Общая собственность преимущества и недостатки

НЕДОСТАТКИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Как общая долевая, так и общая неразделенная собственность являются неудачным выбором для создания общины, потому что в этом случае есть возможность потерять всю недвижимость из-за поступков отдельного члена общины.

К примеру, при неразделенной собственности, если один из сособственников имеет долги, кредитор для взыскания этого долга может потребовать продажи общего имущества для того, чтобы получить долю должника в денежном выражении.

Кроме того, каждый член общины будет вправе продать или отдать свою долю другому лицу по своему усмотрению без согласия остальных. В этом случае неразделенная собственность автоматически превращается в долевую.

И, как уже сказано выше, в общей долевой собственности каждый из сособственников может продать его/ее долю в праве человеку, который не является членом общины. И, что еще хуже, любой обиженный на остальных член общины может через суд потребовать продажи всей недвижимости для того, чтобы получить обратно свои деньги.

* * * В 16 главе мы рассмотрим вкратце различные виды некоммерческих корпораций со льготным налоговым статусом.

185.238.139.36 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Минусы долевой собственности

Покупаем 1/2 долю трехкомнатной квартиры (т.е. 1 комнату размеров 18 м 2). В чем минусы и плюсы, в чем опастность? Будет являться ли она собственностью и можно ли будет её потом продать?

Ирина, добрый день! Минус долевой собственности состоит в том, что сособственники имеют преимущественное право покупки доли, и при продаже их необходимо письменно уведомлять об условиях сделки. Продать сможете после получения от сособственников отказа от приобретения, либо не приобритения продаваемой доли остальными участниками в течение месяца со дня получения уведомления. Да, это будет собственность, которой Вы можете владеть, пользоваться и распоряжаться.

Гараж в собственности земля в долевой собственности плюсы и минусы при выходе из членов гск.

Добрый день, уважаемый Николай Сравните тарифы для членов кооператива и не членов. ПРОЧТИТЕ УСТАВ. Удачи вам и вашим близким.

При выходе: из плюсов — «что хочу, то и ворочу», можно совершать сделки без оглядки на сособственников. Можно передать гараж в залог (с членством не прокатит). минусы — затраты на оформление (межевание участка и его предоставление, кадастр), необходимость подчиняться правилам по распоряжению и содержанию общего имущества ГСК (так как выход из членов не прекращает факт использования общего имущества ГСК — в первую очередь это дороги, сеть энергоснабжения, ливнестоки). для НЕ членов кооператива общее Собрание может установить произвольные расценки за использование упомянутого имущества, обязательное для исполнения, т.к. данное имущество — частное, и охраняется Конституцией. Учитывая аппетиты ГСК шансы на такое развитие событий не нулевые, а отстоять в суде право на бесплатное использование инфраструктуры, преодолев правильно оформленные документы («рыба» есть в интернете) будет дорого и долго. Минусом будет (в некоторых ситуациях) наличие приватизированного гаража в базе Росреестра — для муниципальных чиновников и федеральных гражданских служащих это может вызвать вопросы. Минусом будет, как и другое недвижимое имущество, наследственное переоформление гаража. Еще будут вопросы с режимом охраны — по умолчанию охрана ГСК не несет ответственности за инциденты с НЕ членами ГСК. могут не отдавать записи с камер или заломить за них тысячи денег. Урегулирование отношений требует постоянного поддержания договоров в актуальном состоянии, учет изменений в законодательстве. Аналогично с сетями энергоснабжения. ГСК не является сетевой организацией, не имеет ОКВЭД на транспорт энергии и не обязано ни подключать, ни предоставлять электроэнергию. Факт оплаты по тарифу ни о чем не скажет, так как тариф установлен не для ГСК, и уходит в энергосбыт. Умное ГСК прекратит, при конфликте, «предоставление общего имущества в виде кабеля» и оспорить в суде «отключение» будет практически невозможно, за отсутствием такового «отключения». если не выходить — то плюсы: все вопросы решаются толпой, будь то угроза сноса или проведение ЛЭП над крышами — коллективные обращения традиционно имеют больший вес. минусом подчиняться толпе и текущему председателю (но это и для НЕ члена ГСК практически обязательно). пай в ГСК не учитывается в имуществе — это и плюс, и минус, как посмотреть. В обоих ситуациях есть свои преимущества. Я лично не выхожу из ГСК, но член ревизионной комиссии и выношу мозг правлению и председателю удачи.

Если дом в собственности а земля в собственности долевого участия. Какие минусы?

Добрый день. Минусы — для распоряжения землей необходимо уведомление и в некоторых случаях согласие другого собственника.

Читайте так же:  Мать одиночка самарская область

Общая собственность преимущества и недостатки

Покупаем в ипотеку 2к.кв. Муж заемщик, я созаемщик. Как лучше оформить данную квартиру — в совместную или долевую собственность? Какие плюсы и минусы каждого варианта возникают?

при долевой при разводе скорее всего ничего оформлять не придется, а так имхо однохренственно

при налоговом вычете тоже разница есть.

по-моему, тут если совместная собственность, вы получите 130 тыров и муж 130 тыров. при долевом есть шанс получить по 260
но я не уверена. знакомая рассказывала что с мужем покупади-им дали по 130 , а вот как недвига была- в совместном или долевом не знаю.
узнавайте

Совместная собственность

Возможна. И в части обязательности нотариального оформления к долевой совместная собственность не приравнена.
Но вопросы все-таки могут возникнуть, потому что по смыслу и по закону между перечисленными членами семьи не может быть совместной собственности. Советую уточнить этот вопрос в росреестре.

Участник программы «‎Работаю честно»

Интересный вопрос. У нас в Москве в такой ситуации одновременно с регистрацией перехода права собственности по новому договору купли-продажи сначала регистрируется общая долевая собственность прежних собственников. Если так, то по смыслу действующего законодательства потребуется нотариальная форма. К сожалению, практики проведения таких сделок (из общей совместной в долевую) после введения обязательной нотариальной формы лично у мня нет. Также рекомендую Вам обратиться за разъяснениями в Росреестр или, что по сути будет надежнее, обратиться к посредникам, которые смогут зарегистрировать Вашу сделку в простой письменной форме.

Росреестр отвечает, что не может быть общей совместной между всеми членами семьи (за исключением супругов), но в данном случае это общая совместная между всеми члены и это отражено в ЕГРП, они предлагают выделить доли и провести нотариальную сделку

Татьяна, зачем тогда спрашивать у третьих лиц, если Вы все уже выяснили непосредственно у той организации, от которой напрямую зависит перечень необходимых для регистрации действий и документов?
У Вас документы на квартиру редко встречающиеся, а нотариат на доли ввели недавно, поэтому риэлторы запросто могут быть еще не в курсе решения такого вопроса.

Ирина Владимировна, потому что нотариусы говорят что не надо делать нотариальный договор, росреестр обратное, спросила может кто делал в ППФ именно в такой ситуации и у них зарегистрировали, потому что девушка из росреестра минут 10 консультировалась, и вопрос был задан практикам, как будет на самом деле, если сделать в ППФ

Тогда остается только пробовать сдать в ППФ, т.е. выяснять «методом научного тыка»)

Характеристика общей совместной собственности

Совместная собственность характеризуется тем, что имущество принадлежит одновременно нескольким лицам, но доля каждого из них на объект не установлена. В каких случаях возникает общее владение и чем отличается от долевого, каким образом производится раздел, какие у совместных прав отмечаются плюсы и минусы.

Что это такое

Зачастую совместная собственность применяется в случаях, когда по закону другой режим не установлен. Доли в таком имуществе не выделяются, что усложняет процесс распоряжения объектом прав. Понятие термина установлено в ст.244 ГК РФ.

В норме указано, что такой режим распространяется при принадлежности определенного имущества нескольким лицам без распределения доли каждого. Для выделения частей необходимо провести процедуры в административном или судебном порядке, по договоренности сторон.

Частными случаями совместного имущества являются:

  • собственность супругов, оформивших отношения в загсе, при отсутствии других договоренностей;
  • владение крестьянского (фермерского) хозяйства в силу ст.257 ГК РФ;
  • пользование земельными участками в составе гаражного кооператива, дачного или садового, огороднического товарищества до проведения собрания участниками отношений и составления акта распределения долей для регистрации права собственности каждого из них в органах Росреестра и обращения в административные инстанции.

Невозможно установление долевой собственности в отношении имущества, которое при выделении частей потеряет свои качественные характеристики или не может использоваться по назначению в прежнем режиме. Также не допускаются такие действия, если ограничение установлено законом.

Какие права дает

Участник совместной собственности вправе осуществлять правомочия по использованию и владению объектом имущественных прав, за исключением возможности самостоятельного распоряжения им. На это ему потребуется получить согласие других граждан или организаций, имеющих права на объект.

В любой момент он может выделить собственную долю для единоличного осуществления полномочий. Для этого необходимо добиться договоренностей о размере выделяемой части или осуществить это через суд.

Совершение сделки от имени одного из супругов при сохранении общей совместной собственности означает проведение сделки по умолчанию по согласию второй стороны, если договором не установлено другое.

Таким образом, муж или жена могут совершать любые действия с общим имуществом, предполагается, что на другая половина согласна на это в семейных целях. Исключение составляют случаи, когда требуется проведение регистрации на имущество – недвижимость или транспорт. В таком случае нужно заверение согласия у нотариуса или заключение в таком же порядке брачного договора либо соглашения о выделении долей.

Читайте так же:  Трудовой договор с работником ооо 2019

Когда возникает

Совместная собственность возникает в семейных отношениях только при регистрации брака в органах загса. Для совместного проживания или так называемого «гражданского» сожительства такой режим неприменим. На собственность в этом случае пары распространяются общие нормы ГК РФ, в которых указано, что каждому гражданину принадлежит купленное им имущество в личную или долевую собственность при установлении выделяемых частей на основании частных договоренностей как контракт или расписка.

Недвижимость и транспорт, купленные при совместном проживании без регистрации отношений, также как предметы обстановки и вещи остаются во владении того, кто имеет доказательства владения определенными объектами материальных прав.

В отношении совместной собственности супругов возникновение права привязывается к моменту перехода их к мужу или жене. Факт того, на кого записана движимый или недвижимый объект, не принимается во внимание.

Каждому принадлежит по 1/2 доли в имуществе, но раздела по факту не происходит до момента заключения соответствующего соглашения или обращения в суд. Распоряжаться общим имуществом вправе каждый супруг, на имя которого записан объект, но при проведении сделок, требующих государственной регистрации как в отношении недвижимости или транспорта, нужно письменное заверенное нотариусом согласие.

Со сроками регистрации права собственности на квартиру ознакомьтесь тут.

В чем разница между общей совместной собственностью и общей долевой

Различие между совместной и долевой собственностью проявляется в следующих моментах:

  • при совместной части, причитающиеся каждому участнику отношений, не выделены, при долевой они четко определены;
  • поскольку возникновение общего владения возникает связано с наличием общей цели (семейная, трудовая), то соглашения о распределении долей (частей) в имуществе обычно не заключаются, что приводит на практике к возникновению многочисленных споров с разделом таких объектов;
  • осуществление правомочий в отношении совместного имущества возможно только при согласии всех владельцев, либо от имени одного участника отношений с выдачей нотариально заверенных доверенностей от них, при долевом – каждый хозяин части объекта может осуществлять полномочия самостоятельно, но ему требуется предупредить других собственников о намерении распоряжения своей долей, поскольку они имеют преимущественное право на приобретение или пользование ей, при их отказе такая возможность может предоставляться посторонним лицам;
  • особенностью совместной собственности является невозможность изъятия ее с целью удовлетворения потребностей кредиторов по финансовым обязательствам, если в отношениях не задействованы все участники общего владения, в случае с долевым имуществом возможно наложение взыскания на определенную часть в объекте;
  • на совместное владение может выдаваться один документ, к примеру, договор купли-продажи и свидетельство о собственности Росреестра, оформленные на имя мужа, при долевом владении возможно изготовление разных документов по количеству собственников — в частности, при установлении личного режима имущества супругами – на долю жены в определенном размере и также для мужа.

В семейных отношений совместным имуществом признается все, что куплено в браке, за исключением:

  • предметов бытового использования, как личные вещи, оборудование для ведения профессиональной деятельности;
  • результаты интеллектуальной деятельности одного из супругов;
  • объектов, приобретенных до брака или полученных в результате совершения безвозмездных сделок, как приватизации, принятия в дар или по наследству.

Все остальное – предметы роскоши, недвижимость, транспорт и иные объекты материального мира, принадлежит гражданам в силу ст.36—37 СК РФ в равных долях, при отсутствии их разделении – в совместном пользовании.

Общим для совместного и долевого владения является:

  • необходимость получения согласия всех собственников в письменном виде для решения судьбы определенной вещи – распоряжения ее, передачи в пользование;
  • если сделка проведения с общим имущество одним из участников отношений без уведомления и согласования договора с другими собственниками, то последует признание продажи или иной реализации общих объектов с разделением долей или без таковых оспоримой и недействительной, она не повлечет правовых последствий для сторон.

Как происходит раздел

Существует несколько способов выделения долей из совместного имущества:

  • заключение соглашения о разделе, к примеру, брачного договора между супругами или контракта о выделе части каждого;
  • получение судебного решения при необходимости с исполнительным листом для принудительной реализации или разделения в натуре, к примеру, жилого дома с двумя изолированными выходами, в постановлении прописываются все виды имущества, которые есть в наличии на момент заключения брака или планируются для приобретения в будущем, а также распределение кредитов и других долговых обязательств;
  • при обращении взыскания – предполагается наложение ареста для изъятия как на личное имущество, так и совместное, если оно происходит в силу совершения трат, к примеру, одним из супругов на собственные цели, то целесообразно предварительное разделение прав.

В состав общего имущества также в семейном праве входят долги. Они также делятся пополам при отсутствии соглашения о распределении долей. Для того чтобы долг стал личной собственностью одного из супругов, нужно заключение соответствующего договора. В ином случае придется доказывать в суде траты заемных средств на личные цели истца или ответчика.

Плюсы и минусы

Плюсами совместного владения являются:

  • отсутствие необходимости разделения долей при оформлении имущественного вычета, к примеру, при приобретении вместе квартиры на супругов на имя одно из них;
  • возможность осуществления полномочий одним из участников общего хозяйства при получении согласия или доверенностей от других собственников;
  • изменение режима владения и выделение долей в любой момент владения недвижимостью без умаления прав владельцев имущества;
  • если общая собственность находится во владении одновременно государственных или муниципальных властей, распорядиться ей можно только по распоряжению уполномоченных учреждений, что занимает достаточно длительный период времени, требуемый на установление формальностей и прохождения бюрократических процедур.
Читайте так же:  Адвокат по взяткам уфа

К недостаткам относятся:

  • наличие определенных особенностей в отношении распоряжения совместной собственностью, к примеру, это касается приватизированного жилья, если в нем проживают несовершеннолетние, имеющие право на часть имущества, потребуется их согласие на реализацию объекта недвижимости вместе с заключением органов опеки и попечительства о предоставлении лучших условий для проживания в результате совершения такой сделки;
  • необходимость получения согласия другого участника отношений в случае реализации недвижимости, для сравнения, распространяется такой режим на нажитое в браке имущество супругов, при отсутствии брачного соглашения осуществление сделки противоречит закону, то же самое правило будет применяться, если в браке куплен в совместную собственность земельный участок;
  • к совместному имуществу относятся только два правовых явления в гражданском законодательстве – это общее владение супругами и участие в крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Невозможно установление режима общего имущества на обязательства, связанные непосредственно с личностью определенных граждан. Примером может послужить выполнение алиментных обязательств, которые установлены в отношении мужа или жены, заключивших новый брак и имеющие несовершеннолетних детей на содержании от других отношений.

Какие объекты относятся у муниципальной собственности, узнайте тут.

Про страхование недвижимого имущества читайте здесь.

Видео: Два вида общей собственности на недвижимость

Что такое дома клубного типа?

Дома клубного типа в нашей стране это исключительно малоэтажная элитка, в основном в центре Москвы за бешеные деньги.
Если вы видите объявление в Подмосковье (что сейчас часто бывает) «дом клубного типа, 66 метров, 1500000 рублей», то это просто дешевая реклама.

Добрый день.
Главное не вывеска -главное содержание и стоимость. По русски барак, теперь таунхауз и т.д.

Участник программы «‎Работаю честно»

Это очень общее понятие и особенно сейчас.
Вообще под домами клубного типа стоит понимать элитное жилье.
НО!
Сегодня, домами клубного типа застройщики называют малоэтажную застройку в области. В общем, для того чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо понимать о каком проекте идет речь.

Здравствуйте Наталья! Раньше так называли новые элитные дома с небольшим количеством квартир и очень большой стоимостью. Сейчас так пробуют называть малоэтажные дома-новостройки в Подмосковье. Если речь идет о втором варианте — то это дело вкуса и образа жизни, есть как плюсы, так и минусы.

Добрый день, Наталья. Дома клубного типа это в некоторых случаях дома для отдыха. Владельцами такога дома являются несколько человек. Каждый владелец пользует дом по графику. Клубная програма дает возможность купить долю в большом доме, с хорошим расположением, но заплатить примерно 1/5 от стоимости.

Долевая собственность: преимущества и недостатки

VSE42.RU Недвижимость – это раздел, созданный для того, чтобы арендаторы, арендодатели, покупатели и продавцы могли быстро найти для себя что-либо подходящее. В разделе представлен весь спектр объявлений от новостроек и квартир вторичного жилья до коммерческой недвижимости. Для вашего удобства мы разделили все наши объявления на категории:

Этот раздел предназначен для того, чтобы каждый мог купить, продать, сдать в аренду или снять любую недвижимость в Кемерово, Кемеровской области, а также в других регионах России. Просматривайте все объявления в базе или подавайте своё, воспользовавшись кнопкой «разместить объявление». Вы можете указать вид операции (покупка, продажа, аренда), которую хотите совершить, контактные данные, информацию про объект недвижимости, цену, а также добавить фото, для того чтобы ваше объявление было более востребованным. Помимо агентств недвижимости, подавать объявления могут и собственники недвижимости напрямую, поэтому вы можете купить или арендовать квартиру или дом без посредников.

Специально для людей, которые ценят практичность и своё время, мы сделали удобный поиск по районам города Кемерово. Помимо основных районов (Ленинский, Центральный, Рудничный, Кировский), представлены микрорайоны (ФПК, Шалготарьян, Южный, Лесная поляна и прочие), а также «Новостройки и жилые комплексы Кемерова» и коттеджные посёлки, в которых вы можете купить квартиру или дом.

Если вы решили воспользоваться услугами агентства недвижимости, вы можете просмотреть каталог самых надёжных компаний или можете оставить «Заявку агентствам», с помощью которой вы будете получать самые лучшие предложения, составленные конкретно для вас.

Помимо актуальных объявлений, на VSE42.RU Недвижимость можно найти информационные материалы, объективно рассказывающие об основных тенденциях местного, федерального и зарубежного рынка недвижимости.

Также для вашего удобства мы создали «Ипотечный калькулятор» для быстрого и примерного расчёта платежей по ипотечному кредиту.

VSE42.RU Недвижимость – это удобный и понятный сервис, который подходит и частным лицам, и одновременно является эффективным рабочим инструментом для целых компаний (агентств недвижимости и компаний-застройщиков).

Общая собственность преимущества и недостатки