Заявление о госрегистрации права собственности на земельный участок

Заявление о госрегистрации права собственности на земельный участок

В Центральный районный суд г. Омска

Заявитель: Ж., г. Омск, ул. . д. . ;

Ответчик: Федеральная регистрационная служба
Управление федеральной регистрационной
службы по Омской области,
644002 г. Омск, ул. Красный путь, д. 5

заявление об оспаривании отказа
в государственной регистрации права собственности на земельный участок

Решением Кировского районного суда г. Омска от 25.06.2009г. за мной признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Омск, ул. . д. . площадью 640 кв.м., с кадастровым номером 55:36.

Я обратился в Управление федеральной регистрационной службы по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

8 декабря 2009 года я получил отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок на том основании, что не предоставлен документ, устанавливающий право собственности на данный участок.

Считаю данный отказ необоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ , при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ , при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные нормы содержались и в ранее действовавшем законодательстве, ст. 10 Основ законодательства СССР и союзных республик о земле, ст. 87 Земельного кодекса РСФСР.

Согласно договора застройки земельного участка № 30 от 15.06.1940г., земельный участок по адресу: г. Омск, ул. . . (в настоящее время ул. . . ), был предоставлен для индивидуального жилищного строительства У. Омским Райкомхозом.

По сведениям ГП Омской области «ОЦТИиЗ», подтверждается переход ко мне права собственности на жилой дом от первоначального собственника У. Следовательно, ко мне перешло право пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом.

В соответствии со ст. 25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, является документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок, даже если нельзя установить вид этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

  • акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Спорный земельный участок может быть предоставлен в частную собственность.

Решением суда установлено право пользования данным земельным участком заявителем, для государственной регистрации права собственности заявителя на спорный земельный участок на основании ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», были предоставлены все необходимые документы.

Таким образом, оснований для истребования дополнительных документов и для отказа в проведении государственной регистрации права собственности не имелось.

На основании изложенного, прошу суд:

признать отказ в проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ул. . д. . площадью 640 кв.м., с кадастровым номером 55:36. за Ж. незаконным.

1.Копия заявления;
2.копия решение суда;
3.копия отказа УФРС по Омской области;
4.копия кадастрового паспорта земельного участка;
5.квитанция об оплате госпошлины.

Заявление о госрегистрации права собственности на земельный участок

Последовательность действий заявителя

Какие документы необходимы

1. Заявление правообладателя или его представителя о государственной регистрации права. Если с заявлением обращается представитель правообладателя, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия).

4. Соглашение о разделе наследственного имущества (если соглашение совершено в простой письменной форме – оригинал в 2-х экземплярах; если соглашение нотариально удостоверено – в 2 экземплярах, один из которых оригинал).

Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы (оригинал или копия, заверенная нотариусом или руководителем юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени (оригинал или нотариально заверенная копия).

Заявитель по желанию может представить документ об уплате государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было получено от заявителя, Росреестр запросит его в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия*. Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвращены заявителю.

* Возможность получения подтверждения об уплате государственной пошлины в порядке межведомственного взаимодействия уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Сроки предоставления и стоимость услуги

За государственную регистрацию права собственности на земельный участок в порядке наследования взимается государственная пошлина.

* От уплаты государственной пошлины освобождаются физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (в этом случае необходимо представить документ, выданный в установленном порядке и подтверждающий признание гражданина малоимущим).

Если земельный участок поступает в общую долевую собственность нескольких наследников, в связи с чем каждый из них обращается за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, государственную пошлину в соответствующем размере уплачивает каждый наследник.

Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал) или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по выбору заявителя выдается в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Свидетельство или выписка из ЕГРП могут быть выданы лично или направлены почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав. Выписка из ЕГРП также может быть направлена в форме электронного документа.

Если принято решение об отказе в государственной регистрации, сообщение о таком отказе должно быть направлено заявителю в срок не более 5 дней после окончания установленного срока регистрации.

Возможные причины для приостановления государственной регистрации прав:

    возникновение у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений;

отсутствие необходимых документов или сведений, запрашиваемых по межведомственным запросам;

письменное заявление правообладателя (его представителя);

  • поступление определения или решения суда, в том числе о запрете осуществления регистрационных действий.
  • Возможные причины для отказа в государственной регистрации прав:

    • с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;

      представленные документы не соответствуют требованиям законодательства;

      не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, если обязанность по их представлению лежит на заявителе;

      имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;

      ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа или информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;

      земельный участок не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (за исключением случаев, предусмотренных законом);

    • в государственном кадастре недвижимости нет сведений о границах земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, или одна из границ такого участка пересекает одну из границ другого участка (за исключением случаев, предусмотренных законом).
    Читайте так же:  Приказ о выдаче справок о несудимости

    Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

    Как подать документы

    Зарегистрировать право собственности на земельный участок в порядке наследования можно любым из предложенных способов:

    1. Подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

    2. Обратиться в офис Росреестра или Кадастровой палаты.

    Запишитесь на прием заранее:

      на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;

  • по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.
  • 3. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра или Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

    4. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»*.

    * Возможность предоставления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

    Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом вы подали документы.

    Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра

    Регистрация права на земельный участок

    Государственная регистрация права собственности на земельный участок в 2017 году заканчивается выдачей субъекту соответствующей документации. На основе ст. 209 (п.1) ГК РФ владелец вправе иметь недвижимый объект, пользоваться и распоряжаться им, как хочет. Учет кадастра недвижимости и ее регистрация выполняется органом под названием Росреестр. Переход или передача права владения на объект имущества (частный дом, квартиру, надел) возникает при:
    составлении дарственной и сделки купли-продажи;

    • принятии наследства;
    • бесплатной приватизации либо выкупа;
    • прочих вариантах.

    Рассмотрим, как проходит процесс регистрации права собственности на земельный участок.

    К основаниям регистрации права собственности на земельный участок можно отнести следующие:

    • правопорождающие;
    • правопрекращающие;
    • правоизменяющие.

    Первая группа – имущественные сделки, за счет которых появляется право владения участком у обретаемого, с прекращением правовой способности субъекта, отчуждающего ЗУ. К их числу относят:

    Вторая категория – операции, в результате которых владелец надела утрачивает право на землю, либо участок перестает существовать в прежнем правовом статусе. К примеру:

    • при уничтожении либо ликвидации имущества;
    • при изъятии участка.

    При последней категории статусная правоспособность владельца имущества остается такой же, но изменяется тип права, который может представлять передачу прав на аренду. Кроме того, изменения правил возможны при сооружении постройки, причем на начале возведения и при вводе сооружения в эксплуатацию. К так называемым правоизменяющим претендентам относят и процедуру перерегистрации прав на имущество в ситуации, если участок раньше располагался в титульном владении субъекта, но является перезаключенным в собственность.

    Учреждения, которые регистрируют участки и другую недвижимость, требуют грамотного сопровождения документации и проведения имущественной сделки либо прочего гражданско-правового процесса.

    Также обязательным основанием передачи прав владения на надел считается отправка заявки на регистрацию ЗУ соответствующего лица. К этим субъектам относят:

    • обладателей ЗУ;
    • стороны сделок, связанных с землей;
    • представителей, которые действуют в качестве доверенного в интересах владельцев надела.

    Порядок регистрации права собственности на земельный участок

    Поэтапная процедура при регистрации прав на владение ЗУ:

    1. Собрать необходимый пакет документации.
    2. Составить заявление о регистрации и указать обязательно основание.
    3. Отправить документы в регистрирующее учреждение.
    4. В ситуации отправки обратно бумаг без рассмотрения – устранить причины возврата.
    5. Ожидать окончания правовой экспертизы документации.
    6. Гражданина уведомляют о том, что регистрация права завершена, либо ему отказано в процедуре с обоснованием причины.
    7. Получить правоудостоверяющий документ, если нужно (выписку из ЕГРН теперь приобретают в любой период, сделав запрос).

    Пошаговая инструкция

    Где зарегистрировать?

    Ранее заявление подавали в близлежащий орган Росреестра, который располагался по месту нахождения ЗУ. Сейчас действуют другие положения. Заявление об учете кадастра недвижимости и регистрации права собственности на земельный участок вы можете направить в любое учреждение Росреестра либо многофункциональный центр (МФЦ). Указанные органы исполняют регистрационные действия, внося сведения в единый информационный реестр. Пойти в указанные структуры возможно как самому, так и отправить бумаги по почте заказным письмом с уведомлением о получении.

    На сегодня при оформлении прав на объект недвижимости и внесении изменений в кадастровый учет достаточно предоставить заявление в Росреестр. Причем данные действия производятся одновременно.

    Новая схема стала удобнее. Раньше собственник, решивший продать не весь ЗУ, а только часть надела, имел много хлопот. Он продавал долю в праве собственности, если часть участка еще не выделена, то приходилось пройти все необходимые мероприятия. Для этого производили межевание надела, ставили его на кадастровый учет. Затем все изменения вносили в ЕГРН и потом продавали.

    Теперь можно отмежевать подлежащую реализации часть ЗУ и уже с планом межевания, а также договором купли-продажи прийти в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права владения и осуществить постановку на кадастровый учет.

    Заявление на перерегистрацию

    Документ можно подать лично или отправить заказным письмом с уведомлением – образец бланка есть на официальном веб-ресурсе Росреестра. В нем указываются:

    • Основание регистрации, подлежащее постановке на учет.
    • Владельцы – новый и предыдущий, если составляется договор сделки по недвижимости.
    • Показатели участка (технические и кадастровые), соответствующие представленным бумагам.

    В заключение указывают метод, при котором собственнику удобно принять документацию после регистрации. Так, можно на выбор лично посетить Россреестр (МФЦ) либо получить бумаги по почте.

    Чтобы оформить на себя надел, передаваемый в распоряжение согласно договору купли-продажи, дарения либо мены, требуется подготовить следующие документы:

    • заявление на регистрацию права собственности (заполняют по стандартному образцу);
    • паспорт (если документацию направляет представитель, требуется доверенность, утвержденная нотариально);
    • квитанция об оплате пошлины;
    • кадастровый план;
    • соглашение купли-продажи (дарственной, обмена), заверенное в нотариальной конторе, согласие участников сделки на оформление;
    • правоустанавливающая документация от продавца (к примеру, свидетельство о наследовании).

    Для оформления ЗУ, который достался по наследству, необходимо следующее:
    заявление;

    • выписка из кадастра;
    • паспорт (от представителя нужна доверенность);
    • документация о наследовании имущественного объекта;
    • квитанция об оплате пошлины.

    С 1 января 2017 года условия регистрации имущественных объектов изменились вследствие вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

    Законодатель утвердил новые нормы для занесения информации в ЕГРН и установил процесс учета недвижимости и регистрации прав владения имуществом. Также ЕГРП заменили на ЕГРН. Причем выписка из него содержит кадастровый паспорт и прежнюю информацию из ЕГРП. Отныне юрлица могут не предоставлять учредительную документацию в Росреестр. Если нужно, последний сам запросит их у необходимого ведомства.

    Размер госпошлины по регистрации права собственности на земельный довольно сильно разнится и может составлять от 350 руб. до 22 тыс. руб. Сумма зависит от надела и статуса гражданина, который отдал бумаги на регистрацию, а также от того, для каких задач применяется земля:

    • при переоформлении своей земли – 350 р.;
    • при имущественной сделке для физлиц – 2 тыс. р.;
    • юрлиц – 22 тыс. р.

    В ст. 16 Закона № 218 отмечены определенные сроки регистрации права собственности на земельный участок:

    • внесение изменений в кадастровый учет и госрегистрация прав через Росреестр – десять дней (рабочих), через МФЦ – двенадцать дней;
    • регистрация прав на имущество через Росреестр – семь дней, с помощью МФЦ – девять дней;
    • внесение изменений в кадастр недвижимости за счет Росреестра – пять дней, МФЦ – семь рабочих дней.

    Свидетельство о праве собственности

    Свидетельства о гос. регистрации прав на имущественные объекты больше не предоставляют. Документом, который удостоверяет правомочия на собственность надела, является выписка из ЕГРН. Она предоставляется Росреестром в электронном и бумажном формате. Срок получения выписок сократили. Как правило, данный документ выдают в течение 3-х рабочих дней. Цена выписки об имущественном объекте составляет:

    1. на бумаге – 750 руб. для физлиц, юрлиц – 2 200 руб.;
    2. в электронном виде – 300 руб. для физлиц, юрлиц – 600 руб.
    Читайте так же:  Страховка интернешнл сос

    Произведенную регистрацию договоров и прочих сделок заверяют путем нанесения особой регистрационной надписи на документ, определяющий содержание конкретных действий.

    Что делать при отказе?

    Случается, что собственнику отказывают в регистрации ЗУ уже на этапе приема соответствующих документов. Такие ситуации возникают, когда:

    • для регистрации обратилось неправоспособное лицо;
    • принятая документация имеет сомнительный характер и ненадлежащий вид;
    • в заявке отсутствуют нужные данные и допущены ошибки.

    Другие случаи, при которых учреждение отказывает в регистрации, инициируются как сотрудниками Росреестра, так и одним из участников сделки. Так, в первой ситуации причиной может быть несоответствие полученных сведений тем данным, которые хранятся в реестре (информационном банке). Подобные случаи требуется рассмотреть как в интересах владельца имущества, так регистрирующего органа. После того, как ошибки и нарушения исправлены (на что дается тридцать дней), процесс продолжат. Иначе вопрос необходимо решать в суде.

    Если приостановление процесса инициировалось стороной сделки, для его прекращения нужен вердикт судебной инстанции, на основании которого может произойти аннулирование проводимой операции (реституция). В данной ситуации необходимо подготовить доказательственный материал о неоспоримости процедуры, подтверждающей добросовестность действий заинтересованного лица. Если в судебный орган не обратиться, то через тридцать дней рассмотрение заявления продолжат.

    Некоторые нюансы

    Упоминая о сроке регистрации прав на имущественные объекты в 2017 году, необходимо коснуться и ответственности работников учреждений, которые регистрируют недвижимость.

    Законодатель определяет, что указанные сроки нужно строго соблюдать. Поэтому должностные лица понесут наказание за:

    • немотивированный отказ в принятии документации;
    • отказ без основания в предоставлении необходимой информации;
    • недочеты технического характера в документах;
    • бюрократическое отношение к бумагам.

    Потраченные из-за некомпетентности работника соответствующего учреждения средства заявителя покрывают за счет государственной казны.

    Однако Росреестр может взыскать выплаченные средства с виновного, в том числе с кадастровых инженеров, органов местного управления и т.д.

    Данные меры обязаны исключить безответственность должностных лиц и обезопасить участников сделок от несоблюдения сроков в результате ошибок соответствующих структур.

    Итак, сроки госрегистрации права владения недвижимостью в 2017 году уменьшились, что является положительным моментом. Упрощенность регистрационного порядка дает возможность произвести самостоятельную процедуру каждому субъекту. Однако наряду с этим большое внимание стали уделять мерам безопасности относительно хранения данных и защиты интересов собственника.

    Юристы нашего сайта объяснят вам последовательность необходимых действий и проконсультируют по любым возникшим вопросам. Свяжитесь с нами по телефону или заполните специальную форму на сайте, чтобы получить ответ прямо сейчас!

    Заявление о признании незаконным отказа в регистрации права собственности на землю

    ЗАЯВЛЕНИЕ

    о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, при неопределенности права владения и об обязании осуществить государственную регистрацию

    Заявитель в соответствии с (указать вид документа, кем выдан) от 01 января 2010 года является законным владельцем земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, с.Иваново, общей площадью 500 кв. м, кадастровый номер. Указанный земельный участок предоставлен заявителю до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве собственности, однако в документе, устанавливающем (удостоверяющем) право заявителя на данный земельный участок, не указано право, на котором он предоставлен (невозможно определить вид этого права). Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права заявителя, не имеется.

    Заявитель в порядке, установленном законом, обратился к заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Однако заинтересованное лицо письмом от (дата) отказало заявителю в государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок, мотивировав свой отказ следующими причинами: _______________________________

    По мнению заявителя, решение заинтересованного лица об отказе в государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок противоречит ст.131 Гражданского кодекса РФ, а также ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, нарушает права Заявителя как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

    В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

    В соответствии с п.1 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных ст.25.2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

    Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п.1 ст.25.2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” земельный участок является следующий документ:

    • акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
    • акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
    • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
    • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок

    На основании п.1, р.6 ст.131 Гражданского кодекса РФ, п.5 ст.2, ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, руководствуясь ст.254-256 Гражданского процессуального кодекса РФ,

    ПРОШУ:

    1. Признать решение заинтересованного лица от (дата) об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Рузский район, с.Иваново, кадастровый номер, незаконным.

    2. Обязать заинтересованное лицо произвести государственную регистрацию права собственности заявителя на земельный участок общей площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Рузский район, с.Иваново, кадастровый номер № 1, и выдать заявителю свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

    Приложения:

    1. Копия акта или свидетельства о праве заявителя на земельный участок
    2. Копия акта о предоставлении заявителю земельного участка, изданного заинтересованным лицом порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
    3. Копия иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на земельный участок.
    4. Кадастровый паспорт земельного участка.
    5. Копия заявления о государственной регистрации прав на объект завершенного строительства.
    6. Копия письма об отказе в государственной регистрации права собственности заявителя.
    7. Копии заявления и приложенных к нему документов заинтересованному лицу.
    8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
    9. Доверенность представителю

    Обратите внимание! Это типичная ситуация, когда гражданин-пользователь земельного участка из земель населенного пункта, имеющий право бесплатно его приватизировать, получает отказ органа местного самоуправления в его приватизации (предоставлении, переоформлении) в силу различных причин (территориальное зонирование населенного пункта, жилой дом приобретен позже 1 июля 1990 г., нет совместного обращения всех сособственников жилого дома по оформлению неделимого земельного участка и др.).

    В таких случаях гражданин вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на данный земельный участок. Предметом иска является констатация принадлежности гражданину права собственности на земельный участок, так как он имеет право на бесплатное приобретение его в собственность в силу закона. То есть право собственности объективно существует, но не оформлено.

    Читайте так же:  Льготы ветерану труда россии

    Основаниями иска о признании права собственности на земельный участок являются обстоятельства, подтверждающие наличие права у гражданина на данный земельный участок. В нашем случае это будут обстоятельства, связанные с наличием права собственности на жилой дом, приобретенный гражданином до 1 июля 1990 г., от которого зависит возникновение права собственности на данный земельный участок; право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком, подлежащее переоформлению бесплатно в собственность. Указанные обстоятельства подтверждают право собственности гражданина на земельный участок.

    Основанием для заявления гражданином требования о признании права собственности на земельный участок является прежде всего неопределенный статус земельного участка. С одной стороны, этот участок формально находится в муниципальной собственности на землях населенного пункта, а с другой – это будущий объект права частной собственности гражданина, поскольку он имеет право на его бесплатное приобретение в собственность в силу закона (ст. 36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ о введении в действие ЗК РФ, ст. 25.2 ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество). Во-вторых, у истца-гражданина должен быть правовой интерес по отношению к этому земельному участку. И это естественно, поскольку гражданин-пользователь земельного участка без надлежащего оформления своего права собственности на него не имеет возможности полноценно использовать правомочия собственника, главным образом, правомочие распоряжения земельным участком. В-третьих, поводом для заявления такого требования гражданином будет полученный отказ органа местного самоуправления в предоставлении (переоформлении) земельного участка, т.е. данный орган не признает и отрицает право гражданина на бесплатную приватизацию земельного участка. Таким образом, налицо спор о праве на земельный участок. Однако, получив подобный отказ, гражданин вправе его обжаловать в суд, но в этом случае имеет место не спор о праве гражданина на земельный участок, а нарушение органом местного самоуправления полномочий в сфере управления в виде нарушения нормативных правовых актов, регламентирующих предоставление бесплатно в собственность гражданам земельных участков из земель населенных пунктов, нарушение права гражданина на бесплатную приватизацию земельного участка.

    Однако условие о наличии спора о праве может и не относиться к искам о признании права в чистом виде, так как по общему правилу признание права подразумевает констатацию наличия права у истца (предмет иска – констатация факта принадлежности истцу права собственности, т.е. истец – собственник). Но учитывая, что граждане – пользователи земельных участков, получая отказы в предоставлении (переоформлении) в порядке бесплатной приватизации таких земельных участков, обращаются в суд с исками о признании права собственности на них, как раз имеется спор о праве. Вместе с тем суд констатирует принадлежность права собственности гражданину на земельный участок, при том, что орган местного самоуправления пассивно отрицает наличие этого права и наличие права на бесплатное приобретение его в собственность.

    Кроме того, условием предъявления иска о признании права собственности на земельный участок является то, что не должно существовать договорных (обязательственных) отношений между истцом и ответчиком, потому как при их наличии имеют место иные способы защиты нарушенных или оспариваемых прав.

    Как зарегистрировать право собственности на недвижимость по новому закону?

    Сроки оказания услуг сокращены. В случае подачи одного заявления на регистрацию прав и кадастровый учет оба действия выполняются одновременно в течение 10 дней. Если заявитель обращается за одной из этих услуг, то регистрация прав будет проведена в срок не более 7 дней, а постановка на кадастровый учет — не более 5 дней. В случае обращения в многофункциональный центр «Мои документы» срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.

    Новый закон предусматривает также сокращение времени получения выписки об объекте недвижимости. Сведений из ЕГРН можно получить в течение 3 дней. Порядок получения сведений из ЕГРН не отличается от существующей процедуры, то есть запросить из него общедоступные сведения об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом.

    В соответствии с законодательством постановка объекта на кадастровый учет является обязательным условием для регистрации прав собственности на него. Исключительные случаи, когда допускается проведение регистрации прав без постановки объекта на кадастровый учет, определены законом «О государственной регистрации недвижимости».

    Это происходит, к примеру, в тех случаях, когда объект недвижимости, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН, продается, покупается, дарится или на него накладывается (или снимается) обременение.

    Постановка на кадастровый учет без регистрации прав также возможна в исключительных случаях, определенных законом. Например, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), или в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

    Нововведением законодательства является то, что у граждан появилась возможность подать одно заявление на проведение регистрации прав и кадастрового учета в отношении одного и того же объекта. В этом случае оба действия будут выполнены одновременно.

    Это очень удобно, особенно в случае земельных участков. К примеру, если собственник земельного участка продает его не целиком, а определенную часть. Раньше для продажи ему надо было либо продавать долю в праве на земельный участок, либо выделять сначала часть из своего участка (проводить межевание, ставить на кадастровый учет), и уже после постановки части земельного участка на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРП продавать образовавшуюся часть земельного участка. Сейчас достаточно выделить путем проведения межевания земельного участка определенную его часть, и вместе с подготовленным межевым планом и договором купли-продажи подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.

    Для проведения регистрации прав и кадастрового учета необходимо подать заявление и пакет документов. С перечнем и формой необходимых документов можно ознакомиться на сайте Росреестра.

    Примерный перечень документов:

    — Заявление на регистрацию права собственности (заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ);

    — Документ основание для перехода права собственности (Договор купли-продажи, дарения, мены, Решение суда и прочие);

    — Доверенность на представителей (при подаче документов через представителей);

    — квитанция на оплату государственной пошлины (2 тысячи рублей для физических лиц, 22 тысячи рублей для юридических лиц);

    — Согласно новому закону Росреестр самостоятельно запрашивает учредительные документы юрлица, обратившегося за учетом объекта и госрегистрацией прав на него. Организация вправе подать такие документы по собственной инициативе.

    Точный перечень документов зависит от вида и субъектов сделки.

    Сама процедура государственной регистрации права и кадастрового учета для заявителей и правообладателей не усложнилась. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляется в том же порядке, что и до 1 января 2017 года.

    Новый закон предусматривает несколько способов получения услуг: в электронном виде, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра и многофункциональный центр «Мои документы».

    Кроме того, получить документы по новому закону можно дистанционно путем курьерской доставки. Чтобы воспользоваться таким способом, нужно в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в любое удобное для него место и время.

    Изменения коснулись порядка подачи документов на кадастровый учет объектов недвижимости. Если ранее заявление о постановке на учет объекта недвижимости могло подать любое лицо, то сейчас новым законом установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них.

    Так, согласно положениям закона заявление в отношении созданного (то есть построенного) объекта недвижимости может представить собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

    Заявление о кадастровом учете или госрегистрации и необходимые документы, как и ранее, можно будет представить:

    — в бумажном виде — лично (в Росреестр, через МФЦ, при выездном приеме) или по почте (в Росреестр);

    — в форме электронных документов — через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

    Согласно новому закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее будет исключительно Росреестр и его территориальные органы. До этого госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ним осуществл Росреестр, а кадастровый учет — подведомственная ему Кадастровая палата по субъектам РФ.

    Заявление о госрегистрации права собственности на земельный участок