Доверенность это дефект

Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость (квартиру)?

Генеральная доверенность на недвижимость предоставляет доверенному лицу права совершать сделки с нею, в том числе обменивать, дарить, продавать, совершать иные действия, необходимые для выполнения настоящего поручения. Что представляет собой этот документ, мы расскажем в данной статье.

Генеральная доверенность на квартиру

В соответствии с гражданским законодательством (статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариального заверения требуют доверенности, предусматривающие действия, которые требуют нотариальной формы или же влекут внесение изменений или сведений в государственные реестры. Так как все права на недвижимость фиксируются в государственном реестре прав на недвижимое имущество, рассматриваемая генеральная доверенность должна быть составлена в нотариальной форме.

При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях. Единственное ограничение по правам отчуждения — это сделка дарения. Подарить вашу квартиру (или иную недвижимость) можно только в том случае, если вы прямо предусмотрите в доверенности не только право дарения, но и имя одаряемого. Ну и, разумеется, завещать недвижимость от вашего имени доверенное лицо тоже не может, так как завещание всегда составляется в присутствии завещателя и лично им подписывается (за исключением случаев с рукоприкладчиками).

При этом доверенное лицо может обменять, продать, сдать в аренду (наем), заложить, зарегистрировать любые изменения в государственных органах, подписывать все документы, необходимые для совершения таких сделок.

Для оформления генеральной доверенности доверителю необходимо обратиться к любому нотариусу и при себе иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру (или иную недвижимость), документ, подтверждающий основания перехода к вам права собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство), а также копию паспорта или паспортные данные доверенного лица. Если доверенность будет предусматривать право дарения, то необходимы также паспортные данные и полное имя одаряемого. В зависимости от каждого индивидуального случая, нотариусом могут быть запрошены и иные документы.

Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.

Нотариусы рекомендуют не выдавать такого рода доверенности. Лучше прямо указывать те права, которые должен совершить доверитель, дабы избежать в будущем неприятных сюрпризов. И как показывает судебная практика, такое мнение небезосновательно.

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

Теперь давайте разберем примерную структуру нотариальной доверенности и ее содержание.

  1. В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.
  2. Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства. После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе. Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.
  3. Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей. При этом каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности.
  4. Далее следует информация о том поручении, которое вы доверяете совершить от вашего имени. В нашем случае это совершение любых сделок с указанным недвижимым имуществом, включая отчуждение любым незапрещенным законом способом и сдача в наём. Для этого представителю делегируются полномочия для подачи и получения любых документов, в том числе справок, выписок, заявлений, пояснений, и подписи всех документов, необходимых для надлежащего исполнения указанного поручения. А также представление ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед физическими лицами по вопросам, относящимся к поручению.
  5. Ниже указываются: срок действия доверенности, указание на возможность передоверия (или отсутствие такой возможности), и вы подтверждаете, что вам разъяснены последствия выдачи доверенности и положения законодательства о доверенностях. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность.
  6. После всего вышеизложенного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была совершена в его присутствии, он проверил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и сведения о взысканной за услуги сумме.

Какие права дает доверенность на защиту и представление интересов в инстанциях

Здравствуйте, скажите какие права дает доверенность на защиту и представление моих интересов в суде (и куче других инстанций прописанных в доверенности). Общество защиты прав потребителей предлагает подписать такую доверенность с правом передоверия, при этом последующее передоверие не допускается. Меня смущает предлагаемый срок доверенности в 30 лет и то есть ли возможность у общества по такой доверенности не только представить и защитить мои интересы но и каким-либо образом наоборот сделать мне хуже.

Ответы юристов (13)

Эта доверенность дает любые права которые есть у Истца и Ответчика

Только не ясно — для чего Вам такие широкие полномочия им передавать?

ДЛя чего им такая доверенность?

Дайте им доверенность на ведению конкретного дела

Уточнение клиента

Ну если говорить образно, может ли общество например по такой доверенности скажем прийти в гибдд и сказать сделайте меня ответчиком, я не плачу штрафы, или аналогично в налоговой, или в полицию прийти и сказать, здравствуйте, я с «повинной»)

20 Сентября 2016, 19:12

Есть вопрос к юристу?

Все права какие прямо пропишите или в связи с каким поручением. Передоверие однозначно вычеркнуть. Срок огромный — не более 3 лет делайте если у вас большое судебное дело. Если в рамках зпп то только суды и приставы им нужны как гос органы и без права получения денег и имущества.

Здравствуйте, Евгений!
Нормами Гражданского кодекса РФ срок доверенности не ограничен.

Статья 186. Срок доверенности
1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Поэтому указание такого длительного срока правомерно.

Что касается полномочий, то они четко перечислены в тексте доверенности. Конечно, при выдачи доверенности всегда существует какой-то потенциальный риск того, что вам может быть причинен какой-то вред действиями поверенного.

Если вы сомневаетесь, то можете настоять не указании в данной доверенности небольшого срока (полгода — год). Здесь все зависит исключительно от вашей воли.

не совсем понятно зачем, такой объем организаций (ФНС, МВД и т.д.) обществу по защите прав потребителей потребовался, да и срок фантастический. суть проблемы у Вас какая? что они защищать собрались?

Скажите, а для чего Вам выдавать доверенность на 30 лет? Вы постоянно спорите с продавцами и исполнителями услуг?

Почему не хотите выдать разовую доверенность без права передоверения? На год или меньший срок.

Уточнение клиента

Ну я допускаю сотрудничество в течении 2-3 лет, но не 30 конечно, спорю не постоянно, но в силу товарищеских отношений допускаю что периодически буду к ним обращаться.

20 Сентября 2016, 19:16

Здравствуйте. Конечно полномочий много, но они судебные все. То есть квартиру никто по ней на себя не перепишет и деньги какие то не получит.

Срок большой, 30 лет это много, хватит и 1 года.

Но для чего прописаны уголовные дела, ГИБДД, Миграционная служба непонятно, по защите прав потребителей это не нужно будет в общем то.

Я бы сократил полномочия, если опасаетесь, пропишите только те которые конкретно нужны для дела конкретного.

Если Вам доверенность нужна только в рамках одного дела то срок лучше указать не более трех лет, хорошо что указано без права получения присужденного имущества или денег, много лишних гос органов, вряд ли с вашим делом это будет как то связано. без передоверия-это тоже лишнее.

А это от их явки не зависит. Если Вы их не платите, Вы и так нарушитель

или в полицию прийти и сказать, здравствуйте, я с «повинной»
Евгений

Нет, нужна личная явка

Да прийти они и без доверенности могут. В таких случаях не нужна доверенность.

А вот чтобы за Вас что то сдать, какие-то бумаги, заявления не в Вашу пользу, полномочий по доверенности таких нет.

Ну то о чем Вы говорите, Вам вряд ли грозит

Действующим законодательством ограничение срока действия не установлено (п. 1 ст. 186 ГК РФ). Поэтому при выдаче доверенности представляемый вправе установить любой срок ее действия.

Обязательно (под страхом ничтожности) должна быть указана дата выдачи доверенности, иначе не будет определена «точка отсчета» периода действия полномочий представителя. Подписывает доверенность тот, кто ее выдал (представляемый).

Прилагаю разъяснения о порядке оформления доверенности из ПС Консультант Плюс, в том числе и о правах по доверенности..

1. Чаще всего полномочия представителя указываются в доверенности.
Доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (лицами) другому лицу (лицам) для представительства перед третьими лицами.
Доверенность может быть выдана не только одним лицом другому, но и совместно несколькими лицами (множественность лиц на стороне представляемого) либо нескольким лицам (множественность на стороне представителя). В последнем случае по общему правилу каждый представитель наделяется всем объемом полномочий, указанных в доверенности. Возможен и иной вариант: в доверенности прямо указывается, что представители совместно осуществляют переданные им полномочия.
Представляемый может передать доверенность непосредственно третьему лицу, с которым будет контактировать представитель. Например, доверенность на получение средств в банке или почтовой корреспонденции может быть представлена банку или организации связи.
2. По юридической сути выдача доверенности — односторонняя сделка, в результате совершения которой у лица, на чье имя она выдана, появляется право (но не обязанность) принять доверенность либо не делать этого. Принятие доверенности — также односторонняя сделка (уже вторая по счету). Ее правовым результатом становится появление у лица, принявшего доверенность, указанных в ней полномочий и обязанности выполнить поручение доверителя, действуя в предоставленных ему пределах. С этого момента возникает правоотношение между представителем и представляемым.

3. Форма доверенности — только письменная (устных доверенностей быть не может). Это может быть и квалифицированная письменная (нотариальная) форма. Она обязательна для доверенностей:
1) на совершение сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения;
2) на подачу заявления о государственной регистрации прав и сделок;
3) на распоряжение правами, зарегистрированными в государственных реестрах (ст. 185.1 ГК);
4)выдаваемых в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК), кроме случаев, когда такие доверенности выдаются юридическими лицами либо руководителями их филиалов, представительств;
5) безотзывных (п. 2 ст. 188.1 ГК).

4. Упрощенный порядок удостоверения (по месту работы, учебы, прохождения стационарного лечения) установлен для доверенностей на получение платежей, перечисленных в п. 3 ст. 185.1 ГК, корреспонденции (кроме ценной). За такое удостоверение запрещено взимать плату. Для доверенностей, выдаваемых от имени организации, достаточно подписи ее руководителя или иного уполномоченного лица.

5. Содержание доверенности. В ней указываются стороны (представляемый и представитель), передаваемые полномочия, которые должны быть четко определены, иначе сложно будет установить их рамки.
Условие о сроке действия доверенности — несущественное, его можно и не указывать, но тогда доверенность сохранит силу в течение только одного года со дня ее совершения. Обязательно (под страхом ничтожности) должна быть указана дата выдачи доверенности, иначе не будет определена «точка отсчета» периода действия полномочий представителя. Подписывает доверенность тот, кто ее выдал (представляемый). 6.Виды доверенностей. По объему полномочий доверенность может быть:
1) разовой — выдается для совершения одного определенного действия (например, для получения заработной платы за определенный месяц);

2) специальной — для совершения нескольких, но однородных действий (такого рода доверенность выдается, например, юрисконсульту для ведения дел в суде);

Читайте так же:  Клевета ук рб

3) генеральной (общей) — на совершение нескольких разнородных действий (примером является доверенность, выдаваемая руководителю филиала или представительства).
7. С 2013 г. введен еще один вид доверенности — безотзывная. Отношения, возникающие при добровольном представительстве, основаны на взаимном доверии, которое может исчезнуть в любой момент. Учитывая это, законодатель позволяет представляемому во всякое время отменить доверенность (отозвать ее), а представителю — отказаться от принятых им полномочий (п. 2 ст. 188 ГК).
Исключение из этого общего правила — безотзывная доверенность: представляемый может (но не обязан) внести условие о принципиальной невозможности ее отмены, пока не закончится срок действия доверенности. Допустим и такой вариант: отмена все же может произойти, но лишь по основаниям, указанным в доверенности (следовательно, их установит сам представляемый). Таким образом, отмена даже безотзывной доверенности возможна, но она ограничена. Выдача таких доверенностей разрешена только в предпринимательских отношениях (ст. 188.1 ГК).
8.Передоверие. Представитель, указанный в доверенности, должен лично совершить те действия, на которые он уполномочен. Перепоручить свои функции он может в двух случаях: 1) такая возможность указана представляемым в тексте доверенности; 2) в силу сложившихся обстоятельств представитель вынужден пойти на это для охраны интересов представляемого. Но и после передоверия представитель не перестает быть участником правоотношения представительства, потому что по общему правилу он сохраняет свои полномочия, если иное не будет указано в доверенности или законе (п. 6 ст. 187 ГК).
Иногда передоверие невозможно в силу прямого предписания закона. Это однозначно недопустимо по доверенностям на получение платежей и корреспонденции (п. 5 ст. 187 ГК). Для безотзывных доверенностей данный запрет установлен в виде общего правила, но в самой доверенности (а значит, по воле представляемого) эта возможность все-таки может быть указана.
Передоверие оформляется выдачей еще одной доверенности, которую представитель выдает своему заместителю. Согласия представляемого на это не требуется, но представитель должен уведомить об этом представляемого и сообщить ему необходимые сведения о своем заместителе , который теперь будет выполнять поручение представляемого вместо представителя. Иначе представитель будет отвечать за действия заместителя как за свои собственные. Такая доверенность обязательно должна быть удостоверена нотариусом.
— Необходимыми, видимо, следует считать сведения о профессиональных, человеческих качествах заместителя, зная которые представляемый сможет определиться, сохранять ли при таком развитии событий отношения представительства.
Доверенность, выданная в порядке передоверия, носит производный характер. По ней нельзя передать полномочий больше, чем указано в первоначальной доверенности; срок ее действия не может превышать времени действия уполномочия, на основании которого она выдана. С прекращением доверенности теряет силу и передоверие.

Действующим законодательством ограничение срока действия не установлено (п. 1 ст. 186 ГК РФ). Поэтому при выдаче доверенности представляемый вправе установить любой срок ее действия.

Обязательно (под страхом ничтожности) должна быть указана дата выдачи доверенности, иначе не будет определена «точка отсчета» периода действия полномочий представителя. Подписывает доверенность тот, кто ее выдал (представляемый).

Прилагаю разъяснения о порядке оформления доверенности из ПС Консультант Плюс, в том числе и о правах по доверенности..

Тогда в принципе можно и на такой длительный срок. Вы в любое время имеете право отозвать доверенность.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Правовые риски возникающие при совершении сделок с объектами недвижимости

ПРАВОВЫЕ РИСКИ ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛОК С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ

В настоящее время всё актуальнее становятся вопросы юридической безопасности сделок, совершаемых с недвижимым имуществом. Характерными чертами недвижимых вещей всегда были большая социально-экономическая значимость и достаточно высокая цена. Вследствие этого увеличивается и количество разного рода неправомерных деяний, имеющих место в процессе осуществления сделок с недвижимым имуществом. Большое количество незаконных действий стоят на грани мошенничества и гражданско-правового нарушения. В этой статье мы хотим наглядно показать некоторые из них и посоветовать различные варианты предотвращения вышеуказанных ситуаций.

РИСКИ ВОЗНИКАЮЩИЕ В ПРОЦЕССЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СДЕЛОК ПО ДОВЕРЕННОСТИ

При свершении сделок с недвижимостью обычной практикой является использование доверенностей, на основании которых действуют представители сторон. В пункте 1, 185 статьи Гражданского кодекса РФ доверенность определяется как уполномочие, сделанное в письменной форме, которое выдаётся одним лицом другому лицу в целях представительства перед третьими лицами. Со сделкой совершенной по действительной доверенности, в случае если и представитель не выходил за границы данных ему полномочий, вероятнее всего не возникнет проблем.

Опыт показывает, что есть случаи, когда сделка совершается на основании доверенности на тот момент, когда, которое выдало доверенность, уже умер. В подобной ситуации, подчиняясь общему правилу, прописанному в подпункте 6 пункта 1, 188 статьи ГК РФ, действие доверенности прекращается в момент смерти лица, выдавшего эту доверенность, и в соответствии со статьей 168 ГК РФ, сделка, которая была совершена по подобной доверенности – ничтожна. В качестве примера можно привести следующий случай: В одно из агентств города Перми в конце 2008 года пришла женщина с предложением приобрести у неё офис. Работники агентства сразу отметили тот факт, что за последние два месяца владельцы предложенного женщиной офиса менялись три раза, более того, вполне обоснованные подозрения вызвал адрес проживания этой женщины, которым оказалось общежитие, и это при общей цене офиса более 3 миллионов рублей. По результатам проведения детальной проверки выяснилось, что предлагаемый продавцом офис был переоформлен в нежилое помещение из квартиры всего несколько месяцев назад. При этом собственник квартиры скончался, а перевод осуществили по доверенности, которая была выдана до его смерти. В этом случае, сделка, которая была заключена на основании такой доверенности – ничтожна, и, соответственно, наследники умершего, будут вправе обратиться с иском в суд. Если же с объектом недвижимости было совершено несколько сделок, то наследники вправе истребовать это имущество и у добросовестного покупателя.

В случае если продавец недвижимости действует по доверенности, то очень важно понять по каким причинам, собственник не имеет возможности лично подписать договор.

Чаще всего, представители собственника, действующие на основании доверенности, отвечают, что собственнику затруднительно лично явиться для того что бы подать бумаги на государственную регистрацию в регистрирующий орган. В подобном случае можно предложить собственнику подписать договор купли-продажи лично, и представителю тогда нужно будет лишь подать документы на государственную регистрацию.

На практике нередки случаи, когда представитель, который действует на основании доверенности, подписывает договор купли-продажи с приобретателем и подаёт его на государственную регистрацию, а во время регистрации собственник отменяет выданную доверенность и уведомляет об этом в орган, который регистрирует права на объекты недвижимости. Получив подобную информацию, регистрирующий орган отказывается проводить регистрацию.

Подобные действия со стороны собственника на первый взгляд кажутся вполне законными, так как в пункте 2, 188 статьи ГК РФ лицо, которое выдало доверенность, может, когда захочет прекратить доверенность или передоверие, а лицо, на которое была выдана доверенность – отказаться от нее. Если стороны заключат соглашение об отказе от вышеуказанных прав, оно будет ничтожным.

Однако, в таком случае, возникает ситуация, когда у приобретателя не остаётся ни недвижимости, так как в регистрации права собственности было отказано, ни денег, в том случае, если деньги были переданы при подписании договора.

Что бы проиллюстрировать вышесказанное приведём следующий случай: В районный суд обратилась Н., утверждая, что 30 августа она заключила договор о купле-продаже квартиры с неким К., интересы которого на основании доверенности представляла Д. Ими были сданы документы на государственную регистрацию. Тем не менее, в первых числах сентября К. отменил действие доверенности, которою он выдал на имя Д., вследствие чего Н. отказали в регистрации договора и права собственности на квартиру. В поданном Н. исковом заявлении она просила признать за ней право собственности. Её требования были удовлетворены судом.

Из вышеизложенного, можно сделать вывод, о том, что в подобной ситуации довольно действенным способом защиты прав является предъявление иска о признании права собственности на объект недвижимого имущества. Однако, в таком случае очень важно вовремя позаботиться о применении обеспечительных мер, таких как наложение ареста на спорную недвижимость.

Так же необходимо упомянуть, что определенные проблемы могут представлять доверенности, которые выдают лица, находящиеся в местах тюремного заключения.

Очень часто подобные доверенности бывают неверно оформлены, так например, там могут отсутствовать необходимые реквизиты или удостоверительная надпись, содержание доверенности может быть очень нечётким и не позволять установить, что же на самом деле имеется в виду. Нередко встречаются и случаи подделки таких доверенностей. Сделка, которая была заключена по поддельной доверенности – ничтожна, это правило даёт возможность заявить иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки. В том случае, если недвижимость была продана по «цепочке сделок», то лицо, от имени которого подделали доверенность, может предъявить виндикационный иск.

Ещё одна сложность, которая возникает при совершении сделки с представителем действующим на основании доверенности, это то, что покупателю, как правило, совершенно не известны условия, при которых доверенность выдавалась, а так же не известно не было ли каких-либо дефектов воли доверителя во время выдачи доверенности. Проблемы могут возникнуть если лицо выдавшее доверенность впоследствии обратиться в суд с иском о признании выданной доверенности недействительной, обосновывая это тем, что во время выдачи доверенности оно не могло осознавать значение своих действий или руководить ими или мотивируя это тем, что доверенность была выдана под влиянием обмана, насилия, угрозы, такую возможность предусматривают статьи 179 и 177 ГК РФ.

В качестве иллюстрации к вышесказанному можно привести следующий случай. А. выдал доверенность на имя В. с правом приватизации принадлежащей ему квартиры и дальнейшей ее продажи. В. приватизировала квартиру и заключила договор купли-продажи. Впоследствии А. обратился в суд с иском о признании выданной доверенности недействительной, мотивируя это тем, что страдает алкоголизмом и во время выдачи доверенности не мог осознавать значение своих действий и руководить ими. Разбирая это дело районный суд назначил судебно-психиатрическую экспертизу. В заключение комиссия экспертов указала, что с большей долей вероятности можно заключить, что В. Во время подписания доверенности был не в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими.

Основываясь на этом заключении, суд признал указанную доверенность недействительной в соответствии с 177 статьей ГК РФ.

РИСКИ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗАДАТКА В КАЧЕСТВЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ

ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

К другому виду ситуаций, при которых нередки нарушения прав, а иногда и случаи мошенничества, являются задатки. Задаток в пункте 1, 380 статьи ГК РФ определяется как некая сумма денег, выдаваемая одной стороной, другой стороне в счёт платежей по договору, которая она должна будет внести. Основная цель задатка – обеспечение исполнения заключённого договора. Чаще всего, задаток передают при подписании предварительного договора купли-продажи.

Чаще всего при передаче задатка во время заключения предварительного договора проблема возникает, когда истекает его срок, и ни продавец, ни покупатель не предпринимает каких-либо действий по заключению основного договора, при этом продавец не возвращает сумму задатка.

В приведённой выше ситуации, на основании пункта 6, 429 статьи ГК РФ, предусмотренные в предварительном договоре обязательства, прекращаются. По закону продавец не имеет права удерживать у себя переданную покупателем сумму, и обязан возвратить её в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ

При передаче задатка, покупателю в первую очередь необходимо руководствоваться следующими правилами:

— Самым внимательным образом изучить документы на недвижимость, так как существует вероятность предоставления поддельных документов.

— Желательно не передавать задаток в очень крупном размере (тем не менее, в некоторых ситуациях это неизбежно, как например, при покупке дорого жилья).

— Так же необходимо получить выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество,

— во-первых, таким образом можно убедиться в подлинности предоставленных документов;

— во-вторых, если возникнет судебное разбирательство, суд, вероятнее всего, будет отталкиваться от добросовестности лица, которое получило выписку, ввиду того, что государственная регистрация – единственный способом доказать существование зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Выписку из ЕГРП можно получить в территориальном органе регионального управления ФРС по субъекту Федерации. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен предоставить заявителю необходимую информацию в течение пяти или выдать ему мотивированный отказ обязательно в письменной форме.

ПРОБЛЕМЫ ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ ЛИЦ,

ИМЕЮЩИХ ПРАВО НА ОТЧУЖДЕНИЕ ИМУЩЕСТВА

На практике, не всегда легко понять какое лицо является собственником объекта недвижимости, такие случаи нередки, в особенности, когда недвижимое имущество продаёт наследник. Это имеет место быть в связи с тем, что право собственности появляется у наследника в момент открытия наследства независимо от государственной регистрации, согласно пункту 4, 1152 статьи ГК РФ. Наследник может предоставить свидетельство о праве на наследство, нередки ситуации, когда пытаются показать документы наследодателя, утверждая при этом, что наследство оформляется. Проверить, не поддельным ли является свидетельство о праве на наследство очень сложно, единственный способ – это сравнить информацию из свидетельства с выпиской из ЕГРП В том случае, если свидетельство подлинное, в выписке будет указан наследодатель.

Читайте так же:  Ликвидация бюджетного учреждения путем реорганизации

Больше того, довольно часто случаи с продажей наследуемой недвижимости осложняются тем, что установить, какое количество наследников приняли наследство невозможно, а сколько нет. В результате, когда появляется наследник, который принял наследство, но не успел оформить свидетельство, он может подать виндикационный иск на основании пункта 1, 302 статьи ГК РФ.

Например, в одно из агентств по продаже недвижимости позвонил гражданин и предложил продать доставшуюся ему по наследству двухкомнатную квартиру. Для подтверждения своего права собственности на эту квартиру он предоставил свидетельство о праве на наследство, которое не так давно было ему выдано. Ни каких подозрений продавец у работников агентства не вызвал. Во взятой из ЕГРП выписке был указан наследодатель. Впоследствии на квартиру нашли покупателя и подготовили все необходимые бумаги, однако в самый последний момент работниками агентства было принято решение взять выписку из ЕГРП еще раз. Выяснилось, что на вышеупомянутую квартиру наложили арест на основании предъявления искового заявления законным представителем другого несовершеннолетнего наследника. Оказалось, что человек, который хотел продать квартиру, имеет несовершеннолетнего брата, проживающего в другом городе со своей матерью. Они слишком поздно узнали о смерти наследодателя они и не смогли во время подать нотариусу заявление о принятии наследства. В случае, если бумаги были бы сданы для государственной регистрации, покупатель столкнулся бы с проблемой, которая, скорее всего, разрешилась бы не самым благоприятным для него образом.

СЛОЖНОСТИ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Нередко происходят случаи, когда продавец недвижимости после того как документы сданы для государственной регистрации, отказывается от регистрации, утверждая что покупатель должен внести дополнительную плату. Это, как правило, имеет место быть, когда недвижимость оплачивается прямо перед подачей бумаг на регистрацию.

В приведённой выше ситуации, наилучшем решением будет подать иск о признании права собственности на спорный объект недвижимости. Обосновать свои исковые требования необходимо тем, что, во-первых, невзирая на отсутствие государственной регистрации, договор стороны уже подписали и в нем определили основные условия, в том числе и цену, во-вторых, на основании статьи 10 ГК РФ можно утверждать, что действия продавца – злоупотребление своими правами.

Помимо приведенного способа судебной защиты, есть так же иски о регистрации сделки, так пункт 3, 165 статьи ГК РФ устанавливает, что если какая-либо из сторон препятствует регистрации надлежащим образом оформленной сделки, суд может по желанию другой стороны принять решение о государственной регистрации такой сделки.

В завершении этой статьи, считаю необходимым сказать, что сегодня рынок недвижимости даёт большие возможности лицам, желающим заработать нечестным путём, тем не менее, придерживаясь определенных правил, можно заметно понизить риски, существующие при заключении сделок с объектами недвижимости.

Содержание одностороннего волеизъявления представляемого о наделении представителя полномочием обычно отражается в специальном документе — доверенности.

В соответствии со ст. 185 ГК, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. При этом к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

  • доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
  • доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
  • доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
  • доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защитынаселения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Выраженное в доверенности волеизъявление представляемого определяет объем полномочия представителя. В связи с этим принято различать генеральную, специальную и разовую доверенности. Генеральная доверенность, как правило, подтверждает полномочие на общее управление всем имуществом представляемого или какой-то его частью, специальная — на совершение нескольких однородных сделок, разовая — на совершение одной сделки. Приведенная классификация доверенностей является общепризнанной. Следует, однако, иметь в виду ее некоторую условность с тем, чтобы не впасть в заблуждение. Эта классификация весьма полезна с точки зрения познавательной. Но с практической стороны дела неважно, как субъекты называют доверенность — разовой, специальной или генеральной. Важно то, какой круг полномочий в ней очерчен. Таким образом, рассматривая ту или иную доверенность, необходимо установить полномочия представителя и в зависимости от их объема (в том числе в зависимости от однородности или неоднородности юридических действий и их числа) отнести доверенность к одной из трех указанных классификационных групп.

В отличие от договора, регулирующего внутренние отношения между представителем и представляемым, доверенность призвана обеспечить внешний эффект представительства, а именно установить правовую связь между представляемым и третьим лицом посредством действий представителя. Знакомясь с доверенностью, третьи лица, которым она, собственно, и адресуется, узнают, какими полномочиями обладает представитель. Договор же или иной юридический факт, послуживший основой для выдачи доверенности, как таковой третьих лиц не касается. Любые сделки и иные юридические действия, совершенные представителем в рамках предоставленных ему полномочий, носят для представляемого обязательный характер. В частности, представляемый не может отказаться от исполнения заключенного на основании доверенности договора, сославшись на то, что представитель нарушил заключенный между ними договор о представительстве, например отступил от данных ему указаний, если только они не были четко отражены не только в договоре, но и в доверенности. Иными словами, в случае расхождения между договором, определяющим внутренние отношения представляемого и представителя, и выданной представителю доверенностью права и обязанности представляемого, вытекающие из сделок, совершенных представителем с третьими лицами, определяются полномочиями, зафиксированными в доверенности, а не в договоре о представительстве (например, в договоре поручения).

Чаще всего доверенность выдается для подтверждения полномочий добровольного представительства. Однако если само добровольное представительство имеет в основе договор между представляемым и представителем, то выдача доверенности по своей юридической природе представляет собой одностороннюю сделку, совершаемую по единоличному усмотрению представляемого. Иными словами, для выдачи доверенности и приобретения ею юридической силы не требуется согласия представителя, так как возникающие у представителя полномочия не затрагивают его собственных гражданских прав, но дают ему право действовать от имени и в интересах представляемого.

Доверенность от имени несовершеннолетних, а также от имени граждан, признанных недееспособными в судебном порядке, могут совершать их родители (усыновители), опекуны или попечители (ст. ст. 26, 28 ГК).

Без согласия законных представителей от имени несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет могут быть удостоверены доверенности:

  • на распоряжение заработком, стипендией, иными доходами;
  • на осуществление авторских прав или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
  • на распоряжение вкладами в кредитных учреждениях;
  • на совершение сделок, направленных на безвозмездное получение выгоды;
  • на совершение сделок, не требующих нотариального удостоверения либо государственной регистрации.

Доверенность может быть выдана лишь на совершение правомерных юридических действий; воля представляемого должна формироваться свободно и быть адекватно выражена в доверенности; доверенность, выданная юридическому лицу, может касаться лишь совершения сделок, не противоречащих специальной правосубъектности, и т.д. Наряду с этим составление доверенности подчиняется ряду специальных правил, несоблюдение которых может повлечь за собой недействительность доверенности. Основные требования, предъявляемые к доверенности, сводятся к следующему.

Во-первых, доверенность должна быть специальным образом оформлена. Закон определяет доверенность как письменный документ, вне которого доверенности не существует. В устной форме может быть совершен договор, на основе которого возникает представительство; доверенность же всегда требует письменной фиксации полномочий представителя. По общему правилу, для действительности доверенности достаточно того, чтобы она была облечена в простую письменную форму. При этом она может быть составлена как в виде особого документа, названного доверенностью, так и в любом другом виде, например в форме письма, части договора, содержащей описание полномочий представителя, и т.п. Важно лишь, чтобы в этом документе были четко отражены полномочия представителя и содержались другие реквизиты, необходимые для доверенности. Функции доверенности могут выполняться и некоторыми другими письменными документами, например служебным удостоверением директора филиала, страхового агента, путевым листом, выдаваемым водителю, и т.п. В случаях, прямо указанных в законе, к форме доверенности предъявляются повышенные требования. Чаще всего они выражаются в том, что доверенность должна быть определенным образом удостоверена. Так, в нотариальном порядке должны быть удостоверены доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 185 ГК); в соответствии со ст. 187 ГК нотариально должна быть оформлена доверенность, выдаваемая в порядке передоверия.

Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи может быть удостоверена соответствующим банком или организацией связи, причем такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Доверенности, выдаваемые от имени юридических лиц, кроме выдаваемых в порядке передоверия, нотариального или какого-либо иного специального удостоверения не требуют. Однако они должны быть подписаны руководителями или иными уполномоченными лицами этих организаций с приложением печати организации, а доверенности на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должны быть подписаны также главными (старшими) бухгалтерами (ч. 5 ст. 185 ГК).

Во-вторых, максимальный срок действия доверенности в соответствии со ст. 186 ГК составляет 3 года. Если в доверенности срок ее действия не указан, она сохраняет силу в течение 1 года со дня ее совершения. Исключение составляет нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до ее отмены, если в самой доверенности не содержится указаний о конкретном сроке ее действия. В любом случае в доверенности должна содержаться дата ее совершения, без которой доверенность признается недействительной.

В-третьих, в доверенности должно быть указано лицо, которому она выдана, а также лицо, которое составило доверенность. При этом доверенность может быть выдана как на имя одного лица, так и на имя нескольких лиц, которые могут выступать сообща или каждый по отдельности. Выдать доверенность может также не только одно лицо, но и несколько лиц.

В законе не определяется, каким должно быть содержание доверенности. Вместе с тем, учитывая отдельные положения ГК (так, например, из содержания ст. 186 ГК следует, что в доверенности должна быть указана дата выдачи; в соответствии с п. 1 ст. 185 ГК в доверенности должны быть перечислены полномочия представителя; в п. 5 ст. 185 ГК указано, что на доверенности юридического лица ставится печать, и т.д.), различного рода инструкций, иных правовых актов и т.п., а также с учетом сложившейся правоприменительной практики, в доверенности целесообразно указать следующее:

  • место совершения (село, город, область и т.п.); дату выдачи (число, месяц, год);
  • фамилии, имена, отчества представляемого и представителя (если участники отношений граждане), их даты рождения, места жительства того и другого, реквизиты документов, удостоверяющих личность;
  • наименования юридических лиц, участвующих в отношениях, сведения о государственной регистрации, местонахождение;
  • сведения об органе или о представителе юридического лица;
  • объем полномочий представителя;
  • срок действия;
  • подпись руководителя представляемого юридического лица либо иного лица, уполномоченного на выдачу доверенности учредительными документами;
  • подпись руководителя юридического лица либо иного лица, уполномоченного на выдачу доверенности учредительными документами, и подпись главного (старшего) бухгалтера юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, если доверенность выдается на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей;
  • печать юридического лица.
Читайте так же:  Доверенность деловые линии на забор груза

Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершить действия, на которые оно уполномочено. Вместе с тем при наличии определенных условий представитель может возложить выполнение этих действий на другое лицо в порядке передоверия. В соответствии со ст. 187 ГК это возможно, если, во-первых, представитель прямо уполномочен на это доверенностью либо, во-вторых, представитель вынужден к этому силой обстоятельств для охраны интересов представляемого.

Доверенности, выдаваемые в порядке передоверия, достаточно многообразны, о чем свидетельствуют и примеры судебной практики, основанные на такого рода правоотношениях. Например, руководитель филиала или представительства юридического лица, действующий на основании доверенности (ст. 55 ГК), вправе уполномочить других лиц, например работников филиала или представительства, путем передоверия. В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» обращается внимание на то, что руководитель филиала (представительства) вправе передоверить совершение действий, на которые он уполномочен доверенностью, другому лицу с соблюдением правил, предусмотренных ст. 187 ГК.

Нормы о передоверии не применяются в отношении доверенностей, выдаваемых руководителем юридического лица, выступающим от имени юридического лица без доверенности.

Закон возлагает на представителя обязанность известить представляемого о состоявшемся передоверии независимо от того, на каком основании это произошло. Сделать это представитель обязан в кратчайший срок. При этом он должен сообщить представляемому все необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Одобрения заместителя со стороны представляемого не требуется. Однако если он доверителя не устраивает, представляемый может, опираясь на ст. 188 ГК, в любой момент прекратить действие доверенности, отменив тем самыми и передоверие. Если же представляемый извещен о передоверии не был, представитель отвечает за действия лица, которому им переданы полномочия, как за свои собственные. Кроме того, он в любом случае отвечает за ошибку в выборе своего заместителя, в частности за дефекты его право- и дееспособности.

Передоверие должно быть нотариально удостоверено независимо от формы основной доверенности. Исключение составляет доверенность на получение заработной платы и совершение иных действий, предусмотренных п. 5 ст. 185 ГК, поскольку в этом случае передоверие может совершено в той же форме, что и основная доверенность.

В соответствии с п. 22 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утвержденных приказом Минюста России от 15 марта 2000 г. № 913, при удостоверении нотариусом доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, в доверенности должны быть указаны также: дата, место удостоверения и реестровый номер основной доверенности; фамилия и инициалы нотариуса, удостоверившего основную доверенность, его нотариальный округ или наименование государственной нотариальной конторы либо фамилия, инициалы и должность должностного лица, удостоверившего основную доверенность; сведения о физическом или юридическом лице, выдавшем доверенность, в соответствии с п. 2 настоящих Методических рекомендаций (в отношении физических лиц — фамилии, имена и отчества полностью, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания (при совершении нотариальных действий от имени иностранных граждан также указывается их гражданство); в отношении юридических лиц — полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес, дата и место государственной регистрации, номер регистрационного свидетельства, адрес фактического места нахождения), в случае выдачи доверенности от имени юридического лица — должность лица, выдавшего доверенность; полномочия, предоставляемые основной доверенностью, и срок ее действия; полномочия, передаваемые в порядке передоверия, и срок действия доверенности в порядке передоверия.

В порядке передоверия доверенность удостоверяется нотариусом по предъявлении представителем основной доверенности, выданной представляемым. При этом нотариус должен проверить основную доверенность на предмет соответствия ее всем необходимым требованиям закона: удостоверена ли надлежащим уполномоченным лицом и содержит ли полномочия, которые могут быть передоверены представителем по основной доверенности другому лицу.

Об удостоверении доверенности в порядке передоверия нотариусом делается отметка на основной доверенности. Срок действия доверенностей обозначается прописью.

Пункт 4 ст. 187 ГК ограничивает срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, сроком действия основной доверенности. Это логично, поскольку никто не может передать больше полномочий, чем он сам имеет. С прекращением доверенности автоматически прекращается и передоверие, что объясняется его производным характером. Отмена передоверия не влечет за собой прекращения действия основной доверенности.

В соответствии со ст. 188 ГК, действие доверенности прекращается вследствие:

  1. истечения срока доверенности;
  2. отмены доверенности лицом, выдавшим ее;
  3. отказа лица, которому выдана доверенность;
  4. прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;
  5. прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;
  6. смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
  7. смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Поскольку перечень оснований прекращения доверенностей является исчерпывающим, не подлежит расширительному толкованию, и иные юридические факты не рассматриваются в качестве оснований прекращения доверенности судебной практикой. Так, например, при ответе на вопрос, сохраняют ли силу доверенности, выданные руководителем должника до возбуждения дела о банкротстве, Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ было обращено внимание на то, что введение арбитражным судом процедур банкротства не прекращает действия доверенностей, выданных руководителем должника до возбуждения дела о банкротстве, поскольку такое основание для прекращения доверенностей не содержится ни в Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)», ни в ст. 188 ГК. Предусмотренные упомянутыми доверенностями полномочия должны осуществляться представителем от имени должника в порядке и с учетом ограничений, установленных для должника Законом о банкротстве. В случае отстранения руководителя должника и возложения исполнения его обязанностей на арбитражного управляющего последний вправе отменить ранее выданные доверенности должника по общим основаниям прекращения доверенности, предусмотренным в ст. 188 ГК.

В то же время в ст. 188 ГК не указано такое основание прекращения доверенности, как реализация полномочия, на осуществление которого выдана доверенность.

Таким образом, обстоятельства, прекращающие действие доверенности, могут быть сведены к трем следующим группам. Во-первых, доверенность прекращается вследствие истечения ее срока, а применительно к разовой доверенности — совершения представителем того действия, на которое он был уполномочен. Во-вторых, в любой момент лицо, выдавшее доверенность, может ее отменить, а лицо, получившее доверенность, может от нее отказаться. Такое обоюдное право на одностороннее прекращение действия доверенности связано с фидуциарным (доверительным) характером доверенности как сделки. Закон особо подчеркивает, что согласие на отказ от этого права является недействительным. На лицо, выдавшее доверенность, возлагается обязанность известить об ее отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. В-третьих, прекращение действия доверенности закон связывает с прекращением юридического лица, смертью, признанием недееспособным или ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которым (которыми) была выдана доверенность.

Хотя доверенность прекращается сразу же при наступлении предусмотренных ст. 188 ГК обстоятельств, заинтересованные лица могут узнать об этом позже и по этой причине вступить в правовые отношения без достаточных на то оснований. Наступающие при этом последствия зависят от того, какая из сторон могла предотвратить их наступление.

При прекращении доверенности по обстоятельствам, зависящим от доверителя (отмена доверенности, смерть доверителя и т.п.), он сам или его правопреемники обязаны известить об этом представителя, а по возможности также и третьих лиц, для представительства перед которыми выдана доверенность. Указанные лица стимулируются к тому, чтобы сделать этого в кратчайший срок, так как в противном случае действиям представителя, совершенным до момента, когда он узнал или должен был узнать о прекращении своих полномочий, закон придает значение юридического факта, порождающего права и обязанности у доверителя или его правопреемников.

При прекращении доверенности по обстоятельствам, зависящим от представителя (реорганизация юридического лица, которому выдана доверенность, ограничение дееспособности гражданина и т.п.), а также при истечении срока действия доверенности, представитель узнает или по крайней мере должен был узнать об этом сразу. Поэтому его действия с этого момента не могут создавать для доверителя соответствующих прав и обязанностей. Третье лицо также не может ссылаться на незнание им этих обстоятельств.

На представителя и его правопреемников возлагается обязанность по возврату утратившей силу доверенности (п. 3 ст. 189 ГК). Это правило направлено на охрану интересов доверителя и его правопреемников. Такую же обязанность по смыслу закона несет третье лицо, которому доверенность была направлена непосредственно представляемым (п. 1 ст. 185 ГК).

Судебной практике известны случаи, когда последствия прекращения доверенности не подлежали применению изза того, что представляемый не совершил необходимых действий по уведомлению представителя и третьих лиц. В одном из случаев суд первой инстанции пришел к выводу, что соглашение было подписано от имени представляемого лицом, не имевшим на то полномочий, поскольку выданная этому лицу доверенность была позже аннулирована, а со стороны представляемого одобрения сделки не последовало. В то же время суд не проверил, производились ли действия со стороны представляемого по извещению представителя и третьего лица (контрагента по соглашению) об отзыве доверенности.

Момент, в который представитель узнал о прекращении доверенности, имеет важное значение. До этого момента представитель, обладая полномочиями, указанными в доверенности, вправе совершать от имени представляемого юридически значимые действия. Поэтому права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц.

В то же время о прекращении доверенности может узнать не представитель, а третье лицо, для вступления в отношения с которым представляемым была выдана доверенность. Если такое лицо, узнав о прекращении доверенности, тем не менее вступает в отношения с лицом, предъявившим доверенность, то его действия недобросовестны и прав и обязанностей в отношении представляемого не создают.

В разделе 6 Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобренной решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 7 октября 2009 г.) отмечается, что положения ГК о представительстве в основном ориентированы на регулирование добровольных полномочий. Полномочия, основанные на законе или акте органа власти, лишь упоминаются, но подробно не регулируются. Между тем в обороте их значение постоянно возрастает. Полномочия родителей на совершение сделок от имени несовершеннолетних детей и полномочия опекунов также нуждаются в более детальном регулировании (данная работа, как отмечается в Концепции, может быть проведена в рамках совершенствования семейного законодательства).

Также в Концепции (п. 6.4 раздела 6) указывается, что судебная практика свидетельствует о том, что в гражданском обороте широкое распространение получили поддельные доверенности, используемые для неправомерного распоряжения имуществом представляемого, для обращения к должникам представляемого от его имени. В целях установления справедливого баланса интересов сторон следовало бы предусмотреть в ст. 185 ГК правило о том, что лицо, для представительства перед которым выдана доверенность, вправе отказать в признании полномочий представителя, если доверенность последнего не удостоверена нотариально или в приравненном к нотариальному удостоверению порядке. При этом законом или соглашением сторон могут быть предусмотрены отступления от данного правила. Такое регулирование, как указано в Концепции, следует распространить в равной мере на граждан и юридических лиц.

В п. 6.6 Концепции отмечено, что отмена доверенности в судебной практике вызывает проблемы. В законе должен быть найден компромисс между правом представляемого отменить доверенность и интересами добросовестных третьих лиц, полагающихся на наличие полномочий у представителя, предъявившего доверенность. В статье 189 ГК следует установить, что права и обязанности, возникшие в результате действий представителя, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц, за исключением случаев, когда последние знали или должны были знать о прекращении полномочий представителя.

Необходимо разработать законодательный механизм оповещения участников оборота о прекращении полномочий представителя, при использовании которого представляемый мог бы быть уверен в том, что его права и обязанности в отношении третьих лиц не будут установлены или изменены прежним представителем. Следует определить печатный орган, в котором могут публиковаться соответствующие извещения. По мере развития электронных технологий должны быть разработаны электронные источники опубликования такой информации (п. 6.7 Концепции).

Доверенность это дефект