Как оформить постройку на собственном участке

Содержание страницы:

Нужно ли получать разрешение на строительство гаража на своем земельном участке?

Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке? Такой вопрос возникает у владельцев, которые уже закупили материалы и начали работу над постройкой, но сосед сказал, что без разрешения никак. Что делать в таких случаях?

Право на собственность

Когда вы уже собрались возводить дополнительную постройку на принадлежащей вам территории, возникла непредвиденная проблема — необходимо специальное разрешение на постройку гаража. Мало кто знает, что при постройке зданий на своем участке необходимо оформлять определенные документы, делать запросы у местных властей и ждать ответа. Стоит разобраться, что за акты потребуются и как их заполнять.

Вам нужно регистрировать гараж на своем участке. Для чего? Только в случаях, если для возведения объекта не требуется фундамент, одобрение на строительство не нужно. Но поскольку любой гараж должен иметь надежную основу, да и сама конструкция является долговечной, придется составлять специальный запрос, потому что данные характеристики соответствуют описанию объекта капитального строительства.

Гараж является капитальной постройкой, за которую также необходимо платить налог, но по другим тарифам. Согласно закону, нужно оформить соответствующие бумаги и внести в реестр будущую постройку еще до начала ее строительства. Для этого необходимо подать на рассмотрение следующую документацию:

  1. Бумаги, подтверждающие право на владение земельным участком.
  2. Общий план территории.
  3. План территории под застройку, где будут указаны размеры и расположение гаража.

Все это необходимо предоставить местному органу самоуправления в соответствующий отдел. Через 10 дней бумаги должны пройти проверку, а владелец получит извещение о получении разрешения или отказе.

Отказать в постройке гаража на собственном участке могут в случаях:

  • Несоответствия требованиям градостроительного участка.
  • Некорректное указание площади возводимого сооружения.
  • Несоответствие указанных и фактических размеров конструкции.

При отказе владелец объекта должен получить все документы обратно с указанием причины невозможности проведения работ. Документы вручаются отдельно, а отказ официально должен быть отправлен заказным письмом под подпись о получении. Это решение может быть обжаловано в областном суде. Кроме того, запрос с правками можно отправить повторно на рассмотрение.

Получение разрешения

Если все документы на собственность в порядке, детали работ указаны корректно и объект вписывается в нормы градостроения, владельцу участка должны выдать разрешение на проведение работ.

Фактически этот документ выдается без денежных вложений, то есть никто не должен платить за то, что получил возможность построить на своей территории гараж. Стоит учесть, что полученное разрешение имеет срок действия. Его время действия соответствует срокам работ, отведенных на возведение конструкции, указанным при подаче документов. Оно может быть увеличено, но для этого нужно оформить образец заявления для продления разрешения. Это необходимо сделать не позднее 60 дней до окончания истечения срока полученного документа.

В продлении срока могут отказать, если постройка объекта на момент подачи заявления не начата. Кроме того, можно получить продление на строительство определенной части конструкции. Для этого нужно будет заполнить соответствующую форму.

Нюансы получения документов

Разрешение на строительство используется для закрепления новой постройки за участком. При отчуждении (продаже или передаче имущества на участке) незарегистрированный гараж потребуется оформить и заплатить за процедуру взнос. В противном случае, он останется в собственности местного управления. Поэтому, если возникает вопрос, нужно ли разрешение на строительство для возведения небольшого гаража, то ответ будет — да, требуется.

Кроме того, существуют определенные условия регистрации коммерческого помещения, например, гаража для ремонта техники за деньги. Если он не был зарегистрирован, местные власти могут потребовать его сноса или наложат штраф за нарушение правил оформления, а также могут подать в суд за подделку информации в документах.

Для проведения строительных работ на своем участке требуется специальный документ-разрешение, который позволит в течение срока возвести объект. Если процедура подачи документов выполняется уже в момент строительства или по его окончании, органы власти могут отменить процесс возведения, наложить штраф и отказать в подаче документов на последующую застройку. Это решение можно обжаловать в районном или областном суде.

Как оформить строительство дома на земельном участке

На земельном участке, который находится в собственности, можно возводить строение любой площади, получив для этого специальные согласования. Построенный дом подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Это необходимо для того, чтобы владелец получил право собственности на жилую постройку, что, в свою очередь, дает право проводить в отношении недвижимого объекта любые имущественные сделки: продавать, дарить, передавать по наследству и т.д.

Как оформить в собственность уже построенный дом?

Чтобы оформить уже построенный дом в собственность, можно воспользоваться упрощенной схемой, которую предусматривает «дачная амнистия». Чтобы это сделать собственник должен подготовить следующие бумаги:

  • Кадастровый и технический план на участок земли;
  • Свидетельство о собственности на участок.

Далее составляется заявление в Росреестр с просьбой о проведении сделки.

1 января 2018 года в закон были внесены поправки, согласно которым два кадастра (о переходе прав на недвижимые объекты и кадастровый учет) объединились, и теперь все данные об объектах хранятся в Единой базе государственного реестра. Теперь после регистрации права собственности владелец получает не свидетельство, а выписку из ЕГРН, которая подтверждает право на недвижимый объект.

Как оформить строительство дома, если земля в собственности?

Чтобы приступить к строительству дома, который был создан до марта 2015 года, необходимо было получать разрешительные документы. После введения поправок в закон «о дачной амнистии» данные документы необходимо предоставлять только для построек, которые были построены ранее этой даты.

Для регистрации жилого дома необходимы следующие документы:

  • документ, подтверждающий право владения земельным участком;
  • технический и кадастровый план на строение;
  • декларация, в которой собраны сведения об объектах недвижимости;
  • паспорт заявителя;
  • заявление, составленное сотрудником Росреестра и подписанное обратившимся гражданином;
  • квитанция об уплате государственного сбора: для физлиц размер пошлины составляет 2000 руб, для юридических лиц – 22 000 руб.

Если земля в собственности и на нее есть уже все необходимые документы, то процесс оформления не займет много времени. Пакет собранных бумаг для регистрации можно подать несколькими способами. Либо непосредственно обратившись в отделение Росреестра, либо посредствам МФЦ, либо электронно через портал Государственных услуг. Готовую выписку необходимо будет получать в отделении Росреестра, который находится по месту расположения объекта недвижимости.

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле в 2017 году?

Чтобы оформить дом в собственность, построенный на своей земле в 2018 году, следует пройти несколько основных этапов.

  1. Посетить отделение БТИ для проведения технической инвентаризации и составления паспорта на жилой объект. При этом, если постройка возведена на землях, относящихся к территориям дачного или садоводческого кооперативов, получать кадастровый план на нее не нужно.
  2. Заполнить декларацию с указанием всех имеющихся на земельном участке построек. При этом указываются: месторасположение строений, их основные характеристики. Этот этап характерен только для дачных домиков.
  3. Если оформляется объект, который расположен на участке под ИЖС ранее 2015 года, то на него необходимо подготавливать разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.
  4. Далее следует обращаться в Росреестр с документом, подтверждающим право владения землей, и всеми выше описанными бумагами на дом для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности.
  5. Сотрудники Росреестра установят дату, в которую собственник придет получать готовые бумаги, а именно выписку из Росреестра с указанием данных о собственности на жилой объект и включении его в кадастровую базу недвижимости.
Читайте так же:  Приказ мчс россии 545 2009 г

После этого собственник может распоряжаться своим недвижимым имуществом по желанию в рамках законов. При этом ежегодно придется уплачивать налоги на недвижимость и землю.

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

Перед началом строительства жилой постройки на земельном участке следует позаботиться о двух вещах: узнать все нюансы оформления собственности; построить дом и оформить его можно только в том случае, если Вы являетесь хозяином участка, где будет строиться или уже расположена постройка. Немаловажный факт, так или иначе влияющий на процесс строительства – по дачной амнистии от 1 марта 2015 года разрешение на начало возведения недвижимого жилого объекта на участке брать не нужно. Оформление дома в собственность проходит в несколько поэтапных шагов.

С чего начать оформление дома в собственность?

Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке.

С чего начать процесс – с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок. После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.

Принятый закон от 1 января 2018 года несет поправки, по которым два кадастра — об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.

Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.

Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ). Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре.

Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта. Можно ли разработать такую схему самостоятельно – да, однако утверждать ее придется в компетентной организации.

После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.

Как оформить уже построенный дом?

После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта. Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес. Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более. Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.

Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса. Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты. Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.

Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.

Какие документы нужны для оформления дома в собственность?

Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

  1. Право собственности на земельный участок.
  2. Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
  3. Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
  4. Российский паспорт заявителя.
  5. Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
  6. Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц — 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.

Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.

Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ). Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней. Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.

Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.

После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.

Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся. Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства. Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней. В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.

Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание. На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий. Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.

Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.

Оформление построек на земельном участке

Неоформленные строения на земучастке: как проходит регистрация?

Недавно еще никто и не задумывался об оформлении построек на земельном участке: гаражи, бани, сараи, капитальные беседки хозяйственные блоки и другие хозпостройки массово возводились самовольно, без получения каких-либо разрешений и госактов на ввод в эксплуатацию. Но сейчас, когда налоги на землю (дачи, сады, земельные наделы для ведения приусадебного хозяйства), где есть незарегистрированные должным образом объекты недвижимости, взвинтились, граждане активно стали оформлять такие строения.

По каким причинам стоит оформить постройки на земнаделе?

Процесс оформления строений на земельном участке вполне законен, однако чтобы конструкция считалась самовольно возведенной, она должна отмечать хотя бы одному из нижеперечисленных условий:

  • Стройка без разрешения контролирующих служб;
  • Возведение объекта без исследования территории;
  • Строительство с нарушением требования СНиП и градостроительства.

В случае, если на даче есть неоформленные постройки, их нельзя учитывать при совершении операций купли-продажи или оформлении наследства. Не получиться также защитить свои права при ситуациях, когда на ваше имущество будут посягать. Именно такие причины, становятся главными, подталкивая официально зарегистрировать не узаконенные строения, возведенные на земучастке. Результатом усилий станет правоподтверждающее свидетельство про прохождение госрегистрации на право собственности.

С чего начать регистрацию?

Люди, которые сталкиваются с такой процедурой впервые, не знают, как оформить постройку на собственном участке грамотно. Начинать необходимо с самостоятельного заполнения декларации (бланк можно взять в местной администрации либо отделе БТИ). Документ предусматривает обозначение следующих фактов о строении:

  • Фактический адрес;
  • Название постройки;
  • Масштабы постройки;
  • Год возведения;
  • Стройматериалы, из которых возведены стены;
  • Схема прокладки коммуникационных сетей;
  • Уникальный кадастровый номер земнадела.
Читайте так же:  Новосергиевка судебные приставы

Далее необходимо собрать определенные документы: без полного пакета документации, невозможно дать старт работе по регистрации объектов недвижимости на земельном наделе.

Какая документация потребуется?

  • Список документов, которые нужны для регистрации построек:
  • Удостоверение личности: паспорт или другой документ;
  • Правильно заполненная декларация;
  • Документ подтверждающие право заявителя на земучасток;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Копии вышеуказанных документов.

После того, как все документы собраны, их необходимо предоставить государственному регистратору на рассмотрение (по месту нахождения участка). Через месяц после этого, заявителю сообщается решение (лично, либо по почте). В случаи, если нарушений не выявлено, землевладелец получает свидетельство о госрегистрации права на ранее неоформленные объекты.

Если надо оформить быстро?

В некоторых случаях, когда зарегистрировать объект надо оперативно, а как оформить строение на земельном участке владелец точно не знает, лучше всего обратиться к квалифицированным специалистам компании ООО «Геотоп Инжиниринг». Большой опыт инженеров и знания землеустроительного законодательства, позволит совершить операцию регистрации в сжатые сроки по демократичной цене.

Как оформить дом построенный без разрешения на строительство?

Здравствуйте. У нас проблема следующего характера: в 2007 году мы купили земельный участок (земли населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства), участок сейчас относится к городскому округу. В этом году мы возвели кирпичный дом площадью 81 кв.м. при этом отступы от границ участка — 6 и 4 метра справа и слева от дома, от забора спереди 6 метров, от соседних строений 10 метров (у соседки кирпичный дом). Перед постройкой дома мы не получали никаких разрешающих документов на строительство. Сейчас решили оформить дом в собственность. Как оформить дом без разрешения на строительство?

Каков должен быть алгоритм наших действий? Какие необходимо провести съемки? В администрации города (архитектурный отдел) говорят (даже не смотрели в документы), что признают строение незаконным, и потом мы будем оспаривать их решение в суде. В БТИ же говорят, что оформление дома не составит труда и займет менее месяца. Как быть в данной ситуации?

20 Августа 2014, 10:28 Иван, г. Муром

Ответы юристов (13)

Вы можете зарегистрировать дом по дачной амнистии

Согласно ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Иван!

Каков должен быть алгоритм наших действий? Какие необходимо провести съемки? В администрации города (архитектурный отдел) говорят (даже не смотрели в документы), что признают строение незаконным, и потом мы будем оспаривать их решение в суде. В БТИ же говорят, что оформление дома не составит труда и займет менее месяца. Как быть в данной ситуации?

Вам все верно сказали в администрации — поскольку дом построен без получения разрешения не строительство, то администрация признает строительство незаконным, поэтому необходимо обращаться в суд и признавать право собственности на самовольную постройку:

Статья 222 ГК РФ Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Необходимо собрать пакет документов на оформление самовольных построек и предоставить его в отделение Росрегистрации, который находится по месту расположения участка, а именно:

1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт или водительское удостоверение);

2. Приготовить декларацию о той постройке, которую хотите зарегистрировать;

Декларацию вы составляете самостоятельно. Бланк для этого выдается в БТИ или местной администрации;

Примечание: в декларации вам необходимо указать следующие сведения о постройке: адрес участка, вид и назначение постройки, площадь и год постройки, из какого материала постройка, а так же кадастровый номер и сведения о подключении к электрическим и коммунальным сетям вашего земельного участка;

3. Документ, утверждающий ваши права на садовый или дачный участок;

Примечание: таким основанием может служить постановление главы администрации района или выписка из хозяйственной книги, которая выдается ОМС и может заменить собой копии постановлений и решений местных органов власти о выделении земельного участка под ИЖС, подсобное хозяйство или гараж.

4. Квитанция об уплате госпошлины за оформление построек, в этом документе, указано основание, согласно которому приобретен участок, такие как, акт органа местной власти о предоставлении земли, свидетельство о праве на наследство или договор купли-продажи участка;

После того как вы сдадите весь пакет документов в Росрегистрацию, в течение месяца вам обязаны выдать свидетельство о регистрации права собственности на созданный объект недвижимости.

Строительство без разрешения является самовольной постройкой. Согласно ГК РФ:

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Читайте так же:  Исковое заявление в суд образцы о снятии с регистрационного учета

Поэтому Вам придется признавать право собственности на дом в судебном порядке.

До 1 января 2015 г. Вы можете оформить свое строение в упрощенном порядке. Для этого не нужно получать ни разрешение на строительство, ни вводить дом в эксплуатацию. Если земельный участок размежеван, поставлен на кадастровый учет, тогда нужно обратиться в администрацию Вашего района и получить адресную справку на дом, затем вызвать сотрудников БТИ или любого кадастрового инженера, сделать обмер дома, по результатам обмера будет изготовлен технический план в бумажном виде и на диске. Далее нужно будет заполнить декларацию на дом, диск и декларацию отдать в кадастровую палату и получить там кадастровый паспорт на дом. Затем обратиться в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности.

Менее месяца эта процедура явно не займет, т.к. только на кадастровый учет будут ставить около 20 дней.

При этом стоит обратить внимание, что такой порядок не признает правомерности возведения постройки. Администрация вправе обратиться в суд с иском о снесении самовольного строения, даже если оно не нарушает градостроительных норм (ранее, действительно, требовалось нарушение чьих-либо прав для удовлетворения требования о сносе, затем судебная практика изменилась — достаточно факта отсутствия разрешения на строительство для снова постройки). Справедливости ради надо сказать, что с такими исками при отсутствии конфликта с соседями и органами власти обращаются редко.

Ваше БТИ действительно Вам поможет в легализации самостроя. Посмотрите, это входит в их услуги www.rosinv.ru/service/other/

Обращаться по адресу:

Муромское отделение Владимирского филиала

ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»

Адрес: г. Муром, ул. Воровского, д. 65

Телефон/факс:(49234) 9-11-49, 9-10-53

И.о. начальника отделения: Михайлов Николай Николаевич
E-mail: [email protected]

График приема граждан:

Понедельник с 8.30 до 17.30

Вторник с 8.30 до 17.30

Среда с 8.30 до 17.30

Четверг с 8.30 до 17.30

Пятница с 8.30 до 16.15

Суббота с 8.30 до 17.30

Здравствуйте. Дом можно оформить по «дачной амнистии» т.е. в упрощенном порядке. Разрешение на строительство такого здания не требуется.

Порядок подробно описан на сайте Росреестра (привожу цитату официального источника)

КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ

в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ,

НА ВАШ СОЗДАННЫЙ ИЛИ СОЗДАВАЕМЫЙ ДАЧНЫЙ, САДОВЫЙ ДОМ, ГАРАЖ, СТРОЕНИЕ И СООРУЖЕНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Государственная регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство проводится на основании:

Ø ДОКУМЕНТА, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащего его описание — ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (форма декларации утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 3 ноября 2009 г. № 447);

Ø ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке).

ПО ДЕКЛАРАЦИИ МОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА:

ДОМ, созданный на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства физическому и юридическому лицу;

ГАРАЖ, созданный на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства физическому и юридическому лицу, либо созданный на ином земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

ЗДАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (не являющееся домом или гаражом), созданное на любом земельном участке, (например: баня, хозяйственная постройка и т.д.) физическому и юридическому лицу;

СООРУЖЕНИЕ (объект недвижимого имущества вспомогательного использования не являющийся зданием), созданный на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (например: погреб, теплица и т.д.) физическому и юридическому лицу.

Декларация представляется в двух экземплярах, заполняется на один объект недвижимого имущества. В случае, если информация не умещается на одном листе, допускается размещать ее на нескольких листах. При этом номера листов проставляются заявителем вручную (от руки).

Ø РАЗМЕР ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ: для физических лиц за государственную регистрацию указанных объектов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 200 рублей;

за государственную регистрацию указанных объектов, расположенных на иных земельных участках — 1000 рублей;

Для юридических лиц — 15 000 рублей.

Уточнение клиента

Добрый день, Павел. Не могли бы Вы уточнить какие правила необходимо соблюсти при оформлении дома? В архитектурном отделе администрации города утверждают, что участок был куплен в 2007 году, и по этому мы не подходим под закон о дачной амнистии.

20 Августа 2014, 10:53

При строительстве дома на землях ЛПХ разрешение на строительство не требуется. Вам нужно заказать в БТИ технический план, получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Декларация неприменима для оформления индивидуальных жилых домов возведенных на землях, предназначенных для ИЖС и ЛПХ.

Декларация на объект недвижимости (если регистрировать по дачной амнистии) — в приложении

В архитектурном отделе администрации города утверждают, что участок был куплен в 2007 году, и по этому мы не подходим под закон о дачной амнистии.

Ст. 25.2: Государственная регистрация права собственности гражданина
на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного
кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного
хозяйства, огородничества, садоводства.

Таким образом, в законе речь идет о земельном участке, вы же собираетесь оформить дом, а не землю

Для того, чтобы зарегистрировать созданный объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) необходимо предоставить следующие документы:

1) Заявление о государственной регистрации права собственности;

2) Квитанция об уплате государственной пошлины.

3) Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия).

4) Технический план объекта (в двух экземплярах).

5) Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект (в двух экземплярах). Не требуется, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

6) Кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах). Не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ предоставленного земельного участка.

Как может закон к Вам не применяться, если Вы приобрели участок в 2007г, дом возвели еще позже, а закон вступил в силу с 1.сент 2006г.

С января 2007 начала действие только ст.6, но она касается налогов.

Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2006 года, за исключением статьи 6 настоящего Федерального закона.

2. Статья 6 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2007 года, но не ранее одного месяца со дня его официального опубликования.

В архитектурном отделе администрации города утверждают, что участок был куплен в 2007 году, и по этому мы не подходим под закон о дачной амнистии

В данном случае речь идет об оформлении права на дом, при этом дата приобретения земельного участка не имеет значения. Мои знакомые, которым я помогала оформлять документы, приобрели участок под ЛПХ вообще год назад, в этом году получили свидетельство о праве собственности на построенный дом в том упрощенном порядке, который я описала выше. Причем в администрации так же утверждали, что они ни на что не имеют права и ничего у них не получится. Все получится, если меньше слушать некомпетентных специалистов, которые закон читают по диагонали и выхватывают из него отдельные фразы.

Если, конечно, у Вас земельный участок приобретен в установленном законом порядке и имеется свидетельство о праве собственности на него.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить постройку на собственном участке