Как исправления в договор

Ошибка в договоре

Здравствуйте! Подскажите, как можно исправить ошибку в подписанном договоре? После подписания договора подряда была обнаружена ошибка в наименовании юридического лица. Возможности переподписать договор нет. Можно ли собственно ручно внести изменения и написать «исправленному верить», и поставить печать. И печати должны поставить обе стороны?

Ответы юристов (1)

у второй стороны останется ошибочный комплект направьте им письмо о необходимости внесения изменений в текст договора и приложите новый вариант договора с правильными наименованием фирмы. Либо текст дополнительного соглашения с правильным наименованием.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

По закону зачёркивание в договоре между физическими лицами, в суде признают действительным или не действительным?

Договор составлен в простой рукописной форме.

В договоре написана сумма денег и зачёркнута ручкой. Подписей сторон под зачёркиванием нету.

По закону данное зачёркивание в суде будет являться действительным или не действительным ?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте! Все исправления (в том числе зачеркивания) как раз должны быть оговорены сторонами.

Уточнение клиента

1. Что означает — исправления должны быть оговорены ?

2. Как фактически отражается оговоренность ?

3. Закреплена ли законодательно необходимость оговоренности исправлений ?

12 Августа 2016, 22:54

Есть вопрос к юристу?

Владимир, добрый вечер!

Сколько экземпляров договора составлено? Если два, желательно, чтобы исправление было на каждом экземпляре.

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) содержит определённый перечень оснований для признания договора недействительным (см. ст. 168-179 ГК РФ). Так, сами по себе исправления в договоре не влекут последствий недействительности, однако исходя из природы договора действия суда будут направлены на установление воли сторон. Иными словами, будет рассмотрено, например, находилась ли другая сторона под влиянием существенного заблуждения или обмана в соответствии со ст. ст. 178, 179 ГК РФ. В суде будут заслушаны показания сторон, может быть назначена экспертиза.

Действительно, в соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ все исправления лучше регламентировать посредством подписания дополнительного соглашения, однако это не значит, что исправления в иной форме недопустимы. Кроме того, согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в том числе путём обмена письмами, телеграммами и проч., что позволяет доподлинно установить намерения сторон.

Таким образом, исправления сами по себе не влекут недействительности договора. Главное, чтобы можно было легко установить волю сторон. Для обеспечения собственной безопасности лучше заключить дополнительное соглашение или проставить подписи.

Уточнение клиента

Сумма в договоре вычеркнута в договорах обоих сторон. Что это означает для суда ?

13 Августа 2016, 00:11

В таком случае в суде проблемы могут возникнуть, могут не возникнуть, всё зависит только от решения суда и убедительности доказательств. На мой взгляд, суд согласится с тем, что воля сторон была направлена на изменение суммы договора, поскольку была исправлена на всех экземплярах, хранящихся у каждой стороны. Иными словами, изменение произошло не в одностороннем порядке, а по соглашению сторон. Предлагаю использовать такой аргумент.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами признаются объяснения сторон и третьих лиц, письменные и вещественные доказательства, аудио- и видеозаписи, заключения экспертов. Таким образом, Вы можете представить такие доказательства (например, переписку по электронной почте, SMS) перед судом для того, чтобы подтвердить Ваше взаимное намерение. Как я писала ранее, исправлений на двух экземплярах должно быть для суда достаточно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Здравствуйте! Как исправить ошибку в договоре купли-продажи квартиры

В 2014 г. 26 марта был оформлен договор купли-продажи квартиры в офисе рост реестра стоимость квартиры была была ошибочно указана выше указанной в предварительном договоре и выше чем указана в расписке полученной продавцом от покупателя.Во время оформления и регистрации договора регистратор добавила к стоимости квартиры задаток который входил в общую стоимость. Можно ли исправить эту ошибку и как?

Уточнение клиента

Так если в рос реестре нельзя изменить ошибку в договоре купли-продажи А в том агентстве где оформлялись документы и с согласия продавца что то можно изменить?

22 Февраля 2017, 18:49

Читайте так же:  Расписка от физического лица в получении денежных средств

Ответы юристов (13)

Добрый день, Любовь.

Вы можете просто заключить доп. соглашение к договору и указать в нем реальную стоимость, иначе получается, что за покупателем числится задолженность по оплате.

Но тут нужно понимать для каких целей Вы хотите исправить ошибку — от этого тоже может зависеть порядок действий.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте.Подать заявление о исправлении ошибки в Росреестр.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Любовь! У вас единственный выход — ПРИЗНАВАТЬ данный договор НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, по данным основаниям!

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 166]
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Любовь добрый день. Пожалуйста уточните Вы подписались под договором где была указана не верная цена? Или цена продажи намеренно была занижена? и Вы об этом знали. ( на пример продавцы не хотели платить налог с продажи по этому в договоре стоит одна цена, а по факту квартира продавалась совсем за другие деньги )

Здравствуйте! Если на основании договора прошла регистрация права, то исправить уже ничего не получится, дополнительное соглашение уже не поможет. И как такое могло произойти? Видимо, когда составляли договор купли-продажи, то ошибочно написали другую сумму. Кроме того, в офисе Росреестра договоры купли-продажи не составляют.

Если покупатель НЕ ПРОТИВ — то письменно пишите ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ соглашение о реальной стоимости продажи квартиры и сдаете в росреестр,

если позволяют сроки — ЛУЧШЕ ПЕРЕПИСАТЬ ДОГОВОР в соответствии с продаваемой ценой!

Вариантов много! Всё зависит от линии ПОКУПАТЕЛЯ!

Что касается этой части то тут или сделать еще одну расписку на другую сумму, чтобы получилась та что по договору или заключить доп. соглашение о изменении стоимости с указанием верной.

Договор зарегистрирован, факт состоялся, теперь если Вы что то хотите исправить ( изменить ) только судебный порядок. Вопрос номер два а зачем Вам это. Ваши отношения с продавцами квартиры закончены. Или Вы хотите получить с них денежные средства согласно договору. Что может поменяться от того какая цена будет стоять у Вас в договоре.?

Уточнение клиента

Извените нечего получить не хотели Ошибку обнаружили при подачи документов по реструктуризации кредита. И так как цена оказалась выше разрешенной по программе в заявке отказали.Ошибку указали работники банка

21 Февраля 2017, 17:16

Значит просто заключите доп. соглашение и все, чтобы потом никто претензий не предъявил друг к другу.

В связи с разногласием мнения коллег, постараюсь помочь Вам советом в сложившейся ситуации.

И так мы имеем факт проведённой госрегистрации права покупателей по договору к/п

здесь и из Вашего вопроса не следует имеется ли какое либо ограничение зарегистрированное в росреестре (ипотека) которое возникает в случае не полного расчёта по договору, либо сам договор содержит ссылку о договорённости сторон о не возникновении ипотеки в силу закона. либо сумма указанная в договоре получена продавцом и есть подтверждение которое предоставлено госрегистратору.

Также если имело место быть ошибка госрегистратора в определении суммы сделки то Вы по идее её увидеть и не могли так как сумма прописывается в раздел ЕГРН и ни где не отражается кроме последнего.

следовательно у Вас вопрос только по сумме определённой как цена договора купли продажи и по условиям Вашего вопроса она якобы получена продавцом, следовательно регистрация права собственности покупателя без ограничения произведена в ЕГРН Росреестром и договор исполнен.

в следствии чего привожу разъяснения Росреестра по Краснодарскому краю о невозможности в такой ситуации заключения допсоглашения т.к. договор исполнен.

Читайте так же:  Иск подлежащий оценке

Внесение изменений в договор или его расторжение возможно только до истечения срока договора, а если срок договора не установлен, то до исполнения обязательств, предусмотренных договором. Например, обязательства по договору купли-продажи считаются исполненными в момент полного расчета покупателя с продавцом и передачи имущества покупателю. Факт исполнения обязательств по договору купли-продажи может быть указан как в тексте договора, так и подтверждаться передаточным актом.

После надлежащего исполнения обязательств по договору государственная регистрация изменений такого договора юридически невозможна. Поэтому при обращении с таким заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в регистрации изменений будет отказано. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации отказ органа государственной власти может быть обжалован в судебном порядке. В настоящий момент уже имеется судебная практика по рассмотрению гражданских дел, связанных с обжалованием отказа в государственной регистрации изменений договора.
Приведём пример: решением суда гражданину С. отказано в удовлетворении его требований к Управлению Росреестра о признании отказа в государственной регистрации соглашения о внесении изменений в зарегистрированный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Данное решение суда вступило в законную силу.
Суд первой инстанции признал обоснованным отказ в государственной регистрации дополнительного соглашения, применив статью 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), регламентирующую правоотношения прекращения обязательства. Суд, применив нормы ГК РФ, обоснованно пришёл к выводу о том, что изменение цены договора после его заключения возможно только на условиях, предусмотренных законом или договором. Так в силу статьи 325 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору. В рассматриваемом случае в договоре срок его окончания не был указан, следовательно, применяются нормы ГК РФ. В данном случае договор исполнен, что подтверждается актом приема-передачи. Таким образом, договор исполнен, обязательства прекращены, значит, внести изменения в такой договор в законном порядке невозможно.
Учитывая изложенное, действия Управления Росреестра по отказу в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи признаны судом законными.
Вывод: внести изменения в исполненный договор юридически невозможно, поскольку надлежащее исполнение договора прекращает обязательство.

Также не понятен нюанс с составлением Договора к/п, в росреестре нет таких полномочий и никогда не было, госрегистратор тем более не в праве составлять сами договора. Сам договор является подтверждением Ваших волеизъявлений и его условия при подписании считаются согласованными. Изменить исполненный договор возможно только в судебном порядке и ни как иначе ни составленные расписки ни что то иное не будет иметь ни какой юридической силы. Изменения и дополнения договора подлежащего обязательной государственной регистрации возможно только в той же форме что и сам договор — государственной регистрацией документа изменяющего его. а В связи с приведённым разьяснением и выводом о том что договор исполнен это не возможно без суда.

С Уважением, В.Г. Бровченко.

Я бы пробовал доп. соглашением в части расхождения цены договора изменить сумму, и зарегистрировать в Росреестре ссылаясь на то что была допущена ошибка, ведь акт у Вас на другую сумму. Но могут отказать так как всё фактически задним числом делается. И далее или через суд или оставить как есть.

В части того что регистратор сложил суммы, тут просить исправить как ошибку.

В агенстве где Вы оформляли (делали) договор, изменить сам договор уже не получиться я вижу только судебный порядок изменения данного договора.

Сам договор изменить уже не можете, но это и не нужно, Вам просто достаточно подготовить доп. соглашение к договору и заключить его с продавцом, агентство Вам то, в котором заключали договор для этого не требуется.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Допускаются ли зачеркивание и исправления в договоре с контрагентом?

Возможно ли использование корректора (замазки) в договоре. От контрагента пришел договор, на него был составлен протокол разногласий и, соответственно, в договоре об этом была проставлена отметка. Руководство не согласовало протокол и было принято решение о заключение договора на первичных условиях. Вопрос: можно ли каким-то образом избавиться от фразы «согласовано с протоколом разногласий»? Замазать ее либо дописать, что это не актуально? Либо необходимо запросить еще один экземпляр договора у контрагента? Спасибо!

Ответы юристов (3)

Павел, здравствуйте. Никаких замазок корректором в тексте договора быть не должно. Зачеркиваете фразу сплошной чертой, чтобы был виден зачеркнутый текст. Оговариваете исправление: «зачеркнутое „согласовано с протоколом разногласий“ не читать», обе стороны заверяют исправление подписями и печатями. Но лучше, конечно, сделать ещё один экземпляр.

Есть вопрос к юристу?

Рекомендую запросить еще один экземпляр у контрагента, поскольку в случае возникновения судебного спора, могут возникнуть проблемы.

Добрый день, Павел!

Безусловно замазывать ничего в договоре нельзя.

Любый исправления в тексте договора должны быть оговорены и напротив записи проставлены подписи сторон с оттисками печати.
То есть, зачеркиваете одной линией в тексте, а на свободном месте этого же листа пишите: «Зачеркнутое „с протоколом разногласий“ не читать. и подписи и печати сторон.

Читайте так же:  Федеральный закон о внутренних войсках мвд рф

НО имейте ввиду, что ВСЕ ЭКЗЕМПЛЯРЫ договора должны быть идентичны. То есть одинаковые изменения во всех экземплярах

Второй вариант действий — это подписание сторонами соглашения об урегулировании разногласий по договору №___ от ___.
В этом документе двухстороннего соглашения оговориваете, что в ходе обсуждения условий все разногласия сняты и договор заключен в исходном виде, то есть ____ описываете, что необходимо исключить из текста.

При этом следует иметь ввиду судебную практику по таким делам:

1. наличие протокола разногласий и отсутствие его урегулирования суды признают как элемент незаключенности договора, то есть стороны не достигли соглашения по ВСЕМ СУЩЕСТВЕННЫМ УСЛОВИЯМ ДОГОВОРА.

2. по любым надписям от руки в случае в дальнейшем спора может проводиться техническая экспертиза. Иногда она дает четкий вывод о дате внесения таких изменений. То есть, если важен срок, то можно оспорить дату заключения договора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Гражданское законодательство не предусматривает зачеркиваний и исправлений в договорах

Внесение исправлений в текст договора путем зачеркивания гражданское законодательство не предусматривает. Гражданский кодекс РФ устанавливает только порядок изменения и расторжения договора. В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Специальных норм, устанавливающих порядок исправления ошибок, допущенных при заключении договора, гражданское законодательство не предусматривает. Поэтому, по нашему мнению, для исправления ошибочной фамилии, указанной в тесте договора, следует руководствоваться общими правилами внесения изменений в договор.

Изменение должно быть совершено в письменной форме и подписано сторонами договора. Такое изменение можно оформить в форме соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора, или же путем обмена письмами между сторонами (п. 2 ст. 434, п. 1 ст. 452 ГК РФ). В соглашении следует указать, что в определенном пункте договора расшифровку фамилии лица, подписавшего договор, следует читать следующим образом и далее указать правильную фамилию. ГК РФ также предусматривает для сторон возможность распространить действие указанного дополнительного соглашения к договору на все время действия такого договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Оно устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом догово­ра в целом. Таким образом, даже если между сторонами возникнет конфликт в связи с ошибкой в подписи, и дело дойдет до суда, у агента велики шансы отстоять свою позицию, если из договора, иных докумен­тов, переписки сторон следует, что договорные отношения имеют место, особенно если обязательства уже исполняются. Помочь в идентификации подписи может и почерковедческая экспертиза.

Исправление договора

Здравствуйте! Хотелось бы уточнить, где в нормативных актах указано, что при внесении исправлений в тело договора ручкой с пометкой «исправленному верить» и подкреплением подписей обеих сторон, договор и внесенные изменения считаются действительными? Многие фирмы так делают, но мне так и не удалось найти подтверждение правомерности такого оформления изменений.

28 Сентября 2013, 15:55 Анна, г. Москва

Ответы юристов (1)

Изменение договора по соглашению сторон предусмотрено статьей 450 Гражданского кодекса. Чтобы контрагент не смог изменить договорные отношения без ведома другой стороны, как правило в договоре указывают:
«Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон».

Изменить договор нужно в том же порядке, в котором его заключали. Договор, заключенный письменно, изменяется также в письменной форме.

Таким образом, законодатель не говорит в какой форме должны быть сделаны изменения в договоре (доп.соглашение или пометка сделанная в самом договоре «исправленному верить»). Здесь стороны принимают решения сами, что им выбрать.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как исправления в договор

YeНу чем плодить лишние бумажки, если можно легко и просто исправить ошибку, заверив подписями и печатями сторон.
Ну растолкуйте, где написано, что так низзя?

Даже на госрегистрацию такие доки берут без звука. Вот ведь проблема :))
см.
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ
от 1 июля 2002 г. N 184

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ПО ПОРЯДКУ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

(в ред. Приказа Минюста РФ от 12.11.2003 N 288)
26. Приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены (пункт 3 статьи 18 Закона), в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ.

Как исправления в договор