Договор найма с предоплатой

Образец договора аренды квартиры

ДОГОВОР
аренды жилого помещения

г. Москва. «_____»____________20__г.

Гражданин____________________________________________________________________ паспорт ____________________________ Выдан ____________________________________ зарегистрирован по адресу_______________________________________________________ именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ»
и Гражданин __________________________________________________________________
паспорт ____________________________ Выдан ____________________________________ зарегистрирован по адресу_______________________________________________________ именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ сдает, а АРЕНДАТОР принимает в пользование, жилое помещение (квартиру, комнату, частный дом) по адресу: г. Москва, ул. ____________ ______________________________, дом № ___________, кв. № __________, состоящее из _______ комнат (в _____ комнатной квартире), жилой площадью _______ кв. метров, которым АРЕНДОДАТЕЛЬ распоряжается на основании _____________________________ _____________________________________________________________________________
1.2. Помещение передается АРЕНДАТОРУ целевым назначением для использования _____________________________________________________________________________ в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилого фонда.
1.3. Указанное помещение считается сданным в наем с момента подписания Акта приема-передачи , являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. Настоящий Договор заключен на срок _____________________________________ с «_____» _________ 20__г. по «_____» ____________20__г.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ СТОРОН

2.1. Размер платы за пользование помещением в п.1.1. настоящего Договора,
устанавливаются соглашением сторон и составляет ______________________________ (______________________________________________________) рублей в месяц.
2.2. Предоплата осуществляется за _________________________ месяцев вперед.
2.3. Арендная плата уплачивается АРЕНДАТОРОМ ежемесячно, _____ числа _____ месяца.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
3.1. Передать АРЕНДАТОРУ свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
3.2. Обеспечить пользование АРЕНДАТОРОМ необходимыми коммунальными услугами: вода, электричество ___________________________________________________ _____________________________________________________________________________

3.3. Оплачивать проведение ремонта общего имущества в многоквартирном доме и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (по мере требования таких расходов со стороны ЖЭК и других органов).
3.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право самостоятельно в согласованные с АРЕНДАТОРОМ сроки, периодически проверять состояние сданного в наем помещения, а также своевременную оплату телефона и междугородних переговоров АРЕНДАТОРА.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

АРЕНДАТОР обязан:
4.1. Содержать помещение в состоянии, отвечающем всем санитарным и противопожарным правилам, а также требованиям СНиП.
4.2. Своевременно вносить плату за жилое помещение, абонентную плату за телефон и междугородние телефонные переговоры, электроэнергию.
4.3. При прекращении Договора АРЕНДАТОР обязан вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ имущество в состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.
4.4. Не реже одного раза в месяц обеспечить проверку помещения АРЕНДОДАТЕЛЕМ.
4.5. АРЕНДАТОР, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение настоящего Договора найма на новый срок.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. В соответствии с настоящим Договором, помимо АРЕНДАТОРА в помещении будут проживать следующие граждане:
__________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае нарушения одной из сторон договорных обязательств. Основанием для одностороннего расторжения настоящего Договора АРЕНДОДАТЕЛЕМ могут являться:
а) Существенное ухудшение состояния арендуемого помещения по вине АРЕНДАТОРА;
б) Просрочка внесения арендной платы свыше __________________________________
5.3. При прекращении действия настоящего договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ им в течение 10 дней возвращается часть средств от ранее выплаченной в качестве предоплаты суммы, с выплатой АРЕНДАТОРУ еще 10% от этой суммы за каждый не использованный, но оплаченный им месяц найма.
5.4. В случае прекращения действия настоящего Договора по инициативе АРЕНДАТОРА, АРЕНДОДАТЕЛЬ не возвращает оставшуюся часть средств от ранее выплаченной в качестве предоплаты суммы.
5.5. При прекращении настоящего Договора АРЕНДАТОР обязан освободить помещение в ___________________________________ срок.
5.6. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров. При невозможности урегулирования спора на взаимоприемлемой основе он подлежит рассмотрению в гражданском суде по месту нахождения ответчика.
5.7. При изменениях и дополнениях к настоящему Договору запись делается на обоих экземплярах и скрепляется дополнительной подписью сторон.
5.8. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
7. ДОПОЛНЕНИЯ К ДОГОВОРУ

_________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________

8. ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ _____________________________ /______________/

АРЕНДАТОР _____________________________ /______________/

Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!

Как оформить предоплату по договору аренды жилого помещения

Как оформить предоплату по договору аренды жилого помещения? Собираюсь снимать квартиру, хозяева требуют оплату за пол года вперед как это оформить? Прописать в договоре, или дополнительном соглашении (будет ли это авансом?) или хозяева просто напишут расписку?

19 Января 2015, 14:04 Анна, г. Москва

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Анна. Сразу оговорюсь, что договора аренды жилого помещение не существует в природе. Аренда распространяется на нежилые помещения, а жилые помещения передаются в пользованию по договору найма. Можно прописать в договоре в части оплаты пунктом о том, что первый платеж внесен в таком-то размере за такой-то период. И указать, что в случае досрочного расторжения договора наймодатель обязан вернуть денежные средства в такой-то срок. (договор может быть расторгнут досрочно, если сторона уведомлена за 3 месяца до момента расторжения). С уважением, Мария.

В любом случае, следует прописать в договоре порядок уплаты суммы, за что именно и за какой период.Можете указать в договоре сумму арендной платы, а также указание на то, что арендатор оплачивает разово стоимость аренды за 6 месяцев, а также требуйте в любом случае расписки в получении денег, где также следует указать предмет расписки, за какой срок, а также сумму, в том числе и прописью. Не забудьте также указать паспортные данные и адрес регистрации обоих сторон

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Предоплата за аренду помещения?

У меня вопрос по предоплате за аренду.

2.1.Арендатор уплачивает Арендателю арендную плату в размере 20000 рублей в месяц в безналичном расчете, НДС не облагается.

2.2. В день подписания договора Арендатор обязан внести арендную плату за все дни, оставшиеся до окончания текущего месяца. В дальнейшем оплата арендной платы производится ежемесячно до 21 числа месяца, предшествующему учетному (предоплата).

2.3. При не уплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Расчет пени производится с даты возникновения долга до окончательного расчета.

За аренду всегда платил по выставленному счету : № 109 от 10 сентября 2017г. основание- аренда имущества на сентябрь 2017г., сумма 20000. 00 руб.

Предоплату не разу не оплачивал. Арендатор не возражал.

Но ! пришло УВЕДОМЛЕНИЕ.

Просим вас оплатить арендную плату за декабрь 2017г и предоплату за январь 2018г. до 21 декабря 2017г. согласно п.2.2. Договора № 7 от 01.04.2017г. В случае не уплаты по сроку п.2.3. Договора предусматривает начисление пени в размере 3% с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

У меня вопрос ?. Счет на оплату за декабрь 2017 г. у меня есть. Я согласен оплатить до 21 декабря 2017г. Предоплату за январь 2018г. не могу оплатить ( внести) на расчетный счет Аредотателя до 21 декабря 2017г. Нет денежных средств на предоплату сейчас. Получится оплатить только в январе 2018г. Как поступить. Мне сказали, что предварительная оплата не является способом обеспечения исполнения обязательства. Ка этот вопрос мне решить с Арендодателем?. На уступки отсрочки по оплате за январь он не пойдет. Я согласен платить за аренду но без предоплаты за следующий месяц.

Ответы юристов (14)

согласен платить за аренду но без предоплаты за следующий месяц.

ситуация у Вас сложная и на самом деле кроме как идти на переговоры с арендодателем иного выхода нет. Если в договоре написано, что должна быть предоплата, то соответственно арендодатель имеет право её требовать.

Читайте так же:  Возражение на исковое заявление о возмещении ущерба по заливу квартиры

Нет денежных средств на предоплату сейчас.

в данном случае договор и закон на стороне арендодателя. остается только договариваться. А счёт за январь имеется, выставлен? Ст. 614 ГК РФ:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Сейчас Вам надо больше думать, чтобы 3 % не было взыскано. Это очень большой процент.

Уточнение клиента

Арендатор не предоставил счет на предоплату за январь 2018г.. Только за декабрь 2017г.

08 Декабря 2017, 13:41

Есть вопрос к юристу?

В п. 2.2. договора, на который ссылается Арендодатель, указано следующее:

2.2. В день подписания договора Арендатор обязан внести арендную плату за все дни, оставшиеся до окончания текущего месяца. В дальнейшем оплата арендной платы производитсяежемесячно до 21 числа месяца, предшествующему учетному (предоплата).

Таким образом, у вас самим договором предусмотрено, что арендная плата вносится по предоплате — то есть, к 21 декабря вы должны оплатить январь, к 21 января — должны оплатить февраль.

То, что Ардендодатель не требовал предоплаты ранее — это скорее его недоработка, чем ваше право. В теории, мог бы и пени взыскивать по 3% за каждый день просрочки при отсутствии предоплаты.

В таком случае, оспорить его право на получение предоплаты будет трудно. Вы можете попробовать заключить с ним дополнительное соглашение по дальнейшему действию договора без предоплаты, но в имеющемся виде Арендодатель в своём праве.

Сергей, добрый день! Согласно ст. 614 ГК

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

у Вас в договоре прописано что

2.2. В день подписания договора Арендатор обязан внести арендную плату за все дни, оставшиеся до окончания текущего месяца. В дальнейшем оплата арендной платы производится ежемесячно до 21 числа месяца, предшествующему учетному (предоплата). т.е. в первый месяц вы платите за остаток месяца и 20 тыс. в установленном размере за след. месяц, то что раньше арендодатель не обращал на это внимание значения не имеет т.к. такие условия прописаны в договоре.

согласно ст. 431 ГК

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

размер неустойки можно попробовать снизить на основании ст. 333 ГК

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. но сами с иском в суд вы обратится не можете, только в случае если это сделает арендодатель в целях взыскания неустойки, но в этом случае и до расторжения договора может дойти что Вам наверно не очень нужно, остается уплатить неустойку в случае просрочки и иметь резерв на будущее для предоплаты

Добрый день, Сергей! Тут честно говоря требования арендодателя вполне правомерны, они соответствуют условиям заключенного с Вами договора. Другое дело, что условия эти не очень-то выгодны для Вас, но Вы подписали договор на таких условиях и сейчас ничего поделать по большому счету уже не можете. Остается только договариваться с арендодателем об изменении пункта 2.2. договора. Вместо:

производится ежемесячно до 21 числа месяца, предшествующему учетному (предоплата).

написать: «производится ежемесячно до 21 числа текущего (учетного) месяца». Изменение оформляется дополнительным соглашением к договору. Других путей выхода из ситуации не вижу. С уважением!

Вы подписали договор, прямо предусматривающий предоплату за следующий месяц до 21 числа предшествующего месяца.

Поэтому Вам необходимо предложить арендодателю изменить пункт, оговаривающий условие о предоплате, если он на это пойдет. В противном случае, если Вы не перечислите арендную плату, у Вас пойдет просрочка платежа с начислением пени. Если Вы не можете оплатить аренду, то тогда необходимо уже сейчас вести разговор с арендодателем о расторжении договора, чтобы не попасть в финансовую кабалу. Если арендодатель будет заинтересован не потерять арендатора, тогда он пойдет на изменение условий договора и заключение дополнительного соглашения.

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

ГК РФ Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Добрый день, Сергей.

Вы можете выложить весь текст договора?

Как вариант, но не ознакомившись с текстом договора сложно что-либо однозначно утверждать, это признание договора незаключенным, например, по причине отсутствия государственной регистрации, если таковая требуется.

ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Так как, если на данный момент от Вас не поступит арендная плата, то начнет расти долг.

признание договора незаключенным, например, по причине отсутствия государственной регистрации, если таковая требуется.

Даже если договор формально окажется незаключенным, то оплачивать фактическое пользование имуществом все равно нужно. А вот вопрос по предоплате довольно интересный. Нужно смотреть весь договор для полного ответа.

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2.2. В день подписания договора Арендатор обязан внести арендную плату за все дни, оставшиеся до окончания текущего месяца. В дальнейшем оплата арендной платы производится ежемесячно до 21 числа месяца, предшествующему учетному (предоплата).

Из данного пункта 2.2. договора не следует, что Вы обязаны вносить предоплату за последующий месяц.

ГК РФ Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Читайте так же:  Заявление на загранпаспорт 2019

Арендатор не предоставил счет на предоплату за январь 2018г… Только за декабрь 2017г.

У вас в договоре вопрос выставления счетов и оплаты по счетам вообще как описан?

Арендатор не предоставил счет на предоплату за январь 2018г… Только за декабрь 2017г.

В договоре сказано, что арендатор обязан вносить предоплату за последующие месяцы?

Арендатор не предоставил счет на предоплату за январь 2018г… Только за декабрь 2017г.

оплата на основании счета? Что в договоре указано?

Арендатор не предоставил счет на предоплату за январь 2018г… Только за декабрь 2017г.

Арендодатель не предоставил, Вы, видимо, имели в виду. У арендодателя еще есть время для выставления счета. Да и в любом случае после выставления счета Вам придется произвести оплату. Хотя обычно в договорах в подобных случаях пишут, что оплата производится при условии выставления счета, в течение такого-то количества дней с момента получения арендатором счета.

просто интересен был этот момент, опять же учитывая, что сегодня только 8 число, арендодатель в любой момент может Вам его вручить. Лучше до этого числа с ним обговорить ситуацию.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли вернуть предоплату за аренду жилья при выезде?

Уважаемые эксперты, добрый день.

Продублирую тут частично информацию из договора, по которому вопрос:

1. Девушка снимает жилье по договору (во вложении, приношу извинения за качество), срок действия которого закончился. Условие продления непонятно.

2. Внесен гарантийный платеж (возможно, название некорректное) в размере месячной платы.

3. Оплата за проживание производится 7 числа каждого месяца за месяц вперед.

4. Найдя более недорогое и территориально более удобное жилье, девушка решила съехать, предупредив хозяйку 17 октября, за 3 недели до отъезда 7 ноября.

5. Хозяйка отказывается возвращать гарантийный платеж, аргументируя тем, что предупредили об отъезде раньше чем за месяц, предусмотренный договором.

6. Новых квартирантов она уже нашла, они вселятся после выезда девушки.

7. Претензий по состоянию квартиры нет, более того, девушка за свой счет поменяла сантехнику. Не в счет оплаты за проживание. Изначально было обговорено, что все вложения за счет квартирантов, а сантехника была негодная. Это нигде не отразилось.

8. Попытка договориться мирно, усовестить (у девушки ребенок, материальное положение нелегкое, 2 работы) ни к чему ни привела.

9. Оплата проживания производилась наличкой и нигде не фиксировалась, расписок не было.

10. Очень сомневаюсь, что деятельность по сдаче жилья зарегистрирована и платился налог. 99%, что нет.

Понятное дело, что договор кабальный, хозяйка непорядочная, девушка мягкая. Но отбросив лирику, хочу понять с точки зрения юриспруденции, есть ли в этой ситуации рычаги воздействия на хозяйку. Сумма для девушки сейчас существенная, но судиться она не будет, не тот человек. Поэтому речь идет об аргументах, которые помогут мирно договориться.

Спасибо за помощь.

Уточнение клиента

Уважаемые эксперты, всем спасибо! Очень помогли.

Итого алгоритм для девушки такой:

1. Не накаляя атмосферу, мирно жить до выезда.

2. При выезде сначала устно попросить предоставить расписку о получении всех платежей и об отсутствии задолженности. Аргументировать, что это нормальная практика при завершении договора.

3. При отказе предоставить расписку:

3.1 Направить письменное требование ценным письмом с описью, далее разговор с хозяйкой о налоговой;

3.2 Улыбнуться, сказать жизни спасибо за сравнительно недорогой урок, и в дальнейшем ответственнее относиться к договорам.

Если кто-то желает еще что-то добавить, буду признателен.

Приступаю к тяжким думам о распределении гонорара)

29 Октября 2017, 00:28

Ответы юристов (17)

4. Найдя более недорогое и территориально более удобное жилье, девушка решила съехать, предупредив хозяйку 17 октября, за 3 недели до отъезда 7 ноября.

по договору у вас за месяц надо предупредить- п .4.1

5. Хозяйка отказывается возвращать гарантийный платеж, аргументируя тем, что предупредили об отъезде раньше чем за месяц, предусмотренный договором.

п. 2.1. — возврат этих средств при соблюдении всех условий договора

п. 4.1 за месяц должны предупредить

причем на практике лучше это делать письменно — иногда даже по почте с описью заказным

раз она нарушила условие о 1 месяце- формально все условия договор не соблюдены.

можно конечно попробовать в суде этот момент отбивать- но сами понимаете во первых не очень много шансов

во вторых это однозначно суд

Это нигде не отразилось.

тогда об этом надо забыть

сейчас без актов тогда уже не доказать — чья была сантехника, почему ее меняли и о чем вы договаривались

9. Оплата проживания производилась наличкой и нигде не фиксировалась, расписок не было.

п. 3.4. говорит о том что обеспечительный платеж все таки был внесен

то есть не по акту а при заключении договора получается- это хорошо для вас

10. Очень сомневаюсь, что деятельность по сдаче жилья зарегистрирована и платился налог. 99%, что нет.

ну как вариант можно припугнуть ( именно что припугнуть) подачей жалобы в налоговую и может быть в полицию — проведут проверку- если все подтвердиться то ей грозит штраф но денег это вам не вернет

но судиться она не будет, не тот человек.

тогда только попытаться припугнуть, но если арендодатель не новенький и немного ориентируется в законодательстве то сильно его это не испугает

главный момент против него- даже без актов сейчас по договору — 42.000 он получил

21.000- оплата и такой же обеспечительный платеж

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Если, как Вы говорите, отбросить лирику, то доказательств внесения платежей нет, доказательств передачи имущества нанимателю и обратно по окончании срока найма нет. Предупредить девушка должна была за месяц до досрочного расторжения. В общем, учитывая то, что как Вы говорите, девушка в суд не пойдет, положение достаточно сомнительное (а без суда — просто «никакое»). С другой стороны, если у Вас есть цель — насолить хозяйке, а заодно попытаться что-либо вернуть, то можете поступить примерно так:

1. Письменно потребовать от хозяйки предоставления доказательств получения денежных средств по договору (устно предупредив ее о том, что у Вас есть мысль сообщить в налоговый орган о необходимости проверить порядок уплаты хозяйкой налогов).

2. Устно предложить хозяйке вернуть хотя бы часть денежных средств (можете поторговаться).

3. Обращение в налоговую направить можете в любом случае, указав там, что девушка жила в квартире и оплачивала ее. В качестве доказательства подойдет и сам текст договора, т.к. из него следует, что часть платежей внесена (Раздел 3 договора).

Допускаю, что хозяйка может пойти на «сделку» и вернет часть денег. Не вернет — значит Вы ничем не связаны, а порядок уплату налогов данным налогоплательщиком проверить стоит в любом случае.

Дмитрий, здравствуйте, в данном случае проанализировав прикрепленный Вами договор, есть основания считать требования арендадателя о том что не предупредили не в срок — законными, по вопросу о том как с ситуацией можно справиться — можно подготовить письменную претензию где указать что если денежные средства не будут возвращены то девушка обратиться в суд о взыскании данных средств по правилам гл.60 ГК РФ, ну пусть девушка не планирует судиться но арендодатель может посчитать что не хочет приходить в суд и выяснять все вопросы о своей деятельности, другого варианта и рычага предложить Вам к сожалению не могу, насчет доказательств то тут можно ссылаться например на свидетельские показания, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Всего доброго!

9. Оплата проживания производилась наличкой и нигде не фиксировалась, расписок не было.

Читайте так же:  Договор на платные услуги в доу 2019г

Думаю самым опасным из всего является вот этот факт. Так как хозяйка квартиры может сказать, что платы по договору найма жилого помещения вообще не было, вообщем опасная ситуация.

срок действия которого закончился. Условие продления непонятно.

Срок действия договора прекратился. Считаю, что условия об автоматической пролонгации договора не согласован, так как в п. 1.5 договора сказано, что «в случае согласия сторон», но не сказано, как такое согласие выражается. Недоказуемо было ли между сторонами достигнуто такое согласие.

2. Внесен гарантийный платеж (возможно, название некорректное) в размере месячной платы.

Нужно сказать, так как срок договора истек, и он автоматически не пролонгирован, то наймодатель согласно п 2.1 договора обязан вернуть обеспечительный платеж.

Уточнение клиента

Руслан, при предъявлении требований вернуть обеспечительный платеж согласно пункту 2.1 хозяйка может сделать встречный ход и предъявить требование внести оплату за все месяцы, так как доказательств оплаты нет. Таким образом, нет смысла идти этим путем и рисковать.

Максимум, можно пригрозить налоговой, но только после выезда. И обязательно взять расписку, что проживание за весь период и коммунальные платежи оплачены в полном объеме и задолженности нет.

В правильном направлении рассуждаю?

28 Октября 2017, 23:46

10. Очень сомневаюсь, что деятельность по сдаче жилья зарегистрирована и платился налог. 99%, что нет.

Дмитрий, добрый вечер! Не совсем понятно когда именно съехала девушка. После истечения срока договора? Обязанность предупредить за месяц установлена именно в случае досрочного расторжения а срок истек

что касается замены смесителя, то согласно ст. 681 ГК

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

а замена смесителя это все таки текущий ремонт и в договоре насколько вижу иного не оговаривалось. Поскольку есть письменный договор можно воздействовать со стороны обращения в налоговую с предоставлением договора, НДФЛ с арендной платы будет выше чем удержанный платеж, в первую очередь с этой стороны стоит попробовать зайти

Если арендодатель не отрицает что его предупредили за 3 недели а не за месяц, то он фактически обязан вернуть арендную плату за 3 недели. А девушка имеет право прожить еще одну неделю. поскольку пункт договора 2.1 гласит. при расторжении договора возвратить авансируемую сумму за вычетом прожитых дней. То есть порядок расчета за последний месяц установлен по дням. нет в тексте договора упоминания что оплата проводится за полный месяц даже если он не использован полностью. На мой взгляд это точно основание вернуть 3/4 аванса.

кроме того. Можно не освобождать квартиру в течение авансируемого месяца, если хозяйка не возвращает аванс. ЗА что оплачено надо использовать раз уж договориться не получается. Тогда ее новые жильцы задумаются ждать месяц или уже что то поискать другое. Естественно нет оснований говорить о мошенничестве (это не доказуемо) со стороны хозяйки но Угрожать обращением в полицию о мошенничестве можно. Говорить что путем обмана не возвращает аванс, хотя договор расторгнут.

Дмитрий! Если нет письменного подтверждения о факте уплаты обеспечительного или гарантийного, как вы его называете платежа, то даже суд вам вряд ли поможет, если хозяйка заявит, что денег не получала. И налоговая не поможет, ведь чем подтвердить доход хозяйки? Налоги считаются только по документам, это однозначно. Полиция даже заниматься не будет сославшись на граджданско-правовые отношения.

Единственное что приходит на ум — написать «хороший» отзыв в Интернете про эту «предпринимательницу». Но не переходя рамок дозволенного — оскорбление и т.п. не допустимы. Все в деловом стиле.

Максимум, можно пригрозить налоговой, но только после выезда. И обязательно взять расписку, что проживание за весь период и коммунальные платежи оплачены в полном объеме и задолженности нет. В правильном направлении рассуждаю?

Да, именно это я Вам и советовал.

Уточнение клиента

Эмиль, да, действительно. Возможно, сначала я не совсем верно понял Вашу рекомендацию «Письменно потребовать от хозяйки предоставления доказательств получения денежных средств по договору». Потребовать (а лучше вежливо попросить, потому что легко может отказаться) можно и устно, главное, чтобы доказательства у девушки остались письменные. Верно понял?

29 Октября 2017, 00:07

Недоказуемо было ли между сторонами достигнуто такое согласие.

тут даже иной момент

отношения у сторон фактически- продолжались- вот вам и пролонгация на тех же условиях

тонкость в том как доказать это самое проживание

ход и предъявить требование внести оплату за все месяцы, так как доказательств оплаты нет. Таким образом, нет смысла идти этим путем и рисковать.

как раз к нюансу выше — если по актам помещение не передано- придется искать др доказательства проживания

но раз при заключении уже передавались средства- это косвенно говорит как раз в пользу того что договор исполнялся — пускай и по всем месяцам это придется доказывать отдельно

Максимум, можно пригрозить налоговой, но только после выезда. И обязательно взять расписку, что проживание за весь период и коммунальные платежи оплачены в полном объеме и задолженности нет.

абсолютно верно мыслите

Руслан, при предъявлении требований вернуть обеспечительный платеж согласно пункту 2.1 хозяйка может сделать встречный ход и предъявить требование внести оплату за все месяцы, так как доказательств оплаты нет. Таким образом, нет смысла идти этим путем и рисковать.

Как я вижу акта приема передачи квартиры тоже нет. Значит доказывать что хозяйка передала квартиру девушке можно тоже только на основании показаний свидетелей. поэтому год жила бесплатно… это конечно фантастика.

Максимум, можно пригрозить налоговой, но только после выезда. И обязательно взять расписку, что проживание за весь период и коммунальные платежи оплачены в полном объеме и задолженности нет.
В правильном направлении рассуждаю?

Да, с учетом сложившейся ситуации это будет разумным решением.

можно и устно, главное, чтобы доказательства у девушки остались письменные. Верно понял?

конечно это в принципе нужно чтобы была ваша страховка от любых претензий

Значит доказывать что хозяйка передала квартиру девушке можно тоже только на основании показаний свидетелей. поэтому год жила бесплатно… это конечно фантастика.

а бывает и обратная ситуация

деньги передала но не жила — докажите обратное- что жила

Да, устное требование потом доказать будет сложно. А вот доказательства письменного требования у девушки могут остаться в том или ином виде. Если хозяйка будет уклоняться от получения требования или вообще просто будет отказываться обсуждать вопрос, то можно направить ей на адрес регистрации письменное уведомление. У Вас, соответственно, останется трек-номер почты России, по которому сможете отследить доставку почтового отправления.

Потребовать (а лучше вежливо попросить, потому что легко может отказаться) можно и устно, главное, чтобы доказательства у девушки остались письменные. Верно понял?

Если на руках будет письменное подтверждение, то это будет существенным козырем, что позволит вам поспорить на счёт возврата обеспечительного платежа.

1. Не накаляя атмосферу, мирно жить до выезда. 2. При выезде сначала устно попросить предоставить расписку о получении всех платежей и об отсутствии задолженности. Аргументировать, что это нормальная практика при завершении договора.

скандалы до выезда особенно по поводу вещей- вам не нужны

не просто нормальная практика- а чтобы потом не было речей о том что кто то кому то сломал какие то вещи, что то должен и т.д. — подведи вот под это

3.1 Направить письменное требование ценным письмом с описью, далее разговор с хозяйкой о налоговой;

требование о возврате денег- все верно

если откажет или промолчит- тогда подайте жалобу- чисто что называется в качестве наказания и копию договора приложите к жалобе

да, ведь ей скоро заключать новый договор. Лучше учесть опыт этой сделки и поработать над договором хотябы час до его подписания

В принципе алгоритм верный, распилку Лучше составить заранее, но чтобы подпись наймодатель ставила собственноручно с расшифровкой

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор найма с предоплатой