Дарственная на чужих

Содержание страницы:

Дарственная от мужа жене

Договор дарения заключается на любой вид имущества. Его участниками могут выступать как абсолютно чужие люди, так и родственники. Иногда дарственная заключается между супругами.

Особенности дарственной от мужа жене

Суть заключения договора дарения от мужа к жене состоит в передаче в дар имущества, которое принадлежит мужу лично. Правила составления такого договора стандартные: он может быть оформлен супругами самостоятельно. Обязательного заверения нотариусом не требуется. Однако участие в деле нотариуса значительно облегчит супругам процедуру оформления.

Недопустимо указание в дарственной некоторых условий:

  • встречного требования, например, получения суммы денег за переданное в дар имущество;
  • условия о вступлении в силу договора дарения после смерти мужа.

Однако муж может прописать в договоре право пожизненно проживать в подаренной супруге квартире. Это пожелание не противоречит закону и защитит дарителя от потери места жительства и регистрации в случае разрыва брачных отношений. Даже если супруга решит продать или подарить квартиру, то выписать дарителя она не вправе.

Ключевым моментом при заключении договора дарения от мужа жене является понимание того, что подаренное имущество станет личной собственностью жены. Это означает, что раздел такого имущества при разводе не состоится.

Таким образом, дарственная между супругами может заключаться. Ее предметом может быть любое имущество. Заполняется дарственная по общим правилам. Однако подаренное супругом имущество жене становится ее личной собственностью, не подлежащей разделу.

Дарственная на квартиру между мужем и женой

Дарственная на квартиру между мужем и женой составляется самостоятельно или через нотариуса. В тексте необходимо указать основные данные дарителя и одаряемого, в том числе паспортные, место проживания и Ф.И.О. без сокращений.

Именно поэтому необходимо указать адрес объекта дарения, количество комнат, квадратные метры и другие характеристики. Кроме этих данных можно указать дополнительные условия и дату передачи имущества, если она не планируется сразу.

Договор обязательно должен быть подписан мужем, как дарителем и женой, как получателем дара. После подписания сторонами договора дарения квартиры жене необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого она должна сделать следующее:

  1. Обратиться в регистрирующий орган на выбор, который работает по месту нахождения подаренной квартиры.
  2. Подать соответствующее заявление о регистрации и пакет требуемых документов.
  3. Оплатить госпошлину за регистрацию.
  4. Дождаться обозначенной даты и явиться за готовым свидетельством.

На этом оформление дарственной на квартиру в пользу супруги заканчивается. Уплата налога не является обязанностью жены, так как супруг считается близким родственником.

Договор дарения квартиры или иного имущества между супругами составляется по общим правилам. Однако доход, полученный женой в виде подаренной квартиры, не облагается налогом. Кроме того, подаренное имущество станет личной собственностью жены, и муж не сможет претендовать на его часть при разделе имущества во время развода.

Дарение чужому человеку

Несмотря на то, что дарственная чаще всего заключается между близкими — членами семьи и родственниками, совершение дарения посторонним людям также имеет место в отечественной договорной практике. В данном случае, под одаряемым — чужим человеком признается не незнакомец, с точки зрения законодательства таковым считается любой гражданин, не являющийся членом семьи или близким родственником дарителя.

Дарение в отношении таких людей происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований и обязательной уплатой подоходного налога в случае получения в подарок автомобилей, недвижимости, акций долей и паев.

Оформление дарения постороннему человеку

Дарение в отношении постороннего человека может быть мотивировано совершенно разными причинами — от поздравлений с праздником, до обычной благодарности. Независимо от этого, оно оформляется по тем же правилам, которые применяются в отношении других субъектов. Так, оформление дарственной осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК).

Согласно п. 1 ст. 574 ГК, дарение может совершаться в устной форме, если передача постороннему человеку подарка осуществляется одновременно с его заключением. Обязательность письменной формы установлена в отношении договоров обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК). Нарушение обязательной письменной формы влечет ничтожность дарственной.

В случаях дарения недвижимости и транспортных средств, письменная форма является также обязательной. Это связано с необходимостью государственной регистрации недвижимости в Росреестре и регистрации транспортных средств в органах ГИБДД.

Ввиду того что между посторонними людьми, заключающими дарственную, далеко не всегда складываются доверительные отношения, целесообразным представляется нотариальное удостоверение договора. Оно не является обязательным, однако позволит засвидетельствовать законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания.

Кроме того, ряду требований также должен отвечать и текст заключаемого договора. Самым важным требованием является необходимость внесения условия о предмете (ст. 432 ГК). Так, договор обязательно должен содержать указание на конкретный предмет — отсутствие такого указания делает дарственную ничтожной (п. 2 ст. 572 ГК).

Кроме того, договор должен регулировать порядок передачи подарка одаряемому. В частности, должны быть установлены условия, на которых он передается постороннему человеку, способ его передачи, сроки вручения, дополнительные документы, процедуры, участвующие третьи лица и т.д.

Если подарок имеет скрытые недостатки, угрожающие здоровью и имуществу одаряемого, даритель обязан предупредить его о них (ст. 580 ГК). Чтоб избежать последующих прений по этому поводу, о таких недостатках целесообразно сообщить и в тексте договора. В итоге, договор дарения между посторонними людьми скрепляется их подписями.

Поскольку она была заключена устно, представление ее было невозможно. Отправившись к Б. для подписания письменного договора, К. узнал, что он уже скоропостижно скончался. Таким образом, К фактически владея мотоциклом, не смог произвести его регистрацию и воспользоваться им по назначению.

Дарение квартиры чужому человеку

Согласно ст. 16 ЖК, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и прочих вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан, проживающих в квартире. Гражданский оборот квартир имеет ряд особенностей, в том числе и при оформлении договора. Так, дарственная на квартиру всегда оформляется письменно.

Передача недвижимости, согласно ст. 556 ГК, осуществляется по передаточному акту. Вышеуказанные данные про передаваемую квартиру целесообразно также продублировать и в нем.

Как известно, квартиры входят в перечень объектов, при получении которых у одаряемого возникает обязанность уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК). Налог, согласно ст. 40 НК, исчисляется из рыночной стоимости недвижимости, которая исходя из вышесказанного, должна быть указана в дарственной. Для ее объективного исчисления сторонам необходимо прибегнуть к услугам эксперта-оценщика.

После составления и подписания дарственной, сторонам необходимо пройти процедуру государственной регистрации (ст. 131 ГК). Она проводится органами Росреестра, в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г. За ее проведение взимается госпошлина, размер которой, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, равен 2 тыс. рублей.

Отдельно стоит отметить случаи, когда передаваемая чужому человеку квартира находится в совместной собственности, например, супругов. В таком случае ее дарение одним из таких супругов, допустимо только при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга (ст. 35 СК). Нарушение данного правила может стать причиной признания сделки недействительной.

При получении недвижимости в подарок, к одаряемому переходит бремя ее содержания и сохранения в надлежащем виде. Кроме того, указанное бремя возникает и в отношении общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК).

Дарение земельного участка чужому человеку

В качестве земельного участка следует понимать часть поверхности земли, границы которой установлены в законном порядке. Правом подарить такие земельные участки, согласно ст. 260 ГК, обладают лишь те субъекты, которые имеют в собственности участки, не ограниченные в обороте и не изъятые из него.

Следует помнить, что земля находится под особым режимом охраны со стороны государства. При получении земельного участка в подарок чужим человеком, у него возникает обязанность использования его по целевому назначению, установленному в зависимости от категории земель, к которой такой участок относится (ст. 7 ЗК).

Обратим внимание, что ст. 35 ЗК и ст. 273 ГК, устанавливают невозможность разрыва прав собственности на земельные участки и находящиеся на них постройки, находящиеся в собственности одного лица. Таким образом, если дарителю принадлежит и земельный участок, и строение, находящееся на нем, то подарить одно без другого он не может.

При дарении постороннему человеку земельного участка, договор обязательно должен содержать условие о предмете (ст. 432 ГК), т.е. конкретизировать передаваемый земельный участок (п. 2 ст. 572 ГК). Для этого в дарственной необходимо указать целевое назначение и категорию земель, местоположение, кадастровый номер, площадь, границы, цели использования участка и т.д. (Письмом Роскомзема № 2-16/1629 от 20.10.1994 г.).

Читайте так же:  Трудящиеся мигранты договор

Поскольку земля является объектом недвижимости, после подписания договора, переход прав на нее подлежит государственной регистрации. Ее проведение осуществляется органами Росреестра в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г. За ее проведение заявителей взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей для участков и 100 рублей — для доли в праве собственности на них.

Отдельного внимания требуют случаи дарения земельных паев. Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., их отчуждение допустимо только в пользу таких же как и даритель пайщиков. Для дарения его в пользу любого другого постороннего человека, сначала необходимо произвести процедуру выделения земельного участка, в счет принадлежащего дарителю земельного пая (ст. 13 ФЗ № 101).

Налог при дарении между чужими людьми

Как известно, доходы, полученные в денежной и натуральных формах в порядке дарения, освобождены от обложения их подоходным налогом. Исключение из указанного правила составляют случаи получения в подарок недвижимости, транспортных средств, акций, паев и долей. При получении посторонними людьми таких подарков, у них возникает обязанность по уплате 13% НДФЛ — в случае, если одаряемый — налоговый резидент РФ, и 30% НДФЛ — если одаряемый таковым не является (ст. 224 НК).

Согласно ст. 40 НК, подоходный налог исчисляется из рыночной стоимости объектов налогообложения. Для ее объективного определения необходимо обратиться к услугам эксперта-оценщика.

Кроме того, указанная стоимость, в случае дарения между посторонними людьми, подлежит обязательному указанию в договоре.

Уплата подоходного налога осуществляется самим одаряемым. Для этого, до следующего 30 апреля, после заключения дарственной, ему необходимо обратится в налоговые органы по месту жительства, и заполнить там налоговую декларацию. После подачи декларации, налоговый орган направит одаряемому платежную квитанцию, по которой и должна быть произведена оплата НДФЛ.

В зависимости от стоимости и вида недвижимости, ставка данного налога колеблется от 0,1% до 2%. Сам налог исчисляется либо из кадастровой, либо из инвентаризационной стоимости и подлежит ежегодной уплате.

Положительные и отрицательные стороны дарственной на квартиру

Договор дарения квартиры – это правовой документ, зарегистрированный Росреестром, удостоверяющий добровольную бесплатную передачу имущества одним человеком (даритель)/группа людей (дарителей) при совокупном обладании другому (одариваемый) при его согласии принять подарок. Дарственная обладает правовой силой без заверения. Членами сделки с обеих сторон могут стать физические/юридические лица любой национальности, половой принадлежности, гражданства.

Дарственная признана практически безвозвратной. Законодательство четко регламентирует список оснований, позволяющих оспорить совершенное правовое действие. Никакие другие, кроме указанных законодательной властью оснований, не могут выступать причиной разрыва заключенных обязательств.

Даритель должен быть достигшим зрелости дееспособным собственником имущества, обладающим всеми правами на квартиру. В роли преемника дара можно выступать несовершеннолетнему (дарственная с обременением). Опекуны, родители/усыновители не могут рассчитывать получить путем оформления дарственной имущество своих детей/подопечных.

Договор дарения подразумевает добровольную передачу дома, не позволяет требовать у одаряемого что-то взамен. В другой ситуации законность сделки может быть оспорена в суде на предмет признания недействительной.

Достоинства процедуры

Договор дарения недвижимости имеет свои плюсы и отрицательные моменты. К преимуществам относятся следующие факторы:

  1. Простота процедуры. Для приобретения новым домовладельцем прав на дом дарственную необязательно заверять юридически. Сделку считают действительной в момент визирования обеими сторонами. Бланк для оформления договора дарения распечатывают (три экземпляра), заполняют.
  2. Низкая стоимость госпошлины на оформление дарственной, экономия средств на услугах юриста. Документ готов для регистрации Росреестром.
  3. Отсутствие пошлины при оформлении дарственной между кровными родственниками.
  4. Законное позволение осуществить подарок недвижимости, находящейся в паевом владении (когда каждому принадлежит доля квартиры), без санкции совладельцев.
  5. Точная дата вступления в права собственности определяется не днем госрегистрации, а датой принятия одариваемым документов на квартиру, в некоторых случаях акта приемки-передачи квартиры. Если оформление дарственной и фактическая передача квартиры одариваемому осуществляется в тот же день, временем вступления в права собственности считают принятие документов, визирование акта о приеме имущества.
  6. Передача прав собственности, когда на жилплощади зарегистрированы люди. Тогда при оформлении договора дарения появляется параграф, указывающий, что на момент регистрации документов на жилой площади были прописаны люди. В отношении этих лиц могут предприниматься или не предприниматься воздействия имущественного порядка по взаимному соглашению сторон, что оговаривается договором дарения. По умолчанию новый домовладелец имеет право выписать жильцов.

Вся процедура займет максимум месяц. Регистрация сделки выполняется в течение 21 дня. Сбор другой требуемой документации займет приблизительно такое же время.

«Минусы» отчуждения через дарение

К недостаткам сделки дарения можно отнести следующие обстоятельства.

  1. Обложение налогом сделки в случае заключения договора дарения сторонними лицами. Налог обязан заплатить преемник.
  2. При владении, когда имущество принадлежит дарителю и другим лицам без частичного деления, для оформления договора дарения необходимо получить подписанное разрешение супругов. Осуществить дарение доли можно и через суд.
  3. Существует шанс признания через суд сделки недействительной по ряду обстоятельств (например, даритель квартиры – человек с психическим заболеванием).
  4. Дарение – безусловная сделка. Даритель не может поставить одариваемому каких либо условий. При подписании договора права полностью переходят новому обладателю.

Договор дарения на дом, квартиру может быть опасным вариантом заключения сделки, если фактически совершается купля-продажа чужими людьми. Можно стать жертвой мошенников, которые заявят суду, что составили документ под давлением/принуждением. Сделка будет аннулирована, покупатель потеряет недвижимость, финансовые средства. Тогда будет надежнее оформить куплю-продажу, чем договор дарения.

Сколько придется заплатить за регистрацию

Стоимость оформления дарственной отличается для кровных родственников, чужих людей, а также при дальних родственных связях.

Государственный сбор (регистрация договора дарения, передача прав собственности)

Стоимость услуг нотариуса (оплачивается по соглашению сторон, отдельно оговоренных законом случаях)

Близкое родство (дети, родители, братья, сестры, бабушки, дедушки, супруги)

Около 1,5 % от суммы

Посторонние люди, дальнее родство

13% полной оценочной стоимости имущества

Около 1,5 % от суммы

* Сведения указаны на четвертый квартал 2017 года.

При оформлении дарственной между посторонними лицами, далекими родственниками налог оплачивается получателем (обязательно от своего имени).

Если одариваемый не резидент РФ, налоговая ставка поднимется до 30 %. При несвоевременном платеже на нового хозяина накладываются штрафные санкции.

Преимущества соглашения между близкими родными

Дарственная на дом, квартиру промеж близких родственников имеет гораздо больше плюсов, чем недостатков. В круг близкого родства дарителя входят родители (усыновители), дети (также усыновленные), братья/сестры, имеющие общего родителя, бабушки, дедушки, супруги.

К плюсам договора относят следующие факторы

  1. Отсутствие налоговых выплат, невысокая плата за регистрацию.
  2. Надежность договора. Дарственная – это одна из самых сложных для оспаривания сделок. Договор обретает юридическую силу после того, как будет зарегистрирован.
  3. Невозможность появления претендентов на обязательную долю, как, например, при переходе недвижимости через завещание.

Если между членами семьи высокий порог доверия, минусы дарения дома через дарственную определить сложно, потому как отчуждение происходит на безвозмездной основе. В иных ситуациях во избежание мошенничества более надежно завещать недвижимость, оформлять куплю-продажу или выбирать другие варианты договора.

Долевое деление

При общем обладании домом различают два вида собственности – совместная, долевая. Без выделения части для оформления дарственной одним из правообладателей требуется взять письменное дозволение у совладельцев, которое заверяется подписями под соглашением про установление долей. Документ заверяют у нотариуса. При долевой собственности (каждый владеет обозначенной частью) хозяин может подарить свою долю без уведомления остальных “дольщиков”, что является плюсом, даже если прочие правообладатели не согласны.

Важно! Даритель обязан документально подтвердить права на часть собственности.

Какие бумаги необходимы для переоформления

Для дарственной на квартиру надо подготовить следующий пакет документов.

  1. Паспорта + ксерокопии участвующих в сделке для подтверждения личности, в некоторых случаях доказательства близких связей.
  2. В дарственной одного супруга другому нужно приложить свидетельство о регистрации брачных отношений. Если на период составления договора дарения люди разведены, потребуется свидетельство о расторжении брака.
  3. При совместном правообладании отчуждаемым имуществом требуется письменное позволение других участников, а также супругов, заверенное у юриста (оригинал и дубликат).
  4. Договор дарения. При оформлении договора через нотариальную контору готовят два договора (по одному для обеих сторон), копию (1 экземпляр). При подписании дарственной в простой форме готовят три подлинника договора (два для участников сделки, 1 для хранения в отделе Росреестра). Всегда используется типовой бланк.
  5. Документ, подтверждающий разрешение на владение квартирой дарителя (оригинал и копия).
  6. В некоторых случаях потребуется техдокументация на дом (кадастровый паспорт, описание объекта, инвентаризационная оценка, выдаваемая БТИ).
  7. Справка с указанием всех прописанных в жилплощади лиц на время оформления дарственной.
  8. Квитанция на погашение госпошлины за регистрацию сделки на отчуждаемую площадь.
  9. Решение органов опеки (попечительства), допускающее сделку (когда одаряемый не достиг 18-летнего возраста либо является недееспособным).
  10. Справки, подтверждающие, что нет задолженности за услуги ЖКХ, чтобы одаряемый мог убедиться, что ему не придется платить чужие долги.
  11. Для далеких родственников, чужих людей – квитанция об оплате пошлины.
  12. Заявления одаряемого, дарителя с просьбой перерегистрации жилья.
  13. При дарении квартиры малолетнему может понадобиться разрешение родителей, попечителей/опекунов, органов опеки.
  14. Если исполнение процесса происходит доверенным уполномоченным лицом, нужно иметь доверенность и договор на регистрационные действия с дарственной.

Важно! При дарении дома, принадлежащего признанному ограниченно дееспособным гражданину или несовершеннолетнему, дарственная обязательно подлежит нотариальному удостоверению. Сделка проводится через нотариуса как дарение части.

Порядок переоформления

Действие начинается с внесения сведений в договор. Дарственная составляется по единому образцу как при самостоятельном написании, так и при регистрации нотариально. Исключены ошибки, помарки, сокращения, внесение неправдивой информации. Листы – белого цвета, без заломов, помятостей, загрязнений, помарок.

Очередность вписывания данных

  1. В шапке договора следует указать цель составления документа, место проведения сделки, дату.
  2. Уточняется, что является предметом презента.
  3. Вписываются субъекты договора (информация о дарителе, одаряемом).
  4. Прописываются обязанности сторон.
  5. Оговаривается пункт ответственности при факте нарушения пунктов договоренности.

Дополнительно могут быть указаны вероятные спорные моменты дарения, возможность расторжения, изменения договора. Бумагу удостоверяют подписями.

Пакет документации по дарению передается в Росреестр или в МФЦ по месту жительства. Сотрудники проводят проверку правильности заполнения данных. При сдаче перечень поданных справок, документов фиксируется. На руки гражданам выдается официальная справка с перечнем, которую следует сохранять до момента получения готовой документации, выполненной по установленным законодательством нормам.

Читайте так же:  Исковое заявление в суд по земельному участку

При дарении собственности должны лично присутствовать обе стороны или их уполномоченные представители (полномочия подтверждаются соответствующими доверенностями). Состояние госрегистрации в Росреестре можно отслеживать на официальном сайте регистрирующего органа. О готовности документов МФЦ сообщат по телефону.

Прошедший регистрацию договор новый обладатель получает, предъявив удостоверение личности, расписку, полученную при сдаче пакета документации для регистрации. По окончании процесса регистрации новый владелец получает законное разрешение распоряжаться жилплощадью на свое усмотрение.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что данный вид передачи жилого помещения максимально безопасен и удобен между людьми, обладающими большим процентом доверия друг к другу. Если рассматривать данный вариант соглашения между людьми, не являющимися родственниками, можно получить вместо удачного приобретения судебные тяжбы и финансовые потери.

Оформление дарственной на долю в квартире

Правила по которым происходит оформление дарственной на долю в квартире почти идентичны правилам, установленным ГК РФ для сделки, в результате которой отчуждается вся жилплощадь.

Важным отличием является то, что для реализации договоренности собственник должен в обязательном порядке заручиться надлежащим образом, оформленным и нотариально заверенным согласием всех без исключения совладельцев жилища, в том числе и несовершеннолетних лиц. Это правило действует в сделках, участниками которых являются чужие друг другу люди.

Оформление дарственной на долю в квартире осуществляется путем заключения договора, который подписывается обеими сторонами сделки, и в дальнейшем подлежит государственной регистрации. Перечень документов необходимых для оформления соглашения может меняться в зависимости от количества и статуса совладельцев жилья, но правоустанавливающий акт на квартиру нужен в любом случае.

Если вы сомневаетесь в том, что сможете самостоятельно оформить договор дарения на часть своей недвижимости юридически грамотно, обратитесь за бесплатной или платной консультацией юриста на сервис Правовед.RU. Специалист поможет сделать все изначально правильно.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Каков список документов для оформления дарственной на 1/2 квартиры между родственниками?

Добрый день. Какой полный список документов, который необходимо предоставить нотариусу для оформления дарственной на 1/2 квартиры близкому родственнику, владеющему другой 1/2 частью этой квартиры?

Как дистанционно оформить дарственную на долю в квартире?

Здравствуйте, мне в квартире родителей по наследству досталась 1/6 часть, которую я оформила в собственность, у сестры — 5/6. Хочу свою часть подарить ей, но мы находимся в разных регионах и приехать для оформления бумаг нет возможности. Подскажите . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Оформление дарственной на долю квартиры, если там прописан несовершеннолетний?

Как оформить дарственную на долю квартиры,если там прописан несовершеннолетний ребенок(живет с матерью,родители в разводе)? И можно ли прописать ребенка в другую квартиру вместе с отцом,если отец не собственник жил.площади?

Каков размер госпошлины при оформлении дарственной на 1/2 долю в квартире?

Здравствуйте! Мой муж хочет оформить на меня дарственную 1/2 доли в квартире. Подскажите пожалуйста, все предстоящие расходы по этому вопросу: госпошлина,нотариус или ещё что-то.

Оформление дарственной на часть квартиры

Добрый день! Есть договор на приватизацию квартиры на 4-ч человек в долях 1/4, но нет свидетельств. Мне нужно оформить дарственную своей 1/4 части на другого собственника. Можно сначала оформить дарственную, а потом свидетельство оформить, чтобы . Показать полностью

Как оформить дарственную на 1/2 квартиры?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как оформить дарственную на квартиру? А точнее . сколько на это нужно времени?. какие документы нужны? нужен ли второй собственник квартиры? Пенсионер (мать) и ее дочь (второй собственник квартиры) имеют . Показать полностью

Какова стоимость оформления дарственной на человека на долю в квартире?

Здравствуйте.подскажите пожалуйста,сколько будет стоит оформить дарственную на человека на долю в квартире?доля составляет 13 кв.м

Дарение доли квартиры и оформление дарственной со скидкой

хочу свою 1/2 доли квартиры подарить сыну в которой он проживает у него тоже 1/2 доля . я сам проживаю на селе . в квартире не прописан какие документы мне нужны сколько стоит и есть ли скидка пенсионерам по 3гр.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на половину квартиры, которую я унаследовала, моему сыну?

По наследству мне досталась половина родительской квартиры, которая в моей собственности с 2011 года. вторая половина квартиры принадлежит моему брату. Могу ли я подарить мою половину квартиры моему сыну, нотариально и в регистрационной палате . Показать полностью

Оформление дарственной на сына, находящегося в браке

Здравствуйте, с какой целью производится покупка квартиры следующим образом: брак зарегистрирован. Есть маленький ребенок. Купленную квартиру на себя оформляет мать мужа, а затем через дарственную переписывает на моего мужа (её сына)? Достанется ли . Показать полностью

Какие нужны документы для оформления дарственной на сына?

Сделать дарственную на долю в кв. на сына, какие нужны документы взять с собой,сколько будет стоить услуга? и как быстро все можно оформить? Спасибо.

Сколько стоит оформление дарственной на кваритру у нотариуса?

у моей мамы 1\3 доли в кв. у меня 2\3.она хочет оформить дарственную своей доли на меня. кадаст. стоимость квартиры 1200000т.р.сколько эта процедура будет стоить у нотариуса.

Каким образом сейчас осуществляется процесс оформления дарственной между близкими родственниками?

Добрый день! В СМИ идет большой поток сообщений о новом законе об оформлении дарственной. Якобы все подобные сделки должны будут сопровождаться нотариально без исключений. Подскажите, пожалуйста, этот закон уже приняли или он только находится в . Показать полностью

Как оформить дарственную на долю квартиры сыну?

Хочу оформить дарственную своей доли квартиры на сына какие нужны для этого документы присутствие сына обязательно или нет и сколько это будет стоить. Зарание спасибо за ответ

Какие документы необходимы для договора дарения?

Сколько стоит оформление дарственной на долю в квартире от брата своей сестре и какие надо документы?Фамилия у нас разная,поскольку отцы разные.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Как происходит оформление договора дарения чужому человеку

В большинстве случаев договор дарения между родственниками не вызывает сложностей. В этом случае, все предельно ясно. Что же касается дарения чужим людям, не все знают, как правильно оформить данную сделку. Во-первых, не всем понятно определение «чужой человек». Во-вторых, неясно, как происходит механизм дарения и чем это может обернуться в будущем для участников сделки.

Оформляем правильно

В независимости от причин, по которым даритель изъявил желание одарить другого человека квартирой или другим личным имуществом, необходимо документальное подтверждение. Хотя, закон предусматривает и устное подтверждение акта дарения. Но в этом случае, свое намерение даритель должен изложить в письменной форме. А чтобы одариваемый был уверен в приобретении подарка, все же рекомендуется оформить дарственную.

Договор дарения между чужими людьми на квартиру или другое имущество в обязательном порядке должен заключаться у нотариуса. Только юрист имеет возможность оценить дееспособность дарителя и подтвердить, что акт был совершен без принуждения. Благодаря соблюдению данной рекомендации, у одариваемого в будущем не возникнут проблемы с законом и возможными наследниками квартиры или другого имущества дарителя.

Как подарить квартиру

Согласно действующему законодательству, квартира определяется, как обособленная структура в многоквартирном жилом сооружении. Эта структура может состоять из нескольких жилых и вспомогательных помещений. Чтобы дарение квартиры чужому человеку было законным, важно оформить правильный договор. Документ между чужими людьми должен заключаться в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса.

В момент составления дарственной бумаги, в бланк вписываются такие данные:

  • Точный адрес расположения квартиры.
  • Этаж.
  • Число комнат, общая площадь.
  • Состояние жилья, наличие изъянов.
  • Все данные согласно документации.
  • Прочие заметки.

О налогообложении

По закону в стране действует налог на дарение между чужими людьми. Это значит, что как только одариваемый получает имущество во владение, он обязан уплатить налог. Сумма вычисляется по установленной ставке, с учетом рыночной цены на данную жилплощадь. Чтобы определить стоимость, необходимо обратиться в экспертное бюро, где сотрудники произведут оценку имущества. Кстати, сумма оценки также вносится в договор дарения.

После составления всех документов и заверения их нотариусом, договор вносится в специальный Государственный реестр, где ему присваивается определённый номер. За данную процедуру взимается госпошлина в размере двух тысяч рублей.

Если планируется подарить квартиру чужому человеку, то есть не кровному родственнику, необходимо заключать договор дарения. Благодаря этому документу, заключенному между чужими людьми, акт дарения будет подтвержден законодательно. На основании этого документа одариваемый без проблем и препятствий с любой стороны, сможет вступить в права обладания имуществом. Уплатив налог на дарения чужим людям, получатель дара может быть уверен в приобретении имущества.

Дарственная на чужого человека

Я оформил дарственную на чужого человека доли но с огромными долгами за кварплату даритель эти доли продал другому человеку тоже с теме же долгами то втрое лицо которое теперь является собственником но я всё ещё не выписан с этих долей обязан ли я гасить этот долг или нет приставы по старому судебному решению требуют с меня они даже не знают про эту сделку с долями и орестовали все мои счета что делать.

Здравствуйте! Если уже ранее судом вынесено решение и оно вступило в законную силу, то переоформление доли никак не влияет на исполнение данного решения суда. Удачи Вам!

Вопрос: Могу я сделать дарственную на чужого человека, если у меня прописана мама, без права собственности и может ли мама претендовать в этом случае на обязательную долю?

Здравствуйте! Можете конечно. Составляйте договор дарения (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Может ли муж написать дарственную на имушество приобретенное в браке на чужого человека.

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ст.35 СК РФ).

Читайте так же:  Как сделать витрину скриншотов и оформить свой профиль в steam

Можно ли оформить дарственную на долю в квартире чужому человеку?

Можно ли оформить дарственную на долю в квартире чужому человеку? Конечно, вы совершенно свободны в своем выборе одаряемого.

Вы как собственник имеете право подарить свое имущество или его часть любому, даже чужому человеку. Оформляется договор дарения и право одаряемого регистрируется в Росреестре.

Здравствуйте Любовь Кузьминична. Да, собственник имущества имеет право подарить его любому лицу, ограничений в этом нет.

Конечно можно, это право собственников. Но сейчас все сделки дарения оформляется через нотариуса. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Вы вправе подарить свою долю в жилом помещении, заключив договор дарения у нотариуса и зарегистрировав его в росрестре. Удачи.

Отец оформил дарственную на квартиру на чужого человека. Имеет ли право на наследование квартиры единственный сын 60 лет? Других наследников нет.

Здравствуйте! Если квартира оформлена на чужого человека, то его родственники будут наследовать эту квартиру. Удачи Вам!

Если отец оформил дарственную, то после него наследовать можете только личные вещи. Квартира ему не принадлежит. Наследовать нечего.

Добрый вечер. Если отец подарил квартиру чужому человеку, при условии, что право собственности уже перешло, то его единственный сын после смерти отца не будет иметь никакого права на эту квартиру. С уважением, Юрий Сергеевич.

Отец оформил дарственную на квартиру на чужого человека. Имеет ли право на наследование квартиры единственный сын 60 лет? собственником квартиры уже другой человек и вы как наследник не имеете право ее наследавать. Если вы сомневаетесь в дарственной обратитесь в суд и применяйте ст.177 ГК РФ.

У моего мужа умер брат и подписал дарственную на чужого человека он может оспорить его интересует только частный дом.

Это очень сложно будет сделать,если дарственная написана здоровым человеком

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как оформить дарственную на квартиру от чужого мне человека.

у нотариуса и потом зарегистрировать в Росреестре

Вам необходимо составить и заверить договор дарения у нотариуса, затем зарегистрировать переход прав на данный объект недвижимости в Росреестре.

следует заключить договор дарения, к нотариусу обращаться не обязательно

Дарственная на двоих несовершеннолетних детей от чужого человека. Имеет ли право отец выплачиваемый алименты детям на недвижимость, подаренную его детям чужим посторонним человеком?

А, что подарили то? Смотря в каком случае. В миру нет не имеет.

Чтобы не описывали квартиру юрприставы за кредиты, можно написать дарственную на чужого человека, последующим с выплатой нам денег за квартиру? Как бы за ранее договорясь. Что для этого нужно предоставить нотариусу, оценочную стоимость квартиры? И нужно ли будет оплачивать госпошлину за сумму квартиры? Если сумма квартиры не превышает 1 млн. рублей?

Если квартира единственное жилье должника, за долги она продана не будет. Дарение — безвозмездная сделка, поэтому «написать дарственную на чужого человека,последующим с выплатой нам денег за квартиру» невозможно.

Такой вопрос: можно ли оформить дарственную на пай совершенно чужому человеку?

Перехід права власності на землі с/г призначення можливий лише в порядку спадкування.

У меня вопрос! Если я получила наследство от брата, а потом оформила дарственную на чужого человека, могу ли я её оспорить?

Здравствуйте, в редких случаях — можно.

Можно ли написать дарственное на комноту купленную материнский капитал чужому человеку? И какие документы нужны?

Нет, вы не имеете права дарить имущество, где есть доли детей. После покупки за МК вы обязаны выделить доли детям. А дарить детские доли запрещено законом.

Можно ли написать дарственное на комноту купленную материнский капитал чужому человеку? Какие документы нужны для того чтобы сделать дарственную комноты?

Добрый день.. Это не самый лучший вариант — дарить комнату чужому человеку.. Объясню почему: Во первых — Человеку придется платить огромный налог с дарения, если Вы ему дарите эту комнату. 13 % от рыночной стоимости комнаты. Во вторых — если комната куплена на материнский капитал, значит собственниками комнаты является не только мама, а еще и ее дети. а это значит нужно брать разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение комнаты.. а опека просто так подобными разрешениями не разбрасывается. Разрешат продать комнату только в том случае, если Вы предоставите детям в собственность равноценное жилье, взамен того, каким они владели раньше.

Можно ли написать дарственное на комноту купленную материнский капитал чужому человеку?

Добрый день! Можно

Я хочу оформить дарственную на комнату на чужого человека. Что я должна оплачивать до и после дарственной. И человек которому я дарю эту комнату что он оплачивает? И если я замужем нужно ли нотариально согласие от мужа на дарение квартиры.

Здравствуйте. Нотариальное согласие мужа обязательно, если комната приобреталась в браке. Вы оплачивать ничего не должны. Одаряемый должен будет заплатить налог.

Согласие мужа нужно, если комната КУПЛЕНА в браке. Если она получена по безвозмездной сделке или до брака, то согласие не нужно.

Уважаемая Гуля г.Озёрск ! Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения квартиры (ст.572 ГК РФ). Поэтому после подписания сторонами Договора дарения , необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому(ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ». При этом в Росреестре субъекта РФ потребуется (ст.572 ГК РФ): -присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами; -правоустанавливающие документы на квартиру: а)Свидетельство о праве собственности; б)Кадастровый ,Технический паспорт на квартиру и т.д.; -Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру; — квитанцию об оплате госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре субъекта РФ и т.д. Желаю вам успехов Владимир Николаевич г.Уфа 22.02.2016г

Скажите пожалуйста если сделана дарственная на чужого человека нолог сразу оплачивается после того как документы оформил на себя или в течение кого времени.

После того как вступил в права собственника.

Здравствуйте. Одаряемый должен подать декларацию в срок до 30.04.года, следующего за годом дарения недвижимости, и оплатить налог в срок до 15.07.

да, одариваемое лицо сразу может оплатить налог, далее подает декларацию в налоговый орган, прилагает договор, свидетельство и квитанцию оплаты налога

Если дарственная оформляется на чужого человека по уходу сколько процентов оплатить налог должен чужой человек.

Налог на доходы физических лиц составляет 13 %

Здравствуйте! 13% от цены УДАЧИ ВАМ

Можно ли сделать дарственную на чужого человека.

Можно. Но учтите, что тот человек должен будет оплатить налоги.

можно оформить договор дарения с посторонним человеком

Здравствуйте! Можно, если одаряемый согласен.

Дд! Мой отец получил квартиру по дарственной от чужого человека. На руках только договор дарения. Квартира оценена в 500 тыс рублей. Что ему делать дальше?

а где у вашего папы свидетельство о праве собственности? Нужно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре

Оформлять Свидетельство о праве собственности в Росреестре на основании договора дарения.

Дарственная на часть квартиры от чужого человека, с какой суммы оценки платить налог 13%

С суммы свыше миллиона.

с части квартиры по сделке (13 процентов)

С 01 января 2016г. платить налог необходимо с кадастровой стоимости объекта.

Как оспорить дарственную отца, на половину однокомнатной квартиры чужому человеку после смерти? Если было завещание, на сына. Как только оформил, и чудесным образом умер.

Вам придется в судебном порядке признавать недействительным договор дарения, доказывая суду, что в момент совершения сделки отец не осознавал значение совершаемых действий.

Я хочу оформить дарственную на чужого человека, нужно согласие других дольщиков?

При дарении согласие сособственников не требуется

Нет, это вам не нужно. Вы в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Мы в браке есть машина приобретена в браке, но муж тайком оформил дарственную на чужого человека могу ли я как жена оспорить сделку.

Да можете оспорить. Практика весьма успешная.

Скажыте пожалуйста, я как наследница могу оформить дарственную на дом чужому человеку.

Оформите наследство и можете дарить дом кому пожелаете.

Оля это ваше право

Бывший муж оформил дарственную (на свою 1/2 долю в квартире) на чужого человека, этот человек оформил теперь на меня дарственную (этой доли) может ли бывший муж иметь ко мне какие — нибудь притензии. И как мне его выписать.

Не сможет иметь претензии. Вы как новый собственник жилья вправе выписать бывшего супруга в судебном порядке.

Как правильно переоформить недвижимость на чужого человека (дарственная), чтобы сделка была признана законной? И не отобрали недвижимость по суду за долги? Какие существуют нуансы?

Здравствуйте. По договору дарения

На чужого человека — только догвор купли-продажи. Ни кто не поверит что недвижимость просто так подарили

Имеет ли силу дарственная составленная на чужого человека нотариально, но не зарегистрированная в ред. палате! У дарителя есть наследники!

Имеет юридическую силу. Одаряемому осталось только зарегистрировать право собственность в росреестре.

Дарственная на чужих