Договор найма изменения 2019

Договор аренды квартиры 2019 года

Вопросы передачи жилой площади в наем регулируются Гражданским Кодексом РФ. Положения, с которыми должен ознакомиться владелец квартиры, содержатся в 35 Главе ГК.

Законодательство регламентирует содержание и порядок заключения договора найма, обязанности владельца и нанимателя, вопросы по внесению платы, ремонту, продлению соглашения и т.д.

Договор, заключенный между нанимателем и владельцем жилья, отражает законность сделки, обеспечивает защиту прав и имеет юридическую силу. Соглашение содержит информацию об обязанностях, сроках и основных гарантиях.

Для составления договора необходимо подготовить документы о праве собственности, согласия других владельцев, справки о прописанных в квартире лицах, об отсутствии задолженностей ЖКХ. Все совладельцы должны присутствовать при заключении договора.

Документ может быть подготовлен в двух формах:

• договор найма (гл. 35 ГК РФ) оформляется для сдачи жилого помещения физическому лицу на любой срок без официальной регистрации;

• договор аренды (гл. 34 ГК РФ) с юридическими лицами предполагает обязательную регистрацию при взятии помещения в аренду на долгосрочный период.

Если собственник заключает договор аренды продолжительностью более 6 лет, его необходимо зарегистрировать в РосРеестре. Без регистрации разрешается оформление договоров на 5 лет.

РосРеестр отправляет полученные сведения в ФНС для расчета налога. В большинстве случаев арендодатели заключают соглашения на 6 или 11 месяцев. По истечении срока соглашение продлевается.

Заверять через нотариуса договор аренды или найма не обязательно, но закон это не запрещает.

Договор найма должен включать ряд обязательных пунктов, не противоречащих законодательству:

1. количество арендаторов;

2. точное число – крайний срок внесения арендной платы;

3. общая или ежемесячная сумма оплаты;

4. решение о том, на кого возлагается обязанность по оплате услуг ЖКХ;

5. число и время проведения проверки помещений собственниками;

6. разрешение на использование мебели, бытовой техники и других предметов;

7. условия возврата средств при невыплате арендной платы;

8. возмещение материальных затрат, компенсация урона нанесенного квартиросъемщиками.

Помимо договора составляется акт приема-передачи собственности владельца (мебели, бытовых приборов, техники).

Подготавливаются документы, подтверждающие возможности нанимателя по внесению платы, например, справка с работы.

Наниматели могут внести оплату двумя способами: наличными в руки собственнику или безналичным переводом.

При внесении оплаты наличными рекомендуется составлять акт приема – передачи денег с указанием даты, суммы, подписей сторон.

Безналичная оплата найма тоже распространена. Для подтверждения факта оплаты наниматели оставляют квитанции.

Наличие чеков при необходимости позволяет доказать, что условие договора было соблюдено.

Сдавать недвижимость, платить налог от дохода граждане России могут от имени физического лица или индивидуального предпринимателя (ст. 23 ГК РФ). Для выбора наиболее выгодного варианта надо учесть особенности систем налогообложения и рассчитать предполагаемые суммы налогов.

Для физических лиц, являющихся наймодателями жилья, ставка налога в большинстве случаев составляет 13% от полученной прибыли. Собственник ежегодно до 15 июля подает в ФНС декларацию 3-НДФЛ и вносит налог.

Некоторые категории граждан имеют в данном случае право на получение налоговых льгот (ст. 218, гл. 23 НК РФ). Это инвалиды 1 и 2 группы, ветераны, семьи с несовершеннолетними детьми и иждивенцами, предприниматели, в том числе ИП на ПСН (патенте).

Индивидуальные предприниматели, сдающие жилье, могут использовать разные системы расчета налогов:

• Общий режим налогообложения ОСНО – ставка 13% (гл. 23 НК РФ);

• Упрощенная система – ставка 6% или 15% (гл. 26.2 НК РФ);

• Патентная система – ставка 6% (гл. 26.5 НК РФ).

Кроме налога на доходы ИП обязаны вносить взносы в ПФР и ФОМС.

Предприниматели, как и физические лица, могут оформить налоговые вычеты при наличии в семье несовершеннолетних детей, инвалидов.

Имеют право на льготы ИП, являющиеся ветеранами, инвалидами, блокадниками, ликвидаторами аварии на ЧАЭС.

Декларация о доходах ИП подается один раз в год, налог уплачивается частями – раз в три месяца.

Денежно-кредитная политика 2019
Денежные средства 2019
Дивиденды 2019
Дисциплинарное взыскание 2019
Добавленная стоимость 2019

Назад | | Вверх

В закон по обеспечению жильем детей-сирот с 1 января 2019 года вступят в силу новые изменения

С 1 января 2019 года вступят в силу некоторые изменения в закон по обеспечению жильем детей-сирот, которые корректируют законодательные акты.

Для детей-сирот и детей без попечения родителей предоставляется жилье от государства. С 1 января 2019 года вступят в силу некоторые изменения в закон по обеспечению жильем детей-сирот, которые корректируют законодательные акты. Что изменится в обеспечении жильем детей-сирот с 2019 года?

Скорректированы законодательные акты, касающиеся обеспечения жильем детей-сирот, детей без попечения родителей, лиц из их числа (далее — сироты). Поправки вступают в силу с 01.01.2019.

Единый порядок формирования списка и форму заявления установит Правительство РФ.

Указаны дополнительные случаи, когда сироты исключаются из списка. Помимо предоставления жилья и включения в список, к их числу решено отнести, например, прекращение у сироты российского гражданства.

Договор найма специализированного жилья, предоставляемого сиротам, теперь можно будет неоднократно заключать на новый 5-летний срок (ранее он заключался на новый 5-летний срок не более 1 раза).

Если совместное проживание ребенка с лишенными в его отношении родительских прав гражданами, иными лицами нарушает его права и законные интересы, то с требованием о принудительном обмене предоставленного по соцнайму жилья смогут обратиться в суд законные представители ребенка, орган опеки и попечительства либо прокурор.

Уточнен порядок выселения лишенных родительских прав граждан, если их совместное проживание с детьми признано судом невозможным.

Прописаны условия выселения сирот при неисполнении ими обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.

Закупки жилья для сирот у собственников-физлиц согласно поправкам можно будет проводить путем запроса предложений, в т. ч. в электронной форме.

Изменение ставки НДС в договоре аренды нежилого помещения

При подписании долгосрочного договора аренды в 2014 году арендная плата была зафиксирована следующим образом: «За владение и пользование Помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату. Ежемесячная арендная плата составляет 100 000 рублей, в том числе НДС 18%».

Как изменится арендная плата в 2019 году в связи с увеличение НДС до 20%?

Ответы юристов (6)

Добрый день! В соот. с.п. 1 ст. 168 НК РФ: »

При реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик (налоговый агент, указанный в пунктах 4 и 5 статьи 161 настоящего Кодекса) ДОПОЛНИТЕЛЬНО к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога».

Однако, если в договоре прописана конкретная фраза НДС 18%, то вопрос об увеличении НДС до 20% может быть решен только в договорном порядке.

Есть вопрос к юристу?

Добрый вечер, Сергей!

Как изменится арендная плата в 2019 году в связи с увеличение НДС до 20%?

Доход арендодателя уменьшится за счет увеличения ставки, поскольку размер ставки устанавливают не стороны договора, а НК РФ.

В силу п. 3 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, а также при получении сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок соответствующие счета-фактуры выставляются не позднее пяти дней считая со дня отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг), со дня передачи имущественных прав или со дня получения сумм оплаты (частичной оплаты).

Соответственно, если будет аванс до 01.01.2019 в счет предстоящих поставок, подлежащих обложению по базовой ставке НДС — то ставка 18%.

А вот далее при поставке товаров (работ, услуг), в счет которых получены авансы, после 01.01.2019 «отгрузочные» счета-фактуры оформляются поставщиком исходя из ставки НДС 20 % (Письмо Минфина России № 03-07-05/55290).

Здравствуйте, Сергей. С 2019 года НДС нужно будет платить по ставке 20 % за аренду в 2019 году. По этому поводу есть письмо ФНС от 23.10.18 г. № СД-4-3/[email protected], в котором подробно все разъяснено, в том числе и в части необходимости изменения договора.

1. Общий порядок применения с 01.01.2019 налоговой ставки по налогу на добавленную стоимость в размере 20 процентов.

Согласно подпункту «в» пункта 3 статьи 1 Федерального закона № 303-ФЗ с 1 января 2019 года в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, указанных в пункте 3 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации (далее-Кодекс), налоговая ставка по налогу на добавленную стоимость (далее – НДС) установлена в размере 20 процентов.
Пунктом 4 статьи 5 Федерального закона от 03.08.2018 № 303-ФЗ предусмотрено, что налоговая ставка по НДС в размере 20 процентов применяется в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, отгруженных (выполненных, оказанных), переданных начиная с 1 января 2019 года.
При этом исключений по товарам (работам, услугам), имущественным правам, реализуемым по договорам, заключенным до вступления в силу Федерального закона № 303-ФЗ, и имеющим длящийся характер с переходом на 2019 и последующие годы, указанным Федеральным законом не предусмотрено.
Следовательно, в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, реализуемых (выполненных, оказанных) начиная с 1 января 2019 года, применяется налоговая ставка по НДС в размере 20 процентов, независимо от даты и условий заключения договоров на реализацию указанных товаров (работ, услуг), имущественных прав.
При этом на основании пункта 1 статьи 168 Кодекса продавец дополнительно к цене отгружаемых начиная с 01.01.2019 товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав сумму налога, исчисленную по налоговой ставке в размере 20 процентов.
В этой связи внесение изменений в договор в части изменения размера ставки НДС не требуется. Вместе с тем, стороны договора вправе уточнить порядок расчетов и стоимость реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав в связи с изменением налоговой ставки по НДС.
Также необходимо учитывать, что изменение налоговой ставки не изменяет для налогоплательщика порядок и момент определения налоговой базы по НДС.

Сергей, добрый день! Согласно ст. 5 Федерального закон от 03.08.2018 N 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах»

Положения абзаца третьего пункта 4 статьи 158, пункта 3 статьи 164, абзаца третьего пункта 9 статьи 165 и пункта 5 статьи 174.2 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, отгруженных (выполненных, оказанных), переданных начиная с 1 января 2019 года.

таким образом, вне зависимости от условий договора, к арендной плате начиная с 01.01.2019 Вы должны будете прибавлять НДС из расчета 18 а не 20 %. С учетом этого целесообразно внести в договор изменения в части корректировки ставки НДС с 18 на 20%, а также в части размера арендной платы поскольку в ином случае уменьшиться Ваш доход как арендодателя на 2% НДС.

Добрый вечер, Сергей.

Из-за увеличения ставки по НДС с 18% до 20% в заключенный договор аренды необходимо вносить изменения через подписание дополнительного соглашения, которое вступит в силу с 01.01.2019 г. (с учетом разъяснений, содержащихся в Письме ФНС России от 23.10.2018 № СД-4-3/[email protected] «О порядке применения налоговой ставки по НДС в переходный период»).

Также надо отметить, что нужно помнить про положения п. 3 ст. 614 ГК РФ и условия договора, касаемые указанных положений (при наличии таковых).

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На мой взгляд, увеличение ставки по НДС не является основанием для того, чтобы стороны были не вправе изменять размер арендной платы чаще одного раза в год, поскольку изменение ставки НДС не зависит от воли сторон. Это на тот случай, если иное не предусмотрено договором аренды, когда размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год. Иными словами, изменение размера арендной платы из-за повышения ставки НДС «не считается», учитывая правило п. 3 ст. 614 ГК РФ, поскольку обусловлено не волей сторон (с учетом ст. 421 ГК РФ), а изменениями в законе, обязательными к исполнению.

НК РФ Статья 3. Основные начала законодательства о налогах и сборах
1. Каждое лицо должно уплачивать законно установленные налоги и сборы. Законодательство о налогах и сборах основывается на признании всеобщности и равенства налогообложения. При установлении налогов учитывается фактическая способность налогоплательщика к уплате налога.

ВАС еще в 2011 году назвал п 3 ст 614 ГК диспозитивной. Так что «помнить» об этом ограничении нет какого смысла.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Правительство России

Об изменениях в типовом договоре найма жилого помещения для детей-сирот

Постановление от 29 ноября 2018 года №1436. Типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, приведён в соответствие с ранее внесёнными в законодательство изменениями, которыми предусмотрена возможность заключения договора найма жилого помещения на новый пятилетний срок неоднократно в случае необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.

Постановление от 29 ноября 2018 года №1436

Внесено Минпросвещения России.

В соответствии с частью 8 статьи 100 Жилищного кодекса постановлением Правительства от 28 июня 2013 года №548 утверждён типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее – типовой договор).

Федеральным законом от 29 июля 2018 года №267-ФЗ внесены изменения в статью 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», которые предусматривают возможность заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Федерации в случае необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации. (До внесения этих изменений такой пятилетний договор можно было продлить только один раз.) Новая норма вступает в силу с 1 января 2019 года.

Подписанным постановлением внесены соответствующие изменения в типовой договор.

Цель принятого решения – повысить уровень социальной защищённости детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Договор аренды 2019 года

Ст. 606 ГК РФ гласит, что договор аренды недвижимого имущества — это сделка, в силу которой одна сторона договора (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме.

К основным особенностям договора аренды квартиры можно отнести следующее:

• Арендодатель несет ответственность за недостатки сданной в аренду квартиры, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках;

• В качестве арендодателя могут выступать не только собственники квартиры, но лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду;

• Если в договоре не указан срок аренды, договор считается заключенным на неопределенный срок;

• Если договор аренды квартиры составлен в письменной форме, он подлежит обязательной государственной регистрации;

• Если у квартиры несколько собственников, договор аренды должны подписать все владельцы жилого помещения, в том числе и несовершеннолетние дети, в лице их законных представителей (в противном случае договор будет считаться недействительным);

• Изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год;

• Каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца;

• Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды;

• При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих проживанию в квартире, арендатор имеете право: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

• Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон (если иное не предусмотрено договором);

• Ремонт квартиры, сданной в аренду, является обязанностью арендодателя.

В качестве арендодателя и арендатора по договору аренды могут выступать:

• Совершеннолетние дееспособные граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства;

• Субъекты РФ и муниципальные образования;

К основным обязанностям арендодателя можно отнести:

• Предоставление арендатору жилого помещения в пригодном для проживания состоянии;

• Предоставление арендатору всех необходимых документов на квартиру;

• Проведение капитального ремонта переданной в аренду квартире.

В свою очередь, арендатор обязан:

• Своевременно вносить арендную плату;

• Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды;

• Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Как уже было сказано выше, если срок аренды квартиры превышает один год, договор аренды составляется в простой письменной форме с обязательным указанием следующих пунктов:

• Предмет договора (описание квартиры, сдаваемой в аренду);

• ФИО и паспортные данные арендодателя;

• ФИО и паспортные данные арендатора;

• Размер арендной платы;

• Порядок внесения арендной платы;

• Порядок оплаты коммунальных платежей;

• Перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;

• Основания для расторжения договора;

• Дата и место заключения договора;

• Почтовые адреса и реквизиты арендодателя и арендатора;

• Подписи сторон договора.

Денежно-кредитная политика 2019
Денежные средства 2019
Дивиденды 2019
Дисциплинарное взыскание 2019
Добавленная стоимость 2019

Назад | | Вверх

Договор найма изменения 2019

Договор аренды нежилого помещения 2019

Склад это нежилое помещение. Следовательно все, что касается жилых помещений (предмет договора, условия пользования, размеры и сроки оплат) сюда не подходит. От того насколько правильно Вы составите договор аренды — зависит порядок дальнейшего пользования помещением. К тому же при проведении проверок неверно составленный договор аренды может стать предметом разбирательств. Не стоит забывать и об отчетности -корректно оформлениые бумаги важны при подаче декларации в налоговую инспекцию.

Что такое договор аренды склада? Склад не жилое помещение предназначенное для хранения готовой продукции Правила составления типового договора аренды нежилых помещений регулируются статьей 34 Гражданского кодекса, а именно путктом четыре. В нем указано, какие разделы должны быть в договоре, а также порядок заключения и регистрации документа. В зависимости от типа склада – открытого или закрытого, оптового, транзитного, таможенного, резервного, для временного хранения продукции и т.д. в шаблон документа могут вносится существенные изменения. Склад может сдаваться в аренду одному лицу для индивидуального пользования, либо может на условиях лизинга сдаваться нескольким для коллективного пользования. В последнем случае с каждым арендатором заключается договор и обговаривается территория, отданная под склад, и порядок пользования общей территорией, например, въездом. Сдавать в аренду принадлежащие им помещения могут и физические, и юридические лица. Договора будут различаться лишь наименование сторон. Но стоит учесть, что для физических и юридических лиц применяются различные типы налогов. Сдача склада в аренду без заключения договора или без его регистрации считается незаконной и влечет за собой наложение административной и уголовной ответственности за скрытие доходов.

В типовой договор обязательно входят следующие пункты:

Предмет договора, то есть описание того что сдаётся в аренду со сроками, площадью и назначением.

Порядок передачи помещения. В данном пункте необходимо указать условия, при которых происходит передача

Пользование помещением. В пункте указывается, в каких целях арендатор может использовать склад

Размер арендной платы и порядок платежей.

Порядок разрешения споров.

Иные положения. В этот пункт может входить разрешение или запрет на проведение перепланировки, изменение системы подъездных путей, предусматривается возможность или запрет субаренды.

ДОГОВОР АРЕНДЫ № Номер договора нежилого помещения

г. Москва Дата договора

_____________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице Генерального директора ФИО, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, от имени которого действует на основании Устава ФИО, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование (аренду) недвижимое имущество (нежилые помещения), находящиеся в строениях расположенных по адресу: Адрес, а Арендатор обязуется принять данное недвижимое имущество в пользование по целевому назначению на определенный договором срок и оплачивать арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

Перечень помещений, с указанием номера строения, этажа, площади, номера помещения по техническому паспорту БТИ (РТИ), целевого назначения и иных характеристик, а также общая площадь передаваемого недвижимого имущества (нежилых помещений) указаны в Приложении № 1 к настоящему договору.

1.2. Арендодатель обязуется предоставлять Арендатору дополнительные (сопутствующие) услуги, необходимые для нормальной эксплуатации нежилых помещений в соответствии с целевым назначением.

Перечень и стоимость таких услуг указаны в Приложении № 2 к настоящему договору. При этом Арендатор обязуется оплачивать фактически полученный (потребленный) объем этих услуг в соответствии с условиями настоящего договора.

1.3. Передаваемое имущество (нежилые помещения), находится в собственности Арендодателя, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности (копии Свидетельств прилагаются).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключен на определенный срок с Дата начала договора по Дата окончания договора.

2.2. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение исполнения обязательств по настоящему договору.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

3.1. Передача нежилых помещений от Арендодателя к Арендатору производится с обязательным составлением акта приема-передачи, в котором отражается фактическое состояние передаваемых нежилых помещений на момент передачи. Данный акт является неотъемлемой частью настоящего договора и представляется Арендодателем Арендатору одновременно с подписанием договора.

3.2. Арендатор обязан подписать Акт приема-передачи нежилых помещений в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего договора сторонами. При неподписании акта Арендатором в указанный срок и непоступления от него к Арендодателю мотивированных письменных возражений по акту, недвижимое имущество считается принятым Арендатором в надлежащем состоянии, без каких-либо нареканий и недочетов.

3.3. Возврат нежилых помещений от Арендатора к Арендодателю оформляется путем составления соответствующего акта приема-передачи (возврата) помещения, в котором отражается фактическое состояние возвращаемых нежилых помещений.

3.3.1. Все выявленные (установленные) актом возврата повреждения недвижимого имущества или иной вред (за исключением нормального износа) подлежат возмещению Арендатором Арендодателю. Неотделимые улучшения передаются Арендатором Арендодателю без компенсации их стоимости, если производство этих улучшений не было согласовано Арендодателем путем оставления соответствующего двустороннего письменного соглашения.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права и обязанности Арендодателя:

4.1.1. Арендодатель обязан передать нежилые помещения Арендатору по акту приема-передачи в соответствии с п.п. 3.1. и 3.2. настоящего договора.

4.1.2. Арендодатель обязан в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры и средства к их устранению.

4.1.3. Арендодатель обязан ежемесячно выставлять Арендатору счета на оплату арендной платы.

4.1.4. Арендодатель имеет право на вход в нежилые помещения, с целью их периодического осмотра.

4.1.5. Арендодатель оставляет за собой право на взыскание с Арендатора убытков, а также штрафных санкций в случае повреждения Арендатором опорных (несущих) колонн здания, вплоть до расторжения настоящего договора.

4.1.6. Арендодатель имеет право выдавать Арендатору предписания, направленные на предупреждение нарушения Арендатором обязательств принятых им по настоящему договору и обеспечение режима безопасной и эффективной эксплуатации передаваемого имущества, а также помещений и коридоров общего пользования, лифтов, дебаркадеров, инженерных сетей, коммуникаций, технологического оборудования и прилегающей территории. Предписания вручаются ответственному лицу Арендатора. В случае уклонения Арендатора от выполнения требований, указанных в предписаниях, или нарушения сроков их выполнения, Арендодатель имеет право своими силами выполнить требования с отнесением всех связанных с их выполнением расходов на Арендатора и применить в отношении Арендатора установленные настоящим договором штрафные санкции (пени).

4.2. Права и обязанности Арендатора:

4.2.1. Арендатор обязан использовать нежилые помещения исключительно по назначению, указанному в Приложении № 1 настоящего договора.

4.2.2. Для оперативного решения текущих производственных вопросов по настоящему договору Арендатор обязан назначить из своих сотрудников двух ответственных лиц (основного представителя и замещающее его лицо), а также предоставить Арендодателю заверенную копию соответствующего внутреннего приказа и контактные данные вышеуказанных лиц.

4.2.3. Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование нежилыми помещениями и услугами в размере и сроки, указанные в разделе 5 настоящего договора и Приложениях № 1 и 2 к настоящему договору.

4.2.4. Арендатор обязан не создавать никаких помех для доступа технических работников к техническому оборудованию, находящемуся в помещениях и коридорах общего пользования и на прилегающей территории, а также обеспечить беспрепятственный доступ в арендуемые помещения для осмотра, технического обслуживания инженерных сетей, коммуникаций представителей Арендодателя, специализированных, надзорных организаций и органов исполнительной власти. В случае непредоставления доступа (невозможности своевременного предоставления доступа) при чрезвычайной ситуации (пожар, утечка аммиака, протечка воды и т.п.), совместная комиссия с участием представителей Арендодателя имеет право вскрыть помещения с составлением соответствующего Акта, после чего помещение опечатывается той же комиссией. Последующее вскрытие опечатанного помещения производится представителями комиссии с участием уполномоченных лиц Арендатора и составлением Акта вскрытия.

4.2.5. Арендатор обязан руководствоваться Положением о контрольно-пропускном и внутриобъектовом режиме при въезде (выезде) с территории, а также своевременно (заблаговременно) подавать Арендодателю списки своих работников (посетителей) и автотранспорта для оформления пропусков на вход (выход) и въезд (выезд) с территории.

Арендатор обязан убирать отходы, не заставлять товаром, тарой или поддонами места (помещения) общего пользования, коридоры, дебаркадеры и прилегающую территорию, и соблюдать установленные правила проведения погрузо-разгрузочных работ и пользования дебаркадерами.

Положение о контрольно-пропускном и внутриобъектовом режиме является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2.6. За нарушение указанных в пункте 4.2.5. договора норм и правил, а также за действия, влекущие за собой возникновение по вине Арендатора (его сотрудников, контрагентов и/или посетителей) аварийных ситуаций, Арендатор несет полную материальную ответственность, в том числе по оплате неустойки (штрафных санкций) и прямых убытков, как перед Арендодателем, так и перед третьими пострадавшими лицами.

Положения данного пункта применяются ко всем случаям причинения вреда, которые в силу закона, предполагают возмещение ущерба потерпевшему, в том числе при причинении вреда источником повышенной опасности (при управлении транспортными средствами и иными механизмами).

4.2.7. Арендатор обязуется не производить перенос инженерных сетей, не устанавливать, не подключать и не использовать электрические приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутренней электрической сети, не устанавливать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуры, не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих или могущих привести к порче имущества.

4.2.8. Арендатор обязан проводить соответствующее обучение своего персонала с учетом особенностей арендуемых помещений, являющихся источником повышенной опасности.

4.2.9. Арендатор обязан обеспечить всех своих работников средствами индивидуальной защиты, в том числе противогазами, оснащенными фильтрующими коробками с защитой от аммиака.

4.2.10. Арендатор обязан самостоятельно обеспечивать сохранность своих товаров и других материальных ценностей.

4.2.11. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности, своевременно производить текущий и плановый косметический ремонт, соблюдать соответствующие санитарные и экологические нормы, правила пожарной и техники безопасности, в том числе при наличии предписания Государственного пожарного надзора оборудовать помещение противопожарной сигнализацией с подключением к общей системе здания (строения).

4.2.12. Арендатор обязан не производить никаких внутренних перепланировок, затрагивающих несущие (капитальные) конструкции. Также запрещено устройство в арендуемых помещениях некапитальных конструкций и/или иное переоборудования помещений без согласования с Арендодателем. В случае обнаружения Арендодателем несогласованных самовольных построек они подлежат незамедлительному сносу за счет средств Арендатора в указанный в предписании срок.

4.2.13. Арендатор обязан постоянно контролировать и не допускать механического повреждения опорных несущих колон (перекрытий) и иных частей строения, от состояния которых зависит прочность конструктивных элементов всего здания. Расчетная нагрузка на перекрытие 1 кв.м пола складских помещений не может превышать 2,2 метрических тонн.

4.2.14. В случае получения соответствующего предписания от Арендодателя, Арендатор обязан оплатить установку прибора учета услуг по электроснабжению в арендуемых помещениях в течение 10 дней. Положения данного пункта применяются при отсутствии такого прибора учета в арендуемых помещениях или при выходе прибора учета из строя по вине Арендатора.

4.2.15. По окончании договора аренды Арендатор обязан своевременно вернуть нежилые помещения по акту сдачи-приемки в нормальном состоянии.

4.2.16. Если арендуемые по настоящему договору помещения подключены к системе хладоснабжения, Арендатор вправе заблаговременно (не менее чем за 3 дня) письменно обратиться к Арендодателю по вопросу включения, отключения систем хладоснабжения, поддержания и изменения температурных режимов в арендуемых помещениях. В таком обращении необходимо указать номер холодильной камеры, необходимый температурный режим (градус) и дату (при необходимости — время) его обеспечения.

* Положения данного пункта применяются при условии заказа температурного режима: для холодильных камер в диапазоне от -1 до +6 градусов Сє, а для морозильных от -18 до — 5 Сє. Заказанная температура может изменяться в течении суток, в зависимости от температуры окружающего воздуха, но не более чем на ±2 градуса Сє. Двери камер, находящихся во включенном режиме работы системы хладоснабжения, Арендатор обязуется постоянно держать в закрытом состоянии, за исключением периодов проведения погрузо-разгрузочной работы.

4.2.17. Арендатор не вправе принимать на работу по основному договору или по совместительству действующих или бывших работников Арендодателя без письменного согласования с ним данного вопроса по каждому случаю в отдельности.

4.2.18. Арендатор обязан самостоятельно забирать у Арендодателя бумажные экземпляры счетов и универсальных передаточных документов первичного бухгалтерского учета в течение 5 рабочих дней, с момента размещения этих документов в электронном виде в разделе «Личный кабинет» Арендатора на сайте Арендодателя в сети Интернет по электронному адресу: http://baza-holod.ru.

4.2.19. Арендатор обязан подписать и передать Арендодателю универсальный передаточный документ в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента его получения. При неподписании универсального передаточного документа Арендатором в указанный срок и непоступления от него мотивированных письменных возражений, услуги Арендодателя считаются оказанными надлежащего качества и принятыми Арендатором без замечаний.

4.2.20. Положения п.п. 4.2.18. и 4.2.19. не применяются в случае применения сторонами по настоящему договору системы электронного документооборота, признаваемой налоговыми органами Российской Федерации.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. За указанное в разделе 1 Договора аренды помещение Арендатором ежемесячно, вносится арендная плата на расчетный счет Арендодателя.

5.2. Арендная плата начисляется с момента подписания настоящего договора и состоит из двух составляющих:

5.2.1. Платежи, предусмотренные п. 1.1. настоящего договора, относятся к постоянной составляющей арендной платы и включают в себя стандартный пакет коммунальных услуг, неотъемлемых от нежилых помещений. Расчет и общая стоимость постоянной составляющей арендной платы за 1 месяц аренды указываются в Приложении № 1 к настоящему договору. Арендатор обязан перечислить 100% постоянной составляющей арендной платы до 10 числа первого (или текущего) месяца аренды нежилого помещения, в объеме и на основании приложения № 1 к настоящему договору, и (или) на основании Дополнительных соглашений к настоящему договору.

5.2.2. Платежи, предусмотренные п. 1.2. настоящего договора, относятся к переменной составляющей арендной платы. Данная составляющая арендной платы определяется исходя из количества и объема услуг, фактически оказанных Арендатору.

Стоимость и виды услуг определяются в Приложении № 2 к настоящему договору.

Переменная составляющая арендной платы оплачивается Арендатором по окончании расчетного периода (месяца) на основании счета, выставляемого за фактически потребленные или выбранные услуги в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты размещения соответствующего счета в электронной форме в «Личном кабинете» Арендатора в сети Интернет по электронному адресу: http://baza-holod.ru. Такой счет выставляется Арендодателем по мере поступления данных о полученных (выбранных) Арендатором услугах.

При выборе Арендатором услуг, относящихся к типу «Месячный абонемент», выставление счета и его оплата производится до 10 числа первого (или текущего) месяца оказания таких услуг в соответствии с п.п. 4.2.18. и 5.2.2. настоящего договора.

5.2.3. Неполучение Арендатором выложенного в «Личный кабинет» счета на бумажном носителе, не является основанием для нарушения сроков его оплаты, определенных в п. 5.2.2.

5.3. Постоянная составляющая арендной платы, указанная в п. 5.2.1. настоящего договора, может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке путем направления Арендатору письменного уведомления, но не чаще одного раза в год с момента передачи помещений по передаточному Акту.

5.4. Переменная составляющая арендной платы, указанная в п. 5.2.2. настоящего договора, может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке только в случае изменения соответствующих тарифов естественных монополий РФ и (или) государственных сборов, входящих в состав затрат Арендодателя при оказании соответствующей услуги и не более чем на сумму увеличения тарифа или сбора.

5.5. В случае просрочки перечисления арендной платы Арендодатель оставляет за собой право начислять Арендатору пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В этом случае пени начисляются со дня, следующего за последним днем оплаты, предусмотренным настоящим договором.

5.5.1. В случае нарушения Арендатором срока оплаты услуг, относящихся к типу «Месячный абонемент» (п.5.2.2. настоящего договора), Арендодатель оставляет за собой право приостановки предоставления соответствующей услуги до момента погашения Арендатором задолженности.

5.6. Услуги по организации (обеспечению) энергоснабжения нежилых помещений учитываются по согласованной сторонами системе (прибору) учета и оплачиваются Арендатором исходя из фактически потребленного объема данной услуги. Согласование системы (прибора) учета производится Сторонами при подписании Акта, указанного в п. 3.1. настоящего договора.

5.7. Все расходы за пользование телефонными номерами оплачиваются Арендатором, согласно данным телефонной станции.

5.8. По окончании расчетного периода (месяца) Стороны подписывают Акт оказания услуг (универсальные передаточные документы), который может быть оформлен в виде отдельных документов на соответствующие составляющие арендной платы.

5.9. По окончании календарного года, а также по истечению срока действия договора Стороны проводят сверку взаиморасчетов по начисленным и оплаченным платежам по настоящему договору. Результаты такой сверки оформляются двусторонним актом.

5.10. В течении пяти рабочих дней после подписания настоящего договора Арендатор обязуется оплатить Арендодателю гарантийный взнос в размере месячной постоянной составляющей арендной платы, включая НДС, который является обеспечением обязательств Арендатора по исполнению настоящего договора и применяется в следующем порядке:

5.10.1. При надлежащем исполнении Арендатором обязательств по настоящему договору, гарантийный взнос возвращается Арендатору в течение трех рабочих дней после подписания акта возврата недвижимого имущества, либо, по соглашению сторон, зачитывается в качестве оплаты постоянной составляющей арендной платы за последний месяц аренды.

5.10.2. При нарушении Арендатором порядка или сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе удержать (списать) из гарантийного взноса соответствующую сумму задолженности, включая пени за просрочку платежа, направив в адрес Арендатора соответствующее письменное уведомление. В этом случае, Арендатор обязан пополнить гарантийный взнос на удержанную (списанную) сумму в течение 5 рабочих дней с даты получения уведомления. При многократном (более 5-ти раз) нарушении Арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, Арендодатель оставляет за собой право увеличения суммы гарантийного взноса в одностороннем порядке до двукратного размера постоянной составляющей арендной платы.

5.10.3. Удержание сумм задолженности из гарантийного взноса не является основанием к приостановлению сроков установленных п. 6.3.2. договора.

5.10.4. При расторжении настоящего договора досрочно по любому из оснований, предусмотренных п. 6.3. настоящего договора, гарантийный взнос Арендатору не возвращается и является мерой ответственности последнего за ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ,РАСТОРЖЕНИЯ

ДОГОВОРА И ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ НА НОВЫЙ СРОК

6.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон. Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в двухмесячный срок. Изменение настоящего Договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением.

6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.

6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях:

6.3.1. Арендатор пользуется арендованным имуществом с существенным нарушением условий настоящего Договора, существенно ухудшает состояние помещений, осуществляет их техническую эксплуатацию с нарушением требований нормативно-правовых актов и государственных технических норм, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества.

6.3.2. Арендатор более одного месяца по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.3.3. Если Арендатор незамедлительно не известил Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) арендуемому имуществу ущерб, и своевременно не принял все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения имущества.

6.3.4. Арендатор неоднократно не исполнил вынесенные Арендодателем в порядке, предусмотренном п. 4.1.6. договора, предписания и (или) Арендатор не оплатил неустойку/штрафные санкции, выставленную ему Арендодателем вследствие нарушения Положений о контрольно-пропускном и внутриобъектовом режимах.

6.4. Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.3. договора, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени и штрафных санкций.

6.5. В случае если в течение месяца Арендатор задерживает оплату арендной платы, Арендодатель имеет право приостановить выполнение обязательств по настоящему договору до поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В случае отсутствия Арендатора и не реагирования его на письменные уведомления Арендодателя, последний имеет право в одностороннем порядке освободить площади, занимаемые Арендатором, от его имущества и реализовать имеющиеся товароматериальные ценности в счет погашения долга Арендатора.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с настоящим Договором и его положениями будут, в первую очередь, решаться путем переговоров. Для настоящего Договора предусмотрен претензионный порядок разрешения споров. Претензии направляются в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего Договора. Срок рассмотрения претензии составляет 5 календарных дней.

7.2. Если Стороны не могут решить вопрос или разногласие в претензионном порядке, то все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора (контракта) или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы или Третейском суде при Тульской торгово-промышленной палате одним третейским судьёй, назначенным в соответствии с регламентом Третейского суда. Решение Третейского суда при Тульской ТПП является окончательным и оспариванию не подлежит.

7.3. Наличие разногласий, споров или арбитражного разбирательства между Сторонами не освобождает их от обязательств по настоящему Договору, не связанных с такими разногласиями, спорами или арбитражным разбирательством.

8.1. Любое уведомление или иная корреспонденция, направляемая одной Стороной другой Стороне, в соответствии с Договором оформляется в письменном виде и доставляется лично либо отправляется заказной почтой по адресу и/или реквизитам, указанным в настоящем Договоре (если Сторона не уведомит письменно другую Сторону об ином адресе).

8.2. Любое такое уведомление или иная корреспонденция считается доставленной в случае доставки лично (по дате расписки в получении) или доставки заказной почтой в день получения адресатом указанного уведомления.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, каждый из которых имеет равную силу.

9.2. Настоящий Договор считается заключенным Сторонами и вступает в силу в день его подписания.

9.3. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменной форме в течение 3 дней.

9.4. Изменения в Договор аренды вносятся только дополнительным соглашением, подписанным сторонами.

9.5. Приложения №№ 1 и 2, а также Положение о контрольно-пропускном и внутриобъектовом режиме, указанное в п. 4.2.5. договора, являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Договор найма изменения 2019
Читайте так же:  Нотариус в долгопрудный