Исковое заявление о переустройстве и перепланировке

Содержание страницы:

Исковое заявление о переустройстве и перепланировке

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Исковое заявление об узаконивании перепланировки

Образец искового заявления о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии без согласования с сайта Сыктывкарского городского суда Республики Коми (http: //syktsud.komi.sudrf.ru)

В Сыктывкарский городской суд

Истец: . (Ф.И.О. полностью),
проживает . телефон: .

Ответчик: . (наименование органа технического учета,
и органа местного самоуправления
муниципального образования)
адрес: .

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или)
перепланированном состоянии без согласования
государственного органа

Истец (Ф.И.О.) в соответствии со свидетельством на право собственности N. от «. » . г. /либо договором социального найма от «. ». г. /, выданным . является собственником / нанимателем / изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: . (указывается полный адрес строения, квартиры (комната), подъезд, этаж).

С «. «. г. по «. » . г. истец произвел в указанном жилом помещении . (указать виды работ).

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

Вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

1. Копия свидетельства о праве собственности (либо договор социального найма)
2. Копия плана переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (кадастровый, технический паспорт).
3. Заключение специалиста (архитектора) о том, что произведенная перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам и не нарушает законные права и интересы граждан.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины (300 рублей).
5. Копия отказа АМО ГО «Сыктывкар» в согласовании переустройства жилого помещения.
6. Копии искового заявления и приложенных документов для ответчика.

Вернуться к оглавлению обзора : Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:

Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры (образец)

На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о сохранении перепланировки квартиры составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Для легализации переустройства жилья по умолчанию вы должны согласовать перепланировку в установленном законом порядке. Но, по статистике только около 7% собственников (или нанимателей) квартир соблюдают данный порядок. Как показал опрос сотрудников ТБТИ (в городе Москве), дело не в массовом незаконопослушании граждан, а в том, что сама процедура согласования выстроена так, что пройти ее легально практически невозможно.
Им остается либо обращаться к посредникам, цены на услуги которых взвинчены, либо делать перепланировку что называется на авось, что небезопасно, так как ставится под угрозу безопасность всего многоквартирного дома.

В связи с этим исполнительные органы все чаще упраздняют те виды работ, никак не влияющие на безопасность здания, а значит, и согласовывать их проведение теперь ни с кем не нужно. Это относится к косметическому ремонту квартиры, устройству или разборке антресолей и встроенных шкафов, перестановке электроплит, газовых и отопительных приборов на кухне, установке антенны и кондиционера и так далее.
Советуем вам, прежде чем взяться за перепланировку, лучше всего получить совет специалиста Жилинспекции, и далее запросить в БТИ технический паспорт жилого помещения, выбрать типовой проект или заказать индивидуальный проект.
В том случае, если переустройство (перепланировка) жилья уже по факту выполнена, но не была согласована, вы можете обратиться в суд с требованием о сохранении перепланировки квартиры.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: ______ рублей;
Госпошлина: ______ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении перепланировки квартиры

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней.
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.
В ________ году мной была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в том, что _____ (указать что именно было изменено). При производстве перепланировки несущие стены не нарушены.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, перепланировка фактически выполнена — подтверждена проектом перепланировки, согласованным с _______ (указать экспертное заключение о том, что нет нарушений при производстве перепланировки).

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: __________, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ______ (указать название экспертного заключения) и техническим паспортом _______ по состоянию на _______ (указать дату).

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия свидетельства о праве собственности (или договор соцнайма) на квартиру;
4. Копия выписки из домовой книги;
5. Копия справки об отсутствии задолженности;
6. Копия заключения \экспертов о произведенной перепланировке.

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Исковое заявление о переустройстве и перепланировке

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Образец

Образец искового заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с сайта Советского районного суда г. Липецка (http: //sovetsud.lpk.sudrf.ru)

В Советский районный суд г. Липецка
г. Липецк, ул. Космонавтов, 54

Истец: Иванов Иван Иванович,
проживает: г. Липецк, ул. . д . кв.

Ответчик: Администрация г. Липецка
г. Липецк, ул. Советская, 5

Третьи лица: Департамент ЖКХ
г. Липецка пл. Коммунальная, 8

ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация»
Липецкое БТИ
г. Липецк, ул. Терешковой, 30/2

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Я, Иванов И.И. являюсь нанимателем (собственником) квартиры № . в доме № . по ул. . г. Липецка, на основании (ордер, постановление, удостоверение, свидетельство о государственной регистрации права и т.д.) В перепланированном жилом помещении вместе со мной зарегистрирован . (например: мой сын Иванов С.И. 1998 года рождения).

Мной самовольно в квартире (комнате) произведены перепланировка и переустройство: например: путем демонтажа перегородок шкафа в жилой комнате, продлена перегородка жилой комнаты от кухни до коридора, организован новый дверной проем в жилую комнату от коридора, прежний дверной проем разобран.

При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений.

Читайте так же:  Анатолий васильевич громов адвокат

Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ,

Сохранить квартиру (комнату) № . в доме № . по ул. . г. Липецка в перепланированном и переустроенном состоянии.

Приложение:
4 копии искового заявления,
квитанция госпошлины (300 руб.)
(ордер, постановление, удостоверение, свидетельство о государственной регистрации права и т.д.),
выписка из лицевого счета,
выписка из домовой книги,
ксерокопия техпаспорта,
техническая экспертиза,
заключение СЭС,
заключение пожарного надзора.

Иванов И.И. __________________________________ Подпись, дата

Вернуться к оглавлению обзора : Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:

Подача искового заявления об узаконивании перепланировки

Планируя улучшить свои жилищные условия, владельцы городских квартир должны изучить действующее на территории Российской Федерации законодательство, регламентирующее вопросы, касающиеся перепланировок.

Им придётся через суд доказывать необходимость и целесообразность проведённого переустройства, заручившись мощной доказательной базой.

Составленное исковое заявление о перепланировке квартиры, образец которого можно получить из различных источников, станет первым шагом на пути к получению одобрения представителей Фемиды на узаконивание перепланировки.

Самовольное переустройство

Перепланирование жилого помещения без соответствующего разрешения, полученного в соответствующих инстанциях, называется самовольным переустройством.

Под это понятие попадают следующие виды строительно-монтажных работ:

  • перемещение межкомнатных стен;
  • нарушение целостности несущих конструкций (смещение стен);
  • монтаж межкомнатных перегородок;
  • демонтаж вентиляционных шахт, с последующим нарушением коммуникации;
  • создание декоративных арок и проёмов;
  • переустройство инженерных коммуникаций и т. д.

В соответствии с нормами действующего на территории Российской Федерации законодательства, владельцы городских объектов недвижимости, самовольно выполнившие в них перепланировку, могут быть наказаны.

После игнорирования требований представителей закона о приведении квартиры в прежнее техническое состояние, их жильё на законных основаниях подлежит конфискации, если ими в судебном порядке не будут решены вопросы, касающиеся узаконивания.

Также стоит отметить, что самовольное перепланирование жилых помещений подлежит финансовому взысканию в виде штрафа, размер которого на основании статьи 7.21 КоАП РФ варьируется в диапазоне от 2000 до 2500 рублей.

Не знаете, где получить техническое заключение о возможности перепланировки квартиры? Смотрите тут.

Если собственник городской квартиры не желает выполнять требования органов местной власти о приведении объекта недвижимости в исходное состояние, он может в судебном порядке инициировать процедуру узаконивания.

Статьей 29 Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации, предусмотрены ситуации, при которых переустроенное жилое помещение может эксплуатироваться даже при самовольной перепланировке.

Если проведённые изменения не затронули интересов других жильцов многоквартирного дома, а также не повлияли на его прочность, самовольная перепланировка может быть узаконена через суд.

Порядок оформления

Для узаконивания переустройства объекта городской недвижимости его владельцам или собственникам необходимо действовать в определённой последовательности:

  1. Собрать пакет документации, который вместе с заявлением собственника следует передать в Бюро технической инвентаризации для получения нового паспорта на квартиру.
  2. Заплатить государственную пошлину в размере, определённом сотрудником БТИ.
  3. Предоставить сотруднику БТИ объект недвижимости для осмотра (он проведёт необходимые замеры и составит акт о нарушениях).
  4. Получить акты о техническом состоянии и соответствии установленным нормам в СЭС, Пожарной инспекции и т. д.
  5. Забрать в Бюро технической инвентаризации новую кадастровую документацию на перепланированный объект недвижимости.
  6. Заказать в проектной организации проект перепланировки.
  7. В городском архитектурном отделе нужно заказать справку о том, что переустроенная городская квартира полностью соответствует техническим условиям и пригодна к дальнейшей эксплуатации.

Необходимые документы

Для обращения в суд российским гражданам, желающим узаконить свою перепланировку, необходимо собрать определённый пакет документации.

В него будут входить:

  • заключения экспертов, свидетельствующие о том, что проведённая перепланировка не повлияла на прочность дома;
  • смета на строительно-монтажные работы;
  • акт обследования жилого помещения представителями Роспотребнадзора, Госпожарнадзора и других уполномоченных инстанций;
  • кадастровая документация на городской объект недвижимости;
  • новый план жилых и технических помещений;
  • паспорта владельцев квартиры;
  • документы на право собственности и т. д.

Обращение в суд

После сбора необходимой документации собственники городских квартир, незаконно их перепланировавшие, должны обратиться в судебные инстанции, расположенные по месту нахождения жилых объектов.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры, образец которого поможет в правильного составлении, следует подать в канцелярию суда, параллельно оплатив государственную пошлину.

Истца в письменном виде уведомят о дате судебного заседания, для участия в котором он может заручиться правовой поддержкой.

Образец искового заявления об узаконивании перепланировки квартиры

Каждый владелец незаконно перепланированной городской квартиры должен составить свой иск и передать его в судебную инстанцию, расположенную по месту расположения объекта недвижимости.

Правильное заполнение

Исковое заявление должно заполняться в полном соответствии с правилами юриспруденции. В этом документе информацию следует излагать кратко и емко, чтобы судья сразу уловил суть проблемы.

При написании иска собственник городской недвижимости должен указать:

  • необходимые реквизиты и адресные данные;
  • список документов, которые будут выступать в качестве доказательной базы.

Если заявитель не может правильно составить исковое заявление ему необходимо обратиться к узкопрофильному юристу для получения квалифицированной помощи.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой? Читайте здесь.

Сколько стоит оформление перепланировки квартиры? Подробности в этой статье.

Отказ в удовлетворении иска

После проведения перепланировки владельцам городских квартир необходимо обратиться в судебную инстанцию, для узаконивания всех переустройств.

На судебном заседании представители Фемиды внимательно изучают предоставленные заявителем документы, после чего выносят вердикт.

Несмотря на большое количество собранных разрешительных документов, собственники перепланированных объектов недвижимости не всегда могут рассчитывать на положительное решение судьи.

Федеральным российским законодательством определены следующие случаи, которые будут являться непреодолимым препятствием для узаконивания переустройства (на основании статьи 27 ЖК РФ):

  • самовольно перенесены газовые трубы и отопительные приборы;
  • в процессе перепланировки была повреждена вентиляция;
  • увеличена площадь кухни или санузла за счёт жилых помещений;
  • размонтированы или повреждены короба, предназначенные для различных инженерных коммуникаций.

На видео об узаконивании переустройства жилья

Образец искового заявления

Количество перепланировок квартир, произведенных в Москве за последнее время, существенно возросло. Но по-прежнему существенная часть из них производится несанкционированно. Это часто приводит к различным проблемам. Например, в случае, если выполненная перепланировка нарушает права соседей, на виновника могут подать в суд исковое заявление об узаконивании перепланировки и возмещении ущерба. Поэтому ремонт следует производить после получения официального разрешения и на основании согласованного в установленном порядке проекта.

Поскольку узаконить самовольно выполненную перепланировку по факту может и не получиться. Ведь если при выполнении перепланировки были нарушены строительные и другие нормы, жилищная инспекция вправе отказать в выдаче разрешения. В таком случае придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.

Если собственник квартиры с незаконным переустройством злостно уклоняется от устранения нарушений, жилищная инспекция может направить в суд исковое заявление о лишении его права собственности и продаже квартиры с публичных торгов, с передачей вырученной суммы за вычетом судебных издержек собственнику. Если же собственник уверен в том, что отказ жилищной инспекции неправомерен, то придется доказывать в суде свое право на сохранение существующей планировки. Для этого придется подавать исковое заявление о признании перепланировки законной и подлежащей согласованию.

Надо отметить, что обращаться в суд с исковым заявлением об узаконивании следует только после получения отказа в жилищной инспекции. Поскольку суд призван урегулировать только спорные ситуации в случаях, когда во внесудебном порядке добиться решения не удается. Зачастую несанкционированное переустройство согласовать ненамного сложнее, чем только предстоящую. Жилищная инспекция довольно лояльна по отношению к владельцам квартир, желающим узаконить ранее выполненную перепланировку. При условии, что произведенные ремонтно-строительные работы не противоречат требованиям жилищного кодекса и были выполнены без нарушений технологии.

Также суды периодически рассматривают такой вариант искового заявления о перепланировке, как отказ в перепланировке наймодателя, члена семьи нанимателя или другого собственника, владеющего долей прав на перепланируемую квартиру.

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Многие собственники жилья перестраивают его на свой вкус, не задумываясь о получении каких-либо согласований или разрешений, и тогда исковое заявление о перепланировке квартиры является единственной возможность узаконить произведенные работы. Это как в случае с иском о праве собственности на самовольную постройку: пока заинтересованное лицо (собственник) не докажет в суде безопасность конструкций и ряд других обстоятельств, такую перепланировку могут обязать устранить. То есть за счет собственника (владельца) вернуть жилье в первоначальное состояние. Что всегда затратно.

В судебной практике исковое заявление о перепланировке квартиры используется часто. Мы проанализировали рекомендации и разъяснения судов и в данной статье описали основные нюансы процедуры узаконения, рекомендации по подготовке документов по переустройству и перепланировке жилого помещения. Размещенные ниже пример и образец можно использовать в качестве основы для самостоятельной подготовки иска. А если останутся какие-либо вопросы, поможет дежурный юрист.

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Пример искового заявления о перепланировке квартиры

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ

Я, Забиячко Муслим Семенович, имею в собственности квартиру по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, кв. 952. Право собственности на жилое помещение подтверждается договором купли-продажи № 010101 от 01.03.2001 года, свидетельством о регистрации права собственности серии АН № 4956589.

В 2009 г. мною проведена перепланировка квартиры, а именно: установлена дополнительная стена из гипсокартона в коридоре, демонтирована стена в санузле, выполнен совмещенный санузел площадью 5 кв. м с установкой стандартной ванны. Работы выполнялись ООО «Мастерок» (119192, г. Москва, ул. Строительная 278, корпус 12) на основании договора подряда № 1044 от 29.03.2009 года.

Читайте так же:  Судимость военный билет

В результате произведенных перепланировки и переустройства увеличилась площадь санузла с 3 кв. м до 5 кв. м, уменьшилась площадь прихожей с 10 кв. м до 4 кв. м., увеличилась площадь кухни с 9 кв.м до 15 кв.м.

Согласование на перепланировку мной не было получено в виду затруднительного материального положения.

На мой взгляд, квартиру можно сохранить в переустроенном виде. По результатам обследования квартиры выдано заключение МУП БТИ № 36589 от 15.10.2018 года, согласно которому: «…произведенная перепланировка не нарушает интересов и прав граждан и не влияет на несущие конструкции дома. Данная квартира пригодна для проживания». Заключение Госпожнадзора № 0235 от 10.10.2018 г.: «Проведенная перепланировка не противоречит нормам пожарной безопасности и может быть сохранена». Несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с перепланировкой и переустройством квартиры обеспечена, дефекты отсутствуют.

Дополнительно истцом получены согласования Управления архитектуры и градостроительства города Москвы, Управления Роспотребнадзора по г. Москве.

Руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,

  1. Сохранить квартиру № 925, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, собственником которой является Забиячко Муслим Семенович, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия договора купли-продажи квартиры
  4. Выписка ЕГРН в отношении квартиры
  5. Заключение МУП БТИ
  6. Заключение Госпожназора
  7. Копия технического паспорта на квартиру
  8. План перепланировки квартиры
  9. Акт выполненных работ по перепланировке квартиры
  10. Копия заключения Управления архитектуры и градостроительства
  11. Копия санитарно-эпидемиологического заключения

01.12.2018 Забиячко М.С.

До обращения в суд с исковым заявлением о перепланировке квартиры

Не любые изменения квартиры нуждается в узаконении. Что такое переустройство, а что такое перепланировка? Ответы на эти вопросы дает ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Если кратко, то:

  • переустройство — установка, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, когда такие изменения вносятся в технический паспорт квартиры
  • перепланировка — изменение его конфигурации, также требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры.

По общему правилу до перепланировки необходимо получить специальный документ — решение о согласовании перепланировки (местная администрация). И если оно отсутствует, потребуется обращение в суд: исковое заявление о перепланировке квартиры или административный иск об оспаривании решения органа власти.

Что необходимо знать, подавая в суд исковое заявление о перепланировке квартиры

Перед подачей иска в суд необходимо подготовить документы, которые могут подтвердить, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде. Для этого следует обратиться в органы Госпожнадзора, Роспотребнадзора, а также получить экспертное заключение специализированной организации, подтверждающее, что сохранение такой перепланировки не нарушает прав и интересов других жильцов. В противном случае могут быть назначены экспертизы по гражданским делам.

Если перечисленные органы сделали замечания по перепланировке или переустройству квартиры, необходимо их устранить, поскольку суд может отказать в иске.

Спор относится к подсудности районного (городского) суда, иск подается по месту нахождения ответчика. Госпошлина — 300 руб.

Когда вероятен отказ в удовлетворении искового заявления о перепланировке квартиры

Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть узаконены только в суде. Но суд не всегда принимает решение в пользу заявителя. Невозможно узаконить перепланировку если:

  • нарушена вентиляция дома
  • увеличена площадь газифицированной кухни
  • перемещены газовые трубы
  • за счет жилой площади увеличена ванная комната
  • размонтированы сантехнические коробы
  • отопительные приборы перенесены на балкон или лоджию

Именно поэтому до обращения в суд важно собрать заключения органов власти и использовать их в качестве доказательств: техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключения о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарной безопасности, а при необходимости, о соответствии требованиям СНиП системы внутренних сетей водопровода и канализации и др.

Результат рассмотрения искового заявления о перепланировке квартиры

Суд примет решение о сохранении квартиры в перепланированном виде только при предоставлении истцом доказательств безопасности конструкций и квартиры в целом. Перепланировка не должна нарушать прав третьих лиц. Если собственников квартиры несколько, они все будут привлечены к участию в деле. После вступления в силу решения суда (с учетом апелляционного обжалования) должен обратиться в БТИ для внесения произведенных изменений в документацию на квартиру.

В случае, когда нельзя узаконить перепланировку, суд примет решение, в котором обяжет лицо, самовольно перепланировавшее квартиру, привести жилье в первоначальный вид. Если решение не будет исполнено, такая квартира может быть реализована через аукцион, а для нанимателя жилья — влечет досрочное прекращение договора найма жилого помещения без предоставления другого жилья. Поэтому до обращения в суд с исковым заявлением о перепланировке квартиры обратите внимание на сбор доказательств.

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Полная информация про исковое заявление о перепланировке квартиры, сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии, с учетом последних изменений законодательства.

Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в переустановке сетей и оборудования квартиры.

Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии. Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято, у собственника — путем продажи на торгах, у нанимателя — путем расторжения договора найма.

Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии. Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.

Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 200 рублей.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры

В ___________________________
(наименование суда)
Истец: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(наименование, адрес)
Третьи лица: __________________
(ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).

В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. мной проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом). Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы, если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков, если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, документы, подтверждающие взаимоотношения, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).

Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г. № ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Сохранить жилое помещение по адресу _________ (адрес квартиры) в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой _________ (указать, что конкретно изменилось в жилом помещении).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копии документов, подтверждающих права истца на квартиру
  4. Справка о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на жилое помещение
  9. План перепланировки квартиры
  10. Документы, подтверждающие выполнение работ по перепланировке в квартире

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о перепланировке квартиры

24 комментария к “ Исковое заявление о перепланировке квартиры ”

Нами была куплена квартира. На момент покупки прежний владелец заключил договор с некоей фирмой об узаконивания перепланировки. Т.к. к моменту продажи прежний владелец не успевал получить готовые документы, был заключен дополнительный договор на имя нового владельца с данной фирмой. Прошло более 1,5 лет, а результата до сих пор нет. С нас требуют дополнительных денег, хотя вся сумма по договору полностью оплачена. На отправленную претензию также не реагируют. Какие шансы мы имеем в суде? И стоит ли подавать документы самостоятельно?

Читайте так же:  Налог на недвижимое имущество для пенсионеров

Не понятно, какие услуги должна была оказать Вам эта фирма, о чем договор между Вами? Для сохранения квартиры в перепланированном состоянии подается иск в суд: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-pereplanirovke-kvartiry.html По другому этот вопрос решить нельзя.

Договор с фирмой был об узаконивании перепланировки, которую сделали бывшие хозяева квартиры. Т.к. перепланировка была сделана с нарушениями норм, сами они не могли узаконить ее в БТИ, и поэтому обратились в эту фирму. Данная контора взяла на себя эти обязательства, и за достаточно крупную сумму денег пообещала все это решить. Теперь они требуют почти такую же дополнительную сумму денег, объясняя это сложностями, которые возникли при решении вопроса. При этом в договоре четко прописаны их обязательства по решению этого вопроса. Стоит ли при этом нам подавать заявление в суд, не боясь при этом поиметь лишние проблемы с перепланировкой. Хотя деньги заплачены, обязательства фирмой приняты.

Ольга, еще раз повторюсь, что узаконивание перепланировки (сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии) возможно только через суд.
Статья 29 Жилищного кодекса РФ:
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Посмотрите образец искового заявления. По другому сделать это невозможно, кроме как с отступлением от закона и нарушив закон. Вы не боитесь, что просто отдадите деньги мошенникам? Перенесу Ваш вопрос в тему о перепланировке.

У нас была выполнена перепланировка — установлена перегородка между коридором и проходной комнатой, соответственно, жилая площадь уменьшилась за счет увеличения подсобной. Возможно ли узаконить через суд и что необходимо?

Сначала обратитесь в муниципалитет, попробуйте узаконить перепланировку через них. Если получите отказ, обращайтесь в суд с этим иском.

Купила квартиру по ипотеке с неузаконенной перепланировкой, в течении года дала согласие банку её узаконить. С чего начать процесс?

Начинайте с обращения в муниципалитет, в комиссию по выдаче разрешений на перепланировки. Если не получится у них, обратитесь в суд с этим иском.

Перепланировка в квартире была произведена первоначальными владельцами. Квартира приобретена нами в 1986 году, приватизирована в 1996 г. Естественно, на тот момент не была зарегистрирована перепланировка. Сейчас, после смерти одного из собственников, пришлось оформлять технический паспорт квартиры, в процессе чего возник вопрос о регистрации перепланировки. Вопрос: к исковому заявлению надо приложить оригинал выписки из домовой книги или оригинал справки о лицах, зарегистрированных в квартире, или можно вообще обойтись без этого документа?

Можете приложить к исковому заявлению копию домовой книги. Обращаю Ваше внимание, что согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ ответственность за перепланировку жилого помещения несет его нынешний собственник, независимо от того, кем была выполнена перепланировка.

Я живу на 4 этаже в 4-комнатной квартире-хрущевке. Сделали перепланировку — перенесли ванную на место кладовки, а за счет переноса ванны увеличили кухню, унитаз остался на месте, ванную и туалет сделали совмещенный. Могут ли узаконить через суд? Муниципалитет отказал, так как это не в их компетенции.

Если перепланировка уже проведена, то единственный выход — решить вопрос через суд. Решение суда будет зависеть от тех документов, которые Вы представите (главным образом от заключения экспертной организации).

Может ли подать исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустройстве член семьи ответственного нанимателя по договору социального найма (квартира не приватизирована), включенный в договор соц.найма?

Нет, у члена семьи нанимателя такого права нет. Правом на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии обладает только собственник. Из буквального толкования статей 26 и 29 Жилищного кодекса РФ следует, что с таким исковым заявлением в суд может обратиться только наймодатель.

У меня на руках есть «Решение об отказе в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения» комиссии МВК администрации г. Туапсе, в связи с предоставлением документов в ненадлежащий орган. Так как помимо перепланировки в квартире «произведена реконструкция — выполнены работы по увеличению площади пристройки» и «разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию на пристройку заявителем на комиссию не представлен». Далее, рекомендация обратиться в отдел архитектуры. В отделе архитектуры подсказали сразу обратиться в суд.
На руках у меня копия «Технического заключения по определению соответствия реконструкции квартиры строительным нормам и правилам», выполненного БТИ, договор купли-продажи, тех.паспорт, в котором есть два плана (до и после перепланировки), справка с гор.газа о переносе газовой плиты и управляющей компании об установке сан-технических приборов. Это все. Кто будет ответчик — отдел архитектуры или комиссия МВК администрации? Что я должна запрашивать в заявлении — сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии или еще обязать ответчика внести изменения в тех.план? И еще в некоторых примерах есть заключение пожарной службы и роспотребнадзора — нужно ли это? Есть заключение эксперта БТИ. Кто должен быть третьими лицами — БТИ? Проекта перепланировки, акта ввода в эксплуатацию, разрешение на строительство и т.д. на перепланировку нет — требуются ли — и достаточно ли у меня документов? Заключение БТИ положительное.

У Вас получится смешанное исковое заявление. Посмотрите еще этот образец: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku.html. Скачайте обзор практики Верховного суда РФ (он есть на той же странице), тогда многие вопросы отпадут. Ответчиком будет местная администрация, отдел архитектуры ведь входит в структуру администрации. Третьими лицами в таких делах могут быть другие собственники.

У нас была выполнена перепланировка — перенос дверных проемов на перегородках не трогая несущих стен площадь квартиры от этого не уменьшилась и не увеличилось. Возможно ли узаконить через суд или другой орган власти и что необходимо?

для начала обращайтесь в местную администрацию. Если откажут, напишите исковое заявление по этому образцу.

В администрации сказали так как самовольная перепланировка уже сделана из за этого они не чего делать не будут предлагают написать исковое заявление в суд. Мне сейчас хочется понимать какие документы нужны для суда и через какие инстанции их получить к тому же сколько это займет времени.

Для начала Вам нужно получить письменный отказ от администрации в выдаче разрешения на перепланировку и принятии объекта в эксплуатацию. Без этих документов исковое заявление не примут в суде. Кроме этого нужно будет приложить к иску документы на квартиру, техпаспорт, заключение о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии с проектом переустроенного жилого помещения.
Дополнительно посмотрите Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, который содержит обязательные для суда указания по таким делам (https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku.html).

Наниматель отбывает срок наказания,она сделала перепланировку за жилой перегородкой без гидро-шумоизоляции вся ее сантехника вмантирована в перегородку моей жилой комнаты,ее мать по доверенности всячески старается все узаконить,все соответствующие органы ставят печати в согласование,что все там нормально и соответствует санитарным нормам,у меня в семье грудной ребенок,эта соседка затапливает мою жилую комнату идут замыкания есть судебная экспертиза где одни сплошные нарушения ,был суд демантировать ванну и привести в первоначальное состояние квартиру,туалет оставили тк сказали,что ставила туалет и мойку не она ,что делать в этом случае

При несогласии с решением суда обжалуйте его в апелляционном и кассационном порядке. После вступления решения в законную силу Вы не сможете подать заявление в суд по тем же основаниям.

Исковое заявление о переустройстве и перепланировке