Признание права собственности на земельный участок образец заявления

Содержание страницы:

Образец иска признания права собственности на земельный участок

Земля относится к национальному богатству, следовательно право собственности на него гарантируется Конституцией страны. Государство заботится о сохранности земельных пространств, поэтому право на их использование и приобретение осуществляется в рамках закона.

Если собственник земельного участка владеет им на законных основаниях, а другой гражданин своими противоправными действиями препятствует этому, то в суд обращаются с иском о признании участка по установленному образцу, которое является способом признания права на землю.

Собственность на земельный участок

Земля как объект собственности

Владение земельным участком распространяется на почвенную поверхность земли в пределах пространства и толщу грунта под землей, которая нужна для строительства жилья, производственных зданий, сооружений, технологических строений. Кроме этого, собственнику принадлежат водоемы, многолетние посадки, леса, поля и другие природные объекты, расположенные в пределах земельного участка.

Владелец участка может пользоваться им по своему желанию, но только в рамках предусмотренного целевого назначения. Все природные объекты, находящиеся на поверхности и в недрах земли, принадлежащей гражданину на законных основаниях, он может использовать в собственных целях, если такие действия не противоречат закону и не ущемляет права других лиц.

Кто может выступать собственником земельного участка?

Субъект права владения определяется действием Конституции страны, Гражданским и Жилищным кодексами:

  • приобретают во владение землю юридические и физические лица, государственные организации, территориальные общества и громады;
  • лица без гражданства и представители иностранных государств покупают право собственности на земельные пространства в стране в соответствии с особыми условиями законодательных актов;
  • закон устанавливает определенные права на владение землей иностранным юридическим организациям, международным конторам, другим государствам в соответствии с требованиями закона;
  • в законе четко определяется разграничение прав и обязанностей для субъектов права земельной собственности всех категорий.

Признание права владельца на возведение построек

Государственные законы определяют права и обязанности собственников в части застройки земельного участка, находящегося в его владении на законных основаниях:

  • владелец может строить на своем участке жилье, сооружать изолированные водоемы, технологические здания, осуществлять перестройку, имеет право разрешать возводить постройки другим гражданам;
  • собственник земли получает в собственность возведенные постройки и приобретает право оформить их на себя в рамках существующего законодательства;
  • застройщик может осуществлять возведение домов и других зданий только при условии выполнения всех нормативных актов в части экологических, строительных, архитектурных и санитарных правил;
  • владелец имеет право застраивать участок по своему усмотрению, но при этом он не может нарушать принцип целевого назначения земли;
  • законом определены административные наказания за последствия самовольного нарушения норм и правил застройки, а также за самоуправное строительство без специального разрешения местных властей, эти правила регулируются в статьях Земельного кодекса.

Обращение в суд с исковым заявлением о признании

Обращение к должностному работнику государственного органа, административную контору, организацию местного управления с вопросом определения права на имущество начинается с составления заявления о признании права собственности на земельный участок. Образец заявления является стандартным и предоставляется для ознакомления всем желающим оформить свои права на землю.

Заявление по стандартному образцу не является жалобой владельца, не содержит сведений о нарушении прав собственника, ущемлении его законных интересов и высказывает просьбы о восстановлении справедливости. Исковое заявление передается в суд с целью признания законных прав на владение земельным участком. Иск может содержать описание проблем и недостатков в деятельности организаций, предприятий и учреждений. Суд предусматривает подачу заявления в письменной и устной форме, а порядок их рассмотрения рассматривается как решение жалобных исков.

Порядок обращения с исковым заявлением по образцу:

  • для начала процедуры рассмотрения в суде признания собственности на землю нужно написать исковое заявление, от правильности написания которого во многом зависит итог судебного процесса;
  • иск подают в судебную контору в районе нахождения земельного участка. Если заявитель проживает в одном городе, но его земля находится в другом, исковое заявление о признании составляется и подается в месте нахождения земельной собственности;
  • к иску прилагается, определенный в каждом конкретном случае, пакет бумаг. Все документы и само исковое обращение составляются в трех экземплярах для всех заинтересованных в исходе судебного разбирательства лиц – истца, ответчика и суда;
  • секретарь в суде обязан проверить присутствие всех нужных бумаг в пакете, взяв исковое заявление по установленному образцу, выдать расписку в получении и назначить время первого заседания суда;
  • в течение пяти суток после принятия иска суд обязан вынести определение о возбуждении дела гражданского права, если суд решит отказать в возбуждении, то заявителю направляется определение с описанием мотивированных причин отказа;
  • возвращаются все приложенные документы и само исковое заявление, повторное обращение в суд с иском уже невозможно по причине мотивированного отказа с определением обстоятельств дела;
  • иногда при возврате искового заявления по стандартному образцу суд может вынести конкретное определение, если по обстоятельствам дела истцу следует обратиться в другой суд, который уполномочен решать вопросы в рамках описанной ситуации по признанию, иногда такой возврат дополнен предложением об удалении препятствий для начала гражданского дела;
  • исковое заявление суд возвратит, если заявление по образцу не содержит подписей заинтересованных лиц, иск подписан недееспособным гражданином, истец решает отозвать поданное исковое заявление, в суде уже проходит слушание по основанию признания этой же собственности;
  • если описанные ошибки искового заявления можно исправить, тогда заявитель может повторно обратиться с иском в суд;
  • судебный орган может оставить иск без движения, что случается, если заявление не отвечает требованиям в части формы обращения в суд, предоставив собственнику срок для исправления недочетов и замечаний.

Содержание искового обращения

Обычно исковое заявление по признанию права собственности на владение землей подается в районный или городской суд. В случае если стоимость иска меньше 50 тыс. рублей, то разрешается обращаться за решением к мировому судье, но земельные участки редко стоят такую сумму.

В исковом обращении о признании права на земельную собственность, согласно Государственно-Процессуальному кодексу должны заполняться следующие сведения:

  • наименование судебного органа, в который обращается истец;
  • адрес проживания заявителя и ответчика, их данные для контакта;
  • описание земельного участка, его расположение, адрес, кадастровые данные, размер;
  • сведения о документах, определяющих владение землей, время начала пользования собственностью;
  • описание действий второй стороны или его бездействия по отношению к собственности заявителя;
  • основания из законодательных актов, согласно которым обращаются с исковым заявлением;
  • в окончательной части указывается требование о признании собственности на участок земли заявителем.

Документы, входящие в пакет искового заявления

Обязательным является предоставление подтверждающих бумаг. К ним относят квитанции уплаты государственной пошлины за регистрацию свидетельства на право собственности, доверенность на ведение дела другим лицом (если это нужно), подтверждающие документы на все указанные в иске о признании факты. Кроме этого, для процедуры признания подают: кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации собственности, документы на право собственности.

Категория исков о признании права собственности на землю является разновидностью имущественной категории, поэтому госпошлина рассчитывается в процентном отношении от стоимости иска. Для гражданских процессов признается исковая давность в течение трех лет.

Особенности написания искового заявления по стандартному образцу

Достаточно просто написать исковое заявление, используя стандартный образец. При этом следует учитывать несколько правил, которые помогут не переделывать работу дважды.

Если заявитель не обладает каллиграфическим почерком, то для составления иска лучше воспользоваться компьютером, чтобы все изложенные факты читались максимально четко и без искажений. Исправления в документе не допускаются.

При составлении текста не используют сокращений, все наименования организаций и названия документов прописывают полностью, как в предложенном стандартном образце.

В тексте искового заявления могут содержаться данные о телефонах, электронной почте истца, ответчика и свидетелей, а также все нужные сведения, примера которых нет в стандартном образце, но истец желает их включить в информационное поле документа. Если заявление содержит много опечаток, исправлений и грамматических ошибок, то суд может его отклонить для исправлений.

При неуверенности в своих силах по составлению искового обращения идут к юристу, который составит текст иска вместо заявителя, что вызовет дополнительные расходы. Но если истец на них не рассчитывает, то написать заявление можно по стандартному образцу, стоит только изучить все предложенные правила и рекомендации.

Читайте так же:  Природные коллекторы

Составляем заявление в суд о признании права собственности на земельный участок

Признание права собственности – лучший способ защитить свои права на недвижимость. Необходимость в проведении такой процедуры может возникнуть по совершенно разным причинам — от долевого участия в строительства до восстановления нарушенных прав собственника. Более того, она дает каждому хозяину уверенность в возможности совершать с имуществом любые операции. В частности, подтверждение права собственности делает абсолютно легитимной продажу, обмен, дарение и любые другие сделки с объектом.

Как показывает практика, права владения недвижимым имущество, в том числе и земельным участком, нарушаются довольно часто. В связи с этим, у собственника появляется необходимость в защите своих правомочий, например, путем обращения в суд. Как отстоять свой земельный участок? Можно ли защитить свою позицию в суде самостоятельно? Как правильно составить исковое заявление? На эти и другие вопросы поможет ответить данная статья.

Причины для составления иска

Наверное, каждый из нас согласится, что быть собственником недвижимости – очень важное и значимое правомочие. Обладая правом собственности, хозяин надела может без каких-либо препятствий и ограничений распоряжаться и пользоваться им по своему усмотрению. Главное преимущество собственника – возможность проводить с объектом недвижимости различный имущественные сделки, например, он может продать его или подарить, сдать в аренду или передать по наследству. Но получить такое право не так уж просто, как кажется на первый взгляд. Иногда за возможностью обладать недвижимостью приходится побороться в суде.

В первую очередь отметим, что для обращения в суд требуются достаточно веские основания. К самым распространенным причинам защиты права собственности на земельный участок относят:

  • Отказ в приватизации от муниципальных органов;
  • Приостановление регистрации имущественной сделки;
  • Споры о разделе совместно нажитого имущества при разводе супругов;
  • Нарушение наследственных прав со стороны заинтересованных лиц;
  • Потерю регистрационного свидетельства или других важных правоустанавливающих документов;
  • Подтверждение факта самозахвата земли;
  • Выделение доли из совместной или общей долевой собственности;
  • Освобождение надела от незаконного ареста судебными приставами;
  • Установление границ участка.

Структура документа и образец

Независимо от того, с каким требованием вы обращаетесь в суд, вам не обойтись без искового заявления. Грамотно составленный иск, в том числе, увеличит ваши шансы на успех в процессе признания права собственности на земельный участок. Вы можете составить данный документ самостоятельно или поручить его оформление профессиональному юристу – в любом случае он должен соответствовать требованиям законодательства. Итак, обращение в суд должно содержать следующие сведения:

  • Данные о судебной инстанции. В правом верхнем углу страницы укажите наименование и адрес судебного органа, в который будет предоставлено ваше заявление;
  • Контакты каждого из участников процесса. Здесь нужно написать ФИО лица или название компании, которые выступают истцом и ответчиком;
  • Информацию о земельном участке. Эта часть должна содержать подробное описание объекта недвижимости, выступающего предметом спора. Укажите место его расположения, общую площадь и кадастровый номер;
  • Информацию о праве владения имуществом. Опишите, когда и на каких основаниях вы являлись собственником данного земельного участка, а также отметьте особенности имущественного права;
  • Обстоятельства дела. Сюда входит описание действий или бездействия виновной стороны, нарушившей ваши имущественные права;
  • Основания правовой позиции. Чаще всего, здесь указывают статью 15 Земельного кодекса РФ и статью 12 Гражданского кодекса РФ. Все эти законодательные нормы содержат методы правовой защиты и общие правила подачи иска, которые с большой долей вероятности пригодятся заявителю при обращении в суд;
  • Исковые требования. В качестве просьбы следует указать, конечно же, признание права собственности на земельный участок, а также взыскание с ответчика материального ущерба и компенсации морального вреда;
  • Список приложений. Здесь можно перечислить все документы, которые будут приложены к самому заявлению на момент его подачи в суд.

Одно из главных условий, которые необходимо соблюдать при составлении иска – ознакомиться с требованиями ГПК РФ. Описывая спорную ситуацию, постарайтесь опираться только на конкретные факты, указывайте дату и место произошедших событий. Поскольку заявление в суд представляет собой официальный документ, который будет рассматриваться уполномоченными специалистами, не рекомендуется сокращать слова, использовать аббревиатуры, а также выражать свои мысли излишне эмоционально, используя, например, ненормативную лексику.

Куда его подать?

Перед тем, как составлять иск, необходимо определиться с судебной инстанцией, в которую вы будете его подавать. Сделать это довольно просто: если цена вашего участка превышает 50 тысяч рублей, обращайтесь в районный суд или орган общей юрисдикции. В том случае, если заявленная сумма выше, иск передается мировому судье. В обоих случаях суд определяется по месту расположения недвижимого имущества.

Помимо самого иска, вам также понадобится довольно объемный пакет документов, с которыми впоследствии ознакомится сотрудник судебной канцелярии. Чтобы ваш иск был удовлетворен, в качестве оснований можно предоставить:

  • Свидетельство о праве собственности на постройки и зданий, возведенных на земельном участке;
  • Договор аренды;
  • Договор купли-продажи или дарственную;
  • Свидетельство о праве на наследство.

Документы рассматривают, как правило, в течение одного месяца. Если по истечении данного срока вы так и не получили повестку в суд по, рекомендуем обратиться в канцелярию снова – возможно, вам по какой-то причине было отказано в его рассмотрении. Судебное разбирательство всегда заканчивается вынесением решения по существу дела – оно может быть как положительным, так и отрицательным. Если судья принял решение не в вашу пользу, у вас есть право обжаловать его в вышестоящей судебной инстанции в течение 10 дней с момента вынесения.

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

Пошаговая инструкция признания права собственности на земельный участок через суд с составлением искового заявления

Под признанием права собственности на земельный участок (ЗУ) через суд подразумевается гражданско-правовое действие физического (юридического) лица, предусматривающее получение арбитражного решения.

Порядок признания права на земельный участок осуществляется посредством обращения в суд в случае нарушения гражданских или имущественных прав владельцев ЗУ со стороны третьих лиц или уполномоченных инстанций, препятствующих оформлению или использованию земель и подачи заявления на признание права собственности на землю.

Основания подачи иска о признании права собственности на ЗУ

Для подачи искового заявления требуются основания (заявление в суд о признании права собственности на земельный участок можно скачать ниже в статье или в конце), по которым исковое заявление будет принято в производство, для дальнейшего принятия решения по спорному вопросу. В данном случае признание права на земельный участок осуществляется:

  1. в случае незаконного ущемления прав собственности владельцев ЗУ, притязания на имущественные позиции со стороны третьих лиц.
  2. Невозможность защиты права собственности иным образом, кроме возбуждения арбитражного спора.

К случаям нарушения имущественных прав относятся следующие:

  1. запрет на приватизацию со стороны муниципального образования.
  2. Прекращение процедуры регистрации имущественной сделки.
  3. Споры при разделе совместно нажитого имущества после развода супругов.
  4. Нарушение наследственных прав правопреемником со стороны иных претендентов из числа наследников или нотариуса, ведущего наследственное дело.
  5. Утрата правоустанавливающей документации, приводящая к необходимости идентифицировать статус собственника (подробнее о такой документации можно узнать здесь).
  6. Оформление самозахвата.
  7. Выделение доли ЗУ из совместной долевой собственности, при чинении препятствий правлением дачного кооператива или остальными сособственниками.
  8. Освобождение участка из-под незаконного ареста.
  9. Иные ситуации, требующие разрешения спора, в том числе – об установлении границ ЗУ, незаконном использовании надела третьими лицами. Также те, что описаны в нашем материале про защиту права собственности на землю.

Арбитражное рассмотрение вопроса не допускает праздного возбуждения процесса. Для подачи иска требуются условия возникновения спора со стороны контрагента.

Кроме этого не допускается преждевременного обращения в юрисдикционные органы, в обход непосредственного инициатора проблемы, направленной во вред собственнику ЗУ. О правах и обязанностях собственников ЗУ и о том как их найти.

Такая ситуация требует попытки выстраивания диалога с виновным.

Без официального обращения к обозначенным должностным лицам, которое потребуется подтвердить при подаче искового заявления в суд о признании права собственности на землю, иск будет отклонён.

Пострадавшему, чьи права оказались нарушенными, требуется обратиться к указанному лицу с официальным претензионным уведомлением. В нём излагаются претензии в виде требований, восстановить нарушенные права собственности. Так же следует указать намерение обратиться в суд.

Если после обращения к инициатору спора был получен отрицательный официальный ответ, или адресат претензий проигнорировал требования уведомителя – он вправе обратиться в суд.

Пошаговая инструкция признания права собственности на земельный участок через суд

По основаниям статьи 30 ГПК РФ и статьи 38 АПК РФ, все иски по возникающим спорам о недвижимости, рассматриваются в районном суде общей юрисдикции по месту расположения объекта недвижимости. Признать право собственности на земельный участок в судебном порядке можно начиная с составления заявления.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок: как правильно составить?

Пример искового заявления о признании права собственности на земельный участок

Вначале определяются стороны спора, в числе которых истец и ответчик. Ответчиком выступает лицо, предъявившее незаконные притязания на ЗУ, принадлежащий истцу. Если спор возник с уполномоченными органами, в роли ответчика выступает руководитель или иное должностное лицо, уполномоченное на решение обозначенного вопроса. В этом случае под притязаниями может пониматься так же – запрет на приватизацию или регистрацию недвижимости и иные ненадлежащие действия, препятствующие законному оформлению объекта в собственность.

Читайте так же:  Федеральный закон рф ст.22

Независимо от конкретного случая, документу следует дать наименование «Исковое заявление о признании собственности на земельный участок». После наименования документа следует лаконично и точно сформулировать обстоятельства, мотивировавшие возбуждение процесса. Алгоритм последовательности следующий:

  1. время и место получения участка в собственность, основания права, изложенные в правоустанавливающем документе. Реквизиты документа.
  2. Кадастровые характеристики ЗУ, с указанием основных параметров и места расположения.
  3. Действия ответчика, нарушившего права владельца участка. Требуется обосновать данный пункт ссылкой на имеющиеся доказательства.
  4. Действия истца, связанные с попыткой урегулировать спор путём компромисса или убедить ответчика в неправомерности притязаний. Требуется сослаться на проведение досудебной процедуры.
  5. Реакция ответчика на предупреждение или игнорирование попытки примирения.
  6. Обоснования правомерности иска, со ссылкой на имеющиеся доказательства.

По завершении изложения основных положений, требуется выразить обращение к суду с просьбой. Целесообразно указать два пункта:

  • признать иск полностью;
  • признать право собственности на земельный участок.

Прилагаются к заявлению (образец заявления о признании права собственности на земельный участок можно скачать выше), в конце которого даётся их перечень. Копии документов собираются и представляются по числу ответчиков, если их более одного. Главными документами являются:

  1. правоустанавливающий документ на землю (что делать если документ потерян?);
  2. кадастровый паспорт ЗУ;
  3. свидетельство о собственности, если земля в собственности;
  4. свидетельство о разводе – при разделе имущества;
  5. свидетельство о наследовании – для наследственных споров;
  6. паспорт, а для представителей – нотариально удостоверенная доверенность;
  7. квитанция об уплате пошлины;
  8. доказательства правомерности иска.

По требованию суда представляются иные документы, в том числе – справки из БТИ или кадастровые выписки из Росреестра.

Как признать право собственности на земельный участок через суд?

Только собрав и корректно изложив доказательства!

Собираются заведомо, до подачи иска.

К таковым относятся все официальные бумаги, которые могут подтвердить правомерность иска.

Например, подтверждение ответственного владения производится предъявлением квитанций и счетов по содержанию ЗУ и уплате земельного налога.

Если речь идёт о восстановлении правоустанавливающей документации, следует собрать:

  1. выписку из похозяйственной книги;
  2. справки из архива.

Во всех перечисленных случаях целесообразно собрать письменные свидетельские показания или пригласить свидетелей для дачи показаний в суде. При необходимости, следует собрать:

  1. административные акты;
  2. заключения экспертов;
  3. заключения независимых оценщиков.

Госпошлина прилагаемая к заявлению на право собственности на земельный участок

В судебных разбирательствах играют решающую роль. После официального запроса от администрации, нотариуса или регистрационного органа, требуется уложиться в десятидневный срок. Если ответчик проигнорировал уведомление о подаче иска, требуется подождать один месяц, отсчитываемый со дня передачи или отправки по почте, обозначенного документа.

Во всех случаях требуется уложиться в срок исковой давности, который в общих арбитражных спорах ограничивается тремя годами (ст.196 ГК РФ).

Ведение полемики в суде

Судебный процесс ограничивается рамками изложения обстоятельств дела, излагаемых контрагентами. Соответственно, представленные суду сведения могут кардинально отличаться и выводить истца из равновесия. Для сохранения требующегося состояния, следует опираться только на факты, подтверждающиеся документально и удостоверенные свидетельскими показаниями.

Ведение полемики предусматривает корректный диалог. Для того чтобы не нарушать её регламент, требуется обращаться к суду, а не реагировать эмоционально на заявления ответчика, даже если таковые окажутся ложными.

В результате рассмотрения спора сторонам предлагается заключить мировое соглашение, пойти на взаимные уступки. Если результат видится сомнительным, такое предложение целесообразно рассмотреть со всей серьёзностью.

Так как арбитражное производство имеет множество подводных камней, граждане предпочитают обращаться к представителю, действующему в его интересах. В данном случае следует учесть, что при производстве процесса против муниципалитета или иного уполномоченного органа, в полемике с противоположной стороны будет участвовать, скорее всего, профессионал юрист, с опытом выступления в суде.

Принимается на основании норм ч.1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ. Оформляется в виде выписки, которая выдаётся на руки сторонам в трёхдневный срок. Она вступает в силу через 10 дней после выдачи. Этот срок даётся для того, чтобы проигравшая спор сторона смогла оспорить арбитражное решение в суде общей юрисдикции второй инстанции, которой является областной суд. Поэтому выписка содержит мотивировочную часть (ст. 170 ГПК РФ).

Приняв постановление, без подачи апелляции, сторонам потребуется его исполнить. Если резолюция указывает на отчуждение участка и передачу собственности выигравшей стороне – требуется освободить территорию.

Пример решения суда можно посмотреть на картинке ниже или скачать в конце статьи.

Пример решения суда о признание права собственности на земельный участок (Источник)

Особенности процедуры при наследовании и выдел совместной собственности

Случаи признания права собственности на земельный участок в порядке наследования связаны:

  1. с пропуском срока вступления в наследство;
  2. с разделом земли между наследниками.

В первом случае требуется доказать, что срок пропущен в силу объективных обстоятельств, заложником которых оказался истец. Например, он не знал и не мог знать о смерти собственника ЗУ. Или отсутствовал, не имея возможности прибыть для участия в процедуре наследования.

При разделе ЗУ участок передаётся в совместное владение. При условии, что его размеры допускают раздел, наследники вправе выделить доли, с последующим межеванием и переоформлением реорганизованного участка. Такие действия допустимы даже при желании одного наследника, который предлагает остальным составить соглашение, а в случае отказа – получить соответствующее решение суда (п.3 ст. 250 ГК РФ).

П.3 ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Аналогичная процедура требуется, если из совместной долевой собственности выделяется дачник. Препятствия, чинимые в его сторону правлением дачного кооператива или общим собранием, требуют возбуждения гражданского процесса. Так как сособственниками является значительное число лиц, уведомление о выделе направляется в правление. Процесс возбуждается только после отрицательного ответа учредителя или его отсутствия.

Положительное решение становится основанием для перерегистрации дачи в собственность в Росреестре, чему сопутствует получение свидетельства о собственности и относительно автономное распоряжение полученным объектом недвижимости, исключающим членство в кооперативе дачников.

Любые препятствия, угрожающие имущественному праву собственника, допускают возбуждения искового производства включающее подачу искового заявления на право собственности земельного участка. По решению суда восстанавливаются нарушенные имущественные права.

Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок

В _____________СКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О признании права собственности на земельный участок

__ апреля 199__ года Главой Администрации ________вского сельского Совета _________ского района Московской области было вынесено Постановление № __, в соответствии с которым, моей матери – ________ОВОЙ Елене __________ был передан бесплатно в собственность земельный участок площадью ____ кв. м. по адресу: Московская область, __________ский район, дер. ____________, дом __.
__ мая 199_ года _________ОВОЙ Е._. на основании вышеуказанного Постановления Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству __________вского района Московской области было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № ___.
__ января 199_ года _________ОВА Е._. умерла.
__ сентября 199_ года в г. ________ нотариусом ________ _._. мне, _____НОВОЙ ________ _______евне, было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за № __-___.
Согласно этому Свидетельству наследственное имущество, состоящее из упомянутого выше земельного участка, принадлежавшее наследодателю по праву частной собственности, унаследовано мною.
В подтверждение данного факта Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ________ского района __ января 199_ года мне было выдано Свидетельство на право собственности на землю.
В 20__ году я, желая продать указанный земельный участок, стала собирать необходимые документы для оформления сделки его купли-продажи.
С этой целью я обратилась в архивный отдел Администрации _________ского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче мне архивной выписки из Постановления Главы Администрации __________ского сельского Совета ________ского района Московской области № __ от __ апреля 199_ года.
Однако __ октября 20__ года за исх. № ___ я получила ответ от начальника архивного отдела о том, что по архивным документам администрации ________ского сельского Совета за 199_ год в Постановлении от __ апреля 199_ года № __ (по деревне _______, дом № __) ______НОВА Елена _______евна не значится.
После этого мною была получена заверенная копия указанного Постановления, в которой также отсутствует запись о том, что указанный выше земельный участок передан в собственность моей матери.
Вместо этого значится, что дом № __ и участок площадью _____ кв. м. выделен моему дяде, ________ _________ __________евичу.
Между тем, как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка кадастровый № 50:__:_______:___ по адресу: Московская область, _________ский район, д. __________, дом __ площадью ____ кв. м., он является моею собственностью и в качестве правообладателя в нем записана я.
Весной 20__ года специалистами ЗАО «____________», с которым у меня заключен договор, с выездом на место проводились работы по установлению фактических границ моего земельного участка и их описанию.
В результате этих работ выяснилось, что мой земельный участок состоит из двух участков и был выполнен проект их границ.
Из названного документа усматривается, что фактическая площадь принадлежащих мне земельных участков составляет ___ и ____ кв. м.
Поскольку из перечисленных выше документов следует, что земельные участки фактической площадью ___ и ____ кв. м. принадлежат мне по праву собственности, но в силу перечисленных причин правоустанавливающий документ на них отсутствует, полагаю, что суд должен восстановить мои нарушенные права и признать за мною право собственности на эти земельные участки.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,-

Читайте так же:  Лицензия мэси

ПРОШУ СУД:

Признать право собственности за _______ВОЙ ________ной ______евной на земельные участки площадью ___ и ____ кв. м. по адресу: Московская область, ________ский район, ________ский с/о, дер. ____________, дом __.

Исковое заявление о праве собственности на земельный участок

Новый образец искового заявления о праве собственности на землю в формате PDF и DOC вы сможете скачать на странице.

У владельца земельного участка, который не является собственником, может возникнуть ряд проблем. Без зарегистрированного права собственности нельзя подарить, обменять, продать землю, оставить ее в наследство. Кроме того, местная администрация может передать такой земельный участок во владение другому лицу.

Когда же требуется признавать право собственности на землю через суд?

  • если право возникло в силу приобретательной давности;
  • когда участок передан незаконному наследнику;
  • если у истца имеется право бессрочного пользования землей (по ст. 20 Земельного кодекса РФ).

В случае, если орган местного самоуправления отказал владельцу земельного участка в его приватизации, следует обращаться в суд. Грамотно составленный иск увеличивает шансы истца на победу. Положительное судебное решение – основание, с которым истец может обратиться в регистрирующий орган и оформить свое право собственности.

Перед подачей иска в адрес суда, следует внимательно рассчитать госпошлину, используя Налоговый кодекс. Подавать заявление необходимо по месту нахождения спорного участка.

Скачать образец документа в формате DOC (145 скачиваний)

Скачать образец документа в формате PDF (87 скачиваний)

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок, что учесть перед подачей

Если компания получила земельный участок, но регистратор отказывает ей в признании права собственности, напишите в исковом заявлении о том, что подтверждает наличие права. В каких случаях может понадобиться обращаться в суд.

Если не удается зарегистрировать земельный участок, подавайте иск о признании права собственности

Судебная защита права не должна подменять порядок, который устанавливает закон (ст. 551, 552 ГК РФ). Прежде чем подавать иск, необходимо обратиться в Росреестр за регистрацией права. Порядок и документы можно найти в законе и на сайте Управления Росреестра (ст. 14-18 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Росреестр не нарушит права заявителя, если откажет в регистрации по причине неполного комплекта документов.

Например, ведомство отказало ИП в регистрации. ИП подал исковое заявление по поводу земельного участка, но суд отклонил требование о признании права собственности на основании того, что отказ Росреестра был законным. В ходе регистрации истец направил неполный комплект документов. Он подал комплект бумаг на два объекта, которые располагались на участке. Документы о продаже самого участка он не предъявил. В ходе разбирательства выяснилось, что здания, которые приобрел заявитель, находятся на участке, где располагается еще 30 объектов недвижимости. Указанный факт не позволяет заявителю стать собственником всего участка (постановление Тринадцатого ААС от 18.10.2016 № Ф07-8872/2016 по делу № А21-10452/2015).

Как составить исковое заявление в суд о праве собственности на землю

Обращайтесь в суд, если ведомство незаконно отказало в регистрации права или контрагент повел себя недобросовестно. Чтобы суд не вернул исковое заявление, необходимо выполнить требования, которые предъявляет закон. Кроме общих положений закона о документах, которые заявитель прикладывает к иску (ст. 125 АПК РФ), необходимо правильно определить ответчика, собрать доказательства и учесть другие обстоятельства. В подготовке заявления в суд поможет образец.

Образец иска о признании права собственности на земельный участок

Полезные статьи в журнале «Арбитражная практика для юристов»

Правильно укажите ответчика и третьих лиц

Предъявите требование к лицу, которое нарушает право. Если проблема с регистрацией возникла в результате незаконных действий Росреестра, требование предъявляется к нему. В случае, когда ведомство исполняет свои обязанности, а оформить право не получается по причине противодействия других лиц, надлежащим ответчиком станет недобросовестная сторона. Например, продавец участка. Росреестр можно привлечь в качестве третьего лица для дачи необходимых пояснений и предоставления информации.

Иск о признании права собственности на землю может включать в себя и другие требования. Чтобы не тратить время на новые разбирательства, укажите все необходимые требования в одном иске, например:

о признании недействительным свидетельства о праве собственности на участок,

об истребовании участка из чужого незаконного владения;

о признании отсутствующим права;

об исключении из реестра записи о регистрации права;

о признании недействительным договора купли-продажи.

В просительной части необходимо изложить все требования, чтобы не пришлось в будущем вносить уточнения и затягивать процесс.

Обратитесь за защитой права по правилам подведомственности и подсудности

Споры, предметом которых стала защита права собственности и других вещных прав, рассматривают суды в соответствии с правилами подведомственности. Иски о правах на недвижимое имущество суд рассматривает по месту нахождения этого имущества (п. 2 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Если участники спора имеют статус ИП или являются юридическими лицами, отношения вытекают из экономической деятельности, заявление о признании права собственности на земельный участок подается в арбитражный суд (ст. 38 АПК). Если спорный участок находится во владении физического лица, требование необходимо заявить в суд общей юрисдикции.

Например, компания истребовала участок у физического лица, поскольку посчитала незаконным выделение земельной доли. Дело вернулось на новое рассмотрение. Право собственности на спорный участок одновременно зарегистрировано и за истцом, и за ответчиком. Необходимо исследовать доказательства и дать оценку заявлению о сроке давности (определение ВС РФ от 10.10.2017 № 33-КГ17-17).

Прежде чем подавать иск, изучите все обстоятельства

Проблемы, с которыми сталкиваются стороны в ходе спора, зависят от обстоятельств конкретного дела. Они могут быть организационного характера, вытекать из доказательств. В отдельных случаях на решение по делу может повлиять судебный акт по другому спору. Например, лицо не сможет добиться регистрации прав на землю, если в ходе спора по другому делу суд установит отсутствие оснований, на которых заявлялось требование.

Судебная защита не поможет признать право на участок, которым не владел продавец

Подавать иск нецелесообразно, когда покупатель приобретает право собственности только на здание. Если участок принадлежал продавцу на праве аренды, заявить требование передачи в собственность не получится. Суд откажет в таком иске.

Например, предприниматель приобрел по договору купли-продажи здание без земельного участка. В судебном порядке он потребовал признать за собой право на землю. В ходе рассмотрения дела суд выяснил, что предыдущий собственник приобрел постройку на торгах по продаже арестованного недвижимого имущества должника. Земельный участок не был предметом торгов. Он находился в федеральной собственности. В такой ситуации истец не вправе рассчитывать на оформление прав (определение ВС РФ от 22.05.2017 № 306-ЭС17-5165 по делу № А49-13281/2015).

Обращаться с иском о признании права собственности на участок нецелесообразно, если строения на этой земле не принадлежат заявителю.

Например, дело дошло до Верховного суда и вернулось на новое рассмотрение. При повторном разбирательстве суд установил, что истец не вправе рассчитывать на участок под зданием. В ходе рассмотрения другого спора суд признал отсутствующим право на здания за истцом. Спорные строения не отвечали признакам объекта недвижимости. В такой ситуации заявитель не вправе предъявлять права на участок (определение ВС РФ от 06.10.2017 № 306-ЭС17-14198 по делу № А12-24193/2012).

Если покупатель не может зарегистрировать право из-за действий контрагента, он вправе подать иск (п. 61 постановления 10/22). Например, суд удовлетворил требование приобретателя. Покупатель внес средства за здание на участке и направил документы в Росреестр. Регистрирующий орган сообщил о приостановлении процедуры регистрации. Он указал, что:

В представленном пакете сведений отсутствовал правоустанавливающий документ продавца на земельный участок, на котором находится отчуждаемое здание.

Доверенность покупателя оказалась отмененной.

В период приостановки регистрации продавец сдал участок во временное пользование третьему лицу, а позже продал ему землю и зарегистрировал переход права. Новый владелец потребовал от покупателя здания освободить землю от постройки. Чтобы защитить свои права, покупатель обратился в суд.

В возражениях продавец участка и здания заявил, что согласовал с истцом продажу здания, но приобретение земли они не обсуждали и цену на участок не согласовывали. Суд отклонил такой довод. Правом собственности на землю в момент сделки продавец не обладал, владельцем спорного участка он стал позже. Покупатель приобретает права на участок на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец. Покупатель правомерно указал на фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи и на уклонение продавца от государственной регистрации перехода прав (постановление АС Северо-Западного округа от 13.12.2016 № Ф07-11763/2016 по делу № А44-1663/2015).

Признание права собственности на земельный участок образец заявления