Договор продажа основных средств

Продажа основных средств

Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа основных средств (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Продажа основных средств

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Продажа основных средств

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Продажа основных средств

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Договор купли-продажи основных средств

Договор купли-продажи основных средств

___, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ____ (наименование должности) __ (Ф. И. О.), действующего (ей) на основании ___, с одной стороны, и _____, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице _____ (наименование должности) _____ (Ф. И. О.), действующего (ей) на основании ____, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает имущество (основные средства):

____ стоимостью _____ рублей (в т.ч. НДС)

____ стоимостью _____ рублей (в т.ч. НДС)

____ стоимостью _____ рублей (в т.ч. НДС)

____ стоимостью _____ рублей (в т.ч. НДС)

____ стоимостью _____ рублей (в т.ч. НДС)

На общую сумму ___ рублей (в т.ч. НДС)

1.2. Продавец обязан передать имущество, указанное в п.1.1. в срок до __.__.____ г.

1.3. В момент передачи имущества Продавец передает все необходимые документы, прилагаемые к имуществу, указанному в п.1.1.

1.4. Передаваемое по настоящему Договору имущество должно быть в полном комплекте.

1.5. Имущество, указанное в п.1.1. передается по акту, подписываемому уполномоченными сотрудниками Сторон.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. передавать имущество в соответствии с условиями настоящего Договора;

2.1.2. обеспечить условия для принятия Покупателем передаваемого имущества;

2.1.3. исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие передаваемого имущества;

2.2.2. оплатить передаваемое имущество в соответствии с условиями настоящего Договора;

2.2.3. исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

3.ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена передаваемого по настоящему договору имущества составляет ___________ рублей (в т.ч. НДС)

3.2. Оплата осуществляется Покупателем в российских рублях на расчетный счет Продавца в течение __ дней с момента передачи имущества. Обязанность Покупателя по оплате передаваемого имущества считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4.ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор вступает в действие с момента его подписания обеими Сторонами.

4.2. В соответствии со ст. 450 ГК РФ Стороны вправе в любое время изменить или расторгнуть настоящий Договор по взаимному соглашению. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

5.СРОКИ И ОБМЕН ИНФОРМАЦИЕЙ

5.1. Если не оговорено особо, сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются в календарных днях.

5.2. Если дата исполнения какого-либо обязательства по настоящему Договору приходится на нерабочий день, срок его исполнения переносится на ближайший рабочий день, следующий за датой исполнения обязательства.

5.3. Стороны обязуются своевременно, не позднее 5 дней, уведомлять друг друга об изменении почтовых, банковских, электронных и иных реквизитов. В случае несвоевременного уведомления направленные по прежним реквизитам документы, денежные средства и информация считаются направленными по надлежащему адресу и реквизитам.

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение данного договора.

6.2. Если эти обстоятельства будут продолжаться более одного месяца, каждая сторона будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему договору и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь права требовать от другой стороны возмещения возможных убытков.

7.1. Споры и разногласия, возникающие из данного договора, которые не могут быть урегулированы путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде города ___.

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями и действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны. Каждый экземпляр имеет равную юридическую силу.

8.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Договор купли-продажи основных средств

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

основных средств

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает имущество (основные средства):

  • стоимостью рублей (в т.ч. НДС);
  • стоимостью рублей (в т.ч. НДС);
  • стоимостью рублей (в т.ч. НДС);
  • стоимостью рублей (в т.ч. НДС);
  • стоимостью рублей (в т.ч. НДС);
  • стоимостью рублей (в т.ч. НДС);

На общую сумму рублей (в т.ч. НДС).

1.2. Продавец обязан передать имущество, указанное в п.1.1 в срок до « » 2014 года.

1.3. В момент передачи имущества Продавец передает все необходимые документы, прилагаемые к имуществу, указанному в п.1.1.

1.4. Передаваемое по настоящему Договору имущество должно быть в полном комплекте.

1.5. Имущество, указанное в п.1.1 передается по акту, подписываемому уполномоченными сотрудниками Сторон.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. передавать имущество в соответствии с условиями настоящего Договора;

2.1.2. обеспечить условия для принятия Покупателем передаваемого имущества;

2.1.3. исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие передаваемого имущества;

2.2.2. оплатить передаваемое имущество в соответствии с условиями настоящего Договора;

2.2.3. исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена передаваемого по настоящему договору имущества составляет рублей (в т.ч. НДС).

3.2. Оплата осуществляется Покупателем в российских рублях на расчетный счет Продавца в течение дней с момента передачи имущества. Обязанность Покупателя по оплате передаваемого имущества считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор вступает в действие с момента его подписания обеими Сторонами.

4.2. В соответствии со ст.450 ГК РФ Стороны вправе в любое время изменить или расторгнуть настоящий Договор по взаимному соглашению. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

Читайте так же:  Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца арбитраж

5. СРОКИ И ОБМЕН ИНФОРМАЦИЕЙ

5.1. Если не оговорено особо, сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются в календарных днях.

5.2. Если дата исполнения какого-либо обязательства по настоящему Договору приходится на нерабочий день, срок его исполнения переносится на ближайший рабочий день, следующий за датой исполнения обязательства.

5.3. Стороны обязуются своевременно, не позднее дней, уведомлять друг друга об изменении почтовых, банковских, электронных и иных реквизитов. В случае несвоевременного уведомления направленные по прежним реквизитам документы, денежные средства и информация считаются направленными по надлежащему адресу и реквизитам.

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение данного договора.

6.2. Если эти обстоятельства будут продолжаться более одного месяца, каждая сторона будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему договору и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь права требовать от другой стороны возмещения возможных убытков.

7.1. Споры и разногласия, возникающие из данного договора, которые не могут быть урегулированы путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде города .

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями и действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны. Каждый экземпляр имеет равную юридическую силу.

8.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Оформление договора купли-продажи основных средств

Гражданское законодательство никоим образом не ограничивает реализацию основных средств. Договор купли-продажи составляется участниками в письменном и свободном формате. Однако, несмотря на свободу в оформлении, в письменной договоренности должны присутствовать обязательные пункты, без которых документ не будет признан действительным. К договору купли-продажи основных средств обычно прикладывается передаточный акт, который на законодательном уровне подтверждает факт передачи имущества. Настоящая статья расскажет об особенностях составления соглашения и о существенных условиях, обязательных для фиксирования в содержании документа.

Особенности договора

Договор купли-продажи основных средств — это соглашение, по которому реализуется имущество организации, индивидуального предпринимателя или предприятия, использовавшегося в производственном процессе. Под таким имуществом понимается оборудование, автотранспорт или устройство.

Организация может принять решение продать основные средства по соглашению купли-продажи по нижеприведенным причинам:

  • предприятие выбрало другую деятельность, в которой использование оборудования теряет смысл;
  • фирма находится на стадии банкротства или она закрывается, согласно решению руководства;
  • необходимость в денежных средствах;
  • реализуемый предмет технически устарел.

Правила оформления договора купли-продажи основных средств предполагают следующее:

  • составление осуществляется в письменном виде;
  • потребуется нотариальное удостоверение, т. к. с обеих сторон участниками сделки выступают или юридические лица, или организация и физическое лицо;
  • возможно составление трех экземпляров соглашения купли-продажи, если в последующем потребуется осуществление регистрационных действий.

В лице продавца выступает всегда юридическое лицо, покупателем же может являться как организация, так и обычный гражданин.

Следует помнить! Если по договору купли-продажи основных средств передается имущество, бывшее в использовании, то рекомендуется провести независимую экспертизу для определения реальной стоимости предмета.

В ходе оформления письменной договоренности участники по итогу получат следующую документацию — фактурный счет, передаточный акт, бумаги, свидетельствующие о финансовых издержках продавца.

Образец договора

Документ составляется сторонами в простом письменном формате. В зависимости от объекта, который является основным средством по договору купли-продажи, потребуется оформить 2 или 3 экземпляра. В последнем случае необходимость объясняется требованием осуществить регистрацию для удостоверения перехода права собственности на предмет. Пройти процедуру нотариального удостоверения также необходимо.

Договор купли-продажи основных средств должен иметь следующий вид:

  • название, дата и место подписания документа;
  • определение статуса субъектов сделки — ФИО, должность, основание полномочий. Для физических лиц достаточно указания ФИО;
  • объект письменной договоренности — указание без сокращений названия основных средств по договору купли-продажи, а также его ценовой предел с фиксированием НДС. Следует указать общую стоимость, если предметов передают одновременно несколько;
  • период действия соглашения;
  • правомочия и обязанности сторон сделки;
  • ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств;
  • порядок и срок передачи основных средств по договору купли-продажи;
  • порядок осуществления оплаты — наличный или безналичный расчет, в рассрочку или единовременная оплата;
  • фиксирование правил для прекращения действия соглашения в одностороннем порядке;
  • процедура разрешения конфликтов — можно указать обязательность претенциозного порядка. Если спор невозможно решить мирным путем, то прописать возможность обратиться в судебную инстанцию;
  • перечисление чрезвычайных обстоятельств, из-за которых стороны не несут ответственность за нарушение положений настоящего договора купли-продажи основных средств. Это может быть — землетрясения, военное положение в стране, массовые волнения;
  • дополнительные положения;
  • список приложений — например, акт приема-передачи имущества;
  • продублированная и дополненная информация о сторонах — ФИО, юридический адрес или место прописки для физических лиц, контактные номера, ИНН/КПП, банковские реквизиты и т. д.;
  • удостоверяющие подписи.

Для ознакомления с типовым образцом рекомендуется скачать договор купли-продажи основных средств по ссылке.

Права и обязанности сторон

Договор купли-продажи основных средств по своей природе является:

  • консенсуальным — документ вступает в силу, после полноценной передачи товара покупателю;
  • двусторонним — обе стороны письменной договоренности несут обоюдные обязанности по отношению друг к другу;
  • возмездным — покупатель обязуется оплатить переданное ему имущество в назначенный срок.

Согласно вышесказанному, договор купли-продажи основных средств наделяет продавца и покупателя определенными правомочиями и обязательствами.

Продавец обладает правом:

  • расторгнуть досрочно письменное соглашение или потребовать срочного осуществления платежа, если покупатель отказывается принимать или оплачивать товар;
  • приостановить процесс передачи основных средств по договору купли-продажи, если вторая сторона задерживает оплату;
  • отклонить просьбу покупателя заменить имущество, если обнаруженные дефекты не являются следствием небрежности продавца.

В обязанности продавца по договору купли-продажи входит:

  • осуществить своевременную передачу основных средств покупателю;
  • обеспечить надлежащие условия для принятия товара, а также проследить, чтобы передаваемое имущество не находилось под обременением, арестом и являлось полностью свободным от притязаний посторонних лиц;
  • предоставить всю необходимую документацию;
  • выплатить компенсацию на устранение дефектов или за понесенные финансовые издержки при изъятии у посторонних лиц основных средств, предоставляемых по договору купли-продажи.

Покупатель, как контрагент, также обладает нижеприведенными правомочиями:

  • отказаться от своих обязанностей по соглашению, если продавец задерживает передачу основных средств больше положенного срока;
  • потребовать возвратить уплаченные деньги по договору купли-продажи, если количество товара не соответствует оговоренному в письменной договоренности;
  • изъявить желание уменьшить стоимость или получить компенсационные выплаты за полученный с недостатками товар.
Читайте так же:  Сбербанк оплата госпошлина за загранпаспорт

Обязанности покупателя:

  • осуществить прием основных средств в назначенный по договору купли-продажи срок;
  • своевременно произвести платеж.

Права и обязанности продавца и покупателя должны быть четко прописаны в письменной договоренности. В обратном случае при отсутствии данного пункта участники сделки будут нести обязательства, согласно гражданскому законодательству.

Продажа основных средств — особенности и процедура

Реализация основных средств бывает весьма выгодной субъектам хозяйственной деятельности. Но, прежде, чем начинать продажу, важно узнать о ее нюансах.

Что такое продажа основных средств

Понятие и причины

Реализация основных средств — это процесс продажи (юридически оформленной передачи прав собственности на объект) предприятием (организацией, ИП) устройства (модели, станка, автомобиля), которое использовалось в процессе производства продукции. Опыт показывает, что организации проводят продажу основных средств в таких случаях:

  • перепрофилирование организации (данное ОС не понадобится в дальнейшем, так как организация будет заниматься выпуском новой продукции, а данное ОС не предназначено по своим техническим характеристикам для этого);
  • резкое ухудшение технического состояния предмета;
  • закрытие организации по причине банкротства или просто прекращения деятельности по причине желания учредителей;
  • модернизация технического оснащения производственных процессов;
  • получение доходов.

Проводки по продаже ОС отражены в видео ниже:

Нормативное закрепление

Процедура продажи основных средств другим юридическим или физическим лицам регламентируется такими нормативно- правовыми актами РФ:

  • Гражданский кодекс РФ (глава 30 «Купля — продажа, ст.ст. 454- 566);
  • Налоговый кодекс РФ (положения про налог на прибыль или другие налоги (в зависимости от системы налогообложения, на которой работает предприятие (ИП));
  • Приказ МФ РФ от 30.03.2001 №26н;
  • Приказ МФ РФ от 06.05.1999 №32н ;
  • Приказ МФ РФ №91 от 13.10.2003 года);
  • Постановление Госкомстата РФ от 21.01.2003 №7 «Об утверждении формы 01- ОС»;
  • Приказ МФ РФ от 31.10.2000 №94н;
  • Постановление Правительства РФ от 01.01.2002 №1.

Как происходит реализация ОС

Рассмотрим процедуру продажи основных средств предприятия.

Договор купли-продажи

Согласно ст.454 ГК РФ договор заключается между двумя сторонами, одна из которых является продавцом, а другая покупателем. Основные моменты, которые должны быть четко указаны в тексте договора:

  • документальные основания деятельности представителей сторон (полномочия на основе приказа руководителя либо доверенности);
  • предмет (полное наименование конкретного основного средства с указанием стоимости товара с учетом НДС);
  • общая стоимость договора (в случае продажи одновременно нескольких основных средств);
  • конкретные права и обязанности каждой из сторон договора;
  • порядок передачи товара от продавца к покупателю;
  • срок передачи;
  • валюта оплаты за товар;
  • порядок вступления подписанного между сторонами договора в силу;
  • устанавливаются правила прекращения действия договора (расторжения). Чаще всего это происходит по обоюдному согласию сторон договора, но может происходить и в судебном порядке. В тексте также важно оговорить порядок дополнения и изменения условий соглашения;
  • урегулирование возможных форс-мажорных обстоятельств,;
  • обязательные реквизиты документа — номер, дата, подписи сторон. Также должны быть полностью указаны реквизиты сторон.

Бланк договора можно скачать здесь.

Пример договора купли-продажи ОС

Документы при оформлении

В процессе оформления сделки по продаже (покупке) основных средств оформляется 4 основных документа:

  • договор купли-продажи;
  • счет-фактура (основание для перечисления покупателем средств на расчетный счет продавца;
  • акт приема-передачи;
  • документы, подтверждающие расходы продавца при продаже ОС (для уменьшения налоговой базы).

Форму договора мы уже рассмотрели. Теперь поговорим про акт приема передачи товара.

Акт приема-передачи

Существует 3 формы акта. Форма № ОС-1 применяется для передачи всех основных средств, кроме зданий и других строений. Основная информация, которая отображается в данной форме:

  • подписи уполномоченных лиц организаций;
  • реквизиты получателя и продавца;
  • наименование товара, его основные технические характеристики;
  • дата принятия на баланс и списания;
  • номер амортизационной группы и амортизационное состояние;
  • полная информация про ОС (дата покупки, срок полезного и реального использования, цена покупки ОС продавцом, дата начала эксплуатации, дата капитального ремонта и т.д.);
  • решение комиссии по приему — передаче товара;
  • дата и номер составления акта;
  • ФИО и подписи членов комиссии.

Скачать бланк ОС-1 можно здесь.

Пример заполнения ОС-1

Форма ОС-1а применяется для передачи прав собственности на здания и сооружения. В документе отображается практически такая же информация, как и в предыдущей форме, но добавляются и новые данные:

  • площадь основного и дополнительных помещений;
  • этажность;
  • строительный объем в метрах кубических;
  • площадь пристроек.

Бланк доступен для скачивания.

Образец заполнения ОС-1а

Практикуется составление актов приема передачи основных средств по форме ОС- 1б. По своей структуре данная форма абсолютно идентична с базовым бланком ОС-1. Отличие в том, что здесь подается информация не про один объект продажи, а сразу про несколько.

Бланк доступен для скачивания.

Пример заполнения ОС-1б

Счет фактура — еще один важный документ в процессе продажи основных средств. Данные, которые указываются в документе:

  • наименование и количество продаваемых товаров;
  • цена товара;
  • размер НДС;
  • дата и номер счета;
  • реквизиты предприятий (в том числе расчетные счета);
  • подписи руководителей и печати компаний (если есть).

Подтверждение расходов

Также могут оформляться документы, подтверждающие расходы предприятия при продаже ОС. Отметим, что это случается достаточно редко. К перечню таких документов могут относится:

  • акт оценки имущества для продажи;
  • транспортная накладная (доставка объекта покупателю за счет продавца);
  • другие документы.

Продажа основных средств, ее учет и налогообложение — тема видео ниже:

НДС и налог на прибыль

Порядок начисления и уплаты НДС при продаже предприятием основных средств регулируется ст.167 НК РФ. Согласно норм данный налог начисляется на:

  • дату получения аванса;
  • дату отправки товара покупателю.

Ставка НДС составляет 18% от цены товара. Важно знать как начислять НДС. Допустим, товар приобретался у лица, которое не является плательщиком НДС. В таком случае налог начисляется на всю стоимость товара. Если же ОС приобреталось у плательщика НДС, начисление происходит на разницу между суммой продажи и покупки. Если такая разница негативная, сумма НДС равна нулю.

Прибыль организации от продажи основного средства — это разница между выручкой, полученной от покупателя за конкретный товар и остаточной стоимостью с учетом амортизационных процессов, расходами на продажу ОС. Данные правила установлены в ст.271 НК РФ.

Ставка налога на прибыль составляет 20%. Налог уплачивается по результатам месяца, который входит в отчетный налоговый период.

Продажа основных средств проводится в несколько этапов:

  1. подготовка ОС к продаже (проведение при необходимости капитального или текущего ремонта, проверка бухгалтерской документации по данному ОС);
  2. поиск покупателя (подача объявления, проведение переговоров с потенциальными покупателями);
  3. анализ платежеспособности потенциального покупателя (проверка налоговой отчетности предприятия);
  4. проведение оценки стоимости основного средства;
  5. заключение договора о продаже имущества;
  6. доставка приобретенного имущества покупателем;
  7. перечисление средств на расчетный счет продавца;
  8. составление налоговой декларации и уплата налогов.

При оценке состояния, уровня амортизации основного средства, которое продается, всегда определяется его остаточная стоимость. Согласно норм НК РФ может возникнуть ситуация, когда ОС продается по цене ниже остаточной. В таком случае предприятие не получает доход, а имеет официально задокументированный убыток. В налоговой отчетности этот убыток отражается равными частями на протяжении всего оставшегося периода полезного использования основного средства.

Читайте так же:  Чем отличается договор перевозки груза от договора транспортной экспедиции

Амортизация основных средств предприятия — это процесс постепенного износа основного средства, при котором происходит снижение его оценочной стоимости. Существует специальный классификатор, где прописаны сроки полезного использования конкретных групп товаров. При расчете процента амортизации каждый год полезного использования принимается за какое-то количество процентов износа.

При расчете амортизации берется количество лет, прошедших после покупки ОС, и умножается на проценты амортизации. Точный процент амортизации основного средства важно знать при расчете оценочной стоимости имущества на момент продажи изделия.

Прибыль от реализации

В чем состоит прибыль предприятия от продажи основного средства? Допустим, оценочная стоимость трактора при продаже 250000 рублей. Продан он за 270000 рублей. Разница между суммой продажи и оценочной стоимостью и является прибылью предприятия от проведения сделки.

Учет в бухгалтерском балансе

В бухгалтерском балансе продажа ОС отображается проведением таких важных проводок:

  • дебет 91-2, кредит 01 (списывается с баланса первоначальная стоимость проданного имущества);
  • 02 — 91-1 (аннуляция суммы амортизации имущества);
  • 76 — 91-1 (отображение номинальной выручки, которую предприятие получило на расчетный счет);
  • 91-2 — 68 (начисление НДС).

Продажа основных средств в 1С показана в видео ниже:

ДОГОВОР
купли-продажи основных средств (в качестве основного средства выступает рекламно-информационный знак)

дата и место подписания

___ (наименование юридического лица) ___, именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ___ (должность, ФИО) ___, действующегона основании ___ (Устава, доверенности и т.п.) ___, с одной стороны, и ___ (наименование юридического лица) ___, именуем__ в дальнейшем Покупатель, в лице ___ (должность, ФИО) ___, действующегона основании ___ (Устава, доверенности и т.п.) ___, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает один Рекламно-информационный знак (ГОСТ Р 52044-2003) (далее — Знак) по адресу: _________________, технические параметры которого определены в приложении (Приложение N 1).
Покупатель приобретает Знак для _________________________.

2. Знак принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц.

3. По качеству и комплектности Знак должен соответствовать установленным стандартам (Приложение N 2).

4. Продавец передает вместе со Знаком техническую и разрешительную документацию, а именно: ________________________.

5. Обязанность по страхованию Знака в соответствии со ст. 490 ГК РФ лежит на _______________________ (данное положение может не указываться в договоре).

6. Покупатель по Акту приемки-передачи основных средств проводит приемку Знака. При обнаружении недостатков и несоответствий требованиям, предусмотренным в спецификации, Покупатель немедленно направляет Продавцу рекламацию.

7. Продавец в течение _______ с момента получения рекламации устраняет выявленные недостатки либо заменяет Знак в соответствии с требованиями правил установки и использования наружной рекламы.

8. Оплата Знака производится по цене ______ (рублей).
Цена включает: ____________________________.

9. Расчеты производятся путем перечисления денежных средств с расчетного счета Покупателя на расчетный счет Продавца в течение ____ (________) дней с момента заключения настоящего договора. Продавец оформляет счет-фактуру.

10. Продавец гарантирует следующее:
до продажи Знак использовался исключительно в целях распространения рекламы;
Знак имеет маркировку с указанием владельца, номера его телефона и иных обязательных обозначений в соответствии с требованиями к маркировке средств наружной рекламы;
работы по установке (монтажу) и эксплуатации Знака осуществлялись Продавцом с учетом интересов всех заинтересованных лиц.

11. Продавец оказывает Покупателю всемерное содействие в переоформлении разрешений и правоустанавливающих документов на Знак после его принятия по акту.

12. Если Покупатель допускает просрочку в принятии Знака, Продавец вправе удерживать Знак, пока его расходы не будут компенсированы Покупателем.

13. За просрочку передачи Знака или передачу его в ненадлежащем виде Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере ___% от цены Знака за каждый день просрочки.

14. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ___% от цена Знака за каждый день просрочки.

15. В случаях, не предусмотренных договором, ответственность сторон определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

16. Договор вступает в силу с момента его заключения.

17. Срок передачи Продавцом Знака Покупателю: до ___ (_________).

18. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

19. В случае невозможности одной стороны осуществить исполнение договора в установленный срок она должна немедленно известить об этом другую сторону в письменной форме и в том случае, если другая сторона согласна на отсрочку исполнения обязательств, продолжить осуществление исполнения.

20. Споры и разногласия по договору стороны обязуются по возможности урегулировать путем переговоров.

21. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров стороны обращаются в арбитражный суд, соблюдая установленный законодательством РФ порядок.

22. Изменения, дополнения договора прилагаются в письменной форме и подписываются обеими сторонами.

23. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

ТОРГ-12 при реализации основного средства

«Финансовая газета», 2009, N 43

Вопрос: Организации необходимо оформить продажу основных средств. Какие документы ей необходимо оформить по этой сделке (организация является плательщиком НДС)?

Ответ: При реализации имущества, в том числе и бывших в эксплуатации основных средств, когда участниками сделки являются юридические лица, оформляется договор купли-продажи в письменной форме. Также организации потребуется оформить Акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме изданий, сооружений) (форма N ОС-1, утвержденная Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 N 7), на основании данных которого в бухгалтерии делается соответствующая запись в Инвентарной карточке учета объекта основных средств (форма N ОС-6).
Кроме того, следует выставить покупателю счет-фактуру, если реализация основного средства подлежит налогообложению НДС. Помимо этого налоговое законодательство требует, чтобы в первичных учетных документах и в счетах-фактурах соответствующая сумма налога была выделена отдельной строкой (п. 4 ст. 168 НК РФ). Поскольку в форме N ОС-1 нет строки, в которой организация могла бы показать сумму налога обособленно, рекомендуем добавить соответствующую строку в унифицированную форму N ОС-1 или выписать дополнительно Товарную накладную по форме N ТОРГ-12, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 25.12.1998 N 132. Тем самым исключите проблемы у своего покупателя, связанные как с вычетом налога, так и с отражением суммы «входного» НДС в бухгалтерском учете (суммы предъявленного НДС отражаются на основании первичного документа, каким счет-фактура не является).

Е.Корнетова
Ведущий консультант
ООО «ФинЭкспертиза»
Подписано в печать
21.10.2009

Договор продажа основных средств