Акт приема передачи доли квартиры при продаже

Содержание страницы:

Кто должен подписывать акт приема-передачи недвижимости?

Я купил часть дома (акт прописан в договоре), зарегистрировал права, получил свидетельство. В итоге соседка подала в суд (весьма хитросделанная женщина плюс ужасные риэлторы, накосячившие с уведомлением). Теперь, спустя год после покупки, принято окончательное решение о переводе права и обязанности покупателя с меня на соседку. Со стороны принимающей стороны акт подписывает соседка, а со стороны передающей кто? Соседка, ее адвокат настаивают, что это должны быть первоначальные продавцы и должно быть приведение к первоначальному состоянию, которые уже год как не владельцы. По логике я, как нынешний владелец и как добросовестный приобретатель.

И каким числом пишется акт? Сегодняшним или год назад?

А что гласит закон или акт или еще хоть что-то?

Ответы юристов (2)

Сделка купли-продажи недвижимости состоит из нескольких стадий (заключение договора, расчеты по договору, государственная регистрация перехода права собственности, передача объекта недвижимости, могут быть добавлены еще несколько стадий — это классическая схема).

Если судом рассмотрено требование о переводе прав и обязанностей, (требование имущественного характера), это совершенно никак не относится к освобождению квартиры, Вашему выселению из нее и соответственно передаче квартиры (требованию неимущественного характера).

Удовлетворение требования о переводе прав и обязанностей не влечет автоматически Вашей обязанности передать квартиру, и не порождает автоматически права требовать от Вас ее освобождения.

В том случае если квартира Вам была передана прежним собственником прежний собственник никакого отношения к передаче квартиры уже не имеет.

Если Вы добровольно не соглашаетесь передать квартиру, этот вопрос возможно решить только в судебном порядке, обратившись в суд с требованием неимущественного характера о Вашем выселении из квартиры либо обязании передать квартиру Вашим оппонентам.

Кроме того, суд удовлетворяя требование о переводе прав и обязанностей, должен был убедиться в обеспечении исполнения Вашими оппонентами возможности купить спорную долю, для чего в обязательном порядке им необходимо было разместить на депозите суда денежные средства в размере стоимости доли, указанной в договоре. Если это сделано не было — решение подлежит отмене.

И еще один момент, не понятно, что со сроками давности, так как с учетом положений п.3 ст.250 ГК РФ 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из Вашего рассказа срок прошел год. Вы заявляли требование о пропуске срока исковой давности? так как суд по своей инициативе не вправе его применять.

Уточнение клиента

Большое спасибо за ответ.

Срок у истицы не был нарушен, они подали хоть и в последний день, но успели.

Год прошел в судах. Они очень не быстрые.

Вот дополнительное решение районного суда (первое решении вообще молчало о деньгах), оставленное в силе областным судом:

1. Обязать истицу выплатить покупателю стоимость доли в размере . руб.

2. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истицы на долю с обязательной выплатой последней стоимости указанной доли и составлением передаточного акта.

3. Настоящее решение является основанием для перечисления денежных средств в сумме . руб., поступивших на лицевой счет Судебного департамента от истицы, по заявлению последней с приложением передаточного акта на лицевой счет, указанный покупателем.

4. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца.

Вот в пункте три и проблема. Деньги с депозита суда могут перечислить только после заявления истицы и после предъявления акта (непонятно между кем и кем, то ли истицы и первоначального продавца, то ли между истицей и покупателем). Ни заявления, ни акта без освобождения не будет (как нет никаких гарантий, что они будут после освобождения, так как первоначальным продавцам истица для подписания отказа от преимущественного права покупки выставляла требование починить крышу.)

В договоре купли-продажи были пункты:

1. Сумма по договору выплачивается ПОЛНОСТЬЮ до подписания договора.

2. Передача продавцом доли и принятие оной покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Поэтому никакого подписания или освобождения с нашей стороны не будет без денег, так как деньги вперед за счет предоплатного договора.

Кроме того, камнем преткновения являются переделки, вынужденно сделанные в доме. На момент покупки система отопления была разморожена (есть акт водоканала об аварии, где указано, что водопровод в доме разморожен, но в передаточном акте это не отражено), был декабрь и пришлось срочно отопление делать заново. Только после переделок соседка и начала суетиться на предмет нарушения ее прав на право первичной покупки с целью это все себе присвоить и не заплатить (да и деньги она собрала только спустя три месяца после продажи, а на депозит положила через 7 месяцев). В двух судах она озвучила, что за переделки платить не намерена. Поэтому в акте, который будет ею подписан как минимум, по требованию ее адвоката должна быть фраза «стороны не имеют друг к другу претензий», что явно осложнит потом взыскание неосновательного обогащения. Помимо этого она уже в двух судах озвучила, что требует все вернуть в первоначальное состояние.

При этом второй пункт решения говорит, что перерегистрация прав на истицу будет тоже только после выплаты денег и составления передаточного акта. То есть владелицей она никак не станет и ни о каком выселении речи идти не может.

Ох уж эти судьи. Хотя сама фраза второго пункта совсем двусмысленна. То ли она платит, то ли ей платят.

И областной суд оставил это решение в силе. Правда пока обоснование решения еще не отдал.

19 Января 2014, 20:58

Илья, в исковом заявлении требование о передаче квартиры заявлялось? Вообще неплохо бы для полной картины посмотреть и исковое и все решения суда.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Акт приема-передачи доли в квартире

Скачать образцы документов

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи.
Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.

Образец акта приема-передачи квартиры при продаже

Предназначение акта приёма-передачи квартиры при продаже

Этот документ очень важен для обеих сторон при сделке.

Рассмотрим ряд причин, необходимых для покупателя:

  1. Так как во время покупки указывается основное техническое состояние, то при несоответствии всех условий договора, покупатель не сможет принудить продавца выполнить исправление всех недостатков без этого документа.
  2. Этот акт необходимо представлять в налоговую службу, так как без него получение налогового вычета невозможно.
  3. Свидетельство о праве собственности не выдаётся Росреестром в случае, если не будет подписан акт приёма-передачи.
Читайте так же:  Образец заявление на алименты минск

Продавцу также необходимо составление этого документа. Если при продаже квартиры не подписывался настоящий акт, то покупатель имеет все права заставить продавца оплачивать все затраты по ремонту, на случай затопления или пожара.

Несомненно, если дело переходит в судебный процесс, то продавец может найти свидетеля, который скажет, что покупатель на момент бедствия уже распоряжался квартирой, но всё-таки, конечно, проще подписать этот акт и хранить копию. Наличие этого документа облегчит всю ситуацию с судебной волокитой.

Акт приёма-передачи квартиры при продаже

Настоящий документ, является основным фактом передачи квартиры либо иной недвижимости по определённому договору купли-продажи на основании 556 статьи ГК РФ.

Переход всех обязанностей по содержанию продаваемой квартиры от продавца к покупателю происходит только после сбора подписей акта. Акт является подтверждением передачи денег по проданной квартире и удостоверяет отсутствие всех претензий у сторон.

Образец:

Данный Акт зарегистрирован и подписывается в двух экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.

____________________________________________________________
(Ф.И.О)
_____________________________________________________________
(Ф.И.О)

Акт приёма-передачи доли квартиры при продаже

Настоящий акт будет необходим в том случае, если вы имеете часть квартиры, и решили её продать. Несомненно, в первую очередь вы должны будете оповестить в письменном виде остальных владельцев собственности долей о вашем решении. Также они имеют право выкупить вашу долю, за ту цену, по которой она продаётся посторонним лицам.

Образец:

Подпись:
_____________________________________________________________
(Ф.И.О.)
_____________________________________________________________
(Ф.И.О.)

Требование к документу

Так как акт является необходимым приложением договора, то без него юридической силы он не имеет.

Законодательство не предусматривает конкретные требования по составлению этого документа, но юридическая, судебная коммерческая практика определили некоторые сведения, необходимость которых должна быть отражена в тексте.

  1. Место и дата подписания.
  2. Реквизит договора, для выполнения которого составляется акт.
  3. Все сведения о нотариальном исполнителе.
  4. Необходимые сведения сторон договора: фамилия, имя, отчества и паспортные данные.
  5. Полные сведения о жилом имуществе: количество комнат, этажность и площадь, кадастровый номер с иными техническими характеристиками.
  6. Данные по исполнению расчётов.
  7. Информирование об отсутствии иных претензий действующих сторон.
  8. Подпись обеих сторон.

Иногда в содержании могут быть дополнительные сведения:

  1. Информация о состоянии жилья: косметический или капитальный ремонт.
  2. Список дефектов, которые были обнаружены во время осмотра.
  3. Отсутствие долгов в коммунальных услугах.

Правила составления

Так как данный документ содержит подписи обеих сторон, то необходимо создание двух экземпляров.

Подписи покупателя и продавца ставятся после доскональной проверки по передаваемому имуществу.

После правильного оформления акта, необходимо его направить в Росреестр со всеми остальными документами. Лучше всего оформлять акт с агентствами недвижимости, с целью грамотного решения всех юридических вопросов.

Регистрация документа

После сдачи всех необходимых документов в подразделение федеральной службы о государственной регистрации кадастров и картографий, вы тем самым регистрируетесь на право собственности вашей квартиры, и на акте с договором ставятся необходимые штампы.

Таким образом, акт приёма-передачи квартиры при продаже не только избавит вас от лишних проблем с покупкой квартиры, но и поможет отстраниться от умышленных действий мошенников.

Образец акта приема-передачи квартиры при продаже

Предназначение акта приёма-передачи квартиры при продаже

Этот документ очень важен для обеих сторон при сделке.

Рассмотрим ряд причин, необходимых для покупателя:

  1. Так как во время покупки указывается основное техническое состояние, то при несоответствии всех условий договора, покупатель не сможет принудить продавца выполнить исправление всех недостатков без этого документа.
  2. Этот акт необходимо представлять в налоговую службу, так как без него получение налогового вычета невозможно.
  3. Свидетельство о праве собственности не выдаётся Росреестром в случае, если не будет подписан акт приёма-передачи.

Продавцу также необходимо составление этого документа. Если при продаже квартиры не подписывался настоящий акт, то покупатель имеет все права заставить продавца оплачивать все затраты по ремонту, на случай затопления или пожара.

Несомненно, если дело переходит в судебный процесс, то продавец может найти свидетеля, который скажет, что покупатель на момент бедствия уже распоряжался квартирой, но всё-таки, конечно, проще подписать этот акт и хранить копию. Наличие этого документа облегчит всю ситуацию с судебной волокитой.

Акт приёма-передачи квартиры при продаже

Настоящий документ, является основным фактом передачи квартиры либо иной недвижимости по определённому договору купли-продажи на основании 556 статьи ГК РФ.

Переход всех обязанностей по содержанию продаваемой квартиры от продавца к покупателю происходит только после сбора подписей акта. Акт является подтверждением передачи денег по проданной квартире и удостоверяет отсутствие всех претензий у сторон.

Образец:

Данный Акт зарегистрирован и подписывается в двух экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.

____________________________________________________________
(Ф.И.О)
_____________________________________________________________
(Ф.И.О)

Акт приёма-передачи доли квартиры при продаже

Настоящий акт будет необходим в том случае, если вы имеете часть квартиры, и решили её продать. Несомненно, в первую очередь вы должны будете оповестить в письменном виде остальных владельцев собственности долей о вашем решении. Также они имеют право выкупить вашу долю, за ту цену, по которой она продаётся посторонним лицам.

Образец:

Подпись:
_____________________________________________________________
(Ф.И.О.)
_____________________________________________________________
(Ф.И.О.)

Требование к документу

Так как акт является необходимым приложением договора, то без него юридической силы он не имеет.

Законодательство не предусматривает конкретные требования по составлению этого документа, но юридическая, судебная коммерческая практика определили некоторые сведения, необходимость которых должна быть отражена в тексте.

  1. Место и дата подписания.
  2. Реквизит договора, для выполнения которого составляется акт.
  3. Все сведения о нотариальном исполнителе.
  4. Необходимые сведения сторон договора: фамилия, имя, отчества и паспортные данные.
  5. Полные сведения о жилом имуществе: количество комнат, этажность и площадь, кадастровый номер с иными техническими характеристиками.
  6. Данные по исполнению расчётов.
  7. Информирование об отсутствии иных претензий действующих сторон.
  8. Подпись обеих сторон.

Иногда в содержании могут быть дополнительные сведения:

  1. Информация о состоянии жилья: косметический или капитальный ремонт.
  2. Список дефектов, которые были обнаружены во время осмотра.
  3. Отсутствие долгов в коммунальных услугах.

Правила составления

Так как данный документ содержит подписи обеих сторон, то необходимо создание двух экземпляров.

Подписи покупателя и продавца ставятся после доскональной проверки по передаваемому имуществу.

После правильного оформления акта, необходимо его направить в Росреестр со всеми остальными документами. Лучше всего оформлять акт с агентствами недвижимости, с целью грамотного решения всех юридических вопросов.

Регистрация документа

После сдачи всех необходимых документов в подразделение федеральной службы о государственной регистрации кадастров и картографий, вы тем самым регистрируетесь на право собственности вашей квартиры, и на акте с договором ставятся необходимые штампы.

Таким образом, акт приёма-передачи квартиры при продаже не только избавит вас от лишних проблем с покупкой квартиры, но и поможет отстраниться от умышленных действий мошенников.

Нужен ли передаточный акт для регистрации сделки?

При заключении договора купли-продажи квартиры наш Росреестр требует акт приема-передачи квартиры. Я, покупая квартиру, не хочу подписывать акт приема-передачи, поскольку дала согласие продавцам на проживание в квартире еще на месяц. Ключи, дорогую мебель и оборудование, квитанции они передадут мне, когда съедут. Если я напишу в договоре, что право переходит ко мне после оплаты и регистрации, а передать квартиру продавец должен не позднее такого-то числа, можно ли будет не подавать передаточный акт и не писать, что договор является таким актом? Как мне аргументировать свою позицию, если регистратор приостановит сделку?

Уточнение клиента

Уважаемые юристы, хочу уточнить свой вопрос. Речь не идет об отказе от писания акта как такового, речь идет о том, что акт, подтверждающий факт передачи, должен подписываться в момент передачи, которая состоится после гос.регистрации сделки, а не фиктивно. У продавца встречная покупка, мы не можем одновременно произвести расчет и передачу квартиры. Оформлять договор, переписывать имущество — дополнительная заморочка. Считаю, что право переходит на основании регистрации, момент передачи стороны вправе определить, как им удобно, необходимости предоставлять передаточный акт в комплекте документов на регистрацию нет. Или я не права?

Читайте так же:  Ответственность учредителей ооо по обязательствам общества

17 Октября 2017, 14:01

Уточнение клиента

Спасибо за внимание к вопросу, но, к сожалению, не увидела в нем ни одной ссылки на нормы, в тоже время нарыла следующее:

Алексеев В. А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования:

Рассматривая в кассационном порядке дело об обжаловании отказа Городского бюро регистрации прав на недвижимость г. Санкт-Петербурга, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ в своем определении указала, что «понятия «отчуждения недвижимости» и «переход права собственности на недвижимость» по существу имеют одинаковое значение». Суд признал «неосновательными доводы представителя ГБР о том, что под отчуждением недвижимого имущества следует понимать передачу имущества приобретателю. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем означает вступление покупателя во владение недвижимостью. Поэтому переход к покупателю права владения недвижимостью не равнозначен переходу права собственности на недвижимость и может иметь место раньше или позже отчуждения имущества. Момент перехода права собственности на недвижимость совпадает с моментом регистрации ее отчуждения, а момент перехода владения — с моментом подписания сторонами передаточного акта» /Архив Санкт-Петербургского городского суда, дело N 3-116/96./

п.61 Постановления Пленума ВС/ВАС 10/22 от 29.04.2010

. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 20 сентября 2011 г. N 5785/11

…Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 указанной статьи).

Одновременно пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса определяет, что если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, положения статей 551, 556 Гражданского кодекса о моменте исполнения продавцом недвижимого имущества обязанности по его передаче покупателю позволяют сторонам договора купли-продажи недвижимости установить, что передача должна состояться после государственной регистрации перехода права собственности. Согласование сторонами в договоре купли-продажи условия о передаче имущества после государственной регистрации перехода права также не нарушает каких-либо иных императивных требований российского гражданского законодательства.

Позицией, сформированной в абзаце четвертом пункта 61 постановления N 10/22, согласно которой в случае, «когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права», суды должны были руководствоваться и при оценке действий управления, имея в виду право сторон договориться о передаче недвижимого имущества после государственной регистрации перехода права собственности на него и, следовательно, отсутствие у регистрирующего органа права требовать подтверждения такой передачи для целей государственной регистрации.

При названных обстоятельствах оспариваемые судебные акты нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права и в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся с содержащимся в настоящем постановлении толкованием, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для этого нет других препятствий.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 3 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.07.2010 по делу N А63-4629/10, постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2010 и постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.02.2011 по тому же делу отменить.

Заявление закрытого акционерного общества «Юг Регион Недвижимость» удовлетворить.

Решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 30.04.2010 N 01/023/2010-862 об отказе в государственной регистрации права признать незаконным.

Что-то можете возразить.

19 Октября 2017, 18:06

Ответы юристов (3)

Согласно ст 557 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В Вашем случае следует подписать передаточный акт, а с Продавцом составить договор найма жилого помещения с указанием описи имущества.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Елена. Дело в том, что каждая сторона должна надлежащим образом исполнить обязательства по договору,

это является основанием для регистрации перехода права собственности в Росреестр, то есть на момент подачи договора купли-продажи в Росреестр на регистрацию вы как покупатель подтверждаете факт исполнения обязанности по оплате недвижимости, а продавец подтверждает факт передачи вам имущества, данные условия должны быть отражены в тексте вашего договора и акте приема-передачи. В противном случае обязательства сторон не выполнены и нет оснований для регистрации перехода права собственности. Мебель, которую должны оставить в квартире продавцы, также можно описать в акте приема-передачи и договоре купли-продажи, в таком случае обязанность передать имущество внутри квартиры будет закреплена в официальном документе и вас не возникнет проблем в будущем. Если продавцы хотят гарантии того, что вы их не выселите до определенного срока, вы можете заключить с ними договор найма жилого помещения. Удачи Вам!

Уважаемая, Елена, ответ был дан с точки зрения практики регистрации недвижимых объектов и позиции Росреестра. Вы хорошо изучили судебную практику. Можете составить договор купли-продажи, как считаете нужным, получить отказ от Росреестра и обжаловать отказ в судебном порядке. Но если время имеет для вас значение, то советую пойти ранее рекомендованным путем, поскольку судебный процесс затянется у вас на месяцы. Удачи Вам!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Подписание Акта приема-передачи квартиры

Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Теперь нам (Покупателю) осталось сделать последний шаг в приобретении квартиры на вторичном рынке.

Регистрация сделки (точнее – Откроется в новой вкладке.»>регистрация перехода права) обеспечила нам передачу права собственности на квартиру, другими словами – квартира нам передана юридически.

Физическая же передача квартиры происходит путем передачи ключей от квартиры и подписания сторонами Передаточного акта.

Передаточный акт или Акт приема-передачи при покупке квартиры, призван зафиксировать факт исполнения обязательств сторон по договору купли-продажи. Несмотря на то, что Откроется в новой вкладке.»>Передаточный акт регламентирован законом, он составляется в произвольной форме, в двух экземплярах (для Продавца и для Покупателя), подписывается обеими сторонами, и нигде не регистрируется (хотя в некоторых регионах местные УФРС могут потребовать подписанный Акт для регистрации перехода права по сделке).

Ввиду простой письменной формы Акта и отсутствия регистрации, некоторые ошибочно считают его «несерьезным документом». Однако, здесь есть нюанс – при утере, например, Договора купли-продажи квартиры, его можно без труда восстановить из архива Росреестра, а при утере Передаточного акта придется искать и уговаривать прежнего хозяина квартиры.

Читайте так же:  Новокузнецк налог на машину

По закону, до момента подписания Передаточного акта за квартиру отвечает Продавец, а с момента подписания – уже Покупатель. Поэтому Продавец заинтересован поскорее снять с себя эту ответственность. Нам же, напротив, здесь торопиться не стоит, и подписание Акта приема-передачи лучше проводить на самой последней фазе покупки квартиры.

Кроме того, в случае Откроется в новой вкладке.»>оспаривания сделки, грамотно составленный и подписанный Акт приема-передачи квартиры будет иметь значение в суде.

Как правило, Передаточный акт подписывают после окончания регистрации сделки. В Откроется в новой вкладке.»>условиях Договора купли-продажи квартиры мы указывали срок ее физического освобождения. В этот день мы встречаемся с Продавцом в его, теперь уже бывшей, квартире, и проверяем общее состояние помещений, окон, дверей, электрики и сантехники на данный момент, а также других элементов, если о них договаривались (например, встроенной мебели и бытовой техники).

При подписании Акта приема-передачи квартиры происходит передача ключей и коммунальных квитанций, из которых видно, что оплата коммунальных услуг до сего дня произведена полностью, и задолженности не имеется. Хотя отсутствие коммунальных задолженностей мы проверяли еще перед подписанием Договора купли-продажи квартиры, но с тех пор прошло некоторое время, и мы проверяем это еще раз.

Рекомендуется после подписания Передаточного акта не затягивать с переоформлением на себя финансово-лицевого счета (в местном РЭУ / ЕИРЦ / МФЦ), заключить договор с энергосбытовой компанией, а также переоформить на себя номер стационарного телефона на телефонном узле.

На практике подписание Акта приема-передачи при покупке квартиры происходит уже после получения Продавцом денег за нее. Тогда в самом Акте будет обоснованным и логичным вставить отдельным пунктом не только подтверждение фактической передачи квартиры Покупателю, но и подтверждение фактически полученных денег Продавцом.

Таким образом, подписи на Акте свидетельствуют о взаимном исполнении условий по договору купли-продажи, закрывая тем самым взаимные обязательства сторон по сделке. Акт передачи квартиры может завершаться фразой, наподобие этой: «Стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, взаимных претензий, в т.ч. финансовых, друг к другу не имеют».

А что, если претензии к состоянию квартиры у нас есть?

Тогда мы все равно можем подписать Акт приема-передачи, но вносим в него список обнаруженных дефектов, с припиской «считать действительным после устранения указанных претензий».

Если Продавец отказывается добровольно их устранять, то у нас есть право обратиться в суд. Ведь согласно закону, «Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора».

В дополнение к Передаточному акту важной защитой Покупателю также служит расписка Продавца о получении денег за квартиру. В этой Откроется в новой вкладке.»>расписке (подробнее о ней – по ссылке) Продавец в произвольной форме подтверждает получение полной суммы за проданную квартиру, и указывает эту сумму цифрами и прописью. Даже если фактическое получение денег Продавцом подтверждается в Передаточном акте, эта расписка для Покупателя точно лишней не будет.

Такая расписка закрывает риск возможных претензий со стороны Продавца в обмане, в недополучении денег за квартиру, в якобы невыплаченной сумме Покупателем и т.п. В судебной практике встречались случаи, когда суд расторгал сделку купли-продажи квартиры, если Покупатель не мог подтвердить факт уплаты полной суммы по договору.

Поэтому об этой расписке с Продавцом нам надо договариваться еще на этапе закладки денег в ячейку (см. соответствующий шаг Откроется во всплывающем окне.»>ИНСТРУКЦИИ), и лучше подготовить шаблон расписки заранее.

Вообще, хорошее правило для всех видов сделок – всегда хранить ВСЕ документы по сделке, включая справки, договоры, расписки, разрешения, и даже Откроется в новой вкладке.»>договор аренды ячейки банка и допсоглашение к нему.

Чем больше своих слов и действий мы сможете подтвердить документами, тем безопаснее для нас будут последствия сделки.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Итак, последнее ритуальное действие завершено, и квартира перешла в полное наше пользование, владение и распоряжение. Мы теперь – собственники.

Радуемся новой квартире, и принимаем заслуженные поздравления!

Образец акта приема-передачи квартиры при продаже

Предназначение акта приёма-передачи квартиры при продаже

Этот документ очень важен для обеих сторон при сделке.

Рассмотрим ряд причин, необходимых для покупателя:

  1. Так как во время покупки указывается основное техническое состояние, то при несоответствии всех условий договора, покупатель не сможет принудить продавца выполнить исправление всех недостатков без этого документа.
  2. Этот акт необходимо представлять в налоговую службу, так как без него получение налогового вычета невозможно.
  3. Свидетельство о праве собственности не выдаётся Росреестром в случае, если не будет подписан акт приёма-передачи.

Продавцу также необходимо составление этого документа. Если при продаже квартиры не подписывался настоящий акт, то покупатель имеет все права заставить продавца оплачивать все затраты по ремонту, на случай затопления или пожара.

Несомненно, если дело переходит в судебный процесс, то продавец может найти свидетеля, который скажет, что покупатель на момент бедствия уже распоряжался квартирой, но всё-таки, конечно, проще подписать этот акт и хранить копию. Наличие этого документа облегчит всю ситуацию с судебной волокитой.

Акт приёма-передачи квартиры при продаже

Настоящий документ, является основным фактом передачи квартиры либо иной недвижимости по определённому договору купли-продажи на основании 556 статьи ГК РФ.

Переход всех обязанностей по содержанию продаваемой квартиры от продавца к покупателю происходит только после сбора подписей акта. Акт является подтверждением передачи денег по проданной квартире и удостоверяет отсутствие всех претензий у сторон.

Образец:

Данный Акт зарегистрирован и подписывается в двух экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.

____________________________________________________________
(Ф.И.О)
_____________________________________________________________
(Ф.И.О)

Акт приёма-передачи доли квартиры при продаже

Настоящий акт будет необходим в том случае, если вы имеете часть квартиры, и решили её продать. Несомненно, в первую очередь вы должны будете оповестить в письменном виде остальных владельцев собственности долей о вашем решении. Также они имеют право выкупить вашу долю, за ту цену, по которой она продаётся посторонним лицам.

Образец:

Подпись:
_____________________________________________________________
(Ф.И.О.)
_____________________________________________________________
(Ф.И.О.)

Требование к документу

Так как акт является необходимым приложением договора, то без него юридической силы он не имеет.

Законодательство не предусматривает конкретные требования по составлению этого документа, но юридическая, судебная коммерческая практика определили некоторые сведения, необходимость которых должна быть отражена в тексте.

  1. Место и дата подписания.
  2. Реквизит договора, для выполнения которого составляется акт.
  3. Все сведения о нотариальном исполнителе.
  4. Необходимые сведения сторон договора: фамилия, имя, отчества и паспортные данные.
  5. Полные сведения о жилом имуществе: количество комнат, этажность и площадь, кадастровый номер с иными техническими характеристиками.
  6. Данные по исполнению расчётов.
  7. Информирование об отсутствии иных претензий действующих сторон.
  8. Подпись обеих сторон.

Иногда в содержании могут быть дополнительные сведения:

  1. Информация о состоянии жилья: косметический или капитальный ремонт.
  2. Список дефектов, которые были обнаружены во время осмотра.
  3. Отсутствие долгов в коммунальных услугах.

Правила составления

Так как данный документ содержит подписи обеих сторон, то необходимо создание двух экземпляров.

Подписи покупателя и продавца ставятся после доскональной проверки по передаваемому имуществу.

После правильного оформления акта, необходимо его направить в Росреестр со всеми остальными документами. Лучше всего оформлять акт с агентствами недвижимости, с целью грамотного решения всех юридических вопросов.

Регистрация документа

После сдачи всех необходимых документов в подразделение федеральной службы о государственной регистрации кадастров и картографий, вы тем самым регистрируетесь на право собственности вашей квартиры, и на акте с договором ставятся необходимые штампы.

Таким образом, акт приёма-передачи квартиры при продаже не только избавит вас от лишних проблем с покупкой квартиры, но и поможет отстраниться от умышленных действий мошенников.

Акт приема передачи доли квартиры при продаже