Дарение доли квартиры брату

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Самый лёгкий способ отчуждения доли в квартире – это дарение.

Чтобы подарить долю родственнику, не требуется ни у кого спрашивать согласия на это.

До 1 января 1995 года договора дарения заключались только нотариально, а потом уже регистрировались.

На данный момент оформить договор дарения доли в квартире родственнику можно двумя путями – через нотариуса и самостоятельно.

Что такое дарение доли

Дарение доли квартиры – это передача определённого количества прав на квартиру другому человеку.

Это значит, что вы дарите не определённую комнату или квадратные метры, а только долю в праве. Передаётся доля бесплатно, без каких-либо условий.

По правилам ст.572 ГК РФ договор дарения недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Форма договора дарения не зависит от того, в каких родственных отношениях находятся даритель с одаряемым, т.е. она едина.

Подписанный, но не зарегистрированный договор дарения признаётся обещанием дарения и отказаться от регистрации такой сделки даритель может только по той причине, что его имущественное или семейное положение станет критическим, если дарение произойдёт.

Через суд можно вернуть подарок, если одаряемый нанёс вред здоровью дарителя или его родственников.

Если после совершения дарения доли родственнику вы намереваетесь проживать на этой доле, следует учесть, что родственник станет владельцем доли после регистрации дарственной и будет волен распоряжаться её по своему усмотрению.

В случае продажи доли родственником вы потеряете право на проживание.

Этого можно избежать, если, например подарить, 98/100 долей от вашей доли, а 2/100 завещать.

Вас может заинтересовать размер налога на дарение недвижимости

Как восстановить кадастровые документы на квартиру рассказывается в этой СТАТЬЕ

Как подарить долю через нотариуса

Преимущество нотариального оформления дарственной на долю квартиры в том, что нотариус сам оформит договор, удостоверит его, отправит на регистрацию и выдаст вам готовое свидетельство.

Документы, которые от вас потребует нотариус:

  • свидетельство о праве собственности на долю (или квартиру);
  • выписка из реестра прав на недвижимость (нужно взять в кадастровой палате);
  • справка о зарегистрированных в квартире (или выписка из домовой книги).

Минус такого способа оформления – высокая стоимость.

За составление договора дарения и его регистрацию нотариусу вы заплатите минимум пять тысяч рублей.

Также вы заплатите и госпошлину за удостоверение сделки, которая зависит от стоимости доли и от дальности родства.

Если доля дарится близкому родственнику (супруг, родители, дети, братья, сёстры, бабушки-дедушки), госпошлина составит 0,3 % от стоимости.

Если родственник не близкий, заплатить нужно будет намного больше, например:

  • 1 % от стоимости, если доля дешевле миллиона рублей;
  • 10000руб.+0,75 % от стоимости, превышающей миллион, если доля дешевле 10 миллионов и дороже одного;
  • 77500руб.+0,5 % от стоимости, превышающей 10 миллионов, если доля дороже 10 млн.руб.

К примеру, если вы дарите долю, стоимостью 3 млн. руб. сыну, нотариусу вы заплатите:

  • 5000+3000000*0,3 %=14000 рублей.

Самостоятельное оформление дарения обойдётся вам в 2000 рублей.

Как оформить и зарегистрировать договор дарения самостоятельно

Чтобы подарить долю квартиры, не обращаясь к нотариусу, вам нужно только оформить договор дарения и зарегистрировать его в Кадастровой палате.

К договору нужно будет приложить квитанцию об оплате госпошлины – 2 тысячи рублей и согласие супруга, если доля – ваше совместное имущество.

Бланк госпошлины можно найти на сайте службы кадастра и картографии вашей области, либо взять в Кадастровой палате при подаче заявления на регистрацию.

В договор дарения доли квартиры обязательно включаются пункты:

  • все данные дарителя и одаряемого, взятые с первой страницы паспорта и их адреса по прописке;
  • все данные о доле и квартире, взятые из свидетельства о праве собственности (адрес, этажность, площадь, материал стен дома и т.д.);
  • сведения о техническом состоянии квартиры.

Рекомендуется включить условие, что доля возвращается дарителю, если он переживёт одаряемого.

Договор дарения, составленный больше чем на одном листе, сшивается.

Экземпляров дарственной должно быть столько, сколько дарителей и одаряемых вместе и плюс один для Кадастровой палаты.

Документы на регистрацию можно подать лично в Кадастровой палате или в многофункциональном центре.

Их адреса тоже можно найти на сайте службы Кадастра и картографии вашей области.

После того как регистратор примет от вас документы, он выдаст расписку, где указан срок регистрации и дата выдачи новых документов.

По закону срок регистрации – десять рабочих дней со дня подачи заявления.

Документы на регистрацию можно подать и в электронном виде через интернет.

На сайте Управления Росреестра есть специальная электронная форма предварительной подачи документов на регистрацию.

Лично необходимые документы вы предоставите в день выдачи нового свидетельства, об этом будет сообщено по указанной вами электронной почте.

Чтобы подать документы онлайн, на сайте Росреестра, нужно:

  • выбрать свой регион;
  • на вкладке «физическим лицам» выбрать «государственная регистрация права»;
  • в окне справа «электронные сервисы» (зелёного цвета) вы увидите кнопку «предварительная подача документов», появится электронная форма, которую вы должны заполнить и отправить.

По электронной почте вы получите дальнейшие указания.

Подоходный налог при дарении доли

Раз получен подарок в виде доли, значит, получен доход в размере её стоимости.

В соответствии со статьёй 207 Налогового кодекса доходы физических лиц облагаются тринадцатипроцентными налогами.

Если доля в квартире подарена близкому родственнику (муж/жена, бабушка/дедушка, сын/дочь, внук, брат/сестра) подоходный налог платить не надо.

Если одаряемый – не близкий родственник, на налоге можно сэкономить так: например, вы хотите подарить долю квартиры тёте (сестре вашей матери), сначала подарите долю матери, а она передарит её сестре, т.е. вашей тёте.

В этом случае придётся заплатить госпошлину за регистрацию два раза, но зато налог с подаренной доли платить не придётся.

Задекларировать доход одаряемому нужно в любом случае, не зависимо от степени родства с дарителем.

Декларация 3-НДФЛ подаётся в налоговую инспекцию до конца апреля следующего года.

К декларации нужно приложить:

  • копию свидетельства о праве на долю;
  • копию договора дарения;
  • копию паспорта;
  • копии свидетельств о рождении дарителя и одаряемого (чтобы показать близкое родство).

Если вы не освобождены от уплаты налога, заплатить его нужно не позднее 15 июля после подачи декларации (ст.228 НК).

Рассчитывается налог просто:

  • стоимость квартиры нужно умножить на размер подаренной доли и взять от этого результата 13 %.

Например, вы получили в подарок 1/3 долю квартиры, которая стоит 5 млн.руб.

В этом случае налог будет:

  • 5000000*1/3*13%=216666,67 рублей.

В заключение напоминание:

  • дарение между близкими родственниками выгодно обоим;
  • оформить и зарегистрировать дарение можно без участия нотариуса, сэкономив на этом немалые деньги;
  • подать документы на регистрацию можно в Кадастровой палате, в МФЦ, на сайте Росреестра;
  • до 30 апреля посетить налоговую инспекцию;
  • до 15 июля заплатить налог, если вы с дарителем не близкие родственники.

Видео о сделках с недвижимостью между родственниками:

Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях:

Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

Как правильно собрать необходимые документы д.

Налог на недвижимость. Льготы для пенсионеров.

Для меня было новостью, что оформить дарственную можно самостоятельно, при этом даже съэкономишь немалую сумму. Хотя, поручив это дело проверенному нотариусу, можно быть уверенным, что всё будет сделано правильно, законно. Хорошо,что в статье дан перечень документов, необходимых для подачи заявки на дарение доли, а также порядок действий, выгоды и недостатки обоих способов, разъяснены все нюансы дарения родственникам или посторонним. Удобно, что заявку можно подать через интернет.

Всегда думала, что все юридические действия обязательно нужно совершать только при помощи нотариуса, а оказалось, что ошибалась. Хорошо, что я нашла данную статью, как раз интересуюсь данным вопросом, всё искала, как сэкономить деньги и всё правильно сделать при дарении доли квартиры. Спасибо за актуальную информацию и полезные нюансы, особенно меня порадовали советы, как можно уменьшить количество расходов при оформлении договора дарения, и то, что всё можно сделать самостоятельно, не навещая нотариуса!

Доброго времени суток. Мы с женой удивились, когда узнали, что оформить договор дарения можно самим. Статья очень полезная, я считаю. Очень облегчила суету с бумагами по данному вопросу. Потому что в наше время никому ничего не нужно, и бегая по нотариусам, можно потерять уйму времени. Порадовала новость, что заявку вообще можно оставить через интернет, не выходя из дома. Спасибо.

Я так же была уверена, что при дарении квакртиры надо обязательно задействовать нотариуса, что, как правильно тут сказали. отнимет массу времени. Но больше всего я удовлетварена тем , что нашла в статье подсказку о том, как совершать дарение непрямому родственнику. Так муж хочет подарить квартиру пасынку, то есть моему сыну, тогда значит сначала надо оформить дарственную на меня. Спасибо за подсказку.

Полтора года назад мы с женой расторгли брак. Жена уехала жить в другой город и остался нерешенный вопрос с квартирой, которая была оформлена на двоих. Все мои попытки решить этот вопрос ни к чему не приводили.
Каково же было моё удивление когда заказным письмом я получил документы, в которых значилось, что часть жены подарена сыну (который остался жить со мной). Чему мы с сыном безумно рады. Никогда бы не подумал что вот так просто можно подарить свою часть квартиры.

Я уезжал в длительную командировку за границу, В стране куда я ехал сейчас не спокойно. И я не исключал какой нибудь форс-мажор. Решил свою часть квартиры подарить сыну. Сначала занялся этим сам, но со временем понял , что бумажная волокита не для меня. И я обратился к нотариусу, который потребовал от меня всего три документа. Все процедуры по оформлению он проводил сам. По деньгам это вышло конечно намного дороже, но зато мне оставалось только придти и забрать готовые документы.

Сведения, изложенные в статье, несколько устарели. С марта 2015 года регистрация договора дарения как сделки отменена. По моменту возникновения прав и обязанностей сделка из формальных «перекочевала» в стан консенсуальных. Регистрация совершается сейчас лишь в отношении права собственности на основании правоустанавливающего документа – договора дарения.

Читайте так же:  Нотариус г клин панов

Я не являюсь собственником квартиры. Квартирой, в которой я прописан владеют дети и жена. Могу я не пускать приставов по закону?
Могут они вскрыть дверь, без согласия владельцев, которые ничего не должны?

У нас в стране всё возможно. Вызовут мчс и спилят дверь, хотя по закону таких прав не имеют.

Уже не радуйтесь! С 01.01.2017 дарение ОБЯЗАТЕЛЬНО УДОСТОВЕРЯЕТСЯ у НОТАРИУСА в случае, если вы дарите ДОЛЮ в квартире.
В других случаях дарения нотариус не нужен

Здравствуйте, где это написано? Где написано что собственник индивидуальной собственности не может подарить долю/доли без нотариального удостоверения договора дарения?

С июня месяца 2016 года договор дарения доли в квартире или комнаты в квартире подлежит обязательному нотариальному заверению.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018)

Читайте п.1 статья 42 . Любые сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.Проще сказать -если слово ДОЛЯ если будет написано в договоре дарения,значит сделка касается долей и ТОЛЬКО через нотариуса!

Решила подарить сыну свою1/2 доли и проживать с ними вместе..узнаю, что после вступления в собственность..он может меня просто выписать и выкинуть…это реально.

В дарственной сделайте приписку : особые условия : с пожизненным проживанием дарителя.

Имею 2 дома на земельном участке и хочу подарить детям можно это оформить через МФЦ

Дарение доли брату

Брат продал долю в квартире постороннему человеку за 50000 р под видом дарения. Пропил эти деньги, а теперь хочет отменить дарение и вернуть покупателю (одареваему) деньги и свою долю. Возможно ли сделать ему это через суд? И как быть в такой ситуации?

Здравствуйте ничего он уже не сделает потому что договор дарения Можно отменить только если одаряемый совершил действия насильственного характера в отношении него либо в отношении его имущества Спасибо за ваше обращение.

Здравствуйте, в данном случае речь идёт о притворности сделки, поэтому вполне возможно оспорить сделку в судебном порядке. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый вам вечер. Уважаемые Дмитрия в данном случае ничего У вашего брата не получится. Иначе бы так он каждый день дарил свою долю, а завтра отменял дарение.

Возможность такая есть. Действительно это притворная сделка и ее можно попытаться оспорить в суде. Просто так доли в квартире постороннему лицу не дарят. Однако это достаточно сложно и вам потребуется опытный адвокат для помощи.

Здравствуйте. Договор дарения можно отменить только в судебном порядке и только при наличии оснований, указанных в ст.578 ГК РФ. Всего доброго.

Старший брат хочет оформить договор дарения на долю в квартире равную 1/2. Квартира находится в залоге у банка. Он не женат, детей нет. Скажите пожалуйста, требуется ли нотариальное удостоверение договора дарения? И что будет нужно для регистрации этого договора.

Без согласия кредитора переход права собственности не будет зарегистрован в Росреестре, идите на прием в банк, дать согласие-право кредитора.

У меня вопрос по дарению. Брат дарит брату 1/2 доли в квартире. Нужно ли сделку оформлять юридически у нотариуса и будет ли налог? Спасибо!

Добрый день Обязательно в данном случае оформление сделки у нотариуса, т.к. речь идет о долевой собственности Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Сделку обязательно оформлять у нотариуса, поскольку на сегодняшний день все сделки с долями в недвижимости регистрируется у него в обязательном порядке. Налог платить не придется, так как сделка совершена между близкими родственниками.

Здравствуйте, да сделки с участием долей необходимо удостоверять у нотариуса в обязательном порядке, после уже сдавать данный договор на регистрацию в росреестр.

Добрый день, уважаемая Оксана Да нужно идти к нотариусу для оформления сделки дарения с долями. Удачи вам и вашим близким.

Оксана, в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Указанная статья в новой редакции вступила в силу с 02.06.2016 г. То есть, в случае если дарение происходит после указанной даты, то требуется нотариальное удостоверение договора.

Хотел узнать про цену дарения доли. Мой брат иностранный гражданин, гражданин Туркмении владеет квартирой 3-х комнатной в Домодедово, и наши родители решили получить вид на жительство в РФ, а для того чтобы миновать РВП (между странами России и Туркмении есть соглашение о том, если есть имущество то разрешаеться минуя РВП получить ВНЖ), вообщем мой брат прилетел с Туркмении что бы от целой квартиры дать равноправные доли Отцу и Матери, тобишь отчуждать. Нам риэлтор составил договор в письменной форме и направил в МФЦ чтобы сдать документы, мы подписали договор и пошли сдали документы в МФЦ, нам сказали ждать 22 дня. Вообщем после подписания Брат уехал в Туркмению. Прошло 20 дней я решил проверить готовность документов и тут мне сообщили что процесс оформления приостоновлен. Направили в Росреестр и там мне выдали уведомление в котором разъянения что с 2017 года любое отчуждение доли даже от целого объекта, должно быть заверенно натариально. У меня вопрос так ли это и если да то сколько это будет стоить у натариуса, поделить квартиру на 3 равные доли. Кадастровая стоимость квартиры 8 012 851.25₽. Пожалуйста помогите разобраться.

Добрый день, уважаемый посетитель! В рассматриваемой ситуации — да, они абсолютно правы. Причем у каждого нотариуса свои расценки Всего доброго, желаю удачи!

Доброго вам времени суток. Не так давно был принят закон о том что любые сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Удачи вам и всего наилучшего.

Возможны ли сделки дарения долей в квартире между братом и сестрой?
Возможен ли обмен равноценных долей в квартирах между несовершеннолетними (двоюродными братьями)? а сделки дарения?

Действующее законодательство не запрещает любые сделки (возмездные и безвозмездные (дарение), в том числе и с недвижимостью) между ближайшими родственниками.

Доброй ночи! Дарение, безусловно, возможно, ограничений для этого законодательством не предусмотрено. Сделки с недвижимостью несовершеннолетних возможны только с согласия органов опеки. Всего Вам наилучшего!

Хочу оформить долю в квартире на брата. Договор дарения. Была у нотариуса. Сказал, что сама я это сделать не могу. Принести выписку из домовой книги, договор приватизации, паспорт его и мой. Цена не маленькая-25 000. Каким образом я могу это сделать сама? Какие действия пошагово?

Здравствуйте! Так как собственность общая долевая, то договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально. Обращайтесь к нотариусу.

Доброго Времени суток! ВАМ необходима доверенность нотариальная от брата — иначе ВЫ ничего не сделаете Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Мой отец подарил мне и брату по договору дарения жилой дом в долях мне 17/50 и брату 33/50 два года назад брат умирает и оформляет свою долю сожительнице которая через год устраивает пожар своей половины дома и уничтожает свою долю от пожара пострадала и моя доля ноя ее восстановил за свои деньги хочу оформить дарственную на дом собственность обязательно нужно через суд или можно иначе?

Вы можете подарить только принадлежащую вам долю. Распоряжение домом целиком возможно только с согласия всех его собственников.

☼ Здравствуйте, Вы вправе распоряжаться только своей долей и можете её продавать или дарить, всем домом распоряжаться не можете Желаю Вам удачи и всех благ!

Мой брат является собственником 1.2 доли квартиры. Он хочет оформить договор дарения на моего сына (племяннику 10 л.)но ему нужны гарантии что я ничего не сделаю с жилплошадью. Могу ли я оформить какой либо договор для его спокойствия? Спасибо.

Доброго времени суток! Какие именно ему нужны гарантии? Договор дарения сделка безвозмездная. Никаких условий он ставить не может.

После того как он перерегистрирует собственность на племянника, право собственника переходит. Вы конечно можете указать в договоре дарения определенные условия по отчуждению имущества.

Мой брат незадолго до смерти по договору дарения оставил 1/3 часть квартиры. Долю получил при приватизации задолго до женитьбы. Сейчас жена и 21 летний сын оспаривают дарственную, ссылаясь на то, что он стоял на учете у нарколога с 1993 года. Однако женился в 2005. Невестка все знала, видела, что он выпевает. Что мне делать. Заранее спасибо.

Добрый день! Но пока что оснований особо нет чтобы оспорить договор дарения, если еще это было через нотариуса, то вообще в таком случае ничего не получиться сделать, так что пусть пытаются, Вам нужно отзыв подготовить и указать свои возражения.

Здравствуйте. Она вправе оспорить договор дарения. Ей придется доказывать, что на момент составления договора дарения он не мог осознавать своих действий.

Брат через договор дарения хочет распорядится, а по сути продать свою долю в квартире. У квартиры 4 собственника (мама, две сестры и брат). Из вредности брат не желает продавать свою долю нам. Если предлагаем выкупить его долю, он или серьёзно завышает стоимость, требуя фактически половину цены квартиры, или просто грозится назло всем вселить бомжей. Вообщем брат погряз в обидах и зависти. Вопрос: Если он подарит квартиру, реальн ли оспорить такую сделку? Что для этого необходимо? Можно ли заставить брата продать квартиру нам по ее реальной рыночной стоимости? Спасибо. Ждём вашего ответа.

Заставить брата продать долю в квартире никто не сможет, так как его долю нельзя признать незначительной. Что касается оспаривания сделки, то, если у Вас будут доказательства того, что на самом деле брат не подарил долю, а продал, то договор дарения можно будет признать недействительным в судебном порядке.

Доброго времени суток. Заставить брата продать долю вам вы не можете. Даже через суд. Он сам решает как своей долей распорядиться. Можно признать договор дарения недействительным если будут доказательства, что под ним скрывается купля-продажа. Да и покупатель не каждый согласится на такую сделку, так как рискует сильно. Да и ему налог придется заплатить.

Читайте так же:  Куда пожаловаться на полицейского участкового

Люди добрые, подскажите: дарение доли в квартире от брата родному брату (у которого уже есть доля в этой квартире) надо делать нотариально, или договором дарения в ппф?

Здравствуйте, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому обращайтесь к нотариусу. Удачи вам и всего наилучшего

К сожалению, долевые сделки в настоящее время оформляются нотариально, причем все, без исключения, включая дарение близким родственникам.

Доброг времени суток. Надо обратиться к нотариусу, он составит договор, заплатите тариф (около 10 тыс. рублей) и потом в Росреестр на регистарцию.

Добрый день! В любом случае такая сделка будет проходить через нотариуса, поскольку речь идет о сделке связанной с долями, а они только у нотариуса заключаются.

Здравствуйте, Александр! Все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному заверению. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Оформить получится только у нотариуса, поскольку все сделки с долями в квартире подлежат нотариальному удостоверению. Да и так надежнее.

Был дом который мне достался по договору дарения, но в этом доме имеет долю мой брат 7/40. в данный момент дом сгорел до цокольного этажа. Сейчас я хочу продать этот участок с домом, как мне быть с его долей?

Здравствуйте! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте, чужую долю вы продать не можете. Только собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. Вы можете продать дом, если другой собственник на это согласен, в противном случае можете продать только свою долю, уведомив другого собственника о продаже ст.250 ГК РФ.

Доброго дня! Нужно уведомить брата о продаже, у него сейчас приоритетное право выкупа. После его отказа или не получения ответ по прошествии 30 дней, можете продавать свою долю дома и участка.

Как дешевле оформить доли в квартире от матери и сестры к брату, через завещание или договор дарения? Заранее спасибо.

Здравствуйте! Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь. Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия. Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

В дополнение к ответу коллеги: Имейте в виду, что как только будет зарегистрирован переход права собственности по договору дарения, то мама и сестра лишается права собственности, таким образом ваш сын и брат становится полноправным собственником, который в любой момент может выставить вас на улицу! Не совершайте таких ошибок. Оформляйте завещание, для вас это самый безопасный способ «избавиться» от жилья. В данном случае необходимо рассматривать не что дешевле, а как безопаснее.

Брат оформил на меня дарение 1/3-т.е свою долю-в наследуемой нашей общей квартиры после мамы 4 года назад. У нас есть ещё старшая сестра. Она тоже является наследником 1/3 доли после мамы. Сейчас брат в очень плохом состоянии и сестра, вероятность большая, подведёт его к мысли оформления на неё 1/3 доли, которой я стала уже собственником по дарению от брата.. может ли она например по завещанию или ещё как-то получить эту долю брата?

Добрый день, Елена Анатольевна! Если я правильно Вас поняла то брат уже в добровольном порядке подарил Вам 1/3 долю. В этом случае собственником стали Вы с момента государственной регистрации перехода права собственности, брат права распоряжения этой долей больше не имеет, следовательно, он не имеет право подарить ее повторно или завещать. Только Вы вправе распоряжаться своей долей. С уважением, юрист Ким Ксения.

Как дать доверенность брату на дарение доли в квартире маме.

Здравствуйте. Обратиесь к нотериусу, так как такая доверенность нотариальная. Статья 185.1. Удостоверение доверенности 1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Какую доверенность нужно оформить в нотариальном порядке. Вам следует обратиться в нотариальную контору. Нотариус все оформит.

Здравствуйте! Для этого нужно обратиться к нотариусу, так как доверенность нужна именно нотариальная. Предоставьте нотариусу паспортные данные того человека, который будет представлять ваши интересы.

Нужно ли заверять договор дарения доли земельного участка и дачного домика родному брату?

Нет договор дарения дачного домика и земельного участка не требует обязательного нотариального удостоверения его можно составить в простой письменной форме после чего зарегистрировать переход права собственности в росреестре.

Здравствуйте! У Вас долевая собственность, поэтому заверение договора дарения у нотариуса обязательно, иначе не сможете сделать регистрацию.

Брат и сестра в Москве хотят подарить друг другу доли разных квартир (обменяться долями). Где дарение можно оформить? Они обратились в МФЦ, там отослали к нотариусу. Правомерен ли отказ в МФЦ? Ведь у нотариуса дополнительные платы за оформление.

Здравствуйте! Да, отказ правомерен. На сегодняшний день все сделки с долями в недвижимости оформляются у нотариуса в обязательном порядке. И конечно, это влечет за собой дополнительные расходы.

Если предметом сделки являются доли в праве собственности на недвижимость, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, Ольга! В МФЦ Вам сказали правильно — согласно законодательству все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному заверению. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Отказ в МФЦ правомерен. Придется обращаться к нотариусу и нести дополнительные расходы. Все сделки по отчуждению долей заверяются нотариально. Только после этого регистратор зарегистрирует переход права собственности. Таковы требования закона. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Имею желание передать долю в квартире своему близкому родственнику — брату по договору дарения. В МФЦ предлагают оформление прошлогодней датой или отправиться к нотариусу и оплачивать 15000 за оформление договора текущей датой. Подскажите, есть ли реально необходимость обращения к нотариусу или я все же могу сама составить договор и зарегистрировать его в МФЦ?

Здравствуйте. Начиная с 2017 года все сделки с долями в квартирах проводятся исключительно через нотариуса. Без нотариуса передаются только квартиры целиком.

Наталья здравствуйте! В 2017 году после внесенных поправок с 01.09.2016 г. на основании ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, сделки, связанные с отчуждением долей недвижимости в общей собственности (даже если происходит отчуждение всех долей посредством одного соглашения) подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Согласно новому закону все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус, в свою очередь, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки.

Можно ли заключать договор дарения доли в квартире между родными братьями только на основании свидетельства о праве на наследство? (квартира еще не была зарегистрирована в государственном реестре)

Добрый день, уважаемый Дмитрий Можете заключить после государственной регистрации С пожеланием хорошего дня и отличного настроения. __

Мне, маме и брату по наследству достался земельный участок с домом в долях. Мама по договору дарения отказалась от своих долей. Свою долю в доме подарила брату. Долю на землю мне и брату. Я подарила по договору дарению свою долю дома брату. Теперь у брата целый дом и половина участка. У меня только половина участка. В дальнейшем мы планируем провести межевание на два самостоятельных участка. А на своей половине я построю дом. В МФЦ документы забрали на оформление, НО сказали, что могут вернуть, так как если участок в долях, то и дом должен быть в долях. При дарении доли дома, должно быть дарение доли земли. Как нам быть?

Обращаться не в МФЦ, а напрямую в Росреестр. МФЦ — посредник, всё, что там сказали, ставьте под сомнение. Какие документы подали? Какую сделку регистрируете? Дом может быть в единоличной собственности, а зем. участок в долевой. Выделяйте долю в натуре, если в результате выдела вновь образованные участки не будут меньше минимального размера, разрешенного в муниципальном образовании.

На меня с братом оформлен договор дарения от 18.10.16 г согласно которого мы получили по 1/2 доли каждому. Недавно мама умерла (отец умер год назад), я прописан в этой квартире. Нужно ли платить налоги (и сколько) в случае решения о продаже данной квартиры, в течении этого года.

На меня с братом оформлен договор дарения от 18.10.16 г согласно которого мы получили по 1/2 доли каждому. Недавно мама умерла (отец умер год назад), я прописан в этой квартире. Нужно ли платить налоги (и сколько) в случае решения о продаже данной квартиры, в течении этого года. Так как Вы владеете квартирой менее 5 лет, то платить налог придется.

Какую сумму долен брать натариус за оформление документов при оформлении дарения или выделения долей на детей.

Добрый день. Мы юристы, не знаем сколькл стоят услуги нотариуса. Каждый нотариус выставляет свои цены. Вы можете узнать у разных нотариусов и обратиться к тому, кто больше понравиться.

Добрый день! Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) к любому нотариуса, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.

Мой отец написал дарственную на меня одного, а еще у меня есть 2 братьев

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ ЖИЛОГО ДОМА

Могут ли они как то оспорить если не было нотариально сделано, мы пошли в мфц и там подали документы-договор дарения!
Сам договор я прилагаю ниже ведь нет обязательного нотариального удостоверения и надо ли письменно уведомлять других братьев так как там сроки есть исковой давности когда уведомляешь они в течении 1 года могут только оспорить.

Читайте так же:  Требования к качеству яблок для хранения

Из вашего вопроса не следует, что имеются какие-то основания для признания данной сделки недействительной. Оспаривать тут нечего.

Здравствуйте, Артур! Если отец на момент подписания договора не состоял на учете в ПНД, являлся в здравом сознании, то оспорить подобный договор будет проблематично. Отец (собственник дома) имел полное право распорядиться им по своему усмотрению: Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Прошу помочь в вопросе. С братом было решено оформить договор дарения его доли собственности, на меня. До оформления он попал в больницу с белой горячкой. Психиатр вынес сейчас прогноз, что состояние ума у него не измениться — галлюцинации. Семью узнает, недееспособным не признан. Считается ли это ограничением для оформления договора дарения для нотариуса?

Добрый день! Если договор дарения будет заключен таким лицом, то он успешно будет оспорен заинтересованными лицами, несмотря на то, что недееспособным лицом не признано.

Здравствуйте! Главное, чтобы ваш брат понимал значение своих действий. Лучше оформить договор у нотариуса. Риск имеется, конечно, что сделка не состоится и будет кем-либо оспорена в будущем.

У нас с братом дом в долевой собственности.1/2 доли у каждого. Брат хочет оформить договор дарения на свою долю в мою пользу. Правда ли что теперь это нельзя сделать без участия нотариуса?

Доброй ночи! Все верно, любые сделки по отчуждению имущества, находящегося в долевой собственности, должны быть нотариально заверены. УДАЧИ ВАМ!

Необходимо ли нотариальное завершение договора дарения 1/2 доли дома одного брата другому, который владеет второй половиной этого дома?

Доброго времени суток. Юлия Сергеевна, да, в настоящее время предусмотрено нотариальное заверение сделок с долями — это обязательно.

Здравствуйте! Да, необходимо с 03.06.2016 г. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

В 2010 году был договор дарения доли квартиры. Мой брат дарил моей маме. Но в договоре опечатка с датой рождения матери, вместо 57 года, 76-й. Договор был зарегистрирован и выдано свидетельство с верной датой, 1957 год. Сразу эту опечатку не заметили. Сейчас квартиру продаем, и нотариус увидел эту ошибку. Указал нам на нее. Вопрос как ее исправить? Заявление в суд об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов? Или заявление о установлении права собственности?

Данная техническая ошибка не должна влиять на заключение договора. Попробуйте поменять нотариуса. Или составьте договор в простой письменной форме без привлечения нотариуса.

Здравствуйте, Евгений. Следует обращаться в суд с заявлением об установлении факта. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Договор дарения доли квартиры родственнику, особенности оформления

Договор дарения представляет собой сделку, результатом которой является переход права собственности на то или иное имущество. Но даже обычная купля-продажа, как известно, тоже обладает названным свойством: она опосредует переход собственности. Чем же отличается дарение?

Прежде всего, характерной чертой этого договора является его безвозмездность, т.е. имущество передается совершенно бесплатно. Кроме того, не допускается включение в условия договора каких-либо обязывающих одаряемого положений.

Например, порой при дарении в договоре прописывают, что квартира перейдет к одаряемому после смерти дарителя (т.е. лица, осуществляющего дарения). Это неверно, поскольку в таких случаях речь идет уже о других отношениях, которые можно урегулировать посредством завещания.

Для признания сделки дарения действительной необходимо соблюдение ряда условий, которые устанавливаются на уровне законодательства. Речь идет о некоторых ограничениях:

  • во-первых, не допускается производить дарение от имени малолетнего (т.е. ребенка до 14 лет) или же недееспособного;
  • во-вторых, существуют определенные запреты в отношении некоторых лиц. Так, не могут вступать в отношения по дарению государственные служащие.

Часто дарение в качестве объекта имеет квартиру или ее долю. При оформлении договора в таком случае важно:

  • четко указать какую долю в какой именно квартире дарят. Необходимы данные о площади доли квартиры, о ее расположении, а также сведения, включающие в себя полный адрес;
  • включить в договор сведения обо всех лицах, которые в квартире прописаны и вправе остаться там и после дарения.

Необходимые документы

Договор дарения доли квартиры должен быть обязательно зарегистрирован в управлении Федеральной службы регистрации по месту нахождения квартиры. В данный компетентный орган должны быть представлены следующие документы:
1) Подлинник договора дарения доли квартиры в количестве, соответствующем числу сторон, а также еще один экземпляр, который будет храниться в регистрирующем органе;

2) Заявление, которое заполняется сторонами, то есть дарителем и одаряемым или уполномоченными ими лицами. Данное заявление не составляется в произвольной форме: непосредственно при обращении в управление будет выдан бланк заявления;

3) Оригинал и копия документа, подтверждающего уплату государственной пошлины. Дело в том, что регистрация представляет собой административную процедуру, которую проводят государственные органы в интересах физических лиц и на основании их волеизъявления;

4) Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность сторон (дарителя и одаряемого). В том случае, если в качестве стороны выступает представитель, то необходимо представить следующие документы:

  • свидетельство об усыновлении для усыновителей;
  • удостоверение опекуна или попечителя граждан, признанных в установленной законом порядке ограниченно дееспособными или недееспособными, а равно несовершеннолетних граждан;
  • доверенность, в которой должен быть указан и одаряемый, и предмет дарения. При отсутствии этих обязательных сведений лицо, действующее по доверенности, считается не имеющимся полномочий.

Нельзя забывать, что законодательством установлен запрет дарения законными представителями имущества малолетних и недееспособных граждан.

5) Оригинал и копия правоустанавливающего документа, то есть правового акта, который подтверждает право собственности дарителя в отношении доли квартиры. Таким документом, если даритель, к примеру, ранее приобрел права собственности в результате заключения договора купли-продажи, может выступать сам оригинал договора купли-продажи, а также свидетельство, выданное ему компетентными государственными органами;

6) Оригинал и копия выписки из домовой книги по адресу квартиру, доля в которой отчуждается по договору дарения;

7) Кадастровый паспорт и экспликация к паспорту жилого помещения (необходим как оригинал документа, так и его копия, заверенная органом, что выдал указанные документы);

8) Заверенное нотариально согласие супруга (супруги) в отношении договора дарения доли квартиры. Этот документ предоставляется в том случае, если жилое помещение, доля которого отчуждается по договору, находится в общей совместной собственности супругов.

Порядок оформления договора

Оформление договора, в соответствии с которым происходит дарение доли квартиры, предполагает:

  • сбор всех вышеуказанных документов;
  • соблюдение названных в самом начале условий (т.е. указание всех необходимых сведений);
  • наконец, непосредственно государственную регистрацию договора. Она осуществляется при четком выполнении первых двух пунктов.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему


Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетнее лицо, то имеются определенные особенности. Прежде чем перейти к их рассмотрению, отметим то общее, что есть между договором дарения как родовым понятием и договор дарения несовершеннолетнему лица как разновидностью:

  • форма договора: обязательно должна быть соблюдена письменная форма;
  • условия: из текста должно быть ясно, доля в каком жилом помещении отчуждается и каков ее размер;
  • требование о государственной регистрации;
  • пакет документов, который подается в регистрирующий орган;
  • если по договору дарения передается доля в квартире, находящейся в общей совместной собственности нескольких лиц, то в обязательно порядке согласие всех лиц должно быть подтверждено нотариально.
  • подписывается договор не самим несовершеннолетним лицом, а его представителем;
  • в самом договоре должно быть особо указано, кто выступает в качестве представителя одаряемого несовершеннолетнего лица, то есть ФИО, паспортные данные, место проживания или регистрации;
  • иногда можно встретиться с утверждением, что договор дарения несовершеннолетнему должен быть удостоверен нотариально, но подобно заявление не соответствует действительности.

Нужно понимать, что тот факт, что расписывается в договоре законный представитель, не означает, что он и выступает в качестве стороны договора. Одаряемым так и остается лицо, не достигшее возраста 18 лет.

Причем представитель не может совершать с этим имуществом никакие действия, которые противоречили бы интересам ребенка, то есть не могут отчуждать долю квартиры, дарить ее, заключить договор залога в отношении этой доли и другие подобные действия.

Нужно ли платить налоги?

Разрешает данный вопрос такой нормативно-правовой акт, как Налоговый кодекс Российской Федерации. Если говорить конкретнее, то при разрешении указанного вопроса нужно руководствоваться пунктом 181 статьи 217.

Общее правило таково: налоговая льгота (то есть освобождение от уплаты налогов) предусмотрено для доходов в натуральной и денежной форме, которые получаются физическими лицами в результате дарения, за исключением дарения:

  • недвижимого имущества;
  • акций, долей, паев в юридических лицах;
  • транспортных средств.

Таким образом, получается, что поскольку в рассматриваемом случае предметом договора является доля квартиры, то есть часть недвижимого имущества, что уплачивать налоги будет необходимо. Размер налога составляет 13%. Но как определяется сумма, с которой будет рассчитан налог?

В налоговый орган предоставляется или справка из БТИ, или заключение организации-оценщика о рыночной стоимости доли квартиры. Какую справку предоставлять, выбирает сам лицо. Конечно, разумно выбрать ту, где сумма будет меньше, поскольку именно она является налоговой базой.

Вместе с тем, утверждение о необходимости уплаты налогов при дарении недвижимого имущества справедливо наполовину, потому что законодатель и в данном случае предусмотрел исключения. Так, если даритель и одаряемый – это члены семьи или (и) близкие родственники, то согласно абзацу 2 пункта 181 статьи 217 Налогового кодекса, платить налог не нужно.

В силу сказанного крайне важен вопрос: а кто относится к членам семьи, близким родственникам и какой правовой акт устанавливает круг этих лиц? Таким актом является Семейный кодекс Российской Федерации. К близким родственникам он относит:

  • супругов;
  • родителей и детей (сюда относятся также усыновители и усыновленные);
  • дедушек, бабушек и внуков;
  • братьев и сестер (полнородных и неполнородных), то есть имеющих общего отца или мать.
Дарение доли квартиры брату