Перечень документов необходимых для регистрации договора дарения недвижимости

Содержание страницы:

Какие документы нужны для договора дарения квартиры родственникам?

Одним из видов сделок с недвижимостью является дарение. Регулирование правоотношений по передаче прав собственности на квартиру осуществляется нормами гражданского законодательства.

Наиболее часто встречающаяся практика – дарение квартиры родственнику, поскольку закон запрещает совершать подобные сделки с представителями государственных и муниципальных организаций, сотрудниками медицинских, образовательных учреждений и другими категориями лиц.

Заключая дарственную с родственником, одариваемый автоматически избегает трудностей с оформлением наследства после смерти дарителя, а даритель, в свою очередь, уверен, что квартира принадлежит конкретному лицу, а не другому родственнику. В данной статье будет изложен полный список документов для договора дарения квартиры родственнику в 2019 году.

Документация для оформления дарственной

Основанием возникновения прав на жилую площадь является заключение договора дарения, который оформляется в простом письменном виде. Ранее дарственные должны были неукоснительно быть заверены работником нотариальной конторы. Сейчас данная процедура не является обязательной и учитывает пожелания сторон сделки. Дарственная приобретает юридическую силу только после ее регистрации в Росреестре.

Для обеспечения юридической точности и правомерности сделки рекомендуется заключать данный договор у нотариуса, который берет на себя обязательства по его составлению, проверке документации, представленной владельцем квартиры. Кроме этого нотариус возьмет согласие у других собственников, если осуществляется дарение доли в праве собственности на жилую площадь. Работник нотариальной конторы выступает законным гарантом совершения акта передачи имущества.

Следует знать! Сотрудник нотариата также наделен полномочиями по представлению дарственной в регистрирующий орган. Все готовые бумаги можно забрать непосредственно в нотариальной конторе.

Еще одним важным моментом оформления дарственной в НК – возможность восстановления договора в случае его утраты (документ хранится в архиве НК). Однако нотариальные услуги значительно увеличивают цену сделки.

Следует помнить! Кроме нотариального вознаграждения за оформление сделки, необходимо еще уплатить средства за составление самого документа дарственной.

Перечень бумаг, необходимый для представления в нотариальную контору:

  • паспорта сторон сделки;
  • заявление на совершение нотариального действия;
  • документы, подтверждающие права владельца на жилую площадь;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате нотариального вознаграждения.

Важно! Если заключается сделка в отношении доли в праве на жилплощадь, то необходимо заручиться письменным согласием других владельцев, поскольку по закону они наделены преимущественным правом приобретения. Такое дозволение подлежит нотариальному удостоверению.

Какие документы нужны для регистрации договора дарения

После утверждения дарственной у сотрудника нотариата необходимо обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода прав на жилплощадь.

Поэтому если обращение происходит самостоятельно, необходимо представить следующие бумаги:

  • Документы, удостоверяющие личность участников дарственной.
  • Заявление на осуществление регистрационных действий.
  • Подписанная дарственная.
  • Если интересы участников сделки представляет третье лицо, необходимо представить полномочия, которые закреплены в доверенности. Полномочия должны быть заверены нотариусом.
  • Правоустанавливающий документ на жилплощадь.
  • Сведения из домовой книги.
  • Техническая документация на жилплощадь, которая включает поэтажный план строения, кадастровый паспорт и другие приложения.
  • Нотариально заверенное другого согласие супруга дарителя на заключение безвозмездной сделки.
  • Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, необходимо письменное разрешение других собственников.
  • Если осуществляется дарение доли в отношении несовершеннолетних лиц (от 14 до 18 лет), необходимо согласие родственников такого лица, опекуна или попечителя.
  • Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, которая находится в залоге, необходимо письменное дозволение залогодержателя.
  • Если ранее в отношении недвижимости был заключен договор ренты, то требуется согласие рентополучателя.

К указанному перечню документов для регистрации договора дарения квартиры могут быть затребованы и иные бумаги.

Если у дарителя возникают трудности с оформлением и заключением дарственной, он всегда может обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в области недвижимости. Опытный юрист проконсультирует по всем важным сторонам и нюансам заключения договора, о том, какие документы нужны для договора дарения квартиры родственнику, расскажет о негативных последствиях сделки и том, как можно сэкономить время и средства.

Видео: Как оформить договор дарения

Документы, которые потребуются для оформления дарения квартиры родственнику в 2017 – 2018 году

Договор дарения является одной из форм передачи права собственности на недвижимо имущество (наряду с куплей-продажей, наследованием, рентой и т.д.).

Но если речь идет о совершении подобной сделки между родственниками, у этого договора есть несколько немаловажных преимуществ.

Как и на каких условиях можно подарить квартиру родственнику?

Порядок заключения договора дарения, наряду с другими видами договоров, регламентируется Гражданским кодексом РФ.

В ст. 572 ГК РФ указано, что передача имущества совершается в безвозмездной форме, то есть без передачи денег или каких-либо имущественных притязаний за даримое имущество.

Имеются и законодательные ограничения по кругу лиц, которые не могут участвовать в сделках такого рода.

Так, запрещается дарить недвижимое имущество государственным и муниципальным служащим, работникам образовательных, воспитательных и лечебных учреждений лицам, находящимся у них на попечении, содержании или лечении.

Есть ряд ограничений по совершению сделок, когда даритель признан невменямым или недееспособным.

Особенности сделки, совершаемой между родственниками

При принятии решения о заключении договора дарения нужно помнить о том, что если стороны сделки находятся в родственных отношениях, налогом она не облагается.

Однако, сам факт наличия родственных отношений не влечет автоматически освобождение от налога. Законодатель сделал поблажку только для родственников, находящихся в близких отношениях.

В соответствие с положениями Семейного кодекса РФ к близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры, даже имеющие только одного общего родителя.

Если один из супругов в ходе совместного проживания получил в подарок квартиру, то при разделе имущества она не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу.

Исключением являются случаи, когда второй супруг сможет предоставить документальные подтверждения своего участия в ремонте или реставрации такой квартиры.

Документы, необходимые для заключения договора

Договор заключается в простой письменной форме.

Если раньше все договоры дарения оформлялись через нотариуса, то сейчас участие нотариуса возможно по желанию сторон, но необязательно.

После подписания договора ее и вновь возникшее право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для дарения квартиры необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • договор;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта);
  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы на объект дарения;
  • кадастровый паспорт квартиры.

Кадастровый паспорт заказывается в Росреестре. Необходимо помнить, что он имеет пятилетний срок действия, и если он истек, документ необходимо обновить.

В ряде случаев, возможно, возникнет необходимость в предоставлении других документов.

Существенные условия сделки

При составлении договора дарения недвижимости можно пойти двумя путями:

  • составить договор самостоятельно;
  • обратиться за помощью к нотариусу.

Если вы решили составить договор самостоятельно, необходимо обратить внимание на правильность его составления и полноту указываемых данных. Это убережет от риска получить отказ при регистрации в Росреестре.

Итак, не забываем указать наименование договора, дату его подписания и место составления.

Затем переходим к преамбуле, в которой наиболее полно и без ошибок укажем анкетные данные сторон договора, их паспортные данные (или данные иных устанавливающих личность документов), сведения о месте проживания.

Далее при составлении текста переходим к указанию существенных условий, а именно к конкретизации предмета договора.

  • вид объекта недвижимости;
  • его полный почтовый адрес;
  • размер общей и жилой площади;
  • данные кадастрового учета (если объект находится в реестре недвижимости).

В обязательном порядке должны быть указаны реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемый объект недвижимости.

Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость даримого имущества.

Также указать цену квартиры в договоре понадобиться в случае нотариального оформления сделки.

В любом случае помните, что если у вас возникнет желание занизить сумму сделки и она будет существенно отличаться в меньшую сторону от кадастровой стоимости, у специалистов Росреестра при постановке на кадастровый учет могут возникнуть сомнения относительно достоверности вашего договора дарения. Это может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности.

Отдельно стоит коснуться сроков. Если не указывать в договоре сроки перехода права собственности на недвижимое имущество, то будет считаться, что дарение произошло с момента государственной регистрации права собственности.

Кроме того, акт передачи квартиры может быть связан с дополнительными условиями, которые собственник имеет право выдвинуть к одаряемому. В данном случае передача права собственности произойдет только в случае исполнения получателем недвижимости требований даримого (например, поступление в институт, свадьба).

При наличии дополнительных условий при регистрации права собственности о постановке недвижимости на кадастровый учет в свидетельстве делается отметка об обременении права собственности.

Читайте так же:  Договор о выдачи карты

Нотариальное оформление

Договор дарения можно оформить нотариально. При этом заботы о составлении договора, проверке предоставленных собственником документов, берет на себя нотариус.

Есть ряд моментов, когда договор предпочтительнее оформлять именно у нотариуса. Это когда у сторон сделки возникают подозрения, что какие-либо заинтересованных лиц (как правило, родственники дарителя) могут попытаться оспорить сделку в дальнейшем.

В этом случае нотариус не только обеспечит юридическую чистоту договора дарения, но и выступит независимым свидетелем, если начнется судебное разбирательство, и потребуется подтвердить добровольность и законность акта передачи квартиры.

Еще одно преимущество нотариального оформления – отсутствие лишних хлопот в случае утраты договора дарения. Его легко можно восстановить у нотариуса.

Услуги нотариуса существенно удорожают сделку:

  • если сделка совершалась между ближними родственниками, то нотариус возьмет 0,3% от суммы, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
  • если договор оформляли дальние родственники (или лица, не находящиеся в родственных отношениях), нотариус при сумме сделки до 1 млн. рублей возьмет 1% от стоимости но не менее 300 рублей, при сумме сделки от 1 млн. до 10 млн. рублей0,75% плюс 10 тыс. рублей;
  • если даримое имущество стоит более 10 млн. рублей, то вознаграждение нотариуса составит 0,5% и плюс 77 тыс. 500 рублей.

Обычно расходы на нотариальное оформление берет на себя одаряемый, но по взаимной договоренности может быть принято иное решение.

Получение свидетельства о праве собственности

Получить свидетельство о праве собственности на подаренное недвижимое имущество можно несколькими путями.

  1. Обратиться за получением услуги в ближайший офис Росреестра, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).
  2. Все собранные документы надлежащим образом выслать в единый адрес приема корреспонденции почтовым отправлением.
  3. Заказать выездное обслуживание специалистом на дому (услуга платная и её величина зависит от региона нахождения).

С момента приема документов у регистрирующего органа есть 10 дней на осуществление процедуры.

В ходе проведения правовой экспертизы в случае обнаружения нарушений в предоставленном пакете документов регистрирующий орган может либо приостановить процедуру оформления, либо отказать в регистрации.

Приостановка срока производится на срок до одного месяца и дается заявителю для устранения каких либо противоречий или недостатков в поданном пакете документов.

Отказ в регистрации составляется в письменной форме и должен быть мотивирован.

В случае положительного решения получить итоговые документы можно либо в офисе Росреестра, МФЦ, или путем выездного обслуживания.

Экземпляры договоров получают все стороны сделки, а свидетельство о праве собственности – только одаряемый.

Видео: Как составить договор дарения?

В сюжете юрист объясняет скользкие нюансы при заключения договора дарения недвижимости между родственниками, рассказывает, как сэкономить при совершении данной сделки и в то же время обезопасить себя от мошенников и недобросовестных получателей недвижимости.

Регистрация права собственности по договору дарения

Договор дарения – обязательство одной стороны (дарителя) безвозмездно передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Он заключается в простой письменной форме, несоблюдение которой делает договор ничтожным. Кроме того, сам договор дарения до недавнего времени подлежал государственной регистрации в Росреестре.

Чаще всего в обязательном порядке происходила регистрация права собственности и самого договора дарения. Данное положение касалось жилых помещений. Так, например, была необходима регистрация и договора дарения квартиры, и перехода права собственности на нее, а в случае с нежилым помещением (например, гаражом) государственной регистрации подлежали только права собственности по договору дарения, т.е. оформлялся лишь переход права на объект недвижимости. Однако с конца 2012 года и по состоянию на январь 2019 года подобное правило действует уже для любых объектов недвижимости.

Общие положения о регистрации права собственности по договору дарения

Государственная регистрация права собственности по договору дарения на недвижимость осуществляется по заявлению сторон. Официальным органом, уполномоченным на проведение данной процедуры, в настоящее время является Управление Росреестра.

Стандартный срок оформления составляет 30 дней, но с 27 сентября 2010 года на основании приказа Управления Росреестра по г. Москве государственная регистрация права собственности по договору дарения квартиры, гаража или машино-места в столице осуществляется в течение 12-ти календарных дней. Следует обратить внимание, что в других субъектах РФ, в том числе в Московской области, сроки оформления остались прежними и составляют 30 календарных дней.

В связи с участившимися в последнее время случаями мошенничества при оформлении собственности по договору дарения (особенно применительно к квартирам) Росреестр производит проверку законности сделки, что может повлечь увеличение сроков.

В соответствии с действующим законодательством дарение облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости недвижимости по данным оценки органов БТИ. Исключением из данного правила является дарение между ближайшими родственниками (супруги, дети, родители и др. в соответствии с Семейным кодексом РФ). В этом случае предусмотрено освобождение от уплаты налога.

Дарение недвижимого имущества и, соответственно, регистрация права собственности по договору дарения недвижимости, находящейся в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех владельцев. Гражданский кодекс РФ запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Акутальный на 2018 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить

В статье я перечислила список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2018 год. Если у вас будут возникать вопросы, можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — остальные регионы РФ.

    Договор дарения квартиры;

C июня 2016 года в некоторых случаях обязателен договор дарения в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Раньше же во всех случаях подходил договор дарения в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.

Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников (взято с другой моей статьи). Ключевое слово — долевая собственность. Без разницы дарится ли квартира родственнику или нет, одному или нескольким, доли у дарителей определены или нет и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит.

В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник; 2) когда дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.

Пример №1 : У Ивана и Дарьи квартира, и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз квартиры в долевой собственности, то обязателен договор в нотариально заверенной форме.

Пример №2 . У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге. Квартира в долевой собственности, значит для регистрации сделки нужен договор дарения заверенный у нотариуса.

Пример №1 : У Василия квартира, он единственный собственник и решил ее подарить своему несовершеннолетнему сыну Ивану. Т.к. собственник квартиры один, то договор дарения квартиры подойдет в простой форме, заверять его у нотариуса необязательно.

Пример №2 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили ее в совместную собственность на двоих. При дарении такой квартиры подойдет договор дарения в простой форме.

Пример №3 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. Также у нотариуса можно оформить всю сделку дарения квартиры. В этом случае он составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. По ссылке написана подробная инструкция и стоимость услуги.

Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Читайте так же:  Как рассчитать стаж для начисления больничного

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Не нужно подписывать заранее договора дарения в простой форме, это надо сделать перед сотрудником в МФЦ или в Регистрационной Палате. Если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе.

→ Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов). Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов).

Дополнительные документы.

Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо согласие его супруга(и), заверенное у нотариуса. Потому что квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. У нотариуса услуга стоит 1 — 2 т.р;

Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора дарение на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию.

Чтобы окончательно оформить дарение, дарителям и одаряемым нужно подать вышеперечисленные документы в МФЦ или в УРФС на регистрацию. По ссылке подробно написана инструкция подачи документов, сколько стоит регистрация сделки дарения и сроки.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Перечень документов, необходимых для регистрации договора дарения недвижимости

1. Квитанция об оплате государственной пошлины;

2. Доверенность на право представления интересов в УФРС (нотариально удостоверенная);

3. Договор дарения – оригиналы по числу сторон + один для регистрирующего органа;

4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Дарителя;

5. Правоустанавливающий документ на квартиру;

6. Техническая документация БТИ:

7. Выписка из домовой книги (оригинал сроком давности не более одного месяца);

8. Нотариальное согласие супруга либо нотариально удостоверенное заявление о том, что лицо на момент приобретения квартиры в браке не состояло, если такие документы необходимы в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса (оригинал);

9. Ксерокопии паспортов Дарителя и Одаряемого.

Какие документы необходимы при регистрации договора дарения квартиры?

При государственной регистрации договора дарения квартиры, в случае если право собственности дарителя на квартиру зарегистрировано, в Управление представляются следующие документы:

1. заявление сторон о государственной регистрации договора;
2. заявление сторон о государственной регистрации перехода права и права собственности на объект;
3. документ об уплате государственной пошлины (бланк квитанции выдается при приеме);
4. документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя);
5. доверенность, подтверждающая полномочия представителя;
6. в случае если заявителем является юридическое лицо, дополнительно представляются:
— учредительные документы (устав, учредительный договор) со всеми изменениями и дополнениями;
— свидетельство о государственной регистрации юридического лица — для юридических лиц, созданных после 01.07.2002;
— свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) о юр.лице, зарегистрированном до 01.07.2002 — для юридических лиц, созданных до 01.07.2002;
— свидетельство о постановке на налоговый учет;
— документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (протокол об избрании, приказ о назначении, определение суда о назначении арбитражного управляющего и т.д.);
7. правоустанавливающий документ – договор дарения (подлинники по количеству лиц, участвующих в сделке, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов);
8. кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2008.
Предоставление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта или иной документ, содержащий описание данного объектов, ранее уже представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов;
9. документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемый объект недвижимости;
10. нотариально удостоверенное согласие другого супруга дарителя, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, брачный договор) – в случаях, установленных законодательством.
В зависимости от особенностей сделки дополнительно представляются:
11. разрешение органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние, находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, ограниченно дееспособные или недееспособные лица;
12. письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если правоотчуждателем или правоприобретателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет (если оно не содержится непосредственно в договоре);
13. письменное согласие попечителя, если правоотчуждателем или правоприобретателем является лицо, ограниченное в дееспособности (если оно не содержится непосредственно в договоре).
14. письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге.
15. иные необходимые для государственной регистрации документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

Необходимые документы для регистрации договора дарения

Дарения является одним из способов, при помощи которого происходит отчуждение недвижимого имущества в пользу третьего лица, которое указано в соглашении. Преимуществом подобного рода сделки является то, что она безусловная. Под этим понимается, что одаряемый не должен совершать никаких действий для получения квартиры при условии, что в договоре не указано иное.

В результате сделки дарения недвижимости собственнические права на нее переходят от старого владельца новому, который должен произвести государственную регистрацию. Сделать это можно как в ближайшем отделении Росреестра, так и в Многофункциональном центре (МФЦ), которые уже начали свою работу в большей части территориальных образований.

При обращении в регистрационный орган нужно собрать и предоставить целый ряд документов, подача которых закреплена на законодательном уровне. Подаче документов предшествует выполнение ряда требований и процедур, беспрекословное следование которым поможет избежать судебных разбирательств и признания сделки не действительной в дальнейшем.

Заявление о передаче права

При подготовке заявления про переход права собственности следует помнить, что важно грамотно составить этот документ: в нем не допускаются исправления, зачеркивания или помарки. Также нельзя подавать заявление на грязной бумаге с потертостями.

Составляя заявление про госрегистрацию права на недвижимость, а также перехода права собственности, должен использоваться бланк, который утвержден приказом Минэконоразвития. Получить его можно в Росреестре или МФЦ.

В заявление вносятся такие сведения:

  • данные паспортов обеих сторон сделки;
  • информация про объект, который подлежит дарению;
  • указывается, кто потеряет право собственности на жилье, а кому наоборот нужно выдать собственническое свидетельство;
  • перечень документов, которые предоставляются в регистрационный орган вместе с заявлением, а также подтверждение их достоверности.

При заполнении бланка чаще всего не возникает никаких проблем, но если все-же появятся какие-то вопросы, представители регистрирующего органа предоставят консультацию относительно корректного отображения сведений в документе

Список документов для регистрации договора дарения

Первое, в чем нужно убедиться перед подачей бумаг в регистрирующую структуру – это то, что документы для регистрации договора дарения собраны в полном объеме.

Федеральный Закон №122 и Методические рекомендации закрепляют следующий перечень документов, необходимых к подаче в данной случае:

  • акт дарения в 3-х экземплярах: один для органа, производящего регистрацию; два других для сторон соглашения;
  • заявление по установленной форме;
  • копии паспортов участников сделки;
  • если документы подает представитель, на него должна быть выписана нотариальная доверенность;
  • документы про право собственности на квартиру особы, которая выступает в качестве дарителя;
  • документация на квартиру технического характера (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план, экспликация);
  • выдержка из домовой книжки, которая должна быть выдана не раньше, чем за месяц до подачи документов;
  • если имуществом владеют супруги, согласие второго из них на совершение подобной сделки или документ, который подтверждает, что квартирой владеют на правах раздельной собственности, например, брачный договор, постановление суда о разделе и т.д.;
  • если квартира дарится особе, возраст которой от 14 до 18 лет, согласие на это должны дать родители или опекуны;
  • в случае признания особ от 14 до 18 лет ограниченно дееспособными, нужно согласие органов опеки на дарение;
  • при дарении квартиры, находящейся в залоге, требуется согласие залогодержателя, при условии отсутствия в ипотечном контракте иных положений;
  • квитанция про уплату государственной пошлины.
Читайте так же:  Заявление на получение чешской визы

Границы и формы соглашения

Сделки, которые проводятся с недвижимым имуществом, должны быть урегулированы в вопросах, касающихся взаимных прав и обязанностей. Согласно статье 574 Гражданского кодекса (ГК РФ) дарственная должна пройти процедуру государственной регистрации. Подобный документ должен иметь письменную форму, в противном случае зарегистрировать его будет невозможно. По закону дарственная может быть простой или нотариально удостоверенной.

Несколько лет назад в связи с внедрением системы государственной регистрации (Закон №122-ФЗ) было отменено обязательное удостоверение дарственных на недвижимое имущество. Однако статья 163 ГК РФ определяет, что участники сделки могут прибегнуть к удостоверению документа даже в том случае, если закон не обязывает этого делать. Если стороны приняли решение, что сделка должна быть нотариально заверена, она будет считаться ничтожной без этого шага.

Удостоверение состоит в том, что нотариус проверяет следующие моменты:

  • является ли соглашение законным;
  • наделены ли стороны достаточной правосубъектностью для совершения сделки;
  • нет ли ограничений, которые могут препятствовать отчуждению.

Используя нотариальное удостоверение, стороны страхуются от совершения ошибок и защищают себя на случай возникновения споров. После нотариального заверения дарственной существенно снижается вероятность того, что она может быть признана недействительной.

Единственным недостатком данной процедуры является ее стоимость. В качестве более дешевой альтернативы в этом случае можно использовать освидетельствование нотариусом подписей сторон. Подобным действием он подтверждает тот факт, что документ подписали лица, которые в нем указаны в качестве сторон, однако нотариус при этом не несет никакой ответственности за содержание договора.

Общие правила определяют, что сторонами договора могут быть любые лица, которые наделены гражданской правосубъектностью: граждане, структуры, муниципалитеты. Даритель должен иметь собственнические права на объект дарения и обладать полной дееспособностью.

Существуют случаи, когда законодатель ограничивает возможность произведения дарения. Так незаконной считается безвозмездная передача любого имущества, которое принадлежит малолетним или недееспособным особам, при его стоимости свыше 3 тыс. рублей, в том числе если его передача осуществляется родителями или официальными опекунами.

Чтобы препятствовать уклонению от налогов, законом запрещено производить акт дарения, участниками которого с двух сторон являются субъекты предпринимательской деятельности, при этом сумма не имеет значения.

Учреждения государственной собственности, которые владеют имуществом на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, имеют право подарить его, если на это есть письменное разрешение владельца. Данная норма установлена статьей 576 ГК РФ.

Если речь идет про отчуждение имущества, которое находится в совместном владении супругов, это допустимо только при наличии согласия второго из них, которое заверено нотариально.

Дарение, при котором одаряемый заменяет дарителя в правоотношениях долгового характера, может быть осуществлено при наличии на это согласия кредитора.

Возможно проведение процедуры дарения по доверенности, но она должна иметь специальную форму, а даритель в документе должен прямо указать, что является предметом дарения, и особу одаряемого

Где и как стоит оформлять

Прежде чем разбираться в вопросе о том, как оформлять дарственную на квартиру, нужно определить круг особ, в пользу которых может заключаться акт дарения. Ограничения накладываются только на государственных и других служащих, которым закон запрещает принимать вещи в дар от особ, которые находятся у них в подчинении, их родственников, а также других лиц за исключением близких родственников.

Существует также определенный законодательством круг лиц, которые не имеют права передавать что-то в дар третьим особам, среди них:

  • несовершеннолетние особы и те, кто лишен дееспособности, если на это не дают согласия их законные представители;
  • представители несовершеннолетних и недееспособных особ также не имеют права принимать решение про передачу имущества, которое принадлежит подопечным.

Собственнические права на недвижимость у человека, который принимает дар, возникают после проведения государственной регистрации. Данный факт позволяет ему производить с квартирой любые действия.

Договор дарения имеет минусы, среди которых возможность его оспорить. Чтобы этого избежать, нужно подходить ответственно к изучению документов, а также следовать законодательным требованиям на каждом этапе подготовки и заключения сделки.

Однако по сравнению с договором купли-продажи, договор дарения имеет два преимущества. Во-первых, квартира, полученная в дар одним из супругов, не подлежит разделу между ними. Во-вторых, дарение между ближайшими родственниками не предполагает оплаты налога.

Если в дарственной не содержатся особые указания, то в этом случае договор будет являться реальным, то есть передача дара должна произойти в момент заключения договора дарения.

О том, как проходит дарение земельного участка родственнику 2019 – можно прочитать здесь.

В случае оформления дарственной на квартиру на особу, которая не достигла совершеннолетия, есть свои особенности. Если ребенку меньше 14 лет, сделка осуществляется его родителями или законными представителями. Если же он старше 14 лет, документ подписывает сам ребенок и его родители.

Если человек решил не прибегать к услугам нотариуса при оформлении сделки дарения, ему следует знать, что оформление проходит в два этапа. В ходе первого составляется договор дарения. Второй предполагает регистрацию контракта. Заключается договор в письменной форме.

В теле документа указывается такая информация:

  1. Полные имена сторон соглашения, данные их паспортов, дата и место, где человек родился, адрес, по которому он зарегистрирован.
  2. Описание предмета договора: адрес, количество комнат, общая и жилая площадь.
  3. Реквизиты документа, который подтверждает наличие прав собственности на квартиру у особы, которая дарит жилье.
  4. Чтобы избежать судебной тяжбы в последующем в документе можно указать, что даритель гарантирует, что квартира не будет никому продана, подарена или заложена до заключения договора дарения.
  5. Подписи участников.

При оформлении дарственной на долю в квартире, договор выглядит аналогичным образом. Только при описании предмета дарения следует указать, что в дар передается лишь часть квартиры.

Что касается второго этапа – регистрации подписанного договора, то для этого нужно обращаться в Федеральную регистрационную службу или МФЦ. Процесс оформления проходит в данных структурах по общей процедуре.

Какие же нужны документы для регистрации договора дарения:

  • дарственная в трех экземплярах;
  • документы для идентификации личности сторон – паспорта;
  • собственнические документы дарителя на квартиру;
  • паспорта технический и кадастровый;
  • выдержка из домовой книжки;
  • если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный гражданин, должны дать свое согласие на сделку его законные представители;
  • если имущество в долевой собственности, согласие должны дать другие владельцы.

В случае необходимости работниками регистрационной службы могут запрашиваться дополнительные бумаги.

Еще одним обязательным требованием при подаче документов является оплата государственной пошлины, квитанция про оплату подается с пакетом документов. Регистратор забирает весь пакет, за исключением оригиналов, и выдает расписку про получение, в которой также указано, когда можно получить зарегистрированное соглашение дарения.

Если дарственная оформляется нотариально, это требует дополнительных денежных затрат. Закон не обязывает людей при совершении сделки дарения обращаться к нотариусу, однако данный факт гарантирует правильное составление контракта и достоверность информации, которая предоставляется сторонам.

Госпошлина и сроки

В результате изменений, внесенных в Налоговый кодекс (НК), размер госпошлины за регистрационные услуги выросли в два раза с начала 2019 года. Статья 333.33 НК России определяет сумму пошлины, которую придется заплатить при регистрации прав на недвижимость: для физического лица по договору об отчуждении права собственности придется заплатить 2 тыс. рублей, для юр. лиц эта сумма составит 22 тыс. рублей.

Стороны вправе самостоятельно определить, кто будет ответственен за оплату пошлины. Данный факт можно зафиксировать при подготовке соответствующего соглашения. Особы, которые являются малоимущими, могут быть освобождены от оплаты, если смогут предоставить подтверждающие документы.

Для регистрации дарения недвижимого имущества на уровне законодательных норм предусмотрено 10 дней. Отсчет начинается со дня, когда сторонами было подано заявление, и оно было зарегистрировано, о чем есть соответствующая запись в журнале учета входящей документации.

После принятия сотрудником службы пакета документов, он должен выдать заявителю, а именно дарителю, расписку, которая удостоверяет получение необходимого для регистрации перечня бумаг. В ней же указывается срок регистрации сделки: должна быть указана дата начала и окончания процесса регистрации.

На протяжении отведенных 10 дней документы проверяют на соответствие нормам закона и полноту сведений. Если возникают какие-либо сомнения относительно бумаг, может быть принято решение про приостановку срока регистрации на период, который не может превышать 1 месяц. Если замечания не будут ликвидированы, выдается отказ в проведении регистрации.

Когда у заявителя возникают трудности при устранении замечаний, он имеет право подать заявление про продление термина регистрации на период до трех месяцев. Если документы в порядке, соответствующая запись вносится в Единый госреестр прав.

Какие документы нужны при дарении доли квартиры — можно узнать из информации в этой статье.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку вы можете найти вот здесь.

Перечень документов необходимых для регистрации договора дарения недвижимости