Купля продажа квартир в днр

Содержание страницы:

Сделки с недвижимостью в Донецке, Макеевке и др. городах ДНР

Покупка или продажа недвижимости является процессом, требующим немалого количества ресурсов и понимания его законодательных основ. Учитывая частые изменения в нормативной базе ДНР, а также ряд особенностей операций с недвижимостью, к проведению таких сделок следует подготовиться.

Основными нормативными актами, регулирующими проведение сделок в ДНР являются:

Важно помнить, что сделки, проведённые по украинскому законодательству после 31 декабря 2016 года, считаются недействительными. Если же вы оформили сделку по законам Украины до 31 декабря 2016 года, вам следует обратиться в Межведомственную комиссию по легализации документов, либо всё упростить, и обратится в нашу компанию.

Первоочередным документом, необходимым для совершения сделки, является технический паспорт. Для его получения, необходимо обратится в Единый Регистрационный Центр (ЕРЦ) в своем городе, либо в отдел технической инвентаризации, если вышеуказанный центр в Вашем городе еще не открыт.

После получения технического паспорта, и в случае, если в нем не отражено наличие самовольных строений/перепланировок, у вас есть год для заключения сделки. По истечению этого срока, техническая инвентаризация проводится повторно.

Следующий необходимый документ – регистрация права собственности на объект в рамках правового поля ДНР (получение извлечения/свидетельства, в случае если ранее собственник не обращался за регистрацией вещных прав в ДНР). Местом его получения, так же является ЕРЦ, либо отдел регистрации вещных прав на недвижимое имущество (если ЕРЦ не открыт).

Извлечение/свидетельство не имеет срока действия, поскольку является правоустанавливающим документом или его частью (в зависимости от документа). Этот документ, после заключения сделки в ДНР, так же понадобится получить уже новому собственнику.

Если объектом продажи является дом, то также необходимо урегулировать вопрос с земельным кадастром, а именно, получить соответствующее извлечение. Данный документ можно получить в управлении земельных ресурсов.

По факту получения извлечения и разрешения смежных вопросов, объект проверяется на предмет отсутствия арестов, налоговых залогов и других ограничений и обременений. Для этого, необходимо получить информационную справку в уже известном Вам ЕРЦ, либо отделе регистрации вещных прав на недвижимое имущество.

Данный документ действует 15 рабочих дней, и мы рекомендуем заказывать его с предварительным осознанием даты проведения сделки.

Попутно, вместе с информационной справкой, необходимо провести оценку объекта у независимых оценщиков. На основании этого документа, определяется рыночная цена недвижимости, и как следствие обрисовывается сумма подоходного налога в момент проведения сделки у нотариуса.

Последним этапом подготовки документов является получение справки из ЖЕУ о прописанных. В данной справке, в идеале, уже должны отсутствовать прописанные, и точно должны не должно быть прописанных несовершеннолетних, поскольку это будет являться препятствием для совершения сделки. Так же покупателем иногда запрашиваются справки, подтверждающие отсутствие различных задолженностей по квартире, но нотариусу эти документы не требуются.

После получения вышеперечисленного комплекта документов, стороны обращаются к нотариусу для заключения сделки.

Юридическая компания «ПРАВОГРАД» сообщает, что вышеуказанная статья имеет максимально обобщённый характер, и процедура отчуждения имеет массу тонкостей и нюансов. Обращайтесь к нам за полным сопровождением сделки. Наши специалисты предложат вам различные варианты ведения работ с учётом ваших возможностей и потребностей.

Купля-продажа недвижимости в ДНР

Купля-продажа недвижимости в ДНР

С 1 января 2017 года все сделки, предусмотренные Законом «О нотариате» ДНР, должны быть заключены и удостоверены исключительно нотариусами ДНР.

Постановлением Народного Совета Донецкой Народной Республики от 18.11.2016 принят Закон Донецкой Народной Республики «О внесении изменений в Закон Донецкой Народной Республики «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Настоящий Закон опубликован на официальном сайте Донецкой Народной Республики (вступил в силу) 30.11.2016.

В соответствии с принятыми изменениями в Закон Донецкой Народной Республики «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)», государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) до вступления в силу настоящего Закона, проводится согласно Временному положению о порядке государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) и предоставления информации (далее – Временное положение), утвержденному Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 03.06.2015 № 10-29 (ч. 5 ст. 32 Закона).

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ:

  1. ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ НА НАЛИЧИЕ САМОВОЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВОК

Первым делом желательно обратиться к нотариусу или эксперту по недвижимости, чтобы он дал свою оценку документам, так как в техническом паспорте могут быть указаны самовольно построенные здания или строения, которые необходимо в обязательном порядке узаконить. На ваш объект недвижимости в обязательном порядке будет выезжать техник из ОТИ, будет делать замеры объекта, участка, что будет отражено в новом техпаспорте. Также могут быть выявлены ошибки в правоустанавливающих документах, доверенностях, разрешениях и т.д.

Все эти вопросы необходимо решать на начальном этапе подготовки пакета документов к сделке купли-продажи.

2. ИЗГОТОВЛЕНИЕ НОВОГО ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА.

Если нет перепланировок, или если есть несущественные перепланировки, т.е. не затронуты несущие стены и не уменьшена жилая площадь, такой технический паспорт будет изготовлен в cтандартном порядке.

Если есть существенные изменения в конструкции помещения, необходимо узаконить такие перепланировки, стоимость и сроки зависят от масштаба узакониваемого объекта или строения.

3. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА И ПОЛУЧЕНИЕ ИНФОРМАЦИОННОЙ СПРАВКИ В ОТДЕЛЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ВЕЩНЫХ ПРАВ

Когда технический паспорт изготовлен, нужно обратиться в отдел Государственной Регистрационной Палаты ДНР и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, далее получить извлечение из реестра и информационную справку справку об отсутствии обременений.

Данные процедуры вы можете провести в органах регистрации вещных прав на недвижимое имущество по месту нахождения объекта недвижимости

(действительна 15 дней с моменты выдачи. )

4. ПОЛУЧЕНИЕ ЭКСПЕРТНОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

После проверки всех документов на объект недвижимости, для проведения сделки нужна экспертная оценка недвижимого имущества.

Независимые оценщики, партнеры Агентства Скоростных Продаж Недвижимости, сделают ее для Вас ВЫГОДНО.

5. СПРАВКА О 0 ПРОПИСАННЫХ В КВАРТИРЕ ИЛИ ДОМЕ

Брать в миграционной службе района, в котором находится отчуждаемый объект.

6. СПРАВКИ ИЗ КОММУНАЛЬНЫХ СЛУЖБ ОБ ОТСУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТЕЙ

Агентство Скоростных Продаж Недвижимости оказывает услугу по сбору справок об отсутствии задолженностей.

Срок выполнения- до 3-7 дней, стоимость 5000 рублей

с выпиской и взятием справки в ЖЭКе – 5000 рублей+ нужна для этого доверенность на представление интересов, нотариально заверенная, стоимость ее оформления у нотариуса 800- 1200 рублей. Принимаются также доверенности Украины и РФ. Есть нюансы, при консультации расскажем)

Когда весь пакет документов собран стороны встречаются у нотариуса и подписывают договор с последующей регистрацией вещного права уже нового владельца недвижимости( после сделки новый собственник должен зарегистрировать вещное право в регистрационной палате, срок ограниченный).

Если у Вы не располагаете временем для проведения всех вышеперчисленных процедур, и предпочитаете сберечь свою нервную систему, обращайтесь, подготовим документы для сделки «под ключ».

А также предлагаем отдельные услуги, такие как:

  • оценка недвижимого имущества независимыми оценщиками ДНР
  • изготовление нового технического паспорта согласно инструкциям Юстиции
  • узаконивание самовольных строений и перепланировок
  • получение справок из коммунальных служб (ускоренное получение)
  • снятие с регистрации в миграционной службе ( совершеннолетних) на основании доверенности на представление интересов
  • взятие извлечения о государственной регистрации права собственности
  • извлечение из украинского реестра информации об отчуждаемом объекте ( 500 рублей)
  • предоставление временной регистрации на территории ДНР*

Узаконивание перепланировок или самовольных строений займет от 1 до 5 месяцев. Стоимость зависит от степени нарушений, озвучивается после проверки документов.

Читайте так же:  Когда можно заключать договор перевода долга

Сбор справок из коммунальных служб в пакет не входит, оплачивается отдельно при необходимости такой услуги.

Что еще мы для Вас сделаем?

  • проверим интересующий объект недвижимости на наличие арестов и запретов по реестрам Украины и ДНР
  • предоставим проверенного нотариуса
  • сопроводим сделку полностью, до момента расчета и перехода вещных прав на недвижимое имущество
  • проконсультируем по вопросам, связанным с недвижимостью
  • предоставим услуги грузчиков
  • предоставим услуги перевозчиков, как грузовые, так и пассажирские
  • предоставим услуги клининговой компании
  • предоставим услуги строителей
  • предоставим услуги сантехников
  • предоставим услуги юридические
  • предоставим услуги мониторинга рынка недвижимости
  • проведем легализацию сделки в ДНР под ключ
  • предоставим помощь в передаче денежных средств на территорию Украины и РФ*
  • и еще много всего….

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КОНСУЛЬТАЦИЙ ПО ВОПРОСАМ НЕДВИЖИМОСТИ, С ДОКУМЕНТАМИ И ПОЛНОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ ОБ ОБЪЕКТЕ, ПРИГЛАШАЕМ НА

УЛ. ФЕДОРА ЗАЙЦЕВА, 75 ОФ 30( ВОЗЛЕ 9 ШКОЛЫ, АТЛЕТИКА, ПИРАМИДЫ)
ПРЕДВАРИТЕЛЬНО ПОЗВОНИТЕ ДЛЯ УТОЧНЕНИЯ ВРЕМЕНИ ВИЗИТА.

Стоимость консультации 500 рублей.

Вы получите ответы на свои вопросы как устно, так и письменно.

Будет указан порядок действий, список необходимых документов для самостоятельной подготовки их к регистрации, часы работы, адреса необходимых органов, контакты проверенных нотариусов.

При заключении договора на представление Ваших интересов, данная консультация для Вас будет бесплатной.

Наши контакты:
+38 071 33 85 167( телефон, Viber, Telegram, ) Феникс
+38 050 91 91 753 ( телефон, Viber, WhatsApp, Telegram, Imo)
+7928 130 09 98 Мегафон
Наш сайт: www.aspn.su
Telegram: @nedvigkadon
Instagram: aspn.su
Ok: ok.ru/group/57709203357742
ВК: vk.com/dn.nedvizka

+38 050 91 91 753
(Viber, WhatsApp, Telegram, Imо)
+38 071 91 91 753 Феникс
+7 928 130 09 98 (Мегафон)

Современная 1-к. квартира на Краснофлотской

Расположена на 3 этаже 5 этажного дома.… Узнать больше

15 500 $

Хорошенькая 1-к. квартира на «Атлетике»

Расположена на 5-ом этаже 9-ти этажного дома… Узнать больше

Три простых шага: как заключить договор купли-продажи недвижимости в ДНР

Донецк, 28 июня – DA Info Pro. Сделки с недвижимостью на сегодняшний день одни из самых популярных и непростых процедур. К ним относят аренду, продажу, обмен, наследование, куплю, ипотеку и приватизацию жилья и коммерческих площадей. Без соответствующего опыта в этой сфере самостоятельно все сделать нелегко. В этом материале корреспонденты DA Info Pro расскажут о том, как приобрести или продать жилье в ДНР согласно действующим правилам и законодательству.

Начнем с основного: получение технического паспорта ДНР

Чтобы получить этот документ необходимо сделать следующее:

— обратиться в ближайший отдел по технической инвентаризации. Узнать адреса действующих отделов можно на сайте Министерства юстиции;

— заполнить специальное заявление. Обратите внимание, что его обязательно нужно дополнить копией документа, которая докажет, что вы владелец недвижимости. Также потребуется копия уже имеющегося техпаспорта, копия вашего паспорта и ИНН, копия доверенности, паспорта и ИНН доверенного лица (в случае если это необходимо);

— заключить специальный договор, чтобы провести оценочную стоимость объекта;

— внести обязательный авансовый платеж в размере 190 рублей;

— заплатить за услуги специалистов, которые оценят ваше имущество по представленному акту выполненных работ. Это можно сделать в любом отделении Центробанка ДНР;

— предоставить возможность специалистам осмотреть квартиру или дом;

— при проведении оценки вы обязательно должны присутствовать, чтобы предоставить сотрудникам доступ ко всем комнатам. Иначе процедура проводиться не будет;

— по завершению вам нужно будет подписать вместе с исполнителем акт инвентаризации и эскиз;

Техническую инвентаризацию проводят в определенный срок. Он не должен быть больше 30 дней. Когда необходимую работу невозможно провести за месяц срок продлевают до 90 дней.

Первый этап успешно пройден. Далее проведение государственной регистрации права собственности

Для проведения госрегистрации права собственности обратитесь в Государственную регистрационную палату. От вас потребуется:

— написать и подать заявление. К нему приложить копии документов, подтверждающих ваше право собственности, оригинал и копию полученного техпаспорта;

— в любом отделении Центробанка заплатить государственную пошлину и плату за извлечение информации из госреестра. После этого вам выдают карточку приема документов;

— спустя 15 дней вы с этой карточкой следуете в приемную, где получаете свидетельство «о праве собственности» или извлечение из государственного реестра.

Сума государственной пошлины для физических лиц составит 400 рублей, за извлечение – 300 рублей. Для юридических лиц – 800 рублей и 600 рублей соответственно.

Дело близится к концу. Оформление договора купли-продажи у нотариуса

Для этого обе стороны сделки со всеми справками и документами обращаются к нотариусу, чтобы оформить договор купли-продажи. Специалист данной сферы должен вас проконсультировать и рассказать нюансы покупки или продажи жилплощади.

По последней информации Минюста в ДНР прошли регистрацию 70 нотариусов. Более подробную информацию об этом можно получить на официальном сайте министерства.

В заключение добавим, что последующие шаги проходят по стандарту: производятся расчеты между сторонами, расчеты с нотариусом, происходит передача документов, ключей и объекта покупателю. После этого новый владелец обращается в Государственную регистрационную палату для регистрации права собственности.

Тут собственник я, на Украине – ты. Как работает рынок недвижимости в ДНР

Рынок недвижимости ДНР впервые за последние три года показал положительную тенденцию. С чем это связано и каковы перспективы развития в сфере покупки и продажи жилья в республике, узнал АиФ.ru.

В последнее время эксперты отмечают позитивную динамику и развитие рынка недвижимости ДНР. Достигнув самого «дна» в 2014, перейдя на полулегальное существование в 2015, только в прошлом году рынок недвижимости начал подавать слабые признаки жизни. И вот в начале 2017 зафиксирован всплеск продаж квартир.

Выкручивайтесь, как хотите

Ещё совсем недавно купить-продать недвижимость в ДНР было довольно проблематично. Непризнанная республика с сентября 2015 года отказалась узаконивать сделки с недвижимым имуществом на своей территории, зарегистрированные по украинским законам после 11 мая 2014 года с обязательной легализацией последних и уплатой соответствующих налогов. Однако не было предложено никаких альтернативных механизмов правового регулирования имущественных отношений граждан. Иными словами, деятельность по украинским законам уже не признаётся, но новых тоже еще нет. Главное, легализируйте потом у нас.

Люди вынуждены были выезжать на территорию Украины и там решать свои имущественные проблемы: покупать и продавать недвижимость, оформлять наследство и т. д.

Жительница Донецка Галина осенью 2015 нашла покупателя на свою квартиру в центре города. «Трёшка» в многоэтажке на среднем этаже с ремонтом в 2013 году стоила порядка 85-90 тыс. долларов.

«Мы нашли покупателя за 35000 $ и, скажу честно, очень обрадовались», — делится впечатлениями хозяйка. С её слов, по сравнению с довоенным периодом цены на недвижимость упали в среднем в три раза. Количество покупателей значительно уменьшилось, а претензии, наоборот, возросли.

«У нас были небольшие сбережения, мы нашли себе две квартиры, чтобы разъехаться с семьёй дочки. Оформить сделку легально в ДНР тогда было невозможно, а выехать на Украину мы не могли из-за бабушки. Ей 87 лет, и она еле ходит. Как мы её повезём? Поэтому было принято решение пригласить украинского нотариуса сюда».

О подобных нюансах редко говорят, но практика приглашать нотариуса с территории Украины для проведения сделки весьма распространённая. Более того, есть нотариусы, постоянно проживающие в Донецке и нелегально занимающиеся таким «бизнесом». Стоимость их услуг превышает в три раза украинские и составляет в среднем примерно 25 000 рублей.

Прокомментировать ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости в ДНР, АиФ.ru попросил ведущего специалиста донецкого агентства недвижимости Василия Забельникова.

«Раньше человек вынужден был выезжать на территорию Украины и продавать недвижимость по законам, действующим там, просто потому, что в ДНР на тот момент не работали правовые институты, отсутствовала нормативная база, — говорит Забельников. — С 1 января 2017 года в Донецкой Народной Республике вступил в силу закон „О нотариате“, работает необходимая структура. Поэтому на данный момент вся недвижимость, приобретённая после провозглашения ДНР (май 2014) по законам Украины, является недействительной и подлежит легализации в республиканских органах юстиции. Собственник должен подать полный пакет документов, и на украинском договоре купли-продажи ставится квадратный штамп с гербом ДНР (согласно закону „О легализации“), где крупными буквами написано „легализовано“. Более того, с 1 января 2017 года правоустанавливающие документы на недвижимость, приобретённую по законам Украины, оформленные у украинского нотариуса на территории ДНР, являются недействительными и легализации не подлежат», — отмечает эксперт.

Читайте так же:  Ресторан в собственность

По его словам, в прошлом году была попытка оформлять сделки с недвижимостью по законам ДНР в течение трёх месяцев: май, июнь, июль. Тогда действовало «Временное Положение о нотариальной деятельности». Однако (в связи с отсутствием в молодой республике собственного реестра недвижимости) систему не проработали до конца и быстро свернули.

До войны и после

На сегодняшний день цены по сравнению с довоенным периодом значительно упали и стали более доступны людям, имеющим небольшие сбережения. Это, в свою очередь, стимулировало активизацию спроса и стабилизировало рынок. Отсутствие кредитования и лизинга привело к тому, что рынок жилой недвижимости превратился в рынок натурального обмена, где основная масса сделок, по сути, представляет собой обмен одной квартиры на другую, а деньги, переходя из рук в руки, лишь упрощают технологию.

Наибольшим спросом пользуются недорогие одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью примерно до 15 000 $. Как и раньше, востребованы центральные районы, хотя, как отмечают донецкие риелторы, сейчас покупают любые квартиры, если устраивает цена. Даже в зоне обстрелов. В среднем в центре города однокомнатная квартира стоит от 12 до 15 тысяч долларов. Двухкомнатная — порядка 18-20 тысяч долларов. Трёхкомнатная — 25-30 тысяч долларов. До войны самыми престижными районами города считались три: Киевский, Калининский и Ворошиловский. Сейчас первый, в связи с постоянными обстрелами, выбыл из этой тройки. Зато стабильным спросом пользуются спальные районы в восточной части города — Будённовский и Пролетарский — куда снаряды практически не долетали. Средние цены здесь: 10 000 $ за однокомнатную квартиру, 15 000 $ — за двухкомнатную, 18 000–20 000 $ — за трёхкомнатную.

Сделки купли-продажи недвижимости проходят лишь на рынке вторичного жилья, так как все недостроенные новостройки находятся в состоянии консервации и ждут лучших времён.

Именно доступные цены, а также урегулирование в ДНР правовых вопросов оформления имущественных прав, по мнению Забельникова, стимулировали резкое увеличение сделок купли-продажи на рынке жилой недвижимости.

«Пошёл всплеск продажи недвижимости, продаётся практически всё, — говорит эксперт. — В основном люди решают свои насущные проблемы. Кто-то продаёт меньшую площадь, а покупает большую. У кого-то дети выросли и нужна квартира, увеличилась семья. Кто-то арендовал квартиру, насобирал деньги и сейчас решил купить, тем более что на данный момент ценовая политика жилой недвижимости позволяет это сделать выгодно. Если раньше цены на квартиры были 70-80-100 тысяч долларов, то сейчас, имея на руках 10 000 $, можно по городу выбирать однокомнатную квартиру. Не в самом центре, конечно, но в прилегающих районах. Говорят, что недвижимость в Донецке начали якобы скупать россияне. Это неправда. Контингент покупателей — в основном обычные граждане ДНР».

Вопрос, который волнует всех

Но подводные камни всё равно есть.

Эксперт отмечает, что у многих людей вызывает недоверие тот факт, что после заключения сделки по законам ДНР продавец недвижимости в украинском реестре всё равно остаётся собственником.

«Я продаю тебе квартиру. В реестре ДНР ты собственник, а в украинском реестре собственником продолжаю оставаться я, — говорит эксперт. — Этот вопрос очень многих волнует. Мало ли. Будет другая продажа, кто-то поедет на Украину, возьмёт дубликат документов, потом продаст другому человеку и т. д. Это единственный вопрос, который многих волнует».

Бизнесу легче арендовать

В отличие от жилой недвижимости в коммерческом сегменте пока нет радужных перспектив. Бизнес в республике пока развит слабо, а значит, и сдавать в аренду площади особенно некому.

«В основном спросом пользуются помещения под продуктовые магазины, бытовую химию, аптеки, „секонд-хенды“ и комиссионки, — рассказывает Забельников. — Это то, что на сегодняшний день работает, и под это, если цена приемлемая, помещение могут приобрести. А учитывая, что арендные ставки у нас сейчас незначительные, то помещение легче снять и вести бизнес. К примеру, аренда торговой площади на центральной улице стоит порядка 250 рублей за кв. м., а продажа аналогичного помещения — 500-600 $ за кв. м. Но за эту цену никто не покупает. Как только стоимость опускается до 300 $ за кв. м, покупатель находится.

Один из факторов, влияющих на формирование рынка коммерческой недвижимости, — менталитет людей. Они привыкли, что коммерческая недвижимость должна стоить дороже, чем жилая. А на данный момент это невыгодно. У нас нет банковской системы, нет страховых компаний, а юридические фирмы только начинают свою деятельность. Словом, нет такого сегмента, который обеспечивает в основном аренду коммерческой площади. Так что выходит, что легче купить жилую недвижимость и сдавать её в аренду. Ставки по жилой и коммерческой недвижимости практически одинаковые».

Вопрос продажи частных домов не решён

Рынок аренды жилой недвижимости практически не угасал, и сейчас отмечается рост стоимости предлагаемых квартир в среднем на 15-20 %. Причину этого эксперты видят лишь в увеличении спроса, так как экономических или каких-либо иных объективных предпосылок больше нет. Наибольшим спросом пользуются дешёвые квартиры по цене от 2500 до 5000 рублей в месяц. В стоимость, как правило, не входят коммунальные услуги. Люди, стеснённые в средствах, на свой страх и риск могут снять жильё в районах, подвергающихся обстрелам, где цены за аренду не превышают 2000 рублей.

Единственным неразрешённым вопросом на рынке недвижимости молодой республики на сегодняшний день остаётся продажа частных домов и земельных участков. Управление земельных ресурсов ДНР находится в стадии формирования и пока не выдаёт справок из земельного кадастра об отсутствии отягощений на землю и присвоении кадастрового номера, а без них невозможно переоформить право собственности.

Продажа квартир в Донецке

Объявления продажи квартир в Донецке вторичный рынок

ул. Артема , 2 ком. г. Донецк

  • 2 комнаты
  • 58/-/7
  • 4/5, к
  • соток

. Квартира расположена на ул.артема, дом 83 более детальная информация феникс7794509 или viber\telegram\whatsapp на мтс документы готовы к про.

бул. Шевченко , 3 ком. г. Донецк

  • 3 комнаты
  • 55.1/41/6
  • 5/5, к
  • соток

. Феникс (xxx) xxx-xx-xx находится дом на бульваре шевченко между калининским и покровским рынками. сухая, теплая, жилая, не угловая квартира.

р‑н. Ленинский прЛенинский , 3 ком. г. Донецк

  • 3 комнаты
  • 75/-/-
  • 10/16, м
  • соток

. Продам 3-к.кв. новострой/ пр.ленинский. 10этаж/16. общая площадь 75кв.м. новый евроремонт. встроенная кухня со всей оборудованной техникой: .

р‑н. Ворошиловский , 3 ком. г. Донецк

  • 3 комнаты
  • 68/-/9
  • 7/9, к
  • соток

. Срочная продажа! 3-к.кв. дом стоит по улице куйбышева/ адрес: ул.церители д.4. в квартире сделан качественный евроремонт. 7этаж/9. встроенна.

р‑н. Ворошиловский , 3 ком. г. Донецк

  • 3 комнаты
  • 65/-/6
  • 3/3, к
  • соток

. Продам 3-к.кв. в центре города/ универсам украина. 3этаж. сталинка. кирпичый дом, окна пластик, очень теплая, светлая квартира, балкон пласт.

  • 3 комнаты
  • 122.94
  • 24

р‑н. Куйбышевский , 3 ком. г. Донецк

  • 3 комнаты
  • 75/-/9
  • 2/3, к
  • соток

. Продам 3-к.кв. ул.куйбышева/ ориентир ровд. сталинка. 2этаж. мебель. встроенная кухня. кондиционер. общая площадь 75кв.м., большая кухня 9кв.

р‑н. Киевский ул. Артема , 2 ком. г. Донецк

  • 2 комнаты
  • 46/-/7
  • 2/5, к
  • соток

. Продам 2-к.кв. в центре города/ ул.артема. 2этаж/5. комнаты раздельные. евроремонт, встроенная кухня, двухспальная кровать, шкаф купе, стира.

р‑н. Калининский бул. Шевченко , 2 ком. г. Донецк

  • 2 комнаты
  • 48/-/7
  • 3/5, к
  • соток

. Продам 2-к.кв. калининский район/ б.шевченко. 3этаж/5. евроремонт. мебель +техника. дом кирпичный, неугловая, общая площадь 48кв.м., чистый .

р‑н. Куйбышевский ул. Куйбышева , 2 ком. г. Донецк

  • 2 комнаты
  • 45/-/6
  • 2/5, к
  • соток

. Срочно! 2-к.кв. ул.куйбышева. 2этаж/5. отличное месторасположение дома, 5 минут езды до центра города. квартира после нового ремонта! дом ки.

  • 2 комнаты
  • 47/-/-
  • 2/5, к
  • соток

. Продам по супер цене! 2-к.кв. ленинский район/ боссе/ ул.куприна. 2этаж/5. феникс зоч5929 дом кирпичный, не угловая. срочная продажа! докуме.

  • 1 комната
  • 25/-/-
  • 7/9, к
  • соток

. Супер предложение! феникс ноль семь один 4780395. продам 1-к.кв. м-н текстильщик/ ул.островского. 7этаж/9. общая площадь 25кв.м. жилое состо.

р‑н. Ворошиловский , 2 ком. г. Донецк

  • 2 комнаты
  • 80/-/-
  • 5/18, м
  • соток

. Продам 2-к.кв. в центре города. новострой. 80кв.м. монолитный дом. вся инфраструктура рядом. консьерж. паркинг. срочно! o7i- зо4-59-29 номер.

р‑н. Киевский Гладковка , 1 ком. г. Донецк

  • 1 комната
  • 30/-/-
  • 9/9, к
  • соток

. Срочная продажа! 1-к.кв. 1,5км. от трц донецк сити/ микрорайон гладковка/ дом возле рынка. общая площадь 30кв.м. рядом рынок, остановка тран.

р‑н. Ленинский пр-кт Ленинский , 1 ком. г. Донецк

  • 1 комната
  • 30/-/-
  • 5/9, к
  • соток

. Продам 1-к.кв. пр.ленинский. 5этаж/9. новый евроремонт. встроенная кухня. мебель + техника. французский балкон. феникс зо4 5929. срочная пр.

Читайте так же:  Заявление о проведении служебной проверки

р‑н. Ворошиловский Артема Детский мир , 2 ком. г. Донецк

  • 2 комнаты
  • 45/-/-
  • 3/3, к
  • соток

. Срочная продажа! документы полностью готовы ! 2-к.кв. ул.артема/ детский мир. 3этаж. мебель + техника, кондиционер. дом кирпичный, неугловая.

р‑н. Киевский Артема , 2 ком. г. Донецк

  • 2 комнаты
  • 52/30/9
  • 3/9, ж
  • соток

. Продается двухкомнатная квартира с ремонтом . рядом школа,детский сад,спортклуб. счетчики на воду .окна металлопластиковые,,балкон утеплен. .

р‑н. Донской ул. Независимости , 2 ком. г. Донецк

  • 2 комнаты
  • 54/30/9
  • 2/9, п
  • соток

. Крупногабаритная 2-х ком "чешка".евпроремонт.документы готовы. микрорайон донской. 2 этаж, не угловая. кухня 9 кв. м. капитальны.

р‑н. Донской ул. Независимости , 3 ком. г. Донецк

  • 3 комнаты
  • 74/56/9
  • 5/9, п
  • соток

. Продам 3-х ком квартиру. евроремонт. донской. + бонус. микрорайон донской, кафе "мельница", ii квадрат. "чешский" проект.

р‑н. Киевский просп. Партизанский , 2 ком. г. Донецк

  • 2 комнаты
  • 47/36/7
  • 5/5, к
  • соток

. Оставляют встроенную кухню и быттехнику, стиральную машинку автомат, стенку в зале, детскую. в квартире очень тепло, стоят пластиковые окна.

р‑н. Ленинский Ленинский , 3 ком. г. Донецк

  • 3 комнаты
  • 67/44/9
  • 7/9, п
  • соток

. Новоселье в отличной 3-х ком-й квартире! ленинский проспект, микрорайон звездный. кооперативный дом образцового порядка. классический капита.

Продажа квартир в Донецке (вторичный рынок)

Купить-продать жилье в Донецке: как себя обезопасить от мошенников

Многие уверены в том, что купить квартиру в Донецке на вторичном рынке жилья сегодня без чьей-либо помощи — проще простого. И, в принципе, отчасти они правы. Какие могут быть сложности, когда на каждом шагу можно увидеть объявления о продаже жилой недвижимости, которая реализуется как непосредственно собственниками, так и различного рода посредниками. Однако, превышающее спрос предложение — это одно, а квартирные махинации, которые были, есть и будут, причем с каждым разом все более изощренные — совсем другое.

Мы не будем говорить о том, как купить квартиру, не растерявшись в широком море предложений. Когда финансовые возможности позволяют и сформировались четкие требования относительно приобретаемого жилья, сделать выбор будет не так уж и сложно. Требующим гораздо более тщательного изучения, на наш взгляд, является вопрос именно о самостоятельной покупке недвижимости, без помощи профессиональных риэлторов. Насколько это правильное решение, какие последствия может за собой повлечь желание купить квартиру в Донецке, вторичный рынок, без помощи риэлтора и стоит ли так рисковать? Об этом ниже.

Задачи риэлтора

Итак, для тех, кто не совсем понимает, зачем нужны риэлторы и, главное — зачем им платить, когда покупка и продажа квартир в Донецке, вторичка это будет или новостройка, вполне может обойтись и без них, ведь при желании и наличии свободного времени оформить сделку самостоятельно не составит труда, проанализируем основные задачи агентов. На основе этой информации, возможно, люди, в скором времени предполагающие купить квартиру, продать или даже обменять, попробуют сделать выводы о целесообразности заказа услуг таких специалистов и оплаты их работы в соответствии с предлагаемыми тарифами.

Безусловно, услуги профессионального агента по недвижимости — это масса вещей, которые могут стать полезными, когда необходима срочная продажа квартир в Калининский район, покупка Ворошиловский район, размен и так далее. Но, сейчас не об этом. Главная, так сказать приоритетная задача сегодняшнего риэлтора — обеспечение безопасности сделки для клиента. Это, по сути, и есть ключевой момент, на который стоит обратить внимание, принимая решение об отказе от риэлтерских услуг.

Ни один покупатель или продавец (конечно, если сам он не профессиональный юрист или риэлтор) не сможет в полной мере провести необходимую проверку на предмет:

  • соответствия законодательству документов на недвижимость;
  • правильных личных документов собственников;
  • правовой истории объекта;
  • налоговых запретов и так далее.

Как правило, люди, желающие купить квартиру в Донецке, вторичка или новостройка, не тратят времени на «лишние» на их взгляд проверки, а зря. Размещая в открытом доступе информацию о желании приобрести недвижимость, они дают зеленый свет для квартирных мошенников, которые только и ждут доверчивых покупателей, опрометчиво отказавшихся от помощи специалистов.

Поэтому, как ни крути, а, все же, вне зависимости от того, необходима продажа квартир в Донецке на вторичном рынке жилья, покупка, обмен, размен или даже аренда, обезопасить себя от квартирных мошенников можно лишь одним способом — нанять опытного, грамотного (пусть даже и дорогого, окупится, можете не сомневаться) риэлтора.

Не все риэлторы хороши

Теперь следующий момент. Несмотря на очевидные преимущества сотрудничества с риэлторами, в случаях, когда необходима покупка или продажа квартиры, причем неважно Киевский район это или любой другой, новостройка или вторичка, существуют некоторые так называемые «подводные камни», которые лучше обходить стороной. Ознакомиться с этими нюансами поиска подходящего риэлтора лучше заранее, пока не стало слишком поздно.

Во-первых, когда собственник дает объявление о продаже квартиры, он сразу становится интересным агентам по недвижимости, среди которых, что греха таить, хватает наглецов, готовых наживаться на клиенте.

Как это выглядит на деле? Все просто. Агент ищет подходящие объявления о продаже жилой недвижимости, особенно обращая внимание на дорогие варианты, и связывается с собственником, обещая ему найти клиента в считанные дни. При этом агент понимает, что возможность срочно продать квартиру в Донецке, вторичный рынок — это дополнительное вознаграждение за быстро найденного покупателя. Таким образом, часто требуемое вознаграждение значительно превышает положенные 3-5% процентов от сделки, о чем благодарные продавцы даже не подозревают.

Во-вторых — риэлторы-шарлатаны. Да, и среди агентов такие встречаются, как ни прискорбно это осознавать. Поэтому, прежде, чем связываться с агентами, особенно частными, необходимо навести справки об их деятельности, а еще лучше, доверять риэлторам из проверенных агентств по недвижимости, предварительно удостоверившись в их причастности к организации. Чем старше агентство, чем развитее его сеть, чем лучше оборудован его офис — тем оно надежнее.

Побывайте в офисе агентства по недвижимости, ознакомьтесь с отзывами клиентов, убедитесь в благонадежности сотрудников и обязательно не спеша прочитайте предложенный вам договор. По возможности, на встречу для подписания договора с агентством, отправляйтесь с юристом.

Впрочем, зачем далеко ходить? На нашем сайте собрана проверенная и одна из самых полных в Донецке информация о выставленных на продажу объектах недвижимости. Выбирайте интересующие вас варианты, просматривайте фото, связывайтесь с владельцами и тогда вы сможете купить квартиру без посредников, быстро, недорого и совершенно безопасно.

Удачных вам приобретений и щедрых покупателей!

В «Л/ДНР» ввели свои реестры недвижимости для купли-продажи квартир, — СМИ

Проблемы вынужденных переселенцев с оккупированных территорий Донбасса сопровождают этих людей не только в подконтрольных официальной власти регионах, но и преследуют на малой родине, которую им пришлось спешно покинуть. В первую очередь, это касается недвижимости, которая осталась у этих граждан в ОРДЛО. Это стало поводом для журналистского расследования репортеров «Радио «Свобода».

Как отмечает риелтор Елена Маленкова, вот уже год, как правила купли-продажи жилья на оккупированных территориях стали более жесткими.

«До 1 января 2017 года квартиру в Донецке, в Луганске — в зоне АТО, сейчас их называют временно оккупированных территориях уже официально, можно было продать на украинской территории, что в принципе мы и делали. Со 2 января 2017 оккупационная «власть» перестала признавать украинские документы, то есть это стало невозможно», — рассказывает Маленкова.

Но, как отмечают специалисты рынка недвижимости, это не означает смерть подобных операций: в Донецке на каждом столбе вывешены объявления об операциях с недвижимостью, а квартиры — как продаются, так и покупаются. Однако, как отмечают журналисты «Радио «Свобода», появились свои малоприятные нюансы. Просто продавцов заставляют перерегистрировать недвижимость по местным «законам». как утверждают участники рынка: это — долго и дорого.

А тем временем, в когда-то богатом Донецке нынче квартиры стоят лишь треть от своей довоенной цены.

Но парадокс — запретив соглашения по украинским законам, группировки «ЛНР» и «ДНР» фактически подставили покупателей недвижимости на неподконтрольной территории. Ведь договор купли-продажи по «документам» оккупантов незаконен.

«Это может привести к тому, что когда мы вернем территории, будет вал исков и реституция, то есть, возвращение к прежнему состоянию», — замечает риелтор-консультант Елена Маленкова.

И теоретически, любые сделки с недвижимостью в Донецке и Луганске можно будет обжаловать в судах. Но это не мешает местным риелторам активно продавать квадратные метры в оккупации.

Купля продажа квартир в днр