Как оформить конюшню

Как оформить конюшню

КОННО-ТУРИСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

Конный туризм —
для вас, как для себя!

Где закон разрешает строительство конюшни и содержание лошадей

Обзор законов, кратко, самые основы земельного вопроса. Для тех, кто никогда не сталкивался со строительством конюшни.

На сегодняшний день есть три характеристики на которые надо ориентироваться когда вы решаете чего бы такого на земле построить, посадить, снести и т.д. Это:
Принадлежность. Ничейной земли не бывает. Если вам вдруг показалось, что земля ничья — значит её хозяин государство. Даже если это заброшенный, замусоренный пустырь. Можно убедиться в этом посмотрев публичную кадастровую карту —http://maps.rosreestr.ru. Очень скромный по количеству и качеству информации документ. Однако на первом этапе выбора земельного участка можно использовать и его. Между прочим раньше даже такой информации не было.
На карте схематично показаны все зарегистрированные участки физических и юридических лиц, участки принадлежащие администрации города или посёлка, государственная федеральная земля. Это нужно для того что бы выяснить к кому обращаться если вам приглянулся тот самый заброшенный пустырь и вы хотите его благоустроить, или выкупить, или арендовать.
Назначение. Вся земля России разделена на 7 категорий.
— земли сельскохозяйственного назначения;
— земли населенных пунктов;
— земли специального назначения;
— земли особо охраняемых территорий;
— земли лесного фонда;
— земли водного фонда;
— земли запаса.
Категории тоже указаны на кадастровой карте.

Есть ещё одно хитрое понятие — зонирование территории. Почти тоже самое что и вышеуказанные категории назначения земли, но только. это как категория внутри категории. Хм. Похоже, что тут проще будет объяснить на примере — например, в любом городе земля естественно будет относиться к категории «населённых пунктов». Но при этом что и где строить в городе решают не как бог на душу положит, а согласно индивидуальному плану застройки и землепользования. На этом плане всю землю с категорией населённые пункты доплнительно делят ещё и на зоны. В результате получается план зонирования! Вот это уже почти подробный документ с почти точной информацией о земельных участках!
Однако. В настоящее время довольно часто люди сталкиваются с тем, что генплан города или посёлка и его зонирование ещё не разработаны. А по нынешнему действующему закону без такой бумашки нельзя выдавать, выделять, отчуждать, изымать и прочую ать тоже нельзя. Правда, теоретически, до 2013 года президент всех обязал разработать и принять план застройки. Теоретически.
Вторая сложность — даже если такой план есть, обычно его хренушки просто так добудешь и посмотришь в подробностях. На официальных сайтах администраций вывешивают весьма сокращённый вариант плана застройки, обычно это разноцветная карта без подробных расшифровок. А без расшифровок не узнаешь самого главного — что можно делать на участке. Не узнаешь все варианты его разрешённого использования! Расшифровку можно получить направив письменный запрос касательно какого-нибудь определённого участка. (отвечают 30 дней).
Внимание, у участка может быть много видов разрешённого использования, а не только то единственное, что в свидетельстве или кадастровом паспорте указано. И по закону собственник имеет право их выбирать и менять! Как показала личная практика, это очень не просто. Впрочем, говорят, иногда у некоторых настойчивых граждан даже получается менять. Успех в этом деле напрямую зависит от мотивации.

Так же стоит знать, что у каждого населённого пункта могут быть свои неповторимые индивидуальные особенности которые прописаны в правилах застройки. Например, в городе N можно в общественно-деловой зоне размещать открытые автостоянки. А в городе Z нельзя, но если это стоянка для транспорта который обслуживает деловой центр, то можно. Это будет называться вспомогательное разрешённое использование. А вот в городе Х автостоянку в общественно деловой зоне размещать тоже нельзя, но если очень-очень обосновать её необходимость и провести процедуру под названием публичные слушания, то тоже можно. Тогда это будет называться условноразрешённое использование.
_____________________________________________________________
Вообщем, прежде чем купить или запросить участок под конюшню надо выяснить где в вашем городе разрешают размещать объекты для верховой езды и конюшни. Посмотреть попадает ли ваш участок в эту зону. Обычно это зоны рекриаций и природных ланшафтов (обозначаются буквой Р, делятся ещё на несколько подкатегорий Р0, Р1, Р2 и т.д.) и зоны объектов сельскохозяйственных назначений (обозначаются буквами СХ, тоже делятся на подкатегории).
Например, вот выписка из плана застройки некого посёлка:
«ЗОНА ЛАНДШАФТНО-РЕКРЕАЦИОННЫХ ТЕРРИТОРИЙ (Р-2)
Основные виды использования и параметры разрешенного использования:
1. Леса, луга, заболоченные территории и прочие природные территории — Не регламентируется.
2. Территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, санатории (без туберкулезных), оздоровительные лагеря, мотели, кемпинги, приюты. Размещение только на территориях, не занятых лесами; Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии. Минимальная площадь земельных участков – 1,5 га, Максимальный коэффициент застройки – 30%, Минимальный коэффициент озеленения – 70%, Максимальная высота оград – 1,5 м, Максимальная высота здания до конька – до 15 м;
3. Объекты для верховой езды, автодромы, гольфклубы — размещение только на территориях, не занятых лесами; Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии , максимальный коэффициент застройки – 30%. Минимальный коэффициент озеленения – 70%,максимальная высота здания до конька – до 15 м, максимальная высота оград – 1,5 м;»

Кстати, заметили? В плане застройки ещё и указываются основные ограничения при строительстве.

При строительстве конюшни, кроме этих ограничений, мы всегда натыкаемся на санитарно-защитную зону от 10 до 50 метров (зависит от количества животных). Имейте это в виду. Или можем попасть в водоохданную зону в которой размещение животных принадлежащих гражданам на участках личного подсобного хозяйства или участках фермерского хозяйства вроде бы официально не запрещены. Если вы выполняете специальные требования к обустройству канализации. А вот выпас и складирование навоза, использование навоза в качестве удобрения запрещены категорически.

Итак, по моему опыту, участок в зоне рекриации является идеальным вариантом для конюшни не сельскохозяйственного назначения. Если у вас не конный клуб, а свои личные 1-5 лошадей можно рассматривать участки расположенные на землях с категорией «населённый пункт» даже в зонах жилой застройки и с разрешённым использованием «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ) или «фермерское хозяйство» (ФХ). С одной лошадью можно попробовать купить участок под «индивидуальное жилищное строительство». Но этот вариант уже не совсем чистый. Обычно в правилах застройка района чёрным по белому указывается что содержать сельскохозяйственных животных на данных землях нельзя. Тут требуется уточнение в органах местного самоуправления. Иначе вы действуете на свой страх и риск уповая на «авось» и хороших соседей.
Потому как если земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства и в правилах землепользования установлен запрет на содержание животных на землях ИЖС, это можно рассматривать как нарушение, соответствующее ст. 8.8 КОАП «Использование земельных участков не по целевому назначению.»

Что же делать, если доступные вам участки земли не являются рекриацией? Надо признать, что это довольно редкая зона и оформление в собственность или аренду такого участка большая удача. Гораздо доступнее земли сельхозназначения. На таких землях тоже можно построить конюшню, но этом случае вас будет ожидать некоторые законодательные особенности.

bikoz 2013г.
Проверяйте информацию, прежде чем пользоваться — статья 2013 года, законы за это время могли измениться.

Как оформить конюшню

КОННО-ТУРИСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

Конный туризм —
для вас, как для себя!

Про регистрацию конюшни и налогооблажение

Если вы хотите открыть конный клуб, то придётся углубляться в дебри бюрократии. Вот обзор некоторых правовых моментов, которые касаются налогов и регистрации конюшни. Конюшни в которой будут жить лошади работающие в конном спорте, на конных прогулках или как личные животные-любимцы хобби класса. То есть лошади не для мяса, не для племенного разведения, не для обслуживания сельхозпредприятий.

Итак, как мы уже выяснили в предыдущей статье, для строительства конюшни подходят:

  1. Земли сельхозназначения расположенные в границах населённых пунктов с разрешённым использованием ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство. Внимание, это важно знать — запрещено строительство зданий на полевых участках со статусом ЛПХ, (это те, которые расположены за границами населённых пунктов). На полевых участках вы можете организовать выпасы и соорудить временные укрытия для животных от дождя и солнца. То есть теоретически строить можно, но только подходящие по тематике НЕ КАПИТАЛЬНЫЕ СООРУЖЕНИЯ. Впрочем, автору известна история про фермера, который узнав, что землянки с законодательной точки зрения не являются ни зданиями, ни капитальными сооружениями, взял и выкопал в земле небольшой коровник! Ну, что же — Россия вперёд. Нас не победить.
  2. Земли сельхозназначения с разрешённым использованием КФХ — Крестьянско Фермерское Хозяйство тоже отлично подходят.
  3. Земли ланшафтно-рекриационных зон расположенных в населённых пунктах, в землях лесного фонда, на особо охраняемых природных территориях. Они просто идеальны для прогулочных конюшен. Хотя имеют небольшие юридические тонкости существования.
  4. Земли населённых пунктов специально выделенные и отмеченные на генеральном плане города/посёлка для размещения спортивной конюшни или ипподрома. Сказочно удобная категория, но очень редкая. Автору известны случаи когда граждане добивались присвоения участку разрешённого использования «под конно-спортивный клуб». Автор склоняет голову перед упорством этих людей, но не чувствует воодушевления и желания повторить этот великий бюрократический подвиг. Но вы попробуйте, если есть силы и настрой. А вдруг получится!

Следующий этап — регистрация деятельности.
Предположим вы стали счастливым обладателем (или арендатором) земли на которой разрешено содержать лошадей. И это не гарантирует, что вам дадут заниматься своим делом спокойно. Нет, господа, сначало нужно проверить земельный закон на совместимость с налоговым законодательством. Каждому хозяину конюшни необходимо найти наиболее гармоничный вариант регистрации своей деятельности относительно разрешённого использования вашей земли. Если вы совместите свою деятельность и землю безграмотно, то это грозит штрафами и в некоторых случаях даже изъятием земли по причине нецелевого использования. Да, государство это бездушная машина. Но в целом жить можно.

Проще всего тем, кто выращивает лошадей на мясо или занимается породным разведением. Они сельхозпроизводители. Они регистрируются в форме КФХ или в форме ООО (общество с ограниченной ответственностью) или в форме ИП (индивидуальный предприниматель). Привилегии и сложности с которыми сталкивается эта категория коневладельцев здесь рассматриваться не будут — фермерский форум фермерам в помощь.

Давайте подробнее рассмотрим вопрос, как лучше зарегистрироваться тем, кто использует лошадей в спорте, на прогулках и как личных животных хобби класса, но конюшня у них построена на землях сельхозназначения.
1 вариант. Можно точно так же как и фермеры зарегистрировать крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ) и заниматься прокатом, туризмом и т.п. Да, можно. Это законно. Но что бы полностью соответствовать правилам, нужно соблюсти формальный баланс — 70% сельхозпродукция и 30% иные услуги. Перечень сельскохозяйственной продукции перечислен в Общероссийский классификатор продукции под кодом 98500. Там кроме самих коней, есть такие чудесные штуки как навоз, шерсть и волос от линьки, тренинг племенных лошадей, рабочие лошади (правда подразумевается обслуживание сельхозпроизводства). Вообщем, при творческом подходе, есть где развернуться. Правда придётся постоянно балансировать в налоговых отчётах между двух доходных статей (сельхозуслуги и прочие услуги) в рамках этой «золотой середины», которая в вашем случае совсем не середина, а пропорция 70/30. Балансировать не скучно. Это как квест на выживание. Главное начать учёт и предаваться ему регулярно.
2 вариант. ООО (общество с ограниченной ответственностью) и ИП(индивидуальный предприниматель) на сельхозземлях зарегистрировать тоже можно. Правила игры практически такие же как и в первом варианте. Просто налоговые ставки и учёт разные. Единственное, что стоит помнить — ООО не отвечает по долгам организации своим личным имуществом. Впрочем, госсистема пытается залатать эту дырку и уже есть преценденты притягивания к ответственности директоров ООО вместе с их иммуществом. А так как директор и учредитель в маленьких фирмах обычно один и тот же человек, то. ИПэшник же в любом случае отдаст всё до последней чашки. Без вариантов. Ибо отвечает по долгам своим имуществом. Ну, то, что юридически ответственным бизнес-лицам имуществом официально обзаводиться не рекомендуется известно давно. Иначе жёны алигархов не светились бы списках самых богатых людей страны, мда.

Читайте так же:  Ст 218 налог кодекса

Для маленьких домашних конюшен, конных клубов и для людей которые не гонятся за развитием производства и суперприбылями есть способ законно существовать без регистрации и почти не платить налоги. Это возможно если у земли разрешённое использование обозначено как «ЛПХ — личное подсобное хозяйство». Государство в 2003 году для таких людей даже закон особый придумало. В законе говорится, что подсобное хозяйство это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Излишки такой продукции имеете право в законном порядке реализовывать. При этом продукция (например, проданные из такого хозяйства жеребята) налогооблажению не подлежит. Регистрация в налоговых органах не нужна. В права вы вступаете с момента получения прав на землю. Ах, да, хозяйство нужно зарегистировать в специальной похозяйственной книге которая ведётся местной администрацией. Кстати, сельхозтехника обслуживающая ЛПХ подлежит освобождению от транспортного налога.

Минусы ЛПХ:
— нельзя привлекать наёмных работников. Только родственников. О как. Хотя, наверное, и тут можно остаться в рамках закона если правильно оформлять договора гражданско-правового характера.
— количество земли для ЛПХ не должно превышать 50 соток (если в вашем конкретном районе не приняты иные нормы).
— все требования правил застройки, природоохраного и ветеринарного законодательства к содержанию лошадей подлежат выполнению. Их не выполнение карается. Однако в этом минусе хронические оптимисты могут углядеть один плюс: разница в размерах штрафов у ИП, ООО и у хозяина ЛПХ как физического лица существенная — с юридических лиц спрос почему-то намного дороже. Намного!

Ещё один вопрос: а что делать ЛПХашнику с услугами и доходами от явной не сельскохозяйственной продукции — аренда денников, прогулки, фотосессии с лошадьми, обучение верховой езде и т.п.
И вам государство весьма любезно разрешает этой деятельностью заниматься в пропорции «70/30». И даже без регистрации деятельности, если сумма выручки не превышает 250 тысяч в год. И, внимание. если эта деятельность не направлена на систематическое получение прибыли. Где подвох? Вот тут — точного определения систематичности нет, но традиционно считается, что это всё, что происходит больше двух раз в год. То есть, по факту, получается, что работать без регистрации хоть и можно, но нельзя :)))) Даже если вы каким-то волшебным образом уложились в эту узкую полоску свободы от регистрации, то всё равно обязаны указать полученные доходы в декларации которую должны ежегодно подавать в налоговый орган и оплатить с этой суммы НДФЛ в размере 13%.

Несколько слов о выборе формы налогообложения. Похоже, что на сегодня для конюшен выгоднее выбирать «Упрощенную систему налогооблажения по схеме доходы минус расходы». Технические подробности ищите на бухгалтерских сайтах. Эта система весьма хлопотлива из-за того, что приходится кропотливо собирать чеки на расходы и вести подробный учёт этих расходов. Но в свете, того, что к 2018 году электронными кассами-онлайн обязали обзавестись всех-всех-всех, эти хлопоты оправдываются. Ведь у конюшен частенько расходы превышают доходы или находятся в хрупком равновесии. Поэтому налогооблагаемая база минимальна и ничего особого для этого делать не нужно. Цивилизованные конные услуги в России никогда не были прибыльными. Ибо это не бизнес, это способ людей сохранить жизни домашних животных — лошадь которая не зарабатывает на свою жизнь или лишается своего опекуна становится мясом. Все, кто пишет статьи о хорошей прибыльности конного «не мясного» бизнеса или не практик, или врёт.

Изредка встречается способ регистрации людьми некоммерческих объединений для совместного содержания лошадей. Члены такого объединения платят членские взносы на которые и осуществляется хозяйственная деятельность, проводятся тренировки и конно-спортивные соревнования. Членские взносы освобождены от налогооблажения. Это достаточно интересный вариант для дружной компании единомышленников которая не ставит своей целью получение прибыли. И у которой обороты в год от 3 и более миллионов. Обороты, а не прибыль! Для мелких субьектов бюрократическая составляющая такой формы юридического существования может оказаться непреодолимой. Ведь у некомерческих организаций довольно сложная отчётность и не только финансовая. С них просят протоколы собраний, решений, планов, членов и т.п. Их дополнительно контролирует Минюст и закон об НКО.

Эпилог. Автор не имеет юридического образования, поэтому рекомендует все идеи которые пришли вам в голову после прочтения данного текста проверить. Опять же законы имеют свойство меняться. Не ленитесь — внимательно читайте законы и думайте как построить свою деятельность так, что бы оставаясь в рамках правопорядка отдавать 16,5% налогов и не копейкой больше. Автор считает, что уменьшение налоговых выплат государству (или иными словами оптимизация налогооблажения) это один из важный пунктов выживания частной конюшни. Аппетит любого государства велик и оно, чересчур увлёкшись, может ненароком «объесть» своих подопечных до смерти. И от этого никому хорошо не будет, и в первую очередь государству. Слишком большие аппетиты вредят здоровью — берегите здоровье вашего государства.
bikoz 2014г.
_______________________________________________

Конюшня

В виду того, что преобладающее большинство лошадей проводят большую часть своей жизни в конюшнях и что атмосфера и почва помещений имеет огромное влияние на состояние их здоровья — следует устраивать конюшни так, чтобы они представляли все санитарные преимущества пребывания на свободном воздухе, и были бы в то — же время лишены вредных сторон его.

Вследствие сказанного, от целесообразно устроенной конюшни требуется не только защита от вредных влияний погоды, но и возможность свободного доступа чистого воздуха, достаточное количество света, сухость, соответствующая температура, как зимой так и летом, удовлетворяющая требованиям поместительность и возможно большее удобство для чистки лошадей и их кормления.

Какое существенно важное значение имеет хорошо устроенная конюшня, наглядно видно из того факта, что в 1845 г. французская кавалерия из тысячи лошадей имела 94-х больных, причем 51 страдала сапом, а с 1846 г., когда военное министерство, озабоченное санитарным состоянием армии, построило новые конюшни, по 1858 г. на тысячу лошадей приходилось больных всего 48, из коих сапом болело 21. При этом надо заметить, что никакого изменения в уходе и кормлении не последовало и меньший процент заболевших лошадей следовало отнести всецело на лучше устроенные помещения. Совершенно аналогичный результат получился и в Англии, где в среднем смертность конского состава кавалерии не превышает 2 % и где ни сапа, ни инфлюэнцы не знают.

Любопытны данные английской ветеринарной комиссии, собранной для выяснения принципов постройки военных конюшен; комиссия эта пришла к следующим выводам: конюшня, рассчитанная на 48 лошадей, должна иметь с каждой стороны по одной двери, причем нижняя часть дверей не должна доходить до пола, а непременно отстоять от него, по крайней мере, на вершок. В каждом стоили должно быть по окну, расположенному так, чтобы лошадь не могла до него достать мордой. Пол делается глинобитный, на который устилаются каменные плиты.

Лошади размещаются головами к наружным стенам и разделяются друг от друга проходом. Навоз собирается в большие жестяные ящики и увозится подрядчиком, таким образом не требуется непосредственная близость к конюшне навозной ямы. На крыше оставляется отверстие, идущее от одного фронтона к другому и имеющее над собой отдельную крышу. Такая система вентиляции считается в Англии лучшей.

Размеры для сельскохозяйственных построек в Германии, выработанные министерством торговли и промышленности, в общем мало отличаются от общепринятых. А. фон Рюф, в интересной книге своей Bau und Einrichtung der Stallungen unserer Haustiere, дает следующие размеры: ширина стойла, в зависимости от роста лошади, колеблется от 1,85 до 2,20 метров, длина 3,45 метр.

Французский автор Буржела в Elements de 1’art veterinaire, так — же как и другой, Гаспарен, в своем Cours d’agriculture, определяют ширину стойла никак не меньше 1,75 метр. Несмотря, однако, на мнения таких авторитетов, в конюшнях французской кавалерии установлена ширина в 1,45 метр. Наши авторы, П. Страхов Сельскохозяйственная архитектура, гг. Федорович и Поливанов Об устройстве конюшен, определяют размеры стойл следующими цифрами: при постановке лошадей просто на привязи, на каждую из них следует полагать по 5 погонных футов кормового корыта. На таком расстоянии друг от друга и прикрепляются привязи, имеющие длину до 2 1/2 аршин, чтобы лошади не могли отнимать друг у друга корм.

Раньше всего следует иметь в виду место, на котором предполагается поставить конюшню; желательно избрать место высокое, для более удобного стока жидкостей, места-же низкие не пригодны, так как в них обыкновенно накопляется почвенная вода, не имеющая дальнейшего стока. Естественно, что в конюшне, построенной на низком месте, всегда будет влажно, а когда местами поверхность высушивается, то инфекционные вещества, нашедшие себе благоприятную почву для развития, переходят во внутрь конюшни. Совершенно то — же бывает, когда конюшня выстроена у горы или на склоне её, так как сюда стекают, как атмосферные осадки сверху, так и почвенные воды с гор. Непосредственная близость болот, рек и озер точно также нежелательна, как и близость других построек, отнимающих у конюшни воздух и свет; если ко всему сказанному мы прибавим еще нежелательность вблизи конюшен, амбаров, складов и т. п., в пожарном отношении небезопасных, то можем перейти к другому важному вопросу о грунте, на котором стоит или предполагается поставить конюшню. Вообще при устройстве конюшен следует избегать совмещения их с жильем для людей, несущих конюшенную службу.

Естественный дренаж грунта весьма необходим и потому очень важно исследовать почву до первого слоя, непроницаемого для воды. Если почва значительной глубины или, по меньшей мере, в верхних частях своих не пропускает воду, то такое место прямо непригодно. Относительно верхних непроницаемых слоев необходимо заметить, что они должны быть свободны от органических веществ, способных к разложению, иначе они представляют чрезвычайно удобные места для развития инфекционных грибков, служащих источником вредных газов, проникающих в конюшню.

Вопрос, куда должен быть обращен лицевой фасад конюшни, в какую страну света и где должны быть сделаны входные двери, неоднократно возбуждался и многие авторы решали его утвердительно для всех случаев одинаково, с чем конечно согласиться мы не можем, полагая, что все зависит в данном случае от климатических условий.

Не следует упускать из виду, что раньше всего задача хозяина должна заключаться в том, чтобы конюшня его была зимой тепла, а летом прохладна, чтобы лошади не страдали от сквозняков, через чур сильного света и надоедливости насекомых; если иметь эти задачи перед собой, то для огромного большинства случаев целесообразнее обращать фасад на восток. Это доставит свободный доступ в помещение солнцу, столь — же необходимому для здоровья животных, как для произрастания растений, и та теплота, которую утреннее солнце приносит, даже летом не бывает чрезмерна и беспокойна для животных.

Читайте так же:  Роман на пособие дорама русская озвучка

Весьма часто совершенно упускается из вида качество — пористость того материала, из которого строится конюшня, а между тем это тоже имеет не маловажное значение. Общеизвестен факт, что в закрытых конюшнях тяжелый, затхлый воздух обусловливается плохой пористостью стене, непроницаемых для воздуха. «Если кто думает, что стены имеют задачей совершенно разобщить внутреннее пространство от внешнего воздуха, тот жестоко заблуждается», справедливо замечает профессор К. Дамман. В выстроенной из металла или стекла конюшне, несмотря на хорошую вентиляцию, животные не могли бы быть здоровыми.

На основании сказанного следует обращать внимание на строительный материал и помнить, что пористые строительные материалы способствуют хорошей естественной вентиляции, а вместе с тем являются лучше сохраняющими тепло в помещении. Надо помнить, что и окраска стен влияет на их проницаемость, причем наименьшую потерю проходимости воздуха стены претерпевают при окраске их известковою краской. Масляную краску следует накладывать самым тонким слоем, так как толстый уменьшает проницаемость на 1/3 её первоначальной величины.

Сухость стен конюшни, естественно, имеет огромное гигиеническое значение. Во-первых влага, наполняя поры стене, уничтожает их проницаемость, а во-вторых служит причиной многих серьезных заболеваний. Сообщение с внешним воздухом затрудняется, в конюшне накопляется дурной воздух, испорченный выделениями животных и разложением фекальных масс.

Во избежание застоя воздуха следует избегать острых углов, а прямые углы надо округлять или скашивать. По углам образуется сырость, плесень и лошади вдыхают вредные газы и грибковые споры. Есть много наблюдений людей науки о вредном влиянии на лошадей сырых помещений и между ними наблюдения Адама весьма поучительны.

Когда Московское скаковое Общество отстроило на Ходынском поле свои конюшни, быстро разобранные владельцами скаковых лошадей, прежде чем постройки успели достаточно просохнуть, появилась наделавшая в свое время столько шума неизвестная болезнь, которую называли рахитисом, остеомалацией, оститисом, остеопорозом и т. д., но сущность которой к до сих пор определить не могли. Несомненно лишь, что эта болезнь костей начиналась на почве ревматических страданий и главной причиной были сырые конюшни. По крайней мере в настоящее время, когда конюшни просохли, болезнь эта, имевшая такой повальный характер вначале, исчезла.

Нам кажется излишним доказывать, насколько воздух важен животному организму; без воздуха животное не может прожить даже самое короткое время, так как существенная часть воздуха — кислород может быть запасен организмом в очень ограниченном количестве, которого даже при спокойном дыхании не достанет в течение трех-четырех минут.

Для животного необходим чистый воздух, сухой и свежий, температурой от +10*C, такой воздух возбуждает энергию и поддерживает силы животного.

Как известно, воздух состоит из 20,89 частей кислорода, 79 частей азота и незначительного количества угольной кислоты. Если последней находится в воздухе более одного процента, то воздух делается вредным для здоровья. Д-р Меркер утверждает, что лошадь поглощает в час от 50 до 60 кубических метров воздуха. Всего сказанного достаточно, чтобы понять на сколько важно предоставить лошадям в конюшне необходимое количество вполне доброкачественного воздуха. Естественная вентиляция, то есть выход использованного и впуск свежего воздуха через поры стен, случайные щели, двери и окна, не может достаточно обеспечить чистоту воздуха в помещении и приходится прибегать к искусственным вентиляционным мерам.

Свой бизнес — Частная конюшня

Мода на лошадей продолжает распространяться среди олигархов и не только. Кто-то имеет собственную конюшню, кто-то просто породистую лошадь. У последних, количество которых, кстати постоянно растет, существует потребность пристроить своего скакуна в хорошую конюшню, где бы ему оказали соответствующий уход на постоянной или временной основе, например во время отпуска или длительной командировки. На услугу присмотра за лошадьми существует устойчивый спрос, а вот ниша пока свободна. Ваша цель — занять эту нишу.

Своя конюшня: Организация бизнеса

Начинать бизнес нужно с выбора места под будущую конюшню. Лучше если оно будет за городом, но недалеко от него, и обладать живописным пейзажем. Важно чтобы в близи находился луг, где можно пасти лошадей, а также делать заготовку сена на зиму. Можно рассмотреть вариант брошенных земель, на которых есть постройки — села или хутора, в этом случае вы сэкономите на строительстве (на ремонт пойдет меньше ресурсов. Самое главное это конюшня, так как к ней самое большое требование клиентов. Крыша должна не протекать от дождя, в стойлах (денниках) должно быть чисто и сухо и обязательно должны быть окна.

Для обслуживания конюшни потребуются люди, которые любят лошадей и разбираются в коневодстве, имеют ветеринарное образование а также согласились бы жить в данной местности.

После того, как вы закончили строительство конюшни, помещений для работников и будущих клиентов или привели их в порядок (если постройки уже существовали ), необходимо рядом с конюшней построить манеж. Далее закупить небольшую партию корма для лошадей. И можно начинать работать.

Но после того, как у вас появится первый клиент, обязательно подумайте над тем, чтобы застраховать все возможные риски, как то кражу лошадей или несчастный случай, и т.д

Что касается продвижения ваших услуг, давать рекламу в СМИ о своей услуге можно, но только в те, которые читают ваши потенциальные клиенты, например в деловые издания или связанные с киноискусством. Но более эффективный способ продвижение – это директ мейл.

Базу потенциальных клиентов, которым вы будете рассылать письма можно узнать у ветеринарных врачей . Даже если вы напишите хотя бы нескольким адресатам, может сработать «сарафанная» реклама. Так как люди, увлеченные одним хобби, то есть катанием на лошадях, довольно часто встречаются, и поэтому у них есть возможность поговорить о вашей услуге.

Все бизнес- процессы (контроль за работниками, составление рациона и распорядока дня для лошадей их прогулки и т.д.) вам придется контролировать самим. Это не в тягость, а в радость человеку, который сам любит лошадей, поэтому этот бизнес можно назвать бизнесом для фанатов.

Своя конюшня: Статьи расходов

Регистрация СПД.
Налоги.
Покупка или аренда земли.
Покупка, аренда или строительство помещений.
Инвентарь.
Поддержания дома для нормальных условий проживания работников (можно обойтись).
Поддержания дома для нормальных условий проживания клиентов.
Поддержания конюшни.
Закупка корма.
Зарплата работникам.
Реклама.
Страховка.
Транспортные расходы.
Коммунальные расходы (налог на землю, свет и др.)
Непредвиденные расходы.

Возможны другие расходы, например, вспахать поле и засеять овес.

Своя конюшня: Основные плюсы и минусы

Основной плюс в том, что это свободная ниша и число потенциальных клиентов, желающих прикупить лошадку растет. Второй плюс возможность появления новых полезных деловых связей.

Для некоторых людей жизнь за городом на природе, имея свежий воздух и лошадей — сказка. Тем более что услуга эта хорошо оплачивается. Плюс независимость.

По материалам статьи Наталии Педченко для сайта www.islandbusinessidea.com

*Статье более 8 лет. Может содержать устаревшие данные

Планируем конюшню

В конюшне для двух лошадей должны быть предусмотрены: два денника с перегородкой, проход, амуничник, санузел, помещение для котла отопления, на втором этаже — жилая комната и склад концентратов.

Денники планируем минимум три на три метра, лучше, конечно, больше. Лошадь должна свободно отдыхать, растянувшись на боку и вытянув ноги. Хорошо, если у лошади есть окно, из которого ей предоставлен широкий обзор. В любом случае, окно — источник естественного света. Необходимо располагать его не очень высоко у потолка, на расстоянии 1,5 м от пола, забрав изнутри решеткой, чтобы обезопасить стекло. Окна открываются во внешнюю сторону.

Воротца из денников можно сделать одно — или двустворчатыми. Они также должны открываться в проход, вовне. Хорошо если в открытом состоянии они прижаты к стене и закреплены. Плохо, если они болтаются и могут захлопываться, когда лошадь выводят. В маленькой конюшне нет смысла городить ворота на рельсах. На воротцах крепим задвижки с ушками для замков. Если лошадь научится открывать денник, они пригодятся. Задвижки могут закрепляться в привинченную скобу или в специально проделанную в стойке прорезь. Продаются в строительных магазинах.

Ширина прохода в денник должна быть 1,2 м, не меньше, чтобы лошадь не поранилась при входе в помещение. Иногда ворота делают с двумя створками — верхней (решетчатой) и нижней (сплошной деревянной). Я не вижу ничего плохого в том, что лошади высовывают морды в проход, если они не кусаются и не могут дотянуться до полок и вешалок с инвентарем. Зато можно общаться с конем, не заходя в денник, кормить его сахаром или сухарями.

Самое важное свойство ворот — их прочность.

Высота денника — 2,5 метра. Лошадь не должна ударяться головой, если вдруг встанет на свечу. В каждом деннике предусмотрим электрическое освещение, хотя бы одну лампу (лучше выбрать влагоупорные плафоны). Она должна крепиться высоко на потолке, чтобы лошадь не могла ее достать. Перегородка между денниками делается исходя из того, насколько дружелюбны лошади. Начинаясь в 30 см от пола, заканчивается на 20 см выше головы лошади, но между досками можно оставить пятисантиметровые щели. В такой щели копыто не застрянет. Ширина перегородочных досок — 20 — 30 мм, чтобы выдержали вес лошади, когда она захочет почесаться. Иногда перегородки делают в основании глухими, а на уровне шеи — решетчатыми. Решетка может быть сварена из тонкой арматуры. Следует помнить о том, чтобы она была достаточно мелкой.

Пол в деннике практично сделать бетонный, добавив керамзит, чтобы придать ему рельефность и уменьшить скольжение. Впрочем, есть убеждение, что цементный пол — холодный. Это если экономить на опилках. Но можно поверх цемента застелить его резиновым ковром, на который уже потом сыпать опилки (квадратный метр специальных матов стоит 500 — 600 рублей). Резиновая прослойка сделает пол денника более теплым и комфортным. Глинобитный пол требует постоянного ремонта, клинкерный (из двух рядов кирпичей) д?рог, дощатый гниет.

Если конюшня деревянная, то нет особой нужды обивать ее изнутри. Однако учтите, что лошади от ничегоне-деланья могут начать вытаскивать паклю из щелей. Тогда придется забить их рейками. Позаботьтесь о том, чтобы деревянные поверхности стен были гладкими, без гвоздей и острых заусенцев. Лошади будут чесаться о стены, поцарапаются или даже порвут мышцы.

Некоторые лошади активно грызут дерево. Буквально едят конюшню! Можно закрыть лакомые места жестью. Главное, чтобы лошадь не могла пораниться о металл или торчащий гвоздь. Поистине ювелирная работа!

Стены в кирпичных конюшнях закрывают стругаными досками, чтобы лошади было уютнее.

Вентиляционные трубы из пластика, идущие почти от пола и сквозь крышу наверх, необходимо обезопасить, закрыть саркофагом из струганных досок. Иначе лошадь при валянии может их повредить. Я не вижу большой нужды в принудительной вентиляции небольшой конюшни, при условии частой отбивки денников. В дополнение всегда можно открывать окна в коридоре (но не в денниках, чтобы на лошадей не дуло).

Кормушки должны располагаться так, чтобы их было удобно обслуживать. Если между проходом и денником — глухая стена, то вам придется заходить к лошади, чтобы покормить ее. Однако можно сделать люки прямо над кормушками, и тогда овес и сено легко попадут из хранилища прямо «на стол». Укрепите кормушки в углу у ворот денника. Можно оборудовать стационарные кормушки из дерева, но лучше использовать готовые металлические или пластиковые. Практичны съемные кормушки, так как их легко мыть; в них и готовить можно. Правда, некоторые лошади пробуют пластик на зуб.

Читайте так же:  Отдел опеки ленинского района астрахани

Можно обойтись и совсем без кормушек, предлагая лошадям есть из ведер. В этом случае лучше всего использовать резиновые ведра без ручек. Их легко мыть, их сложно «съесть». Не кормите лошадей с пола! Они заражаются гельминтами. А в навозе, который, так или иначе, присутствует на полу, активно размножается палочка столбняка.

Проход из денников в паддок должен быть достаточно широк, чтобы посреди него встала лошадь, и человек мог ее обойти. Желательно, чтобы лошадь могла в нем развернуться. По стандартам коридор в конюшне делается шириной 2,2 метра. В моей конюшне коридор 1,5 м. Нам хватает, но и лошади у меня небольшие.

Здесь можно оборудовать развязки, чтобы чистить, бинтовать, лечить коня. В проходе должно быть светло. Здесь располагаются полки для щеток и средств по уходу, висят недоуздки, чомбуры. Также можно оборудовать маленький рукомойник, желательно с горячей водой. Руки приходится мыть часто, особенно при контакте с навозом.

Из обоих денников, минуя проход, лошадь выходит в паддок. Ворота в него двустворчатые, деревянные или металлические. В жаркую погоду выход в паддок можно закрывать брусьями, оставив двери нараспашку. Это если они сделаны из одного полотна. Но можно сразу заказать из двух частей, чтобы в жаркую погоду оставлять закрытыми только нижние створки.

Чтобы опилки из денника не рассыпались в проход, нужно сделать небольшой, но прочный деревянный порог. Лошади хоть и помнят о его наличии, но все равно иной раз да спотыкаются. Также порог нужен между паддоком, где будет подстилка, и коридором конюшни.

Освещение на конюшне желательно естественное, но электрическое в нашем климате не роскошь. Наступают ранние сумерки, пора включать свет. А если лошадь гуляет в паддоке? Там тоже не лишней будет пара лампочек.

Изнутри ворота запираются на задвижку, на засов.

Из прохода по винтовой или двухпролетной лестнице идет подъем на второй этаж, который для сохранения тепла зимой лучше закрывать люком. Люк крепится к внешней стене на дверные петли, снабжается удобной ручкой на крышке. Если люк тяжелый, для удобства его подъема снизу можно сделать противовес по тому же принципу, по которому устраивается лебедка.

Под лестницей можно хранить ведра, инвентарь. В этом случае, если лестница стационарная, надо сделать фанерный «экран» под ступенями, чтобы пыль, которую вы будете ежедневно сметать вниз, не сыпалась на склад вещей.

Сейчас в продаже имеется большой выбор готовых лестниц, в том числе подвесных. Такие лестницы сэкономят пространство внизу. В любом случае, подъем нужно сделать таким, чтобы вам было удобно ходить, не ударяясь макушкой о потолок, и ступени достаточной ширины, чтобы не свалиться кубарем вниз.

В проходе по обе стороны внешних ворот монтируем две батареи отопления с регуляторами, чтобы не перегревать помещение. Летом отопление, конечно, отключается, а зимой регулируется в зависимости от температуры на улице.

Правда, у регуляторов есть особенности — они иногда выходят из строя, приходится менять рычаги и прокачивать батареи.

С противоположной стороны от лестницы — вход в амуничник. В моей конюшне это щитовая пристройка, небольшое помещение около 8 квадратных метров. Вдоль стен расположены держатели для седел, попон, сушилка для вальтрапов, полки для аптечки, средств по уходу, бинтов. Маленький стол, табуретки и лавка, чтобы можно было передохнуть, попить чаю. Здесь светло, потому что вся внешняя стена — это окна. Под окнами расположим две батареи отопления. В амуничнике должно быть достаточно сухо, чтобы влажные вальтрапы, попоны, бинты высыхали к следующему дню. Можно поставить полотенцесу-шитель, который включать при необходимости (бывают как электрические, так и водяные). Пол — струганая доска, покрытая краской или лаком. Стены из вагонки или струганой доски. Из амуничника должен быть выход на улицу. Крыльцо не обязательно, но навес от снега, воды и сосулек необходим.

Санузел и помещение для котла отопления также стоят в пристройке, за сбруйной. Санузел включает теплый ватерклозет и душ. Помещение для АОГВ должно соответствовать нормам, быть достаточно большим и иметь вентиляцию.

Второй этаж конюшни занимает склад фуража. Позаботьтесь о прочном потолке — он должен выдержать нагрузку нескольких тонн фуража! Все сено вряд ли сможет поместиться здесь, если вы планируете построить еще и комнату. К тому же сено рекомендуется не хранить в самой конюшне в целях безопасности от пожаров. Возможно, вы сами захотите жить прямо со своими лошадьми. Комната на втором этаже также может предназначаться для конюха. Или же в ней будут жить ваши гости!

Комната может быть совсем небольшой, это помещение для сна. При хорошем утеплении для маленькой спальни достаточно будет одной батареи отопления. Неплохо, если в комнате будет гардероб, библиотека по конскому делу.

Уже упоминавшиеся люки для кормления делаются по тому же принципу, что и люк на лестницу — из дерева, с ручками, на дверных петлях. Если люки располагаются в месте, где вы будете ходить, ручки делаются утопленные, чтобы о них нельзя было споткнуться.

Потолок в денниках делаем из обычной струганой доски. Если второй этаж теплый, то специально утеплять его не надо. Пол на втором этаже лучше застелить линолеумом, чтобы легче было убирать вездесущую пыль, которая образуется словно сама собой и постоянно оседает на полу и мешках с фуражом.

На самом деле пыль содержится и в зерне, и в сене, и в опилках. Да и сама лошадь производит килограммы пыли. Если с человека в год «падает» 5 кг пыли, то с коня — в несколько раз больше! Поэтому так важно чистить коня не в деннике, а в специально отведенном для этого месте (хотя бы летом).

Крыша конюшни — двускатная. Это самый лучший вариант конструкции, проверенный временем. Посмотрите на старые деревянные дома — они все под двускатными крышами. С такой крыши снег сваливается быстро, не нагружая ее. Конечно, надо спланировать конюшню так, чтобы снег с крыши не падал на тропинку или крыльцо, иначе зимой придется их все время чистить.

Над паддоком на втором этаже оборудуем балкон без перил, чтобы можно было загружать корма прямо с земли. Пригодится блок — поднимать наверх мешки с овсом и прочими кормами. Блок висит под коньком крыши, в случае необходимости цепляем на него веревку с петлей. Один человек внизу кладет мешок в петлю, другой наверху поднимает и убирает мешок в хранилище.

Хранилище у меня никак не оборудовано, мешки просто стоят вдоль стен. Бывает, что зерно ссыпают в контейнер. Это удобно: можно герметично закрывать ящик, туда не проникнут мыши. Но для второго этажа такой способ хранения не годится — слишком сильный нужен потолок.

При желании, сидя на балконе, можно пить чай и смотреть на лошадь, которая гуляет внизу.

Варок предпочтительно замостить цементом. Лошадь очень быстро выбьет любой земляной пол, который к тому же в сырую погоду превратится в грязную кашу. Это если паддок не имеет крыши. Намучавшись с уборкой мокрых опилок, мы в результате закрыли загон поликарбонатом. Конечно, это дорогой материал, но зато в результате мы получили почти манеж, в котором в непогоду можно отгонять лошадь без помощи корды — как в бочке.

Опилки пылят, но если перед работой на корде их сбрызнуть водой из шланга, этого не будет.

Основа конструкции — металлический уголок. Двустворчатые ворота из паддока на улицу закрываются в холодное время, летом постоянно открыты для вентиляции. Для вентиляции же по периметру варка следует сделать как можно больше окон, так как в сильную жару наблюдается парниковый эффект. Высота перекрытий такова, что человек в седле может спокойно проехать, не коснувшись их головой. Конечно, скакать в таком варке нельзя, но пошагать можно. Крыша сделана из того же материала, что и крыша конюшни — из металлочерепицы.

Паддок может быть огорожен самым простым забором. Он должен быть достаточно прочным. Обычно ограждения левад делают из металлических труб 7 см в диаметре в три ряда или обрезной доски или жердей в диаметре 10 см каждая. Хорошо, если столбы забора являются и каркасом для навеса. Если вы собираетесь садиться в варке верхом, сделайте перекрытия высотой три метра. Чтобы грунт в паддоке не разлетался по участку, оградите его у земли досками. Ограждение должно быть высотой хотя бы полметра. Учтите, что лошади будут есть все, до чего смогут дотянуться. Если вы боитесь за зеленые насаждения, закройте паддок по периметру рабицей. Следите, чтобы проволока нигде не выступала и не могла поцарапать лошадь.

Ворота из варка должны легко закрываться и открываться. Возможно, эти ворота будут являться выходом из участка. Иначе вам придется сделать еще и бетонную дорожку шириной метр для проводки лошади. Когда ворота в паддок открыты, я закрываю внутренний забор блоком из двух досок, «выезжающих» с одной стороны ограды, которой обнесена вся площадка варка.

Площадку для мытья можно оборудовать прямо у паддока. Здесь должен быть летний источник воды. Хорошо, если вода будет также теплой, чтобы не греть ее для мытья лошади отдельно. Можно провести из конюшни шланг (армированный) с теплой водой. В конюшне шланг с водой тоже не будет роскошью.

Оборудуйте коновязь, чтобы привязывать лошадь во время водных процедур. Неплохо, если с площадки будет слив воды. Площадку бетонируем так же, как варок.

Существуют также конюшни, переделанные из других помещений — например, гаражей и хозблоков. Строго говоря, и моя конюшня изначально была соединена с сараем, где хранился садовый инвентарь. Теперь это гостевая комната на первом этаже, которую связывает с аму-ничником коридор. Таким образом, у меня на конюшне есть два жилых помещения.

Моя конюшня обшита обычной вагонкой, выкрашена желтоватым «пинотексом». У нее нарядный, «сельский» вид. Предпочитая светлые тона, можно облагородить помещение как снаружи, так и изнутри. Правда, ухаживать за светлыми поверхностями сложнее. Вопрос обшивки непринципиален — лишь бы те места, где лошадь будет гулять и захочет почесаться о стену, были ровными, без зазубрин.

В больших конюшнях в обязанности ночного конюха входит совершать обход в 3.00 ч. Если у вас нет конюха, то вы можете, не заглядывая в денники, проверять, как себя ведут лошади и все ли в порядке, сделав там систему видеонаблюдения. Стоит это недорого, а единственное, что вам придется учесть — это изоляция камер от пыли, которая будет осаждаться также на объективе. Зато, включив телевизор в своей спальне, вы сможете наслаждаться видом лошади, которая и не догадывается, что за ней подглядывают. Если вы живете на конюшне и что-то вдруг там окажется не в порядке, то вы услышите это даже сквозь сон.

Как оформить конюшню