Исковое заявление об оспаривании границ земельного участка

Содержание страницы:

Исковое заявление об оспаривании границ земельного участка

Образцы документов.

Образцы договоров, контрактов,
приказов, соглашений. Далее—>

Образцы заявлений.

Образцы заявлений, обращений,
исков, резюме. Далее—>

Образцы для налоговой.

Образцы деклараций,
форм отчетности. Далее—>

Образцы для жизни.

Поздравления, тосты, рецепты
диеты, ремонт, здоровье. Далее—>

Нередки случаи в жизни садоводческих товариществ, когда соседи самовольно захватывают часть соседского участка, причем иногда даже располагают на чужой земле различного вида постройки.
Обычно добровольно соседи не отказываются от притязаний на часть чужого участка.
В соответствии с п.п.2 п.1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Земельный кодекс Российской Федерации статьей 60 также определяет и способ воздействия: «Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».
Статьей 62 Земельного кодекса Российской Федерации оговорено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков… может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре… восстановлению земельных участков в прежних… границах.
Таким образом, потерпевший для защиты своих прав на основании статей 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации должен обращаться в суд с требованием об освобождении самовольно занятого участка и восстановлении его границы.
Кроме того, статьей 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность возмещения убытков в полном объеме, в том числе упущенной выгоды. А при наличии на захваченной земле чужих строений потерпевший может требовать их сноса и восстановления плодородия почвы.
Необходимо иметь в виду, что дела об устранении нарушений прав собственника исковой давности не имеют.
Ниже приведен примерный образец искового заявления о восстановлении границ земельного участка.
Также посмотреть иски по земельным спорам, юридические консультации Москва, подготовка исков и представительство в суде, а также:

Далее приведена форма искового заявления о восстановлении границ земельного участка:

В суд _____________________ района
г.______________
___________________________________________
Истец: ____________________________________,
проживающий по адресу: г.________________,
ул. _____________________, дом ___, квартира ____
Ответчик: ____________________________________,
проживающий по адресу: г.________________,
ул. _____________________, дом ___, квартира ____
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии
по _______________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о восстановлении границ земельного участка

Я являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером ___________ (указать номер), по адресу: ____________(указать адрес), на основании ____________ (указать документ, кем и когда выдан).
Площадь принадлежащего мне земельного участка составляет __кв.м., что подтверждается материалами плана межевания объекта от _________ (указать дату составления плана).
Как следует из акта согласования границ земельного участка, со стороны смежных землепользователей возражений относительно границ принадлежащего мне земельного участка не имеется.
В то же время, собственник соседнего земельного участка ___________________ (указать фамилию, имя, отчество), проведя межевание своего земельного участка, заявил, что я занимаю часть принадлежащей ему земли и возвел забор, который фактически расположен на принадлежащем мне земельном участке.
Я на протяжении более ___ (указать срок) лет пользовалась земельным участком в установленных планом границах, никаких споров с соседями ранее не возникало; акт согласования границ соседнего земельного участка я не подписала, так как с ним не согласна.
С учетом изложенного, руководствуясь положениями статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации,

Обязать ответчика ______________ (указать фамилию, имя, отчество) перенести забор от ________________, расположенного на границе между участками, обозначенного литерой ___________, вглубь участка ответчика на ___ метр, со стороны проезда перенести забор на ___метр, восстановив таким образом границу земельного участка.
Приложения.
1. _______________________________ (Документы, подтверждающие приобретение земельного участка) — на ____ стр.
2. _______________________________ (иные документы, которые подтверждают сложившуюся ситуацию с отказом ответчика от согласования местоположения границ земельного участка)
3. Копия искового заявления.

«___»______________ ____ г. ______________________________(подпись заявителя, Ф.И.О.)

Сам себе адвокат

Образец заявления о признании недействительными межевания земельного участка и сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости

Образец заявления о признании недействительными межевания земельного участка и сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости

Заявитель: Васильчикова Алексей Иванович

Третьи лица: Иванов Евгений Константинович

Управление Федеральной службы государственной

регистрации кадастра и картографии по ____________

Госпошлина 300 руб.

ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании недействительными межевания земельного участка и сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости на основании этого межевания

Заявитель является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного

назначения с кадастровым номером 50:21:16 09 19:1318, расположенного по адресу:___________________________________________________, предназначенного для

использования в целях ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в

кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему заявлению, общей

площадью 550 кв. м. Земельный участок принадлежит заявителю на праве собственности, что

подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 01

декабря 2005 года, бланк серии 50 НК № 234578, регистрационная запись № 50-50-11/063/2006-

Иванов Е.К. является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу:

К своему земельному участку заявитель всегда проезжал по проезду, расположенному между

участком № 22 (который принадлежит Иванову Е.К.) и лесом, в конце которого была

предусмотрена разворотная площадка. Иванов Ж.К. провел работы по межеванию принадлежащего ему земельного участка, в результате чего площадь его земельного участка за счет проезда и разворотной площадки была увеличена.

С заявителем как со смежным землепользователем межевание не согласовывалось. Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за два дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ (п. 8.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 августа 1996 г.).

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 августа 1996 г.).

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем – производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (п. 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 августа 1996 г.).

Актом межевания нарушены права заявителя на обеспечение доступа к принадлежащему ему земельном участку и строящемуся жилому дому, а также доступа к участку лишены мусоровозы, уборочные и пожарные машины. Установление площади земельного участка Иванова Ж.К. в новых границах не соответствует СП 4.13130.2013. Свод правил. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утвержден приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. № 288): тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее чем 15 м на 15 м. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м (п. 8.13 СП 4.13130.2013);

расстояние от производственных зданий и сооружений до площадок для разворота пожарной техники должно быть не менее 5 м, но не более 15 м, а расстояние между тупиковыми дорогами должно быть не более 100 м (п. 8.5 СП 4.13130.2013).

На основе оспариваемого акта межевания были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативно-правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным (п. 1 ст. 61 Земельного кодекса РФ).

В связи с вышеизложенным, а также на основании статьи 61 Земельного кодекса РФ и статьи 254 ГПК РФ

  1. Признать недействительным акт согласования местоположения границы земельного участка.
  2. Признать недействительными сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана.
  3. Обязать Иванова Е.К. своими силами снести забор, восстановить дорогу и разворотную площадку.

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок – на 13 стр.

2. Документы, подтверждающие направление третьим лицам копии заявления и приложенных к нему документов (почтовая квитанция, уведомление о вручении заказного письма), – на 2 стр.

3. План границ земельного участка – на 2 стр.

4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (платежное поручение и т. п.), – на 1 стр.

  1. Схема ООО «Геодезист Экспертиза» – на 2 стр.
  2. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления, – на 1 стр.

30 ноября 2015 г. А.И. Васильчикова______________

Как составить исковое заявление в суд за не согласование границ земельного участка?

соседи не согласовали со мной при межевании границы участка и в результате граница проходит не по забору а по моему участку, законно ли такое межевание? и как правильно составить исковое заявление в суд

Ответы юристов (4)

При межевании кадастровый инженер обязан согласовать границы со всеми собственниками смежных участков. При отсутствии согласия кого-либо внесение сведений в государственный кадастр недвижимости невозможен, однако если так произошло, то Вам необходимо подать иск об оспаривании результатов межевания

Есть вопрос к юристу?

в результате граница проходит не по забору а по моему участку, законно ли такое межевание?
Александр

Такое встречается довольно часто, потому что в настоящее время используются более точные чем прежде средства измерения. Если Вы полагаете, что нарушены Ваши права -то Вы можете обратиться в суд с иском об их защите.

как правильно составить исковое заявление в суд
Александр

Вам лучше обратиться к юристу. Сами исковое заявление Вы вряд ли составите. Но если Вы не можете (или не хотите) воспользоваться помощью профессионала, ознакомьтесь со статьей ГПК

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.07.2016)

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2)
наименование истца, его место жительства или, если истцом является
организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и
его адрес, если заявление подается представителем;

Читайте так же:  Приказ мвд о проведении проверки

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В
заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса
электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения,
имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены
ходатайства истца.

Александр, добрый день!

Межевание проводит геодезическая служба, она же (хотя на деле не всегда) должна решить вопрос с согласованием границ (сверить имеющиеся паспорта, проставить подписи и сформировать Акт согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если есть спор, то кто-то из геодезистов допустил ошибку и вопрос будет решаться в суде.

Вам необходимо обращаться в суд с иском об исключении сведений о координатах поворотных точек границ соседнего участка из Государственного кадастра недвижимости в части наложения на фактические границы вашего земельного участка. Одновременно целесообразно сразу заявить требования об установлении границ вашего земельного участка.

Обратитесь к кадастровому инженеру, попросите сделать чертеж границ вашего участка с описанием координат и выдать вам заключение о наложении кадастровых границ соседнего участка на фактические границы вашего с описанием контура наложения. Это будет являться основанием для обращения в суд с иском.

Перед подачей иска я бы рекомендовал вам письменно под роспись или по почте обратиться к соседям с предложенем исправить кадастровую ошибку во внесудебном порядке. А уже потом после отказа или игнорирования предложения идти в суд. В таком случае вам будет проще взыскать с ответчика судебные расходы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оспаривание границ смежных участков

. Забор как стоял- так и стоит. В 2008г. мы приобрели участок с недвижимостью и всеми постройками от этого забора в 50см по согласию прежних хозяев- есть расписки, заверенные в администрации. в документах свидетельства права собственности — стоит кадастровый номер. В 2009г. сосед покупает смежный участок- его все устраивало и споров не возникало. в 2013 он подает иск о нарушении его границ и сносе наших строений в частности — летняя кухня, навес . По кадастровому плану граница участка проходит прямо по нашим строениям .Я читала ,что на эти постройки вообще разрешения не нужно. и тем более мы приобрели все в 2008. мы не переносили ограждение (рабица уже вросла в деревья, которые выросли между участками до 6метровой высоты. с чего начать, оспаривание границ? Существует ли понятие- срок давности подачи заявления- о сносе построек — ведь сосед все эти годы молчал- его всё устраивало- Защищена ли законом частая собственность у нас на руках свидетельства права собственности! По экспертизе- наши кухня и навес стоят по межевой границе на расстоянии от02,м до 0,9 м. в нашу сторону . На месте земельный комитет — мы приглашали две организации- выносили точки- они вообще не совпадают с действительностью- на 40см разница между двумя организациями! С чего начать? За что ухватиться? Во встречном иске несоответствие фактической границы с кадастром нам отказали ссылаясь на соглашение и подписание бумаг с прежними хозяевами. и то что мы, якобы, неверную формулировку вопроса выбрали. Ну если идет речь оспаривания границ и они это заметили- правомерно ли решение о переносе части кухни и навеса на 1 м. от границы и где она -= эта правильная граница никто так и не определил?

Уточнение клиента

Суд первой инстанции- был в нашу пользу, аппеляционный и кассацию- проиграли- вынесли определение перенести кухню длиною 4.52 м и навес на 1 м от границы . Подскажите как правильно сформулировать иск о возможной ошибке при постановке на кадастр. если не совпадает фактическая граница и кадастровая

06 Апреля 2014, 14:06

Ответы юристов (5)

я бы посоветовал Вам прикрепить к вопросу решение суда первой инстанции и постановление апелляции. так юристу будет понятнее.

Есть вопрос к юристу?

Уважаемая Наталья, если уже прошли 3 инстанции судов, это наверняка огромная пачка документов, в материалах дела есть и показания экспертов, и экспертизы, и доводы всех сторон. Из Вашего рассказа и без бумаг абсолютно непонятно, откуда «растут ноги» Вашей проблемы. Вам необходимо выложить решения судов (все 3, или в крайнем случае, последнего) — и это минимум. Для действительно действенной помощи в идеале нужно нанимать юриста и смотреть с ним все материалы дела. Вы первый суд вели без юриста?

Уточнение клиента

Первый суд вел наш юрист, и второй тоже, только второй был цирком! На заседание в зал суда мы попали только через 5 часов ожидания и всей толпой- пятым потоком человек20- дела, которые были назначена на 10 часов утра! Суд Называл №дела -приглашали представителей- зачитывали уже готовые определения и все в быстром порядке удалялись из зала суда ничего не понимая- потому что судья что-то бормотал себе под нос- с все оглядывались и переспрашивали- Что Он сказал?- конвеер-! Когда суть дошла до нашего дела- Меня Судья выставил вообще , из зала суда( ребенок 3 года был со мной-сад закрыли на ремонт не с кем было оставить )- судья в грубой форме вдруг ясно и понятно произнес- выйдете из зала- что Вы цирк пришли ребенку показывать!?- Вот уж поистине «Цирк» Я даже растерялась! и вышла- хотя наверняка этого делать не надо было! Наш адвокат, к сожалению, после попала в ДТП. — и определение суда мы получили на руки спустя ровно 3 месяца.- Ходили ,звонили- ждите- вам отправят по почте вот и дождались.

07 Апреля 2014, 17:56

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О
государственном кадастре недвижимости»

при уточнении границ земельного
участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в
документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого
документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение
границ земельного участка при его образовании.

Образуемые земельные участки должны соответствовать
требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным
установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации
требованиям к земельным участкам.

То есть, при уточнении границ Вашего
земельного участка их местоположение установлено на основании Вашего св-ва о
праве собственности на зем. уч. и соседей, а также сведений из ЕГРП.

Если согласно кадастр. паспорта границы Вашего зем. уч. проходят под Вашими постройками и они находятся на соседской территории, то постановления судов 2и 3-й инстанции законно.

Однако, если согласно заключению экспертиз- Ваши кухня и навес располож. по межевой границе на расстоянии от02, м до 0,9 м. на Ващем уч. и на 40см разница между двумя организациями, то Вам следует уточнять границы в судебном порядке.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ

при переходе права
собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном
участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей
части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой
для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их
собственник.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом
земельном
участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка,
которое осуществляется в порядке, установленном гражданским
законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности
постороннему
лицу.

Данное положение было разъяснено Постановлением Пленума ВАС
РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного
законодательства»

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на
земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента
регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает
право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и
необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен
ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и
собственником земельного участка.

То есть, при приобретении построек Вы приобрели право
пользования земельным участком, на котором они находится независимо от
наличия договора аренды.

Согласно ст.274 ГК РФ

Собственник недвижимого имущества (земельного участка,
другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного
участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка
(соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним
участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и
проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий
электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации,
а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть
обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом,
требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит
регистрации в

порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое
имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях
сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления
сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если
иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен
сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

То есть, если у Вас имеется св-во о праве собственности
на постройки, то Вы вправе установить сервитут по соглашению с др.соб.
или в судебном порядке.

КРоме того, согласно ст. 234 ГК РФ .

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. То есть, если предыдущий собственник пользовался зем. уч. 10 лет, то Вы вправе признать его часть своей собственностью.

Для этого следует подавать иск в суд.

Таким образом, сейчас Вам следует
заключить с др. собств. соглашение о сервитуте или
подавать иски в суд.

Смогу оказать услугу по составлению Договора и исков, а также
проконсультировать по успешному решению вопроса в чате.

С уважением Ф. Тамара

Уточнение клиента

апелляционное определение Краснодарского краевого суда

08 Апреля 2014, 22:11

Уважаемая Наталья, прошу Вас, выложите решения суда. Без них действительно невозможно ответить. Все знают общие принципы, кто сколько должен от границ отступать, но у Вас cовершенно спутанные данные и нет документов. Ваш рассказ порождает больше вопросов, чем ответов. Например

Читайте так же:  Заявление на соц вычеты

Забор как стоял-
так и стоит. В 2008г. мы приобрели участок с недвижимостью и всеми постройками
от этого забора в 50см по согласию прежних хозяев- есть расписки, заверенные в
администрации. Как комментировал это суд?

в документах
свидетельства права собственности — стоит кадастровый номер. В 2009г. сосед
покупает смежный участок- его все устраивало и споров не возникало. в 2013 он
подает иск о нарушении его границ и сносе наших строений в частности — летняя
кухня, навес. По кадастровому плану граница участка проходит прямо по нашим строениям
.Я читала, что на эти постройки вообще разрешения не нужно. и тем более мы
приобрели все в 2008. мы не переносили ограждение (рабица уже вросла в деревья,
которые выросли между участками до 6метровой высоты. с чего начать,
оспаривание границ? как вы можете оспаривать границы, если Вы уже проиграли по такому основанию
суд в 3 инстанциях? Суд не рассматривает иски, если их суть уже была
рассмотрена другим судебным решением! Вам нужно менять формулировку иска и или
искать критичные ошибки в решениях судов, это невозможно делать без материалов
суда!

Существует ли
понятие- срок давности подачи заявления- о сносе построек — ведь сосед все эти
годы молчал- его всё устраивало- Заявлял ли Ваш адвокат о пропуске исковой
давности?

Защищена ли законом
частая собственность у нас на руках свидетельства права собственности! По
экспертизе- наши кухня и навес стоят по межевой границе на расстоянии от02, м до
0,9 м. в нашу сторону. На месте земельный комитет — мы приглашали две
организации- выносили точки- они вообще не совпадают с действительностью- на
40см разница между двумя организациями! С чего начать? За что ухватиться? Почему
Вы не сделали еще 1 экспертизу? в суде?

Во встречном иске несоответствие фактической
границы с кадастром нам отказали ссылаясь на соглашение и подписание бумаг с
прежними хозяевами. Что это за бумаги, где их сканы?

и то что мы, якобы,
неверную формулировку вопроса выбрали. Какую формулировку?

Ну если идет речь
оспаривания границ и они это заметили- правомерно ли решение о переносе части
кухни и навеса на 1 м. от границы и где она -= эта правильная граница никто так
и не определил? Это нужно определять по тексту решения суда!
И без материалов дела никто определить, как Вы просите, этот факт не может.

И почему Вы для 3его обжалования не наняли юриста.

Выложите, пожалуйста, документы. Если Вы, конечно, хотите получить ответ, пригодный к применению на практике.

Уточнение клиента

решение и определение судов.

08 Апреля 2014, 22:06

Уточнение клиента

апелляционное определение 5 стр.

08 Апреля 2014, 22:15

Уточнение клиента

Документы Решение 1инстанции и определение 2 инстанции на сайте. Кассационное решение можно не выкладывать- там все перепечатано — даже ошибки по тексту повторяются- с резолюцией судьи- отказать. есть хоть какая-нибудь надежда- докопаться до истины ? Справки землеустроители не дают- только по запросу суда.

09 Апреля 2014, 09:59

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в

от 22.02.2013 № ОГ-Д23-701

о порядке уточнения местоположения границ земельного участка и сообщает.

В соответствии с частью 3 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) государственный кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее — смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Исходя из части 7 статьи 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Учитывая изложенное, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

— при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

— в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

— в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

— при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

При этом, если при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка и установлении границ со смежным земельным участком образуется новая характерная точка, не совпадающая с ранее установленной границей, при образовании которой изменяется (уточняется) часть границ смежного земельного участка, то в реквизит 6 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана включаются сведения о таком смежном земельном участке и межевой план должен содержать сведения о проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка, в порядке, предусмотренном статьей 39 Закона о кадастре.

То есть, если привнесении сведений о местоположении границ земельного участка в ГКН была допущена ошибка, то Вы вправе требовать ее исправления.

В соответствии с пунктом 2 части 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — кадастровая ошибка в сведениях).

Частями 4 и 5 статьи 28 вышеуказанного Закона установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

То есть, при исправлении ошибки Вам следует согласовать местоположение границ с соседями.

Из письма Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 N 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» следует, что

в случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка (далее – дополнительные сведения). В состав межевого плана в указанном случае также включаются: заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»; акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).

Судебная практика по аналогичным делам:

Согласно акту согласования границ земельного участка Никитиной В.И. от 13.08.2011 года, границы земельного участка площадью 490 кв. м, находящегося по адресу: , были согласованы со всеми смежными землепользователями – ответчиками по делу (л.д. 66).

Из ситуационного плана составленного ООО «Геопоиск» видно, что имеется смещение земельного участка Никитиной В.И. относительно фактических границ её земельного участка. Кроме того, туалет выходит за границы ее земельного участка, который стоит на кадастровом учете, и располагается на земельном участке принадлежащем Кремкову А.А.

При таким обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашло свое подтверждение наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета в отношении земельного участка ответчиков, данная ошибка ввиду отсутствия заявлений собственников смежных земельных участков на её исправление, подлежит исправлению по решению суда, путем установления границы между участками согласно межевому плану земельного участка, подготовленному ООО «Геопоиск» 13.08.2011г.

Поскольку ранее кадастровый учет земельных участков не проводился, законодатель определил что при первичном формировании земельного участка кадастровые границы его должны совпадать с фактическими ( исторически сложившимися ), при этом не берутся во внимание площади указанные в ранее выдаваемых правоустанавливающих документах, поскольку как уже отмечалось, по ранее действующему законодательству кадастровый учет не велся, внешние границы могли произвольно меняться, например по обоюдному согласию землепользователей перестраивались заборы, возводились новые надворные постройки, являющиеся границеобразующими элементами и т.д.

Читайте так же:  Договор о полной материальной ответственности начальника участка

Из материалов дела усматривается, что смежная граница между спорными земельными участками исторически сложилась, забор возведен в 1993-1994 годах, данный факт не оспаривается сторонами и подтвержден материалами дела, в частности фотографиями, техническим паспортом составленным по состоянию на 1993 год, на домовладение по . из которого следует, что надворные строения по задней стене которых идет фактическая смежная граница на 1993 год были уже возведены, а в настоящее время при определении границы, геодезисты ее провели на кадастровом плане по указанным строениям и за забором истца, уменьшив тем самым площадь занимаемого истцом земельного участка.

То есть, если из ситуационного плана видно, что имеется смещение земельного участка относительно фактических границ земельного участка и смежная граница между спорными земельными участками исторически сложилась, забор возведен в … годах, то Вы вправе исправить внести изменения в кадастр.

Таким образом, Вам следует обращаться в суд с иском к ответчикам об исправлении кадастровой ошибки в части уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером . установив межевые границы. .

Смогу оказать услугу по составлению исков, а также
проконсультировать по успешному решению вопроса в чате.

Образец искового заявления о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка

Образец искового заявления о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка

Рассмотренная в иске ситуация достаточно распространена: собственник земельного участка, границы которого не определены в натуре, желает определить эти границы в обход согласия соседа — собственника сопредельного земельного участка. С этой целью он заключает договор на проведение работ по межеванию с кадастровым инженером, который, вопреки требованиям п. 1 и п. 8 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» не согласовывает границы участка со смежным землепользователем, а опубликовывает в муниципальном официальном печатном издании (которое имеет малый тираж и которое крайне мало кто читает) сведения о времени и месте проведения собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. Между тем, сведения о месте жительства истца на момент проведения межевания (и даже за год до этого времени) имелись в государственном кадастре недвижимости, что исключало публикацию в местной прессе и обязывало кадастрового инженера проинформировать истца по указанному в кадастре недвижимости адресу о проведении кадастровых работ.

Истец: Иванов Иван Иванович
адрес, телефон

Ответчик: Игнатов Петр Петрович
адрес, телефон

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ (встречное)
о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка

Ответчик является собственником земельного участка (указать адрес участка), что подтверждается представленным им свидетельством о праве собственности.

В соответствии с данными свидетельства площадь его земельного участка составляет ____ кв.м.

Истцу на праве собственности принадлежит соседний участок (указать адрес участка) (свидетельство о праве собственности _________).

Как стало известно истцу из материалов предъявленного к нему иска Петрова П.П. об устранении нарушений права собственности, ответчик Петров в апреле 2015 года обратился к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана своего участка и межевой план был подготовлен, границы участка Петрова П.П. уточнены, при этом площадь участка относительно указанной в свидетельстве увеличилась на __ кв.м. (по результатам уточненных границ площадь участка составляет ____ (+ – 8) кв.м.) и соответствующие изменения были внесены в государственный кадастр недвижимости, о чем свидетельствует представленная Петровым П.П. в материалы дела кадастровая выписка о земельном участке.

Фактически в результате произведенного ответчиком Петровым П.П. межевания общая граница участков сторон передвинута вглубь участка истца Иванова И.И. на _______ метров и, т.о., применительно к данным межевания, площадь участка Иванова И.И. уменьшена на ________ кв.м. (схема наложения границ участков прилагается к исковому заявлению).

Т.о., налицо нарушение прав истца Иванова И.И. в результате межевания участка ответчика Петрова П.П.

Вопреки требованиям п. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», местоположение общей границы участков сторон при проведении процедуры межевания с истцом Ивановым И.И., как собственником смежного земельного участка, согласовано не было.

При проведении землеустройства в обязательном порядке должно обеспечиваться соблюдение прав смежных землепользователей, других лиц, чьи права могут быть нарушены в ходе землеустроительных работ. Гарантии соблюдения прав указанных лиц предусмотрены соответствующими нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396, Положением о согласовании и утверждении землеустроительной документации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 июля 2002 г. N 514.

При проведении землеустройства в силу пункта 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме.

В соответствии с пунктом 4 Положения о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 февраля 1996 года N 105, при установлении границ землепользования должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка в соответствии с градостроительными нормативами, правилами землепользования и застройки.

Подобные нормы содержит и Положение о землеустройстве, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации N 396 от 07.06.2002 г.: при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме.

Аналогичные гарантии соблюдения прав указанных лиц предусмотрены подпунктами 14.1, 14.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, согласно которым установление границ земельного участка на местности производится в присутствии собственников, владельцев, пользователей (или их представителей) размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Неявка кого-либо из лиц или отказ от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) фиксируются в акте согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание. В течение 30 календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки.

Определение на местности границ объекта землеустройства и их согласование проводится в присутствии всех собственников недвижимости, чьи права могут быть затронуты при проведении землеустроительных работ. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Процедура согласования границ с собственниками и иными владельцами смежных земельных участков при проведении межевания четко установлена законом и она предполагает проведение по выбору кадастрового инженера собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (п. 7 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ).

Пунктом 8 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ установлено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Петровым П.П. в обоснование соблюдения вышеприведенных требований закона о необходимости информирования владельцев смежных участков о проведении собрания о согласовании местоположения границ представлены доказательства опубликования соответствующего сообщения кадастрового инженера в Ордынской газете №__ от «__» ______ 2015 года.

Однако, в рассматриваемой ситуации извещение истца Иванова И.И. не могло производиться посредством опубликования в местной газете, поскольку сведения о его месте жительства имелись в государственном кадастре недвижимости со времени приобретения им земельного участка (т.е., с ______ 2014 года), о чем свидетельствует прилагаемая к настоящему иску кадастровая выписка о земельном участке от «__» _____ 2014 года. Т.о., исходя из требований приведенных норм закона, информация истцу о проведении кадастровым инженером собрания о согласовании местоположения границ земельного участка ответчика Петрова П.П. должна была направляться по его адресу (Новосибирск, ул. __________), чего сделано не было.

Учитывая то обстоятельство, что истец Иванов И.И. проживает в Новосибирске, а участок в _______ районе использует под дачу (летом) и, соответственно, только летом бывает в _______ районе, вероятность того, что в середине марта он увидит номер местной Ордынской газеты с опубликованным в ней объявлением кадастрового инженера о собрании в связи с межеванием участка ответчика равна нулю.

Также, самому ответчику Петрову П.П. известен адрес истца Иванова И.И., о чем он недобросовестно умолчал при проведении процедуры межевания.

Факт того, что Петрову П.П. известен адрес истца Иванова И.И, подтверждается представленным им же письмом в адрес истца о необходимости убрать забор, датированным началом _____ 2015 года (л.д. __), а также указанием на правильный адрес истца в исковом заявлении об устранении нарушений права собственности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

1. признать недействительными результаты межевания земельного участка (указать адрес участка);
2. исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка (указать адрес участка).

П Р И Л О Ж Е Н И Е:

1. копия искового заявления для ответчика
2. квитанция об оплате госпошлины
3. свидетельство о праве собственности
4. кадастровая выписка о земельном участке
5. схема наложения границ участков

«__» сентября 2015 года

истец Иванов И.И. ________

Всего комментариев: 2

Каков будет размер гос. пошлины по ИСКОВОМУ ЗАЯВЛЕНИЮ
о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка
Как он будет рассчитываться?

Здравствуйте, Евгений!
Этот иск не подлежит оценке и госпошлина по нему оплачивается из размера по 300 рублей за каждое исковое требование.

Исковое заявление об оспаривании границ земельного участка