Договор на текущий ремонт кровли

Содержание страницы:

Договор-подряда на ремонт мягкой кровли наплавляемым рулонным гидроизоляционным материалом (стеклоизол, рубитэкс, техноэласт, линокром) и их аналогами

1. Предмет договора

1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика с использованием своих материалов, а Заказчик обязуется принять и оплатить следующую работу: Ремонт кровли

2. Цена договора

2.1. Цена договора

2.2. Цена договора включает в себя стоимость материалов и все услуги, связанные с производством работ.

2.3. Указанная в п. 2.1 цена является предварительной. Окончательная цена договора определяется по проектно-сметной документации и актов дополнительных работ, предоставляемых Подрядчиком, согласованных с Заказчиком. Цена договора может быть изменена вследствие инфляции с обоюдного одобрения сторон. Оплата затрат, связанных с повышением цены договора, осуществляется Заказчиком в порядке, предусмотренном п.3 настоящего договора.

3. Условия платежа

3.1. Оплата по настоящему договору производится по фактическому выполнению работ и предоставлению акта по формы КС-2.

3.2 Акт приемки подписывается обеими сторонами. При отказе от подписания акта кем-либо из сторон об этом делается отметка в акте. Основания для отказа излагаются отказавшимся лицом в акте, либо для этого составляется отдельный документ.

3.3. Форма оплаты: перечисление денежных средств на расчетный счет Подрядчика.

3.4. До начала производства работ Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере _____от утвержденной Заказчиком сметы в сумме ___________ рублей для приобретения сопутствующих материалов и оборудования.

3.5. Окончательный расчет по договору производится Заказчиком не позднее _____ рабочих дней с момента подписания формы КС-2, на основании счета, выставленного Подрядчиком.

4. Сроки исполнения обязательств

4.1. Подрядчик обязуется начать работы в течении ____ дней рабочих дней с момента перечисления аванса и закончить в течении ___ дней с поправкой на погодные условия при выполнении наружных работ.

4.2 Изменение сроков окончания работ возможно после подписания сторонами соглашения об изменении п.4.1 настоящего Договора.

5. Обязательства сторон по Договору

5.1 Подрядчик обязуется:

5.1.1 Выполнять качественно и в полном объеме все работы по настоящему Договору, в строгом соответствии со Строительными нормами и Правилами, со сметой и в установленные Договором сроки.

5.1.2 Соблюдать требования правил охраны труда и техники безопасности, противопожарной безопасности, охраны окружающей среды и нести ответственность в случае их нарушения.

5.1.3 Устранять в течении _______ рабочих дней и за свой счет недостатки и дефекты, выявленные в период выполнения работ и гарантийного срока. Гарантийный срок на выполненные работы составляет _______ месяца с даты приемки работ.

5.1.4 На все изделия и оборудование Подрядчиком предоставляются сертификаты качества, безопасности для жизни и здоровья людей, паспорта оборудования.

5.2 Заказчик обязуется:

5.2.1 Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

5.2.3 На период выполнения работ предоставить бригаде Подрядчика охраняемое помещение для хранения инструмента и технического оборудования, материалов и комплектующих изделий.

5.2.4 Указать места подключения воды, пара, воздуха, электроэнергии необходимой для производства работ.

5.2.5. Для выполнения работ Заказчик передает Подрядчику

— освобождает площадки для выполнения работ до ______________________

5.2.6. Принять объект в течение 3 рабочих дней после получения устного или письменного уведомления Подрядчика об окончании работ по Договору на основании акта КС-2 или направить Подрядчику в этот же срок мотивированный отказ от приемки работ. В случае мотивированного отказа Заказчика сторонами составляется Акт с перечнем необходимых доработок и сроком их выполнения за счет Подрядчика.

6. Ответственность сторон

6.1 За нарушение сторонами сроков исполнения обязательств по договору виновная сторона уплачивает другой неустойку в размере 0.1% цены договора за каждый день просрочки.

6.2 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон иных обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, включая упущенную выгоду.

6.3 Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. следствием чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, не подлежащих разумному предвидению и контролю сторонами.

7.2 Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать письменное уведомление другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору.

7.3 В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, срок исполнения сторонами своих обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течении которого будут действовать обстоятельства непреодолимой силы или их последствия. Если срок действия обстоятельств непреодолимой силы превысит 10 календарных дней, любая из сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, направив для этого соответствующее письменное уведомление другой стороне. В этом случае стороны производят взаиморасчеты.

8. Порядок решения споров

8.1 Все споры или разногласия, возникшие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

8.2 В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством порядке.

9. Особые условия

9.1 Ни одна из сторон не может передавать свои права третьей стороне.

9.2 Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.3 Подрядчик имеет право по согласованию с Заказчиком привлекать Субподрядчиков для выполнения отдельных видов работ. При этом Подрядчик гарантирует соблюдение Субподрядчиком условий настоящего Договора.

9.4 Договор составляется и подписывается в 2-х( двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

9.5 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами

9.6 Другие условия по усмотрению сторон

10. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон:

Документальное оформление текущего ремонта (договор на ремонт с физлицом)

По факту выполнения работ — акт приема-передачи ф. КС-2. Физлицо — простой гражданин или ИП?

Изначально хотелось бы уточнить, что в данном случае речь идет о договоре на выполнение работ (не услуг) по ремонту:
согласно НК РФ работой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой имеют материальное выражение и могут быть реализованы для удовлетворения потребностей организации и (или) физических лиц (п. 4 ст. 38 НК РФ), услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности (п. 5 ст. 38 НК РФ).

Далее: действительно ли эти работы являются текущими, а не капитальными?

Дело в том, что на текущие работы не нужен допуск СРО, в случае же осуществления видов работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, эти работы должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами (п. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ).

Перечень работ по текущему ремонту утвержден Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 г. № 392. Определения понятий «текущий» и «капитальный ремонт зданий» содержатся в Ведомственных строительных нормах ВСН 61-89 (р) (утв. приказом Госстроя СССР от 26 декабря 1989 г. № 250).
Так, к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. К капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.).

Согласно п. 13 раздела III Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624, работы по устройству кровель требуют получения свидетельства о допуске на виды работ, влияющие на безопасность объекта капитального строительства, в случае выполнения таких работ на объектах, указанных в статье 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, а документы, форма которых не предусмотрена в этих альбомах, должны содержать указанные в данной норме обязательные реквизиты.
Таким образом, если для какого-либо документа предусмотрена унифицированная форма, именно ее и необходимо использовать при оформлении хозяйственных операций. Использование документа произвольной формы квалифицируется как нарушение законодательства. То же самое относится к случаю, когда в документе, форма которого не предусмотрена в альбомах унифицированных форм, отсутствуют обязательные реквизиты.
Форма N КС-2 (акт о приемке выполненных работ), утвержденная Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100, применяется для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений.
С учетом вышеизложенного можно сделать вывод, что подрядчик при выполнении строительно-монтажных работ должен представить заказчику акт по форме N КС-2.

Читайте так же:  Как вернуть свои деньги у должника если есть расписка

В заключение: в интересах заказчика иметь сметы на выполнение работ, иные документы, подтверждающие необходимость проведения ремонта, что позволило бы квалифицировать затраты по договору как расходы на ремонт или работы капитального характера. Кроме того, отсутствие вышеуказанных документов, как и отсутствие в необходимых случаях свидетельств о допуске СРО не позволит отнести указанные суммы на расходы в целях налогообложения прибыли.
Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 53 «Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды» (далее — Постановление), для получения налоговой выгоды недостаточно лишь представления всех предусмотренных законом документов, необходимо, чтобы перечисленные документы отвечали критерию достоверности, полноты и непротиворечивости, а действия налогоплательщика — критерию экономической целесообразности и осмотрительности. При возникновении спора с налоговыми органами велика вероятность, что налогоплательщик, который не проверил в необходимых случаях свидетельство о допуске СРО (лицензию) партнера, проиграет. В частности, эту позицию подтверждает Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25.01.10 г. № А55-9448/2009. См. также Письмо Минфина РФ от 06.10.2009 г. N 03-03-06/2/188.

Фирма некачественно выполнила работу согласно договору подряда

В начале марта между нашим ЗАО и ООО заключен договор подряда по выполнению ремонтных работ кровли производственного помещения, принадлежащего нашей организации.

По условиям указанного договора (п.1.1, 1.2) подрядчик обязался собственными силами на свой риск выполнить работу по текущему ремонту кровли СТО, а мы — оплатить выполненную работу. Раздел 3 договора предусматривает ранее получение стоимости работ и возможности ее увеличения на 10% от суммы предварительно согласованной стоимости.

В качестве предварительной оплаты работ наше ЗАО платежными поручениями перечислило на расчетный счет фирмы подрядчика средства. Предусмотренную договором работу было выполнено, однако в установленном порядке фирма не провела передачу выполненных работ. В конце мая нами было обнаружено факт некачественного проведения работ, поскольку во время дождя кровля протекала, атмосферные осадки попадали в помещение цеха, нарушался технологический процесс, портили электрическую проводку и средства производства. От проведения фиксации факта некачественного проведения подрядных работ фирма исполнитель отказалась. По заключению специалиста выполненные подрядчиком работы по ремонту кровли оказались сплошным браком. Если фирма подрядчик уклоняется признать, что она провела некачественный ремонт кровли, единственным вариантом остается подать в суд или существуют еще какие-то пути решения спора?

Ответы юристов (4)

Здравствуйте! Если фирма не провела передачу выполненных работ Вам, т.е. не составлен акт приемки работ. Акт со­ставляется в двух экземплярах — один от­дается подрядчику, другой остается у заказ­чика — и подписывается обеими сторонами (заказчиком и подрядчиком). И у Вас на руках есть экспертиза- заключение специалиста , что ремонт кровли оказался некачественный.

В соответствии со ст. 723 (Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество ра­боты).

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Также согласно ФЗ «О защите прав потребителей», ст.29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги):

Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Если фирма отказалась выполнить ваши законные требования, со­ставьте претензию на имя ее руководителя. В претензии четко пропишите, какие имен­но дефекты были выявлены, а также ваши конкретные требования в связи с этим. Снимите копию с составленной вами пре­тензии и попросите представителя фирмы поставить на ней дату и свою подпись, то есть отметку о принятии документа. Если данное требование выполнено не будет и фирма откажется принять вашу претен­зию на некачественный ремонт, то необходимо отправить данный документ заказ­ным письмом с уведомлением о вручении. Оставьте себе копию и попросите работни­ка почты поставить на ней соответствую­щую печать. Если и после этого фирма не предпримет никаких шагов вам навстречу, то по прошествии разумного срока после отправки претензии, вы вправе обратиться в суд или в органы защиты прав потребителей.

Желаю вам успешного разрешения вашего вопроса!

С уважением Татьяна Юрьевна

Уточнение клиента

Пока будет происходит эта бумажная волокита, мы будем вынуждены сами ремонтировать крышу. Как нам зафиксировать некачественный ремонт перед тем, как мы будем латать ее снова, чтобы доказательства некачественного ремонта фирмой подрядчиком были признаны в суде?

02 Июня 2012, 12:33

Есть вопрос к юристу?

Самым действенным и быстрым для Вас способом возвращения денежных средств и признания проведения работ некачественными это обращение в суд. О других способах не задумывайтесь, да и других способов действенных не существует.

Для фиксации выполнения некачественных работ проведите самостоятельно фотосъемку.

Обратитесь в специализированные организации, которые проводят соответствующие экспертизы. Советую обращаться в государственные организации, так как в дальнейшем в ходе судебных разбирательств, данные экспертизы будут точно приняты к сведению. Заключения коммерческих организаций не всегда принимаются в судах.

На Ваш вопрос сообщаю следующее.

Согласно статье 720 Гражданского кодекса:

5. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.

Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками.

В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.

То есть, в первую очередь Вам необходимо провести строительную экспертизу, которая не только установит наличие недостатков выполненной работы, но и в дальнейшем будет подтверждать данный факт, в том числе в ходе судебного разбирательства.

Решение о необходимости проведения экспертизы принимается при сдаче-приемке работ, следовательно Вам необходимо провести сдачу-приемку работ в порядке установленном соответствующим пунктом договора подряда. Как правило, если подрядчик в нормальном режиме отказывается от сдачи-приемки работ, то о дне сдачи-приемки его необходимо уведомить письменно, но повторюсь порядок приемки необходимо посмотреть у Вас в договоре. Если даже подрядчик не явится в назначенное время для сдачи-приемки, то Вы вправе назначить строительную экспертизу.

После того как эксперт даст соответствующее заключение, то согласно статье 723 Гражданского кодекса:

1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Из изложенного следует, что Вы вправе предъявить одно из требований указанных выше, либо иное требование предусмотренное договором.

При этом необходимо учитывать, что возместить свои расходы на устранение недостатков, Вы сможете если Ваше право устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В ином случае Вы можете требовать от подрядчика только:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • либо соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

Для этого Вам необходимо направить письменную претензию подрядчику с указанием недостатков выполненной работы, соответствующего требования и разумного срока на его выполнение.

Если в установленный срок Ваши требования выполнены не будут либо если экспертизой будет установлено, что недостатки являются существенными и неустранимыми, Вы вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать от подрядчика возмещения причиненных убытков.

В случае не удовлетворения Ваших требований в добровольном порядке Вам необходимо будет обращаться в суд для вызскания причиненных Вам убытков, включающих, в том числе расходы на устранение недостатков ремонта кровли Вами либо третьими лицами, причинение вреда вследствие протекания крыши.

Татьяна Юрьевна, Закон о защите прав потребителей регулирует отношения связанные с потребителем(гражданином), к ЮЛ он не относится.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как составить договор на ремонт кровли

Различные специализированные компании, занимающиеся работами по ремонту кровли, устранят появившиеся проблемы, отремонтировав кровлю. Однако перед началом сотрудничества разумнее будет сразу оговорить все возможные риски и ответственность сторон. Специально составленный договор на ремонт кровли позволяет обезопасить договаривающие стороны от разных форс-мажорных, спорных и неприятных ситуаций.

Важные пункты договора на ремонт кровли

Для того, чтобы обезопасить себя от ненужных трат, следует договор составлять правильно и продуманно. В первую очередь, в одном из начальных разделов договора необходимо установить объемы и сроки выполнения нужных для качественного ремонта работ. Также, нужно указать в самом договоре (или в дополнении к нему, являющемуся неотъемлемой его частью) расчеты и сметы стоимости строительства и объем требующихся для этой цели стройматериалов.

Читайте так же:  Приказ предприятия нормах гсм

Договор на ремонт кровли должен иметь приложение, в котором определены четко сроки выполнения всех необходимых работ, а также сроки исполнения отдельных этапов работ.

Еще один из важнейших разделов договора касается согласованной между сторонами стоимости и вариантов оплаты выполненных работ, с описанием этапов и источников финансирования ремонта.

Кроме пункта, где оговорены сроки выполнения ремонтных работ, должен быть пункт, описывающий перечень технологических операций, выполнение которых потребуется по результатам первичного осмотра крыши. Также нужно описать все последующие действия в случае обнаружения скрытых дефектов, не выявленных вначале. Также следует учесть, что выявление скрытых дефектов или поломки конструкции, приведет к изменению объема выполняемых работ, изменению количества необходимых стройматериалов и будут сдвинуты сроки окончания ремонта. Дальше, в договор на ремонт кровли включатся пункты, определяющие права договаривающихся сторон и их обязанности. Там же описаны санкции или штрафы за несвоевременное выполнение или полное невыполнение любого из пунктов или условий, оговоренных договором.

Например, просрочка сроков проведения работ. Исполнитель (подрядчик), как правило, принимает ответственность за сохранность стройматериалов, передающихся заказчиком для проведения ремонтных работ. В договоре этот раздел является достаточно важным. Ведь в нем определена ответственность всех договаривающихся сторон, и, если неожиданно возникнет спорная ситуация, у любой стороны будет возможность ее решить с помощью суда. Также этот пункт, записанный в договоре последним, содержит информацию об условиях гарантии перед домовладельцем, которые должен обеспечить исполнитель работ (подрядчик). Указывается срок, на протяжении которого распространяется гарантийные обязательства на проведенные работы, порядок и сроки исполнения исполнителем работ, по исправлению появившихся у кровли дефектов. Также в этом пункте можно предусмотреть оперативное реагирование заказчика на протечки и другие серьезные дефекты, которые могут повлечь за собой порчу имущества домовладельца, и наступление финансовой ответственности исполнителя за причинённый некачественным ремонтом ущерб.

В разделе договора о приемке работ оговаривается ее форма и порядок, описывается порядок и сроки ликвидации дефектов исполнителем, как в ходе проведения ремонта, так и в последующей ее эксплуатации на протяжении срока гарантии.

В пункте по обеспечению исполнения договорных условий оговаривают порядок вступления договорных обязательств в силу, например, после того как исполнитель работ получит документальное подтверждение перечисления домовладельцем на банковский счет частичной оплаты.

Также в тексте договора обязательно присутствует раздел о наступлении форс-мажорных обстоятельств, которые могут существенно повлиять на условия выполнения и сроки договорных обязательств, а также изменить их. Перечень форс-мажорных обстоятельств обязательно согласовывается всеми договаривающимися сторонами.

В разделе о порядке разрешения спорных ситуаций, стороны договора оговаривают порядок рассмотрения претензий и порядок обращения сторонами в судебные инстанции, если эти условия не были оговорены в вышеперечисленных пунктах.

В заключительном разделе договора оговаривается невозможность передачи оговоренных прав всех сторон третьим лицам, порядок внесения дополнений и изменений в договор на ремонт кровли, порядок и принципы его расторжения.

Важно при составлении и заключении договора ремонта крыши необходимо тщательно продумывать и обращать внимание на составление всех вышеперечисленных пунктов.

Зачем нужно заключать договор на ремонт кровли?

Нельзя исключать возникновения разных непредвиденных обстоятельств, которые возникают в любых сферах деятельности человека, и строительная отрасль не является исключением. Необходимо просто учитывать этот факт, и помнить, что наступает момент, когда кровле понадобится ремонт, независимо от причин его возникновения. Причинами ремонта могут быть неверные расчеты еще на этапе предварительного составления проекта, или ошибка при проведении работ по строительству кровли, а также скрытые дефекты строительных материалов. Недочеты или ошибки проявят себя, впоследствии, появившейся без видимой причины течью, но причиной ремонта также может стать и пожар, возникший в результате замыкания проводки, или крышу «поведет» в результате усадки фундамента, и т.д.

К большому сожалению, абсолютную гарантию от возникновения проблем и поломок крыши предоставить никто не сможет, особенно в нынешних экономических условиях, но правильно составленный договор на выполнение монтажа крыши, в будущем, сможет помочь минимизировать проблемы с потребовавшимся ремонтом.

Выполнение ремонта — процедура непростая, занимающая много времени, требующая наличия высокой квалификации, нужных знаний и навыков у привлекаемых строителей. Большая часть договора посвящена вопросам непосредственного восстановления надежности кровли, но крайне необходимо уделить внимание при проведении работ и на обеспечение соблюдения требований безопасности. Нужно также четко и точно рассчитать, и составить калькуляцию (или смету) определяющую стоимость ремонта и приобретения необходимого количества материалов – это позволяет определять сумму предоплаты (аванса), либо иных финансовых расчетов.

Важно: подрядчик, как правило, начинает ремонтировать кровлю, когда домовладелец перечисляет необходимую сумму для предоплаты выполнения работ.

Самым легким и надежным и всех способов восстановления крыши является полный демонтаж старой кровли и строительство вместо нее новой. Но это самый дорогой вариант кровельного ремонта, требующий максимальных финансовых расходов владельца дома. Чтобы сэкономить, можно найти строителей или стройкомпании, которые осуществляют именно восстановление поврежденных кровель. Договор на ремонт кровли, заключаемый между домовладельцем и исполнителем, поможет минимизировать последствия многих недоразумений, которые могут появиться непосредственно в ходе его исполнения. Также, такой договор поможет отстоять домовладельцу свои права в судебных инстанциях, если он не удовлетворен качеством проведенных ремонтно-восстановительных работ, или если есть претензии к строителям по обслуживанию крыши.

Выполнение работ по текущему ремонту мягкой кровли крыши актового зала здания учебного корпуса

Контракт №2590600937917000004 на ЕИС

Закупка №0356100024917000001 на ЕИС

Сумма контракта:

Разница между суммой контракта и НМЦ:

Протокол подведения итогов

Карточка будет добавлена в Избранное

В случае публикации текущей закупки, она заменит отслеживаемую будущую, Вы получите уведомление

Понравилась закупка? Оцените свои возможности, примите решение об участии, подготовьте необходимые документы

Вы подали заявку на участие в аукционе?

Допущены к торгам?

Организатор торгов отклонил Вашу заявку и Вы не согласны с данным решением?

Аукцион! Выигрывает тот, кто предлагает наиболее выгодные условия и цену.

Ожидайте результатов аукциона, отслеживайте соблюдение сроков:

Вы победитель? Поздравляем! Предоставьте Заказчику обеспечение исполнения контракта и подпишите контракт

Строго соблюдайте сроки. Соотношение рабочих и выходных дней не принципиально:

Соотношение рабочих и выходных дней принципиально:

Преимущества для Субъектов Малого Предпринимательства и Социально Ориентированных Некоммерческих организаций:

  • Сумма обеспечения — до 2% от стоимости контракта.
  • Оплата закупки — не более 15 дней с момента подписания документа о приемке.

Возможно увеличение цены контракта до 15%, но не более начальной цены в случаях:

  • Если продавец — организация инвалидов
  • Если продавец — предприятие уголовно-исполнительной системы
  • Товарам/работам/услугам, произведенным на территории государств — членов Евразийского экономического союза

В данной закупке могут принималь участие только организации — субъекты малого предпринимательства и социально ориентированные некоммерческие организации

Установлен запрет на продажу товаров, происходящих из иностранных государств, работ, услуг, соответственно выполняемых, оказываемых иностранными лицами

В отношении участников закупки установлено требование о привлечении к исполнению договора субподрядчиков (соисполнителей) из числа субъектов малого и среднего предпринимательства

Участниками закупки могут быть только субъекты малого и среднего предпринимательства

выполнение работ по текущему ремонту кровли

Контракт №2745001248917000013 на ЕИС

Закупка №0369200020617000018 на ЕИС

Сумма контракта:

Разница между суммой контракта и НМЦ:

Протокол подведения итогов

Карточка будет добавлена в Избранное

В случае публикации текущей закупки, она заменит отслеживаемую будущую, Вы получите уведомление

Понравилась закупка? Оцените свои возможности, примите решение об участии, подготовьте необходимые документы

Вы подали заявку на участие в аукционе?

Допущены к торгам?

Организатор торгов отклонил Вашу заявку и Вы не согласны с данным решением?

Аукцион! Выигрывает тот, кто предлагает наиболее выгодные условия и цену.

Ожидайте результатов аукциона, отслеживайте соблюдение сроков:

Вы победитель? Поздравляем! Предоставьте Заказчику обеспечение исполнения контракта и подпишите контракт

Строго соблюдайте сроки. Соотношение рабочих и выходных дней не принципиально:

Соотношение рабочих и выходных дней принципиально:

Преимущества для Субъектов Малого Предпринимательства и Социально Ориентированных Некоммерческих организаций:

  • Сумма обеспечения — до 2% от стоимости контракта.
  • Оплата закупки — не более 15 дней с момента подписания документа о приемке.

Возможно увеличение цены контракта до 15%, но не более начальной цены в случаях:

  • Если продавец — организация инвалидов
  • Если продавец — предприятие уголовно-исполнительной системы
  • Товарам/работам/услугам, произведенным на территории государств — членов Евразийского экономического союза

В данной закупке могут принималь участие только организации — субъекты малого предпринимательства и социально ориентированные некоммерческие организации

Установлен запрет на продажу товаров, происходящих из иностранных государств, работ, услуг, соответственно выполняемых, оказываемых иностранными лицами

В отношении участников закупки установлено требование о привлечении к исполнению договора субподрядчиков (соисполнителей) из числа субъектов малого и среднего предпринимательства

Участниками закупки могут быть только субъекты малого и среднего предпринимательства

Определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 июня 2013 г. по делу N 33-4832/13 (ключевые темы: текущий ремонт — многоквартирный дом — управляющая компания — жилой дом — капитальный ремонт)

Определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 июня 2013 г. по делу N 33-4832/13

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего: Поповой Н.П.

судей: Бусиной Н.В., Кузнецовой С.В.,

при секретаре Шермер И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания «Наш дом» на решение Бийского городского суда Алтайского края от 20 марта 2013 года по иску Южакова Р. С. к ООО «Управляющая компания «Наш дом» о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли,

Заслушав доклад судьи Поповой Н.П., судебная коллегия

Истец, в лице представителя по доверенности Найденовой Н.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником «адрес» в «адрес», расположенной на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, где постоянно протекает кровля над его жилым помещением. Истец обращался в Государственную жилищную инспекцию Алтайского края по вопросу ненадлежащего технического состояния дома. По данному обращению проведена проверка, по результатам которой принято решение о привлечении ООО «Управляющая компания «Наш Дом» к административной ответственности по ст.7.22 КоАП РФ. Между тем, до настоящего времени ответчиком ремонтные работы не проведены.

Читайте так же:  Льготы для инвалида 2 группы в беларуси

В связи с изложенным, с учётом уточнений, истец просит суд обязать ООО «Управляющая компания «Наш Дом» провести текущий ремонт кровли жилого дома, расположенного по «адрес» в «адрес».

В суде представители ответчика иск не признали, указав на то, что в многоквартирном доме по «адрес» в «адрес» избран непосредственный способ управления. В связи с этим, собственники на общем собрании должны утверждать перечень работ по текущему ремонту, который необходимо произвести за счет собственных денежных средств. У ООО «УК «Наш Дом» не имеется денег для проведения текущего ремонта кровли дома, так как у жильцов данного дома большая задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт дома. Кроме того, в данном случае необходим капитальный ремонт кровли, проведение которого не входит в обязанность обслуживающей организации.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ иск удовлетворён частично. На ООО «Управляющая компания «Наш дом» возложена обязанность выполнить текущий ремонт кровли над блок секцией квартир «адрес» многоквартирного жилого дома, расположенного по «адрес» в «адрес». Взысканы с ООО «Управляющая компания «Наш дом» в пользу Южакова Р.С. судебные расходы в сумме «данные изъяты» рублей. Взыскана с ООО «Управляющая компания «Наш дом» в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 200 рублей.

В апелляционной жалобе ООО «Управляющая компания «Наш дом» просит отменить решение суда и принять новое решение — об отказе в иске. Доводы апелляционной жалобы повторяют возражения ответчика на иск, приведенные в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции. Так, ответчик считает, что поскольку собственниками общего имущества многоквартирного дома избран непосредственный способ управления своим домом, то собственники обязаны решать на общем собрании вопросы по ремонту кровли. Также ответчик указывает на то, что кровля дома нуждается не в текущем, а в капитальном ремонте; решение о капитальном ремонте кровли принимается собственниками имущества с соблюдением требований, установленных в жилищном законодательстве. Кроме того, указывают, что денежных средств для проведения текущего ремонта в управляющей компании нет, у собственников жилых помещений имеется задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Разрешая спор, суд установил, что истец является собственником квартиры «адрес».

С ДД.ММ.ГГ собственниками дома по «адрес» в «адрес» выбран непосредственный способ управления.

Представителем собственников Борщинской В.И. заключен договор оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «УК «Наш Дом».

Согласно положениям статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ (далее по тексту ЖК РФ) при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

Установлено, что ответчик ООО «УК Наш дом» принял на себя обязанности по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по «адрес».

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту — Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе крыши.

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Достижение данных целей, в соответствии с пп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предполагается путем проведения капитального и текущего ремонта, подготовки к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно пунктам 4.6.1.1, 4.6.1.2 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В соответствии с разделом 2 договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязана производить небольшие по объему работы, связанные с текущим ремонтом кровли, фасада, отмостки и т.д. (п. 2.20 договора)

Таким образом, поскольку крыша жилого дома предназначена для обслуживания более чем одного помещения, то в соответствии с указанным выше Правилами, ее техническое состояние входит в сферу деятельности ООО «Управляющая компания «Наш дом», которое в силу части 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации должно обеспечивать надлежащее состояние кровли дома и своевременно производить ее текущий ремонт с целью предотвращения возможности протечек.

Судом установлено, что кровля многоквартирного дома по «адрес» в «адрес» содержится в ненадлежащем состоянии, что подтверждается актом проверки, проведенной Государственной жилищной инспекции Алтайского края ДД.ММ.ГГ, предписаниями о производстве текущего ремонта кровли.

На момент разрешения спора предписание в указанной части ответчиком не исполнено.

Утверждения ответчика о проведение текущего ремонта кровли в 2011 году бездоказательны, в связи с чем судом правомерно не приняты во внимание.

Так, в ходе обследования, проведённого государственной жилищной инспекцией Алтайского края в 2012 году, кровля нуждалась в текущем ремонте, по результатам проверки за данное нарушение ответчик ДД.ММ.ГГ привлечен к административной ответственности.

Довод ответчика о том, что в настоящее время кровля дома нуждается в капитальном ремонте на выводы суда не влияет, поскольку допустимыми доказательствами не подтвержден, заключений специалистов по данному вопросу не представлено, а кроме того, как установил суд ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, тем самым нарушены права истца, которые подлежат восстановлению в пределах заявленных требований.

Вышеприведёнными нормами предусмотрена обязанность организации, заключившей договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить исправное состояние кровли.

Обязанность по проведению текущего ремонта общего имущества собственников многоквартирных жилых домов нормами ЖК РФ возложена на организации, обслуживающие данные дома. На собственников в свою очередь возложена обязанность по внесению платы, в том числе и на проведение текущего ремонта.

В связи с этим, то обстоятельство, что собственники дома не принимали решение о проведении текущего ремонта кровли не освобождает ООО «УК Наш дом» от обязанности предотвращения и устранения протечек кровли многоквартирного дома.

Как установлено при рассмотрении дела, истец надлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг.

Наличие задолженности у других собственников жилых помещений по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения не освобождает ответчика от надлежащего исполнения своих обязательств по договору.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что вывод суда о наличии вины ответчика в бездействии по проведению текущего ремонта кровли «адрес» в «адрес» над блок секцией квартир «адрес» является обоснованным, поскольку представленными по делу доказательствами с достоверностью подтверждается ненадлежащее состояние кровли на указанном участке.

Истец проживает в блок секции, кровля над которой нуждается в текущем ремонте, в связи с чем непосредственно затрагиваются права и законные интересы Южакова Р.С., который неоднократно обращался к управляющей компании, в иные органы — администрацию г. Бийска, государственную жилищную инспекцию Алтайского края по поводу предоставления ответчиком услуг ненадлежащего качества.

Учитывая, что возникшее между сторонами по делу правоотношение подпадает под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», следовательно, обязанность доказывания отсутствия вины в некачественном предоставлении услуг лежит именно на ответчике — исполнителе услуги. ООО «Управляющая компания «Наш дом» доказательств в обоснование своих возражений не предоставила.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь абз.1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Апелляционную жалобу ответчика на решение Бийского городского суда Алтайского края от 20 марта 2013 года оставить без удовлетворения.

Договор на текущий ремонт кровли