Спор о границах дачного участка

Как разрешить спор об определении границ земельного участка?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона N 218-ФЗ).

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

Для определения или уточнения местоположения границ земельного участка рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для составления акта согласования местоположения границ земельного участка

Акт оформляется на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц.

Если заинтересованное лицо, получившее в соответствии с требованиями законодательства надлежащим образом оформленное извещение, не выразило свое согласие или не представило мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится запись. При этом к межевому плану также должны быть приложены документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования (ч. 1, 2 ст. 43 Закона N 218-ФЗ; ч. 2, 3 ст. 40 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Если с собственником (владельцем) смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования. В дальнейшем отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к тому, что орган регистрации прав откажет в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка (ч. 3, 7 ст. 22, п. п. 20, 25 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ; ч. 4 ст. 40 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

При наличии неурегулированных разногласий переходите к следующему шагу.

Шаг 2. Инициируйте повторное согласование местоположения границ земельного участка

Не исключено, что в сведениях кадастрового учета была допущена ошибка, поэтому нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о необходимости ее исправления (ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Сведения о снятии возражений в отношении местоположения границы земельного участка будут впоследствии внесены в акт согласования (п. 87 Требований к подготовке межевого плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921).

Если местоположение границ не было согласовано в добровольном порядке, придется обратиться в суд (ч. 2 ст. 43 Закона N 218-ФЗ; ч. 5 ст. 40 Закона N 221-ФЗ).

Шаг 3. Подготовьте исковое заявление и пакет документов

При подготовке иска об установлении местоположения границ земельного участка обратите особое внимание суда на те объекты (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (как вашего, так и смежного).

Подобными объектами являются заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.п.

Данная информация очень важна, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется только по названным объектам (ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

В качестве ответчика по делу необходимо указать собственника смежного с вашим земельного участка, в качестве третьих лиц — орган регистрации прав и кадастрового инженера.

Также необходимо правильно сформулировать требования к суду (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).

Исковые требования, в зависимости от обстоятельств дела, могут быть следующими:

  • признать местоположение смежной границы земельного участка ответчика технической или реестровой ошибкой;
  • установить смежную границу между земельными участками (как правило, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера).

К исковому заявлению могут быть приложены следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

  • копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;
  • копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок (документ, на основании которого вы владеете участком, свидетельство о государственной регистрации права);
  • копия межевого плана;
  • сведения из ЕГРН о смежном участке (ч. 1, 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ);
  • документ об уплате госпошлины. Размер госпошлины рекомендуется предварительно уточнить в суде, поскольку суд может принять иск, оплаченный госпошлиной в размере 300 руб., как за требование неимущественного характера (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), но может и оставить его без движения на том основании, что госпошлина должна уплачиваться в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ — как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска, поскольку иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество;
  • иные документы, а также копии документов, подтверждающих ваши требования, по числу ответчиков и третьих лиц.

Иск предъявляется по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Шаг 4. Примите участие в судебном заседании

При рассмотрении дела может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков (ст. 79 ГПК РФ).

Шаг 5. Получите решение суда и обратитесь в орган регистрации прав

После вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке вашего земельного участка на кадастровый учет или об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав обязан исправить ошибку и осуществить кадастровый учет.

Как провести межевание земельного участка? >>>

Границы участка на даче: как решать споры вокруг забора

1 июня 2017 1:00 1

Главный аргумент в спорах — наличие документов. Фото: Евгения ГУСЕВАZhenya_Guseva

Характерные жалобы дачников, связанные с имуществом друг друга, мы обсудили на Радио «КП» с адвокатом Светланой Жмурко.

1. Дом мешает соседям

«Соседи по даче предъявили претензии: мол, наш дом стоит слишком близко к их границе. Угрожают судом. Насколько такая жалоба действительно может иметь судебную перспективу?»

— Претензии соседей обоснованы, если было сделано межевание, установлена точная граница между участками — и тут-то выяснилось, что от вашего дома до этой границы меньше трех метров. Что с этим делать, в каждом конкретном случае может решаться по-разному.

Если соседи таки подадут в суд, то им надо будет доказать два момента. Первый — что нарушены строительные нормы (если дом находится ближе трех метров от границы участка, они нарушены). Второй — что из-за этого ущемлены их права. Например, у них стали погибать плодовые деревья или теперь рядом с забором ничего не растет — то есть был нанесен какой-то ущерб. В качестве доказательств можно предъявить фотографии — как хорошо было и как плохо стало. Или позвать свидетелей, которые подтвердят то же самое.

Скорее всего, в рамках суда потребуется проведение экспертизы на этот счет. Если в рамках экспертизы будет установлено, что дом в принципе никому реально не мешает, то претензии удовлетворены не будут. Возможная альтернатива — судом будет предложено как-то перестроить, например, верхнюю часть дома или кровлю, чтобы, скажем, с нее не сливалась вода к соседу и не губила его урожай (если дом совсем близко стоит).

2. Чьи метры-сантиметры

«Соседи говорят, что мы прирезали несколько сантиметров земли с их стороны. А мы участок купили, границы были определены до нас. Есть план участка, межевое дело».

— Если было проведено межевание, то это значит, что границы участка официально установлены. Если возник спор, вызывайте кадастрового инженера, он поставит вам колышки там, где должна проходить граница. Точнее сказать, если претензии у соседей, пусть они за свой счет вызывают кадастрового инженера и удостоверяются, нарушены ли их права. Теоретически возможна кадастровая ошибка. В этом случае нужно еще раз обратиться к тому кадастровому инженеру, который устанавливал границы, чтобы он сделал межевание по новой и исправил ошибки. И уже с новым планом обращаться в Росреестр, чтобы там зарегистрировали участок в новых границах.

Читайте так же:  Заявление налогоплательщика на возврат излишне уплаченной суммы налога

3. В границах согласия нет

«Мы заказали межевание, а соседи не хотят подписывать акт согласования границ. Что делать?»

— Акт согласования границ — обязательный документ, который надо оформить и подписать у соседей в процессе межевания земельного участка. Если соседи не подписывают акт, то прежде всего логично все-таки выяснить, почему. Пусть изложат претензии в письменном виде. Если разрешить ситуацию и как-то договориться никак не удается, вопрос решается только в судебном порядке. В суд подается исковое заявление об установлении границ земельного участка. Соседи будут ответчиками по иску.

4. Гараж на «свободной» земле

«Соседи хотят на никем не занятой земле за их забором построить гараж. Насколько это законно?»

— Вопрос: а чья это земля? «Свободной» земли как таковой сейчас не бывает. Это либо муниципальная земля, либо общая собственность садового товарищества. В первом случае надо запрашивать разрешение на строительство у местных властей. Во втором — выносить этот вопрос на общее собрание членов товарищества.

ЕЩЕ МОМЕНТ

Высотка на шести сотках

«На соседнем участке строят то, что называется «высотка на шести сотках». Участок — маленький, обычное садовое товарищество, а там дом в четыре этажа, явно не на одну семью, несколько выходов. С ужасом представляем, что будет, когда туда заедут жильцы. Что нам делать, как с этим бороться?»

— Сейчас таких случаев стало меньше, поскольку с ними борются и об этом много пишут. Но все-таки встречаются. Начать можно с обращения в прокуратуру и администрацию района. Кроме того, есть Росреестр, который в том числе занимается земельным надзором. И Ростехнадзор, за которым строительный надзор. Пишите во все эти инстанции заявления с просьбой, чтобы приехали с проверкой.

«Соседи по даче заявили, что мы не могли без их ведома на своем участке сажать газон, так как к ним полетят семена».

— Эти претензии необоснованны совершенно.

ВАЖНО!

Такими должны быть расстояния от строений до границы с участком

Споры о границах дачных участков

Здравствуйте! Возникли споры о границах земельных участков. Сосед по даче, без нашего согласия, поставил забор, захватив примерно 50см по всей ширине нашего участка.Межевание не проводилось, свидетельство о праве собственности у нас есть.Скажите пожалуйста, что мы можем сделать в этой ситуации, чтобы вернуть границы? Спасибо!

Ответы юристов (4)

Можно обратиться с иском в суд! Хотелось бы уточнить: какие документы у Вас на земельный участок?

Уточнение клиента

Свидетельство о праве собственности на землю. Но если не было межевания, как в суде мы сможем доказать, что он не прав? Спасибо!

26 Апреля 2014, 21:19

Есть вопрос к юристу?

Пожалуйста, будьте в ответах более подробны! Свидетельство выдано УФРС или (советское — комитетом по зем. ресурсам, например. Постановление органа местного самоуправления (мэра, главы адм., совет народных депутатов и пр.) Меня интересуют первоначальные документы, выданные первому собственнику, если Вы второй или последующий.

Уточнение клиента

Свидетельство выдано в марте 2010 года, УФРС . Изначально участок принадлежал деду, а потом по наследству перешел к маме, в 2010 году был зарегистрирован. Она единственный собственник.

26 Апреля 2014, 21:45

Замечательно. будем тянуть клещами. Деду кем (каким органом советской власти) предоставлен участок (колхозом, и.т.п.). Одним словом в первоначальном документе (акте органа государственной власти) могут быть указаны параметры земельного участка (его границы). Это и можно положить в основу будущего иска.

Уточнение клиента

Здравствуйте!Прошу прощения за неточности.Нашла интересующий нас документ. Выдан он по решению Главы районной администрации сразу на имя моей мамы, для коллективного садоводства, с указанием площади, границы там не указаны.

28 Апреля 2014, 14:55

Вы нашли именно решение Главы в архиве или такое старенькое свидетельство выданное комитетом по земельным ресурсам, в котором указано то самое решение? Еще советую поехать в администрацию той местности, где находится зем. уч. и получить выписку из похозяйственной книги да и уточнить у должностного лица местной администрации (землеустроителя) имеются ли сведения о границах участка.

Уточнение клиента

Добрый вечер! Нашла то самое «старенькое свидетельство выданное комитетом по земельным ресурсам, в котором указано то самое решение».Можно, конечно, съездить в администрацию,но думаю, что ничего принципиально нового там не будет.Кстати, есть еще кадастровый паспорт, в котором указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.На каком-то из юридическийх форумов, я прочитала, что при межевании учитывается граница , которая была в течении последних 15 лет, это на самом деле так? У нас на практике картинка выглядит таким образом: межа, которая разделяет дачные участки по все полосе идет по одной линии, а на нашем, она смещается в нашу сторону. Сосед объяснил свои действия тем, что ему неудобно подойти к своему баку с водой, который стоит прямо на самой меже.При этом он сказал, что наш участок он померил, и он соответствует размерам.

28 Апреля 2014, 23:44

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

Причиной спора о границах (межевого спора) между соседями могут стать:

  • противоречия в старых документах (использовавшиеся ранее методы землеустройства не обладали необходимой точностью);
  • ошибки кадастровых инженеров при межевании;
  • самовольный захват земли одним из соседей.

Противоречия могут проявиться при выносе границы на местность или подписании акта согласования границ, постановке на кадастровый учет. Если договориться соседям не удалось, налицо земельный спор, который, согласно Земельному кодексу РФ, разрешается только в судебном порядке.

Рассмотрим распространенные варианты межевых споров и перспективы их разрешения в суде.

Спор о наложении границ

Возникает, когда при межевании выясняется, что пересекаются границы двух смежных участков (один зарегистрирован в Росреестре без точных границ, как «ранее учтенный» по дачной амнистии, а другой – отмежеванный или в процессе межевания). Разрешить его можно путем предъявления иска о признании права собственности на участок в определенных границах или подачи заявления об установлении юридического факта (участок в конкретных границах).

Рассматривая данный спор, суды выясняют следующие моменты:

  • наличие правоустанавливающих документов (постановления администрации, свидетельства на наследство) у сторон и соответствие данных в этих документах кадастровым паспортам и межевым планам;
  • как долго находится в конкретном месте забор, разделяющий участки (фактическая граница земельного участка на местности);
  • согласовывали ли соседи друг другу границы участка.

Более сильной будет правовая позиция той стороны, у земельного надела которой есть точные границы, установленные в процессе межевания, и эти границы (а значит, и площадь участка) соответствуют правоустанавливающим документам. Роль забора на местности следующая: если у сторон нет документов, а забор стоит более 15 лет, то он признается согласованной границей.

Спор о самозахвате

Причина здесь понятна – соседи незаконно передвинули забор. Подается иск о восстановлении положения, существовавшего до нарушения границы (п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ). В предмет доказывания судом включаются следующие факты:

  • расположение границы до самовольного захвата, соответствие этого расположения правоустанавливающим документам сторон спора;
  • самовольный захват земли;
  • устранение самовольного захвата должно восстанавливать нарушенные права истца.

Если перемещение забора заметно «на глаз» и остались следы законной границы участка, факт самозахвата можно доказать свидетельскими показаниями или осмотром границы участков с помощью нотариуса (называется «нотариальным осмотром доказательства», оформляется только до подачи иска в суд).

Спор с Земельной кадастровой палатой о постановке на кадастр участка с несогласованными границами

Ранее это был очень распространенный вид споров, т.к. процедура согласования границ требовала во что бы то ни стало найти соседей и получить их согласие. В противном случае в постановке земли на кадастр отказывали. Сегодня действует более либеральная процедура, считающая молчание соседей их согласием на уточненные границы.

Если же наложение границ в кадастре возникает из-за программных неполадок или упущенных ФГУ ЗКП ошибок кадастрового инженера, межевавшего соседний участок, отказ кадастровой палаты можно обжаловать. Делать это нужно оперативно, т.к. срок для оспаривания незаконных действий государственных органов и должностных лиц составляет всего 3 месяца.

Предмет доказывания поданному делу:

  • соответствие границ по проекту границ из межевого плана правоустанавливающим документам истца;
  • отказ в постановке на кадастр сделан по основаниям, не соответствующим закону «О государственном земельном кадастре» или противоречащим иным нормативным актам.

Землеустроительная экспертиза

Поскольку вопрос установления и изменения границ – вопрос технический, землеустроительная экспертиза является едва ли не обязательной в межевых спорах. Для стороны, желающей провести экспертизу, очень важно правильно сформулировать вопросы: таким образом, чтобы ответы эксперта объяснили судье все, что неясно из документов. Экспертиза может быть назначена по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе суда.

Есть у землеустроительной экспертизы очень неприятный момент: высокая цена. В отличие от обычного установления границ участка (10-15 тыс. руб.), экспертиза для суда стоит около 30-40 тыс. руб. Оплата за экспертизу берется с лица, подавшего ходатайство о ее назначении, если же экспертиза назначена по инициативе суда, она оплачивается бюджетом (поэтому суды просто не назначают экспертизу по своей инициативе, а требуют от сторон соответствующие ходатайства).

Споры с соседями при межевании земельного участка

Пока я отдыхал всё лето в деревне, сосед на моём дачном участке частично построил гараж, а именно его кирпичный гараж залез на мой участок аж на 70 см. Какими законами данная ситуация регламентируется? Как документально подтвердить это нарушение (кого вызвать чтобы зафиксировать : полицию?) Как произвести измерение земельного участка и заставить его убрать свой гараж? Нужно ли подавать на него в суд при неправильном межевании земельного участка?

Читайте так же:  Статья 105 ук рф часть 2 срок

Ответы юристов (6)

Обратитесь с заявлением о признании постройки самовольной и требуйте ее сноса.

Свидетельство о регистрации права собственности?

Есть вопрос к юристу?

Нарушение границ земельного участка нейтрализуется в суде. В силу Земельного кодекса РФ и Гражданско-процессуального кодекса РФ, земельный спор подлежит рассмотрению в суде в порядке искового производства. Из наиболее общих предметов иска можно выделить: иск об установлении границ земельного участка в соответствии с кадастровым планом или по факту; иск об определении границ земельного участка в соответствии с кадастровым планом или по факту; иск о признании права собственности на земельный участок или на его часть в соответствии с долей в доме или по факту; иск о нечинении препятствий в пользовании земельным участком; иск об истребовании земельного участка или его части из чужого незаконного владения.

Рассмотрим две ситуации, когда существует конфликт по границам земельных участков:

1-я ситуация, когда границы земельного участка установлены в процессе межевания, но кто-либо из сторон считает, что по факту сосед захватил часть его территории.

В этом случае в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указано, что границы соответствуют результатам межевания. Следовательно, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок (кадастровый паспорт, материалы межевания) и представлениями соседей о фактическом прохождении границы. В этом случае, для разрешения конфликта необходимо осуществить следующие действия:

  1. Произвести «вынос точек на местности». Данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией. Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка. Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать как проходит граница земельных участков.
  2. После получения фактических данных – закрепление границ на местности – наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.
    В случае если все же конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке.
  3. Обращение в судебные органы за защитой своих интересов. В частности, это может быть иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком. 2-я ситуация, когда точные границы земельного участка не установлены, межевание земельного участка не проводилось, собственники соседних земельных участков имеют разное представление о месте прохождения границ.

В этом случае соседние земельные участки стоят на кадастровом учете условно и их границы определены декларативно или не стоят на кадастровом учете вовсе. Следовательно, спор между соседями связан с фактическим отсутствием установленных границ.

Для разрешения конфликта также необходимо осуществить следующие действия:

  1. Начать процесс межевания земельного участка. При этом в процессе межевания рекомендуем осуществить измерение площади земельных участков не только вашего земельного участка, но и всех земельных участков, окружающих спорные. Это даст возможность сравнить фактические площади земельных участков и площади, указанные в документах на землю. При сопоставлении полученных данных можно будет установить излишки фактически используемых участков и недостающие площади. Более того, путем сопоставления данных измерений площади окружающих земельных участков может быть выявлено, что захват территории произошел совершенно в другом месте. Границы земельного участка устанавливаются на основе геодезической съемки земельного участка и существующих документов на землю.
    При геодезической съемке важным аспектом является также определение местоположения зданий и их расположение относительно границ земельного участка. Эти данные могут быть использованы при защите своих интересов, если сосед построил здание на границе земельных участков в нарушение существующих строительных норм.
  2. На основании полученных объективных данных необходимо провести переговоры с соседями по установлению и согласованию границ земельного участка. Важным документом межевого дела является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ. Однако в случае не достижения соглашения по данному вопросу конфликт разрешается на следующей стадии.
  3. Передача спора о границах земельного участка в судебные органы. В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе, фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, экспертные заключения.

Восстановление границ дачного участка

Здравствуйте! На сайте росреестр по спутниковой карте четко видны границы нашего участка. Можно посмотреть размеры и площадь.Мы и наши соседи получили участоки от организации и владеем ими 25 лет. Изначально забор ставили мы. Когда он стал ветхим, частично его заменили соседи. И именно там они залезли на нашу территорию. Со спутника четко видно, как в месте замены забор сьезжает на нашу территорию. Организация давно уже свернулась. Мы стали бесхозными. Вступили в садовое товарищество. Теперь решили приватизировать.И тут для меня шок, наш участок по схеме АДМИНИСТРАЦИИ урезан даже больше, чем залезли на нашу сторону соседи. И его размеры ушли в пользу соседей. Что говорит ЗАКОН о восстановлении границ до перврначального уровня ? По сьемкам со спутника все очевидно.

Ответы юристов (16)

В описанном Вами случае имеет место спор и закон в таких случаях говорит, что нужно решить проблему в судебном порядке. Вам нужно обратиться в суд об установлении границ земельных участков. Суд, с учётом обстоятельств дела и позиций сторон, назначит соответствующую экспертизу, результаты которой и будут положены в основу его решения. Не исключено, что в процессе рассмотрения дела стороны найдут взаимопонимание и заключат мировое соглашение, которое суд утвердит и на этом спор будет исчерпан.

Есть вопрос к юристу?

Рая, добрый вечер. Закон в данном случае указывает следующее:

Статья 60 Земельного кодекса РФ

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
2) самовольного занятия земельного участка;

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, в данной ситуации, по смыслу указанной статьи, способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, будет подача иска о восстановлении границы между земельными участками. Вот пример положительной судебной практики по данному вопросу: http://info.yarnet.ru/advokat/.

С уважением, адвокат Сергей Нестеров.

Что говорит ЗАКОН о восстановлении границ до перврначального уровня ?

Ответьте пожалуйста на следующие вопросы:

1) Есть ли на руках какие-либо документы, подтверждающие выделение Вам земельного участка?

И тут для меня шок, наш участок по схеме АДМИНИСТРАЦИИ урезан даже больше, чем залезли на нашу сторону соседи. И его размеры ушли в пользу соседей

Что точно Вы имеете ввиду? После замера Вашего участка он оказался меньше чем Вам выделяли? Какую именно схему Вы имеете ввиду? Схему земельного участка, на основании которой выдается Постановление об образовании земельного участка? Или схему участка, которая зафиксирована в кадастровом органе.

Если есть возможность, приложите пожалуйста документы, которые есть у Вас на руках, для ознакомления.

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

Документов на выделение участка нет. Есть свидетили, которые могут подтвердить, что рядом расположенные участки были выделенны одновременно и все одинаково по 6 соток.

10 Марта 2018, 20:04

Уточнение клиента

Я имею ввиду, что если между соседом и нами выровнять одну только поворотную точку, и его участок и наш составят каждый по 6 соток. Для суда это имеет значение? При этом столбы всех трёх не менялись все 25 лет. Менялся только четвертый

11 Марта 2018, 14:34

Уточнение клиента

К соседям претензии не предьявляли. Я замечала, что некоторые вещи мне кажутся странными, но я тут же про это забывала. Муж сам участвовал 25 лет назад в установлении колышков, отмечающих границы участков. И сейчас тоже удивляется, что проморгал произошедшее. Я прикрепила файлы анимированные по совмещению схемы администрации и съёмки со спутника, где между участками в результате оказались границы схемы, границы правильные и забор по факту.

12 Марта 2018, 00:02

Благодарим Вас за Ваш выбор юристов настоящего правового интернет-ресурса в качестве консультантов в Вашем вопросе!

Для приватизации земельного участка Вам необходимо определить этот земельный участок как индивидуально определенную вещь, что делается путем его постановки на кадастровый учет.

Кадастровый учет земельного участка представляет собой:

1) межевание границ и составление межевого плана;
2) внесение сведений из межевого плана в ЕГРН органом кадастрового учета с выдачей кадастрового паспорта со сведениями о границах участка (постановка на кадастровый учет).

Как усматривается из Вашего вопроса, при определении границ земельного участка в натуре было выявлено наложение границ соседнего земельного участка. По общей практике, если ни один из таких земельных участков не поставлен на кадастровый учет, то при постановке на кадастровый учет первого из них земельного участка вопросы о границах не возникнут. А в постановке на кадастровый учет второго (соседнего) земельного участка будет отказано по причине наложения границ земельных участков.

Разрешить Ваш вопрос с соседями о границах земельного участка возможно следующими способами.

1) Без подачи заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет, сначала провести межевание Вашего земельного участка с целью определения его границ в натуре на местности. Если выяснится, что Вы правы и правильная в соответствии с документами и координатами граница Вашего земельного участка пересекает соседний забор, то Вы вправе обязать Вашего соседа снести его забор, поскольку он препятствует в осуществлении Вами Ваших прав на землю. Желательно, чтобы это были совместные действия соседей по устранению наложения границ земельных участков. В таком случае кадастровый инженер может скорректировать границы смежного земельного участка без изменения его площади. После чего составляется акт согласования границ смежными землепользователями. Если сосед отказывается изменять границы своего земельного участка, спор о границах решается в судебном порядке, путем подачи искового заявления в местный суд об установлении границ земельного участка.

Читайте так же:  Гринченко адвокат

2) Поставить Ваш участок на кадастровый учет без определения границ с проведением межевания в последующем.

Принципиальной разницы между указанными выше двумя вариантами нет. В любом случае, при наличии спора между соседями о границах земельных участков, такие споры решатся путем переговоров, либо (если договориться мирно не удалось) путем предъявления иска в суд с требованиями об установлении границ земельного участка, о сносе забора, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в зависимости от конкретных обстоятельств спора.

Уточнение клиента

А сьемки со спутников имеют в юридической практике какое то значение. Купить спутник и сделать от туда сьемку под силу не каждому. Снимки находятся на официальном сайте Росреестра. И несовпадение схемы участка с фактическим фотоснимком не имеет значение? Я имею ввиду, что есть расхождение не только с соседями, но и с постановлением об утверждении схемы(схема идет даже не по фактически стоящему забору, она еще больше оттяпала участка у нас)

10 Марта 2018, 21:22

С 01.01.2017 вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, в соответствии с положениями которого урегулированы правоотношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно положениям статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8 статьи 22 ФЗ-218).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (пункт 9 статьи 22 ФЗ-218).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 статьи 22 ФЗ-218).

Таким образом, межевой план составляется тогда, когда образуется земельный участок или изменяются границы земельного участка.

Рая в сетиклиент,

Документов на выделение участка нет. Есть свидетили, которые могут подтвердить, что рядом расположенные участки были выделенны одновременно и все одинаково по 6 соток.

Если не хотите обращаться сразу в суд об установлении границ земельных участков, пригласите кадастрового инженера и проведите межевание своего участка. Если соседей не удовлетворят результаты межевания, они и могут обратиться в суд с тем же требованием. Но следует иметь в виду, что если обратятся соседи и судом будет назначено межевание, то расходы на это межевание могут разделить между вами. Таким образом, Вы можете понести дополнительные расходы. Поверьте, это давно проверенная практика.

Съемка может быть использована в качестве вспомогательного документа для определения границ земельных участков. А также, в качестве доказательства того, что сосед занял часть Вашего участка.

Тогда дело сложнее, поскольку у Вас нет документов, которые подтвердят выделение Вам участка в 6 соток. Некоторые ссылаются на реестровую ошибку, но она имеет место быть только когда сведения уже содержатся в ЕГРН:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

1. На основании Постановление схема была утверждена. И если я Вас правильно поняла, Ваш участок после измерений составил 537 кв.м.

2. Чтобы изменить или обжаловать Постановление органа местного самоуправления, Вам для измерений нужно показать границы участка равного 6 соткам.

3. Соответственно, нужно перенести забор, который разделяет Вас и соседей. Если соседи против — сделать это можно только путем подачи иска об устранении препятствий в пользовании Вашим земельным участком путем демонтажа ограждающих конструкций.

Но, я бы поспрашивала у соседей, вполне возможно, что у них такая ситуация, и когда выделяли земельные участки (якобы по 6 соток), всем нарезали поменьше. В моей практике встречалось, что когда одному выделяли 4 сотки, другому 6.

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

А вы обратили внимание на прикрепленный файл? В снимке со спутника видно, что если взять из четырёх поворотных точек трт и четвертую выровнять, то получается ровно 6 соток.

11 Марта 2018, 14:25

А сьемки со спутников имеют в юридической практике какое то значение. Купить спутник и сделать от туда сьемку под силу не каждому. Снимки находятся на официальном сайте Росреестра. И несовпадение схемы участка с фактическим фотоснимком не имеет значение?

Если Вы внимательно прочитаете условия использования ПКК, то поймете, что ПКК носит только информационный характер, и уповать на нее как на источник достоверных сведений не стоит.

п. 2.13. Координаты характерных точек и форма объектов Публичной кадастровой карты могут отличаться от соответствующих сведений Государственного кадастра недвижимости в связи с применением преобразований проекции и трансформации датумов.

4. Отказ от ответственности

4.1. Пользователь должен самостоятельно оценивать все риски, связанные с использованием Публичной кадастровой карты, включая оценку их надежности, полноты или полезности.

4.2. Пользователь самостоятельно несет все риски любого использования (невозможности использования) Публичной кадастровой карты.

4.3. Росреестр не гарантирует степень соответствия Публичной кадастровой карты запросам и потребностям Пользователя.

4.4. Росреестр не несет ответственности за любые возможные убытки, причиненные в результате использования (невозможности использования) Публичной кадастровой карты.

Я имею ввиду, что есть расхождение не только с соседями, но и с постановлением об утверждении схемы(схема идет даже не по фактически стоящему забору, она еще больше оттяпала участка у нас).

Обычно администрация сама не готовит схему, а изготавливает ее кадастровый инженер (КИ) по заказу заявителя. Если Вы заказывали схему у КИ — уточните у него в части прохождения границы. Как правило администрация не заинтересованна вставать на чью-либо сторону (Вашу или соседа). Если же у Вас земельный спор, то, как указали коллеги, Вам только в суд и там доказывать, что со стороны соседей произведен захват путем переноса забора.

Уточнение клиента

Мы пользуемся участком 25 лет. Его границы должны устанавливаться по факту, или как пожелают инстанции?

11 Марта 2018, 15:12

Уточнение клиента

Такой тип анализа имеет какое то значение для суда?

11 Марта 2018, 18:58

Уточнение клиента

Такой тип анализа имеет какое то значение для суда?

11 Марта 2018, 18:58

Обратила, но я анализирую представленные Вами документы, 1) это постановление органа местного самоуправления, 2) выделенный Вами участок на публичной кадастровой карте (в нем отображено 1200 кв.м.).Возможно, я не увидела еще какой-то файл. Я пытаюсь сказать, что для обращения в суд, будет важен только факт наличия документальных подтверждений. И Вам нужно будет отвечать на вопросы суда: 1) соответствует ли схема земельного участка, которая была подана в администрацию (площадь), фактически занимаемой площади? 2) какими документами Вы подтвердите, что Вам выделялись 6 соток. Эти вопросы будут заданы в любом случае.

Я Вас поняла, что соседи при смене забора забрали у Вас 0,5 сотки. Для обращения в суд будет иметь значение, как давно соседи установили новый забор, в процессе установления забора, обращались ли Вы к ним с претензией. Поскольку нет возможности доказать, что у Вас в пользовании всегда было 6 соток, и право собственности на 6 соток нигде не было зарегистрировано, нужно будет в суде установить смежную границу между Вами и соседями и доказать, что граница всегда проходила по другим точкам.

Границы устанавливаются на основании тех документов, которые у Вас есть. По факту.

Спор о границах дачного участка