Возврат по расторгнутой сделке

Содержание страницы:

Возврат денег при покупке квартиры

Так как покупка жилья является, скажем прямо, удовольствием недешевым, особенно в условиях большого города, каждый хочет быть уверен как в безопасности сделки, так и в том, что все условия, оговоренные при покупке квартиры, будут выполнены продавцом или застройщиком вовремя и в полном объеме.

Иной раз возникают некоторые разногласия и покупатель хочет отказаться от приобретенной квартиры и при этом вернуть деньги, уплаченные за нее. Мы попробуем разобраться, в каких случаях он имеет право это сделать и как правильно оформить возврат денег за квартиру, чтобы не оказаться в убытке.

Ситуации, при которых покупатель может отказаться от купленного жилья

Законодательством предусмотрено несколько ситуаций, при которых покупатель может отказаться от приобретенной им квартиры и потребовать расторжения сделки и возврата средств, а именно:

1. Расторжение договора возможно в случаях, когда:

  • одна из сторон отказывается от выполнения каких-либо его условий;
  • имеются нарушения в самом договоре или не соблюдена процедура его оформления;
  • возможно по обоюдному согласию сторон, когда и продавец, и покупатель не имеют друг к другу претензий.

2. Признание сделки недействительной, если она признана оспоримой или ничтожной:

  • оспоримая сделка признается недействительной в судебном порядке;
  • ничтожной сделкой считается та, которая подписана с нарушением законодательных норм (мошенничество, продажа квартиры сразу нескольким покупателям, документы подписаны несовершеннолетним или недееспособным лицом и т.п.).

Возврат денег при покупке квартиры в судебном порядке

На основании требования одной из сторон, в нашем случае покупателя, сделка может быть расторгнута или признана недействительной в судебном порядке:

  1. Если другая сторона (покупатель) допустила существенные нарушения условий договора (например, отказывается выплачивать долги за квартиру при их наличии, отказывается выписываться из квартиры или есть родственники, которые не хотят или не могут быть выписаны, есть малолетние дети и их интересы ущемлены условиями сделки и т.д.).
  2. Если продавец не предоставил необходимые сведения или им были предоставлены неправдивые сведения по поводу квартиры.
  3. Если покупатель не получает желаемый результат, который подразумевался при подписании договора купли-продажи, или ему был нанесен ущерб.
  4. Также условия прекращения сделки могут быть предусмотрены пунктами самого договора.

Вначале, покупатель должен обратиться к противоположной стороне (продавцу) с предложением аннулировать сделку и добровольно вернуть деньги. И только в случае отказа или непредоставления письменного ответа в сроки, предусмотренные законодательством (в течение тридцати дней с даты обращения) или другого срока, предусмотренного условиями договора, он может обратиться с исковым заявлением в суд. В этом случае лучше будет воспользоваться услугами грамотного проверенного юриста.

Возврат денег за квартиру при оформлении ипотеки

На сегодняшний день существует две возможности вернуть деньги при возврате квартиры, на которую оформлен договор ипотеки. В этом случае единственным отличием является то, что возврат квартиры оформляется не с продавцом, а с банковской организацией, с которой был подписан договор ипотеки. При желании вернуть назад вложенные в квартиру деньги, или выплаченную на последний момент, согласно условий договора ипотеки, часть денег, можно поступить двумя способами:

  1. Попытаться заключить договор с банком на возврат квартиры.
  2. Заключить договор об отступном.

Федеральным законом «Об ипотеке» предусмотрено право для залогодержателя (покупателя квартиры) и залогодателя (банковская организация, предоставившая кредит) заключить между собой добровольное соглашение об обращении взыскания без привлечения к этому судебных инстанций. Особенностью такого соглашения является то, что оно в обязательном порядке регистрируется у нотариуса.

Подписание договора об отступном этой процедуры не предусматривает. В этом случае подписывается дополнительное соглашение, в качестве отступного банку предоставляется квартира, которая находится в залоговом имуществе. Порядок возврата денежных средств, уплаченных по ипотеке, и сроки оговариваются в договоре.

При необходимости вернуть деньги, потраченные на приобретение квартиры, в случае, если вы хотите отказаться от сделки, вам обязательно понадобятся услуги специалистов. Юристы помогут вернуть деньги за квартиру за приемлемый гонорар и в наиболее короткие сроки. Они будут сопровождать клиента на всех этапах решения вопроса от предварительной консультации до судебного сопровождения и, в случае необходимости, обжалования решения суда в вышестоящих инстанциях.

Возвращение денег при расторжении договора купли-продажи

Процедура расторжения заключённого договора купли-продажи подразумевает полное прекращение его действия по инициативе, исходящей от покупателя или продавца и завершение, всех имеющихся между данными субъектами правоотношений. Расторжение данного договора производится исключительно по тем основаниям, которые были определены нормативами, закреплёнными в ГК РФ и ФЗ «О защите прав потребителей».

Как гласят зафиксированные в статье 450 ГК нормативные положения расторжение договора допустимо по имеющемуся между сторонами соглашению, если иное не предусматривается законодательством или же непосредственно договором. По выдвинутому какой-либо из сторон требованию договор возможно расторгнуть по вынесенному судебным органом решению исключительно:

  • если наличествовало существенное нарушение положений договора противоположной стороной;
  • в иных ситуациях, прямо предусмотренных законодательными нормами или же положениями самого договора.

Существенным считается такое совершённое одной из сторон нарушение договора, при котором второй стороне наносится ущерб, кардинально лишающий её того, что данная сторона предполагала получить, заключая данный договор.

Если имел место односторонне высказанный отказ от выполнения договора (целиком или в его части), дозволенный законодательными нормами или же соглашением сторон, то данный договор должен трактоваться как расторгнутый или же изменённый.

Как устанавливается зафиксированными в статье 453 ГК РФ положениями расторгая сделку стороны не могут требовать возврата того что ими было выполнено до момента расторжения последней, если иное не предусматривалось законодательными положениями или непосредственно договором.

Возврат денег при расторжении договора купли-продажи

Как предусматривается зафиксированными в статье 18 ФЗ «О защите прав потребителей» положениями, в случае выявления потребителем в приобретённом товаре разного рода недостатков (не оговорённых продавцом), он может реализовать право на отказ от исполнения ранее заключённой сделки по купле-продаже и выдвинуть требование о возврате выплаченных им за товар денежных средств. Со своей стороны, продавец вправе выдвинуть покупателю требование о возврате товара с выявленными недостатками.

Помимо требования, осуществить возврат денег при расторжении договора купли-продажи покупатель также наделён правом заявлять о полнообъёмном возмещении тех убытков, которые он понёс в связи с приобретением товара несоответствующего качества.

Срок возврата денежных средств при расторжении договора купли-продажи

Как уже упоминалось выше, нормативами закона о защите потребительских прав устанавливается, что при прекращении сделки по купле-продаже, потребителю производится полнообъёмное компенсирование убытков, возникающих у него по причине этого обстоятельства. Те финансовые средства, которые были перечислены потребителем за товар, включаются в состав означенных убытков. Поэтому если потребителем было выдвинуто требование о возвращении уплаченных им за товар, денег, то оно должно безусловно удовлетворяться в установленный положениями статьи 22 закона о защите потребительских прав срок возврата денежных средств при расторжении договора купли-продажи, который равен десяти дням, исчисляемым с момента как, было предъявлено подобного рода требование.

Некоторые особенности

Как уже упоминалось выше законодательством установлено, что расторжение договора может производиться в двух вариантах: по соглашению сторон, или по требованию, исходящему от одной из сторон, но в порядке судебного разбирательства.

Первый вариант представляет собой действие, непосредственно направленное на прекращение возникающих из договора прав и обязанностей, т.е. сделку двустороннего характера. В связи с этим данная процедура осуществляется по общему правилу, предусмотренному для заключения договора. Соответственно в соглашении фиксируются такие согласованные между сторонами условия, как порядок, в соответствии с которым осуществляется расторжение договора купли-продажи и сроки возврата денег.

Что касается второго варианта, то как предусматривается зафиксированными в статье 452 ГК положениями требование осуществить расторжение договора может предъявляться для рассмотрения в судебный орган только после того, как была проведена процедура по предсудебному урегулированию спора.

Последняя предусматривает, что одна из сторон обязана отправить противоположной стороне предложение осуществить расторжение сделки. В данном предложении должна указываться причина расторжения, а также особо оговариваться срок возврата выплаченных сумм, если предусмотренный нормативами закона о защите потребительских прав срок возврата денег при расторжении договора купли-продажи, в силу тех или иных причин не может быть соблюдён.

Только после того, как второй стороной будет либо высказан отказ от предложения, либо в тридцатидневный срок с момента получения последнего не будет предоставлен ответ, заинтересованная сторона может обращаться в судебный орган. В этом случае срок возврата денег при расторжении договора купли-продажи будет устанавливаться судом после всестороннего рассмотрения дела и учёта всех необходимых обстоятельств.

Возврат денег от агентства недвижимости, если сделка не состоялась

Как вернуть деньги с агенства недвижимости ? Заключил договор,заплатил 45 тысяч ,вознаграждение . Квартиру не приобрел из-за того что застройщик не мог сделать кадастровый номер на землю ,сделка не состоялась . Срок рассмотрения ипотеки истек .

Читайте так же:  Приставы владимир вакансии

Ответы юристов (4)

Андрей, добрый день!

Без текста договора, который вы подписали с агентством недвижимости, сложно давать конкретные рекомендации (уточните, какие условия оплаты, возврата платежа там прописаны, какие обязательства возложены на агентство).

Исходя из вашего комментария, вам необходимо составить требование о расторжении договора и возврате денежных средств в связи с неисполнением договора в установленные сроки. направить заказным письмом с описью вложения на адрес организации, при отсутствии ответа или при отказе — дорога в суд.

Уточнение клиента

если я скину вам текст договора Вам будет более ясно?

14 Мая 2018, 16:21

Уточнение клиента

я отправил вам договор

15 Мая 2018, 17:44

Есть вопрос к юристу?

Уточнение клиента

IMAG0680.jpgУдалить
IMAG0681.jpgУдалить
IMAG0682.jpgУдалить
IMAG0683.jpgУдалить
IMAG0684.jpg

15 Мая 2018, 17:53

Требовать возврата денежных средств, переданных по договору возмездного оказания услуг, можно только при расторжении договора.

Вы, как заказчик, вправе в любое время расторгнуть такой договор. При этом исполнитель (агентство недвижимости) вправе удержать только денежные средства за фактически оказанные им услуги на момент получения от Вас уведомления о расторжении договора.

Поэтому Вам следует внимательно изучить договор, заключенный с агентством, уточнить, каким образом в договоре определяется (и определяется ли) стоимость отдельных услуг по договору.

Если такая стоимость никак в договоре не указана, то размер своих фактических расходов должно доказать агентство.

Вы же при этом вправе обратиться в суд с иском о взыскании с исполнителя денежных средств, уплаченных по договору и не возвращаемых агентством.

Андрей, добрый день! необходимо потребовать возврат доверенности (если вы оформляли), составить претензию (в случае отказа или молчания)- в суд. ситуация не простая (исходя из хитрых формулировок текста) но пробовать можно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как вернуть косметику Дешели и расторгнуть договор с банком

Здравствуйте! Помогите вернуть косметику Дешели и расторгнуть договор с банком Русский стандарт. 09.02.2014 заключила указанный выше договор в салоне красоты.

Ответы юристов (4)

Проблема в том, что косметика входит в категорию товаров не подлежащих обмену и возврату. Так что единственный вариант тут это обращение в суд с иском о признании сделки недействительной, расторжении договора купли-продажи и кредитного договора.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. с точки зрения закона вернуть косметику нельзя, данный
вид товаров возврату и обмену не подлежит. Но на практике получается в
претензионном порядке

1. Позвоните незамедлительно в
банк, так как не факт что он уже успел выдать кредит. Ссылайтесь на ст.
807( договор займа), 819(кредитный договор). Согласно этим статьям,
пока денежные средства банк не перечислит в компанию с которой был
заключен договор купли продажи, то кредитный договор не считается
заключенным. Скажите что отказываетесь от кредита.

2. Если банк
адекватно это воспримет, то придется забежать в отделение банка и
написать соответствующую бумагу об отказе от кредита.( ну официально
составить и зарегистрировать входящим номером)

3. Далее
смотрите на саму косметику( точней надо было с этого начинать) если
ничего не вскрыто и не использовано то это есть очень хорошо. Необходимо
идти в салон, но уже с готовой претензией, и бумажками которые выдаст
банк. не знаю как сейчас, а раньше на всех этих тюбиках и баночках не
было ни слова по русски, если и сейчас так то прописываем это в
претензии. так же ищем иные недостатки которые совершены продавцом в
момент заключения договора купли продажи, подойдут абсолютно все, даже
самые незначительные. В принципе если не ругаться, то администрация идет
на встречу

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить
денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,
предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную
денежную сумму и уплатить проценты на нее.

параграфом
1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего
параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. ( отсылочная
норма к ст. 807 ГК)ст. 807 ГК

1. По договору займа одна сторона (займодавец)
передает в собственность другой стороне
(заемщику) деньги или другие вещи, определенные
родовыми признаками, а заемщик обязуется
возвратить займодавцу такую же сумму денег
(сумму займа) или равное количество других
полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента
передачи денег или других вещей.

Уточнение клиента

Имеет ли компания право не выдавать договор на кредит, а только приложение к заявлению

11 Февраля 2014, 00:15

Обязаны предоставить кредитный договор. Поскольку кредитный договор вы заключаете с банком, то это обязанность лица, оформляющего договор со стороны банка.

Уточнение клиента

Что тогда делать в данной ситуации, если косметическая компания не предоставила договор со стороны банка а только приложение к заявлению

11 Февраля 2014, 00:22

Потребовать его в банке, к примеру. Но можно подать иск и с теми документами, что у вас есть, а невыдача вам копии кредитного договора — аргумент в вашу пользу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как вернуть задаток за покупку участка, если сделка была расторгнута?

добрый день. Я внесла задаток за участок и в течение 2-х месяцев должна была расплатиться полностью. Но расчистив его и начав рыть фундамент, я увидела грунтовые воды о которых продавец меня не предупреждал. В итоге я отказалась от покупки участка, но задаток возвращать продавцы ни в какую не хотят. Что мне делать? Сумма была не маленькая. Спасибо

Ответы юристов (5)

Соглашение о задатке заключалось Вами в письменной форме?

Если да, то согласно п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Кроме того, п. 2 указанной статьи ГК РФ предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В Вашем случае необходимо понимать, была ли исполнена продавцом взятая на него обязанность по продаже Вам земельного участка после получения задатка. Если после получения задатка земельный участок не был передан в собственность покупателя в установленный срок, то задаток должен быть возвращен.

Есть вопрос к юристу?

У вас заключено письменное соглашение о задатке.

В письменном соглашении о задатке должны быть прописаны условия возвращения задатка.

Также вас продавец обязан быть уведомить о том что на участке грунтовые воды близко к поверхности и строить капитальное строение не возможно.

Это также одна из причина о расторжении договора купли-продажи и возврата задатка.

с уважением к ВАМ

Уточнение клиента

У нас письменное заключение задатка. Продавец не уведомил меня о том, что там грунтовые воды.

В условиях возвращения задатка прописано, что если покупатель не исполняет условия, то задаток остается, а если продавец не исполняет, то возврат в двойном размере.

В разговоре с продавцами я отметила, что согласна оставить им 10% от суммы задатка в качестве компенсации, помимо того, что я расчистила участок, заказала проект дома и т.д. потратив более 200 тыс.рублей.

Срок исполнения договора о задатке истек 12.09.2016г.

22 Сентября 2016, 12:45

От вас скрыли, существенные недостатки земельного участка, обратитесь к нему письменно возвратить задаток, откажется, тогда в судебном порядке требуйте возврата задатка

Уточнение клиента

спасибо большое. А как мне подкрепить основание того, что там есть грунтовые воды?

22 Сентября 2016, 15:47

У Вас имеются все шансы вернуть задаток, а также получить компенсацию за понесенные убытки. Направьте продавцу претензию. В случае отказа в удовлетворении претензии или не предоставления на нее ответа, подавайте в суд.

Уточнение клиента

спасибо большое за консультацию. В течение какого времени мне должны ответить на претензию?

22 Сентября 2016, 15:52

Исходя из практики это 30 календарных дней. Но в претензии Вам лучше указать срок, в который он должен предоставить ответ. К примеру, «ответ на претензию необходимо предоставить не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с момента ее получения».

А по поводу подтверждения факт наличия подземных вод, думаю, стоит заказать экспертизу, которая это подтвердит.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Налоговые последствия при расторжении договора купли-продажи участка и возврате прав собственности продавцу

Заключен договор купли-продажи земельного участка. Продавец — Юридическое лицо, Покупатель — Физическое лицо.

По условиям договора:

«2. Земельный участок продан Продавцом Покупателю за 3’000’000,00 руб. (Три миллиона руб.), подлежащие уплате Покупателем Продавцу в срок до 01.03.2022 года. Продавец может потребовать досрочной уплаты Покупателем стоимости Земельного участка, а Покупатель в таком случае обязан выполнить требование Продавца в срок не более 15 (пятнадцати) дней со дня получения уведомления.

Стороны установили, что в соответствии со статьями 488, 489 ГК РФ, с момента передачи Земельного участка и до его полной оплаты, Земельный участок будет находится в залоге у Продавца.

Читайте так же:  Спортивная страховка спб

3. В случае если Покупатель не выполнит обязательство по уплате Продавцу стоимости Земельного участка, в том числе не выполнит требование о досрочной оплате, настоящий договор подлежит расторжению, а право собственности на Земельный участок подлежит возврату Продавцу.

7. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатель принял Земельный участок.

8. Переход права собственности на Земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации.

9. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Право собственности на Земельный участок у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.»

Возникают ли какие-нибудь налоговые последствия у Продавца и/или Покупателя по данной сделке в случае не оплаты Покупателем Земельного участка, расторжения договора и возврата права собственности на Земельный участок Продавцу по Соглашению сторон согласно условиям Договора купли-продажи? (Не будет ли это расцениваться как обратная продажа с возникновением налоговых последствий?).

Продавец — Юридическое лицо применяет упрощенную систему налогообложения с объектом «Доходы» (6%). Покупатель — Физическое лицо НЕ является Индивидуальным предпринимателем.

До заключения договора купли-продажи земельный участок числился на балансе юридического лица по стоимости 9’000’000,00 руб. (Девять миллионов руб.). В случае расторжения договора (в договоре стоимость 3’000’000,00 руб.) и возврате права собственности на земельный участок, по какой стоимости юридическое лицо должно принять его обратно на баланс?

Ответы юристов (13)

У покупателя никаких налоговых последствий не возникает по причине отстуствия получения экономической выгоды от сделки, подлежащей налогообложению.

Согласно п.10 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации»

Признание сделки по продаже имущества недействительной или ее расторжение означает, что реализация имущества не состоялась, а вырученные по сделке средства по общему правилу возвращаются другой стороне. В такой ситуации экономическую выгоду от реализации имущества гражданином следует признать утраченной, что в соответствии со статьями 41, 209 НК РФ свидетельствует об отсутствии полученного дохода как объекта налогообложения.

Что касается продавца то здесь сложнее, так как при ОСНО имеется реализация (при переходе права собственности) и обратная соответственно реализация.

Думаю в силу специфики УСН (дохода не возникло), соответственно нет и налоговых последствий. Что касается цены имущества, учитывая, что соглашение о расторжении действует только на будущий период, необходимо учитывать имущество по цене 3 000 000 рублей.

Практики подобной не нашел, возможно стоит сделать запрос в ФНС для получения разъяснений.

Уточнение клиента

Большое спасибо за Ваш ответ! Можно кое-что уточнить?

1. «Думаю в силу специфики УСН (дохода не возникло), соответственно нет и налоговых последствий.»

С этим понятно — нет денег, нет дохода.

ПРИНЦИПИАЛЬНЫЙ ВОПРОС состоит в том: расторжение договора и возврат права собственности на земельный участок Продавцу квалифицируется ли как ОБРАТНАЯ РЕАЛИЗАЦИЯ (ведь ранее право собственности было зарегистрировано на Покупателя (ФизЛицо).

Если да, то Покупатель остается должен Продавцу, Продавец становится должен Покупателю. Если взаимная задолженность погашается зачетом, у Юлица возникает доход (при УСН, не смотря на кассовый метод), и налог 6% от 3 млн.руб. Если задолженность не погашается, кредиторская задолженность через три года списывается в доходы, и все равно платится налог.

Физлицо, получается, реализует имущество до истечения 5 лет и должен заплатить НДФЛ 13% с базы: за что продал минус за что купил (но он ведь ничего не оплачивал) = (3 мл. руб. — 0 руб.) * 13%. Или 3 мл.руб. — вычет 1 млн. руб = 2 млн. руб. * 13%.

То есть, обратная это реализация или нет? Это самый главный вопрос?

Если нет. Имущество возвращается Физиком Юрику. Юрик приходует участок на 41 счет (он у нас товар):

41 / 62 — 3000000,00 руб — имущество оприходовано, задолженность Покупателя закрыта. Никаких реализаций: ни прямых ни обратных, следовательно никаких доходов и налогов.

2. «Что касается цены имущества, учитывая, что соглашение о расторжении действует только на будущий период, необходимо учитывать имущество по цене 3 000 000 рублей.»

А что делать с убытком 6.000.000,00 руб от передачи участка Покупателю.

62 / 90 — 3.000.000,00 Участок передан Покупателю

90 / 41 — 6.000.000,00 Списана себестоимость участка

99 / 90 — 6.000.000,00 Убыток от операции

41 / 62 — 3.000.000,00 Оприходован участок, погашена задолженность Покупателя

В учете остается убыток 6.000.000,00, который теперь, получается, возник из воздуха (если бы применялась ОСНО, это уменьшало бы базу по налогу на прибыль). Его надо как-то убрать. Я вижу, пока, один способ: восстановить первоначальную себестоимость участка: 90 / 41 — (минус) 6.000.000,00 — убытки сторнируются, себестоимость участка увеличивается до первоначальной, т. е. все возвращается к первоначальному состоянию (ведь договор расторгнут).

Заранее спасибо за Ваше мнение!

29 Марта 2017, 14:52

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Светлана Анатольевна!

Так как по условиям «договор подлежит расторжению, а право собственности на Земельный участок подлежит возврату Продавцу.», а также учитывая то, что покупатель не выполнил своих обязательств по договору, то данную сделку можно считать не состоявшейся. В такой ситуации стороны с точки зрения налогообложения должны остаться при своих первоначальных условиях.

То есть организация не отражает доход от продажи участка в соответствующем налоговом периоде, а все данные бухгалтерского учета отражаются так, как если бы сделки не существовало.

Здесь можно привести в качестве аналогии разъяснения официальных органов о возврате некачественного товара (Письма Минфина России от 16.06.2011 N 03-03-06/1/351, от 02.06.2010 N 03-03-06/1/370, от 03.06.2010 N 03-03-06/1/378 и УФНС России по г. Москве от 23.12.2011 N 16-15/[email protected]). Так как возврат некачественного товара также не рассматривается как обратная реализация из-за того, что поставщик не выполнил своих обязательств по договору. А в нашем случае обязательств не выполнил покупатель.

Только вот здесь могут быть проблемы по возврату налога, если расторжение произойдет через три года после регистрации прав на участок, так как налог в данном случае налоговые органы точно не вернут на основании ст.78 НК РФ.

Впрочем, признаю, что все это очень спорный вопрос и налоговые органы скорее всего будут рассматривать все это как обратную реализацию.

Доброго времени суток, Светлана Анатольевна!

Согласно описанной Вами ситуации

Продавец — Юридическое лицо, Покупатель — Физическое лицо.
Светлана Анатольевна

Для определения налогообложения под реализацией товаров нужно понимать передачу права собственности на них (п. 1 ст. 39 НК РФ). Поскольку в результате фактического расторжения купли-продажи сделки по соглашению право собственности на недвижимость к покупателю не перешло, ее реализация не состоялась. Поэтому продавец должен исключить из состава доходов полученную от покупателя выручку, а из состава расходов — учтенные при реализации недвижимости расходы. Так как период происходящего Вами не указан возникает вопрос: в каком периоде нужно произвести корректировку, как принять объект на баланс юр лица?

Вот здесь если учитывать позицию из обзора приведённого коллегой

Признание сделки по продаже имущества недействительной илиее расторжение означает, что реализация имущества не состоялась,
Казаков Илья

то для судов не имеет значение что послужило причиной не реализации имущества признание сделки недействительной или её расторжение суды понимают данные факты как тождественные и последствия в том числе налоговые наступают одни. В связи с этим считаю возможным привести следующее обоснование:

для продавца

письмо ФНС России от 17.08.2011 № АС-4-3/13421
Федеральная налоговая служба в связи с обращением ОАО сообщает следующее.В запросе ОАО речь идет о порядке учета для целей исчисления налога на прибыль и налога на добавленную стоимость случая, когда совершенная ранее сделка, по которой продавцом были признаны соответствующие доходы от реализации, была признана арбитражным судом недействительной с возвратом всего полученного по
сделке.
Применительно к запросу, в таком случае налогоплательщик должен представить уточненные расчеты по налогу на прибыль за соответствующие периоды 2008 года.

т. е. продавцу необходимо подать уточненные декларации по налогу на прибыль за соответствующие перио­ды года, в котором произошла реализация, но это позиция ФНС.

Судебные акты говорят о следующем:

в случае признания сделки недействительной продавец имеет право отразить возврат реализованного ранее имущества или уменьшить налоговую базу по налогу на прибыль только после фактической реституции и только в том периоде, в котором будут осуществлены операции по возврату (Определение ВС РФ от 26.03.2015 № 305-КГ15-965, постановление АС Уральского округа от 26.11.2014 № Ф09-7148/14)

В частности Определение ВС РФ от 26.03.2015 № 305-КГ15-965

реализация товаров (работ, услуг) должна отражаться в том налоговом периоде, в котором она была осуществлена на основании соответствующих первичных до­кумен­тов. Все последующие изменения стоимости или количества (объемов) реализованных товаров (работ, услуг), в том числе в виде возврата товара, непринятия час­ти работ (услуг) или оспаривания сделки, на основании которой была произведена хозяйственная операция, подлежат учету налогоплательщиком как новые факты (события) хозяйственной жизни в налоговом (отчетном) периоде их возникновения (периоде возврата товара, уменьшения его цены, реституции в связи с признанием сделки недействительной).

везде идет ссылка на позицию ВАС РФ, изложенную в п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 № 148 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации».

Согласно ей по смыслу п. 1 ст. 54 НК РФ налоговые последствия влекут не сами гражданско-правовые сделки, а совершаемые во исполнение этих сделок финансово-хозяйственные операции. При этом налогообложению подвергается финансовый результат, формируе­мый по итогам налогового (отчетного) периода на основе данных регистров бухгалтерского учета, в том числе совокупности совершенных в этом периоде финансово-хозяйственных операций.

Читайте так же:  Адвокат это в истории

т.е., корректировку налоговой базы по налогу на прибыль продавец должен осуществить в периоде возврата недвижимости.

само недвижимое имущество, которое учитывается на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, признается объектом налогооб­ложения по налогу на имущество организаций (п. 1 ст. 374 НК РФ) При реализации недвижимости она была исключена продавцом из состава основных средств, и плательщиком налога на имущество по ней стал покупатель.

в письме Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 № 148. Как уже говорилось, по смыслу ст. 54 НК РФ налоговые последствия влекут не сами гражданско-правовые сделки, а совершаемые в их исполнение финансово-хозяйственные операции, отражаемые в бухгалтерском учете. При этом налогообложению подвергается финансовый результат, формируемый по итогам налогового (отчетного) периода на основе данных регистров бухгалтерского учета, в том числе совокупности совершенных в этом периоде названных операций. Передав в проверяемом налоговом периоде во исполнение договора купли-продажи спорные объекты недвижимости покупателю, продавец отразил соответст­вующие операции в бухгалтерском учете, исключив переданное имущество из своих активов. В свою очередь, покупатель оприходовал приобретенное в собственность имущество, отразил его на балансе и использовал в хозяйственной деятельности.
Признание договора купли-продажи недействительным не может повлечь возникновения у продавца и покупателя обязанности исказить в бухгалтерском учете реальные факты их хозяйственной деятельности.

В случае фактического осуществления реституции, то есть возврата продавцу спорных объектов недвижимого имущества, он будет обязан отразить данные финансово-хозяйственные операции на дату их совершения и с этого момента вновь станет плательщиком налога на имущество организаций в отношении указанных объектов.

Таким образом, ни покупателю, ни продавцу корректировать свои налоговые обязательства по налогу на имущество в связи с признанием сделки купли-продажи недвижимости недействительной не нужно.

С Уважением, В. Г. Бровченко

Уточнение клиента

Большое спасибо за Ваш ответ! Можно кое-что уточнить?

СРАЗУ ХОЧУ УТОЧНИТЬ:

МЫ НЕ ПЛАТИМ НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ И НДС, МЫ ПРИМЕНЯЕМ УПРОЩЕННУЮ СИСТЕМУ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ С БАЗОЙ — ДОХОДЫ (6%). ПРИ УСН ИСПОЛЬЗУЕТСЯ КАССОВЫЙ МЕТОД, Т.Е. НАЛОГАМИ ОБЛАГАЮТСЯ: ОПЛАТА ОТ ПОКУПАТЕЛЯ (ЕЕ НЕ БЫЛО), ИЛИ ЗАЧЕТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПЕРЕШЛО К ПОКУПАТЕЛЮ И ДАЖЕ БЫЛО ЗАРЕГИСТРИРОВАНО, Т.К. ИМУЩЕСТВО — ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. ПОСЛЕ ЭТОГО БЫЛО РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И ВОЗВРАТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

ПРИНЦИПИАЛЬНЫЙ ВОПРОС состоит в том: расторжение договора и возврат права собственности на земельный участок Продавцу квалифицируется ли как ОБРАТНАЯ РЕАЛИЗАЦИЯ (ведь ранее право собственности было зарегистрировано на Покупателя (ФизЛицо).

Если да, то Покупатель остается должен Продавцу, Продавец становится должен Покупателю. Если взаимная задолженность погашается зачетом, у Юлица возникает доход (при УСН, не смотря на кассовый метод), и налог 6% от 3 млн.руб. Если задолженность не погашается, кредиторская задолженность через три года списывается в доходы, и все равно платится налог.

Физлицо, получается, реализует имущество до истечения 5 лет и должен заплатить НДФЛ 13% с базы: за что продал минус за что купил (но он ведь ничего не оплачивал) = (3 мл. руб. — 0 руб.) * 13%. Или 3 мл.руб. — вычет 1 млн. руб = 2 млн. руб. * 13%.

То есть, обратная это реализация или нет? Это самый главный вопрос?

Если нет. Имущество возвращается Физиком Юрику. Юрик приходует участок на 41 счет (он у нас товар):

41 / 62 — 3000000,00 руб — имущество оприходовано, задолженность Покупателя закрыта. Никаких реализаций: ни прямых ни обратных, следовательно никаких доходов и налогов.

Заранее спасибо за Ваше мнение!

29 Марта 2017, 15:23

Добрый день Светлана Анатольевна!

так как сделка будет признана несостоявшейся я вам советую заключить соглашение о расторжении договора, при котором право на участок переходит обратно на юрлицо исходя из «старых данных» — то есть по той же балансовой стоимости

Уточнение клиента

Большое спасибо за Ваш ответ! Можно кое-что уточнить?

А что касается главного?

ПРИНЦИПИАЛЬНЫЙ ВОПРОС состоит в том: расторжение договора и возврат права собственности на земельный участок Продавцу квалифицируется ли как ОБРАТНАЯ РЕАЛИЗАЦИЯ (ведь ранее право собственности было зарегистрировано на Покупателя (ФизЛицо).

Если да, то Покупатель остается должен Продавцу, Продавец становится должен Покупателю. Если взаимная задолженность погашается зачетом, у Юрлица возникает доход (при УСН, не смотря на кассовый метод), и налог 6% от 3 млн.руб. Если задолженность не погашается, кредиторская задолженность через три года списывается в доходы, и все равно платится налог.

Физлицо, получается, реализует имущество до истечения 5 лет и должен заплатить НДФЛ 13% с базы: за что продал минус за что купил (но он ведь ничего не оплачивал) = (3 мл. руб. — 0 руб.) * 13%. Или 3 мл.руб. — вычет 1 млн. руб = 2 млн. руб. * 13%.

То есть, обратная это реализация или нет? Это самый главный вопрос?

Если нет. Имущество возвращается Физиком Юрику. Юрик приходует участок на 41 счет (он у нас товар):

41 / 62 — 3000000,00 руб — имущество оприходовано, задолженность Покупателя закрыта. Никаких реализаций: ни прямых ни обратных, следовательно никаких доходов и налогов.

Заранее спасибо за Ваше мнение!

29 Марта 2017, 14:59

Да это будет обратная реализация.

Покупатель становится продавцом а продавец покупателем.

Таким образом, в данном случае сумму НДС по возвращенным товарам вы
принимаете к вычету на основании счета-фактуры бывшего покупателя. Иначе
при отсутствии надлежаще оформленного счета-фактуры в вычете вам
откажут (см. Постановление ФАС Уральского округа от 30.06.2009 N Ф09-4327/09-С2).

Советую изучить справку консульттант+

Нет, последствия другие, после расторжения Покупатель передает имущество Продавцу (не реализует с получением дохода), а возвращает.Доход на УСН это всегда экономическая выгода -это получение дохода, в данном случае нет дохода нет налога. Даже на ОСНО все эти обратные реализации на выходе образуют ноль дохода, а сами по себе необходимы для проведения бухгалтерских проводок и «выпрямления» налогов.

По поводу возврата стоимости, основанием для перехода права собсвенности обратно будет соглашение о расторжении договора (а не первоначальный договор, на основании которого вы покупали когда то), а в этом соглашении стоимость 3 000 000 рублей. Убытки для УСН 6% никакого значения не имеют. У вас изначально они возникают, если вы имущество за 9 млн. продали за 3. Теперь просто возврат.

Уточнение клиента

А можно в соглашении о расторжении указать, что право собственности возвращается по стоимости 9.000.000,00 руб.? (Кто-то из Ваших коллег посоветовал)

29 Марта 2017, 16:13

То есть физическое лицо — покупатель в данном случае должен выставить счет-фактуру организации?

Какое основание платежа стояла в платежных поручениях? как проведено движение ден средств по данной сделке вообще от Вас покупателю и от него к Вам.

тогда это уже не расторжение а новая купля продажа. Либо пропишите что это штрафные санкции. Это к вопросу о 9000000

Юридически это не имеет смысла. Если только сначала дополнительное соглашение об изменении суммы договора, а потом расторжение. Но зачем это необходимо, если ни на что не влияет?

Уточнение клиента

Влияет. Это довольно важно. В дальнейшем Юрлицо будет строить на этом участке МЖД (многоквартирный жилой дом) по договорам долевого участия. И в стоимости строительства можно будет учесть либо 9.000.000,00, либо 3.000.000,00 руб. Разница в налоге 9 — 3 = 6 * 6% = 360.000,00 руб.

И все равно не понимаю: почему нельзя обратно оприходовать за 9.000.000,00. Вы сами сказали: сделка расторгнута, реализация имущества НЕ СОСТОЯЛАСЬ. Значит все можно вернуть в первоначальное состояние. И потом, как быть с достоверностью бухгалтерской отчетности. Убытки необосновано завышены на 6.000.000,00 руб. Могут быть недовольны учредители. Кроме того, Застройщики, работающие с Дольщиками, обязаны иметь аудиторское заключение о достоверности бух.отчетности.

29 Марта 2017, 16:42

Так сделаете рыночную оценку хоть на 20 млн., и поставите по ней.

И все равно не понимаю: почему нельзя обратно оприходовать за 9.000.000,00. Вы сами сказали: сделка расторгнута, реализация имущества НЕ СОСТОЯЛАСЬ. Значит все можно вернуть в первоначальное состояние. И потом, как быть с достоверностью бухгалтерской отчетности. Убытки необосновано завышены на 6.000.000,00 руб. Могут быть недовольны учредители. Кроме того, Застройщики, работающие с Дольщиками, обязаны иметь аудиторское заключение о достоверности бух.отчетности.
Светлана Анатольевна

Тут проблема в регистрации перехода права собственности. У вас основание для обратной постановки на учет-это соглашение о расторжении, а там 3 млн.

Что касается недовольства учредителей, они могли быть недовольны при продаже имущества, а сейчас возврат и убыток чисто бухгалтерский. Если бы не регистация права собственности, я бы вообще не заморачивался. Ну сделайте дополнительное соглашение датой чуть позже заключения договора на 9 млн., потом согглашение о расторжении уже с этой суммой.

В принципе сами эти соглашения не регистрируются, регистрируется переход права собственности, так что они будут действительны.

Уточнение клиента

Большое Вам спасибо.

Так стоит делать запрос в ФНС или уже не надо?

29 Марта 2017, 18:03

Можете сделать, хуже не будет, как я понимаю время позволяет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возврат по расторгнутой сделке