Купил дачу без документов как оформить

Особенности покупки дачи

Следующая статья: Продажа дачи

Владельцы дачных участков и домов часто являются членами товариществ, цель которых – заниматься благоустройством территории, пользоваться имуществом с учетом особенностей местности.

Покупка осуществляется после заключения договора и передачи денег.

Сама сделка с 1.03.2013 г. не подлежит государственной регистрации, но придется оформить право собственности в Росреестре.

Как провести сделку?

Покупка дачи требует заключения договора продажи, с указанием обязательных элементов сделки.

До подписания документа следует:

  • тщательно осмотреть дачу и земельный участок;
  • убедиться, что они не находятся в зоне подтопления.

Перед подписанием сделки необходимо условиться о цене, способе передачи денег.

Договор подписывается в простой письменной форме, но при желании стороны могут удостоверить сделку у нотариуса.

На что обратить внимание?

Следует убедиться не только в качестве недвижимости, но и в наличии необходимых документов.

У продавца дачи должен быть:

  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, мены свидетельство о наследовании, решение суда;
  • кадастровый паспорт на помещение и участок;
  • выписка из Росреестра – об отсутствии на дачу обременений;
  • квитанция об отсутствии задолженностей по членским взносам в кооператив;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Если продавец дачи состоит в браке, и недвижимость была куплена после его заключения, то необходимо нотариально оформленное согласие супруга.

Сделка регулируется нормами статьями 548-559 ГК РФ.

Для оформления земельного участка актуальны положения закона «О государственном кадастре недвижимости» от 2007 г.

Регистрация права собственности осуществляется согласно правилам ФЗ госрегистрации недвижимости и сделок с ним – от 21.07.1997 г.

Границы земельного участка могут быть не обозначены во временном кадастровом паспорте, когда на недвижимость не оформлено право.

Покупать такую дачу рискованно потому, что забор или другие ограждения могут быть установлены незаконно и не совпадать с реальными границами земли.

Возможны споры с соседями. Если на землю вообще не установлено никакое право, то покупать дачный дом не рекомендуется, так как органы местного самоуправления могут потребовать снести такую недвижимость и не выплатить никакой компенсации.

Нужно требовать у продавца показать межевой план участка с четко обозначенными границами.

За счет материнского капитала

ФЗ № 256 от 29.12.2006 г. допускает покупку дачи в качестве постоянного места жительства. Такая недвижимость должна быть оформлена в общую долевую собственность на всех членов семьи.

Материнский капитал может быть потрачен как первый взнос за покупку загородного дома в ипотеку.

Для получения такой выплаты необходимо обращаться с сертификатом в Пенсионный фонд по месту проживания матери.

Расчеты осуществляются в безналичной форме.

Из средств семейного капитала можно оплатить:

  • полную стоимость недвижимости (например, небольшого дачного домика);
  • часть стоимости помещения.

По доверенности

Как и прежде, в 2018 году возможна покупка дачи по доверенности. Он должна быть подписана нотариусом. В документе обозначается объем полномочий представителя, а также допустимая сумма сделки.

Специалисты рекомендуют покупать недвижимость непосредственно у собственника, чтобы не столкнуться с притязаниями со стороны третьих лиц, в том числе и законного владельца дачи, который даже может не подозревать о сделке.

Документы для покупки дачи обязательны. Если продавец не может их предъявить или показывает только копии свидетельства, договора, то от сделки лучше отказаться.

Приобретение дачи без оформления сделки чревато серьезными рисками.

Такую фактическую сделку может оспорить любое лицо, которое предъявит в суд требования и принесет документы на дом. Если они вообще не оформлялись, то можно воспользоваться правилами статьи 234 ГК РФ(приобретательная давность).

Право собственности на дачу будет возможно после 15 лет непрерывного и открытого владения недвижимостью. Но для этого нужно быть уверенным в том, что у дома и земли нет законного собственника.

С незарегистрированным домом

Покупка земельного участка с незарегистрированным домом также неблагонадежна. Орган местного самоуправления может признать такую недвижимость самостроем и обязать приобретателя снести его за свой счет.

Другой выход – добиваться регистрации собственности.

Это возможно, если на дом есть:

  • техническая документация;
  • решение суда об установлении факта непрерывного владения и пользования имуществом.

Без приватизации

Если дача была построена на личные средства собственника, и позже он решил ее продать, то приватизация не потребуется.

Она необходима для того, чтобы приобрести собственность на дачу, которая находится у муниципалитета. Без такой процедуры совершить полноценную сделку купли-продажи не удастся.

Если у члена дачного кооператива были долги по оплате за коммунальные услуги или членские взносы, то у нового собственника могут быть проблемы.

В договоре продажи нужно обязательно изложить обязанность покупателя оплатить все задолженности еще до передачи права собственности приобретателю.

Если это не будет сделано, то продавец может отказаться платить по долгам, и новому владельцу дачи придется погашать их самостоятельно.

По садовой книжке

Покупать дачу только на основании этого документа не рекомендуется.

Такая книжка подтверждает членство в товариществе, но не является полноценным правоустанавливающим документом на недвижимость.

Желательно, чтобы продавца собственника было на руках свидетельство о собственности. Без этого документа регистрация права собственности за новым владельцем будет невозможной.

Как и любая сделка с недвижимостью, продажа дачи не исключает рисков.

Это может быть наличие:

  • наследников;
  • залогодержателей;
  • лиц, у которых есть право пользования недвижимостью.

Существует риск и в процессе передачи денег: они могут оказаться фальшивыми, либо покупатель может отдать только часть суммы, а оплату остальной затянуть на неопределенное время.

Подобные нюансы нужно предусматривать еще до подписания договора продажи дачи.

Какой налог на дачу с 2018 году? Узнайте здесь.

Необходимо договориться о цене, подписать договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре.

До улаживания юридических формальностей нужно убедиться в добротности дома и хорошем качестве земельного участка.

Порядок действий

Продавец и покупатель договариваются о стоимости дачи, подписывают необходимый правоустанавливающий документ. Покупатель обращается в Росреестр за регистрацией права собственности.

Стороны также могут предусмотреть порядок несения расходов.

Перед покупкой нужно убедиться, что в помещении не зарегистрированы другие лица, и на такое имущество нет претендентов.

Какие нужны бумаги?

Для оформления сделки купли-продажи необходимо, чтобы были в наличии:

  • прежний правоустанавливающий документ на землю и дом;
  • кадастровый паспорт на землю и помещение;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • согласие супруга на продажу дачи;
  • доверенность (если покупатель действует через представителя).

Регистрация права собственности осуществляется в течение 10 дней после обращения с необходимыми документами.

В свидетельствах о собственности (на землю и дачу) указывается имя владельца и параметры недвижимости.

Договор купли-продажи

Договор должен содержать обязательную информацию о сторонах, предмете сделки (дачный дом и земельный участок).

Продавец и покупатель указывают полную стоимость недвижимости, прописывают свои права и обязанности.

В сделке обозначают:

  • дату передачи помещения;
  • порядок оплаты.

Дополнительно может быть подписан передаточный акт, либо условия о таком соглашении включают в основной договор.

Когда отдавать деньги?

Стороны могут согласовать этот вопрос в договоре. Можно оформить соглашение о задатке и отдать небольшую предоплату. Если продавец откажется отдавать дачу, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.

При отказе покупателя от приобретения недвижимости задаток остается у продавца.

Деньги лучше положить в депозитную ячейку, и ожидать, пока новый собственник получить свидетельство на недвижимость, после чего продавец сможет их забрать.

Аналогичные функции выполняет банковский аккредитив, по которому покупатель открывает для продавца счет, с которого деньги можно будет снять только после регистрации на дачу права собственности.

Читайте так же:  Приказ минсельхоза 305 от 07.08.2019

Деньги можно передать и до регистрации – лично, в присутствии нотариуса или свидетелей. Подобные моменты должны обговариваться еще на стадии согласования условий сделки.

Можно ли купить дачу на материнский капитал? Читайте тут.

Как оценить стоимость дачи? Подробная информация в этой статье.

Покупка дачи – положительное решение, после которого можно обзавестись собственным загородным домом.

К сделке следует подходить ответственно и вдумчиво – тщательно проверять все документы у продавца и регистрировать собственность в установленном законом порядке.

При необходимости можно воспользоваться поддержкой опытного риэлтора или юриста.

На видео о сделке по приобретению дачи

Как купить дачу без документов

Купила дачу без документов, как теперь быть, у предыдущих хозяев тоже нет?

Здравствуйте, нельзя купить недвижимость без документов, ваша сделка является ничтожной. Теперь ждите 15 лет и пробуйте обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. А как Вы оформили договор купли-продажи без документов? Без документов договор считается ничтожным. Возьмите выписку из ЕГРН, чтобы уточнить информацию о собственнике, возможно, у дачи он есть.

Мы купили дачу без каких либо документов.
Прожили в ней 8 лет. можно ли как то узаконить на дачу права?

Здравствуйте! так вы же купили ее? Или вы просто отдали деньги? Нужно разбираться подробно и выяснять , что за дача, кто собственник и т.д.

Здравствуйте, Андрей. Вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке.

Как купить дачу без документов? По расписке, а потом уже взять доверенность и начать восстанавливать документы. И скажите пожалуйста какие документы вообще должны быть на дачу?

Здравствуйте. Должно быть свидетельство о праве собственности. Продавать до получения свидетельства нельзя.

Как мне оформить дачу если в 2005 году я ее купила без документов у посредницы. Тот на кого она оформлена умер 1999 году. У них остался сын сейчас он требует денег на то чтобы дать свое согласие на оформление земли хотя сам в наследство не вступал даже фактически за дачу с 2005 плочу полностью я и об этом все знают. (Председатель. Казначеи дачные соседи). Подавала на суд. Хотела признали собственноссть но суд вынес решение о том что если сын хозяев даст отказ то тогда признают собственность. Но и сам он доказать право на собственность не может т к в 2005 на словах вместе с матерью продал ее мне документов у них не было и сейчас нет. Мать его умерла а он требует за свой отказ 400 т.

В данный момент кто вообще является собственником данного дома и земельного участка?

Вам суд уже ответил на этот вопрос. Но если Вы утверждаете, что не было никаких документов на дачу и землю, то Вам необходимо со всеми документами имеющимися у Вас обратиться к хорошему юристу и Вам помогут решить этот вопрос. Если нужна помощь, обращайтесь. Удачи.

Мама купила 25 лет тому назад дачу без документов. Сейчас она хочет её приватизировать. Какие документы нужно собрать и где их заказывать?

Здравствуйте! В Росреестре возьмите перечень документов, он зависит от многих факторов

Проблемы с дачей, купленной по садовой книжке.

Надо было хоть какую-нибудь глупую бумажку сварганить о покупке у нее права пользования этим участком и с отказом от приватизации этого участка. В суде бы очень пригодилась. А лучше было предварительный договор заключить, где были бы ее обязательства по продаже с предварительным оформлением приватизации на ее имя.
А как это маме удалось приватизировать участок. После вступления в силу в 1998 году нового земельного кодекса это невозможно сделать. На приватизацию требуются выписка из постановления главы администрации, из которой видно, что этот участок выделялся человеку, претендующему на его приватизацию. В Вашем случае в этой выписке должна была стоять фамилия прежней хозяйки, а не покупателя.
Приватизация Ваша — очень слабое место в этой истории.

«. у них есть свидетельство о праве собственности, датированное 2014 годом. Кадастровые номера разные, но номера участков и название общества одно. Судя по расположению участков на публичной кадастровой карте, мы приватизировали как раз спорный участок, а у истцов приватизирован участок, находящийся где-то на краю общества, о чем я, думаю, они даже и не подозревают. «
Единственная идея — это попробовать убедить суд в том, что хозяйка-пьянчужка все годы занимала не свой участок, и продала незаконным способом НЕ СВОЙ участок. Трудно рассуждать, не зная деталей и не видя документов, но попробуйте поработать над этой моей мыслью. Надо видеть расписку, т.к. в суде, при определенном положении дел, ее можно приравнять ее к предварительному договору купли-продажи и требовать от этой дамы исполнения обязательств по предв. договору, т.е. продажи Вам того участка, который она приватизировала. Но для раскрутки такой темы надо знать, КАК мама приватизировала участок и многое другое надо знать. Мы Вам тут не советчики, если честно. Дело сложное, ищите адвоката земельного.

Участник программы «‎Работаю честно»

Да уж, тяжелый случай. учитывая ОТКУДА Вы пишите, и если всё обстоит так как я думаю, то плохи Ваши дела.
Нанимайте грамотного и опытного адвоката с «правильной» фамилией.

ДАЧА БЕЗ ДОКУМЕНТОВ?

По сути никаких проблем у вас не будет. Просто документально они не оформлены и строений как бы нет. Поэтому по сути вы покупаете просто землю без строений, а на практике, стоимость строений чаще включается в стоимость объекта и отсутствие документов особо людей не заботит. Просто этот дом, как объект залога не может быть. Оформить строения в собственность не сложно, просто немного стоит денежков

Никаких, после покупки зарегистрируете строения по декларации.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ничего страшного нет. Если вариант вам понравился -берите. После придется узаконивать строение

Нет дома и бытовки на следующий день после сделки и нет проблем. Зарегистрировать строения сейчас можно по дачной амнистии. Госпошлина 400 рублей.

никаких проблем данная покупка Вам не принесет, просто потом Вы сами оформите дом, если не захотите его перестроить.

Если супруг(а) дает сагласие на сделку, то в принципе проблем нет. А если согласия нет, то могут бытьпроблемы потом. Регистрацию по дачной амнистии ни кто не отменял.

Такое часто с СНТ, на землю есть документы, дом не узаконен. Берите участок, строение оформите самостоятельно по декларации.

Участник программы «‎Работаю честно»

Проблемы могут быть только если дом построен с какими либо нарушениями. Но это легко узнать и определить с помощью специалиста, а так если все ок, если купите землю, то сможете оформить дом и строение по дачной амнистии.

Участник программы «‎Работаю честно»

Документы на дом бывают нужны при газификации, а так Вам выгоднее, чем позже оформите, тем позже будете платить налог на недвижимость.

спасибо большое за ответы!
Успокоили меня)

Главное, чтобы не были нарушены СНиПы и пожарные нормы при постройке строений, и, второе, чтобы продавец был адекватен и не решил после сделки вывезти бытовку и дом, оставив вам только голый участок.

Покупать можно, но все нюансы купли-продажи и передачи надо обговаривать.

Участник программы «‎Работаю честно»

Берите, потом оформите на себя. Хорошую идею подсказал Алексей Галкин. После покупки дачи, с участка вывезут и дачу и бытовку))). Не сталкивался с такими случаями на практике, но раз есть идея, кто -то да осуществит ее. В любом случае, лучше подстраховаться.

Участник программы «‎Работаю честно»

Валерия, вполне нормальная ситуация. Строение можно зарегистрировать декларативно либо после сделки, либо до сделки, если переживаете и есть основания полагать, что продавец задумает вывезти строения — предложите оформить.

Читайте так же:  Детское пособие маме одиночке

Правильно составьте договор купли-продажи, он начинает действовать с момента его подписания (с 1 марта 2013г). Мы как правило прописываем, что «. на земельном участке находится жилой дом, баня, хозпостройки, которые не являются предметом договора, но следуют судьбе главной вещи. » Как-то так, и у Продавца не возникнет желание что-либо вывезти, а потом правильно вам посоветовали по декларации зарегистрируете право собственности когда угодно, до 31 декабря 2015 года.

здравствуйте! советуете все таки прописать в договоре постройки — а нотариус такой договор зарегистрирует?

Проблемы могут возникнуть, если когда-либо был выезд БТИ и строения стоят у них на учете, это раз. 2. Согласна с Алексеем Галкиным: строения могу вывезти, в моем практике это было. 3. В регистрации договора купли-продажи земельного участка, если в нем указать строения, может быть отказано. Вы потеряете время и, возможно, деньги, выплаченные за сопровождение сделки. Так что риски есть. Я бы посоветовала внести аванс или задаток, заключив предварительный договор, в котором указала бы о необходимости зарегистрировать право собственности на строения нынешних собственников, и покупала бы землю и строения спокойно и без рисков.

Купили дачу без документов — как ее оформить?

23 июля 2010 17:08 3

Мы купили дачу в 1996 году, но документы на нее не оформляли. Просто отдали продавцу деньги. Сейчас захотели все оформить, но выяснилось, что свидетельство на землю выдано на прежнего хозяина, и мы не знаем, где его искать. Что нам делать? Васнецовы. — Для начала нужно получить кадастровый паспорт участка, — поясняет и.о. начальника управления контроля и методобеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учёта Росреестра Анжела Нуприенкова. Обратите внимание: кадастровый паспорт земельного участка вправе получить любое лицо, то есть обращаться за ним можно, даже если у вас нет документов о праве собственности на землю (согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»). Получив кадастровый паспорт участка, можно зарегистрировать переход права собственности на землю к вам от прежнего владельца, если имеется договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на участок его предыдущего хозяина. После этого вы можете в упрощенном порядке оформить свое право собственности на дачный дом — для этого будет достаточно декларации о постройке. В то же время, если разыскать прежнего собственника так и не удастся, то придется совершить дополнительный шаг. Нужно будет установить факт совершения сделки купли-продажи участка в судебном порядке. Суд, в частности, будет выяснять, какого рода сделка совершалась, передавались ли деньги за недвижимость, существует ли спор об объекте (все это можно подтверждать как любыми письменными доказательствами — документами, расписками и проч., так и свидетельскими показаниями).

Конференция ЮрКлуба

Узаконить дачу почти без документов

Volgar 01 Июл 2011

Отец в 2003 году купил дачу, вернее даже два соседних спаренных участка. Имеется каменный домик. Продавец сказала, что документов нет, т. к. покупала у одного человека, а тот, в свою очередь, у владельца — пожилого мужчину который потерял все документы. При этом этому владельцу принадлежит только один участок, второй он тоже купил у соседа, но без документов.

Мы оформили стандартный договор купли-продажи нигде его не зарегистрировав. Также нам достались две садовые книжки, где наш председатель все эти годы заносил наши платежи. Так же имеются куча справок что с 2003 мы регулярно платили за дачу и поддерживаем её хорошее состояние (это довольно актуально, не очень молодежь стремится работать на дачах, а старики постепенно уходят в мир иной и поэтому примерно каждая пятая дача у нас в кооперативе, например, брошенная и постепенно зарастает камышом и сорняком, которые разносят семена на соседние участки, плюс аварии водозабора тоже приходится исправлять).

То есть сами понимаете насколько сложно нам предстояло восстановление документов, поэтому мы, после нескольких неудачных попыток, оставили это дело. Но все равно есть желание узаконить наши права на дачи.

Подскажите, плиз, насколько это реально?
Есть какая-то дачная амнистия, попадаем ли мы под неё?
Говорят, что через 15 лет, из-за истечения срока давности, можно узаконить дачи через суд. Подскажите, это правда и как это лучше сделать?

Заранее благодарен за любые советы и рекомендации.

Chiko 02 Июл 2011

Volgar 02 Июл 2011

Alderamin 02 Июл 2011

Отец в 2003 году купил дачу, вернее даже два соседних спаренных участка. Имеется каменный домик. Продавец сказала, что документов нет, т. к. покупала у одного человека, а тот, в свою очередь, у владельца — пожилого мужчину который потерял все документы. При этом этому владельцу принадлежит только один участок, второй он тоже купил у соседа, но без документов.

Мы оформили стандартный договор купли-продажи нигде его не зарегистрировав.

Вас обманули — стандартного договора купли-продажи не существует. И что конкретно куплено по этому договору? Нужна цитата — как конкретно в договоре описано имущество.

Также нам достались две садовые книжки, где наш председатель все эти годы заносил наши платежи.

Стало быть, земельные участки находятся на территории садоводческого товарищества. Тогда непонятно, что за проблема получить информацию об участках — председатель садоводческого товарищества должен располагать этими сведениями, должен знать, кому какие участки принадлежат. Да даже если там всем память отшибло, а все бумаги остались у предыдущего председателя, который проворовался и был с позором изгнан со своей должности, и теперь он не отдает бумаги (что встречается сплошь и рядом) — можно запросить в соответствующих органах кадастровый план территории, генплан и т.п. документы. Начать можно с посещения сайта Росреестра — там в открытом доступе есть кадастровая карта всей страны.

То есть сами понимаете насколько сложно нам предстояло восстановление документов, поэтому мы, после нескольких неудачных попыток, оставили это дело.

И что конкретно было Вами предпринято?

Но все равно есть желание узаконить наши права на дачи.

Подскажите, плиз, насколько это реально?
Есть какая-то дачная амнистия, попадаем ли мы под неё?

Вопросы для прорицателей и гадалок. Вы не дали никакой юридически значимой информации.

Говорят, что через 15 лет, из-за истечения срока давности, можно узаконить дачи через суд. Подскажите, это правда и как это лучше сделать?

Приобретение права собственности по приобретательной давности законом предусмотрено, однако это не означает, что таким образом можно стать собственником всего, что понравится. Иными словами, совсем не факт, что таким путем можно будет решить рассматриваемую проблему.

Volgar, я думаю, что в Вашем случае лучше всего было бы обратиться к юристу.

Однозначно. Я бы даже сказал, что это безальтернативный путь.

как мне представляется, под дачную амнистию Ваш случай не подпадает, там нужны хоть какие-то документы о праве на землю. Единственный вариант — приобретательная давность, ждать 15 лет и потому в суде доказывать, что Вы открыто, добросовестно и непрерывно владеете земельным участком в течение всего этого времени.

Не просто 15 лет, а 15 лет + СИД. С другой стороны, в недалеком будущем ожидаются серьезные изменения в законодательстве, которые должны затронуть и положения о приобретательной давности.

Volgar 02 Июл 2011

И что конкретно куплено по этому договору?

Два дачных участка по адресам таким-то с постройками и коммуникациями.

можно запросить в соответствующих органах кадастровый план территории, генплан и т.п. документы.

Да, это я уже сделал, кадастровый план получен, первоначальные владельцы там написаны, но как их теперь найти? И очень большая вероятность что нет их уже в живых. Искать кто вступил в наследство? Но эти люди наверняка не захотят заниматься со мной походами по нотариусам и т. п.

И что конкретно было Вами предпринято?

Обращался к паре юристов. Все говорят, что будет сложно и какие-то заоблачные суммы называют без гарантии, что все получится. Ну и кадастровый план нашел.

Читайте так же:  Минимальный рабочий стаж для пенсии

Alderamin 02 Июл 2011

И что конкретно куплено по этому договору?

Два дачных участка по адресам таким-то с постройками и коммуникациями.

Процитируйте договор.

можно запросить в соответствующих органах кадастровый план территории, генплан и т.п. документы.

Да, это я уже сделал, кадастровый план получен

План участков или план территории? Судя по всему, план участков. Выкладывайте сканы.

первоначальные владельцы там написаны

Тогда о какой приобретательной давности Вы говорите.

И очень большая вероятность что нет их уже в живых. Искать кто вступил в наследство?

Но эти люди наверняка не захотят заниматься со мной походами по нотариусам и т. п.

Достаточно один раз сходить — оформить доверенность.

И что конкретно было Вами предпринято?

Обращался к паре юристов. Все говорят, что будет сложно и какие-то заоблачные суммы называют без гарантии, что все получится.

Суммы за что конкретно? Вам сначала нужно собрать информацию и документы по участкам и, возможно, по постройкам на них. Это вполне конкретная задача, решается путем подачи нескольких запросов в соответствующие органы и получения ответов на них. На этом этапе от юриста требуется, в принципе, только консультация — какие запросы куда и как направить. Но если даже поручить направление запросов юристам — такая работа не может стоить дорого. Пока не собрана вся доступная информация, обсуждать варианты решения проблемы совершенно бессмысленно. А если так, то и разговор о стоимости услуг юристов лишен смысла.

Ну и кадастровый план нашел.

А в Росреестр обращались? Выписки из ЕГРП запрашивали?

Volgar 02 Июл 2011

Уфф. Он где-то в машине остался. Со сканами планов участков тоже туган
Если не возражаете, вернемся к теме завтра.

Тогда о какой приобретательной давности Вы говорите.

То есть если владелец участка отличный от того с кем у меня договор, то это не прокатит?
Значит выход один — искать тех владельцев которые указаны в кадастровых планах?

А в Росреестр обращались? Выписки из ЕГРП запрашивали?

Все документы по участкам, как я понял, хранятся в архиве сельсовета — дачи находятся недалеко от села. Вышеперечисленные органы даже понятия не имею где находятся. Спасибо, займусь на след. неделе.

Volgar 03 Июл 2011

Alderamin 04 Июл 2011

Уфф. Он где-то в машине остался. Со сканами планов участков тоже туган
Если не возражаете, вернемся к теме завтра.

Тогда о какой приобретательной давности Вы говорите.

То есть если владелец участка отличный от того с кем у меня договор, то это не прокатит?
Значит выход один — искать тех владельцев которые указаны в кадастровых планах?

Возможно, что так. Нужно смотреть ВСЕ документы и ВСЮ информацию, которые можно найти.

Друзья, большая просьба к имеющим доступ к законодательным базам. Сегодня был на даче и казначей сказала, что буквально на днях был законопроект разрешающий дачным товариществам забирать себе бесхозные дачи, если владельцы не работают на них и не оплачивают членские взносы более трех лет. Не посмотрите, есть ли такой закон?

Никакого смысла смотреть нет — это чушь. Кто будет решать, что дача «бесхозная»? Что владельцы не работают на них? (А вообще должны? Есть закон, обязывающий на дачах работать? Я всегда думал, что дача нужна для отдыха. )

Как оформить дачу в собственность?

Если государственная регистрация собственности не произведена, владелец по закону не имеет возможности осуществлять никаких сделок, а это ощутимо ограничивает права и возможности. Поэтому для оформления дачи в собственность необходимо знать порядок этой процедуры, ее особенности и подготовить необходимые документы.

При регистрации объекта недвижимости на своё имя при себе следует иметь:

  • Заявление от имени владельца;
  • Паспорт заявителя;
  • Документы, подтверждающие право использовать садовый участок;
  • Кадастровый паспорт и план;
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Но как быть, если у владельца нет никаких документов, на основании которых происходит государственная регистрация. Основные нюансы этого вопроса и рассмотрим далее.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что делать, если документов нет

Если у заявителя нет необходимых документов на садовый участок, как этого требует законный порядок, то их всё равно нужно будет получить. Поэтому владелец должен подготовиться к тому, что ему придётся потратить гораздо больше времени на процедуру, чем, если бы у него всё было готово и на руках. Оформление дачного участка в таком случае будет происходить поэтапно:

  • Подтверждение того, что объект недвижимости был куплен;
  • Описание границ участка с указанием точного расстояния до имеющихся рядом ориентиров (проезжей части, леса, реки, прочее);
  • Запрос на утверждение границ межевания
  • Проект межевания земли;
  • Договор купли-продажи или иной документ, который удостоверяет, что заявитель купил дом на указанном участке;
  • Заявление с прошением приобрести землю в собственность

Порядок оформления

Если каких-либо необходимых дополнительно документов нет, при подаче заявления об этом сразу сообщат. После полной подготовки бумаг их следует подать в местный орган Федерального значения или регистрационную службу. Общий для всех порядок можно определить следующим образом:

  • Подача заявления в регистрационное учреждение, шаблон которого можно заполнить на месте подачи;
  • Подача собранных документов;
  • Уплата государственной пошлины за регистрацию в любом банковском отделении;
  • Проверка государственным сотрудником поданных бумаг и выдача расписки в их принятии;
  • Выдача свидетельства прав собственности по истечении одного месяца.

В процессе оформления могут возникнуть всевозможные проблемы, связанные с индивидуальными случаями граждан. Чаще всего это касается именно сбора бумаг, которые не всегда можно получить быстро. К тому же каждый документ требует подписи руководителей организации, которая его выдаёт, а начальство не всегда можно застать на месте. Особенно неприятно, если для посещения определённой инстанции нужно ездить в другой населённый пункт. В связи с этим, не стоит рассчитывать на быстрое оформление.

Наследуемый участок

Бывают случаи, когда садовый участок необходимо оформить в собственность по наследству. Если у наследодателя нет какого-либо документа или он утерян, то этим вопросом придется заниматься наследникам по истечении шести месяцев от даты смерти наследодателя.

Необходимо будет осуществить последовательность определённых действий и шагов. В первую очередь следует подать запрос в Росреестр, чтобы узнать, состоит ли объект недвижимости на государственном учёте и кто числится его собственником. При этом вам потребуется получить кадастровый паспорт и узнать кадастровую стоимость недвижимости на дату смерти её владельца. Будет нужен один экземпляр этого паспорта, плюс ещё один для нотариуса.

Далее в отделении Росреестра необходимо получить справку о том, что на садовом участке нет никаких строений. После этого проводится рыночная оценка участка. Заниматься этим должны специалисты. Следует также заказать выписку из единого государственного реестра прав о собственнике земли.

В миграционной службе или же паспортном столе берётся справка с последнего места прописки умершего, и подготавливаются документы, подтверждающие родственные связи. К собранному пакету бумаг прикрепляется свидетельство принятия наследства, выписка из налоговой и завещание, если оно было. В случае, когда земля находится на учёте садового товарищества, прилагается его Устав.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Купил дачу без документов как оформить