Заявление на прекращения аренды

Содержание страницы:

Расторжение договора

образец заявления расторжения договора аренды, образец заявления расторжения договора аренды, образец заявления расторжения договора аренды, образец заявления расторжения договора аренды

Ответы юристов (1)

Для ответа нужно понимать, что у Вас за договор, желательно его видеть.

(указать наименование организации)

(указать фактический и юридический адреса)

(указать банковские реквизиты)

(дата и исходящий номер документа)

об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды

«__»_________ (дата заключения договора аренды) между организациями __________ (Арендодатель) и ____________________ (Арендатор) был заключен договор аренды ________________ (указываются полные реквизиты этого договора, номер, дата его заключения, название) (далее — Договор).

Договором предусмотрена возможность нашей организацией расторгнуть Договор (в соответствии с конкретным пунктом договора) в одностороннем порядке, если другой стороной будет нарушен пункт Договора (указать конкретный пункт).

В соответствии с п.___ Договора Вами должны были быть выполнены ______________ (указать конкретные обязательства), но своих обязательств по Договору не исполнили, тем самым нарушили п. __ Договора. Это подтверждается _____________________________________________________ (указать документы, факты, подтверждающие факт неисполнения Договора).

Вследствие чего, направляем Вам настоящее уведомление о том, что Договор ________ (указать название, номер, дату) в соответствии с п. __ Договора и п.3 ст. 450 ГК РФ считается расторгнутым с того момента, как получено настоящее уведомление Вашей организацией.

Требуем, чтобы ___________________________________________________ (указать требования, направленные на расторжение договора) до _______________ (указать дату).

(подпись руководителя) (расшифровка подписи)

С Уважением, Надежда.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Прекращение аренды земельного участка сельхозназначения, находящегося в общей долевой собственности

Заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей на следующих условиях:

 п. 7.1 Договор заключен сроком на 10 (десять) лет: с 25.12.2006 года по 25.12.2016 года.

 п. 8.1 Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.

В июне 2016 г. состоялось собрание участников общей долевой собственности, на котором мной и частью других собственников было выражено несогласие с заключением дополнительного соглашения о продлении Договора аренды на 5 лет с новыми условиями. Большинством голосов дополнительное соглашение было утверждено собранием со вступлением в силу после государственной регистрации. Данной группой собственников также было объявлено о намерении выделения своих участков из общей долевой собственности. Эти факты зафиксированы в протоколе собрания.

В настоящее время указанное Дополнительное соглашение не прошло процедуру государственной регистрации. Т.е. п.5 ст. 14 ФЗ 101 не распространяется на данную ситуацию.

21.10.2016 (за 2 месяца до окончания срока действия) в адрес арендатора направлено уведомление о прекращении договора аренды в связи с окончанием срока его действия. Уведомление, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении, арендатором сознательно не получено и возвращено Почтой РФ с соответствующими пометками о невозможности вручения.

Тем не менее арендатор не дает разрешения на выделение земельного участка по причине существующего (?) договора аренды, мотивируя тем, что договор аренды прекратит свое действие только при условии его расторжения всеми участниками общедолевой собственности. А одному или нескольким участникам выйти из договора аренды при множественности лиц со стороны арендодателей невозможно, что прописано в ГК РФ.

1. Действует ли в настоящее время данный договор аренды.

2. Если действует, каким образом прекратить его действие.

3. Какие законы регламентируют прекращение договора аренды при множественности лиц со стороны арендодателей в связи с окончанием его срока действия.

Ответы юристов (1)

Исходя из изложенной вами в запросе информации и с учетом того, rar файлы не доступны могу ответить следующее:

1. Исходя из п. 8.1 Договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, т.е. действие договора прекратилось 25.12.2016 года. Об этом говорит п.п. 7.1. Договора.

2. Если говорить про формальное прекращение договора, то необходимо погасить регистрационную запись, которая сделана в ЕГРП при постановке договора на учет. Там же, указан срок действия договора аренды. Необходимо обратить внимание на тот факт, что истечение указанного срока аренды само по себе не является
основанием для погашения регистрационной записи. По истечению срока
запись об аренде может быть погашена по заявлению одной из сторон, ст.26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016). Надо понимать, что это те же стороны, которые подавали документы на регистрацию, арендатор либо арендодатель. Таким образом, уже сейчас, после даты указанной в п.п.7.1. Договора — после 25.12.2016г., вам нужно обратиться в любое отделение МФЦ (Росреестр) с заявлением о прекращении государственной регистрации договора аренды. Госпошлина в данном случае с вас взиматься не будет.

3. ГК РФ Глава 34 Аренда, ст.ст. 606,608,609. Договора со множественностью лиц заключаются на тех же остнованиях. Можете так же посмотреть Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Письмо о прекращении договора аренды

Письмо о прекращении договора аренды является одним из способов прервать существующие отношения между арендодателем и арендатором. Договор можно прервать как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Руководствоваться при этом необходимо текстом заключенного договора и существующими на сегодняшний день нормами законодательства.

Отношения аренды регулирует в нашей стране Гражданский кодекс. О расторжении договора аренды говорится в 619 и 620 его статьях.

В 610 статье говорится о сроках арендного соглашения. Там сказано, каким образом стоит формулировать изначальный договор, для того чтобы он автоматически не продлевался.

Также для того чтобы прекратить договор аренды, иногда применяется судебный порядок. Но это не наш случай. Верно сформулированное письмо даст однозначный ответ на сроки аренды. Если это относится к возникшей ситуации, то в письме необходимо сослаться на пункты договора об одностороннем прерывании соглашения. А включаться такие пункты могут согласно информационному письму ВАС от 11.01.2002 года.

Желание расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке может возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя. Причем по существующему законодательству арендатор вправе это сделать, если:

  • Арендуемое имущество пришло в негодность, однако это произошло без участия арендатора. К примеру, ввиду стихийного бедствия.
  • У арендуемого объекта есть недостатки, которые не позволяют его использовать по прямому назначению и о которых до заключения договора арендатору не было известно.
  • Существуют препятствия для использования имущества, которые устраиваются арендатором и пр.

Существующая судебная практика может расширить этот список до бесконечности. Арендатор при этом может ссылаться как на пункты заключенного договора, так и на статьи Гражданского кодекса.

У арендодателя же могут быть веские причины для расторжения договора, например, в таких случаях:

  • Порча арендуемого имущества, эксплуатация не по назначению, другие неправомерные действия арендатора.
  • Отсутствие выплат, положенных по договору. Естественно, задержка должна быть не на один день. Но если иных условий не содержится в договоре, то критическим значением является долг за два месяца арендной платы.
  • Несоблюдение арендатором отдельных пунктов договора, таких как осуществление ремонта в конкретно определенные сроки.

Когда требуется уведомление

Письмо о прекращении договора аренды будет уместным вариантом для документального оформления в случаях, если:

  • Договор аренды бессрочный.
  • Срок аренды без такого рода письма автоматически продляется (что делает соглашение также заключенным на неопределенный срок).
  • Одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. Самый распространенный случай – это когда арендатор не платит положенную (прописанную в договоре) сумму.

Помимо этих ситуаций, бывают еще и другие, требующие именно такого поведения со стороны арендатора либо арендодателя.

Если договор аренды был оформлен на какое-либо помещение, то письмо о прекращении соглашения должно быть направлено другой стороне заранее. Как минимум, за три месяца до фактической смены помещения. Для того чтобы найти новое место, может потребоваться значительное время.

Читайте так же:  Договор размещения рекламы на видеостойке

Если же договор касается движимого имущества (оборудования), то для послания такого уведомления минимальный срок исчисляется одним месяцем.

Элементы документа

В приложенном образце письма приведена конкретная ситуация: арендатор не платил за аренду помещения в течение двух месяцев. По этой причине арендодатель решил воспользоваться своим правом прервать соглашение в одностороннем порядке. Для того чтобы придать своему сообщению юридически грамотную структуру, он ссылается как на заключенный договор, так и на статьи Гражданского кодекса, регулирующие подобного рода отношения.

Письмо имеет три части: введение, основную часть и заключение.

В основной части находится вся смысловая нагрузка, но и остальные важны. Без введения и заключения письмо просто не будет иметь юридической силы.

В шапке письма прописываются:

  • Реквизиты обеих организаций или лиц, которые заключали договор аренды. Должно быть четко понятно, от кого и кому направлено уведомление.
  • Должность руководителя организации, которой посылается письмо.
  • Наименование.
  • Дата.
  • Если в организации принята нумерация деловых писем, то номер.

Идеальный вариант – размещение информации на фирменном бланке компании. В этом случае в верхней части всегда будут прописаны ее реквизиты. Если же договор был заключен между частными лицами либо частным лицом и организацией, то достаточно будет паспортных данных и сведений об адресе проживания (регистрации) этого лица.

В основной части письма обычно размещаются:

  • Номер и дата договора, который был заключен между сторонами. Может подчеркиваться срок его заключения.
  • Основные моменты договора. Какой движимый либо недвижимый объект сдается, на какой срок, какие условия оплаты предполагало соглашение и пр.
  • Пункты договора, согласно которым одна сторона может разорвать его.
  • Причина прекращения договора аренды. Это может быть нарушение условий либо просто завершение срока действия соглашения.
  • Ссылки на статьи Гражданского кодекса при необходимости.
  • Дата, когда фактически прекращаются все договоренности между сторонами.
  • Просьба отправителя о чем-либо, что касается арендуемого имущества: освобождение помещения, ремонт, возврат возникшего долга и пр.

Завершается письмо подписью отправителя, по возможности — печатью. Если отправителем является организация, то расписывается ее руководитель.

После подписания письмо о прекращении договора аренды регистрируется в журнале исходящей корреспонденции и отправляется адресату. Лучше делать это лично, через службы доставки либо письмом с отметкой о вручении. Так, в случае возникновения судебных разбирательств по этому вопросу можно будет доказать факт существования документа и его получения адресатом.

Образец заявления на расторжение договора аренды нежилого помещения

Как правильно написать заявление о досрочном расторжении договора аренды торгового помещения со стороны арендатора?

Ответы юристов (1)

Причины, на основании которых можно расторгнуть договор, указаны в Гражданском Кодексе существуют 4 главных основания расторжения:

по соглашению сторон;
по решению суда, когда инициатор — одна из сторон, указывающая на серьёзные нарушения условий договора другой стороной;
решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором;
односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

Если всё происходит по соглашению сторон — это замечательно, потому что не нужно обращаться в суд и дожидаться, пока тот вынесет решение. Арендатор либо арендодатель просто отправляет другой стороне письмо о расторжении договора, та его принимает, затем стороны пописывают соглашение о прекращении отношений, обусловленных договором аренды. Остается завершить акт приёма и передачи помещения, и дело сделано. Письмо необходимо только как формальная часть юридической процедуры.
Соглашение сторон — лучший вариант, и к нему нужно стремиться. Если добиться этого не удаётся, вы рискуете надолго завязнуть в судебных дрязгах, потому что, например, стоит арендодателю не согласиться с вашим решением съехать с помещения, и вопрос будет передан на рассмотрение именно в суд.

Исключение — отказ от исполнения договора одной из сторон, но только если в договоре аренды чётко прописан пункт, в каких случаях это возможно. Если нужно расторгнуть договор, и эта возможность ясно и конкретно обозначена в нём, то суд ни к чему — уведомление просто отправляется другой стороне, и всё заканчивается быстро и благополучно.

Письмо о предстоящем расторжении договора аренды необходимо в следующих случаях:
Если договор заключен на неопределенный срок. Кодекс регламентирует, что для его прекращения нужно сперва сообщить о своих планах другой стороне, причём за три месяца до того, как съехать (или, наоборот, отказать в аренде, если вы арендодатель).
Если в договоре прописано условие, согласно которому он продлевается автоматически.
При одностороннем отказе от исполнения договора одной из сторон, нет разницы, какой именно.

Для письма о досрочном расторжении договора аренды арендатором или арендодателем не предусмотрено какой-либо унифицированной формы либо особого бланка, составляется оно в свободной форме. Поэтому особенно важно верно составить все юридические формулировки, чтобы не допустить неясностей, которые впоследствии могут быть истолкованы неоднозначно.

Руководителю ООО «Торговый Дом «Ветерок»
Петрову Ивану Степановичу
Адрес: г. Санкт-Петербург, Невский проспект 78
Тел. +7(812)111-22-33
Банковские реквизиты: ИНН 7811111111, КПП 781122222
Исх. № 1418 от «25» октября 2014 г.
Уведомление
об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды
«12» августа 2014 г. между нашими организациями ООО «Торговый Дом «Ветерок» (Арендодатель) и ООО «Саморезик» (Арендатор) был заключен договор аренды N 1234 (далее по тексту — Договор).
В соответствии с п. 3.2 Договора наша организация имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 4.3 Договора.
Согласно п. 4.3 Договора Ваша организация должна была выполнить ремонтные работы в офисных помещениях, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.
В связи с вышесказанным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» августа 2014 г. № 1234 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.
Генеральный директор ООО «Саморезик»
Самойлов В.Г.
25 октября 2014 г

В случае получения уведомления о расторжении договорных правоотношений по инициативе арендатора имущества, последующие действия также желательно фиксировать документально. Необходимо: Своевременно освободить помещение. Оплатить аренду. Составить акт возврата. Подписать акт с собственником имущества.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Надо ли извещать налоговую о досрочном прекращении договора аренды 35 м2- я плательщик ЕНВД?

арендодатель известил о досрочном расторжении договора аренды 35 м2.

в связи с тем, что нашёл арендатора на всю площадь

надо ли извещать налоговую о прекращении договора аренды?

и как отчитаться за 4 квартал по ЕНВД

октябрь- доход был по адресу А.

и в ноябре и декабре не было. или доход будет по адресу В ( если быстро найду аренду) вопрос: надо ли извещать налоговую о смене места аренды? и как это сделать?

или сначала сняться с учёта с 1 ноября 16 г а потом встать на учёт по новому месту аренды с 1 ноября 16 г ?

или просто- в декларации по ЕНВД за 4 квартал до 20 января 2017г. указать- что адрес после октября сменил. Ноябрь и декабрь проработал по новом адресу .

Ответы юристов (5)

Любовь, доброе утро.

Вам нужно с момента прекращения аренды, сняться с учета в налоговой, послав уведомление, а при аренде нового помещения, опять встать на учет.

Письмо Минфина РФ от 2 декабря 2011 г. N 03-11-11/302

Вопрос: В 2011 г. индивидуальный
предприниматель, осуществляющий розничную торговлю в арендуемом
помещении, применял систему налогообложения в виде уплаты ЕНВД
(физический показатель — арендуемая площадь). С 01.05.2011 договор
аренды расторгнут. В течение III квартала индивидуальный предприниматель
осуществлял предпринимательскую деятельность в сфере розничной торговли
в виде изучения розничного рынка, поиска места аренды, подбора товара
для будущей реализации. Физические показатели для расчета ЕНВД
отсутствовали. В соответствии с Письмом ФНС России от 27.08.2009 N
ШС-22-3/[email protected] предпринимателем в налоговый орган была представлена
«нулевая» декларация по ЕНВД. Но, по мнению Минфина России, гл. 26.3 НК
РФ не предусматривает представления «нулевой» декларации по ЕНВД.
Какую отчетность необходимо представить индивидуальному
предпринимателю за IV квартал 2011 г. при осуществлении
предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли в виде
изучения розничного рынка, поиска места аренды, подбора товара для
будущей реализации?

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Читайте так же:  В каких случаях взимается государственная пошлина

от 2 декабря 2011 г. N 03-11-11/302

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу о порядке применения положений гл. 26.3 «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности» Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) и сообщает следующее.

В соответствии со ст. 346.26 Кодекса система налогообложения
в виде единого налога на вмененный доход устанавливается Кодексом,
вводится в действие нормативными правовыми актами представительных
органов муниципальных районов, городских округов, законами городов
федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и применяется наряду с
общей системой налогообложения и иными режимами налогообложения,
предусмотренными законодательством Российской Федерации о налогах и
сборах, в отношении отдельных видов предпринимательской деятельности,
определенных п. 2 ст. 346.26 Кодекса.

Согласно ст. 346.28 Кодекса налогоплательщиками единого налога на
вмененный доход признаются организации и индивидуальные
предприниматели, осуществляющие на территории муниципального района,
городского округа, городов федерального значения Москвы и
Санкт-Петербурга, в которых введен единый налог на вмененный доход,
предпринимательскую деятельность, облагаемую данным налогом.

В соответствии с п. 3 указанной статьи Кодекса организации или
индивидуальные предприниматели, которые подлежат постановке на учет в
качестве налогоплательщиков единого налога на вмененный доход, подают в
налоговые органы в течение пяти дней со дня начала осуществления
предпринимательской деятельности, подлежащей налогообложению единым налогом, заявление
о постановке на учет организации или индивидуального предпринимателя в
качестве налогоплательщика единого налога на вмененный доход.

Налоговый орган, осуществивший постановку на учет организации или
индивидуального предпринимателя в качестве налогоплательщика единого
налога на вмененный доход, в течение пяти дней со дня получения
заявления о постановке на учет организации или индивидуального
предпринимателя в качестве налогоплательщика единого налога на вмененный
доход выдает уведомление о постановке на учет организации или
индивидуального предпринимателя в качестве налогоплательщика указанного
налога.

Снятие с учета налогоплательщика единого налога на вмененный
доход при прекращении им предпринимательской деятельности, подлежащей
налогообложению единым налогом на вмененный доход, осуществляется на
основании заявления, поданного в налоговый орган в течение пяти дней со
дня прекращения предпринимательской деятельности, облагаемой единым
налогом на вмененный доход.

Налоговый орган в течение пяти дней со дня получения от
налогоплательщика заявления о снятии с учета в качестве
налогоплательщика единого налога на вмененный доход направляет ему
уведомление о снятии его с учета.

Таким образом, положениями п. 3 ст. 346.28 Кодекса установлены
конкретные сроки подачи организацией или индивидуальным предпринимателем

в налоговый орган заявлений о постановке и снятии с учета в качестве
налогоплательщика единого налога на вмененный доход со дня начала и дня
прекращения предпринимательской деятельности.

При этом согласно п. 9 ст. 346.29 Кодекса в случае, если в
течение налогового периода у налогоплательщика произошло изменение
величины физического показателя, налогоплательщик при исчислении суммы
единого налога на вмененный доход учитывает указанное изменение с начала
того месяца, в котором произошло изменение величины физического
показателя.

Учитывая изложенное, если налогоплательщик не осуществлял
предпринимательскую деятельность в сфере розничной торговли с момента
расторжения договора аренды по причине отсутствия торгового объекта
(физического показателя деятельности), то исходя из положений гл. 26.3
Кодекса указанный налогоплательщик обязан был подать в налоговый орган в
течение пяти дней со дня прекращения предпринимательской деятельности
заявление о снятии с учета в качестве налогоплательщика единого налога
на вмененный доход.

Также сообщаем, что гл. 26.3 Кодекса не предусматривает представления «нулевых» деклараций по единому налогу на вмененный доход.

и таможенно-тарифной политики

Уточнение клиента

со дня прекращения предпринимательской деятельности .

МОЖНО ЛИ РАСЦЕНИВАТЬ ЭТОТ СЛУЧАЙ КАК ВООБЩЕ ЗАКРЫТИЕ ИП.? А МЫ ПРОСТО ПЕРЕЕДЕМ В ДРУГОЙ ТОРГ КОМПЛЕКС- Т.Е. ПОМЕНЯЕМ МЕСТО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

получается, можно и подстраховаться и отправить заявление на снятие с учёта ЕНВД, потом опять встать на учёт. Но мне не понятны пояснения юристов в «Моё дело» в статье пришут , что

Добровольно перевести свою деятельность с ЕНВД на УСН можно только с 1 января очередного календарного года. Заявление о снятии с учёта по ЕНВД (форма № ЕНВД-4) подаётся в течение 5 рабочих дней со дня перехода на УСН, то есть в течение пяти рабочих дней, начиная с 1 января (с учётом переноса выходных дней), при этом датой прекращения деятельности по ЕНВД указывается — 1 января. почему сдесь стоит дата 1 января- не понятно- если договор расторгнт и новый подписан в ноябре- то мы вне времени?

06 Ноября 2016, 09:31

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Любовь!
Как я понял, речь идет о розничной торговле. Если вы арендуете новое торговое помещение в месте, которое относится к тому же налоговому органу, то можно и не сниматься с учета и не вставать на учет по-новой.

Это подтверждается разъяснениями Минфина и судебной практикой. Например, ВС РФ в Определении от 31.03.2016 N 303-КГ16-1788 по делу N А73-240/2015 указал, что создание нового обособленного объекта торговли в том же муниципальном образовании, в котором налогоплательщик уже осуществляет розничную торговлю через объекты стационарной торговли и состоит на налоговом учете в качестве плательщика ЕНВД, является изменением величины физического показателя — площади торгового зала.

Об этом же упоминается в Письмах Минфина от 17.01.2014 N 03-11-11/1348, от 30.10.2013 N 03-11-11/46223, от 23.05.2013 N 03-11-06/3/18486.

Поэтому вам просто можно подать декларацию за 4 квартал, где указать о смене адреса и площади (если изменится площадь арендуемого объекта).

Нет, так это расценивать никто не будет, Просто если поиск арендованного помещения у Вас затянется, вам не придется платить налог. А если вы найдете аренду быстро и в том же районе, то как выше написал коллега, можно и не сниматься с учета.

Уточнение клиента

как платить налог ЕНВД если выгоняют с 15 ноября?

06 Ноября 2016, 11:47

Согласен. Здесь все упирается в вопрос о том, сколько вы хотите сэкономить налога за тот период, пока не будете вести деятельность, а будете арендовать новую площадь, организовывать торговую точку и т.д.

Добровольно перевести свою деятельность с ЕНВД на УСН можно только с 1 января очередного календарного года. Заявление о снятии с учёта по ЕНВД (форма № ЕНВД-4) подаётся в течение 5 рабочих дней со дня перехода на УСН, то есть в течение пяти рабочих дней, начиная с 1 января (с учётом переноса выходных дней), при этом датой прекращения деятельности по ЕНВД указывается — 1 января. почему сдесь стоит дата 1 января- не понятно- если договор расторгнт и новый подписан в ноябре- то мы вне времени?

Это разъяснение касается перехода на УСН. Так как на УСН можно перейти только с нового года, то и сниматься с ЕНВД нужно с нового года. Иначе придется за какой-то период платить налоги на общем режиме.
У вас же ситуация не касается перехода на другой режим. Поэтому сняться с учета можете в любой момент.

Статья 346.28. Налогоплательщики
3.
Снятие с учета налогоплательщика единого налога при прекращении им предпринимательской деятельности, подлежащей налогообложению единым налогом, переходе на иной режим налогообложения, в том числе по основаниям, установленным подпунктами 1 и 2 пункта 2.2 статьи 346.26 настоящего Кодекса, осуществляется на основании заявления, представленного в налоговый орган в течение пяти дней со дня прекращения предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом, или со дня перехода на иной режим налогообложения, или с последнего дня месяца налогового периода, в котором допущены нарушения требований, установленных подпунктами 1 и 2 пункта 2.2 статьи 346.26 настоящего Кодекса. Датой снятия с учета налогоплательщика единого налога в указанных случаях, если иное не установлено настоящим пунктом, считается указанная в заявлении дата прекращения предпринимательской деятельности, подлежащей налогообложению единым налогом, или дата перехода на иной режим налогообложения, или дата начала налогового периода, с которого налогоплательщик обязан перейти на общий режим налогообложения по основаниям, установленным пунктом 2.3 статьи 346.26 настоящего Кодекса, соответственно.

Уточнение клиента

Предположим, налоговая явилась в 4 квартале на прежнее место аренды( указанное мною в декларации по ЕНВД за 3 квартал) и не обнаружила меня по указанному адресу-

могут быть претензии ко мне и штрафы? не уведомил- же о смене места аренды?

вопрос такой: могут ли проверить достоверность адреса аренды ? меня на руках только 1 подтверждение- договор аренды. и как платить налог ЕНВД если выгоняют с 15 ноября?

06 Ноября 2016, 09:54

Ну а за что вас штрафовать? Вы либо снимаетесь с учета, либо продолжаете платить налог. Если платите налог — то и штрафовать не за что.

меня на руках только 1 подтверждение- договор аренды. и как платить налог ЕНВД если выгоняют с 15 ноября?

Читайте так же:  Требования к школьным библиотекам

Также подаете декларацию и платите. В Адрес места осуществления предпринимательской деятельности (код стр. 020) оставляете старый адрес или указываете новый, если уже заключили договор.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Особенности заявления о расторжении договора аренды

Договор аренды зачастую составляется на определенный срок, в течение которого арендатор имеет право пользоваться арендованным имуществом. В течение указанного срока стороны не могут претендовать на изменение фактов относительно указанных в документе условий договора.

Но законодательно установлено, что заключенные соглашения можно расторгнуть досрочно. Правда, для этого должны быть веские основания, а само досрочное расторжение должно осуществляться при помощи предварительно написанного заявления. О составлении заявления далее и пойдет речь.

В зависимости от вида арендованного имущества выделяют определенные условия досрочного расторжения договора. Эти особенности регулируются действующим законодательством, но имеются и отклонения от норм, которые рассматриваются в судебном порядке.

Нежилого помещения

Если между арендатором и арендодателем заключен договор на определенный срок, его можно предварительно расторгнуть при условии, что одна из сторон не соблюдает условия подписанного соглашения.

Это может происходить по обоюдному согласию или в судебном порядке. Чтобы расторгнуть договор, инициатор должен составить заявление-уведомление второй стороне, указав свое желание. Подобное осуществляется за 3 месяца до предполагаемого расторжения соглашения.

Уведомление отправляется в письменном виде заказным письмом или отдается лично в руки. У уведомленного есть 30 дней для обдумывания дальнейших действий.

Если в течение указанного срока уведомленная сторона не скажет о своем намерении или вовсе откажется расторгать договор досрочно, инициатор подает заявление в суд. Чтобы расторгнуть договор досрочно в судебном порядке, истцу необходимо предъявить доказательства о выявленных нарушениях со стороны второго участника сделки.

После того, как суд принял решение в пользу истца, ответчику дается 10 дней для того, чтобы подать апелляцию.

Как только все судебные тяжбы останутся позади, и у истца окажется судебное решение с разрешением досрочного расторжения договора, стороны обращаются в Росреестр.

В Росреестре регистрируются все договора аренды, если они составлены сроком более чем на год. В Росреестре пишут заявление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения и подают все необходимые документы.

Здесь же предоставляется акт о приемке и передачи нежилого помещения от арендатора арендодателю. При наличии каких-либо неисправностей, которые были нанесены арендатором, необходимо составить соглашение о решении вопроса.

Жилого помещения

Жилое помещение сдается в аренду также на основании договора и акта о приемке и передачи объекта в пользование от арендодателя арендатору.

В документе в точности указываются сроки действия подписанного соглашения – если сроки превышают 1 год, значит, договор регистрируют в Росреестре.

Договор аренды жилого помещения также можно расторгнуть досрочно, если арендатора или арендодателя не устраивают условия. К примеру, арендатор получил в пользование квартиру с наличием неисправного отопления.

Или арендодателю не оплачивают квартиру в течение 2-х месяцев. В таком случае одна из сторон может заявить о досрочном расторжении договора.

Но, в данном случае необходимо пользоваться не действующим законодательством, а теми условиями, которые уже были описаны в договоре.

Грамотно составленный документ всегда содержит сроки уведомления о досрочном расторжении. К примеру, арендатор или арендодатель должны уведомить о досрочном выезде из съемной жилплощади за месяц.

Лучше уведомлять также в письменном виде, чтобы в дальнейшем не возникло спорных моментов – сроки вручения уведомления должны соответствовать подписанному ранее договору аренды.

Если стороны пришли к новому соглашению, им необходимо составить акт приемки и передачи жилого помещения, и обратиться в Росреестр.

В Росреестре пишется заявление о досрочном расторжении и предоставляется необходимый пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о праве собственности на жилое имущество;

  • технический и кадастровый паспорт;

  • выписка из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей – удостоверяет отсутствие долгов у арендатора перед арендодателем;
  • акт приемки и передачи жилого помещения с подписью об отсутствии претензий со стороны арендодателя арендатору;
  • ранее подписанный договор аренды жилого помещения.

В Росреестре изучаются документы и принимают заявление о расторжении договора аренды досрочно. В ЕГРП вносится запись о расторжении соглашения, арендодатель освобождается от ответственности уплаты налогов.

Земельного участка

Расторжение договора аренды земельного участка происходит по той же схеме, что была описана выше. В данном случае неважно, с кем было заключено соглашение – с собственником объекта или же с муниципалитетом.

Расторгать договор зачастую вызывается собственник объекта – физическое лицо или местная администрация. Осуществляется это отправлением уведомления в письменном виде.

В уведомлении в точности указывается причина досрочного расторжения договора – нередко приходится обращаться к законодательной базе. Уведомление должно быть отправлено не позднее чем за 3 месяца до предположительного расторжения соглашения.

Если уведомленная сторона не дает ответа, значит, инициатор отправляется в суд. Если же стороны пришли к новому соглашению, значит, составляется документ – соглашение сторон о досрочном расторжении договора.

Здесь прописываются все условия прекращения сделки, а также точный срок. Соглашение регистрируется у нотариуса и подается вместе с заявлением и остальными документами в Росреестр.

К числу документов также относят акт приемки и передачи арендованного ранее имущества с отсутствием претензий у сторон.

Заявление о досрочном расторжении договора рассматривается в Росреестре в течение 2 месяцев – особенно тщательно проверяется дело с участием местной администрации.

Как получить право аренды земельного участка, описывается в этой статье.

Как написать и его образец

Примерный образец письма о досрочном расторжении договора аренды можно скачать здесь.

В документе следует указать обязательные пункты:

  • информация о сторонах – точные ФИО, данные учредительных документов (если одна из сторон юридическое лицо), контактные данные;
  • требование или претензия – намерение досрочно прекратить действие соглашения, а также сформулированная претензия по возмещению нанесенного ущерба (в представленном пункте также вносятся данные о ранее подписанном договоре аренды);
  • причина расторжения – лучше указать статью ГК или ЗК РФ, чтобы доказать законность своих действий;
  • указать отсылку к ранее составленному договору аренды с нарушением со стороны уведомленной стороны;
  • указать дальнейшее развитие событий – даты возмещения ущерба, если он имеется;
  • приложение – указать наличие доказательств факта нарушения ранее подписанного соглашения (фото, документы и прочие материалы);
  • число и подпись инициатора.

Представленное уведомление пишется в свободной форме, но следует указать все нюансы и пункты, чтобы в дальнейшем не столкнуться с трудностями и спорными моментами.

Заявление о досрочном расторжении договора аренды

Само же заявление о досрочном расторжении договора аренды подается только в Росреестре.

Его можно написать на месте, используя представленный образец. В заявлении указываются такие данные, как:

  • наименование государственного учреждения, в которое подается заявление;
  • просьбу досрочно прекратить действие договора (номер и все соответствующие данные, которые были получены при его регистрации) по определенной причине, которая также указывается в соответствии с подписанным соглашением;
  • в заявлении указывается, что соглашение между сторонами достигнуто (если подобного не существует, придется представлять решение суда);
  • указать факт разрешения спорных вопросом имеющимся у заявителя актом приемки и передачи объекта от арендатора арендодателю;
  • описать приложение – перечислить документы, которые прикладываются к заявлению;
  • подпись и дата.

Заявление может написать одна из сторон сделки. Рассматривание вопроса о досрочном расторжении договора, а также внесение записи в ЕГРП требует обязательной оплаты госпошлины.

По инициативе арендатора

В большинстве случаев досрочное прекращение договора аренды осуществляется с подачи арендодателя.

Но арендатор также может стать инициатором разрыва сотрудничества, в соответствии со следующими возможными причинами:

  • арендодатель не уточнил факт наличия нарушений в коммуникационных системах или скрыл несоответствие объекта заявленным им характеристикам – иными словами арендатор не может использовать арендованный объект в полном объеме;
  • арендодатель отказывается проводить капитальный ремонт, если в договоре указана его необходимость за счет собственника объекта;
  • арендодатель сам создает препятствия для использования объекта по назначению;
  • арендодатель решил увеличить стоимость аренды, что не прописано в договоре (указанная в документе сумма не должна меняться в период действия соглашения, если не прописано иное).

В индивидуальных случаях могут быть выявлены и иные малозначительные причины, но препятствующие полноценному пользованию арендованного объекта.

Какова бы ни была причина, арендатор имеет полное право расторгать договор досрочно. Для этого следует лишь руководствоваться подписанным соглашением и действующим законодательством.

Как взять землю в аренду под гараж, читайте здесь.

Как оформить землю под гаражом в аренду, рассказывается по ссылке.

Видео: Письмо уведомление о прекращении договора

Заявление на прекращения аренды