Экспертиза строительных объектов книги

Извините, но этот сайт или его страница сейчас отключены.

О причинах неработоспособности сайта Вы можете уточнить у администрации – хостинг-провайдер .masterhost, отвечающий за его поддержку, предоставляет управление услугами и доменами их владельцам.

Здесь можно ознакомиться с актуальными акциями и выгодными предложениями от .masterhost

Строительно-техническая

«Ассоциация независимых судебных экспертов» проводит независимые строительно-технические экспертизы, в процессе которых наши специалисты выявляют причины разрушения зданий, делают оценку настоящей рыночной стоимости объектов недвижимости, а также определяют соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Главной целью проведения строительно-технической экспертизы является определение истинного качества строительства, а также соответствия строительных работ принятым нормативам.

Экспертиза поможет тем, кто:

  • хочет определить рыночную стоимость земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем;
  • нуждается в помощи эксперта при приемке квартиры или иного объекта в новостройке;
  • хочет определить масштабы своих будущих расходов в реконструкцию и ремонт зданий и сооружений;
  • хочет определить реальные размеры ущерба от пожара, взрыва, затопления и т. п.;
  • сомневается в безопасности несущей конструкции и хочет определить её реальное состояние;
  • хочет выяснить причину аварии, которая произошла в здании или сооружении.

Проведение строительно-технических экспертиз

  • Определение фактически выполненных работ
  • Исследование самовольных перепланировок зданий и сооружений, в т. ч. жилых помещений для узаконения через суд
  • Определение качества выполненных работ
  • Проведение исследований в сфере коммунального обслуживания
  • Определение фактической стоимости выполненных работ
  • Исследование автодорог, улиц и площадей
  • Определение технического состояния (физического износа) и эксплуатационной пригодности зданий и сооружений, в т. ч. жилых помещений
  • Установление причин затопления помещений
  • Определение возможности выдела части помещений для обособления (раздел помещений в соответствии с долями) в зданиях и сооружениях, в т.ч. в жилых помещениях
  • Исследование самовольного строительства зданий и сооружений для узаконения через суд
  • Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ помещений в результате причинённого им ущерба от затопления, пожара и др.

Землеустроительные экспертизы

  • Определение фактических наружных и межевых границ земельных участков, в т. ч. в жилой зоне и садоводческих товариществах
  • Определение возможности выдела части земельного участка для обособления (раздел земельных участков в соответствии с долями), в т. ч. в жилой зоне и садоводческих товариществах
  • Обследование размещения зданий и сооружений, элементов благоустройства на земельных участках в соответствии с требованиями норм и правил застройки, в т. ч. в жилой зоне и садоводческих товариществах
  • Выезд на объект в пределах Свердловской области
  • Участие в суде
  • Участие в приёмке объектов законченным строительством (например квартир от застройщика)
  • Выезд на объект и консультирование без выдачи заключения в пределах г. Екатеринбурга
  • Консультативное мнение эксперта, составленное в форме заключения
  • Выезд на объект и консультирование без выдачи заключения в пределах Свердловской области
  • Устные консультации
  • Выезд на объект в пределах г. Екатеринбурга

Результат строительной экспертизы

В процессе проведения строительно-технической экспертизы наши эксперты отвечают на следующие вопросы:

  • какова реальная рыночная стоимость объекта недвижимости;
  • какова стоимость отдельных видов строительных работ (переоборудование, ремонт, благоустройство);
  • каково техническое состояние дома или нежилого здания (в процессе проведения таких работ определяется реальный износ зданий, сооружений и инженерных сетей, необходимость его ремонта, а также дальнейшая пригодность здания к эксплуатации);
  • насколько сметная и проектная документация, а также здание в целом, соответствуют требованиям ДБН и другим нормативам;

Екатеринбург, ул. Московская , д. 35, офис 21 (2-й подъезд, вход со двора)

(343)289-61-73
(343)202-14-28
+7(912)645-85-84

Повторная госэкспертиза и выдача разрешений на строительство

В Госдуме зарегистрирован и направлен в Комитет по строительству и земельным отношениям законопроект, вносящий изменения в ст. 49 и 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, преду­смотренных этой же статьей. Результатом госэкспертизы может стать положительное или отрицательное заключение.

Частью 10 ст. 49 ГрК РФ повторное направление проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий на государственную экспертизу предполагается только в случае, когда ранее по ним было получено отрицательное заключение государственной экспертизы, и с учетом такого заключения в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий внесены соответствующие изменения.

Вместе с тем на практике нередко возникает необходимость внесения изменений в утвержденную проектную документацию, в отношении которой ранее получено положительное заключение государственной экспертизы.

В части 1 ст. 49 ГрК РФ предусмотрено, что все случаи, когда проведение государственной экспертизы необходимо либо, напротив, когда оно не требуется, должны быть установлены исключительно в рамках названной статьи. Однако такие случаи не приводятся в Кодексе.

Предлагается дополнить п. 10 ст. 49 ГрК РФ двумя разъясняющими нормами о проведении повторной госэкспертизы.

Так, повторную госэкспертизу не надо проводить при внесении изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение госэкспертизы, в части изменения этапов строительства, а также технических решений, не влияющих на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства.

Повторной государственной экспертизе подлежит утвержденная проектная документация, в которую внесены изменения, влияющие на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства (изменение производительности, мощности, площади, этажности, объема, места расположения и иных подобных характеристик объекта капитального строительства).

Этот же законопроект касается порядка выдачи разрешений на строительство. Напомним, что согласно части 22 ст. 51 ГрК РФ порядок выдачи разрешений на строительство на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, могут определять Правительство РФ и органы государственной власти субъектов РФ. То есть при отсутствии соответствующего специального регулирования разрешения на строительство на упомянутых земельных участках должны выдаваться в общем порядке, предусмотренном статьей 51 ГрК РФ.

В то же время общий порядок выдачи разрешений на строительство, закрепленный данной статьей, не во всех случаях применим для целей выдачи разрешений на строительство на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты.

Так, согласно части 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство не требуется при изменении объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Разработчики планируют применить данную норму к случаям выдачи разрешений на строительство на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов (для которых не устанавливаются градостроительные регламенты). Для этого предлагается отменить разрешения при осуществлении строительства на таких земельных участках, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, определенные проектом.

Станислав Логунов: 27 КНИГ УСПЕШНОГО РУКОВОДИТЕЛЯ

Каждый понедельник в авторской рубрике «Сила знаний» нашего сайта публикуется новый обзор книг об управлении, стратегии, командообразовании и психологии бизнеса.

В издательстве «Эксмо» вышла книга нашего постоянного автора, ведущего рубрики «Сила Знаний» Станислава Логунова, «27 книг успешного руководителя». Издание уже продается во всех крупных интернет-магазинах и появилось на полках сети «Буквоед». В связи с этим событием мы решили задать автору несколько вопросов.

Станислав Логунов долгие годы связан со строительной отраслью. Он закончил СПбГАСУ, отвечал за проектирование и осуществление функций заказчика по реконструкции, капитальному ремонту и строительству объектов ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», работал заместителем председателя городского Комитета по строительству. Возглавляя Санкт-Петербургское государственное автономное учреждение «Центр государственной экспертизы», он за три года вывел организацию на качественно новый уровень. Станислав Логунов является одним из основателей Ассоциации экспертиз строительных проектов – профессионального объединения государственных учреждений Российской Федерации, оказывающих услуги по проведению экспертизы. В настоящее время Станислав Логунов – эксперт по оптимизации и модернизации бизнес-процессов в строительной отрасли, он консультирует ведущие строительные компании Санкт-Петербурга, пишет книги и организует работу образовательного проекта SILA Project.

Читайте так же:  Лицензия на алкоголь готовая фирма

– Станислав Игоревич, расскажите, пожалуйста, подробнее о Вашей книге.

– Это сборник кратких, но концентрированных обзоров, в которых разбираются основные мысли самых качественных бизнес-книг. Из этих обзоров вы можете составить ясное представление о каждой книге и понять, какие из них вам прочесть просто необходимо, причем от первой страницы до последней, а какие читать целиком необязательно. Для такого подхода я использую термин «Целенаправленное Чтение», то есть сочетание тщательно отобранных материалов и последовательности их изучения, позволяющее оперативно получить нужные именно вам знания в области бизнеса.

– Как родилась идея для такой работы?

– Я считаю, что серьезной проблемой, которая актуальна не только для нашей страны, но и для всего мира, является переизбыток информации. Благодаря Интернету и увеличению населения Земли этот поток растет в геометрической прогрессии. При этом качество информации зачастую оставляет желать лучшего. Изначально я ставил перед собой задачу оказать посильную помощь тем, кто меня окружает, в выборе достойных источников полезной информации. И эти обзоры предназначались именно «для своих», а уже потом, по рекомендации друзей, я решил опубликовать подготовленные тексты в виде книги – уже для широкого круга читателей.

– Какими критериями Вы руководствовались, выбирая книги для Вашего сборника?

– Прежде всего это книги, которые я на основании собственного практического опыта считаю максимально полезными и эффективными. Сборник состоит из двух частей – личностное и организационное развитие. Это две основные темы, которые необходимо хорошо знать любому человеку, который хочет оставаться успешным руководителем или стать им. При этом каким-то одним издательством или направлением мысли я свой выбор не ограничивал.

– Иначе говоря, Вы анализируете главные мысли из главных книг?

– Да, именно так. Вообще я заметил, что часто авторы деловых книг не успевают прорабатывать все те материалы, которые уже создали их предшественники, а кое-кто вовсе не утруждает себя этим. Поэтому в бизнес-литературе так часто встречаются повторения всем известных истин. Хорошо, если те же мысли излагаются под другим углом зрения, но чаще всего велосипед изобретается снова и снова, а читатель тратит не только деньги, но, к сожалению, и гораздо более ценный, невосполнимый ресурс – свое время. Кроме того, переизбыток информации зачастую вызывает так называемый «паралич решения», когда человек, не понимая, что ему читать, не читает вообще ничего. Поэтому заинтересованным людям просто необходимо сначала дать возможность прочесть самое главное, а уже потом они сами решат, куда двигаться дальше.

– Из Вашей биографии следует, что практически всю жизнь Вы или трудились на государственной службе, или в окологосударственных структурах. Откуда тогда такой интерес к бизнес-литературе, ведь работа на государство очень отличается от работы на свободном рынке?

– Работу в государственных организациях и в бизнес-структурах объединяет главное – и там и там работают люди. В управлении самое главное – понимать, что ты управляешь не предприятием, а людьми. Все хорошие книги едины в том, что для успешного развития предприятий необходимо непрерывное совершенствование процессов и людей, которые в этих процессах задействованы. А это справедливо как для корпораций, так и для госучреждений. Кстати, во многих бизнес-книгах есть отдельные главы, посвященные применению их идей в государственных организациях. В Центре государственной экспертизы я, например, с успехом применял некоторые принципы Производственной системы Toyota и идеи немецкого отельера Клауса Кобьелла.

– Значит, на Ваш взгляд, в работе госструктур и бизнеса много общего?

– Конечно! Просто деятельность госструктур следует оценивать, исходя из правильно установленных критериев. Например, в уже упоминавшемся Центре госэкспертизы в качестве показателя эффективности учреждения мы использовали не только общепринятый срок рассмотрения проектов, но и более важный показатель – сроки подготовки замечаний. А когда я работал в Комитете по строительству и позже в Министерстве обороны, одним из главных критериев было число объектов, переданных фактически в эксплуатацию. Для этого и работают строители – чтобы построенными зданиями и сооружениями пользовались люди.

– Практически все люди, занимающие управленческие должности, имеют высшее образование. Зачем им дополнительно читать еще какую-то литературу об управлении?

– Причину кризисов управления я вижу в недостатке управленческих компетенций. Конечно, когда мы говорим о руководителях, мы чаще всего говорим о людях, окончивших вузы. Более того, многие управленцы обучались в MBA, проходили семинары и тренинги, посвященные менеджменту. Да, посещая тренинги и семинары, вы стимулируете свой мозг к более активной работе. Вот только профессионализм тренеров, к сожалению, не всегда отвечает вашим запросам.

Кроме того, на занятиях в MBA и на семинарах повышенное внимание уделяют кейсам. А ведь на самом деле их разбор не является «волшебной таблеткой». Любые реальные случаи зависят от контекста: от времени, когда они имели место быть, особенностей самих участников и обстановки – то есть тех сил, которые воздействовали на систему. Чужой опыт приносит пользу, только когда он осмыслен в полном объеме, использовать его как шаблон нельзя, а об этом тренеры часто забывают рассказать.

Сейчас самосовершенствование и самообразование с каждым днем становятся все популярнее. Мой личный опыт только лишний раз подтверждает правильность этого подхода.

К слову, ошибкам, которые совершают люди, придается слишком мало значения. Успех обусловлен множеством причин, и не всегда можно правильно понять, какие из них ключевые. А вот причины допущенных ошибок найти достаточно просто. Не забывайте: ошибаются все. Просто успешные талантливые бизнесмены быстрее замечают ошибки и минимизируют потери.

– То есть Вы считаете, что хорошие деловые книги – альтернатива образовательным мероприятиям?

– Да, конечно. Гораздо эффективнее в качестве одного из основных инструментов самообразования пользоваться знаниями, которые другие люди приобрели на своем опыте, совершая ошибки и достигая успехов, или годами изучая достижения и провалы множества предшественников, а затем проанализировали, структурировали и изложили результат в книгах. Кроме того, чтение – наиболее доступный вид самообразования, для него не нужно специально выделять время – найти свободную минуту для общения с книгой может практически каждый. По большому счету, чтобы развиваться, от человека требуется только признание своего несовершенства и готовность меняться. Ну и желание, конечно. Перефразируя известные строчки: при желании можно найти тысячи возможностей, а при нежелании – тысячи причин.

– Поделитесь, пожалуйста, Вашими ближайшими планами.

– Во‑первых, я работаю над новыми обзорами – ведь многие темы, волнующие руководителей, пока остаются нераскрытыми. Следующий сборник будет посвящен истории управленческой мысли и книгам о бережливом производстве. Кроме того, я прорабатываю мастер-класс по тайм-менеджменту для организаций – это очень актуальная тема для российских компаний. Также я занимаюсь развитием образовательного интернет-портала SILA Project (silaproject.ru), который призван помочь тем людям и компаниям, которые действительно хотят совершенствоваться. В основу нашего портала заложен принцип «целенаправленного чтения», там можно найти рекомендации и обзоры бизнес-литературы от экспертов, в число которых вхожу и я. Работа над проектом в полном разгаре, и, пользуясь случаем, я приглашаю всех посетить silaproject.ru и поделиться своими впечатлениями о портале и идеями по его улучшению. А если вы считаете себя экспертом в какой-либо области бизнес-литературы, ваше участие в работе портала окажется просто неоценимым, ведь владеть знанием и не делиться им – просто неинтересно. А чем больше экспертных мнений и мудрых мыслей будет представлено, тем полезнее пользователям окажется проект.

– Что бы Вы хотели пожелать нашим читателям?

Читайте так же:  Трудовой договор статья 53

– Читать хорошие, полезные книги. И постоянно самосовершенствоваться. Это единственный способ оставаться конкурентоспособными в современном мире.

Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Независимая негосударственная строительно-техническая экспертиза — один из самых достоверных видов определения качества строительных работ. Она основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией.

Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:

  1. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
  2. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
  3. МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
  4. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:

  • документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
  • данные инженерно-геодезических изысканий;
  • земельные участки;
  • системы коммуникаций;
  • незавершенные строительные объекты.

Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:

  • определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
  • определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
  • проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  • определение степени износа здания;
  • описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
  • контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
  • проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • геодезический мониторинг деформаций;
  • контрольный обмер помещений;
  • определение причин протечки крыши;
  • определение причин образования плесни на конструкциях;
  • установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
  • экспертиза несущих конструкций и др.

Как и любая деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет свои собственные методы. Они позволяют быстро и эффективно получать необходимые данные независимо от объекта экспертизы и сложности проводимых работ. Среди этих методов — проведение замеров, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка, исследования в лаборатории образцов, забираемых непосредственно на объектах, механическое воздействие на определенные участки зданий, выставление маяков на проблемных участках для выявления трещин.

Обычно строительная экспертиза проводится в тех случаях, если обнаружено наличие дефектов в здании, возобновлены работы на объекте незавершенного строительства, планируется ремонт или реконструкция объекта, изменяется его функциональное назначение, производится узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации, проводится подготовка сооружения к продаже.

Этапы проведения экспертизы

Документальным основанием для проведения строительно-технической экспертизы является пакет следующих документов:

  • заявление на строительно-техническую экспертизу;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения);
  • техпаспорт БТИ;
  • схемы и планы земельного участка.

Сама экспертиза проводится в два этапа:

  • Этап 1. Подготовка к экспертизе и изучение документации . Перед началом работ и заключением договора с экспертной организацией необходимо четко определить цели и задачи экспертизы. Сделать это инициатор исследования может самостоятельно, но целесообразнее обратиться за помощью к специалисту, так как сформулировать достаточно сложные задачи, не обладая необходимым опытом, без ошибок очень трудно.
    После этого эксперт или экспертная организация начинают подготовку к самой экспертизе. Прежде всего, определяются нормативные акты и государственные стандарты, которые потребуются в процессе работы. Затем эксперт изучает всю имеющуюся документацию, предоставленную заказчиком, на предмет ее достаточности для проведения экспертизы. На этом же этапе формируется стратегия и тактика будущего исследования, порядок измерений.
  • Этап 2. Проведение измерений . Все измерения при экспертизе должны проводиться в той последовательности, которая определена каждым конкретным случаем. Например, исследование здания снаружи может быть проведено только при дневном свете и оптимальных для приборов погодных условиях. Внутренние же работы практически ничем не ограничены — для них достаточно искусственного освещения, а при наличии отопления экспертиза может проводиться в любое время года и при любой погоде.

Перед началом инструментальных измерений необходимо провести визуальное обследование здания:

  • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
  • фотофиксацию выявленных дефектов.

Это делается для того, чтобы составить схему вскрытий, отметить места шурфов и забора проб грунта для проведения лабораторных исследований. Кроме того, фотографии дефектов понадобятся для составления отчета о результатах экспертизы.

Детальные инструментальные измерения при проведении строительной экспертизы обычно включают следующие мероприятия:

  1. Обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов и узлов. Сложность измерений зависит от функционального назначения, особенностей конструкции и размеров обследуемого строения.
  2. Проведение выборочного вскрытия железобетонных конструкций для определения диаметра и качества арматуры, толщины защитного бетонного слоя и глубины карбонизации бетона.
  3. Отбор стружки из металлических деталей конструкции для лабораторного определения химического состава.
  4. Проведение согласно утвержденным методикам ультразвукового обследования, отбора образцов, испытаний на взрыв для определения прочности конструктивных элементов здания.
  5. Сооружение контрольных шурфов для обследования фундамента и грунта в основании здания. Пробы грунта для определения его физико-механических характеристик исследуются в аккредитованной лаборатории.
  6. Проверочные расчеты конструкций здания , наиболее подверженных нагрузкам.

На основе всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, содержащее подробное описание объекта, его дефектов и рекомендаций по проведению работ, необходимых для их устранения.

Сроки проведения независимой строительно-технической экспертизы, в отличие от государственной, законодательно не определены. Если государственная экспертиза не может проводиться дольше двух месяцев, то срок проведения независимой полностью определяется объемом исследуемого объекта. Если экспертиза проводится по требованию суда, то у последнего есть право уточнить сроки проведения, а в случае умышленного затягивания — поставить вопрос о наказании эксперта. В случае с несудебной экспертизой вопрос о сроках решается сторонами по договоренности.

Результаты строительной экспертизы

На основании проведенных исследований эксперты дают письменное заключение о результатах проведения экспертизы, заверенное их подписями и печатью экспертного учреждения. Во вступлении должны содержаться сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

В основной части заключения излагается следующее:

  • детальное описание объекта и примененных методов экспертизы;
  • техническая часть: все проделанные расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
  • графическая часть, иллюстрирующая заключение эксперта: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
  • дефектная ведомость, содержащая список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
  • выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Обычно заключение отвечает на вопрос о том, возможна ли эксплуатация здания в будущем, может ли быть проведена его реконструкция. Если экспертиза проводилась для разрешения спорной ситуации, то в заключении будут определены причины дефектов и повреждений, а также виновное лицо.

Круг во­про­сов, от­ве­ты на ко­то­рые мо­жет дать стро­и­тель­но-тех­ни­чес­кая экс­пер­ти­за, до­ста­точ­но об­ши­рен, по­это­му име­ет смысл их фор­му­ли­ро­вать для экс­пер­тов еще до со­став­ле­ния тех­ни­чес­ко­го за­да­ния, что­бы не воз­вра­щать­ся за­тем на этап на­зад.

Строительная экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – это комплекс действий, проводимых для выявления дефектов и нарушений, возникших в результате ремонтно-отделочных, строительно-монтажных и проектно-сметных работ.

Строительный рынок в России очень разнороден. Его составляют и дореволюционные здания, чей возраст иногда достигает не одного столетия, некоторые из них пришли в упадок, другие продолжают радовать глаз. Значительный сегмент составляет жилищное строительство периода советской власти. Современные реалии явили на свет понятие элитного жилья и офисов класса A. В крупных городах строятся торговые и развлекательные центры. Однако все это отнюдь не означает, что только в результате строительства крупных объектов необходимо прибегать к строительной экспертизе. Даже если вы являетесь обладателем «хрущевки» на окраине города или прабабушкиной квартиры в старинном доме, вы никак не застрахованы от случаев, при которых вам могут пригодиться услуги эксперта в области строительной экспертизы, а случаи могут быть самыми разнообразными. Например, вы решили не делать ремонт самостоятельно, а воспользовались услугами, как вы посчитали, специалистов. Или же в результате сильного дождя, ветра и прочих стихийных бедствий или просто нерадивых соседей был причинен ущерб вашему имуществу. Это только малая часть вопросов, по которым необходимо прибегнуть к строительной экспертизе.

Читайте так же:  Мировой суд 253 участок

Строительная экспертиза проводится различными методами. Это и визуальный осмотр объекта. Однако эксперт обязательно должен сделать фотоотчет, чтобы документально зафиксировать исследуемый объект. Даже если виновником происшествия оказались вы (забыли закрыть кран), то строительная экспертиза также может помочь урегулировать конфликт с соседями, которые могут при случае пожелать получить большую сумму за испорченные потолки, обои и ковры.

Когда проводятся строительные экспертизы?

Строительные экспертизы проводятся в случае возникновения споров на этапах подготовки и возведения объекта. В таком случае экспертиза является досудебной, и чаще всего ее именуют строительным аудитом. Также строительные экспертизы могут проводиться и на этапе судебного разбирательства. Судебная строительная экспертиза будет именоваться в том случае, если проводится процесс по арбитражному, административному, гражданскому и уголовному процессу. При этом в рамках уголовного дела строительные экспертизы назначаются следователем или прокурором. В случае гражданского или арбитражного дела строительные экспертизы назначает суд.

Строительные экспертизы проводятся в следующих случаях:

  1. Соответствие качества фактически проведенных работ государственным нормативам, проектным требованиям, договорам.
  2. Определение объемов и стоимости проведенных работ.
  3. Проверка обоснованности проектно-сметной документации.
  4. Установление причин возникновения неполадок и повреждений, а также стоимости их устранения.
  5. Оценка износа сетей, сооружений.
  6. Определение в спорном домовладении порядка пользования, выделения доли.
  7. Оценка качества отделочных работ, капитального ремонта, реставрации.

Какие виды строительной экспертизы проводятся?

В настоящее время существуют следующие виды строительной экспертизы:

  • Экспертиза организации проведения строительных работ производится для проверки обоснованности сопровождающей документации, соответствия документации строительным нормам и правилам, а также соответствия нормативно-правовым актам. Данный вид анализа устанавливает законность и наличие документов, разрешающих строительство, наличие утвержденной проектной документации на начало работ, осуществление авторского и технадзора, законность отчетности по использованию стройматериалов, определяет объем реально выполненных работ, а также решает многие другие вопросы, связанные с организацией строительного процесса.
  • Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится, если возникли разногласия между заказчиком и исполнителем в части фактически выполненных работ и документально зафиксированных подрядчиками. Зачастую недобросовестные подрядчики по актам выполняют гораздо больше работ, чем это есть на самом деле. Происходит это потому, что заказчик самостоятельно не может оценить проделанные работы. Иногда строители уверяют, что крайне необходимо выполнить другие работы, не предусмотренные проектно-сметной документацией. В результате могут быть затянуты сроки, превышен бюджет, качество тоже может пострадать.
  • Экспертиза качества строительных и ремонтных работ, как правило, проводится в случае возникновения разногласий между заказчиком и исполнителем. Например, вам кажется, что ремонт или строительство ведутся неправильно. Эксперт сравнит проведенные работы на соответствие строительным нормам, правилам, проектно-сметной документации. Экспертиза качества строительных и ремонтных работ также применяется к оценке технического обслуживания различных строительных объектов.
  • Экспертиза инженерных систем и коммуникаций применяется в случаях, когда необходимо исследовать надежность вентиляционных и канализационных систем, электрических сетей, связи, сигнализации или кондиционирования зданий и строений. Кроме того, к экспертизе инженерных сетей и коммуникаций прибегают при анализе обустройства и функционирования котельных и личных теплопунктов. Этот вид экспертизы крайне важен перед приобретением недвижимости, так как затраты на реконструкцию инженерных систем подчас сопоставимы со стоимостью всего объекта, будь то коттедж или крупное промышленное здание.
  • Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства применяется в случае остановки работ в ходе строительства того или иного объекта. Экономика – живой организм, в котором постоянно происходят множественные изменения. С течением времени, инфляции, с изменением других экономических показателей стоимость замороженных строящихся зданий может меняться, в какую сторону и насколько – закономерный вопрос, встающий при продаже объекта, обращении владельца в банк с целью получения кредита, залоге объекта и банкротстве организации.
  • Экспертиза проектно-сметной документации – один из важнейших видов экспертного исследования в рамках строительной экспертизы. Хотя данный вид исследования требует познаний и в области экономики. Дело в том, что оформление проектно-сметной документации является неотъемлемой частью любого вида строительных работ. От того, насколько грамотно составлена проектно-сметная документация, подчас зависит судьба проекта. Очень часто эксперты сталкиваются со значительным завышением стоимости работ, трудозатрат, сроков выполнения работ, транспортных расходов. В рамках строительной экспертизы проектно-сметной документации можно снизить стоимость проекта путем детального анализа расчетов. Экспертиза проектно-сметной документации позволит выбрать оптимальные технологии и строительные материалы в соответствии с современными требованиями к конструктивной и экологической безопасности.
  • Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства служит для поиска реальных, обоснованных причин повышения затрат на строительство, вызванного инфляцией, изменением цен на строительные работы, переходом земли, на которой идет строительство, в другую зону использования, увеличением сроков строительства, задержкой получения разрешений на определенный вид работ и так далее. Данный вид экспертизы применяется, когда надо доказать обоснованность увеличения стоимости строительства, а также то, что удорожание вызвано объективными причинами, а не умыслом одного из участников строительства.
  • Экспертиза затрат по видам ремонта и капитального строительства в основном применяется в случае возникновения недопонимания юридического и налоговых органов по вопросам отнесения расходов на ремонт или реконструкцию. Понятия ремонта и реконструкции разнятся степенью переобустройства объекта. При реконструкции переделке подлежат основные технико-экономические показатели объекта. Ремонт же, в том числе и капитальный, их не затрагивает. Истину в подобных спорах определяет экспертиза затрат по видам ремонта.
  • Определение размеров ущерба недвижимому имуществу необходимо, когда помещение (здание, сооружение) пострадало в результате воздействия на него человека или стихии. Например, по причине взрыва, наводнения, проникновения воды из других помещений, пожара (поджога), поломок инженерных систем, целенаправленной вандальной деятельности и так далее. Данный вид экспертизы нужен для установления степени виновности лиц или для обращения в страховую организацию.
  • Оценка экспертизы, проведенной третьими лицами, используется для повторной экспертизы, когда первая экспертная организация затрудняется с выводами или зарекомендовала себя не лучшим образом. Также анализ экспертного заключения третьей организации используется для усиления доказательного эффекта результатов экспертизы.

Что может являться объектом строительных экспертиз?

Объектом строительных экспертиз может быть:

  • незавершенное строительство;
  • строительные конструкции, материалы и изделия;
  • ремонтно-строительные и строительно-монтажные работы;
  • результаты других строительных экспертиз;
  • акты о технических причинах аварий и несчастных случаев;
  • документы, подтверждающие оплату проведенных работ;
  • журналы технического и авторского надзора;
  • технические задания;
  • акт об отведении земельного участка под строительство;
  • договоры на поставку технического оборудования и материалов;
  • строительные объекты;
  • комплексы строительных объектов.

В рамках строительных экспертиз специалисты руководствуются следующими документами:

  • СНиП (строительные нормы и правила);
  • Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
  • Федеральный закон № 184-ФЗ «О техническом регулировании».

Компания АНО «Судебный эксперт» располагает всем оборудованием, необходимым для проведения различного рода строительных экспертиз. Наши эксперты обладают необходимой квалификацией для проведения исследований подобного рода.

Какие вопросы ставятся перед экспертом, проводящим строительную экспертизу?

В рамках проведения экспертизы качества строительных работ эксперт может ответить на следующие вопросы:

  1. Соответствуют ли работы по капитальному строительству проектно-сметной документации (требованиям СНиП, условиям договора)?
  2. Какие отступления от проектно-сметной документации (требований СНиП, условий договора), ухудшающие качество работ, были допущены?
  3. Какой фактический объем строительно-монтажных работ был произведен?
  4. Какова стоимость работ по устранению недостатков ненадлежаще выполненных работ?

В рамках экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ специалист отвечает на следующие вопросы:

  1. Выполнен ли фактически объем работ, прописанный в акте сдачи-приемки работ?
  2. Каков объем и стоимость фактически произведенных работ, которые были согласованы сторонами?
Экспертиза строительных объектов книги