Как признать договор дарения притворным

Содержание страницы:

Ничтожный договор дарения

Согласно ст. 168 ГК РФ, любой договор дарения, который не соответствует общим или специальным требованиям законодателя, следует считать недействительным. Согласно ст. 166 ГК, такие недействительные договоры, в зависимости от порядка их признания, делятся на две категории — оспоримые и ничтожные. Так, ничтожными следует считать договоры дарения, которые имеют нарушения, относительно которых прямо указано, что они влекут ничтожность договора дарения.

Ничтожный договор дарения является недействительным по своей природе — формально для этого даже не требуется решения суда (ст. 166 ГК). Таким образом, при оспаривании подобного дарения, необязательно требовать признания его недействительности — договор дарения следует понимать как ничтожный, с момента его заключения.

Однако такой подход допустим лишь относительно тех сделок дарения, неустранимый дефект которых «лежит на поверхности» — совершение его лицом или в отношении лица, которому это запрещено; нарушение обязательной формы и т.п.

В то же время большинство общих оснований недействительности, определенных в главе 9 ГК, нельзя назвать очевидными, поскольку они однозначно требуют доказывания их со стороны заинтересованного в том лица.

Согласно ст. 167 ГК, ничтожный договор дарения не влечет никаких юридических последствий. Буквальная трактовка данного положения позволяет сделать вывод, что ничтожный договор дарения не порождает обязательств дарителя по передаче подарка, что дает дарителю возможность отказаться от его исполнения без каких-либо оснований. Аналогично этому, такое дарение не может порождать права собственности одаряемого на подарок.

Нормами п. 2 ст. 167 ГК, законодатель определил общее последствие, которое наступает при ничтожности дарения — взаимный возврат всего полученного по сделке. Отметим, что в законе определены и специальные последствия, в зависимости от основания ничтожности.

Понятие ничтожного договора

Согласно ст. 166 ГК РФ, ничтожным следует считать договор, который является изначально недействительным, в силу прямого указания на то в законе, независимо от признания этого судебным органам, а также мнения о том сторон договора. Ничтожность договора имеет место с момента его заключения, ввиду чего он не может повлечь возникновения, изменения или прекращения каких-либо гражданских прав или обязанностей, на которые он фактически был направлен его сторонами (п. 1 ст. 167 ГК).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК, сделку следует считать ничтожной по основаниям, прямо предусмотренным в ГК. Однако указанной норме противоречит п. 1 ст. 168 ГК, определяющий ничтожной любую сделку, которая не соответствует требованиям закона и в отношении которой прямо не установлено ее оспоримости или каких-либо других последствий.

Указание такой обобщающей нормы объективно оправдано. Так, применение ст. 168 ГК, необходимо лишь в тех случаях, когда специальный состав ничтожной сделки отсутствует, а нарушение требований закона все же имеет место.

Ничтожная сделка, являясь по своей сути неправомерным действием или правонарушением, может повлечь лишь те последствия, которые предусмотрены законодателем в качестве реакции на ее совершение — последствия недействительности.

Противоправность действий сторон ничтожной сделки, в большинстве случаев, вполне очевидна, на чем и основываются нормы, относительно недействительности таких договоров, не требующей ее признания. В случаях оспаривания подобных сделок, функции суда сводятся лишь к применению последствий. В случаях, когда противоправность действий сторон не является очевидной — признание недействительности ничтожной сделки судом неизбежно.

Случаи, в которых договор дарения является ничтожным

Относительно дарения, законодателем установлены 2 категории оснований, когда данную безвозмездную сделку следует считать ничтожной. Так, причиной этому могут стать часть общих оснований признания гражданских сделок недействительными, а также специальные обстоятельства, влекущие ничтожность дарения, указанные в главе 32 ГК.

Так, кроме общего нарушения требований закона и посягательства на публичные или частные интересы (ст. 168 ГК), договор дарения следует считать ничтожным в случаях:

  • Когда дарение совершалось в целях, противоречащим основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК). Под таким дарением может быть воспринята сделка, имеющая состав уголовного преступления, направленная на распространение наркотиков или порнографических материалов, уклонение от налогообложения и т.п. Указанное основание не является очевидным, поэтому оно подлежит доказыванию.
  • Когда дарение носит мнимый или притворный характер (ст. 170 ГК). Так, если дарение совершалось без направленности воли сторон на создание его последствий, в целях создать иллюзию отчуждения имущества или прикрыть любую другую возмездную сделку, то такое дарение будет ничтожным. Такое основание однозначно подлежит доказыванию в суде.
  • Когда дарение совершено недееспособным или малолетним лицом (ст. ст. 171, 172 ГК, п. 1 ст. 575 ГК). Указанным лицам запрещено участие в дарении в качестве дарителей. Поскольку такое основание является очевидным, его доказывание не требуется, вследствие чего в судебном порядке сразу должны быть применены последствия недействительности.
  • Когда дарение совершено в отношении лиц, которым это запрещено (ст. 575 ГК). Нарушение законодательного запрета следует считать прямым несоблюдением требований закона, ввиду чего, применению подлежит ст. 168 ГК, определяющая ничтожность. К таким лицам относят работников медицинских, образовательных и социальных учреждений, государственных и муниципальных служащих.
  • Когда договор дарения содержит обещание подарить все имущество или не содержит конкретизации подарка (п. 2 ст. 572 ГК). Данная норма содержит прямое указание на ничтожность дарения, ввиду того, что подарок является предметом дарения, а предмет является существенным условием, в отношении которого стороны должны прийти к консенсусу (ст. 432 ГК).
  • Когда договор дарения содержит обещание подарить имущественное благо после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК). В качестве специального последствия ничтожности, к такому договору законодатель требует применять нормы ГК о наследовании. Основание ничтожности является очевидным, ввиду чего не требует доказывания в суде.
  • Когда дарение, относительно которого определена обязательная письменная форма, совершено устно (п. 2 ст. 574 ГК). Указанное основание применимо к договорам обещания дарения и к договорам, в которых дарителями выступают организации. Статья содержит прямое указание на ничтожность, а само основание является очевидным.
  • Когда дарение совершено доверенным лицом дарителя, в доверенности которого не был указан предмет дарения и одаряемый (п. 5 ст. 576 ГК). Такое основание корреспондирует со ст. 168 ГК, поскольку вышеуказанная норма лишь констатирует ничтожность описанной доверенности. Дарение же по ничтожной доверенности также следует считать ничтожным, в силу ст. 168 ГК.

По прошествии семи дней после подачи заявления, на адрес, по которому проживают стороны сделки пришло письмо, в котором было постановление Росреестра с отказом в проведении государственной регистрации перехода прав на недвижимость, по причине того, что содержание представленных к регистрации документов не соответствует закону (ст. 20 ФЗ №122). В частности, содержалось указание на ничтожность договора дарения, как основания для перехода прав на недвижимость. Такой вывод был сделан госрегистратором в рамках проведения правой экспертизы представленных документов (ст. 13 ФЗ № 122), по причине несоответствия договора п. 2 ст. 572 ГК, а именно — отсутствия конкретизации предмета подарка.

Карлов пытался обжаловать данное решение в суде, однако суд отклонил его требования, признал постановление об отказе законным и подтвердил ничтожность договора дарения.

Срок оспаривания ничтожного договора

Срок оспаривания ничтожного договора дарения именуется сроком исковой давности, т.к. оспаривание осуществляется в рамках стандартного искового производства. Согласно ст. 181 ГК, срок оспаривания ничтожного договора дарения и применения к нему последствий недействительности составляет 3 года, однако порядок его течения всегда строго индивидуален.

По истечении трехгодичного срока после того как лицо узнало о нарушении своих прав, оно лишается возможности оспорить договор дарения. Однако если такой срок был пропущен по каким-либо уважительным причинам, согласно ст. 205 ГК, он может быть восстановлен.

Восстановление срока исковой давности осуществляется судом, рассматривающим вопрос о признании ничтожности. Так, такой срок может быть восстановлен судом, только в том случае, если заинтересованное лицо докажет уважительность причин его пропуска, в качестве которых могут быть признаны длительная болезнь, неграмотность лица, командировка и т.п.

Читайте так же:  Приказ мз рб 829

Несмотря на то, когда такое лицо узнало о нарушении своих прав, срок давности, согласно п. 1 ст. 181 ГК, не может превышать 10 лет. Очевидно, что такой временной предел определен из соображений актуальности оспаривания, ведь через 10 лет после начала исполнения даже длящейся сделки, ее оспаривание потеряет всякий смысл.

Признание договора дарения ничтожным в судебном порядке

Как известно, ничтожный договор дарения изначально недействителен, еще с момента его заключения. Согласно ст. 166 ГК, недействительность ничтожного дарения не зависит от факта признания этого судом, т.е. по сути, признание судом вообще не требуется. Однако, данная норма применима лишь к тем случаям ничтожного дарения, доказательства ничтожности которого представляются для заинтересованных лиц и суда очевидными (например, при дарении малолетним или несоблюдении обязательной письменной формы). Во всех остальных случаях, когда очевидность недействительности дарения не лежит «на поверхности», для признания сделки таковой, заинтересованному лицу необходимо будет представить убедительные доказательства.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК, требование о признании недействительности ничтожного дарения, а также о применении последствий его недействительности, может быть предъявлено дарителем, одаряемым, а также любым другим лицом, которое имеет охраняемый законом интерес в таком признании, а в некоторых случаях и судом.

Порядок признания договора дарения ничтожным

Признание ничтожности дарения, а также применение соответствующих последствий, осуществимо исключительно в судебном порядке, в рамках искового производства. Анализ судебной практики рассмотрения таких дел, позволил выделить типичный порядок признания недействительности, состоящий из нескольких этапов, которые заинтересованному субъекту неизбежно придется пройти при оспаривании:

  • Сбор доказательств и подготовка документов. Поскольку на лицо, которое будет требовать признания ничтожности дарения, возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые оно ссылается (ст. 56 ГПК), ему целесообразно собрать достаточную доказательную базу. В качестве доказательств ничтожности могут выступать любые документальные доказательства, медицинские справки, показания свидетелей, заключения экспертов и т.п. Все доказательства, исполненные на бумажном носителе, подлежат подаче в суд, вместе со стандартными документами и самим иском.
  • Оплата госпошлины. Документ, подтверждающий уплату госпошлины, должен быть подан вместе с иском (ст. 132 ГПК). В противном случае согласно п. 1 ст. 136 ГПК, иск будет оставлен без движения. Согласно ст. 333.19 НК, размер госпошлины за подачу иска о признании недействительности дарения составляет: 300 рублей — для граждан и 6 тыс. рублей — для организаций.
  • Составление искового заявления и его подача. При составлении иска, кроме стандартных реквизитов в нем следует указать на все обстоятельства ситуации; указать на конкретные обстоятельства, которые влекут ничтожность дарении, обосновать свою позицию нормами ГК; указать перечень своих исковых требований, среди которых обязательно должны присутствовать:
    • 1) требование о признании недействительности;
    • 2) требование о применении конкретных последствий недействительности.

    Согласно ст. 28 ГПК, подача иска осуществляется по месту жительства ответчика — физ. лица, и по месту нахождения ответчика юр. лица.

  • Судебный процесс. Как известно, рассмотрение дела в судебном процессе происходит в несколько этапов — открытие процесса, рассмотрение дела по сути, судебные прения и вынесения решения. Для достижения положительного результата и признания недействительности, нельзя пропускать заседания суда. В них необходимо отстаивать свою позицию, приводить дополнительные доказательства, ходатайствовать о привлечении свидетелей, экспертов, специалистов и т.д.
  • Исполнение решения. В случае если суд выносит решение о признании ничтожного дарения недействительным и применяет последствия недействительности, наступает этап исполнения решения. В его рамках ответчики должны исполнять предписания суда. В случае отказа от добровольного исполнения, заинтересованное лицо инициирует исполнительное производство. В его рамках, ответчиков принудительно обяжут к исполнению решения (чаще всего, это взаимный возврат всего полученного по дарению).

Необходимые документы

Согласно ст. 132 ГПК, при необходимости оспаривания договора дарения, заинтересованному лицу, вместе с подаваемым им иском, необходимо представить следующие документы:

  1. Копию документа, удостоверяющего его личность;
  2. Копии искового заявления;
  3. Копии оспариваемого договора дарения;
  4. Копии документальных доказательств, исполненных на бумажном носителе;
  5. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  6. Копии доверенности, в случае участия представителя.

Отметим, что все копии искового заявления, договора дарения и документальных доказательств, представляются в количестве, равном количеству ответчиков и третьих лиц. Обращаем внимание, что указанный перечень является стандартным и примерным — в зависимости от индивидуальных особенностей дела, истцом могут быть представлены и другие документы.

Последствия ничтожности договора дарения

По общему правилу, установленному п. 2 ст. 167 ГК, единственным последствием ничтожности договора дарения, является двусторонняя реституциястороны дарения обязаны вернуть друг другу все полученное ими в рамках этой сделки, а при невозможности этого — возместить его фактическую стоимость. Однако данная норма также содержит и указание на возможность определения законом более специальных последствий ничтожности.

Так, одно из специальных последствий определено в отношении ничтожного дарения, признанного таковым по причине его притворности (п. 2 ст. 170 ГК). Указанное в статье правило, с учетом существа и содержания прикрываемой дарением сделки, позволяет применить к ней правила, которые регулирую именно ее. Таким образом, в случае признания дарения притворным, суд имеет право обязать стороны к заключению той сделки, которую они имели в виду.

Кроме того, аналогичное по смыслу последствие предусмотрено п. 3 ст. 572 ГК, которое применимо к дарению, признанному ничтожным по причине его заключения под условием, что дарение будет исполнено после смерти дарителя. При наличии такого обещания, законодатель требует применения к такому договору норм о наследстве (глава 61 ГК).

Помимо этого в некоторых случаях, ответчик обязан возместить ущерб заинтересованного лица. Применение такого последствия возможно в случаях признания ничтожности дарения по причине его совершения от малолетнего или недееспособного лица, если одаряемый был дееспособен и знал об отсутствии дееспособности дарителя (ст. ст. 171, 172 ГК).

Кроме того, необходимо отметить несовершенство института последствий ничтожности — относительно дарения, корректными следует считать только специальные последствия. Двусторонняя реституция же, как общее последствие, требует уточнения и конкретизации правил ее применения в частных случаях дарения.

Обобщая сказанное, отметим, что рассмотренные правила хоть и позволяют осуществить гражданско-правовую защиту лиц, права которых нарушены, но во многом создают определенные проблемы в правоприменительной практике, ввиду чего, они требуют существенной доработки со стороны законодателя.

Признание договора дарения притворной сделкой

Здравствуйте! Ситуация такая: отец подарил в равных долях свою трехкомнатную квартиру своим сыну ( мой муж) и дочери ( сестра мужа). У нас с ней был устный договор, что мы отдаем ей свою долю в квартире, а себе покупаем отдельную квартиру. Сумму за долю в этой трехкомнатной квартире она нам должна была отдать, остальные деньги на нашу будущую квартиру мы должны были получить по программе Молодая семья. По этой программе у нас оказалось в собственности на 3 кв метра лишние, поэтому мы заранее подарили сестре свою долю в их общей квартире. Но так как мы ухудшили свои условия, то субсидию мы не получили. Теперь сестра отказывается отдавать нам деньги за часть мужа в трешке, т к мы ей ее уже подарили. Возможно ли признание сделки по договору дарения доли мужа его сестре притворной сделкой, ведь этот договор дарения мы оформили что бы получит субсидию по программе Жилище. С момента дарения прошло 6 месяцев. В этой квартире мы не жили, после свадьбы жили у моих родителей 6 лет. На момент дарения у нас был один ребенок 4 года, сейчас родился второй 4 месяца. Муж и второй ребенок прописаны в этой трешке, но прописали туда ребенка уже после договора дарения. Муж и его сестра получили в дар по пол квартире 3 года назад.

Ответы юристов (4)

У нас с ней был устный договор,

В этой фразе вся суть вопроса, никогда не стоит заключать договора устно, док4азать теперь что нечто подобное имело место быть к сожалению просто невоозможно

Уточнение клиента

Спасибо за ответ, мы теперь это знаем. Но я бы хотела получить ответ на свой конкретный вопрос: является такая сделка притворной или нет, стоит ли за это зацепиться?

10 Марта 2014, 15:30

Есть вопрос к юристу?

Ольга, я бы сразу не отказывалась от оспаривания сделки. надо использовать все шансы. Право обращения в суд никто не отменял. Но, думаю, что Вы ошибваетесь толкуя договор дарения как притворную сделеку. По сути притворной называется сделка совершенная с целью прикрыть другую сделку. О какой другой сделке вы думаете в этот момент?

Уточнение клиента

Светлана, спасибо за комментарий! Возможно не правильно трактую: я думаю, я думаю, что мы оформили дарственную, что бы оформить сделку с государством для получения субсидии. О

Читайте так же:  Заявление о проживании за границей

Про оспаривание сделки: еще у меня как вариант закрадывается мысль о внезапном ухудшении жилищных условий, т к мы рассчитывали на квартиру, когда дарили долю, но в итоге остались не с чем.

10 Марта 2014, 15:55

Что бы договор дарения признать в суде притворной, придется доказать что после ее заключения либо одновременно с ней была осуществлена передача денежных средств, если этого не доказать, особенно если этого реально не было, признать договор дарения притворным на мой взгляд не реально. При этом соглашусь со Светланой, действительно право обращения в суд никто не отменял. далее получается что вы отдали( а правильней сказать что подарили) свою долю в квартире сестре мужа и вот тут то и проблема, вы ей подарили, и как доказать что там были какие то условия? ведь все было устно(((

Уточнение клиента

Кто же знал. Бог ей судья, но от этого нам не легче((

Советовались с двумя юристами по поводу признания сделки не действительной, они сказали, что шансов у нас нет, под пункты по которым можно расторгнуть договор, мы не подходим. Вот я и решила, как то по другому ее признать недействительной.

10 Марта 2014, 16:00

Вынужден с юристами согласиться, действительно бог ей судья, потом аукнется

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Признание договора дарения недействительным

Сделка называется ничтожной, если она не соответствует нормам правовых актов или требованиям законодательства. В связи со сложностью оспаривания договоров полного успеха можно добиться, только если ваши интересы защищают профессиональные юристы. Юридическая компания «Юрпрофбюро» предлагает услуги своих специалистов для решения таких споров и признания договоров недействительными.

Юридические услуги

Участие юриста будет достаточно сильной гарантией несовершения ошибок, стоящих усилий, средств и времени. Судебная практика показывает, что большинство споров выигрывается теми, кто сумеет наиболее убедительно доказать свою правоту.

Специалисты нашего бюро:

  • проведут полный анализ материалов дела и дадут характеристику перспективам спора;
  • примут непосредственное участие в переговорах досудебного урегулирования спора;
  • проведут полную консультацию по вопросам порядка ведения спора;
  • окажут помощь в формировании доказательственной базы;
  • разработают пакет необходимых документов для подачи иска;
  • примут участие в судебных заседаниях, а также в сопровождении исполнительного производства;

Защищая ваши интересы, «Юрпрофбюро» гарантирует ответственное и добросовестное отношение к принятому поручению при соблюдении полной конфиденциальности и тайны.

Опыт и квалификация сотрудников юридического бюро дают возможность оказывать своим клиентам помощь по сопровождению всех существующих типов договоров.

Воспользоваться правовой помощью юридической компании «Юрпрофбюро» можно на любом этапе договорной деятельности – как до момента заключения сделки, так и во время действия договора. При предоставлении доверенности специалист бюро возьмет на себя обязанность по полному оформлению договора и контролю над его исполнением.

Договор дарения

Законодательством предусмотрено право собственника на полное распоряжение своим имуществом: продажу, завещание, дарение и так далее.

Договор дарения – взаимное соглашение сторон о передаче или обязательства передачи одной стороной вещи или имущественного права другой стороне, а также об обязанности освободить или освобождении ее от имущественного права. Договор – безвозмездный, а в зависимости от вида договора – реальный и консенсуальный.

Виды договора дарения:

  • передача вещи, находящейся в собственности дарителя;
  • передача имущественного права;
  • освобождение от имущественной обязанности;

Предметом договора дарения может быть любая вещь, находящаяся в обороте, включая ценные бумаги и деньги. Вещь, ограниченная в обороте, (охотничье ружье) может быть подарена только лицу, имеющему соответствующее право на владение этим предметом (лицензия).

Форма договора зависит от стоимости дара, предмета и сторон договора. Письменная форма соблюдается, если стоимость дара превышает 3000 рублей или даритель является юридическим лицом. Государственной регистрации подлежат только договоры дарения недвижимости.

Документы, необходимые для регистрации договора:

  • заявления сторон;
  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор дарения (подлинник);
  • письменное согласие супруга дарителя (заверенное у нотариуса).

При отмене договора подаренная вещь должна быть возвращена дарителю.

Отменить договор дарения возможно, если:

  • одаряемый причинил дарителю телесные повреждения либо совершил покушение на его жизнь или жизнь членов его семьи;
  • по вине одариваемого подаренной вещи грозит ее безвозвратная потеря;
  • договором дарения предусмотрена его отмена в связи с ранней смертью одаряемого;
  • имущественное положение дарителя привело к снижению уровня его жизни.

Возвращение вещи по взаимному согласию считается новым договором дарения.

Договор дарения — сделка двухсторонняя. Одаряемый обязан знать о предстоящей передаче вещи и иметь желание ее получить.

Оформить договор дарения возможно и по доверенности. Для этого необходимо в доверенности конкретно указать одаряемого и предмет дарения, в противном случае сделка будет считаться ничтожной.

Плюсы и минусы договора дарения:

  • сделка совершается в письменной форме (без нотариального удостоверения);
  • дарение — это безвозмездная сделка, поэтому законом не предусмотрен налог на доходы;
  • при дарении квартиры она будет принадлежать только одариваемому, и не входит в общую собственность супругов.
  • при дарении квартиры необходимо оформление права собственности;
  • при расторжении договора квартира возвращается без компенсации.

Договор считается заключенным:

  • для реального договора — с момента передачи вещи;
  • для консенсуального договора — с момента подписания договора;
  • для договора, подлежащего регистрации, — с момента государственной регистрации.

Признание договора дарения недействительным

Вариантом отмены дарения является отказ от исполнения. Основанием служат такие же причины, что и для отмены.

Основанием признания договора дарения недействительным или доказательствами его ничтожности могут служить аудио- и видеозаписи, свидетельские показания, письменные документы, свидетельствующие об обстоятельствах дела.

Договор считается недействительным:

  • если в нем не указан предмет дарения.
  • если дарение устное, а даритель – организация,
  • если дарителями по договору выступают малолетние граждане (дети до 14 лет) или недееспособные граждане (договор может быть признан действительным, если он совершен несовершеннолетним или недееспособным гражданином, совершенным к их выгоде).
  • если отсутствует государственная регистрация (при сделках с недвижимостью);
  • если одаряемый является работником медицинской организации, образовательного учреждения, государственным служащим (зависит от субъектного состава договора).

Договор дарения может быть признан недействительным и одаряемым. Для этого ему необходимо отказаться от передаваемого имущества до момента его передачи (у дарителя сохраняется право на требование возмещения ущерба, понесенного в связи с отказом от дара). Отказ одаряемого от дара должен быть заключен в такой же форме, как и договор дарения.

Существенными основаниями признания договора недействительным могут служить:

  • если договор дарения является прикрытием другой сделки (купли-продажи);
  • если передача имущества производится после смерти дарителя;
  • если получение дара обусловлено каким-либо действием дарителя;
  • если дар произведен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, признанным банкротом в течение 6 месяцев после момента заключения договора.

Признание договора дарения недействительным не влечет юридических последствий, кроме тех, которые непосредственно связаны с его недействительностью.

Как признать договор дарения ничтожным, если фактически была произведена односторонняя сделка?

можно ли признать договор дарения недвижимости между родственниками притворным по основанию, что имелась в виду односторонняя сделка — завещание?

28 Февраля 2017, 11:43 Юлия, г. Москва

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Юлия. В отношении договоров дарения принято разделять все основания, допускающие расторжение договора дарения и признание его недействительным, на следующие категории: расторжение договора дарения по инициативе дарителя (отмена дарения квартиры или иной жилплощади); расторжение договора дарения по инициативе одариваемого (отказ от принятия дара); признание договора дарения недействительным по инициативе дарителя, одариваемого или иных лиц в силу оспариваемости или ничтожности сделки. Первые две категории являются специальными основаниями, предусмотренными ГК РФ именно к договорам дарения. Оспаривание договора квартиры или дарения иной жилплощади проходит по общим основаниям признания сделок недействительными. Гражданский кодекс приводит исчерпывающий перечень оснований, предусматривающих расторжение договора дарения в силу отмены дарения: покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников, а равно причинение дарителю телесных повреждений, умышленно совершенные одариваемым; небрежное обращение одариваемым с даром, при наличии риска безвозвратной его утраты (например, расторжение договора квартиры дарения, в случае если своими действиями одариваемый приводит помещение в состояние разрушения); в договоре было предусмотрено условие об отмене дарения в случае, если даритель переживет одариваемого (основанием является сам юридический факт и оспаривание договора дарения не требуется); после дарения имущественное либо семейное положение дарителя изменились настолько серьезно, что существенно снизили уровень его жизни. Применительно к одариваемому закон устанавливает лишь одно основание осуществить одностороннее расторжение договора дарения – отказаться от дара, что может повлечь необходимость возмещения ущерба, понесенного вследствие такого отказа. Учитывая, что жилье предполагает письменную форму договора дарения, одариваемый обязан оформить отказ в письменной форме. Чтобы оспорить договор дарения, достаточно использовать одно из оснований, предусмотренных для признания оспоримых сделок недействительными. Их достаточно много и они носят общий характер применительно к любым сделкам. Например, оспаривание договора дарения квартиры может быть обусловлено тем, что она подарена лицу, не имевшему право принятия такого дара. Кроме того, оспорить договор дарения можно и в случае, если получение подарка ставится в зависимость от совершения одариваемым каких-либо действий, скажем, материально обеспечивать дарителя на протяжение определенного периода времени. Оспорить договор дарения с признанием его ничтожности также возможно, если дарением прикрываются сделки купли-продажи, ренты, наследственные правоотношения либо имели место иные мнимые или притворные сделки. Признать ничтожность или оспорить дарственную можно исключительно в судебном порядке. Расторжение договора возможно как по соглашению сторон, так и в суде.

Читайте так же:  Пвтр коллективный договор

Уточнение клиента

Оспорить договор дарения с признанием его ничтожности также возможно, если дарением прикрываются сделки купли-продажи, ренты, наследственные правоотношения.

Кристина, благодарю за столь развёрнутый ответ!

Интересует как раз ситуация, когда дарением фактически прикрывалось намерение завещать. То есть даритель предполагал, что совершает завещание. После обстоятельств, которые «открыли» существо сделки даритель осознал, что дарение в данном случае было не на случай смерти. Одариваемый сделку не оспаривает. Суд не признает сделку недействительной.

28 Февраля 2017, 18:10

Есть вопрос к юристу?

Так Вы уже подавали заявление в суд о признании данной сделки недействительной?

Так Вы уже подавали заявление в суд о признании данной сделки недействительной?

Суд брал во внимание ст. 170 ГК РФ, которая гласит:
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Признание недействительным договора дарения квартиры

Это единственная недвижимость которая у нас есть.

20.02.2013 один из братьев подписал договор дарения своей части квартиры, в неадекватном состоянии (напоен каким-то одурманивающим веществом или наркотиком).

Подарил вообще никому не известному человеку, которого видел один раз в жизни. Узнал об этом только 20.03.2013, т.к. очень плохо помнит ту часть дня когда все это происходило.

Можно ли признать сделку недействительной, расторгнуть договор дарения квартиры, и как это сделать, с чего начать?

Ответы юристов (13)

Можно ли признать сделку недействительной и как это сделать, с чего начать?

Да, признать сделку ничтожной возможно. При этом потребуется доказать те факты, на которые Вы указываете — «(напоен каким-то одурманивающим веществом или наркотиком)»

ч. 1 ст.177 ГК РФ, Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Для успешного решения вопроса, я бы порекомендовал бы Вам обратиться за очной помощью к юристу (необязательно адвокату) по месту возбуждения дела. В противном случае, может получиться так, что доказать факты у Вас не получиться и с долей Вы распрощаетесь.

Только вот неясно следующее — договор был зарегистрирован в росреестре или нет?

Уточнение клиента

Добрый день. Да, к сожалению договор зерегестрирован 23.03.2013

28 Марта 2013, 13:07

Есть вопрос к юристу?

Если успеет, то бегом в Росреестр, приостанавливать регистрацию сделки. Одновременно иск в суд о признании сделки недействительной. Ситуация разрешима.

подскажите, а договор был зарегистрирован у нотариуса, либо брат сразу пошел на регистрацию? договора дарения в росреестр. Каким образом он узнал о том, что он подписал договор дарения. Думаю в первую очередь нужно бежать в росреестр и приостанавливать сделку — если регистрация еще не прошла, а вторым в полицию.

Уточнение клиента

Добрый день. Да, к сожалению договор зерегестрирован и у нотариуса и в реестре 23.03.2013. Даритель был уверен что подписывает договор не дарения а залога, т.к. под это дело были обещаны деньги. Денег он, кстати, не получил.

28 Марта 2013, 13:22

Тогда ситуацию можно разрешить лишь через суд. Иск о признании договора дарения квартиры недействительным. Необходимо доказать, что при составлении договора дарения даритель находился в невменяемом состоянии. Сделать это довольно трудно, т.к. с момента подписания договора до регистрации его прошел месяц. За это время можно было приостановить регистрацию сделки. Тогда дополнительно нужно доказывать, что о договоре дарения и не знал, т.к. находился в состоянии опьянения, наркотического.

Одним словом, если подытожить — бегом со всеми документами к юристу по месту судебного процесса. Главное не медлите, а то аукнется двумя вариантами: 1. Вам предложат выкупить купленную долю 2. Так и пойдёт «дариться» с вытекающими.

Если замедлите — долю раз пять перепадарят, потом замучаетесь по судам ходить.

Ещё как вариант, немедленно обратиться в полицию по факту мошенничества.

Уточнение клиента

1. Пытыться докузать сделку ничтожной, притворной и т.п. или отталкиваться от факта мошенничества. Как я понимаю это разные ситуации и решаются они немного по разному?

28 Марта 2013, 13:25

подписывает договор не дарения а залога, т.к. под это дело были обещаны деньги. Денег он, кстати, не получил.

Тогда — юрист — полиция (может что-нибудь позитивное выйдет) — суд с немедленным наложением ареста на долю.

Уточнение клиента

А мне и брату нужно писать заявление в полицию о нарушении прав (первочередности или что-то в этом роде)? Квартира приватизирована в равных долях на 3х братьев.

Вроде, даритель должен получить письменное согласие остальных собственников совместной недвижимости, или нет?

28 Марта 2013, 13:31

дарить можно без согласия других собственников

Уточнение клиента

То есть мои права в данном случае не затронуты, и смысла писать заявление в полицию лично от себя и второму брату не имеет?

28 Марта 2013, 13:35

да, ваши права не затронуты, вы можете только в качестве свидетелей быть

Согласен, обратитесь к юристу или адвокату. Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то шансы признания сделки недействительной уменьшаются. Тут уже вариант о том, что не понимал, что дарит долю в праве вряд ли пройдет. Какой залог.

Уточнение клиента

залог 1 000 000р

28 Марта 2013, 13:39

1. Пытыться докузать сделку ничтожной, притворной и т.п. или
отталкиваться от факта мошенничества. Как я понимаю это разные ситуации и
решаются они немного по разному?

Это следует делать параллельно т.к. только суд сейчас может запретить сделки с долей, а это архиважно т.к. если доля пойдёт по рукам (а я думаю, что за месяц она уже пошла), то вернуть её будет сложнее и дольше.

+ повторюсь, не занимайтесь самодеятельностью и обратитесь за очной помощью к юристу. В вашем случае время играет важную роль.

То есть мои права в данном случае не затронуты, и смысла писать заявление в полицию лично от себя и второму брату не имеет?

От Вас смысла нет, а от брата есть.

Уточнение клиента

Спасибо. Очень помогли!

28 Марта 2013, 13:40

нотариуса, то шансы признания сделки недействительной уменьшаются

Здесь вариант только, если полиция докажет факт сговора нотариуса с покупателем т.н. «черные риэлторы»

«залог 1 000 000р» А брату то это все надо? Он и так в хорошей прибыли.

Уточнение клиента

Деньги брат не получил, а расписку подписал. И так бывает.

28 Марта 2013, 14:10

Деньги брат не получил, а расписку подписал. И так бывает.

Одним словом, либо кинули, либо «сам виноват»(

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как признать договор дарения притворным