Договор между физ лицами на ремонт

Содержание страницы:

Договор между физическими лицами

Договор – это соглашение субъектов гражданских правоотношений об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей. Обычные физические лица, т.е. граждане, не имеющие статуса ИП, тоже являются субъектами гражданских правоотношений. Они точно так же, как юридические лица и индивидуальные предприниматели, вступают в сделки и заключают договоры.

Есть только некоторые виды гражданско-правовых договорных отношений, в которые не могут вступать обычные физические лица, например, поставка. Не могут физические лица заключать между собой и договор контрактации, по которому одна сторона обязуется закупить у другой стороны будущий урожай или выращенный скот. В большинстве же случаев заключение договоров между физическими лицами происходит на тех же основаниях, что и при участии организаций и индивидуальных предпринимателей.

Чаще всего, все-таки, договоры в письменной форме заключают партнеры, если хотя бы один из них является субъектом предпринимательской деятельности. Это объяснимо, т.к. ведение бизнеса требует скрупулезного оформления документации, в том числе, договоров. Но есть ряд сделок, которые и обычные физические лица должны оформлять письменно.

Это сделки на сумму свыше 10 МРОТ, а также такие сделки, к которым требование письменной формы установлено законом, независимо от суммы. Указание на форму заключения договора (устное, письменное, нотариальное) есть в положениях статей Гражданского кодекса, соответствующих определенному виду договорных отношений. Например, обязательному нотариальному заверению подлежат договоры ренты, завещания, залога.

Большинство договоров между физическими лицами можно разделить на две большие группы: изменяющие право собственности (купля-продажа, дарение, мена) и оказание различного рода услуг. Продавать по договору купли-продажи физические лица могут любое разрешенное в обороте имущество, но только в договорах между физическими лицами не стоит указывать характеристики, указывающие на договор предпринимательского типа. Например, что по договору реализуются товары (т.к. товары предназначены для дальнейшей продажи) или что арендуемое помещение будет использоваться для торговли.

Оказание услуг по договору между физическими лицами

Чаще всего физические лица не заключают между собой договор об оказании услуг в письменной форме, если им требуется небольшая помощь по хозяйству или простой ремонт. Договоренности осуществляются устно, оплата производится из рук в руки при получении результата работ или услуг. Нелюбовь к оформлению документов при оказании услуги физическим лицом другому физическому лицу может привести к тому, что претензии к качеству работы или оплате за нее предъявить будет очень сложно. Все держится на честном слове заказчика и исполнителя.

Если нет никаких подтверждающих документов: договора, расписки в получении денег, акта-приемки передачи, сметы расходов, документа об использовании средств заказчика на закупку материалов и др., то в случае судебных споров сторонам остается ссылаться только на свидетельские показания. Исходя из этого, при оформлении заказа на услуги или подрядные работы между физическими лицами стоит составлять хотя бы простой одностраничный договор, который подтвердит, что граждане вступили в определенные договорные отношения.

Такой договор между физическими лицами имеет юридическую силу, как и другой гражданско-правовой договор, но надо знать, что исполнитель – физическое лицо, не являющийся субъектом предпринимательской деятельности, не несет перед заказчиком ответственности в рамках закона о защите прав потребителя. В таких ситуациях действуют только нормы Гражданского кодекса о подряде. Если у заказчика есть выбор, то безопаснее заказывать услуги или работы у официального зарегистрированного лица – ИП или организации.

Трудовой договор между физическими лицами

Договоры, регулирующие оказание одним физическим лицом другому каких-либо услуг или выполнения работ, относятся к гражданско-правовым договорам. Однако, как и в случае с работодателем, являющимся субъектом предпринимательской деятельности, заказчик-физическое лицо может заключить с другим физическим лицом трудовой договор.

Стоит сказать, что на практике заключение между физическими лицами именно трудового договора – большая редкость, но Трудовой кодекс содержит специальную главу 48, регулирующую особенности труда работников у обычных физических лиц.

Трудовой договор между физическими лицами заключается письменно, и он должен содержать такие существенные условия как:

  • ФИО и паспортные данные работодателя и работника;
  • место и условия работы;
  • дата начала работы и срок действия трудового договора (для работодателя-физического лица не требуется каких-либо оснований для заключения трудового договора на определенный срок, такое требование действует только для субъектов предпринимательской деятельности);
  • режим работы, предоставление выходных и ежегодного оплачиваемого отпуска (которые хоть и определяются по соглашению сторон, но должны быть не хуже, чем общие положения, установленные Трудовым кодексом)
  • описание трудовой функции;
  • условия оплаты труда.

Работодатель-физическое лицо обязан зарегистрировать такой трудовой договор в администрации местной власти. О факте прекращения трудовых отношений в случае расторжения трудового договора тоже нужно сообщить.

Трудовая книжка при заключении трудового договора между физическими лицами не заводится, а если она у работника уже есть, то записи в нее не вносятся. Время работы у работодателя-физического лица подтверждается только трудовым договором, зарегистрированным в органе местной власти. Но даже если договор зарегистрирован не был, это не делает его недействительным.

Договор между физическими лицами, если одно из них – иностранный работник

Ситуации, когда работы или услуги физическому лицу оказывает иностранный работник, получивший специальный патент (если он приехал из безвизовых стран), довольно распространены. До 2015 года такие работники могли оказывать услуги только в качестве домашнего персонала у физических лиц. Сейчас же патент дает им право легального трудоустройства у любого российского работодателя.

За привлечение к трудовой деятельности или к оказанию услуг (выполнению работ) иностранного работника, не имеющего патента или разрешения на работу, заказчик-физическое лицо может быть оштрафован на сумму до 5 000 рублей по статье 18.15 КоАП РФ. К тому же, если с иностранным работником был заключен именно трудовой договор, то об этом нужно уведомить территориальное подразделение ФМС, также, как и об его увольнении.

Кто должен платить налоги и взносы при заключении договора между физическими лицами?

Если заказчик по гражданско-правовому договору или работодатель по трудовому договору является субъектом предпринимательской деятельности (организацией или ИП), то он должен выполнять обязанности налогового агента по НДФЛ. Это означает, что при выплате заработной платы или вознаграждения он должен удержать из этой суммы 13% — подоходный налог с доходов работника (исполнителя). И не только удержать, но и перечислить в бюджет не позднее следующего дня (статья 226 НК РФ).

Обычные физические лица при заключении договора с другим физическим лицом налоговым агентом не являются, т.е. не несут ответственности за то, уплатил ли исполнитель налоги со своих доходов. За свои доходы он должен отчитаться сам по декларации 3-НДФЛ и заплатить подоходный налог.

Кстати, даже несмотря на сдачу декларации 3-НДФЛ и уплату налога, физическое лицо, постоянно оказывающее услуги или работы не в статусе ИП, может быть обвинено налоговыми органами в ведении незаконной предпринимательской деятельности.

Теперь что касается страховых взносов за работника или исполнителя при заключении договора между физическими лицами. Здесь закон для обычных физических лиц исключений не делает. Если обратиться к положениям статьи 5 закона № 212 «О страховых взносах», то среди страхователей мы увидим и «физических лиц, не признаваемых индивидуальными предпринимателями». Названы обычные физические лица страхователями и в статье 6 закона от 15.12.01 № 167-ФЗ «О пенсионном страховании».

Это означает, что при заключении договора между физическими лицами заказчик услуг или работ должен на общих основаниях пройти регистрацию в фондах ПФР и ФСС, а также – выплачивать за свой счет страховые взносы с сумм вознаграждения или заработной платы (если был оформлен трудовой договор).

Конечно, на практике обычные физические лица редко регистрируются в фондах как страхователи и выплачивают за свой счет страховые взносы, но тем не менее, такая обязанность у них есть, так же, как и ответственность за ее нарушение.

Таким образом, еще раз подчеркнем, что для заказчика-физического лица со всех точек зрения выгоднее и безопаснее привлекать к оказанию услуг и выполнению работ индивидуального предпринимателя, а не обычное физическое лицо. ИП сам за себя платит страховые взносы, заинтересован в заключении письменного договора и несет большую, чем обычное физическое лицо, ответственность за свою работу.

Читайте так же:  Договор поставки правовые основы

Договор между физическими лицами на выполнение работ

Бытовой ремонт – насущная необходимость для абсолютного большинства взрослого самостоятельного населения. Заменить лампочку, передвинуть мебель по силам многим. Однако, для более сложных работ требуется определенная квалификация и опыт.

Существуют специальные фирмы, которые предлагают услуги специалистов по ремонтно-отделочным работам, по принципу «муж на час».

Однако стоимость услуг таких фирм дороже, чем если бы вы напрямую договорились с мастером.

Желание сэкономить понятно. Но, к сожалению, это палка о двух концах.

Привлекая независимого специалиста, мы не можем быть до конца уверены, что он выполнит работы качественно, и наши деньги не будут потрачены напрасно.

Во взаимоотношениях с фирмой нас защищает закон о защите прав потребителей. Некачественно или не в срок оказанные услуги грозят исполнителю штрафом и потерей репутации. Тут в нашу пользу заключенный договор и документы, подтверждающие оплату.

Нанимая же частное лицо, мы зачастую верим ему на слово, никак не формализуя свои отношения и не требуя подтверждения оплаты. Если завтра такой «мастер» перестанет отвечать на телефонные звонки, а установленный им унитаз даст течь, то нам останется в аварийном порядке искать другого специалиста и ликвидировать последствия собственной бережливости. Что поделать, скупой платит дважды.

Впрочем, не все так плохо.

Взаимоотношения между двумя физическими лицами, когда один человек выполняет для другого работы или услуги за вознаграждение, также поддаются правовому регулированию.

Права и обязанности между работником и исполнителем регулирует договор между физическими лицами на выполнение работ.

Я специально выбрал несколько договоров, наиболее распространенных. Вы можете воспользоваться любым из них, скачав бесплатно.

Если специальные договора кажутся вам слишком сложными, рекомендую использовать первую форму – на оказание услуг. Она подходит под каждый случай.

Договор на оказание услуг между физическими лицами (общая форма)

Договор строительных работ между физическими лицами

Договор на отделочные работы между физическими лицами

Договор на ремонтные работы между физическими лицами

Договор ремонтно-отделочных работ между физическими лицами

Договор на электромонтажные работы между физическими лицами

Договор на демонтажные работы между физическими лицами

Договор на сантехнические работы между физическими лицами

Договор на кровельные работы между физическими лицами

Договор на проведение фотосессии между физическими лицами

Договор между физическими лицами на выполнение работ – общие требования:

Договор между физическими лицами на выполнение работ заключается в простой письменной форме.

Это значит, что не требуется его нотариального удостоверения или заверения другим способом. Не выдумывайте себе лишние сложности!

В идеале, вам достаточно скачать образец договора отсюда, вбить в него на пустые места нужные данные и подписать со своей стороны и со стороны исполнителя. Всё!

С этого момента ваши отношения формально определены: есть предмет договора, есть срок, в течение которого следует выполнить работу, есть обязанности по оплате и взаимные гарантии.

Допускаю, что нет возможности распечатать договор. На этот случай кратко расскажу, как заключить договор между физическими лицами на выполнение работ:
Вам потребуется два листа бумаги и шариковая ручка. Содержание обоих листов будет совершенно одинаковым – один экземпляр для вас, второй для исполнителя. Если исполнителю экземпляр договора не нужен, достаточно одного листа.

  • Начните заполнение договора с даты и места его составления. Не буду разъяснять, зачем это нужно, потому что придется углубиться в теорию гражданского права. Просто примите на веру и исполняйте.
  • Теперь внесите данные о заказчике и исполнителе работ. Данные исполнителя перепишите с его паспорта. Заодно убедитесь, что он тот, за кого себя выдает.
  • Следующий шаг – определить предмет договора. То есть сформулировать, какой вид работ выполняет для вас исполнитель. Старайтесь максимально точно выразить суть работы. Например, если это поклейка обоев, то напишите «Исполнитель обязуется наклеить обои в жилых комнатах и коридоре квартиры, расположенной по адресу…»
  • Определите, в какой срок работа должна быть завершена, например «Работы должна быть выполнена в течение пяти дней, с момента заключения настоящего договора». Обратите внимание, нужно задавать точку отсчета для начала работ. В практике применяется отсчет с момента подписания договора, или поступления оплаты, или организации доступа к объекту – решать вам.
  • В договоре нужно указать размер оплаты. Определите сумму вознаграждения и порядок его оплаты. Стандартные варианты: 100% предоплата; или оплата аванса, размер которого определяется соглашением сторон; или 100% оплата по факту принятия работ заказчиком. Какой из вариантов подходит вам – зависит от достигнутой договоренности.
  • Попросите исполнителя работ, чтобы он написал вам собственноручную расписку, где указал, какую сумму денег от вас получил, и за что. В худшем случае, одной этой расписки будет достаточно, чтобы подтвердить существование договорных отношений между заказчиком и исполнителем работ.

Полученных сведений достаточно, чтобы заключить договор между физическими лицами на выполнение работ.

И самое время перейти к отдельным видам договоров, с образцами.

Договор строительных работ между физическими лицами

Договор выполнения строительных работ между физическими лицами содержит все те же общие элементы:

  • время, место, сроки и цена выполнения работ, порядок оплаты
  • местонахождение объекта и перечень выполняемых работ

Особенностями договора подряда строительных работ между физическими лицами является указание, за чей счет приобретаются расходные материалы и оборудование, существуют ли гарантии на выполненные работы.

Если строительные работы предполагают создание нового объекта недвижимости, либо изменение параметров существующего, то ответственность за получение разрешений на строительство, реконструкцию, изготовление проекта лежит на заказчике работ.

Исполнитель отвечает лишь за качество и сроки строительства.

В качестве дополнительных гарантий можно прописать в договоре ответственность сторон за нарушение сроков производства работ или оплаты.

Договор на отделочные работы между физическими лицами

Отделочные работы не затрагивают изменения инженерных конструкций объекта недвижимости. Их назначение изменение общего облика объекта, как снаружи, так и внутри.

Поэтому ответственность исполнителя касается эстетического качества работ и устойчивости их результата к влиянию внешних факторов. Для отделки фасадов – к воздействию атмосферных осадков и перепадов температур, для внутренних работ – к износу в результате взаимодействия с физическими лицами и оборудованием.

Другие вопросы, требующие урегулирования, такие же, как описаны выше, в договоре на строительные работы.

Договор на ремонтные работы между физическими лицами

Разнообразие ремонтных работ сложно представить. Сантехника, электричество, крыша, кровли, фасады, автомобильная и бытовая техника…

Главное указать в договоре, в течение какого времени исполнитель гарантирует работоспособность отремонтированной вещи.

Договор на электромонтажные работы между физическими лицами

В результате износа или повышенной нагрузки, из строя могут выйти отдельные розетки или вся электропроводка.

Для ее ремонта и замены рекомендуется привлекать специалистов, а не действовать самому. Потому что электромонтаж опасен для здоровья и несет риск возгорания.

Нужно знать, что у электриков существует градация разрядов и допусков. Квалификация работника определяется в зависимости от того, к работе с каким напряжением он имеет допуск.

В быту это не очень важно. Но при производстве работ на более серьезных объектах, чем замена розетки в квартире, желательно предварительно убедиться в квалификации работника.

В остальном это стандартный договор между физическими лицами на выполнение работ.

Договор ремонтно отделочных работ между физическими лицами

Ремонтно отделочные работы, по сути, симбиоз договора на отделку, то есть чисто дизайнерского, и строительного.

Соответственно он вобрал в себя элементы обоих договоров.

За исключением общих моментов, внимание нужно обратить на точную формулировку предмета договора, перечня выполняемых работ, источника финансирования приобретения расходных материалов и гарантии на работы.

Договор на демонтажные работы между физическими лицами

Демонтаж суть разрушение. А потому, особенность этого договора в возложении на исполнителя обязанности по возмещению вреда за разрушение конструкций и предметов, не оговоренных в договоре.

Дополнительно в договоре следует оговорить, на ком лежит обязанность по вывозу и утилизации строительного мусора с места демонтажа. Обычно расходы на транспортные услуги существенно удорожают демонтаж

Договор на сантехнические работы между физическими лицами

При формулировке предмета договора на сантехнические работы, желательно заранее проконсультироваться со знающим специалистом или основательно покопаться в интернете.

Потому, что формулировка «замена крестовины фановой трубы» может звучать для нормального обывателя полной бессмыслицей. А вам необходимо конкретно указать, за что вы платите деньги.
Кроме того, учтите, что санитарно-технические инженерные сети, такие как трубы, стояки, радиаторы отопления – это источники повышенной опасности в плане протечек и затопления.

Если в результате некачественной установки радиатор даст течь и зальет в ваше отсутствие соседей, договор на сантехнические работы позволит взыскать сумму ущерба с исполнителя работ в регрессном порядке.

Читайте так же:  Заявление на возврат из фсс за счет превышения расходов в 2019 году

В остальном все как обычно: предмет договора – подробно, сроки работ и условия оплаты – конкретно, наличие гарантии – желательно.

Договор на кровельные работы между физическими лицами

При заключении этого типа договора имеет существенное значение квалификация исполнителя. Желательно собрать отзывы о нем, посмотреть на объекты, на которых он работал, поговорить с хозяевами.

Неправильная установка кровли чревата большими затратами. Это расходы на латание дыр, или демонтаж, в случае ошибок в конструкции. У меня в практике был случай, когда заказчик сэкономил на кровельщике, набиравшемся опыта. В результате неправильно установки деревянных балок, поддерживающих кровлю, нагрузка от выпавшего снега проломила крышу и потоки растаявшей воды хлынули на голову удивленным хозяевам.

Поэтому: договор в письменной форме, гарантии по качеству работы – обязательно.

Договор на проведение фотосессии между физическими лицами

Запечатление торжественных мероприятий задача для профессионального фотографа.

Если вы экономите на съемке в профессиональной фотостудии, то следующий договор позволит закрепить свои правоотношения с частным фотографом.

На этом обзор договоров, заключаемых между физическими лицами на выполнение работ, считаю завершенным. Вопросы и пожелания – в комментарии!

Бланк договора на оказание услуг между физическими лицами. Акт выполненных работ.

Если случилось так, что все же пришлось пользоваться услугами наемного работника на выполнение ремонтных работ в вашем жилище: это могут быть ваши знакомые, могут быть работники по рекомендации или работники найденные вами по объявлению, так или иначе, необходимо перестраховаться и заключить с исполнителями договор на оказание услуг между физическими лицами. Договор вас обезопасит в случае порчи ваших материалов или брака при выполнении работ. Также договором регулируются сроки вполнения, что не менее важно.

Проще ситуация с юр.лицами и ИП, они сами предложат вам договорные отношения, но ценник на выполнение работ ими, гораздо выше чем предлагают частные мастера и умельцы, работающие на себя.

При приемке работ используйте акт выполненых работ, где вы можете указать недочеты и сроки их исправления.

Ниже представлены экземпляры документов которые вам понадобятся:

Договор между физ лицами на ремонт квартиры

Добрый вечер ! Подскажите, какой конкретно договор может иметь юридическую силу, заключенный между физическими лицами на ремонт квартиры? Договор подряда или иной ? И как себя подстраховать в данном случае нанимая рабочих без ИП и ООО.

Ответы юристов (1)

Основываясь на личном (даже печальном. ) опыте, скажу, что самое оптимальное — заключить договор подряда на ремонтные работы между физлицами.

К этому договору нужно будет изготовить приложение с перечнем работ, которые будет выполнять подрядчик. Оплата — только после подписания акта приёма работ поэтапно. То есть — есть в приложении ремонт санузла с перечислением всех материалов, стоимости и исходного результата… Этот этап оформляется отдельным актом. И оплата производится по акту — там же подписи заказчика и подрядчика.

Так оно будет надёжнее — в случае чего (не дай Бог, конечно!) через суд сможете защитить свои права.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как составить договор на ремонт квартиры с физическим лицом?

В настоящее время российским гражданам стало гораздо проще приобрести городскую недвижимость. Для этого необязательно иметь на руках необходимую сумму денежных средств, так как финансовыми учреждениями предлагаются различные кредитные программы, в частности, ипотека для бюджетников и социально незащищенных категорий граждан. Некоторые граждане приобретают недвижимость с целью последующей передачи во временное пользование для получения арендного дохода. В этом случае им нужно знать, как правильно сдавать квартиры, чтобы не иметь проблем ни с нанимателями, ни с контролирующими органами. Независимо от того, будет использоваться городская недвижимость для проживания или для передачи в аренду, ее следует содержать в надлежащем техническом состоянии и с регулярной периодичностью делать ремонт.

Некоторые предпочитают доверять данный процесс профессионалам, которые берут за свою работу приличные деньги, но в то же время гарантируют высокое качество. Существует огромное количество граждан, которые в целях экономии нанимают для ремонта мастеров по объявлениям. Как правило, они не имеют статуса субъекта предпринимательской деятельности и, соответственно, не предоставляют на выполненную работу никаких документов. В такой ситуации владельцам квартир очень сложно будет привлечь их к ответственности за некачественные услуги. Единственным способом защитить свои потребительские интересы является своевременное заключение договоров, которыми будут регулироваться все гражданско-правовые отношения между заказчиком и исполнителем – физическим лицом.

Почему нужно составлять договор на ремонт квартиры?

Многие российские граждане сталкивались с недобросовестными «специалистами», которых они нанимали по объявлениям, в огромном количестве присутствующим в средствах массовой информации. Чаще всего проблемы касались следующих моментов:

  • специалисты брали предоплату за работу и исчезали;
  • ремонт в квартирах был сделан некачественно и с нарушением строительных нормативов;
  • выполнение конкретных работ затягивалось на длительное время;
  • специалисты обманывали на закупке строительных материалов и т.д.

Не имея на руках подписанного договора подряда, владельцы городских квартир не имели возможности привлечь нерадивых мастеров к ответственности. Если с субъектами предпринимательской деятельности такие проблемы можно решить в правовом поле, то с нанятыми по объявлениям физическими лицами практически невозможно. Собственники городской недвижимости, не имеющие на руках по всем правилам оформленных договоров, не могут обратиться ни в правоохранительные органы, ни в судебные инстанции, так как у них даже не примут заявление.

Договор подряда в 2017 году представляет собой документ, который должен заключаться между заказчиком и исполнителем (юридическим или физическим лицом). Он должен составляться в соответствии с регламентом Федерального законодательства, благодаря чему будет иметь юридическую силу и сможет быть использован в качестве доказательной базы на судебных разбирательствах или во время проведения проверки жалоб сотрудниками правоохранительных органов. Данный документ должен содержать все условия, являющиеся существенными, при которых выполняются ремонтные работы:

  • срок выполнения;
  • объем;
  • виды ремонтных работ;
  • стоимость;
  • обязанности;
  • ответственность сторон и т.д.

Если между собственником городской квартиры и подрядчиком (физическим лицом) будет заключен соответствующий договор, то сразу после его подписания у сторон возникнут обязательства друг перед другом. Исполнитель обязан будет выполнить все указанные в соглашении работы в установленные сроки. Ремонт должен быть качественным, в полной мере соответствовать всем существующим нормативам и стандартам. Обязанности владельца объекта недвижимости заключаются в том, что он должен принять выполненные ремонтные работы и оплатить их в оговоренные сроки, если во время проверки у него не возникнет никаких претензий к исполнителю.

Юристы настоятельно рекомендуют российским гражданам, которые в целях экономии решили нанять для выполнения ремонта физических лиц, при составлении договоров подряда учитывать следующие моменты:

  1. Закупка и доставка строительных материалов. В соглашении необходимо указать, кто будет заниматься этим вопросом. Если это будет поручено физическому лицу, то в обязательном порядке нужно отразить, каким образом он будет отчитываться перед владельцем квартиры за израсходованные денежные средства.
  2. Прием выполненных работ. В этом пункте стороны должны предусмотреть все возможные нюансы, чтобы впоследствии исключить взаимные претензии.
  3. Оплата. Договор подряда в обязательном порядке должен регулировать не только процесс выполнения и приема ремонтных работ, но и их оплаты. Следует указать общую стоимость предоставленных мастером услуг (если стороны договорились проводить расчет за конкретные этапы, то необходимо этот момент отметить), дату проведения расчетов, место и форму (перечисление на карточный или текущий счет или выдача денег в наличной форме). Также нужно отметить, каким документом будет подтверждаться факт оплаты.
  4. Ответственность исполнителя за недостатки и дефекты. Важно отразить все моменты, при которых физическое лицо должно будет нести ответственность. Следует указать, каким образом будут решаться такие проблемы, например, исполнитель за свой счет устранит все допущенные погрешности и дефекты в ремонте.

Какие условия стороны должны прописать в договоре подряда?

При составлении договора подряда между владельцем городской квартиры и физическим лицом, нанимаемым для выполнения ремонта, в 2017 году должны быть учтены особые требования Федерального законодательства (в нем описывается и порядок создания стартапов в России). Речь идет об условиях таких сделок, которые классифицируются следующим образом:

  1. Существенные. Эти условия должны в обязательном порядке прописываться в договорах подряда, так как именно на их основании стороны будут регулировать свои взаимоотношения и решать возникающие разногласия.
  2. Дополнительные. Стороны могут включить в договор некоторые условия, которые не способны оказать сильное влияние на саму сделку.

Что может относиться к существенным условиям?

В Федеральном законодательстве России указано, какие условия в 2017 году могут считаться существенными:

  • предмет соглашения, этот раздел должен быть описан максимально четко;
  • объем и виды ремонтных работ или услуг, для выполнения которых собственник городской квартиры нанимает физическое лицо – исполнителя;
  • сроки, установленные сторонами, в которые должны быть выполнены и сданы заказчику работы (в данном случае необходимо указать дату начала ремонта, а также предполагаемую дату окончания работ).
Читайте так же:  Нотариус хайдарова уфа

Совет: очень часто ремонтные работы, для которых привлекаются физические лица, проводятся поэтапно. В этом случае необходимо в договоре подряда указывать дату начала и завершения каждого этапа.

В Гражданском Кодексе Российской Федерации указано, что отсутствие обязательных условий в договоре подряда может стать основанием для признания его незаключенным.

Что может относиться к дополнительным условиям?

К дополнительным условиям, которые стороны сделки могут включить в договор подряда в 2017 году, можно отнести следующее:

  1. Сдача и прием выполненных работ. Чтобы исключить возможность возникновения спорных моментов, владельцу квартиры и физическому лицу (исполнителю), лучше прописать это условие в соглашении. Стоит отметить, что данные мероприятия должны оформляться отдельным документом – актом, который подписывается обеими сторонами. Если заказчик и исполнитель не составили акт сдачи-приемки работ, то в последствии будет практически невозможно доказать факт выполненного ремонта.
  2. Стоимость ремонтных работ. Несмотря на то, что ценовой вопрос является крайне важным для каждой стороны, его нельзя отнести в категорию существенных условий. Если при составлении договора подряда не будут указаны конкретные цены, то тогда за выполненные работы должны применяться средние тарифы, действующие на территории конкретного региона (регламент Федерального законодательства). К договору подряда может прилагаться приложение – смета, которая содержит все расчеты, касающиеся проводимого ремонта.
  3. Отчетность физического лица перед собственником квартиры. Если стороны пришли к соглашению, что исполнитель берет на себя еще функции снабженца, то следует в договоре указать, каким образом он будет отчитываться за потраченные деньги. Например, физическое лицо будет предоставлять товарные или кассовые чеки, расходные накладные, счета-фактуры и т.д.
  4. Ответственность. В этом пункте необходимо описать все возможные ситуации, при которых у исполнителя будет возникать ответственность перед владельцем объекта недвижимости. Например, несвоевременно выполненный ремонт, обнаружение дефектов и т.д. Также стоит отметить, каким образом исполнитель будет возмещать убытки заказчику (в материальной форме, в виде бесплатно проведенных работ по исправлению дефектов). Юристы рекомендуют включить несколько строк в договор подряда, касающихся размера штрафных санкций и порядка расчета неустойки.

Какие нюансы нужно учесть при оформлении договора?

Чтобы не допустить серьезных ошибок, которые впоследствии могут помешать собственнику объекта недвижимости защитить свои потребительские права в судебном порядке, при составлении следует руководствоваться нормами Федерального законодательства. Идеальным вариантом станет обращение к профессионалам, которые помогут правильно составить любое соглашение (например, в юридической конторе можно получить образец стандартного договора купли-продажи квартиры, подряда и т.д.).

В соответствии с регламентом Гражданского кодекса Российской Федерации физические лица могут заключать друг с другом письменные договоры подряда, если сумма сделки превышает 10 000 рублей. Такое соглашение составляется в 2-х экземплярах (1 остается у собственника квартиры, второй передается физическому лицу – исполнителю). После этого стороны ставят подписи на договоре (образец можно получить в юридической конторе). С этого момента он приобретает юридическую силу и может выступать в качестве доказательной базы на судебных разбирательствах.

Совет: Федеральный закон не требует обязательного нотариального заверения такого документа, но при желании стороны могут это сделать. Крайне важно собственнику квартиры и ремонтнику заключить акт приема-передачи выполненных работ. Чем больше стороны подпишут бумаг, тем легче потом будет решить спорные ситуации как в досудебном, так и в судебном порядке.

Договор подряда владельцы объектов недвижимости могут заключать не только с субъектами предпринимательской деятельности, но и с физическими лицами (нанятыми по объявлению, соседями, знакомыми, дальними родственниками и т.д.). В этом случае к оформлению соглашения будут предъявляться стандартные требования. Но существует одно отличие, о котором должны знать обе стороны. Речь идет о подрядчике. В договоре придется указать ФИО физического лица, его паспортные данные, идентификационный налоговый номер (при оформлении документа с юридическим лицом указывается код организации, а также ФИО руководителя, который представляет ее интересы). При заполнении раздела «реквизиты» помимо паспортных данных исполнителя следует указать его карточный или текущий счет (если на него будет осуществляться оплата за выполненные работы), адрес прописки и контактные телефоны. В соглашении необходимо указать адрес квартиры, в которой будут проводиться ремонтные работы.

В соответствии с регламентом Гражданского Кодекса РФ (статья 707) выполнять ремонтные работы может как один человек, так и группа физических лиц, не являющихся работниками строительной фирмы. В этом случае каждый исполнитель будет нести перед собственником объекта недвижимость ответственность именно за свой объем работы и соблюдение сроков. При оформлении договора подряда эти нюансы можно отобразить следующим образом:

  1. В соглашении будет указан один человек в качестве подрядчика. После подписания документа они принимает на себя единоличную ответственность за работу всей бригады.
  2. В договоре подряда нужно поименно перечислить всех физических лиц, которые были наняты для проведения конкретных видов работ. В этом случае в соглашение важно включить пункт, в котором будут описаны все подробности и особенности их работы.
  3. В соглашении может быть предусмотрено условие о возможности оформления субподряда.
  4. Если в договоре указываются все ремонтники, то в обязательном порядке нужно указать, что физические лица будут нести солидарную ответственность как за качество, так и за соблюдение сроков.
  5. Юристы настоятельно рекомендуют с каждым физическим лицом (если для каждого этапа работ приглашен отдельный работник) заключать договор, например, для выполнения монтажа электрической проводки, оштукатуривания стен, создания стяжки пола и т.д.

Совет: если владелец квартиры составляет договор подряда с физическим лицом (образец можно скачать в интернете), ему следует попросить у своего ремонтника копию его паспорта. Эти бумаги нужно прикрепить к соглашению.

При проведении финансовых расчетов заказчик должен попросить исполнителя написать расписку, в которой следует отразить, какую сумму денежных средств он получил, дату проведения финансового расчета. Также следует в процессе осмотра выполненной работы составить акт приема-передачи, в котором нужно указать все выявленные дефекты. Его подписывать могут только те лица, данные которых были указаны в шапке договора подряда.

Может ли владелец квартиры защитить свои интересы в суде?

Если заказчик ремонта не доволен качеством выполненных физическим лицом работ, он может в судебном порядке потребовать возмещения убытков и морального ущерба. Стоит отметить, что обращение к представителям Фемиды собственник объекта недвижимости может сделать только при наличии на руках подписанного исполнителем договора подряда. Также истцу придется документально подтвердить обоснованность своих претензий. Например, собственник квартиры нанял физическое лицо для укладки керамической плитки. После сдачи работы заказчик обнаружил трещины на некоторых кафелинах. При подаче искового заявления он должен приложить пакет документов, в который входит копия договора подряда, акт приема-сдачи работ, фотографии всех выявленных дефектов, акт, выданный независимым экспертом, которым подтверждается, что все работы проводились с нарушением технологий и стандартов. В своем обращении владелец квартиры должен указать, что он желает получить от судебного процесса:

  • привлечь физическое лицо к административной ответственности;
  • заставить исполнителя компенсировать расходы, понесенные при покупке керамической плитки и специальной клеящей смеси;
  • принудить мастера переделать свою работу за свой счет;
  • потребовать от ремонтника возвратить денежные средства, которые были уплачены ему за выполненный объем работ.

Стоит отметить, что рассчитывать на положительное решение представителей Фемиды собственник квартиры может только в том случае, если сможет им предъявить веские доказательства, подтверждающие его слова. Если в процессе проведения судебных заседаний истец будет ссылаться только на личное мнение, то суд вряд ли примет его сторону (даже если с его стороны будут привлечены свидетели). Главным доказательством выполненных ремонтных работ будет являться договор подряда, подписанный как исполнителем, так и заказчиком.

Совет: все взаимоотношения, которые возникают между собственником квартиры и физическим лицом (исполнителем), будут регулироваться Гражданским Кодексом Российской Федерации (глава 37). Этим нормативно-правовым актом регламентируется и порядок составления договора подряда на выполнение работ между юридическими лицами, и включение в него существенных и дополнительных условий.

В случае, когда владелец объекта недвижимости пригласил для выполнения ремонтных работ не строительную организацию, а физическое лицо, он не сможет при возникновении проблем обратиться в Комиссию по защите прав потребителей. Это связано с тем, что законодательство будет действовать только в той ситуации, когда договор подряда заключался между собственником квартиры и субъектом предпринимательской деятельности, который состоит на учете в Федеральной Налоговой Службе.

Сохраните статью в 2 клика:

Планируя привлечь к выполнению ремонта в городской квартире физическое лицо, собственник должен себя подстраховать и заключить с ним договор подряда. Если планируются глобальные преобразования, то можно составить подробную смету, которая будет являться неотъемлемой частью соглашения. После ее подписания ни заказчик, ни исполнитель не смогут по своему усмотрению оказывать влияние на стоимость сделки.

Договор между физ лицами на ремонт