Договор аренды части земельного участка для парковки

Как правильно оформить договор сдачи в аренду парковочных мест, если это не стоянка, а просто земельный участок в собственности?

Добрый день! Меня зовут Родион.

У нас в собственности земля, на которой есть построения, которые мы сдаем в аренду, это и есть наш бизнес — сдача помещений в аренду. На земле есть свободное место, которое нам предлагают сдать в аренду под парковочные места.

Вопрос: 1) поскольку у нас изначально по документам не стоянка, то как лучше оформить договор — что мы будем сдавать? Будет ли это «Договор аренды земельного участка, оборудованного под парковочные места»?

2) мы хотели бы вставить в договор пункт о том, что мы не несем материальной ответственности за сохранность автомобилей, запчастей (так как водители заказчика могут напортачить, а потом с претензией придут к нам). Однако мы записываем что обязуемся предоставить охрану, освещение и забор. Это распространенная практика?

Ответы юристов (5)

Доброго времени суток, Родион.

Вопрос: 1) поскольку у нас изначально по документам не стоянка, то как лучше оформить договор — что мы будем сдавать? Будет ли это «Договор аренды земельного участка, оборудованного под парковочные места»?
Родион

если вы сдаёте целиком земельный участок под парковку и он у Вас выделен отдельно, то да, (предмет аренды з/у) если же нет то необходимо прописать в договоре в предмете «часть земельного участка согласно приложения ну допустим №1» в приложении взять кадастровый паспорт сделать копию и выделить примерно ту часть которая будет парковкой. Теперь св связи с тем что это объект недвижимого имущества то в зависимости от срока он подлежит госрегистрации (до года не подлежит регистрации, год и более года необходима регистрировать). в правах или предмете пропишите «цель использования для размещения автостоянки либо парковочных мест»

2) мы хотели бы вставить в договор пункт о том, что мы не несем материальной ответственности за сохранность автомобилей, запчастей (так как водители заказчика могут напортачить, а потом с претензией придут к нам). Однако мы записываем что обязуемся предоставить охрану, освещение и забор. Это распространенная практика?
Родион

Это ваше право прописать данный пункт а так у Вас аренда з/у и если вы по нему есчё и охранные услуги будете оказывать то это никто не запрещает, в принципе нормы гражданского права не запрещают смешанные договора по этому данный пункт по согласованию с контрагентом.

С Уважением. Виталий.

Уточнение клиента

1) Могут ли быть к нам претензии со стороны проверяющих органов, если мы напишем Договор аренды парковочных мест?

«Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду парковочные места и территорию, расположенные на земельном участке, кадастровый номер ХХХХХХ, общей площадью ХХ кв.м.» .

2) Прописана ли подобная ответственность с точки зрения защиты прав потребителей в ГК?

09 Февраля 2017, 16:23

Есть вопрос к юристу?

обоснования: ст. 607 ГК РФ

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

1) Могут ли быть к нам претензии со стороны проверяющих органов, если мы напишем Договор аренды парковочных мест? «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду парковочные места и территорию, расположенные на земельном участке, кадастровый номер ХХХХХХ, общей площадью ХХ кв.м.»… 2) Прописана ли подобная ответственность с точки зрения защиты прав потребителей в ГК?
Родион

Поскольку целевого использования з/у я Вашего не знаю -могу только предположить если оно не подразумевает такового лучше этого не писать так как будет являться основанием привлечения к административной ответственности за нецелевое использование земли (при проведении госземконтроля).

Защита прав потребителей регулируется специальным законом » о защите прав потребителей» и здесь таких отношений я не усматриваю.

Статья 171. Незаконное предпринимательство
[Уголовный кодекс] [Глава 22] [Статья 171]
1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев.

а также использование отведенной земли не о назначению, если у ВАС земля оведена под ИЖС, то размещать на ней гаражи ЦЕЛЬЮ СДАЧИ В АРЕНДУ — Вы не имеете право! требуется кадастровый обмер и выделение данного земельного участка под ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ или иное, что у Вас построено. согласно действующего законодательства — использование земель не по назначению — ОТЪЁМ, ИЗЪЯТИЕ пользу ГОСУДАРСТВА . — статью не помню, но вот КоАП РФ:

Читайте так же:  Требования безопасности при несении боевого дежурства караульной и внутренней служб

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 8] [Статья 8.8]
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Уточнение клиента

Насколько я понимаю, предоставление услуг автостоянки не требует лицензирования.

Гаражи строить не планируем. Но я правильно Вас понял, что предоставлять услугу стоянки мы не можем напрямую? А что если мы в договоре пишем что сдаем в аренду земельный участок оборудованный освещением, оградой и охраняемый, только указываем, что конечной целью является хранение транспортных средств?

10 Февраля 2017, 17:29

Родион! Лично Я бы РЕКОМЕНДОВАЛ не играть с Законом! затрать еще 15-20 тыс. и произвести ВЫДЕЛ земли! Затем по тога года подавать декларацию как физ лицо имеющий дополнительный доход, ВСЕ ЧЕКИ И ВАШИ РАСХОДЫ НЕОБХОДИМО ХРАНИТЬ 3 года. так как помимо участкового Вам необходима помощь ОРЧ… а это дорого — то лучше платить Государству, указывая возможно не ВСЮ ПРИБЫЛЬ!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Аренда земли под стоянку автомобилей

В 1998 году я взял в аренду землю под автостоянку на 15 лет. В этом году срок аренды истекает. Мною было подано заявление на продление договора аренды на срок 49 лет, однако постановлением администрации мне отказали. Причиной является то, что в ходе использования участка, я построил сторожку и ограждение, на которые в дальнейшем оформил право собственности. В договоре аренды не было предусмотрено строительство капитальных зданий и сооружений. Как мне теперь исправить данную ситуацию? Можно ли избавиться от права собственности на указанные сооружения не сносив их?

Ответы юристов (22)

«Можно ли избавиться от права собственности на указанные сооружения не сносив их?»

А смысл? Только снос, да и то пролонгация договора дело добровольное… что по поводу Вашего преимущественнонго права говорит договор?

Есть вопрос к юристу?

Если я правильно понял именно на самом земельном участке, у его границах расположены сторожка и ограда?

Уточнение клиента

Все правильно, сторожка и ограждение расположены на арендуемой земле.

05 Марта 2013, 08:08

Вы на мой вопрос ответите или будете ерундой заниматься?

Уточнение клиента

)конечно отвечу. Преимущественное право не прописано в договоре, однако мы по ФЗ имеем его. Мы хотели пролонгировать договор на 49 лет, а сейчас скорее всего нас попробуют выселить через арбитраж за нецелевое использование арендованной земли, т.к. стоить кап.строения нам никто не разрешал

05 Марта 2013, 08:12

Сторожка и ограждение не являются капитальными зданиями — это здания вспомогательного использования, которые так же и не требуют регистрации по Градостроительному Кодексу. Ограждение в вашем случае — вполне нормальная вещь, ведь автостоянку нужно оградить, так что это чисто препоны администрации. По поводу сторожки — скорее всего аннулирование права собственности произойдёт после того как выездная комиссия отметит в акте, что строения по факту не существует. Но с другой стороны можно обратиться к этим же чиновникам, которые в своё время зарегестрировали вам право собственности, с требованием отменить это, так как это здание НЕ требует регистрации по закону.

Уточнение клиента

У нас имеются 2 свидетельства на право собственности и на ограждение и на сторожку. Кроме того, они внесены в кадастр.

05 Марта 2013, 08:14

Вы все не на то внимание обращаете! Коллеги! Откажут по иному основанию в случае чего… вот и нужно узнать, есть ли в договоре условие о том, что арендатор не имеет преимущества… если нет такого условия, то отсюда и плясать.

процитируйте условие про запрет кап строительства пожалуйста.

Уточнение клиента

Пишут примерно следующее: . земельный участок под автостоянку предоставляется для целей, не связанных со строительством

05 Марта 2013, 08:24

Сторожка и ограждение не являются капитальными зданиями — это здания
вспомогательного использования, которые так же и не требуют регистрации
по Градостроительному Кодексу.

Не согласен. Капитальное строение является таковым если у него есть фундамент, заглубленный на такую глубину, которая препятствует его демонтажу без существенного ущерба зданию. Это может показать только экспертиза, но если право признали значит факт капитальности строения установлен.

3. По
истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет
при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового
договора аренды земельного участка, за исключением случаев,
предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

абз.2 ч.1 ст.36 ЗК РФ

Если
иное не установлено федеральными законами, исключительное право на
приватизацию земельных участков илиприобретение права аренды земельных
участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий,
строений, сооружений.
Указанное право осуществляется гражданами и
юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены
настоящим Кодексом, федеральными законами.

Так что отказ незаконен, обжалуйте.

Уточнение клиента

Но ведь я нарушил условия договора аренды, когда получил свидетельства на сторожку и ограждение

05 Марта 2013, 08:26

Тогда убирать придется строения по любому.

Уточнение клиента

Т.е. никак нельзя не убирая их избавиться от собственности на них? Ведь придется опять строить сторожку и ограждение, потому как они нужны для использования земли по назначению.

05 Марта 2013, 08:28

Пишут примерно следующее:… земельный участок под автостоянку предоставляется для целей, не связанных со строительством

Как я понимаю, у Вас было решение суда, причем, скорее всего, до 01.09.2006г. Поэтому решением суда Ваши права на постройки были признаны и установлены, а свидетельством закреплены.

Здесь именно на это надо опираться, а не на положения договора.

Уточнение клиента

Нет, это фраза прописана в постановлении администрации

05 Марта 2013, 08:29

а смысл опять же?…

Ну признаны и тд и тп… но это есть нарушение условий действующего договора, что дает арендодателю право расторгнуть этот договор.

Ну можете подарить их кому либо и сами пользоваться)))

Уточнение клиента

Нам разрешена установка сторожки и ограждения, но проблемы начались когда мы получили свидетельства на собственность

05 Марта 2013, 08:30

И пусть расторгает! Во-первых можно немного протянуть и договор прекратит действовать и все прекрасно попадет под » По истечении срока договора аренды земельного участка». А во вторых преимущественное право как владельца строений все равно есть, иначе это будет уже нарушение прав нашего собеседника. Поэтому ничего страшного, здесь администрация не отвертится.

Понятно, что ничего не понятно))) Может Вы все документы выложите?

«А во вторых преимущественное право как владельца строений все равно есть, иначе это будет уже нарушение прав нашего собеседника. „

Не спорю… ну арендодатель укажет, что арендная плата теперь 1 000 000руб. и на меньшее он не согласен… что тогда делать нашему автору?

Уточнение клиента

05 Марта 2013, 08:36

Не спорю… ну арендодатель укажет, что арендная плата теперь 1 000
000руб. и на меньшее он не согласен… что тогда делать нашему автору?

Читайте так же:  Стаж необходимый для назначения трудовой пенсии

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными
законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора),
заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой
стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте
оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в
течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой
заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях
(протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия,
возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение
тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для
акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными
законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту
(проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен
протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение
тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую
сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола
разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о
результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая
протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при
заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или
иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его
заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о
понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Статья 446. Преддоговорные споры

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445
настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по
которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с
решением суда.

Уточнение клиента

05 Марта 2013, 08:40

Да это все понятно, я не про уклонение… я про то, что арендодатель может ставить условия не выгодные для арендатора.

Там 17 строчек. Я прочитал. Что это постановление дополнительно разъясняет?

Уточнение клиента

Это для наглядности. Я так понял кроме как через суд, решения Вы не видите? Хотелось бы малой кровью устранить причину отказа.

05 Марта 2013, 08:50

Вам дали полностью мотивированный отказ. Я уверен, что без сноса строений, проблему не решить.

Смотрите, у Вас договор аренды согласно которому Вам запрещено что либо строить на арендуемом зу, Вы этот пункт не выполнили… результат на лицо.

Уточнение клиента

Вообщем сносить и ставить сторожку заново без оформления прав на нее?

05 Марта 2013, 08:51

А я уверен что все здесь можно сделать и без сноса: судом понудить к заключению договора аренды (или выкупить землю), при этом условия будут средние. А здания, как неразрывно связанные с деятельностью стоянки, не могут мешать и создавать препятствия для землепользования по целевому назначению.

Уточнение клиента

Спасибо за консультацию

05 Марта 2013, 08:55

Видимо так… необходимо устранить причину отказа и вновь обратиться. В этом случае у арендодателя не будет оснований для отказа.

«А я уверен что все здесь можно сделать и без сноса: судом понудить к заключению договора аренды (или выкупить землю),»

Каким это образом? Договором запрещена постройка.

Уточнение клиента

Спасибо за консультацию

05 Марта 2013, 08:55

Подождите… давайте разбираться…

1. У Вас есть разрешение на строительство этих объектов именно на этом участке?

2. Кем выдано разрешение?

Уточнение клиента

Нет, разрешения нет. Есть только договор аренды земельного участка в соответствии с которым допускается установка сторожки и ограждения

05 Марта 2013, 09:02

Я вообще запутался… Вы же писали, что договором запрещено строительство?

Уточнение клиента

Да, капитальное строительство запрещено, т.е. мы может поставить сторожку и ограждение для использования земли под автостоянку, но пока их не внесли в кадастр. При получении свидетельств на право собственности, автоматически в кадастровом плане участка появились изменения

05 Марта 2013, 09:09

Каким это образом? Договором запрещена постройка.

Договором может быть, но закон не ограничивает преимущественное право на заключение нового договора в связи с нарушением предыдущего, важно чтобы он прекратился в связи с истечением срока действия. У нас это есть. Я не понимаю где здесь нарушение именно закона, а поскольку закон указывает другие правила чем договор, то ст.422 ГК о соотношении закона и договора прямо закрепляет порядок разрешения ситуации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор аренды машиноместа между физическими лицами

Ситуация с парковочными местами весьма плачевна – это распространяется как на новые районы, так и на дворы с именитыми «хрущевками» и «сталинками».

Поэтому сегодня перед приобретением квартиры семьи с наличием автомобиля рассматривают возможность аренды парковочного места. Возможна ли подобная услуга и как заключить договор в определенной ситуации.

Если рассматривать аренду в принципе, как понятие, то здесь следует привести в объяснение факт передачи права пользования недвижимым или движимым имуществом за внесение арендной платы. Представленная возможность зачастую решает многочисленные бытовые проблемы, а также в условиях ведения бизнеса.

То же самое следует сказать и об аренде парковочного места. Единственным исключением здесь выступает тот факт, что арендодатель может предложить в аренду любое пригодное для парковки автомобиля место – разумеется, с приемлемой оплатой как для арендатора, так и для самого арендодателя.

Поэтому получается, что в качестве парковочного места могут выступать следующие объекты:

  • часть земельного участка на стоянке, предназначенный для парковки автомобилей;
  • нежилое помещение – типа гаража или бокса – которое также предназначено для автомобильной стоянки;
  • часть места, построенного специально для хранения машин.

Помимо прочего к парковочным местам могут относиться:

  • надземные автостоянки – открытого и закрытого типа;
  • паркинги на пандусах;
  • специальные автостоянки с механическим оборудованием;
  • любые места, предназначенные для стоянки автомобилей.

Мало кто понимает преимущество наличия договора аренды парковочного места. Это не только гарантия всегда свободного места на парковке, но и доказательство факта присутствия автомобиля на стоянке в момент случившейся неприятной ситуации или попросту ЧП.

Условий для подписания договора аренды парковочного места много – все они зависят от конкретной ситуации и вида арендуемого места. Но в стандартных случаях требуется уделить внимание двум основным факторам.

Первый момент – это проверка у выступающего арендатором лица наличия прав сдавать в аренду выбранный объект для парковки. К обеспечению прав собственности относят наличие свидетельства о праве собственности на предлагаемую часть земельного участка или нежилого объекта.

Также можно выделить факт субаренды, что также позволительно, если арендодатель имеет подписанный с собственником земельного участка или организованной парковки договор – в документе должен быть указан факт разрешения на сдачу объекта в аренду.

Следует обратить внимание и на статус помещения, предложенного для парковки автомобиля. Здесь выделяют обязательность статуса «нежилого помещения», что должно быть указано в свидетельстве о праве собственности.

Не следует брать в аренду помещение, которое имеет назначение склада или производства – могут возникнуть проблемы с уполномоченными органами.

Второй момент – это фиксирование в договоре условий содержания парковочного места и «часы работы», когда арендатор может оставить автомобиль. К примеру, автостоянки и специально оборудованные парковочные места могут работать круглосуточно.

Но, если арендодатель предлагает услуги охранника, который работает только по ночам, этот факт следует указать в договоре – охраняемая стоянка работает в определенные часы (часы прописать).

В то же время существует практика работы паркинга с последующим его закрытием – это при условии закрытого паркинга, когда охранника нанимать невыгодно и устанавливается система сигнализации.

Этот момент также прописывается в договоре – необходимо указать, что в часы закрытия паркинга забрать свой автомобиль не представляется возможным, даже при наличии форс-мажорных обстоятельств.

В свою же очередь арендодатель обязуется поддерживать парковочное место в надлежащем состоянии – проводить ремонт ворот, шлагбаума, расчищать место в период непогоды, осуществлять другие действия.

Читайте так же:  Приказ 528н минтруда

Как оформить и его образец

Арендатор и арендодатель после устной договоренности должны составить договор аренды парковочного места, который можно скачать здесь.

В договоре необходимо зафиксировать следующие пункты:

  1. Информация о сторонах – в данном случае необходимо представить паспортные данные, а также полный адрес регистрации на территории России. В этом же пункте можно указать контактную информацию сторон.
  2. Данные о предмете договора – в данном случае указывается парковочное место, его нахождение с учетом юридического адреса и прочие технические данные. В пункте предмета договора нелишним будет указать наличие акта приемки и передачи парковочного места – в акте же описывают состояние переданного в аренду объекта.
  3. Стоимость аренды – ежемесячные платежи, которые осуществляются на счет арендодателя посредством уплаты денежных сумм со стороны арендатора. В документе необходимо указать сроки внесения платежей, а также моменты разрешения спорного момента, если арендатор не внес плату своевременно.
  4. Права и обязанности сторон – вносятся в документ в соответствии с Российским действующим законодательством, поэтому в данном случае лучше руководствоваться готовым образцом. Если в образце присутствуют правила и обязанности, которые не подходят к заключенному меду сторонами соглашению, их просто не указывают. Также следует отметить, что в договор можно вносить дополнительные условия, но не противоречащие законодательству России, нормативам и актам, распространенным в регионе заключения документа.
  5. Сроки действия договора – указать начало действия соглашения и его окончание. Если существует момент автоматического продления, его также указывают. Если не указать сроки действия соглашения, договор автоматически признается бессрочным, поэтому расторгнут его стороны только по требованию и уведомлению.
  6. Порядок внесения изменений условий договора.
  7. Порядок одностороннего расторжения – в данном пункте указываются основания, по которым одна из сторон может осуществить расторжение соглашения в одностороннем порядке.
  8. Ответственность сторон – условия рассмотрения и разрешения возникших конфликтных ситуаций при несоблюдении прав и обязанностей участником сделки.
  9. Дополнительные условия соглашения – пункт вносится по личному желанию сторон. В нем указываются условия сделки в соответствии с конкретной ситуацией.
  10. Реквизиты и личные подписи сторон – еще раз указываются паспортные данные и контактная информация арендатора и арендодателя, ставятся их подписи.

Договор аренды парковочного места заключается в 2-х или 3-х экземплярах – 2 бланка раздаются сторонам и 1 отправляется на хранение в Росреестр, если требуется регистрация оформленной сделки.

Представить полный список документов, необходимых для оформления договора аренды парковочного места между физическими лицами, в точности нельзя – все зависит от статуса арендованного места.

Но к общим положениям и необходимым документам относят:

  • паспорта сторон, поскольку они являются физическими лицами;
  • ИНН;

Договор аренды части земельного участка для парковки

краткосрочной аренды земельного участка для размещения

г. ________________ «____» ___________ 200_ г.

__________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельный участок

(кадастровый N __________), в дальнейшем «Участок», площадью _________

кв. м., расположенный по адресу: г. ___________________, ул.

__________________, владение ______, предоставляемый в пользование

Арендатору на условиях краткосрочной аренды сроком на _______ лет для

организации автомобильной парковки без права строительства жилых и

нежилых объектов, изменения целевого назначения и передачи права аренды

другому юридическому лицу.

1.2. Границы участка (кадастровый N _________) указаны на

прилагаемом к Договору плане участка (приложение N 2 к Договору),

являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Порядок расчетов и размер арендной платы

2.1. Расчетным периодом является квартал. Арендная плата начисляется

со дня, следующего за днем регистрации настоящего Договора в

(орган, осуществляющий государственную регистрацию) и вносится

Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно

размера ежегодной арендной платы, не позднее _____числа первого месяца

каждого квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего

договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой такой

2.2. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она

вносится, указаны в приложении 1 к настоящему Договору, являющемуся

неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. Размер ежегодной арендной платы может изменяться и подлежит

обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного

изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам

арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным

органом государственной власти РФ и/или города ___________________ без

согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или

дополнений в настоящий Договор. При этом в случае принятия

соответствующих актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы

осуществляются на основании Договора и письменного уведомления

Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или

коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов

индексации и/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием

коэффициентов начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в

действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в настоящий

2.4. Уведомление, обязательное для Арендатора, может быть сделано

Арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу

лиц. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится

Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых

ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. в ________ дневный срок после подписания настоящего Договора

обратиться в ________________________________________________________ с

Орган, осуществляющий государственную регистрацию

заявлением о государственной регистрации договора и/или Дополнительных

соглашений к нему;

3.1.2. не осуществлять на территории парковки мойку, ремонт,

заправку машин горюче-смазочными материалами, хранение и слив

отработанных масел из автотранспорта, кроме специально оборудованных

3.1.3. своевременно вносить арендную плату. В случае несоблюдения

Арендатором порядка внесения арендной платы, установленного п. 2 Договора

аренды, Арендатор несет ответственность перед Арендодателем в порядке,

установленном Договором и (или) законодательством;

3.1.4. при использовании Участка соблюдать требования экологических,

санитарно-гигиенических и противопожарных нормативов и правил;

3.1.5. не нарушать права других землепользователей и не допускать

ухудшения и/или загрязнения Участка;

3.1.6. не производить перепланировку Участка без согласия

3.1.7. выполнять обязанности, вытекающие из арендных отношений и

предусмотренные законодательством Российской Федерации и другими

3.1.8. оплатить стоимость расходов по регистрации данного договора

аренды земельного участка.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. в случае необходимости, по просьбе Арендатора принимать меры

по выполнению работ по устранению причин, затрудняющих целевое

использование земельного участка;

3.2.2. возместить Арендатору расходы по улучшению Участка, если

Арендатор проводил такие мероприятия.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны договариваются о применении к Арендатору штрафных

4.1.1. За невыполнение условий п. 1.1. Договора Арендатор уплачивает

штраф в размере ______________;

4.1.2. За невыполнение п. 2.1. Договора Арендатор уплачивает пени в

размере 0,2% от суммы платежа за каждый день просрочки, начиная с _______

числа первого месяца квартала по день уплаты арендных платежей

4.1.3. За несвоевременный возврат земельного участка Арендодателю

после прекращения действия или расторжения настоящего договора — штраф в

4.1.4. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования

Участком Арендатором причинен ущерб Участку, Арендатор обязан возместить

Арендодателю понесенные убытки на основании ст. 1064 ГК РФ.

5. Порядок расторжения договора и разрешения разногласий

5.1. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон с

письменным уведомлением за ______ месяцев.

5.2. Все споры между сторонами рассматриваются в соответствии с

действующим законодательством с соблюдением досудебного (претензионного)

порядка, при недостижении согласия спор передается на рассмотрение в

Арбитражный суд ___________________________________.

6. Прочие условия

6.1. Срок действия настоящего договора ______ лет с момента

подписания Акта приема-передачи земельного участка. Настоящий договор

вступает в силу с даты государственной регистрации Договора в

(орган, осуществляющий государственную регистрацию)

6.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах — по одному для

каждой из сторон, и один экземпляр в орган, осуществляющий

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

имеющих равную юридическую силу.

6.3. Приложения к Договору:

— приложение 1 — Расчет арендной платы;

— приложение 2 — План границ земельного участка;

— приложение 3 — акт приема передачи земельного участка.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Договор аренды части земельного участка для парковки