Сделать договор найма

Как оформить образец договора найма жилого помещения (бланк)?

При найме жилья следует знать, как составить договор найма жилого помещения.

Это касается, как собственника жилья, так и нанимателя. Рассмотрим, как оформить договор найма жилого помещения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Понятие договора найма жилого помещения

В Гражданском кодексе РФ статьей 671 установлено, что между собственником жилого помещения и его арендатором подписывается соглашение. Этим договором первый принимает на себя обязанность передать другому участнику договорных отношений во временное пользование жилье, предназначенное для проживания. Арендатор или наниматель этим соглашением принимает на себя обязанность вовремя вносить установленную договором оплату аренды.

Тем не менее, даже при составлении такого документа, чтобы он имел юридические последствия, в нем должен быть описан предмет соглашения. Этим предметом договора является жилое помещение, сдаваемое в аренду. Поэтому в документ необходимо внести полные данные о самом жилье, его точный адрес, сколько в нем комнат для проживания и величина общей площади. В том случае, если в договоре не будет этих данных, он может быть признан недействительным, то есть таковым, составление и подписание которого не несло никаких юридических последствий.

К договорам найма жилого помещения относятся только те соглашения, которыми устанавливается порядок его передачи, использования и т.п. физическому лицу. Если предмет соглашения передается юридическому лицу, то такие правоотношения регулируются другими документами, даже если предполагается, что юридическое лицо будет использовать арендованное помещение для проживания каких-либо лиц, например, собственных сотрудников.

Как составить договор найма жилого помещения (бланк)?

Как следует из вышесказанного, для составления договора найма жилого помещения нет какой-либо установленной формы. Поэтому и все возможные бланки, которые можно скачать или получить в юридических конторах составлялись специалистами и просто компетентными людьми произвольно. То же самое можете сделать вы. Главное при составлении этого документа – следовать определенной структуре. Это позволит придать соглашению правильную форму, которая предъявляется для таких документов.

Первое, что нужно указать, так это название самого договора. В нашем случае это договор найма жилого помещения. На строчку ниже, с левой стороны укажите населенный пункт, в котором заключается соглашение, а с правой стороны поставьте дату его подписания. Еще строчкой ниже необходимо указать фамилии, имена и отчества сторон соглашения, указав, кто является наймодателем, а кто – нанимателем. Выглядит это так: «Сидоров Андрей Николаевич, далее Наймодатель и Николаев Петр Иванович, далее Наниматель, которые именуются Сторонами этого соглашения, пришли к согласию о нижеследующем»

После этого переходим к описанию самого предмета договора. Первый пункт документа должен содержать данные о жилом помещении. В документа указывается это так: «Наймодатель обязуется передать, а Наниматель обязуется принять в свое владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу… Предмет договора предоставляется только для проживания при условии своевременного внесения за него установленной этим договором арендной платы»

В том случае, если жилое помещение предоставляется для пользования с бытовой техникой и мебелью, то следующим пунктом это нужно отобразить. При предоставлении пустой квартиры это также стоит отметить. После этого, в пункте №3 прописываются права и обязанности сторон соглашения. Подойдите к составлению этого пункта ответственно. Если вы собираетесь арендовать квартиру со старой или новой бытовой техникой, кто будет ремонтировать ее в случае выхода из строя? За чей счет будет вызываться сантехник? Кто будет оплачивать вызов специалиста по техническому обслуживанию кондиционера или газовой колонки?

К основным обязанностям квартиросъемщика относится:

  • Использование жилья для личного проживания с правом передачи его в субаренду или без него;
  • Своевременное внесение арендной платы;
  • Оплата коммунальных услуг и электроэнергии;
  • Поддержание чистоты в помещениях и порядка;
  • Осуществление косметического ремонта, если жилье предоставляется на длительный срок.

К правам квартиросъемщика относятся:

  1. Проживание на арендуемой площади;
  2. Пользование всем имеющимся имуществом на арендуемой площади по его прямому назначению;
  3. Требовать от владельца арендуемого жилья проведения капитального ремонта.

В обязанности собственника входит передача жилья в пригодном для проживания состоянии, посещать его в строго оговоренные дни для проверки состояния предмета договора, проведение в нем капитального ремонта. В его права входит получение платы за аренду, возможность ее увеличения в какой-то установленный промежуток времени.

Важный пункт, который касается размера оплаты аренды, порядок и сроки ее внесения, возможность ее увеличения. Уделите особое внимание порядку передачи денег. Как будет фиксироваться передача арендной платы, из рук в руки? Лучше определить перечисление денег через банк на расчетный счет или карточку.

Следующий вопрос, которые не менее важный, порядок расторжения договора найма. Касается он сроков извещения сторон о намерении расторгнуть подписанное соглашение. Если не их прописать, то в таком случае вступает в силу положение гражданского законодательства, устанавливающее 3-х месячный срок. Это означает, что изъявив желание съехать с квартиры в течение нескольких недель или месяца, квартиросъемщик через суд может быть принужден к оплате аренды квартиры еще 2-2,5 месяца. Поэтому, лучше установить такие сроки в 2-4 недели.

Когда все самые важные пункты прописаны, переходите к второстепенным вопросам, которые указывают в «прочих условиях». Ими регулируются вопросы о том, кто может проживать с арендатором в предмете договора, может ли он заводить животных, будет ли договор подлежать государственной регистрации, размер предоплаты, гарантированный страховой депозит (см. Что такое страховой депозит при съеме квартиры) — и т.п.

Установите срок действия соглашения. Гражданским законодательством предусмотрено, что такие договора не действует свыше 5-ти лет. Поэтому отсутствие упоминания этого вопроса в документе, автоматически делает его недействительным по прошествии пятилетнего срока. Но можно внести условие, что если по истечению этого срока ни одна из сторон не заявляет о его расторжении, то соглашение считается продолженным на последующие пять лет. В таком случае не нужно будет заключать новый договор найма жилого помещения.

Отдельно укажите порядок разрешения споров, хотя во многих случаях это будет лишь констатация того, как законодатель предусмотрел решение споров гражданским процессуальным правом.

Заканчивайте составление документа указанием паспортных и контактных данных сторон, а также их подписями.

Где скачать договор найма жилого помещения (образец)?

Найти хороший образец договора найма жилого помещения можно на нашем сайте. Еще можно обратится за консультацией к нашему онлайн-консультанту. Он бесплатно проинструктирует вас, как лучше составить соглашение, чтобы было выгодно именно вам.

С учетом этих рекомендаций наши юристы предоставят типовой договор найма жилого помещения, расскажут, как нужно себя вести на переговорах, а также предложат свои услуги выступать от вашего имени при составлении и подписании документа. В этом есть свою плюсы. Во-первых, появляется возможность арендовать жилье на выгодных условиях, что позволит в дальнейшем сэкономить не одну тысячу рублей. Во-вторых, такой подход позволит обезопасить себя от мошенников, которых немало встречается на рынке сделок с недвижимостью.

Если же вы остановились на варианте скачивания образца договора, то учитывайте, что все он составлен без учета вашей специфики, отображает общие случаи, может вмещать в себя неприемлемые для вас условия. Поэтому при скачивании какого-либо образца проверяйте его на соответствие вашим требованиям.

Нужен ли акт приема-передачи при заключении договора найма жилого помещения?

Вопрос о необходимости составления акта приема-передачи очень важен. Если его нет, то потом будет трудно доказать, что какая-то бытовая техника или мебель были испорчены во время эксплуатации. В его составлении при сдаче помещения в аренду заинтересован собственник жилья. Но если такой акт составлен, то при расторжении договора в составлении акта приема-передачи от арендатора собственнику заинтересован сам квартиросъемщик.

Любые спорные вопросы относительно испорченного в арендуемом жилье имущества, если нет согласия между сторонами, решаются в судебном порядке. И суду важно представить доказательства того, что мебель или техника была испорчена именно квартиросъемщиком. Поэтому в акте приема-передачи не просто указывается наименование и модель. Требуется детально описать каждое наименование, его состояние. Желательно использовать фото -, видеосъемку.

Акты приема-передачи имущества являются неотъемлемой частью договора о найме жилого помещения. Поэтому, после расторжения этого соглашения, если акт приема-передачи составлялся на этапе подписания договора, то именно квартиросъемщик обязан предусмотреть составление такого же акта при сдаче помещения. В противном случае, собственник жилья может подать на него в суд и потребовать вернуть ему все указанное в первоначальном акте имущество. С юридической точки зрения если есть документ, по которому имущество принималось во временное владение, то должен быть документ, по которому оно передавалось обратно.

Договор найма жилого помещения в общежитии

При внутренней проверке договоров найма жилых помещений в студенческом общежитии колледжа было обнаружено, что заключен договор найма жилых помещений в двух комнатах (30,54 кв. м) родным братом главного бухгалтера, который не работает в колледже. Правомерно ли это? Если неправомерно, то какая ответсвенность?

Ольга, добрый день. Если я правильно понял вопрос, речь идет о заключении договора найма с лицом, не являющимся студентом или преподавателем колледжа. Чтобы определить, имеются ли нарушения — нужно ознакомиться с локальными актами колледжа, регулирующими порядок предоставления комнат. Для лица, с которым был неправомерно заключен договор, последствием может являться его расторжение. Для лица, которое незаконно заключило этот договор — дисциплинарная ответственность.

Проживаю в общежитии по договору найма жилого помещения в общежитии.
Ситуация 1: при постановке на очередь был предоставлен весь пакет документов на меня и членов моей семьи, в том числе на дочь жены (мной не усыновлена и не находится на иждивении) в общей сложности на 3 человека, получил уведомление о включении в список на предоставление служебного жилого помещения, в котором числился я и жена, дочь жены в список включена не была, по причине не предоставления документов, подтверждающих факт нахождения на моем иждивении.
Ситуация 2: 12 сентября 2016 года от управляющей компании принимаю жилье по акту приема-передачи жилого помещения общей площадью 22,5 кв.м, в том числе жилой 17,6 кв.м.
Ситуация 3: 13 декабря 2016 года подписываю с собственником договор найма жилого помещения в общежитии.
Так вопросы-то вот в чем, на основании чего мне управляющая компания выставляет счета с 1 сентября 2016 года (в соответствии с п.1 части 2 ст. 153 ЖК плата осуществляется с момента подписания договора, в договоре написано тоже самое), еще и на 3 человек (хотя в уведомлении нуждающимся признан я и жена, в договоре числюсь Я и совместно со мной проживает жена, членов семьи нет). Коммунальные услуги насчитывают на 31,66 кв.м (в том числе зимой за отопление) (в акте приема-передачи и договоре найма помещения стоит 22,5 кв.м), с учетом того, что батарей кроме как в комнате нигде нет (ни в кухне, ни в коридоре, ни в подъезде). В декабре в подъезде и на лестничной площадке был пожар (выгорело все), ремонта до сих пор нет. 28.02.2017 года в управляющую компанию было написано заявление: 1-о просьбе разъяснения порядка начисления комуналки, 2-с просьбой пересчитать комуналку с момента подписания договора найма, 3 — произвести ремонт подъезде и лестничной площадке, по состоянию на сегодня ответа нет, в УК сказали, что ответа не будет, устали отвечать на Ваши заявления.
Просто устали от этого беспредела и это в 21 веке.
Подскажите пожалуйста куда написать и по возможности как правильно это сделать, просто уже нет сил, нерв и страшно за детей, так как жить в таких условиях не выносимо когда дети бегают по этажу, а над головами висят провода.

Читайте так же:  Договор на короткий срок

Обратиться можно в прокуратуру, по месту нахождения УК, в администрацию по этому же району, с жалобой на неправильное начисление платежей и не проведение ремонта, последняя инстанция это в суд, при начислении не правильных платежей предусмотрен штраф в двухкратным размере (ст 157 п 6 жк рф.

Договор найма жилого помещения в общежитии за счет мат. капитала должен быть составлен с владельцем сертификата или ребенком, проживающим в общежитии.

Доброго времени суток В соответствии с нормами действующего законодательства РФ какой еще найм под средства материнского капитала? Материнский капитал может быть использован исключительно на следующие цели (ч. 3 ст. 7 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ): — улучшение жилищных условий на территории РФ; — получение образования ребенком (детьми); — формирование накопительной пенсии; — приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов. То есть ни под какой найм нельзя использовать сертификат, Вам откажут Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте, договор найма жилого помещения за счет средств материнского капитала заключить не получится, это не предусмотрено законом. Только сможете купить жилье.

Проживаю в общежитие по договору найма жилого помещения, согласно которого общая площадь жилого помещения составляет 19,8 кв.м., с недавнего времени общая площадь в квитанции изменилась на 23,43 кв.м., а в квитанции за август изменена на 38,76 кв.м., управляющая компания объясняет это так, что общую площадь помещений общего пользования разделили и прибавили к площади жилого помещения. Скажите на основании каких документов это возможно сделать, законно ли это.

Здравствуйте! Да ни на основании никаких документов. Просто мутит ваша УК, закрывая перерасход и долги за счет тех, кто платит. Могу предположить, что счетчиков индивидуальных у вас нет, платите по общим нормативам, а вот НЕпрописанных жителей там пруд пруди, и они не платят. Вот из-за них УК и возмещает свои убытки за счет вас. Делайте перерасчет и требуйте, чтобы всё было согласно договора, а переплата пускай уходит в счет будущих платежей. Удачи!

Вообще согласно статей 154 и 158 ЖК РФ вы как наниматель должны оплачивать содержание и ремонт общего имущества В этой связи УК имела право включить в квитанцию данную площадь Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

Мы проживали в общежитие по договору найма жилого помещения от 4.02.2013, затем были дополнения в этот договор включили дочь и меня, последнее изменение договора было 22.10.2014, так же делали прописку 2 раза по году, но фактически прожили там только 1 год. помледнее свидетельство о регистрации по месту пребывания было с 5.11.2014-5.11.2015, съехали мы оттуда в апреле 2014 года, договор мы не растрогали так как думали если прописка закончилась, значит все, мы там никто.. теперь мы хотим расторгнуть договор, каким числом он будет по прописке или по договору по последнему числу? Так как платить за года когда мы там не жили не хочется, и можно ли этого избежать!?

Здравствуйте. Если регистрация закончилась, то и права на проживание утрачивается. Платить уже нет обязанности, если, конечно, не пользовались, не проживали. Не надо ничего расторгать, договор расторгается автоматически в случае выезда — ст. 83 ЖК РФ. Всего Вам доброго. P.S. — это общее предупреждение, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на «Стене» и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения — только здесь, на сайте.

Я проживаю в общежитии, по договору краткосрочного найма жилого помещения. Я работаю. Дома практически не бывает. И утром, когда собираюсь на работу, по настроению могу иногда слушать громко музыку. По времени это где-то было 8-40 утра. Соседи у меня пенсионеры. Сидят дома целый день. По закону я могу слушать музыку? Или все таки нет.

Здравствуйте. Во всех случаях громкость музыки должна быть такая, чтобы звук не выходил за пределы комнаты, которую занимаете Вы.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

В 2010 году заключен договор найма жилого помещения в малосемейном общежитии (специализированный жилищный фонд). Данное помещение находится в собственности РФ, управление осуществляет федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение. Прочитала выше ответы юристов, что для приватизации данного жилья необходим договор социального найма. Могу ли я его оформить, при каких условиях? Будет ли против данная организация? Какие мои дальнейшие действия при этом?

Здравствуйте, если жилое помещение относится к специализированному жилому фонду, то заключить договор социального найма вы не сможете. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Если с Вами заключен договор специализированного найма жилого помещения, то приватизация невозможна. Нужно заключить договор социального найма с уполномоченным лицом.

Камчатка 7 лет живу малосеменом общеж. Договор найма жилого помещения в общежитие-4.Настоящий Договор заключаеться на время: бессрочно 1-могу привитизировать, 2-предоставляют носом доме квартиру но договор найма временное проживания, делать 1-сразу суд, прокурору,2-подписать договор вселиться потом суд, прокурору на Камчатке 36 лет прав я.буду подскажите.

Что вам было непонятно из моего предыдущего ответа Приватизировать это жилье вы сможете только в том случае если оно было предоставлено по договору социальноо найма ст 60 ЖК РФ.

Вы можете обратиться в суд подать исковое заявление и требовать, чтобы предоставляемое жильё была предоставлена вам на условиях договора социального найма.

• Здравствуйте, Ваш вопрос задан достаточно сумбурно, если у вас нету договора социального найма, то приватизировать комнату в общежитии невозможно Желаю Вам удачи и всех благ!

Камчатка договор найма жилого помещения в общежитие Договор заключен бессрочный прожил 7 лет могу привитизировать.

Жилищный кодекс Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях 1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. На каком основании вы планируете приватизировать?

Мы это моя семья живем в общежитии по договору найма жилого помещения. Собственником жилья является ОАО санаторий Кульдур. У нас ночью был ураган и с крыши слетело 5 листов шифера. На имя генерального директора санатория я написала чтоб срочно починили крышу, на что он ответил: Поручить это Денисову (мой муж) когда у него закончиться отпуск без сохранения заработной платы. Шифер закупить за счет арендаторов жилья. У санатория нет денег на починку кровельных объектов, санаторий обслуживает отдыхающих. Но мы то платим санаторию квартплату исправно долгов нет и платим за найм жилого помещения. Денисов и без него залезет и сделает крышу, шифер он уже достал, и он даже не прописан на данной территории. И я знаю что когда мой муж починит крышу я обращусь к генеральному директору чтоб он оплатил этот труд, (буду делать снимки как чиниться крыша) он откажет в этом. Куда мне тогда обращаться за помощью?

Доброго времени суток! На бездействие директора пишите жалобу в прокуратуру. Денисов работу без договора не должен выполнять, оплата дополнительной работы, не предусмотренной трудовым договором, должна оплачиваться, статья 60.2 Трудового кодекса. По факту неправомерных действий работодателя в трудовом законодательстве необходимо обращаться в Государственную инспекцию по труду.

По договору социального найма жилых помещений комната в общежитии я имеию право приватизировать её

Уважаемый Вячеслав Геннадьевич! Согласно с нормативами Жилищного Кодекса, вступившего в действие в 2005 году, право на приватизацию комнаты имеют лица, вселившиеся в муниципальное жилье после 1 марта 2015 года. Право на приватизацию граждан, подписавших договор соцнайма до этого периода, рассматривается в судебном порядке.

Заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии на время работы на заводе т.к. с ИП нельзя заключать, то договор заключен как физ. лицом, который по дополнительному соглашению подселяет к себе 10 человек (согласно п.4 договора совместно с нанимателем вселяются лица..). Люди съехали с общежития не заплатив, что делать? Подскажите пожалуйста.

Здравствуйте! Если наниматель не выполняет своих обязательств по оплате, Вы вправе взыскать образовавшуюся задолженность по договору найма в судебном порядке. При этом такого рода задолженности могут быть взысканы в порядке упрощенного производства без вызова сторон и в сокращенные сроки. (гл.21.1 ГПК РФ) Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.

Я хочу прописаться у своей сёстры в общежитие, у неё есть только договор найма жилого помещения. Это возможно?

Наниматель имеет безоговорочное право на вселение в помещение проживания своих ближайших родственников и членов семьи, а также лиц, находящихся в родстве с ответственным квартиросъемщиком. Законодатель отдельно оговаривает условия, когда муниципалитет, как фактический собственник, имеет полное право отказать на вселение и прописку в муниципальное жилье граждан, приходящихся нанимателю родственниками. Это может происходить в случаях, когда при вселении нового лица, общая площадь, приходящаяся на каждого прописанного человека, будет меньше установленных органами местного самоуправления нормативов. Эта норма закона имеет свои ограничения. Гражданам, состоящим в родстве с нанимателем, при условии нарушения норм минимальной площади на каждого проживающего, может быть отказано в прописке со стороны фактического собственника помещения.

Доброе утро! Это возможно, но для постановки на регистрационный учет ей нужно будет получить согласие наймодателя Всего наилучшего!

У меня заключен договор найма жилого помещения в общежитии с 06.09.2016 г по 05.09.2017 г на время работы в детском саду. Имеют ли право не заключить новый договор (живу в общежитии 8 лет, и каждый год заключаю новые договора) ,если я ещё работаю на том же месте.

Нет не Имеют право не заключить новый договор, если вы все ещё работаете на том же месте. Если это условие есть в трудовом договоре

Я собралась оформить договор соц. найма жилого помещения в квартире муниципального общежития. Собрала документы, обратилась в соответствующую инстанцию и сообщили, что не хватает ордера на квартиру. Мой отец получал это жилье от предприятия, которое уже ликвидировано. Ордера никогда не было, никто ему его не вручал. На протяжении 30 лет жил, исправно оплачивал коммунальные услуги. Есть лицевой счет. Прописка в паспорте есть со дня вселения. Подали заявление в архив с просьбой предоставить копию ордера о введении. Архив две отписку о том, что нету у них ордера. Как быть в данной ситуации? Подскажите пожалуйста. Заранее огромное вам спасибо.

Читайте так же:  Как рассчитать осаго на машину ресо

Отсутствие ордера не является основанием для отказа в заключении договора социального найма, так как ордер — это документ для вселения. У Вас есть регистрация в данном жилье, на основании ее и обязаны заключить договор.

Здравствуйте, к сожалению в Вашем случае придётся обращаться в суд и признавать право собственности на квартиру, или требовать заключения договора.

Добрый день! Вы обратились в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма? И вы уже получили письменный отказ? Тогда вам следует обратиться в суд с административным иском о признании незаконным отказа и обязании администрации заключить договор социального найма. После этого вы вправе приобрести право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться.

У меня заключен договор социального найма жилого помещения (общежитие), в договоре указаны члены моей семьи (муж, дочь, сын). Коммунальные платежи платим своевременно. На данный момент моему мужу не дают временную регистрацию по месту проживания. Скажите пожалуйста имеют ли они право отказать в временной регистрации по месту проживания?

Если вы являетесь нанимателя муниципального жилого помещения, вы имеете право вселить в квартиру членов своей семьи. Отказ является незаконным.

С 2013 года живу в служебном общежитии по договору найма жилого помещения. Договор оформляется на один календарный год, далее оформляется новый (по истечении старого). По месту жительства оформлена временная регистрация. За жилье плачу сама, как и указано в договоре найма. Вопрос такой: Смогу ли я оформить данную жилплощадь в собственность, если выйдет приказ о передаче общежития городу или мне обязательно иметь постоянную регистрацию по месту проживания? Спасибо.

Служебное помещение передается работодателем. Служебное жилье можно оформить в собственность с разрешения работодателя. Это право работодателя, а не обязанность. Перечень документов и условия оформления служебного жилья уточняйте у работодателя.

Я с 1999 года проживаю в общежитии с дочерью по договору найма жилого помещения, договор заключен с 01.09.1999 по 01.09.2000 г., далее с 25.01.2001-25.07.2001, с 2015 года по настоящее время, прописки нет, задолженности по оплате не имею. С 09.01.2017 общежитие передано в собственность г.Благовещенска, началась процедура оформления договора социального найма жилья. В ноябре 2011 года мной получен жилищный сертификат по программе,, Молодая семья,, Приобретено жильё общей площадью 26,1 кв.м (по 1/2 доли на меня и на ребенка. Учетная норма жилья в нпшем регионе составляет 15 кв.м на одного человека. Могут ли мне отказать в заключении договора соц. найма с администрацией города? И как приватизировать в дальнейшем комнату в общежитии, размер её составляет 17,9 кв.м?

Нет. Вы же не выезжаете из общежития? Ст. 60 ЖК РФ указывает, что договор соцнайма должен быть бессрочным. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Думаю, что в заключении договора социального найма не откажут просто потому, что у Вас есть право пользования данным помещением и никуда оно при перезаключении договора не делось. Но приватизировать комнату в общежитии не разрешает сам закон о приватизации. Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Там, в частности, установлено: … Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. .

— Здравствуйте Анна, по идее не могут отказать, но нужно смотреть региональное законодательство и знать условия получения вами жилья. Если всё же получите отказ. Обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев по ст. 218 КАС РФ. Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению [Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218] 1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее — орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров. Удачи Вам и всего хорошего.

Могут отказать в заключении договор соцнайма, если Вас не признают нуждающимися в жилом помещении в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РФ.

Здравствуйте! Отказать не должны, поскольку приватизировать вы собираетесь комнату и так как у вас дети она не отвечает нормам по предоставлению жилья, мало квадратуры, имеется ввиду, что если бы у вас была квартира в соц. найме, то отказать могли бы. В соответствии со статьей 50 ЖК РФ учетная норма не должна быть меньше 12 кв.м. на человека.

Можно ли с гр.Украины с ВНЖ в России заключить договор найма жилого помещения в общежитии?

ДА, можно заключить без проблем, поскольку общежитие является специализированным жилищным фондом и собственник имеет право заключить такой договор с кем угодно, в том числе и с иностранцем.

Общежития относятся к специализированному жилищному фонду. Согласно ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Но иностранный гражданин в любом случае вправе заключить договор найма жилого помещения. Запрета на данную сделку нет.

Проживаю в студенческом общежитии. В договоре найма жилого помещения написано, что нанимателю запрещается курение. Относится ли понятие/термин «курение» к электронным сигаретам и могу ли я употреблять их в общежитии? (Естественно, в разумных пределах)

Здравствуйте Андрей Курите в специально отведенных для этого местах и проблем не будет Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Доброго времени суток Проживаю в студенческом общежитии. В договоре найма жилого помещения написано, что нанимателю запрещается курение. Относится ли понятие/термин «курение» к электронным сигаретам и могу ли я употреблять их в общежитии? (Естественно, в разумных пределах) к сожалению курение электронной сигареты тоже попадает по запрет.

Андрей, запрет не относится к электронным сигаретам. Они не входят в категорию табачной продукции, так как при их изготовлении не использовался табачный лист в качестве сырья.

Здравствуйте, Андрей! В законодательстве РФ термин «курение» означает использование табачных изделий в целях вдыхания дыма, возникающего от их тления. Электронные сигареты к табачным изделиям не относятся; у них совершенно другой принцип действия, не подпадающий ни под один из перечисленных выше признаков курения. Поэтому запрет курения на (скажем так) пыханье электронными сигаретами не распространяется (по крайней мере, пока что). Но в данном случае всё-таки о «разумных пределах» забывать не стОит. С уважением, А.Д.Руслин.

На основании договора 343-О найма специализированного жилого помещения в муниципальном общежитии выбыл один из членов семьи на постоянное место прописки. Возможно ли случае чего, прописаться обратно? Наниматель соц жилья другой член семьи.

Здравствуйте! Если член семьи снялся с регистрационного учета, то дальнейшее вселение (регистрации по месту жительства) в муниципальное жилье только с согласия нанимателя и членов семьи.

Проживаю в квартире многоквартирного дома п о договору найма жилого помещения в общежитии муниципального фонда, получила ее на время трудовых отношений, работаю уже 8 лет, можно ли перести в соц найм с последующей приватизацией? СТою на профсоюзной очереди по улучшению жил условий предлагают коммерческий найм, другого ни какого жилья не имею.

Обратитесь в муниципалитет с заявлением о приватизации

Проживаю я в общежитии университета с заключенным договором: Договор найма жилого помещения в общежитии *аббревиатура университета*.
В нем указано:
1.1 Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование долю в жилом помещении… Адрес… для временного проживания в нем, совместно с другими Нанимателями.
2.1 Наймодатель имеет право:
2.1.3 Входить в жилое помещение работникам, или другим уполномоченным лицам,
Наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и другого оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ.
2.4 Наниматель обязан:
2.4.9 Обязательном порядке обеспечить допуск в жилое помещение работникам, Наймодателя или другим уполномоченным лицам, представителей гос. Надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и другого оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ и в аварийных ситуациях.

Вопросы:
1. Какие права имеют «уполномоченные лица»? Зайти в комнату, осмотреться, заглянуть под кровать…
2. А требовать открыть или самостоятельно отрывать шкафы, тумбочки, холодильник и т.д.?
Если Я САМ открыл тумбочку (или не закрыл до их прихода), могут ли Они копаться в моих вещах? Или только заглянуть туда ничего не трогая без моего разрешения?
3. Если придут люди «в погонах» или сотрудники ЧОПа (охраняющие университет и общежития) и будут это (2 вопрос) делать, что я в праве у них потребовать, для подтверждения их полномочий и законности этого, по сути, обыска?
4. Имеют ли право сотрудники на входе, вахте, требовать открыть пакет, сумку и т.д., и при отказе не пустить в ощежитие?

Нужно осмотреть внутренний распорядок общежития

Прописана в общежитии по договору найма жилого помещения, но по семейным обстоятельствам временно зарегистрирована по другому адресу. Хочу узнать 1)сохраняется ли за мной жилье (плату вношу регулярно) 2)сохраняются ли льготы за коммунальные услуги (ветеран труда) 3)могу ли получить пересчет за коммунальные услуги (свет вода) 4)влияет ли срок временной регистрации на все перечисленное выше, спасибо.

Если есть временная регистрация, то обязаны произвести перерасчет по переменным платежам ( коммуналке). Вы не можете быть лишены права пользования общежитием.

Так как выезд носит временный характер, и плата вносится, то признать утратившей право пользования вас не смогут. Можете получить перерасчет, срок временной регистрации не влияет, важен сам факт ее наличия.

Читайте так же:  Приставы г.орел

При найме жилого помещения в общежитии договор был изготовлен в 3-х экземплярах, один остался в университете, а комендант забрала два, а у меня на руках ни одного, имела ли она право забрать и куда обратиться если нет?

Здравствуйте. Один должен быть у Вас на руках.

Живу в комнате общежития по договору найма жилого помещения с временной пропиской на 11 месяцев постоянно продлевают, возможно ли сделать постоянную прописку а затем приватизацию?

возможно ли сделать постоянную прописку а затем приватизацию? Нет невозможно. Общежитие предназначено для временного проживания.

Смогу ли я приватизировать квартиру в общежитии? Есть Договор найма жилого помещения в общежитии, выданный ОАО АПРЗ (ФГУП АПРЗ МО) выданный в 2010 году и подписанный обеими сторонами. Также есть выписка из приказа Для обустройства квартир работникам предприятия, перевести из нежилого фонда в жилой помещение. То есть для обустройства квартиры нашей семье было выделено помещение в здании общежития. В БТИ на данный момент все оформлено. Сейчас общежитие принадлежит Мин Обороны. Есть ли у меня шанс на приватизацию через Суд? Является ли договор найма, который у меня имеется договором Соц найма?

Вам надо обратиться к собственнику и написать ему заявление если будет отказ обжаловать его в судебном порядке.

чтоб вам ответить нужно изучать ваше дело видеть все документы

Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк)

Договор найма жилого помещения — образец его можно найти на специализированных интернет-порталах — необходимый элемент заключения такой сделки. В нашей статье мы расскажем, что собой представляет такой договор, поговорим о том, какие положения в нем должны быть отражены в обязательном порядке, и предложим образец, который можно взять за основу при оформлении найма жилья.

О договоре найма квартиры, дома или иного жилья

Таковым, в соответствии со статьей 671 ГК РФ, называется договор, по условиям которого собственник обязуется передать во временное пользование другому участнику сделки (нанимателю) жилую недвижимость для проживания. Наниматель же, в свою очередь, обязуется вносить в установленные сроки оговоренную в договоре арендную плату.

Документ не требует ни государственной регистрации (вне зависимости от срока, на который он заключен), ни нотариального удостоверения и составляется в обычной письменной форме. Чтобы он обрел юридическую силу необходимо включение в него всего одного основного пункта — условия о предмете договора. Предметом же в этом случае является передаваемое в пользование жилое помещение. Условие о предмете договора должно содержать полную информацию о квартире (комнате), включая точный адрес, количество комнат, общую площадь. При отсутствии такой информации договор может быть признан незаключенным в связи с недостижением сторонами договоренности.

Следует отметить, что договором найма жилого помещения можно назвать только то соглашение, в котором речь идет о передаче объекта жилой недвижимости физическому лицу. Если сделка совершается с лицом юридическим, то правоотношения будут закрепляться иным видом документа, хотя использовать имущество юридическое лицо сможет также только для проживания в нем физических лиц.

Нужны ли бланк и правила заполнения? Как составить договор самостоятельно?

Никакого типового бланка для подготовки этого договора и правил, по которым он заполняется, не существует. Впрочем, они и не требуются, т. к. договор легко составить самому.

Начинается документ с указания сведений о сторонах сделки:

  • названия документа (договор найма жилого помещения);
  • места заключения (город, иной населенный пункт);
  • даты заключения;
  • Ф.И.О. сторон с обозначением их наименования в дальнейшем тексте (например: «Иванов Петр Иванович, далее — Наймодатель и Петров Иван Петрович, далее — Наниматель, при совместном упоминании именующиеся Сторонами, составили договор о нижеследующем…»).

Далее должны идти пункты, касающиеся предмета договора, его условий, а также прав и обязанностей сторон:

  1. Первый пункт соглашения всегда содержит условие о предмете. Звучит это примерно так: «Наймодатель обязуется передать Нанимателю во владение и пользование жилую площадь, расположенную по адресу: (указывается адрес квартиры, комнаты и т. д.). Наниматель обязуется принять это имущество, использовать его лишь для проживания со своевременной уплатой аренды». Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, то это нужно отразить в пункте 1 (впрочем, если квартира пустая, это также можно прописать).
  2. Второй пункт договора обычно состоит из двух подпунктов, описывающих права и обязанности Нанимателя и Наймодателя.

К обязанностям Нанимателя можно отнести: своевременное внесение арендной платы, осуществление текущего и косметического ремонта, использование помещения по прямому назначению (для целей личного проживания) без права сдачи в субаренду, оплату коммунальных платежей и электроэнергии, поддержание порядка и т. п.

Его права: проживать, требовать от Наймодателя проведения капитального ремонта, использовать по назначению все находящееся в помещении имущество, расторгнуть договор с соблюдением условий, оговоренных настоящим договором, и т. д.

Наймодатель обязан: передать помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации, в оговоренный срок (но не чаще раза в месяц) в согласованный с Нанимателем день посещать помещение, проверяя его состояние, производить капитальный ремонт квартиры и т. п.

Права Наймодателя: получение арендной платы, увеличение ее размера (но не чаще чем один раз в 3 (6, 9, 12) месяцев), досрочное расторжение договора на условиях, оговоренных настоящим договором, и т. д.

  1. Следующий пункт договора должен детально регламентировать порядок внесения и размер арендной платы, а также других платежей. Тут указывается либо твердый размер платежа, либо четкий способ его расчета. После этого нужно указать, в какой срок передается плата (например, не позднее 10 числа каждого месяца). Обязательно уделите внимание способу передачи денежных средств (она можете осуществляться как лично, так и перечислением на банковский счет). Если обязанность по оплате коммунальных платежей и пр. возлагается на Нанимателя, то нужно оговорить, как будет производиться оплата (либо он сам будет оплачивать и предоставлять Наймодателю квитанции, либо будет передавать дополнительно необходимую сумму, и уже Наймодатель будет производить оплату).
  2. Дальше можно включить в договор такой пункт, как «Прочие условия». Здесь прописываются условия, которые являются для сторон принципиальными, но не подпадают под все остальные пункты. Например:Далее должен быть пункт о сроке действия договора и порядке его расторжения. Срок действия договора не может превышать 5 лет (это условие оговорено Гражданским кодексом в ст. 683). Если не оговорить срок специально, то он будет считаться заключенным именно на этот срок. Если вы уверены в квартирантах и в том, что после окончания срока будете продолжать сдавать квартиру, то для того, чтобы избежать дополнительных хлопот, можно включить условие его продления. Например: «Если после окончания срока действия соглашения ни одна из Сторон не заявит о своем намерении по поводу его расторжения, документ считается пролонгированным с сохранением его условий и срока действия». Это означает, что по истечении, например, 5 лет, если Стороны не потеряют интереса к сделке, документ автоматически продлевается еще на 5 лет с соблюдением тех же условий, что прописаны в договоре, без заключения дополнительного соглашения или нового договора.
    • перечень лиц, наделенных правом проживания в квартире совместно с Нанимателем;
    • условие об отсутствии животных в помещении;
    • условие о государственной регистрации договора;
    • внесение залога как гарантии исполнения обязательства в будущем, который возвращается после расторжения договора при соблюдении всех его условий или же может быть засчитан в счет аренды за последний месяц проживания, и др. (см.: Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры?).
  3. Важно уделить внимание и условиям расторжения договора. Сделать это законным путем не так-то просто, т. к. для этого необходимы веские основания, но стороны могут предусмотреть иной порядок расторжения. Например, возможность расторжения по инициативе любой из сторон в любое время, но с обязательным уведомлением об этом не менее чем за месяц, либо право на расторжение при нарушении любого из условий договора.
  4. Следующий пункт — «Порядок решения споров» — должен содержать информацию о том, как вы планируете действовать в случае, если возникнет конфликт. Речь идет о возможности договориться мирно (путем переговоров) либо (в случае невозможности) путем обращения в суд. При этом договор предоставляет уникальную возможность для Сторон решить, где будут рассматриваться споры. По общему правилу споры физических лиц рассматриваются по месту нахождения ответчика, которое определяется в большинстве случаев местом его регистрации, — а это не очень удобно в случаях, когда Наниматель и Наймодатель, живут в разных населенных пунктах. При составлении договора можно договориться решать споры по месту нахождения имущества (то есть в городе, где расположено передаваемое помещение) либо по месту нахождения одной из сторон.
  5. Завершается договор указанием паспортных данных, контактов Сторон и их личными подписями. Следует сказать, что во избежание возможных неприятностей в будущем необходимо следить, чтобы подписи в документе совпадали с личными подписями в паспортах.

Акты, прилагающиеся к договору

Отдельно нужно поговорить про акт приема-передачи жилой недвижимости. Он обычно представляет собой неотъемлемую часть договора найма и необходим для того, чтобы отразить состояние имущества в момент передачи, а также удостоверить факт его передачи в надлежащий срок. В акте следует прописать фактическое состояние помещения, коммуникаций, передаваемого движимого имущества (мебели, бытовой техники).

Акт заверяется подписями сторон. После окончания договора также необходимо составление акта, подтверждающего целостность всего переданного и отсутствие претензий с той и другой стороны. Общую форму акта можно скачать на огромном количестве ресурсов и адаптировать под себя.

Кроме того, нелишне продумать, как будет оформляться факт внесения арендной платы. Для этого можно составить приложение к договору в свободной форме в виде таблицы, где Наймодатель будет расписываться в получении денежных средств, либо оформлять расписку, в которой будет указываться дата, сумма и назначение платежа (например: «…в счет аренды по договору найма от «__»_____20__года»). Если оплата будет производиться на банковский счет, то достаточным ее доказательством будет банковская квитанция.

Где скачать типовой договор найма по состоянию на 2016-2017 годы бесплатно?

Скачать образец договора найма жилого помещения сейчас очень легко. К примеру, вы можете это сделать прямо сейчас, воспользовавшись ссылками, размещенными на этой странице нашего ресурса.

Однако необходимо помнить, что любой договор должен отражать реальное положение дел. Таким образом, даже воспользовавшись нашим образцом, вам все равно придется править его, чтобы он соответствовал той ситуации, которая сложилась конкретно в вашем случае. Внимательно прочтите документ и включите в готовый текст лишь те условия, которые необходимы именно вам.

Расторжение договора найма жилого помещения

В том случае, если вы уже заключили договор найма и сейчас хотите его расторгнуть, вам потребуется образец дополнительного соглашения к такому договору. Найти его достаточно просто, но составить самостоятельно еще проще. Для этого необходимо:

  1. Указать название типа «Дополнительное соглашение к договору…».
  2. Взять из договора преамбулу с названиями сторон и немного изменить ее концовку: «…заключили настоящее соглашение о нижеследующем…».
  3. Указать первым (и если нет дополнительных обстоятельств, единственным) пунктом: «Расторгнуть договор №… от… с…» (многоточия нужно заменить реквизитами договора и датой расторжения).
  4. Дополнить реквизитами сторон, указанными в договоре.

Если никаких дополнительных условий нет, соглашение будет готово.

Сделать договор найма