Собственность на основании дкп

Как оформить ДКП на новую квартиру без свидетельства о праве собственности?

В данный момент вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка из ЕГРП, в которой кроме даты ее выдачи и кадастрового номера нет ни какого другого номера. Собираюсь продать квартиру и не могу найти ни одного примера договора купли продажи в котором не нужно указывать свидетельство.

Подскажи что написать в договоре купли-продажи вместо фразы:

прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 21.06.2017г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2017 года сделана запись регистрации № XX-XX/XXX-XX. Выдано Свидетельство о государственной регистрации права АА XXX XXX от 2 февраля 2016 года.

Уточнение клиента

Извиняюсь за качество фото

30 Июня 2017, 20:40

Ответы юристов (7)

прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 21.06.2017г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2017 года сделана запись регистрации № XX-XX/XXX-XX. Выдано Свидетельство о государственной регистрации права АА XXX XXX от 2 февраля 2016 года.

пишите как в приведенном Вами тексте, только сейчас Единый государственный реестр недвижимости. выделенное удаляете, указания номера записи в реестре достаточно.

Уточнение клиента

Дмитрий, спасибо за ответы, но проблема в том, что в выданном свидетельстве нет номера, там указана дата выдачи и кадастровый номер. Достаточно ли будет указать:

прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 21.06.2017г. о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись. Присвоен кадастровый номер №XXXXX от 01.06.2017

30 Июня 2017, 20:49

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Олег! Номер свидетельства и раньше не надо было в обязательном порядке указывать. Просто пишите: указанная квартира принадлежит на праве собственности___________(ф.и.о) на основании________________________________________, о чем в едином государственном реестре недвижимости 21.06.2017 года ​ сделана государственная регистрация права собственности за №______​_____________________

Уточнение клиента

Эдуард, спасибо за ответы, но проблема в том, что в выданном свидетельстве нет номера, там указана дата выдачи и кадастровый номер. Достаточно ли будет указать:

прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 21.06.2017г. о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись. Присвоен кадастровый номер №XXXXX от 01.06.2017

30 Июня 2017, 20:48

Олег, если на квартиру уже не выдавалось свидетельство, то Вам необходимо указать ​в договоре «прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________ 21.06.2017г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2017 года сделана запись регистрации № XX-XX/XXX-XX​», а также обязательно указать кадастровый номер

Уточнение клиента

Андрей, спасибо за ответы, но проблема в том, что в выданном свидетельстве нет номера, там указана дата выдачи и кадастровый номер. Достаточно ли будет указать:

прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 21.06.2017г. о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись. Присвоен кадастровый номер №XXXXX от 01.06.2017

30 Июня 2017, 20:36

​​Добрый вечер, Олег!

Договор купли-продажи квартиры

г. Истра Московской области «01» апреля 2016 года
(место заключения) (дата заключения)

Мы, гражданин Российской Федерации Иванов Иван Иванович, дата рождения – 07.07.1970, место рождения – г. Москва, паспорт гражданина Российской Федерации 4509 888888 выдан отд. по району Богородское ОУФМС России по г. Москве в ВАО 10.07.2015, код подразделения 770-045, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Москва, ул. Миллионная, д. 11, корп. 1, кв. 100, СНИЛС: 140-610-025 11 (СНИЛС при наличии), именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
и
гражданин Российской Федерации Петров Петр Петрович, дата рождения – 08.08.1986, место рождения – г. Москва, паспорт гражданина Российской Федерации 4510 777777 выдан отд. по району Чертаново Центральное ОУФМС России по г. Москве в ЮАО 10.08.2006, код подразделения 770-045, зарегистрированный (ая) по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, д. 17, кв. 555, СНИЛС: 140-888-030 11 (СНИЛС при наличии), в лице представителя гражданина Российской Федерации Сидорова Виктора Петровича, дата рождения – 03.03.1969, место рождения – г. Москва, паспорт гражданина Российской Федерации 4510 333333 выдан отд. по району Богородское ОУФМС России по г. Москве в ВАО 04.03.2014, код подразделения 770-045, зарегистрированного(ой) по адресу: г. Москва, ул. Миллионная, д. 11, корп. 1, кв. 50, СНИЛС: 140-810-030 11 (СНИЛС при наличии), действующего на основании доверенности от 29.03.2016 № 35, удостоверенной нотариусом г. Истры и Истринского района Московской области Хряниной Л.Л. 29.03.2016, реестровый номер 3307, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора (существенное условие).
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество – квартиру – с кадастровым номером: 50:08:01:05050:001, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером: 50:08:01:010203:002 по адресу: Московская область, г. Истра, ул. Советская, д.15, кв. 13, общей площадью 42,0 кв. м, состоящую из 2-х комнат, (далее по тексту – Объект).
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 05.05.2007, заключенного между Федеровым П.В. и Ивановым И.И., удостоверенногонотариусом г. Истры и Истринского района Московской области Хряниной Л.Л. 05.05.2007, реестровый номер 5252, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.05.2007 внесена запись № 50-50-17/004/2007-608.
2. Цена Договора и порядок расчетов (существенное условие).
2.1. Стоимость Объекта составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.
2.2.1. Стоимость Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.
2.2.2. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение 2 (двух) (срок указывается по договоренности сторон) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.
2.3. Расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перевода денежных средств от Покупателя на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам: расчетный счет № 40817810099910004312 в ПАО «Сберснаббанк» БИК 044525225 кор. счет 30101810600000000957.
3. Существенные условия Договора.
3.1. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. (Указывается по договоренности сторон).
3.2. Покупатель осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора.
3.3. Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача Объекта, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом, осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение 2 (двух) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.
3.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется
(статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации) (существенное условие).
3.5. На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированы
Иванова Мария Ивановна, 01.11.1995.
Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

3.6. ………
3.7. ………
3.8. ……….
4. Заключительные положения.
4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не являются для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.
4.2. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 34-36 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 77, 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Сторонам известны и понятны.
4.3. Расходы, связанные с заключением Договора несет Покупатель.
4.4. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один – для регистрирующего органа.

Читайте так же:  Призыв в армию 2019 нововведения льготы

5. Подписи Сторон:

Продавец Иванов Иван Иванович _______подпись

Покупатель Петров Петр Петрович, в лице представителя Сидорова Виктора Петровича, действующего на основании доверенности от 29.03.2016 № 35, удостоверенной нотариусом г. Истры и Истринского района Московской области Хряниной Л.Л. 29.03.2016, реестровый номер 3307, ______подпись представителя

Уточнение клиента

Василий, спасибо за ответы, но проблема в том, что в выданном свидетельстве нет номера, там указана дата выдачи и кадастровый номер. Достаточно ли будет указать:

прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 21.06.2017г. о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись. Присвоен кадастровый номер №XXXXX от 01.06.2017

ДКП Квартиры (последствия несоблюдения условий юридического освобождения для продавца)

Покупаю квартиру у двух собственников в совместной собственности, в ней есть зарегистрированые лица, не снятые с регучёта к моменту сделки: не собственники(внуки), и 1 из собственников(бабушка).

Заключаем договор купли-продажи, договор не подписан.

Возник вопрос по последствиям несоблюдения условий юридического освобождения квартиры:

В п. 8 договора указано что если продавцы и жильцы не выписываются в срок 14 дней после получения права собственности на покупателя, то у продавца возникает обязанность выплачивать 0,01% со дня просрочки.

В п.19 договора, прописано, что условие исполнения договора — передача денег покупателем и передача квартиры продавцом, квартира передаётся по акту.

В п.6 акта приёма-передачи написано, что стороны претензий друг к другу не имеют, все обязательства выполнены, и с момента подписания акта считают договор исполненным.

8. На момент заключения настоящего договора в отчуждаемой Квартире зарегистрированы Тамара, а также Руслан 1986 года, и Михаил 1989 года рождения, которые не сохраняют за собой право пользования данной Квартирой. Тамара обязуются сняться с регистрационного учёта и обеспечить снятие с регистрационного учёта вышеуказанных зарегистрированных лиц в течение 14 (четырнадцати) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности. В случае не соблюдения условий юридического освобождения Продавцы обязуется уплатить Покупателю 0,01 % от стоимости Квартиры за каждый день просрочки.

18. Содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание ст. 131 (государственная регистрация недвижимости), 160 (письменная форма сделки), 161 (сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), 210 (бремя содержания имущества), 211 (риск случайной гибели имущества), 218 (основания приобретения права собственности), 223 (момент возникновения права собственности), 288 (собственность на жилое помещение), 289 (квартира как объект права собственности), 290 (общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 317 (валюта денежных обязательств), 401 (основания ответственности за нарушение обязательств), 421 (свобода договора), 434 (форма договора),450 (основания изменения и расторжения договора), 451 (изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (порядок изменения и расторжения договора), 454 (общее определение договора купли-продажи и сфера его применения), 460 (передача товара свободным от прав третьих лиц), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), 462 (обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (последствия передачи товара ненадлежащего качества), 476 (ответственность продавца за недостатки товара, возникшие до передачи покупателю), 549 (договор продажи недвижимости), 550 (форма договора продажи недвижимости), 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 555 (цена как обязательное условие в договоре продажи недвижимости), 556 (порядок передачи недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст.ст. 34 (совместная собственность супругов), 35 (владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (собственность каждого из супругов), 37 (признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью) СК РФ, ст.ст. 17 (назначение жилого помещения и пределы его использования), 30 (права и обязанности собственника жилого помещения), 38 (приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) ЖК РФ Сторонам известно и понятно.

19. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

— передачи Покупателем Продавцам указанной в п.4 настоящего договора суммы денег за приобретаемую Квартиру;

— передачи Продавцами Покупателю указанной Квартиры по подписываемому Сторонами Передаточному акту (Акту приема-передачи).

5. Расчёт за проданную Квартиру произведён. Продавцы подтверждают, что деньги от Покупателя, согласно договору купли-продажи, получены полностью.

6. Стороны договора претензий друг к другу не имеют и с момента подписания настоящего акта считают договор купли-продажи исполненным.

Хотелось бы закрыть сделку, подписать акт приёма-передачи, чтобы сделку нельзя было расторгнуть.

В то же время, если продавцы и жильцы после сделки в срок не выпишутся, хотелось бы иметь основания требовать с продавца 0,01% от суммы в день за просрочку вплоть до юридическогого освобождения.

1. В таком виде договор и акт отвечают этим требованиям? (исходя из того, что все существеные моменты договора приведены выше)

Если нет, какие изменения нужно внести в договор ли, в акт ли, или оформлять доп.соглашением или отдельным договором? (договор будет проходить госрегистрацию, г.Москва)

2. (маленький): Важным ли является требование для продавца на доступ к ячейке предоставить копию свидетельства о регистрации на покупателя, нужно ли прописать в договор предоставить нотариально заверенную копию или достаточно ксерокопии? (регистрировать договор и получать документы будет фирма, предоставленная риэлтором продавца.)

ещё какие-нибудь замечания по тексту приветствуются.

Уточнение клиента

Из ответов ниже не ясно следующее:

неподписание мной акта приёма-передачи до исполнения всех условий договора, в т.ч. по выписке проживающих там лиц;

а также условие уплаты 0,01% до момента снятия с регучёта лиц, в том числе не подписавших договор:

такой договор будет принят регпалатой к регистрации, не противоречит законодательству;

не послужит аргументом к расторжению договора со стороны продавца

не является рискованным с точки зрения незавершённости сделки?

При этом риск случайной гибели «висит» на продавце до подписания акта приёма-передачи, это верно?

29 Мая 2013, 11:47

Ответы юристов (7)

Во-первых, в п.8 надо расшифровать Ф.И.О. и полные даты рождения.

П.18 полностью соответствует, в частности, указана ст.292 ГК РФ, согласно которой бывшие собственники уведомлены, что новый собственник вправе снять его членов семьи с регистрационного учёта, т.е. переход права собственности влечёт за собой прекращение права пользования жилым помещением прежними проживавшими.

П.19 надо дополнить: снятии указанных в п.8 лиц с регистрационного учёта.

Акт приёма-передачи подписывайте после снятия с учёта и прописывайте это, т.к. именно неснятие с учёта даст Вам шанс подать в суд и требовать прекращения права пользования, неустойки и исполнения договора. Иначе п.6 Акта подписывать нет смысла.

По ячейке: обычно оригинал Свидетельства о переходе права собственности получает Покупатель, а не Продавец, поэтому ни оригинал, ни нот.копию Продавец в банк предоставить не может. Пишут копию, но ОРИГИНАЛ Договора купли-продажи с отметкой, т.к. он выдаётся обеим сторонам.

Уточнение клиента

Верно понял, что

неподписание мной акта приёма-передачи до исполнения всех условий договора, в т.ч. по выписке проживающих там лиц;

а также условие уплаты 0,01% до момента снятия с регучёта лиц, в том числе не подписавших договор:

такой договор будет принят регпалатой к регистрации, не противоречит законодательству;

не послужит аргументом к расторжению договора со стороны продавца

не является рискованным с точки зрения незавершённости сделки?

При этом риск случайной гибели «висит» на продавце до подписания акта приёма-передачи, это верно?

29 Мая 2013, 10:40

Есть вопрос к юристу?

В п. 8 следовало бы добавить сведения о состоянии продаваемой квартиры, а также санузла, подачи воды, электроэнергии, газа.

В п. 19 в обязательном порядке следует указать срок, в течение которого жильцы буду сняты с регистрационного учета. Это важно, поскольку позже Вам самим придется заниматься этой проблемой.

Насчет передачи нотариально заверенной копии свидетельства Вам коллега Давлятчина объяснила. Этого писать в договоре не нужно.

Также в п. 19. я бы добавил следующее: «передачу-получение денег за приобретаемую квартиру продавец подтверждает соответствующей распиской, составленной собственноручно. Закон не содержит подобного требования, однако на практике немало случаев, когда после подписания договора оказывается, что покупатель деньги не передал, а договор уже подписан. В результате — судебные тяжбы, которые ни Вам, ни продавцу не нужны.

В остальном, с учетом подсказки коллеги Давлятчиной, все верно и я желаю Вам удачи.

В таком виде договор и акт отвечают этим требованиям?

Да, договор и акт соответствуют как предъявляемым требованиям, так и смыслу возникающих между Вами отношений по купле-продаже недвижимости. Я считаю что п.18 вы слишком перегрузили ссылками на статьи кодексов, но сути от этого не меняется.

п.19 требует более детального указания на порядок подтверждения оплаты. Лучше всего вообще указать что оплата будет путем перечисления на счет, однако не все на это пойдут. В этом случае укажите на обязательную расписку.

Читайте так же:  Налог на добычу нефти в сша

(маленький): Важным ли является требование для продавца на доступ к
ячейке предоставить копию свидетельства о регистрации на покупателя,
нужно ли прописать в договор предоставить нотариально заверенную копию
или достаточно ксерокопии? (регистрировать договор и получать документы
будет фирма, предоставленная риэлтором продавца.)

В данном случае продавцу это не выгодно, поскольку реально тогда создать ему проблемы в получении денег тк можно будет просто не давать продавцу копию свидетельства и все. Лучше пропишите что доступ к ячейки осуществляется или при предъявлении акта приема-передачи или договора с отметкой о регистрации.

неподписание мной акта приёма-передачи до исполнения всех условий договора, в т.ч. по выписке проживающих там лиц;

это вполне нормальное условие и оно полностью укладывается в рамки закона

а также условие уплаты 0,01% до момента снятия с регучёта лиц, в том числе не подписавших договор

условие нормальное, только в суде могут неустойку снизить

такой договор будет принят регпалатой к регистрации, не противоречит законодательству;

не послужит аргументом к расторжению договора со стороны продавца

не является рискованным с точки зрения незавершённости сделки?

При этом риск случайной гибели «висит» на продавце до подписания акта приёма-передачи, это верно?

Все это верно и никаких проблем нет.

Что касается условия неподписания Вами Акта до снятия с учёта — это правомерно. Проценты (взыскивать или нет) — это Вы уже потом решите, надо Вам это или нет.

Договор в таком виде будет принят на регистрацию без проблем. Он не нарушает права ни Продавца, ни Покупателя и не послужит основанием для расторжения. Наоборот, если в Договоре это будет прописано, то Продавец не сможет ссылаться на неисполнение Вами условий Договора (неподписание АКта), т.к. нарушение (невыписка) именно с его стороны.

Риск гибели «висит» на Продавце, пока не подписан Акт и не переданы ключи от квартиры.

Дополнение: в качестве гарантии для своих клиентов я прописываю в Договоре по условиям проплаты, что допуск к ячейке с деньгами Продавец имеет по факту предъявления копии Свидетельства, оригинала Договора купли-продажи с отметкой и оригинала ВЫписки из домовой книги о снятии всех лиц с регучёта.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

То есть, передача объекта может быть осуществлена до или после государственной регистрации. При этом права и обязанности зарегистрированных лиц по снятию с регистрационного учета остается в неизменном виде согласно указанного в Договоре п. 8.

Согласно ст. 18 закона о гос. регистрации прав на недвижимость и сделок с ним основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

То есть, для регистрации перехода права собственности на жилье акт приема- передачи не требуется. Поэтому не представление акта в Росреестр не может являться основанием для приостановления или отказа в регистрации права собственности.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

То есть, уклонение от подписания акта-приема передачи считается отказом от исполнения принять имущество.

Согласно ст. 484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

То есть, если Вы не подпишете в установленный Договором срок, а в случае отсутствия такового- в разумный срок акт приема-передачи, то Продавец вправе требовать принять товар или расторгнуть договор.

В силу ст.450 ГК РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

То есть, если Вы не подпишете во время Акт приема-передачи, то Продавец вправе расторгнуть Договор в судебном порядке.Поэтому Вам следует указать в договоре срок, в течении которого должен быть подписан Акт приема-передачи.

В силу ст. 459 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

То есть, если согласно Вашему договору риск случайной гибели или повреждения товара лежит на продавце до подписания акта приёма-передачи, то это соответствует общепринятому правилу, установленному нормой.

Таким образом, Вам следует заключить сделку, зарегистрировать свое право собственности и подписать акт приема-передачи.

Если продавцы и жильцы после сделки не снимутся с регистрационного учета, то у Вас будут все основания требовать с продавца 0,01% от стоимости товара в день за просрочку вплоть до фактического снятия их с учета, в том числе в судебном порядке.

С уважением Ф. Тамара

Здравствуйте, уважаемый пользователь!

Меня несколько удивило то, что Тамара (возраст её в договоре не указан) берёт на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учёта двоих молодых людей (их возраст в договоре указан). Такое обязательство за третье лицо было бы абсолютно логичным, если бы молодые люди были несовершеннолетними, а Тамара была их законным представителем. Но как Руслан, так и Михаил совершеннолетние и, скорее всего, полностью дееспособные лица. Каковы правоотношения между Тамарой и указанными молодыми людьми? Из текста договора это совершенно не ясно. Может быть, лучше подписать отдельные соглашения с каждым из них, где каждый возьмёт на себя обязательства сняться с учёта?

Надо понимать, что сделка пройдёт в три этапа: 1) подписание ДКП (и, возможно, дополнительных соглашений к нему); 2) государственная регистрация перехода права собственности (обычно занимает один месяц со дня подачи заявления государственному регистратору); 3) наконец, спустя ещё 14 дней, подписание приёмосдаточного акта, в котором как раз и логично будет описать состояние жилого помещения (не в договоре, как рекомендует коллега, поскольку продавцы сохранят право пользования жилым помещением ещё месяца полтора после подписания договора).

Разумеется, если продавцы к указанному моменту не исполнят своих договорных обязательств по юридическому освобождению жилого помещения, то и Вы не должны подписывать акт (пусть коллега Вас не путает). Просите у них вместо этого письменные объяснения, если откажутся, то составляете со своей стороны акт о неисполнении продавцами своих договорных обязательств, опять-таки просите расписаться на нём в ознакомлении и изложить свои объяснения. Откажутся вновь — зовите соседей засвидетельствовать факт отказа. Начинаете на следующий день начислять неустойку, которую будет удобней всего высчитать затем из денег, предназначенных в оплату стоимости квартиры.

С приёмосдаточным актом (и только с ним) продавцы смогут явиться, как я понял, в банк, а там уже им выдадут ключ от ячейки, где деньги лежат.

Имейте в виду, что любая сделка может быть признана впоследствии недействительной в судебном порядке, но вопрос не об этом.

Является ли ДКП официальным документом, подтверждающим право собственности?

Является ли ДКП официальным документом, который подтверждает право собственности на автомобиль, если он не заверен нотариусом?

Ответы юристов (2)

Добрый день. Договор купли продажи автомобиля заключается в простой письменной форме. Нотариальная форма данной сделки не предусмотрена, если стороны не решили по соглашению между собой заключить договор нотариально. В связи с этим ДКП заключенный в простой письменной форме и подписанный сторонами является официальным документом​.

С уважением Евгений Беляев

P.s. Для более детальной проработки интересующего вопроса, получения расширенной консультации, составления искового заявления и иных документов можете обратиться ко мне в чат — кнопочка сообщение юристу.

Читайте так же:  Кравченко а.и социология учебное пособие для вузов

​дКП это договор купли-продажи

Сам договор является документом возникновения права собственности на основании ст.8 ГК РФ

Договор имеет простым письменным договором, поскольку на основании ст.162 ГК РФ запрещено доказывать условия договора показаниями свидетелей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По общему правилу, закрепленном в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.​

Проставлению в ПТС указаний на собственника и регистрация в органах ГИБДД является не подтверждением права собственности, а допуск авто к движению по дорогам общего назначения.

Определение Верховного Суда РФ от 29.11.2016 N 4-КГ16-58

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление договора купли-продажи транспортного средства

Здравствуйте! Правильно ли мы оформили сделку? Я купила авто по ДКП. Предыдущий владелец не вписан в ПТС, владел машиной 5 дней. В ДКП указали, что машина принадлежит ему на основании ДКП от . числа. Продавец предоставил мне ДКП с предыдущим владельцем, вписанным в ПТС, а также ПТС, св-во о регистрации. Не возникнут ли у меня проблемы при постановке на учёт ТС в ГИБДД?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте! нет не возникнут. оформляейте страховку на свое имя и ставьте на учет авто. Сейчас можно продавать авто не ставя на учет на свое имя.

Уточнение клиента

Нужно ли было в договоре прописывать серию и номер ПТС ? Конкретно интересует вот этот пункт договора: 2. Указанное в п. 1 транспортное средство, принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждает договор купли продажи транспортного средства от 19 января 2017 г. Спасибо!

23 Января 2017, 17:52

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! если бы я составлял бы договор то прописал бы ПТС, но лицу у которого вы купили авто право собственности на основании договора купли-продажи, поэтому оснований для отказа в постановке на учет на ваше имя не вижу. в договоре вашего продавца указан ПТС?

Уточнение клиента

Да. В предыдущем договоре в этом пункте указан серия и номер ПТС, т.к. владелец записан в ПТС, а тот человек, у которого я купила авто в ПТС не записан.

23 Января 2017, 18:02

правильно не записан потому что не ставил на учет. оформляйте страховку ОСАГО и в ГаИ на учет ставьте авто.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что указать в ДКП, как основание собственности на землю у продавца в 2017 году?

Продаю земельный участок. Есть Свидетельство о государственной регистрации права, полученное в октябре 2015 г. , в нем в качестве документа-основания указано Свидетельство о праве собственности на землю от 1993 года.

В договоре купли-продажи надо указать, что земля принадлежит продавцу на праве собственности на основании . Чего? Свидетельства же отменили с 2017 года.

В образцах везде указывают основанием ДКП, но если не было сделки, а земля в 1993 году была выделена, то что писать?

Ответы юристов (1)

Что указать в ДКП как основание собственности на землю у продавца в 2017 году

Свидетельства отменены на данный момент, но в тот момент, когда Вы получали право на землю, правоустанавливающим документом было именно свидетельство о государственной регистрации права, но на данный момент юридическую силу, как документ основание оно не утратило, оно было просто заменено на выписку.

Резюмирую, в качестве основания указываете свидетельство о государственной регистрации права.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Основания собственности

Я не специалист, поэтому встречающиеся в объявлениях о продаже квартир , в графе «основание собственности» такие формы как:
— купля-продажа — это что?

. я понимаю — приватизация -вот форма собственности.

А если муниципальное жилье , то только приватизация — форма собственности ?

Участник программы «‎Работаю честно»

по законодательству РФ имущество может находится в частной, государственной, муниципальной собственности, а также всобственности общественных объединений (организаций).
Основание собственности — по сути документ, на основании которого возникло право собственности на тот или иной объект недвижимости.
Купля-продажа — это действия, направленные на осуществление перехода права собственности, а Договор купли-продажи — документ, на основании которого возникло либо прекратилось право собственности.

Участник программы «‎Работаю честно»

приватизация — процедура бесплатной передачи государственного имущества в собственность граждан РФ

Участник программы «‎Работаю честно»

А договор передачи квартиры (в рамках приватизации) , это уже основание возникновения права.

Согласно Конституции РФ и ГК РФ в России существуют следующие формы собственности:
— частная;
— государственная;
— муниципальная;
— иные формы.
А вот основаним возникновения любой из этих форм собственности может быть любая из сделок: наследство, дарение, купля-продажа, приватизация (передача собственности из муниц. в частную) и т. д

Купля-продажа — переход права собственности по указанному Договору. в купле-продаже участвуют объекты (квартира, комната — применительно к городу) как приватизированные бывшим нанимателем, так и приобретенные по Договору инвестирования и так далее — находящиеся в собственности, а не по договору социального найма. При приватизации Вы получаете право собственности на объект недвижимости и можете его на договорной основе дарить, завещать, продавать, сдавать в аренду. как то так — если коротко.

Основание — это то, что дает вам право регистрировать объект недвижимости в собственность на себя. В двух словах.
Купля-продажа — это если вы купили квартиру, подписали договор, заплатили за нее обусловленную стоимость. У вас возникло право собственности.
Также, основанием может служить приватизация, дарение, наследство, мена.
Приватизация это не форма собственности, а процесс передачи (перехода) прав от муниципалитета к гражданину. Для приватизации тоже, в свою очередь, должны быть свои основания.

Дкп без свидетельства

Добрый день! Подскажите кто сталкивался

У продавца квартиры утеряны документы (договор и свидетельство)
Заказали электронную выписку все совпадает

Предлагают в дкп указать основание права собственности — просто — я собственник

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Россия, __________ область, город __________, улица __________, дом _____, квартира _____ (номер). Указанная квартира расположена на __________ этаже, состоит из __________ комнаты, имеет общую площадь __________ (метраж) квадратных метров.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от _____ __________ _____ года, заключенного с __________ (ФИО физического лица или наименование юридического лица) и зарегистрированного в __________ (наименование органа) за № __________ от _____ __________ _____ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____ __________ _____ года, бланк серии __________, выданным __________ (наименование органа), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № __________ от _____ __________ _____ года.

Второй пункт заменить словами :
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности .

В теории переписывать данные из свидетельства нет никакого смысла, ведь они имеются у первоисточника (фрс)

Вопрос как к этому отнесется регистратор!? Нас уверяют, что неоднократно проводили сделки с такими договорами и никаких проблем (ни по закону ни по личному не желанию регистратора) не возникает.

Лариса,я бы не стала покупать со своими клиентами такой объект.Я думаю там дисконт очень хороший.Почему нельзя востановить все документы,а если выписка из ЕГРП со старыми данными,а он уже эту квартиру дня на четыре раньше продал.Все таки поражают меня клиенты настолько безолаберные,выходить на сделку с утерянными документами . слов нет

Участник программы «‎Работаю честно»

проблем не будет если деньги продавец получит деньги только в том случае когда вы станете собственником, в противном случае читайте ответ выше

Участник программы «‎Работаю честно»

Лариса, у Вас свой риэлтор есть. Вы понимаете, что документы могут быть поданы Вашим продавцом на гос. регистрацию ранее?!
Если Вы взаиморасчеты проводите через банковскую ячейку под особые условия доступа и при этом Вы отлично разбираетесь в тонкостях всего происходящего (особенно по ячейке), то попробуйте. За 7 лет работы риэлтором видеть таких договоров не приходилось, но думается мне, что ссылаться на правоустановку действительно необязательно. В конце концов можно сделать ссылку на номер регистрации права. Эта информация содержится в ЕГРП.

Участник программы «‎Работаю честно»

Проблем в Росреестре в связи с непредоставлением правоустанавливающих документов не будет. Вписывать в договор в простой письменной форме реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов не требуется.

Участник программы «‎Работаю честно»

Однозначно нужно подождать пока не получите из гос реестра восстановленное св-во о гос регистрации, после заказать срочную выписку из ЕГРП и спокойно проводить сделку. Все эти действия можно совершить в несколько дней если обратитесь к специалистам.

Собственность на основании дкп