Договор на аренду машины с последующим выкупом

Аренда автомобиля с правом последующего выкупа в России

У многих потенциальных покупателей авто желание купить машину сталкивается с невозможностью заплатить всю сумму сразу. Для таких клиентов автодилеры разработали несколько схем постепенной оплаты за покупку. Одна из них – аренда автомашины с правом выкупа, которая выгодно отличается от автокредита или лизинга тем, что покупатель и продавец (арендодатель) заключают сделку напрямую, без участия третьих лиц.

Что такое аренда автомобиля с правом выкупа

Аренда ТС с правом выкупа дает возможность покупателю договориться с продавцом о постепенной покупке машины напрямую, не привлекая никаких финансовых посредников, в лице кредитных или лизинговых структур и избавляет его от оплаты их услуг. Гражданский кодекс предусматривает две формы выкупа:

  1. Остаточная (выкупная) стоимость входит в сумму ежемесячных арендных платежей и выплачивается в течение всего периода аренды равномерными долями. В таком случае в конце аренды автомашина достается арендатору без любых дополнительных доплат.
  2. Арендные платежи покрывают стоимость авто лишь частично. При этом варианте для получения авто в собственность после окончания срока аренды требуется проплатить остаточную стоимость.

Подобный вид аренды имеет свои преимущества перед другими способами приобретения авто в рассрочку:

  • Возможность согласовать график поэтапной выплаты стоимости машины без предоплаты и аванса.
  • В сделке участвует только две стороны, что значительно уменьшает риски.
  • Не требуется справка о доходах.
  • Решение юридических, правовых и технических вопросов, напрямую связанных с эксплуатацией авто, берет на себя арендодатель (стоимость страховки, техосмотров и др. обычно просто включается в сумму договора).
  • Арендатор может пожертвовать выплаченной суммой и отказаться от выкупа, или перезаключить договор на другую машину.

О том, стоит ли сдавть автомобиль в аренду с правом выкупа, расскажет очевидец в видео ниже:

Оформление аренды авто с последующим выкупом — процесс несложный и требующий минимальных усилий, что является дополнительным притягательным фактором.

Необходимые документы

Для того чтобы можно было взять авто в аренду надо иметь:

  • Действующий паспорт с местной регистрацией.
  • Водительские права с открытой соответствующей выбранному ТС категорией.

Но это не все. Для того чтобы на выбранной машине можно было уехать сразу после заключения сделки требуется оформить:

  • Договор об аренде с оговоренным в нем правом выкупа.
  • Согласованный график выплат за аренду.
  • Доверенность на полученный автомобиль.
  • Акт приемки-передачи арендуемого авто.

Немного о договоре

Договор на эту форму аренды имеет свои специфические особенности. И для того что бы в конце не подстерег неприятный сюрприз, при подписании контракта стоит обратить свое внимание на следующее:

  • Договор может быть выполнен в произвольном формате, но подпись нотариуса желательна.
  • Правильное написание паспортных данных обеих договаривающихся сторон.
  • Подробное описание автомобиля, включая модель, цвет, номер, дату производства, номера двигателя и кузова и техническое состояние автотехники.
  • Дату, когда был заключен данный контракт и период его действия.
  • Согласованная стоимость ТС.
  • Сроки и размеры ежемесячных выплат.
  • Обязательно должно быть упоминание права выкупа и описание условий, на которых покупатель это право может осуществить.

Образец договора аренды грузового или легкового авто (машины, автомобиля) с правом последующего выкупа вы сможете найти здесь.

О том, как происходит сдача в аренду авто с правом выкупа, расскажет специалист в видео ниже:

  1. Выбор марки авто и фирмы-арендодателя.
  2. Визит в офис продавца, предварительные переговоры и расчет суммы и графика платежей.
  3. Предоставление своих документов в компанию для оформления сделки и проверка технического состояния арендуемого авто.
  4. Заключение договора и подписание необходимых документов. Согласование условий страховки.
  5. Получение ТС по акту приема-передачи.
  6. Эксплуатация авто арендатором и своевременная проплата арендных платежей.
  7. Получение машины в собственность после исполнения всех условий договора.

Перед заключением арендного договора стороны должны согласовать его цену, которая будет превышать саму стоимость автомобиля. Это вызвано тем, что арендодатель возлагает на себя обязательства по обслуживанию и содержанию ТС, и при расчете цены за аренду авто с последующим выкупом включает в нее:

  • Отпускную стоимость авто.
  • Амортизационные отчисления.
  • Прибыль, которая идет собственнику авто и включена в размер арендной платы.
  • Оплата страховки, техобслуживания, оформления автомашины.
  • Налоги, пошлины и другие выплаты собственника авто (арендодателя) в пользу государства.

О возможных проблемах и рисках при сдаче авто в аренду с выкупом расскажет видео ниже:

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом — образец

Существенные условия договора аренды с правом выкупа автомобиля (образец)

Договор аренды автомобиля с правом выкупа предусматривает следующие существенные условия:

  • Предмет соглашения. В данном случае речь идет о передаче в пользование с последующим правом на выкуп конкретного транспортного средства. При этом следует максимально подробно описать уникальные характеристики автомобиля (технические параметры, регистрационные данные и др.). В противном случае договор может быть признан незаключенным (п. 3 ст. 607 ч. 2 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ). Однако стороны, в т. ч. в споре о признании недействительности соглашения, не могут ссылаться на недостаточно полную индивидуализацию объекта аренды, если договор сторонами фактически исполнялся (например, арендатор изначально принял автомобиль без претензий и эксплуатировал его и т. д.) (п. 15 постановления пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, далее — постановление № 73).
  • Размер выкупной стоимости автомобиля и регламент ее внесения (информация представлена ниже).
  • Условия перехода автомобиля в собственность к арендатору. Стороны должны определить, когда именно названное право переходит к арендатору: после окончания срока соглашения об аренде или при условии внесения полной выкупной стоимости транспорта (п. 1 ст. 624 ч. 2 ГК РФ). Необходимо прямо указать в договоре именно на право последующего выкупа автомобиля. Зачастую при заключении подобных договоров стороны совершают ошибку, путая понятия последующего выкупа и, например, права преимущественного выкупа арендованного объекта (последнее предоставляется в случаях, регламентированных законом, а не по договоренности сторон). В итоге наступают нежелательные юридические последствия (см. определение Воронежского облсуда от 25.02.2016 по делу № 33-1112).

Договор аренды автомобиля с правом выкупа: соотношение выкупной стоимости и арендных платежей

Платежи по рассматриваемому типу договоров имеют двойной статус, являясь одновременно и арендной платой, и выкупной ценой, устанавливаемой арендатором не за использование автомобиля, а за приобретение права собственности на объект. В обязанности арендатора входит только внесение арендных платежей в оговоренных размерах в установленные сроки, тогда как оплата выкупной цены является его правом.

Если суд признает условие о выкупной цене несогласованным, договор именно в части купли-продажи может быть квалифицирован как незаключенный (например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.08.2010 по делу № А75-5300/2009).

Размер выкупной цены может быть определен различными способами:

  • как общая сумма всех арендных платежей, выплачиваемых на протяжении всего действия договора (чтобы получить в собственность автомобиль, арендатор больше ничего не уплачивает);
  • как сумма арендных платежей плюс сформированная отдельно от них фиксированная сумма.

Кроме того, стороны по взаимному согласию могут превратить обычное соглашение об аренде в договор аренды с правом выкупа посредством заключения соответствующего дополнительного соглашения, предусматривающего такое право. При этом уплаченные за аренду суммы могут быть зачтены в выкупную стоимость автомобиля (п. 2 ст. 624 ч. 2 ГК РФ).

В этом случае обязательство по внесению арендной платы прекращается (если иное не регламентировано соглашением сторон или законодательством). Если в дальнейшем договор купли-продажи признают недействительным, арендные отношения будут считаться не прекращавшимися (п. 5 постановления № 73).

Прочие условия договора

В числе прочих условий договора, конкретизация которых будет играть важную роль при возникновении спорных ситуаций между сторонами, можно указать следующие:

  • Права и обязанности сторон. Необходимо распределить обязанности по страхованию транспортного средства, возможные риски между сторонами, бремя содержания автомобиля, запрет/разрешение на распоряжение имуществом и правом аренды (передача в субаренду, залог и т. д.). При подготовке данного блока договора надлежит опираться на положения ст. 644–646 ч. 2 ГК РФ.
  • Ответственность сторон (условия применения и порядок расчета штрафов, неустоек и т. д.).
  • Порядок расторжения договора с учетом положений ст. 619–620 ч. 2 ГК РФ. Необходимо уточнить возможность/невозможность одностороннего отказа от исполнения договора и его условия (ст. 450.1 ч. 1 ГК РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ).

Перед подписанием договора арендатор должен убедиться в исправности транспортного средства. В противном случае при обнаружении неисправностей или непригодности транспорта к эксплуатации в суде будет тяжело доказать наличие оснований для расторжения договора в одностороннем порядке (см. определение ВС Республики Саха (Якутия) от 16.04.2014 по делу № 33-1114/14).

Суд может признать сделку недействительной, если объект соглашения находится в залоге и залогодателю не предоставлено право на распоряжение и отчуждение объекта залога. В этом случае также применяются положения о последствиях недействительности сделки (в т. ч. возврат выкупной суммы арендодателем арендатору). См., например, определение Ульяновского облсуда от 10.08.2010 по делу № 33-2830-2010.

Оформление договора

Договор аренды имущества с последующим выкупом надлежит заключать в той же форме, что и договор купли-продажи упомянутого имущества. В рассматриваемом случае договор предполагает простую письменную форму, не требует удостоверения нотариусом и не подлежит регистрации. На его основании впоследствии будет зарегистрирован переход права собственности (после выплаты выкупной стоимости транспорта), однако сам договор, на какой бы срок он ни заключался, не регистрируется (ст. 643 ч. 2 ГК РФ).

Вместе с тем достаточно распространена практика, когда договор купли-продажи автомобиля с последующим правом выкупа стороны, основываясь на положениях п. 3 ст. 609 ч. 2 ГК РФ, отождествляют с покупкой транспортного средства в кредит с условием о рассрочке и, соответственно, пытаются применять к нему положения ст. 489 ч. 2 ГК РФ.

В п. 2 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 четко разъясняется: к договору аренды имущества, предполагающему его последующий выкуп, могут быть применены только регламентирующие форму договора купли-продажи правила. Во всем остальном следует ориентироваться на требования законодательства о договоре аренды.

Образец договора аренды автомобиля с последующим выкупом можно найти по ссылке:

Итак, договор аренды автомобиля с последующим выкупом составляется в простой письменной форме и предполагает свободное содержание на усмотрение сторон с обязательным включением существенных условий:

  • о предмете договора;
  • выкупной стоимости объекта и порядке ее уплаты;
  • праве арендатора на выкуп автомобиля при внесении всей выкупной стоимости.

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом

Активно набирающая популярность услуга — аренда автомобилей с последующим выкупом — требует правильного оформления согласно законодательству РФ. Данная форма договорных отношений выгодна для дилеров и покупателей. Она отличается простотой и отсутствием финансовых посредников, как в случае с лизингом и кредитом через банк.

Чтобы приобрести транспортное средство с минимальным риском, следует получить консультацию компетентных юристов и соблюсти установленный алгоритм. Подробнее об этой процедуре расскажем в представленном материале.

Аренда автомобиля с последующим правом выкупа позволяет приобрести ТС путем отсроченного платежа. В данной ситуации привлечение кредиторов не предусмотрено, а все взаиморасчеты осуществляются между клиентом и автосалоном/дилером.

В ГК РФ установлено 2 формы выкупа арендованного транспорта:

  • остаточная (полная) стоимость распределяется на весь период аренды и входит в сумму ежемесячных аннуитетных (равнозначных) платежей. При этом исключены дополнительные платежные обязательства в конце установленного срока;
  • частичное покрытие стоимости платежей ежемесячными взносами с последующей выплатой остатка по истечении срока.

Такой вариант покупки ТС имеет свои преимущества:

  • условия договора и график платежей корректируется участниками сделки на стадии его подписания;
  • не привлекаются третьи стороны финансового соглашения;
  • не требуется подтверждение финансового положения покупателя;
  • покупатель может отказаться от выкупа машины на любом из этапов сделки, а также переоформить договор на другое ТС.

Существенные условия договора

Кроме положительных аспектов, при оформлении договора на аренду автомобиля с последующим выкупом следует обратить внимание на правовые моменты, обозначенные в существенных условиях соглашения:

  • предметом служит само ТС, информацию о котором следует указать максимально подробно, так как в противном случае заключенный документ может быть признан недействительным (п.3 ст. 607 ГК РФ). Нужно прописать:
    • регистрационные данные;
    • характеристики;
    • технические данные и прочее;
  • сумма стоимости автомобиля с учетом платежей за аренду должна быть однозначной, без двусмысленной трактовки;
  • условия перехода ТС в собственность:
    • после окончания срока аренды;
    • при условии полной уплаты установленной суммы — п. 1 ст. 624 ГК РФ.

Понятия последующего и преимущественного выкупа неоднозначны. Последний вариант дает возможность получить ТС в собственность исключительно на законных основаниях при судебных спорах и прочих разбирательствах, а не по договорным обязательствам сторон. Следует разграничивать эти два определения и точно указать право на последующий выкуп авто при определенных условиях.

Читайте так же:  Спор о человеке между лукой и сатиным

В случае частичного исполнения соглашения сторонами ссылаться на неполное описание объекта нельзя, что определено п. 15 Постановления Президиума ВАС РФ от 17. 11. 2011 № 73.

Какие документы необходимы?

Чтобы оформить автомобиль в аренду и впоследствии его приобрести, потребуется заключить договор, предоставив следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации;
  • водительское удостоверение с открытой категорией согласно выбранному ТС.

После заключения соглашения право управлять транспортным средством подтверждается следующими документами:

  • подписанный договор;
  • график платежей, согласно которому производятся выплаты;
  • акт приема/передачи ТС;
  • техосмотр и страховка ТС (ст. 1 Федеральный закон «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» от 25.04.2002 № 40-ФЗ);
  • доверенность на ТС.

Расходы за техосмотр, страхование и последующие выплаты по обслуживанию транспорта берет на себя арендатор или арендодатель в зависимости от условий договора (гл. 34 § 3 ГК РФ).

Подтверждение доходов, справки и контактные данные не требуются.

Сумму первичного взноса и платежи за один день, неделю или месяц устанавливает арендодатель.

Акт приема-передачи автомобиля в аренду

При передаче ТС во временное пользование составляется соответствующий акт. Обязанности по сохранности техники возлагаются на арендатора, что указывается в документе.

Общая форм документа передачи ТС включает:

  • паспортные данные сторон сделки (для физлиц), полные реквизиты арендодателя (для дилеров и салонов);
  • описание предмета документа (автомобиля);
  • основания сделки — договор аренды с последующим выкупом;
  • описание ТС по факту осмотра сторонами;
  • перечень недочетов и претензий по внешнему виду и техническому состоянию.

После окончания срока аренды или прекращения сделки по инициативе одной/обеих сторон автомобиль возвращается владельцу, а акт передачи служит документом для приемки ТС.

Чаще всего организации предлагают готовый вариант договора. Документы зачастую подписываются без тщательного анализа всех пунктов. Именно это доставляет хлопоты в будущем. Для того, чтобы не стать заложником ситуации и жертвой мошеннических схем, рекомендуем воспользоваться консультацией квалифицированного юриста.

Стандартная форма документа включает несколько пунктов:

  • реквизиты (данные сторон);
  • предмет — данные автомобиля согласно ПТС и прочим документам;
  • условия расчета и полная стоимость техники;
  • обязанности сторон сделки в случае порчи ТС, аварий, смерти и т.д.;
  • дополнительные условия — порядок расторжения соглашения, вариант внесения платежей и прочее;
  • срок действия документа в различных ситуациях:
    • отказ от исполнения обязательств;
    • нарушение условий;
    • исполнение договоренности раньше установленного срока и т.д.;
  • вариант решения спорных вопросов — мировое соглашение, суд, штраф, неустойка;
  • прочие моменты;
  • подписи сторон и дата заключения соглашения.

Чтобы составить договор аренды автомобиля с последующим выкупом в соответствии с законом, следует воспользоваться образцом документа из проверенных источников или доверить процедуру квалифицированным юристам.

Образец договора аренды автомобиля с последующим выкупом между физическими лицами

Для юридического оформления продажи автомобиля в рассрочку возможны два варианта:

Первый вариант – заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. В этом случае вы можете передать автомобиль собственнику либо в момент подписания договора, либо в день последнего платежа, в зависимости от того, что вы напишите в своем договоре. В случае заключения договора купли продажи, если покупатель не сможет оплатить автомобиль, Вам нужно будет определяться, что делать с деньгами переданными покупателем: вернуть их покупателю в полном объеме или с учетом износа автомобиля.

Второй вариант – заключить договор аренды автомобиля с последующим выкупом. Согласно части 1 ст.624 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

При заключении такого договора, деньги вносимые покупателем-арендатором считаются одновременно и арендной платой и оплатой выкупной цены автомобиля. Покупатель-арендатор, в случае расторжения договора до полной выплаты выкупной цены не вправе будет забрать внесенные деньги, поскольку они считаются арендной платой.

Образец договора аренды автомобиля с последующим выкупом:

Договор

аренды автомобиля с последующим выкупом

г. Хабаровск «___» __________ 20_ _ года

_______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды легкового автомобиля о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору в срочное платное пользование принадлежащий ему автомобиль марки ___________ модели ____________, государственный регистрационный номер _______________ (далее по тексту — автомобиль), а Арендатор принимает указанный автомобиль для личного пользования.

1.2. Автомобиль переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения Арендатором всей выкупной цены указанной в пункте 1.3 настоящего договора.

1.3. Выкупная цена автомобиля составляет ____________ рублей (_____________прописью_____________ рублей).

1.4. Автомобиль используется арендатором для личного пользования, его использование не должно противоречить его назначению.

1.5. На срок действия настоящего договора Арендодатель передаёт Арендатору документы необходимые для управления автомобилями.

2. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

2.1. При передаче автомобиля стороны настоящего договора проверяют его техническое состояние, оговаривают имеющиеся неисправности и порядок их устранения. Факт передачи автомобиля оформляется актом приёмки-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. В случае досрочного Арендатор обязуется по истечении срока действия договора возвратить автомобиль Арендодателю в исправном техническом состоянии с учётом его нормального износа, при соответствии состояния кузова, салона, осветительных приборов, ходовой части автомобиля его описанию в акте приёмки-передачи на день передачи автомобилей Арендатору.

2.3. Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным автомобилем и его эксплуатацию.

2.4. При повреждении деталей автомобиля по вине Арендатора, ремонт производится за счет Арендатора путем замены этой детали на аналогичную новую деталь.

2.5. Время ремонта автомобиля в связи с его повреждениями по вине Арендатора, а также время простоя автомобиля по вине Арендатора на автостоянке или арестплощадке, учитывается в срок аренды Автомобиля и оплачивается Арендатором в соответствии с п.3 настоящего Договора. Стоянка автомобиля на автостоянке или арестплащадке по вине Арендатора оплачивается Арендатором.

2.6. Текущий ремонт автомобиля производится Арендатором за свой счет и своими силами. Арендатор своевременно производит замену масла, шин, деталей ходовой части Автомобиля, лампочек оптических приборов (фар), фильтров Автомобиля с учетом пробега автомобиля и времени года.

2.7. В случае попадания автомобиля в дорожно-транспортное происшествие Арендатор незамедлительно (в течении 30 минут, с момента дорожно-транспортного происшествия) извещает Арендодателя об указанном происшествии путем направления Арендодателю СМС-сообщения на номер сотового телефона указанного в п.11 настоящего договора, в котором указывает место и время дорожно-транспортного происшествия, сведения о наличии пострадавших лиц, о поврежденных деталях кузова автомобиля, о виновнике дорожно-транспортном происшествии.

3. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

3.1. В день заключения настоящего договора Арендатор, в счет арендной платы, оплачивает Арендодателю _________________ рублей.

3.2. В последующем Арендатор ежемесячно, ______________ числа каждого месяца, вносит арендную плату наличными денежными средствами в размере ______________рублей, до полного погашения выкупной цены указанной в пункте 1.3. настоящего договора.

3.3. Факт получения денежных средств Арендодателем от Арендатора подтверждается распиской составленной Арендодателем и переданной Арендатору.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Договор заключён на срок с ____________________ по ________________________.

4.2. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами Акта приемки-передачи автомобиля.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. При возврате автомобиля в неисправном техническом состоянии, с повреждениями кузова автомобиля или салона автомобиля, если такие неисправности или повреждения возникли в период действия настоящего договора, и наличие неисправностей или повреждений подтверждается двухсторонним актом или выполненным в течении трех дней с момента передачи автомобиля Арендодателю заключением специалиста или эксперта, Арендатор уплачивает арендодателю расходы по ремонту автомобиля и стоимость заключения специалиста или эксперта.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон, путем составления дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоявшего договора.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя в случае просрочки со стороны Арендатора арендной платы. Договор считается расторгнутым по данному основанию с момента направлению Арендодателем Арендатору СМС-сообщения на телефонный номер Арендатора, указанный в пункте 11 настоящего договора, с указанием в СМС-сообщении в котором содержится данное волеизъявление.

6.3. по требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

6.3.1. Пользуется предоставленным автомобилем (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.

6.3.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние автомобиля.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции на территории Российской Федерации г. Хабаровска на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению. Сведения об условиях настоящего договора и дополнительных соглашений к нему, копии настоящего договора могут предоставляться только банкам и лизинговым компаниям для доказательства платежеспособности стороны настоящего договора, получения кредитов.

9.1. Ни одна сторона не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникающими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

9.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

10.1. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Каждый лист обоих экземпляров подписывается обеими сторонами, и каждая Сторона получает по одному экземпляру.

Договор аренды с последующим выкупом

Есть ли какие то подводные камни у договора аренды с последующим правом выкупа недвижимости, для арендатора. (покупатель)

Конечно: Нужно читать проект договора, трактовку всего, что там указано, например договорная неустойка может быть выше установленной законом или право арендодателя на отказ от исполнения договора по незначительному поводу, если договор на год и более — он должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе он является незаключенным. Реквизиты сторон должны быть полными ну и т.д.

Что бы не было камней надо составить грамотный договор и все в нем прописать.

Конечно, полно таких «камней». Мало того, что договор не простой, так еще и вопросы к самой недвижимости..

В данном вопросе вам не поможет абстрактная консультация. Необходим анализ текста договора.

Типичный договор аренды с последующим выкупом.

Вячеслав, составление различных документов юристами сайта изготавливаются на платной основе. Вы можете обратиться к любому юристу для составления договора аренды с последующим выкупом.

Так с этим вопросом вам желательно очно обращаться к юристу нужно видеть документы ну и как и что прописать в условиях договора выслушать надо обе стороны.

Между нами и одной компанией заключен договор аренды помещения с последующим выкупом 01.01.2018 г. согласно которому эта компания обязана перечислить выкупную цену не позднее 01.05.19 г., а мы обязаны не препятствовать в продаже помещения. Компания, которой хотим продать помещение в декабре 2017 г. обратилась к нам с предложением о заключении дополнительного соглашения, по которому выкупную цену должен произвести Банк, в котором помещение компанией будет заложено в дальнейшем. В случае, если мы откажется подписать данное соглашение, вправе ли компания обратиться в суд с иском об обязании подписать такое соглашение в связи с существенным нарушением нами условий договора?
Каковы перспективы такого иска?

Обязать вас подписать такое соглашение компания не может. Но может обратиться в суд, запрета на обращение в суд нет. Всего доброго.

По большому счету, вам все равно кто вам перечислит выкупную стоимость помещения — сам покупатель или банк. Это обычная практика, когда участвуя в сделке банк хочет контролировать финансовые потоки и кредитные средства на приобретение здания перечисляет не покупателю, а напрямую продавцу. Для решения вашего вопроса необходимо знать, что хотите вы? Если желание продать здание у вас не пропало, то можно подписывать такое соглашение. Самое интересное, что соглашение такое нужно только для взаимоотношений между покупателем и банком. По общему правилу, установленному ст. 313 ГК РФ Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. То есть, даже без соглашения вы обязаны были бы принять деньги от банка во исполнение обязанности покупателя об оплате.

Договор аренды авто с последующим выкупом.

Читайте так же:  Заявление на выкуп участка

Составление документов — на платной основе. Если Вы хотите получить более конкретную консультацию, то следует изложить ситуацию подробнее.

Подписали договор аренды с последующим выкупом. Платили разными (не фиксированными) суммами. сейчас не вытягиваем — постоянно растущие суммы от арендодателя. По условиям договора наши деньги при расторжении договора не возращаются а переводяться в оплату аренды. (мы бы этого не хотели. и выкупать дом не получается пока. деньги на которые рассчитывали.. зависли) Что делать в такой ситуации подскажите.

Вам необходимо отказаться письменно от договора купли-продажи с отсрочкой в связи с неплатежеспособностью. Спасибо за обращение.

Для рассмотрения возможных вариантов и выбора оптимального, обратитесь к юристу с договором. Рассмотрение вариантов возможно лишь в совокупности с сущностью условий договора.

Хотим приобрести квартиру, заключить договор аренды с последующим выкупом, прочитала в интернете что такие договора нотариально заключаются со сроком аренды от 1 года. Это правда? Могу ли я заключить договор со сроком аренды 6 мес. И последующим выкупом?

☼ Здравствуйте, Это действительно так, если договор аренды будет сроком более чем на год, его нужно регистрировать в рос реестре Желаю Вам удачи и всех благ!

При составлении типового договора аренды недвижимости любого типа с последующим выкупом необходимо учитывать: Право выкупа имущества должно быть четко отражено в документе. Судом может быть не принято преимущественное право арендатора на выкуп арендованного имущества, как и указание на право выкупа в договоре, в виде заключения будущего договора купли-продажи имущества. То есть, договор аренды с последующим выкупом должен конкретно содержать фразу подобного типа: «Арендатор вправе выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды или до истечения данного срока ….». Основным отличием договора аренды с выкупом от договора купли-продажи с рассрочкой платежа является оплата – в первом случае оплачиваются арендные платежи и выкупная стоимость, во втором — только выкупные платежи. Следовательно, в документе должна быть указана выкупная стоимость имущества и согласован размер аренды, без прописки этих данных при внесении полной выкупной стоимости, переход арендованного имущества в собственность для арендатора не произойдет. Условия о цене являются особенно обязательными в отношении недвижимого имущества. В договоре прописывается полное описание предмета аренды, а в последующем, приобретаемого имущества. Также важно обратить внимание на фиксацию в договоре обязанностей арендодателя передать имущество в собственность, после того, как вся выкупная стоимость будет внесена. Важно! Внести выкупную стоимость имущества является для арендатора правом, а не обязанностью, то есть арендатор может просто платить арендную плату и в последующем не выкупать имущество. Важно! Одним из рисков такой сделки является возможность наймодателя распоряжаться имуществом до перехода прав собственности. То есть, даже если на момент подписания договора аренды с последующим выкупом предоставлены все документы об отсутствии обременения по квартире, нет гарантии, что по истечении срока его действия и исполнения со стороны нанимателя всех обязательств жилое помещение не окажется под залогом или под арестом. Переход права собственности по договору – этим моментом может быть либо прекращение договора либо истечение действия договора – факт выплаты всей суммы выкупной стоимости жилья. Напомним, что договор аренды с последующим выкупом заключается до 5 лет и подлежит обязательной государственной регистрации при передаче права собственности. Цена аренды жилья и выкупная стоимость – без указания данных сведений договор будет считать незаключенным. Сроки и порядок оплаты – одно из основных положений договора. В случае, если стороны не оговорили момент колебания цен на рынке недвижимости, в дальнейшем они могут заключить дополнительное соглашение об индексации цен. Однако, лучше изначально вписать этот пункт в договор и установить окончательную стоимость жилья. Важно! Рекомендуется производить все оплаты по договору через банк (счет для оплаты может быть указан в договоре), что в последующем станет доказательством осуществления платежей.

Да, договоры найма сроком от 1 года подлежат регистрации. Что касается последующего выкупа: да, можете, если арендодатель согласен подписаться под положениями о выкупе в рамках договора найма.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Сдал грузовой автомобиль в аренду с последующим выкупом. Срок договора истек, истек срок доверенности, ни денег, ни машины! Подскажите пожалуйста как мне быть?

Здравствуйте! Вы можете обратится в суд и требовать исполнения условий договора.. Либо можете требовать возврата транспортного средства.

Обращайтесь в суд и требуйте возврата своего имущества из чужого незаконного владения. Либо, если в договоре прописана стоимость выкупа можете требовать денежные средства, но обязательно что-то одно. Удачи Вам!

Взял автомобиль в аренду с последующим выкупом. Составили договор как положено. Оставалось отдать за автомобиль около 100000 рублей. Стоимость его была изначально 380000 тысяч рублей. По счастливой случайности так случилось что владелец решил его забрать или давай мне 100000 тысяч рублей. В тот момент я проживал с девушкой так сказать в гражданском браке. Она мне предложила денег. Я взял якобы в долг. Вот только ее условие было чтобы я оформил авто на нее. но я и неподозревал что это может быть такой уловкой с ее стороны. Ну вроде жили вместе. Так и сделал. А вот спустя некоторое время так получилось что я заболел. А платить ей надо но было не чем. тогда она сказала отдавай мне авто и можешь быть свободен. Или занимай у родителей и отдавай мне долг. В итоге пришлось продать авто и расчитаться с ней. в итоге остался без авто и без работы в такси. Что делать. Дальше не знаю.

Здравствуйте Павел! Необходимо изучть договор аренды. Как в условиях отражается процесс оплаты. и.т.д. Без такой информации — затруднительно, что-то сказать по существу.

Я заключила договор аренды дома с последующим выкупом, но теперь я передумала и хочу расторгнуть договор. Залоговая сумма составляла 2200000 рублей. Могу ли я потребовать расторжения данного договора и вернут ли мне всю сумму?

Добрый день. Добровольно точно не вернут. Если сможете доказать в суде, что это не залог, тогда возможен возврат. Кроме того, у Вас смешанный договор. Смотря как эта сумма так прописана. Возможно получится снизить. Необходимо знать содержание договора, чтобы прогнозировать.

Юлия, добрый день. Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора, в частности, с предусмотренным им порядком расторжения.

Вопрос: возможно ли заключить договор аренды транспортного средства с последующим правом выкупа, если транспортное средство находиться в залоги у банка (с соответствующим отражении данного факта в тексте договора) Если нет, то почему?

Добрый день! Это можно только с разрешения банка, поскольку в данном случае этот автомобиль находиться под обременением у банка, т.е. в залоге, в это и есть суть залога. Так что никто не говорит что этого делать нельзя, но получить согласие банка как залогодержателя обязательно.

. Если нет, то почему? Ответ содержится в Вашем же вопросе: транспортное средство находиться в залоги у банка (с соответствующим отражении данного факта в тексте договора)

Можно заключить. Но здесь много нюансов. Продавец же платит кредит. А потому условия оплаты, пользования, все это надо смотреть, указывать в договоре.

Я хочу заключить договор аренды автомобиля с последующим выкупом. Знаю, что заверение у нотариуса не требуется, но я хочу заверить. Нотариус по просьбе сможет заверить такой договор?

Да, нотариус заверяет достоверность подписи и если договор будет составлен в соответствии с законом, то нотариус заверит его. Всего Вам доброго!

Уважаемый Денис! Нотариус может совершить нотариальное действия по заверению договор аренды автомобиля с последующим выкупом.

Имею в собственности грузовик. 6 мая сдал его в аренду с последующим выкупом. Договор заключили между ип. Ни одного платежа не поступило. Был оплачен только первый взнос и тот частично. Штрафы ПДД не оплачивают тоже. Кормят «завтраками» только. Как быть в такой ситуации? В суд идти или в отделение полиции?

Если имеется договор, вам следует обращаться в суд. В этой ситуации необходимо подать в суд с соответствующем исковое заявление.

Добрый день, Василий! Скорее всего вам необходимо начать с оформления письменной претензии по вопросу уплаты текущих платежей, штрафов, которые вы оплатили за его правонарушения, сумм пени, которые вы насчитаете по условиям договора за нарушение сроков оплаты. Претензию доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Откажет в удовлетворении или оставит без рассмотрения — обращайтесь с иском в суд. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Обращайтесь в суд — с соответствующим иском по месту заключения договора или по месту жительства ответчика. Взыскивайте упущенную выгоду и др. убытки, требуйте возврата имущества.

Василий, добрый день. Во-первых, нужно расторгать договор. Во-вторых, истребовать авто из чужого незаконного владения (после расторжения) — возможно, в судебном порядке. В-третьих, оспаривать штрафы, желательно делать это своевременно, не нарушая сроков. Также в судебном порядке, видимо, придется взыскивать задолженность по арендным платежам за весь период фактического пользования авто.

Сдал автомобиль по договору аренды с последующим выкупом, но арендатор, перестал платить, пришлось забрать авто и разорвать договор по обоюдному согласию, с соответствующим приложением к договору. Арендатор написал расписку где обязался выплатить с суммой долга до 03.06.2017 г., а сейчас 07.06.2017 не выходит на связь. Подскажите какие могут быть мои дальнейшие действия?

Доброго времени суток! Взыскивайте задолженность в судебном порядке в данном случае Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Добрый день, Сергей! Пишите ему телеграмму с доставкой на дом, в которой укажите срок возврата долга, а в случае нарушения этого срока будете подавать в суд..

Если у вас есть письменный договор и он не исполняется одной из сторон, обращайтесь в суд и взыскивайте эти деньги в принудительном порядке, если для вас эта сумма является существенной.

Добрый день, Сергей! Обращайтесь в суд с иском о взыскании денежных средств. Досудебное урегулирование в Вашем случае не является обязательным.

Как оформить договор аренды транспортного средства с арендодателем с последующим выкупом на следующих условиях:

1. Арендатор оплачивает стоимость аренды автомобиля и становится право-приемником автомобиля по завершению договора аренды;
2. Арендатор заключает договор с субарендатором на обычную аренду автомобиля без выкупа;
3. Субарендатор несет ответственность за автомобиль перед арендодателем основным, а не арендатор (прописать это в основном договоре аренды с выкупом).

Чтобы в случае ДТП по вине субарендатора, арендатор не платил по договору Аренды за ДТП, а вся ответственность сразу ложилась на субарендатора.
Т.е. по сути арендатор лишь агент по переводу денег арендодателю и владелец машину по завершению оплат.

Доброго времени суток. Вам необходимо заключить трехсторонний договор аренды, в котором грамотно прописать все необходимые условия.

Возможно ли оформить договор аренды транспортного средства с арендодателем с последующим выкупом на следующих условиях:

1. Арендатор оплачивает стоимость аренды автомобиля и становится право-приемником автомобиля по завершению договора аренды;
2. Арендатор заключает договор с субарендатором на обычную аренду автомобиля без выкупа;
3. Субарендатор несет ответственность за автомобиль перед арендодателем основным, а не арендатор (прописать это в основном договоре аренды с выкупом).

Чтобы в случае ДТП по вине субарендатора, арендатор не платил по договору Аренды за ДТП, а вся ответственность сразу ложилась на субарендатора.
Т.е. по сути арендатор лишь агент по переводу денег арендодателю и владелец машину по завершению оплат.

Здравствуйте. Статья 606. Договор аренды [Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606] По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Договор аренды составляется по требованию закона.

Аренда квартиры с последующим выкупом — можно узнать проблемы такого договора — я пока поняла что по сравнению с договором купли продажи с правом выкупа — квартира не оформляется в собственность покупателю пока не выплатит сумму — или по окончании договора это может произойти.

Можно составить два договора: договор аренды квартиры и договор купли-продажи квартиры с рассрочкой исполнения. Покупатель станет собственником после полной выплаты рассрочки.

Аренда квартиры с последующим выкупом — можно узнать проблемы такого договора — я пока поняла что по сравнению с договором купли продажи с правом выкупа — квартира не оформляется в собственность покупателю пока не выплатит сумму — или по окончании договора это может произойти. Заключите лучше договор купли-продажи с рассрочкой оплаты вот и все, с правом проживания в квартире. Это намного лучше, чем аренда с правом выкупа.

Читайте так же:  Договор риэлтор аренда

ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения 1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как составить договор аренды квартиры с последующим выкупом если внесена предоплата за квартиру 50%, нужно ли этот договор заверять у нотариуса?

Здравствуйте. Нужно через государство регистрировать. Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. ГАРАНТ: О государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества см. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/35/#ixzz4hQnD0mMv

Здравствуйте, Ольга! Любой юрист на данном сайте может Вам подготовить такой договор на платной основе. Нотариально заверять вовсе не обязательно. В Росреестре регистрация перехода права собственности будет произведена. Удачи Вам!

Договор аренды составляется по правилам ст. 606-625 ГК РФ. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Здравствуйте! За составлением такого договора вы вправе обратиться к любому юристу. Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор аренды не может содержать условия с последующим выкупом — это будет недействительное условие. Следует заключать два разных договора. И регистрация одного из них обязательна. Составление документов — на платной основе =

Обратитесь за помощью к юристу. Нотариальная форма является обязательной только для сделок с долями в праве собственности на объект недвижимости..

Как правильно и кратко составить договор аренды дома с последующим выкупом.

Обратиться в раздел личных консультаций и заказать договор исходя из вашей конкретной ситуации. Научить вас составлять договор не возможно.

Правильно может составить любой юрист. Обратитесь к любому юристу на данном сайте по Вашему выбору и Вам составят такой договор.

Продал машину по договору «аренда автомобиля с последующим выкупом» за 200 тыс. Человек отдал 50 и уже на протяжении года кормит завтраками. При этом машину разбил, она не подлежит восстановлению. Каждый день выходит на контакт, но долг не закрывает.

Здравствуйте. Если есть договор на руках, то обращайтесь в суд с иском к этому покупателю. Время-то уходит, потом пропустите срок исковой давности.

Здравствуйте! В данном случае вы имеете право подать в суд на данного должника по данному обстоятельству. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Доброе времени суток. Обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании долга, также можете предъявить требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за весь период просрочки возврата денег.

Имеет ли юридическую силу договор аренды автомобиля с последующим выкупом составленный двумя физ лицами без регитрации.

Физические лица имеет право заключать между собой любые договоры, нигде регистрировать данный договор не нужно, достаточно его лишь подписать.

Добрый день. В соответствии с п. 3 ст. 609. Форма и государственная регистрация договора аренды «Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.» Ели продавец или покупатель автомобиля является физическим лицом, и купля-продажа осуществляется на основании договора, то такой договор подлежит нотариальному заверению. Заверенный договор нотариус регистрирует в реестре нотариальных действий, что гарантирует сторонам договора соблюдение их прав. В данном случае право собственности у покупателя возникает в момент нотариального заверения договора. Таким образом договор аренды с последующим выкупом подлежит нотариальному заверению. С уважением, Шевелев Артем.

Да такой договор между двумя физическими лицами может быть заключён путем простого подписания. Для этого регистрировать его нигде не нужно.

Я взяла магазин в аренду с последующим выкупом, оформили между собой договор купли продажи данного здания, прошло 8 месяцев, началась распутица, поставщики все чаще стали говорить о том, что товар возить не будут, я предупредила продавца, что покупать данное здание не буду, да и очень холодно, вообще я платила каждый месяц по 10000-13000 тысяч в счет выкупа, а на данный момент выплатила 171000, деньги мне не возвращают, мол все деньги в счет пользования зданием, законно ли?

Здравствуйте, чтобы ответить на ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором который вы заключили с хозяином магазина. Всего вам хорошего.

Здравствуйте, Галина. Аренда с правом выкупа означает, что по истечении срока аренды арендованное имущество переходит в собственность арендатора, а сумма уплаченной арендатором арендной платы засчитывается в выкупную стоимость арендованного имущества. Таким образом, договор аренды с правом выкупа — это «обычный» договор аренды, разница лишь в том, что по истечении договора аренды имущество переходит в собственность арендатора. В этой связи, во-первых, у Вас нет оснований для одностороннего расторжения договора аренды, если договором аренды не предусмотрено иное. Во-вторых, в случае расторжения договора аренды, оснований для возврата уплаченной арендной платы не имеется, поскольку фактически Вы же осуществляли пользование имуществом. С учетом, изложенного, отказ от договора аренды — не в Ваших интересах, поскольку Вы «потеряете» сумму арендной платы, которая могла быть зачтена в выкупную стоимость арендованного имущества. Более полная консультация по Вашему вопросу возможна только после правовой экспертизы договора аренды. В случае потребности, обращайтесь на адрес моей личной электронной почты. Надеюсь, моя консультация была для Вас полезной. Удачи.

Как договор аренды отличается от аренда жилья с последующим выкупом.

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества 1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. 2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. 3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества. Договор аренды от договора аренды с выкупом отличается тем, что по окончании договора аренды собственником остается арендодатель, а при выкупе право собственности по окончанию договора аренды переходит к арендатору.

Взяла машину в аренду с последующим выкупом. Могу ли я отказаться от договора и в течении какого срока.

Взяла машину в аренду с последующим выкупом. Могу ли я отказаться от договора и в течении какого срока.Нужно читать условия договора, особенно основания изменения и расторжения договора. Так не сказать.

Если такая возможность, при отсутствии виновных действий со стороны арендодателя, не предусмотрена договором — то нет. А предусмотрена она вряд ли. Расторгать договор, если одна из сторон не согласна, допускается, если другая сторона в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать.

Сдала участок в аренду с последующим. Выкупом все прописано в договоре арендатор не платит за аренду уже полгода до этого дал задаток в счёт выкупа должна ли я вернуть деньги по окончанию срока договора.

Здравствуйте! Можете расторгнуть договор на основании систематического нарушения его условий арендатором, задаток не подлежат возврату — статья 381 ГК РФ Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Здравствуйте Светлана. Все зависит от того, что у вас прописано в договоре. В вашем случае, если арендатор не платит за аренду, то пишите ему претензию. Если проигнарирует, то в суд по иску об упущенной выгоде или расторжению договора и взысканию неустойки. А возвращать вы ему ничего не должы, он и так уже нарушает обязательства. Поэтому мой вам совет, срочно обратиться к юристам, либо на наш сайт либо в юридическую консульацию. Если хотите окажу помощь, но мне нужно ознакомиться с договором аренды. Ознакомление с документами и анализ на перспективу в суде 3000 рублей. Если заинтересует пишите или звоните. Спасибо, что обратились на наш сайт.

По закону, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать расторжения договора. И, кстати, — взыскания задолженности по арендной плате. Если в неисполнении обязательства виновна сторона, давшая задаток (что как раз и произошло у Вас), то сумма задатка возврату не подлежит.

Необходимо видеть текст заключенного договора, условия его расторжения и основания для возврата задатка. Можете писать претензию о расторжении договора аренды, можете писать претензию об оплате сумм по графику платежей. Все зависит от того, какой результат вы хотите получить — деньги или отказаться от дальнейших действий по продаже участка. Обратитесь за помощью в юристам, вам помогут правильно составить необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Светлана, это зависит от условий заключенного между сторонами договора. Надо смотреть договор аренды, о котором Вы ведёте речь и другие документы по сути дела.

Заключила договор аренды квартиры с последующим выкупом с человеком. Начала делать ремонт в квартире, прошло три месяца я узнаю, что квартира оформлена на человека, который умер. (но он является ее братом). Соотвественно документов на квартиру у человека нет и никто их не собирается делать! Я вернула человеку ключи от квартиры, но за ремонт мне никто не собирается отдавать деньги (хотя в договоре такой пункт есть, что в случае отказа, арендодатель обязуется оплатить ремонт). Все чеки за ремонт у меня на руках, договор тоже.

Здравствуйте! Если человек был неправомочен на заключение данного договора, то он является недействительным. Тут либо пишите заявление в полицию о мошенничестве, либо решайте вопрос мирным путем, пусть возвращает деньги добровольно. Рекомендую направить заявление о досудебном урегулировании спора в адрес непорядочного арендодателя.

Направьте владелице досудебную претензию о расторжении договора найма и возмещении Вам расходов, понесенных на улучшение квартиры (вручите лично под роспись либо по почте заказным письмом с уведомлением). Затем при отказе подайте исковое заявление в суд.

Отдал по договору автомобиль в аренду с последующим выкупом. Денег ни за аренду автомобиля, ни за выкуп машины не получил, Срок окончания договора истек. Можно ли привлечь ответчика по ст. 165 УК РФ. Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием.

Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием. Это не состав ваш, у вас гражданские правоотношения. Истребуйте из незаконного владения.

Добрый вечер! Вряд ли у Вас получится привлечь его к ответственности по ст. 165 УК РФ, поскольку необходимо доказать, что он и не намеревался Вам платить ни аренду, ни выкуп. А сделать это будет крайне сложно, когда он сошлется на то, что платить на отказывается, но материальное положение изменилось, и сделает он это позже. Вам остается только обращаться в суд либо возвращать авто либо взыскивать его стоимость как неосновательное обогащение.

Нужно ли заверять нотариально договор аренды с последующим правом выкупа? Именно договор аренды. И обязан ли арендующий выкупать квартиру по истечению срока аренды, если стоимость квартиры не включена в сумму арендной платы?

Нотариально договор аренды с последующим правом выкупа? Закон не требует, для перестраховки если только с уважением обычный лизинг.

Здравствуйте, Дмитрий! Насчет заверения Вам уже объяснил предыдущий юрист. А вот насчет обязательности выкупа — как составите договор, так и будет.

Договор на аренду машины с последующим выкупом