Договор аренды земельного участка акт приема передачи

Содержание страницы:

Акт приема-передачи земельного участка (приложение к договору аренды земельного участка)

Приложение N 1 к Договору аренды земельного участка

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Московская область, Люберецкий район, поселок Томилино

Муниципальное образование городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области, от имени которого выступает администрация муниципального образования городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области в лице главы городского поселения Томилино Дворникова Игоря Николаевича, именуемого в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________ в лице _________, именуемого в дальнейшем «Арендатор», составили настоящий Акт приема-передачи земельного участка.

1. Арендодатель передал в аренду, а Арендатор принял земельный участок общей площадью ___________ кв. м, категория земель, вид разрешенного использования под ____________, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. _______________, участок N ________, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области.

2. Арендатор принял в аренду земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Акта.

Порядок составления акта приема-передачи земельного участка по договору аренды: пошаговая инструкция по заполнению

Покупка участка требует немалых затрат. Альтернативой приобретению стало оформление земли в аренду. Порядок ее оформления регламентирован Земельным кодексом РФ.

При аренде земли стороны составляют и подписывают договор, подтверждающий сделку, а также составляют акт приёма-передачи объекта. Однако стороны часто преуменьшают его значение, хотя именно он подтверждает факт совершения сделки.

В данной статье вы найдете подробную инструкцию по составлению такого акта, а также сможете скачать бланк и образец этого документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Структура документа

Федеральной службой государственной статистики разработана унифицированная форма. Структуру документа условно можно разделить на четыре основных раздела:

  1. Личные данные участников сделки.
  2. Описание передаваемого объекта.
  3. Раздел о наличии/отсутствии претензий.
  4. Лица, у которых остается экземпляр, их подписи.

Порядок составления

Акт приема-передачи в аренду земельного участка является дополнением к договору. Документ составляется между заинтересованными физическими или юридическими лицами для передачи земли во временное пользование.

Чаще всего он составляется для подстраховки, на случай, если придется обращаться в суд.

Акт передачи земельного участка по договору аренды составляют в 3-х экземплярах: по одному участникам сделки, третий подписывают для передачи Федеральной государственной службе регистрации. При подписании документа, арендатор также должен получить от собственника земельного участка кадастровый паспорт и план межевания.

Пошаговая инструкция

Чтобы заполнить передаточный бланк к договору необходимо следовать инструкции:

    Указать дату, название города/поселка/деревни, в котором составляется документация.

    «город Магнитогорск, 2 марта 2016года».

Зафиксировать реквизиты арендатора и арендодателя.

«Карпова Алена Викторовна, гражданка Российской Федерации, паспорт (серия и номер) выдан отделом УФМС России по Челябинской области в г.Магнитогорска 1.09.2000г., код подразделения 740-028, зарегистрирована и проживает в г.Магнитогорск, ул.Карла Маркса, д.164, кв.559, далее именуемый «Арендодатель», и Зайцев Валентин Алексеевич, гражданин Российской Федерации, паспорт (серия и номер) выдан УФМС России по Челябинской области г.Челябинск 8.06.2014г., код подразделения 740-001, зарегистрирован и проживает в г. Челябинск, ул.Ленина, 52, кв. 40, далее именуемый «Арендатор», подписали акт, который подтверждает…».

Указать размер участка, находящиеся на нем постройки и их состояние. Также обязательно указать кадастровый номер участка и адрес.

«Акт подтверждают, что Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду, принадлежащий Арендодателю на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: г.Магнитогорск, Раздольная 1, площадью 150кв.м, кадастровый номер 78:23:9087453 по договору аренды от 2.03.2016года….».

Указать отсутствие претензий.

«Претензий у сторон по передаваемому земельному участку и документам не имеется».

Важно зафиксировать дату составления и его номер.

«Акт является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 2 марта 2016 года»

  • Заверить подписью сторон.
    Арендодатель Карпова А.В. Арендатор Зайцев В.А._____________ ________________(подпись) (подпись)
  • Несмотря на то, что акт лишь дополняет договор, не стоит пренебрегать его значением. Ваша осмотрительность и щепетильность касательно оформления может сослужить вам хорошую службу.

    Земля в аренде: передаточный акт не обязателен, но нужен

    Правоотношения по аренде земельного участка регулируются ст. 22 ЗК РФ и главой 34 ГК РФ. Договор аренды земельного участка между двумя обществами должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 609 ГК РФ). Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить передаваемое арендатору имущество (ч. 3 ст. 607 ГК РФ). В противном случае договор не будет считаться заключенным. Арендодатель должен предоставить арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и целевому назначению имущества (ч. 1 ст. 611 ГК РФ). Таким образом, закон предусматривает обязанность арендодателя передать имущество арендатору. Но ни ГК РФ, ни ЗК РФ не обязывают стороны удостоверять факт передачи земельного участка передаточным актом (актом приема-передачи). Хотя в отношении иных видов недвижимости или правоотношений закон прямо оговаривает такую необходимость. Например, передача здания или сооружения (ст. 655 ГК РФ) или передача недвижимости по договору купли-продажи (ст. 556 ГК РФ). Таким образом, закон не ставит действительность договора аренды земельного участка в зависимость от наличия или отсутствия передаточного акта земельного участка.

    Тем не менее при заключении договора аренды земельного участка рекомендуется подписывать передаточный акт. Дело в том, что при возникновения спора отсутствие такого акта приведет к необходимости доказывать момент, когда земельный участок был фактически передан.

    Этот вопрос актуален и для целей исчисления арендной платы. Бывает, что стороны при отсутствии передаточного акта, который зафиксировал бы такой момент, по-разному определяют момент передачи имущества и начало течения срока пользования им. Тогда суды, если доказано фактическое пользование, выносят решения в пользу арендодателя. То есть оправдать невнесение арендных платежей тем, что юридически имущество арендатору передано не было, при условии, что он им пользовался, нельзя (постановления ФАС Московского округа от 24.05.2011 № КГ-А40/4380-11, от 04.05.2006 № КГ-А40/3643-06, Поволжского округа от 07.06.2011 № А55-4727/2010, от 08.07.2009 по делу № А06-1152/2009 и Северо-Кавказского округа от 27.08.2002 № Ф08-3194/02).

    Кроме того, в передаточном акте можно зафиксировать факт передачи необходимых для использования земельного участка документов. Арендодатель, не передавший документы, отсутствие которых исключает использование объекта аренды, не вправе требовать арендной платы (п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

    Например, договор аренды заключен на срок более года и подлежит государственной регистрации и обязанность обратиться с заявлением о регистрации возложена договором на арендатора. В этом случае арендодатель должен передать арендатору все необходимые для такой регистрации документы. Иначе арендатор не сможет выполнить возложенную на него договором обязанность по госрегистрации и договор аренды будет считаться незаключенным.

    Закон не регламентирует форму передаточного акта. Стороны самостоятельно решают, как именно они будут фиксировать факт передачи имущества. Обычно в передаточном акте указываются:

    • реквизиты договора, приложением к которому является акт;
    • наименование сторон;
    • адресные ориентиры и иные характеристики (кадастровый номер), позволяющие идентифицировать земельный участок;
    • документы, передаваемые вместе с земельным участком;
    • состояние земельного участка (пригодность для освоения);
    • отсутствие на территории зданий, строений, сооружений, препятствующих использованию земли;
    • отсутствие у сторон претензий по передаваемому имуществу.

    Кроме того, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 21.11.96 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» предъявляет ряд требований к учетной хозяйственной документации предприятия, например, нужно указывать наименование документа, дату составления операции, содержание хозяйственной операции. Поэтому желательно, чтобы передаточный акт отвечал и этим требованиям.

    Обратите внимание еще на один момент. Несмотря на то что закон не содержит обязанности предоставлять земельный участок по передаточному акту, такую обязанность стороны могут предусмотреть в договоре. В такой ситуации неподписание акта приема-передачи будет считаться нарушением одного из условий договора.

    Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды

    Настоящий акт приема-передачи земельного участка, образец расположен ниже, составляется заинтересованными физическими и юридическими лицами в случаях временной передачи данной недвижимости другим лицам во временное пользование. Данный документ представляет собой двухсторонний акт, в котором заинтересованные стороны удостоверяют факт передачи земельного участка от одного юридического лица другому.

    В форме акта приема-передачи земельного участка по договору аренды указывается фактическое его состояние, наличие или отсутствие каких-либо неодостатков, делающих факт рассматриваемой передачи невозможной или существенно влияющие на условия договора аренды земельного участка. Если договор аренды оформляется в нотариальном порядке, то бланк акта приема-передачи целесообразно также оформить у нотариуса.

    Данный документ имеет важное значение по следующим причинам. Договор аренды, по своей сути носит предварительный характер, а значит, если объект аренды фактически не будет передан, то договор может быть признан незаключенным. Факт передачи земельного участка подтверждает возникновение определенных прав и обязанносте у сторон по сделке и влияет, в конечном счете, на их процессуальные права.

    В данном документе могут быть указаны любые условия и замечания, на которых настаивают стороны. Иногда, к нему прикладывают кадастровый план передаваемой недвижимости, тогда, в обязательном порядке, об этом должно быть указанов самом акте. В случае расторжении договора аренды или если его срок закончился, стороны должы составить аналогичный акт приема-передачи земельного участка, удостоверяющий факт передачи объекта от арендатора к арендодателю. В таком документы указывается фактическое состояние имущества на момент его передачи собственнику (или уполномоченной организации), а также претензии сторон по существу сделки. К нему, также може быть приложен кадастрой план передаваемого участка, фотографии или иные документальные подтверждения.

    Акт приема-передачи земельного участка образец:

    г. Москва 31 июня 2013 года

    Настоящий акт приема-передачи земельного участка с кадастровым № 35:58: 485:5694:2283: 001, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, сельское поселение Ображское, село Рядное, улица Центральная, участок 178а удостоверяет, что Закрытое акционерное общество «Сельские просторы» в лице директора по развитию Форцева Феликса Феликсовича, действующего на основании доверенности от 02 мая 2013 года № 3452/3857, передает, а Открытое акционерное общество «Перспекивы развития» в лице руководителя по развитию Нокиева Ноки Нокиевича, действующего на основании доверенности от 05 января 2013 года, принимает с 31 июня 2013 года указанный земельный участок общей площадью 12458,33 (двенадцать тысяч четыреста пятьдесят восемь целых и тридцать три сотых) кв. м., в границах и состоянии согласно кадастрового плана (далее — участок), предоставленный в аренду Открытому акционерному обществу «Перспективы развития» по договору аренды земельного участка от 31 июня 2013 года между Открытым акционерным обществом «Перспективы развития» и Закрытым акционерным обществом «Сельские просторы» (далее — Договор).

    1. Арендатор удовлетворен качественным состоянием передаваемого в аренду земельного участка, установленного путем его визуального осмотра и исследования перед подписанием данного акта приема-передачи земельного участка по договору аренды, и не обнаружил при осмотре наличия каких-либо дефектов и/или недостатков, о которых ему не сообщил Арендодатель. Состояние участка полностью соответствуют условиям вышеуказанного Договора.

    2. Открытое акционерное общество «Перспективы развития» не имеет каких-либо претензий к Закрытому акционерному обществу «Сельские просторы» в отношении вышеуказанного земельного участка.

    Подписано от имени:

    Акт приема-передачи земельного участка в аренду

    Действительный акт о приеме-передаче участка земли, образец которого размещен далее, должен составляться заинтересованными лицами (это могут физические или же юридические лица), если такая недвижимость передается во временное пользование какому-либо лицу на условиях оформленной договоренности.

    Представлен такой документ в форме двухстороннего документа, в составлении которого заинтересованы обе стороны. Таким образом, стороны документально подтверждают факт передачи участка земли от одной стороны другой. Последними могут выступать и юридические, и физические лица.

    Используемая форма акта приема-передачи участка земли, в соответствии с арендным соглашением, содержит в себе указание на действительное состояние передаваемого объекта, присутствие или отсутствие любого рода недостатков, которые могут являться основанием для рассмотрения невозможности передачи объекта либо создают обстоятельства, которые существенным образом могут повлиять на условия арендного соглашения о передаче в пользование отдельного участка земли.

    Если арендное соглашение оформляется с соблюдением процедуры нотариального удостоверения документа, то соответственно и бланк акта приема-передачи, заполняемый в рамках такого соглашения, также необходимо заверять у нотариуса.

    Этот документ имеет первостепенную важность для каждого участника сделки ввиду следующих обстоятельств. Правовая суть арендного соглашения имеет предварительный характер, следовательно, если по факту объект в рамках такого договора не передается, то и сделка может считаться юридически не заключенной.

    Передача участка земли является фактическим подтверждением возникновения у каждого из участников сделки конкретного перечня обязанностей и прав, что, в последствии, оказывает влияние на процессуальные права сторон.

    Этот документ может заключать в себе любые согласованные между сторонами условия, в том числе и те, которые стороны желают включить в договор, а также различного рода существенные замечания.

    В некоторых случаях, к документу должен быть приложен кадастровый план по передаваемому объекту недвижимости, этот момент обязательно следует отобразить в составляемом акте.

    Если планируется расторжение арендного договора, либо при окончании его срока, участникам необходимо оформить идентичный акт приема-передачи тому, что составлялся при заключении сделки, однако, в этом случае документ будет удостоверять факт возврата арендуемого предмета арендодателю, с соблюдением условий, определенных соглашением.

    В таком документе обозначается фактическое состояние, в котором находится имущество на момент передачи владельцу (последним может выступать уполномоченная организация).

    Кроме того, здесь могут отображаться все претензии, которые стороны высказывают в рамках сделки. В качестве приложений к этому документу, может служить кадастровый план земельного участка, подлежащего передаче, фотографии и прочие подтверждения в документальной их форме.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды: образец

    Образец акта здесь.

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    г. Москва «17» сентября 2016 года

    Настоящий Акт приема-передачи земельного участка с кадастровым № 4774:988372:938:991, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Вокзальная, 48 удостоверяет, что Закрытое акционерное общество «ЗемельРос» в лице Директора по производственным вопросам Михалева Аркадия Семеновича, действующего на основании доверенности от 20 марта 2015 г., передает, а Открытое акционерное общество «РостОк» в лице Генерального директора Степанова Владимира Васильевича, действующего на основании Устава, принимает с «17» сентября 2016 года указанный земельный участок общей площадью 35500 (тридцать пять тысяч пятьсот) кв. м., в границах и состоянии согласно кадастрового плана (далее — участок), предоставленный в аренду Открытому акционерному обществу «РостОк» по договору аренды от «12» сентября 2016 года между Открытым акционерным обществом «РостОк» и Закрытым акционерным обществом «ЗемельРос» (далее — Договор).

    Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения.

    Как составить акт приема-передачи дома и земельного участка, читайте тут.

    1. Арендатор удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленного путем его осмотра перед подписанием данного акта, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Арендодатель. Состояние участка полностью соответствуют условиям вышеуказанного Договора.
    2. Открытое акционерное общество «РостОк» не имеет каких-либо претензий к Закрытому акционерному обществу «ЗемельРос» в отношении вышеуказанного земельного участка.

    Подписано от имени:

    Должность: Директор по производственным вопросам

    Имя: Степанов В.В.

    Должность: Генеральный директор

    Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды: бланк

    Бланк акта здесь.

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    г. Москва «___» _________ 201_ года

    Настоящий Акт приема-передачи земельного участка с кадастровым № …, расположенный по адресу: … удостоверяет, что Закрытое акционерное общество «_______________» в лице Директора по …, действующего на основании доверенности от … г., передает, а Открытое акционерное общество «__________________» в лице Генерального директора …, действующего на основании Устава, принимает с «… » ___________ 201_ года указанный земельный участок общей площадью _________ (______________) кв. м., в границах и состоянии согласно кадастрового плана (далее — участок), предоставленный в аренду Открытому акционерному обществу «_______________» по договору аренды от «…» ____________ 201__ года между Открытым акционерным обществом «____________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________» (далее — Договор).

    1. Арендатор удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленного путем его осмотра перед подписанием данного акта, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Арендодатель. Состояние участка полностью соответствуют условиям вышеуказанного Договора.
    2. Открытое акционерное общество «_______________» не имеет каких-либо претензий к Закрытому акционерному обществу «__________________» в отношении вышеуказанного земельного участка.

    Подписано от имени:

    Должность: Директор по …

    Должность: Генеральный директор

    Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

    Бланк акта здесь.

    Акт приема-передачи земельного участка (без строения)

    к договору купли-продажи земельного участка (без строения)

    г.____________ «___ «_________20__ г.

    Гражданин (ка) ___________________________________, проживающий (ая) (Ф.И.О. полностью)

    по адресу: _____________________________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» __________20__ г. ____________________________________________________________, код (наименование выдавшего органа) подразделения ______, действующий (ая) от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин_______________________, (Ф.И.О. полностью) проживающий (ая) по адресу ______________________________________________ (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» _________ 20__ г. ____________________________________________________________, код (наименование выдавшего органа) подразделения ________, действующий от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: _______________ ________________________________________________________________________, (указать точный адрес, по которому находится земельный участок) руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________________, (город, область, населенный пункт, район, деревня) общей площадью ________ кв. м. с кадастровым номером ____________________в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «____»________20 __ г. и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.
    2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.
    3. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.
    4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.
    5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Приложение: План земельного участка.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Составление акта приема-передачи земельного участка

    Согласно действующего в 2019 году законодательства, договор аренды земельного участка является достаточным основанием передачи имущественного объекта сторонами условий, отраженных в нем. Тем не менее, предусмотрительные участники гражданско-правовых отношений задаются вопросом, обязателен ли при этом акт приема-передачи.

    В отношении сделок купли-продажи приемопередаточный документ становится обязательной бумагой. Он подлежит оформлению по определенным правилам. Причем, особо важно иметь представление не только о содержании, но и моменте, когда подписывается акт приема-передачи земельного участка, где и кем.

    Что важно знать

    Зачастую, приобретая, получая в дар или меняя земельный участок, умаляется значение оформления акта приема-передачи, несмотря на то, что именно им удостоверяется фактическая передача и принятие земли в собственность. Присутствие автографов обеих сторон сделки свидетельствует о совершении процедуры по факту, а не на бумаге. В качестве приложений к передаточному акту выступают кадастровый паспорт и межевой план.

    Содержание приемопередаточного акта включает подробное описание участка и сведения о нем. Поскольку владение передается по нему по окончании любого отчуждения, т.е. после заключения договора, вся эта информация дублируется из контракта.

    Неотъемлемыми данными документа являются также:

    • реквизиты договора по сделке;
    • основания передачи участка: покупка, аренда, мена, дарение;
    • личные сведения сторон.

    Обязательной информацией о земельном наделе, подлежащей отражению в документе, является:

    • месторасположение;
    • целевое назначение, к примеру, сельскохозяйственное;
    • кадастровый номер;
    • размер площади.

    Приемопередаточный акт оформляется в трех одинаковых экземплярах: по одному остается у каждого участника сделки и один передается в органы государственной регистрации. Он считается неотъемлемой частью основных разновидностей сделок по передаче имущества. Касаемо операций с недвижимым имуществом его наличие является обязательным законодательным требованием.

    Акт приема-передачи земли

    Читайте далее, какие документы нужны на земельный участок.

    Центральные моменты

    Какие нормативы учитываются

    Гражданский кодекс требует передачи объектов недвижимости по приемопередаточному акту или аналогичному документу, подлежащему подписанию всеми сторонами сделки. Указание на причисление акта к числу приложений договора не обязательно. Однако, в нем необходимо прописать, что недвижимость передана по этому контракту.

    Необходимость оформления зафиксирована в 556-й статье ГК РФ, которая гласит, что продавец передает недвижимое имущество, а покупатель принимает его по такому или аналогичному документу.

    Если другое не определено законодательством или не предусмотрено в договоре, обязательство по передаче имущественного объекта считается выполненным с момента его вручения новому владельцу и заверения произведенного факта автографами сторон в акте приема-передачи. При этом, желательно основываться на норме закона «О бухгалтерском учете», предусматривающей обязательное содержание в нем конкретное наименования документа, дату оформления и главную сущность произведенной операции.

    Цели оформления

    Главная цель составления документа – свидетельство выполнения обязательства. Помимо этого, его содержание отражает фактическое состояние земельного участка на момент получения новым хозяином. Наличие приемопередаточного акта является гарантией безопасности для участников гражданско-правовой сделки.

    В гражданских правоотношениях, связанных с возвратом земельного участка, необходимо установление его фактического состояния на момент получения для использования иным лицом. В случае отсутствия доказательственной базы этого состояния неизбежны споры между сторонами сделки, касающиеся компенсации материального вреда и требующие судебного разбирательства. Ситуация особо осложняется при отсутствии передаточного акта, являющегося главным свидетельством.

    Необходимость в составлении может вытекать из договорных условий, зафиксированных в контракте. Однако, в отношении земельных участков данный факт предопределен законодательством и основывается на нормах ГК РФ.

    Распространённые схемы

    Законом требуется составление передаточного акта в обязательном порядке при проведении сделок с недвижимым имуществом. Он входит в комплект документации, предоставляемой Росреестру для осуществления государственной регистрации права собственности. Допускается включение акта в содержание договора по сделке. При этом необходимо указание на то, что договор служит одновременно и передаточным документом.

    На практике наиболее часто передаточный акт составляется в трех случаях:

    Главные правила

    Приемопередаточный акт подлежит составлять в трех экземплярах. В нем необходимо отразить личную информацию участников операции по передачи земельного надела, конкретные адреса, размер участка, его кадастровый номер, список переданной документации по объекту сделки, имеющиеся претензии.

    Также важно уделить внимание следующим моментам:

    • описать конкретное состояние земли на момент передачи;
    • внести оценку степени пригодности участка для эксплуатации;
    • описать имеющиеся на участке строения, охарактеризовать их состояние;
    • в «шапке» акта проставить дату и место его оформления, в заключительной части – подписи участников сделки.

    Где и как его можно составить

    Приемопередаточный акт в отношении земельного участка допускается писать ручным способом или с применением компьютера. Главное правило – обязательное подписание бумаги непосредственными сторонами произведенной операции по передачи. Составлять акт следует на самом участке, передаваемом в пользование или владение иному лицу. Все участники имущественной сделки, обозначенные в договоре как стороны, обязательно должны присутствовать при его оформлении.

    По желанию участников допускается внесение отдельных пунктов для различных примечаний. Такое действие целесообразно в случае уместности отражения фактического состояния объектов, зеленых насаждений, поврежденных частей земельного участка или имеющихся на нем сооружений.

    Содержание акта приема-передачи земельного участка

    Содержание гражданско-правовых сделок купли-продажи, аренды любых объектов недвижимости, включая земельные участки, должно предусматривать оформление приемопередаточного акта, подтверждающего фактическое произведение действий, направленных на достижение цели сделки. Именно этот документ регулирует операции двух участников правоотношения, в которых один передает недвижимое имущество, а второй его принимает.

    В качестве передаваемого и принимаемого объекта могут служить всевозможные материальные ценности, предметы. Исключением не является и земельный участок.

    Порядок составления приемопередаточного акта прост. Сделать это может любой гражданин, понимающий его главную суть, предназначение. Значительно упрощает процедуру использование компьютерной техники. Для примера можно использовать любой образец, имеющийся в открытом доступе и скачать который можно бесплатно.

    Однако, имеются у него и некоторые индивидуальные особенности и признаки, основные из которых следующие:

    • при продаже или сдаче в аренду земельного участка необходимо указать все реквизиты участников договора, неразрывно связанного с актом и служащим его основанием;
    • в текст документа стоит включить срок произведения оплаты цены договора и порядок произведения расчета;
    • обязательно следует указать все технические характеристики участка земли (назначение, адрес, площадь, номер по кадастру и пр.).

    Акт приема-передачи земли подписывается сторонами сделки в порядке, аналогичном заключению основного договора. В шапке бланка вместо даты допускается проставление прочерка. В дальнейшем ее можно вписать собственноручно текстовым обозначением в день непосредственного подписания акта.

    Порядок заполнения

    Передаточный акт следует заполнять в следующей последовательности:

    1. Указать дату, название населенного пункта (города, села), где составлялся документ.
    2. Заполнение полных реквизитов сторон (покупателя и продавца, арендодателя и арендатора, дарителя и одариваемого лица).
    3. Зафиксировать факт подтверждения фактического получения земельного участка покупателем, арендатором. Внести подробное описание надела.
    4. Получателю подтвердить прием земельного участка.
    5. Указать переданную за землю денежную сумму в случае сделки купли-продажи.
    6. Проставить номер документа и дату его составления.
    7. Отразить наличие/отсутствие претензий от обеих сторон.

    Также мы расскажем, как изменить категорию земельного участка.

    О порядке изъятия земельных участков читайте в этой публикации.

    Приложение N 1. Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды

    Приложение N 1
    к договору аренды земельного участка,
    находящегося в муниципальной
    собственности от «___»_____ 2017 г. N ___

    Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Договор аренды земельного участка акт приема передачи
    Читайте так же:  Ходатайство в кдн о снятии с учета