Договор наймы жилья 2019

Договор аренды квартиры посуточно – образец

Не все люди имеют личное жилье. Многие вынуждены занимать помещения на условиях найма. Довольно часто могут возникать ситуации, когда человеку нужно жилье на очень непродолжительный период. Для этого можно заключить договор посуточной аренды квартиры.

Краткосрочный наём

Чаще всего это связано с работой человека. Организации регулярно направляют своих специалистов в другие населенные пункты и регионы страны в командировку для исполнения обязанностей по занимаемой должности. Отдаленность пребывания может создать препятствия для ежедневного возвращения по месту своего фактического жительства.

С этой целью человек может заселиться в гостиницу. Однако наиболее распространенным вариантом решения проблемы временного проживания является краткосрочный наём квартиры. Многие компании и физические лица, предлагают услуги такого рода. В этом случае продолжительность проживания будет ограничена несколькими днями и даже часами. Например, человек пребывает в другой город для участия в семинаре. После его окончания он уедет в этот же день. То есть нет необходимости находиться в населенном пункте на протяжении нескольких суток. В таком случае краткосрочный наём продлиться несколько часов. То есть квартира человеку понадобится только для того, чтобы немного передохнуть после поездки и привести себя в порядок.

Нередки случаи, когда краткосрочный наём обусловлен причинами личного характера. Это может быть связано с посещением медицинского учреждения, туризмом или визитом к родственникам либо знакомым. В таких случаях человек может спланировать время пребывания, поэтому краткосрочная аренда будет самым оптимальным решением жилищной проблемы. Также необходимость непродолжительного проживания может быть связана с обучением на заочной форме, то есть когда люди приезжают для сдачи зачетов и экзаменов на очередной сессии.

Необходимость оформления

Предоставление жилого помещения для использования, даже в течение непродолжительного периода времени, является, по сути своей, одним из видов сделки. Как и взаимодействие любого другого характера между сторонами, это надо оформлять документально. При этом реализуемая процедура актуальна для обеих сторон сделки. Необходимость оформления обусловлена рядом факторов.

Прежде всего, обеспечением сохранности предмета сделки. В случае даже непродолжительного времени аренды собственник предоставляет не только саму квартиру, но также находящееся в ней бытовое оборудование и коммуникации: стиральную машину, микроволновку, утюг, системы отопления, водопровода, газоснабжения и канализации. Все указанное имущество подвержено риску порчи в процессе эксплуатации. Документальное оформление сделки даст гарантии владельцу на компенсирование возможного вреда.

Также заключение договора и закрепление отношений на бумаге предоставляет некоторые гарантии самому человеку. Главной из них является компенсирование расходов, связанных с проживанием во время служебной командировки. Но даже если вселение обусловлено личными причинами – лечение, учеба, заболевание или туризм, документальное оформление крайне выгодно для человека. В этом случае последний может не только рассчитывать на комфортные условия проживания, но и также на гарантию возмещения возможного материального или морального вреда.

Наличие документального подтверждения факта проживания дает человеку возможность взыскать с собственника квартиры денежные средства в качестве компенсации за причиненный ущерб.

Составление договора

Образца, обязательного для использования при оформлении договора посуточной аренды, законодательством не утверждено. Соглашение составлять можно произвольно. При этом надо учитывать принципы, определенные действующим законодательством. Текст должен содержать в себе всю информацию, которая имеет отношение к сделке. Чтобы составить договор, можно брать обычную офисную бумагу. Текст составляется с использованием технических средств печати.

Некоторые собственники и риэлторы предлагают человеку уже готовый бланк. В таких случаях надо внимательно изучить его содержание на соответствие требованиям действующего законодательства. В тексте не должно быть лишней информации, которая не имеет отношения к сделке. Также не допускается использование ненормативной лексики, слов и фраз, оскорбляющих человеческое достоинство. Текст документа должен быть читаемым. Любые исправления и помарки не допускаются. Все поправки и изменения должны оформляться путем составления дополнительного соглашения. Хотя следует отметить, что в данном случае это почти не практикуется ввиду краткосрочности сделки.

Как и в сделке любого другого характера, в случае с посуточной арендой квартиры, есть стороны договора. В качестве таковых могут выступать как физические, так и юридические лица. Все зависит от причин, которыми обусловлена аренда жилья. Например, если человек направляется в служебную командировку он может заключить договор с собственником самостоятельно и впоследствии предоставить работодателю оправдательные документы для получения компенсации за понесенные расходы. Также любая организация может арендовать на короткий срок жилье для своих специалистов, подписав соглашение с владельцем напрямую.

В некоторых ситуациях человек вступает в договорные отношения самостоятельно. Это может быть определено личными причинами – учеба, лечение, экскурсия, туризм. В этом случае человек заключает договор сам, не прибегая к помощи третьих лиц.

В качестве другой стороны может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В первом случае таковым может быть обычный собственник жилья. При этом ему лучше всего зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Хотя можно обойтись и без этого. Главным условием в этом случае является уплата налога с полученной прибыли. Собственником жилья может быть и компания, которая также выступает в качестве стороны договора. Многие организации, имеющие в распоряжении недвижимость, получают с неё прибыль именно путем сдачи в аренду, в том числе и в краткосрочную.

Основные условия

Для начала необходимо отразить сведения о сторонах сделки, поскольку их наличие в договорных отношениях предусмотрено изначально, то есть без этого все теряет смысл. Здесь указывается название компаний либо паспортные данные физических лиц. Если от лица организации действует представитель, то нужно отразить сведения о доверенности или другом документе, который подтверждает его полномочия.

Затем указывается предмет договора. В любой сделке должен присутствовать объект интересов сторон. В противном случае договорные отношения не имеют значения. Предмет должен быть подробно описан, то есть сколько комнат сдается, период аренды, с указанием дат и времени. В этом разделе можно дополнительно указать, какое еще имущество передается во временное пользование. Это гарантирует сохранность или возможность получения компенсации в случае порчи. Можно составить отдельную опись имущества, которым предстоит пользоваться жильцу. Такой документ будет выступать в качестве приложения к договору.

Также нужно указать цену договора и порядок оплаты. В таком разделе отражается не только стоимость арендуемой квартиры, но также способы платы за проживание. Это может быть наличный расчет по факту заселения либо предварительное перечисление денег на банковский счет собственника.

Ещё одним немаловажным условием является срок действия договора. В большинстве случаев он имеет силу до исполнения обязательств сторонами. Более конкретный срок всегда отражается в разделе предмет договора. Там указывается продолжительность проживания в квартире.

Читайте так же:  Арбитражный суд нижегородской области решения

По общим правилам договор надо составить в письменной форме. При этом в наличии должно быть два экземпляра, идентичных по своему содержанию, по одному для каждой из сторон. Таким образом сделка будет оформлена документально. Это станет подтверждением факта наличия договорных отношений между арендатором и собственником.

Обязательные реквизиты

Соглашение о посуточной аренде квартиры должно содержать в себе обязательную информацию, которая касается сделки. Чтобы заполнить все правильно, рекомендуем скачать шаблон.

В договоре следует указать место и дату подписания договора. Еще к обязательным реквизитам относятся сведения о сторонах, в том числе и документах, которые подтверждают полномочия заинтересованных – паспорт, доверенность, свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, доверенность на осуществление сделки. В дополнении договор должен содержать банковские реквизиты сторон и адреса их фактического нахождения.

Также на соглашении должны стоять подписи сторон и печати.

Нужно ли удостоверять договор?

То есть в данном случае стороны могут не обращаться к услугам нотариуса. В то же время заверение соглашения является подтверждением того факта, что документ составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. То есть в этом случае для прав сторон возникают дополнительные гарантии.

Образцы документов

Образец договора найма жилого помещения

Самым распространённым способом зарабатывания денег является собственная недвижимость. Её можно сдавать, по сути, без каких-либо вложений и получать ежемесячный доход. На сегодняшний день, рынок недвижимости широк и разнообразен. И найти себе уютное гнёздышко не составит большого труда.

Но нужно помнить о законодательной стороне этого вопроса и уметь правильно составить договор найма жилого помещения, чтобы избежать не приятных последствий.

Горячая линия

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Договор найма жилого помещения является официальным документом, по которому собственник предоставляет в аренду нанимателю своё помещение за конкретную сумму денег, с правом владеть и пользоваться им определённое время и на особых условиях.

Документ не обязательно заверять у нотариуса, но если стороны желают, то можно сделать нотариальное удостоверение. Стороны договора обозначаются как наймодатель и наниматель. Договор не регулируется порядком арендных отношений, для него отведено отдельное место в Гражданском Кодексе.

Разновидности договора

Существует один договор найма, имеющий 2 разновидности:

  1. Социальный, который заключается непосредственно на жилое помещение, числящееся в фонде социального применения, а также, если у нанимателя есть предпосылки для его заключения:
  • потребность в более хороших условиях для проживания;
  • разрешение на предоставление жилища, по решению соответствующих органов;
  • проживание в населённой местности на постоянной основе;
  • числиться в списке нуждающихся граждан на получения лучшего жилья;
  • наличие ордера, где указано конкретное жилище.

Данный тип договора и все его условия предопределены законодательством. Соглашение может заключаться сторонами на любой срок, без ограничений.

  1. Коммерческий, составляется сторонами самостоятельно, с указанием основных значимых пунктов, как например:
  • срок договора (если срок не прописан в документе, то он составляет 5 лет, т.к. по закону он не должен превышать этого времени, а если документ составляется на срок до 1 года, то он является договором краткосрочного найма);
  • сумма и порядок оплаты;
  • обязательства по выполнению ремонтных работ.

В настоящее время типовой договор найма существует только для государственного жилищного фонда. Предоставляется в определённом порядке гражданам на условиях социального найма. Документ не подлежит изменениям, т.к. его стандартная форма зафиксирована Постановлением Правительства РФ от 25.05.2005г. №315.

Условия договора коммерческого найма

Сдаваемое жилище должно соответствовать параметрам, подходящим для проживания. Признание его пригодным определяется в пункте 1 ст.673 ГК РФ.

В договоре должны присутствовать существенные (необходимые) условия.

  1. В документе должна содержаться подробная информация о жилой площади найма. В описании нужно указать:
  • адрес расположения жилья;
  • площадь для проживания;
  • число предоставляемых комнат;

По договору социального найма во владение не может передаваться комната, только квартира или дом.

  1. Наниматель должен в обязательном порядке удостовериться, что получает жильё во владение конкретно от собственника. Договор может быть заключён не только между физическими лицами, но и между физическим лицом и организацией. Если у жилища не один собственник, то официальное одобрение должно быть получено их всех, или же они должны вместе подписать договор.

Доказательствами в подтверждении права собственности могут быть:

  • выписка из ЕГРП;
  • свидетельство о госрегистрации права.
  1. Необходимо согласовать плату за проживание. Обычно она фиксируется как ежемесячный платёж, но стороны могут договориться об ином способе оплаты. Бывают наймодатели, которые просят внести предварительный взнос в качестве гарантии, который подтверждается в составленном дополнительном соглашении либо можно написать расписку о получении денежных средств.

Ежемесячные платежи за проживание должны подтверждаться в отдельно составленной ведомости, где проставляется сумма и подпись обеих сторон.

Содержание договора может содержать другие дополнительные условия:

  1. Плата за коммунальные услуги. В большинстве случаев, эта обязанность ложиться на плечи нанимателя, но не всех платежей, а которые начисляются по счётчикам. Это в основном оплата за свет, воду и газ.
  2. Затраты на ремонт снимаемого жилья. По закону расходы по текущему ремонту должен принять на себя наниматель, а по капитальному ремонту — наймодатель. Но стороны могут договориться между собой, как они захотят.

Договор может дополняться и другими условиями, которые не будут ограничивать в правах, какую — либо из сторон.

Чтобы не остаться в невыгодных для себя условиях и при дальнейшем проживании не случались неприятные казусы, нужно все свои пожелания и требования учесть и внести в договор найма жилого помещения.

Как заполнить бланк договора коммерческого найма жилого помещения в 2019 году

Случаи сдачи квартиры, комнаты или дома внаем с целью получения дохода описаны в гл. 35 Гражданского кодекса РФ. Каждый такой случай должен быть подкреплен соответствующим договором. Рассмотрим, каких сведений потребует бланк договора коммерческого найма жилого помещения в 2019 году.

Как правильно заполнить

Статья 674 ГК РФ предписывает заключать договор в письменном виде, но не содержит требований к самой форме документа. За основу можно взять типовой договор соцнайма. Его форма утверждена постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315.

В бланке договора, как правило, уже прописаны все существенные условия найма жилого помещения, в том числе обязанности и ответственность сторон. Внимательно прочитайте эти части договора. Только если вас в них все устраивает, начинайте заполнять сам договор. Рекомендуем делать это в том помещении, которое будет сдаваться внаем.

Части, которые нужно заполнить, содержат следующую информацию:

  1. В шапке обязательно указать место, дату составления документа и его номер.
  2. В преамбуле следует подробно описать наименования обеих сторон (ФИО, паспортные данные, кем являются стороны по отношению друг к другу).
  3. В разделе «Предмет договора» указывается тип жилого помещения, адрес, общая и жилая площадь. Проследите, чтобы в этой части были указаны все коммуникации, которыми обеспечено жилье (канализация, водо- и газоснабжение, освещение, телефон).
Читайте так же:  Заявление о регистрации автомототранспортных средств

Если объект сдается вместе с мебелью, бытовой техникой и другими предметами домашнего обихода, все их следует перечислить отдельным пунктом.

Срок найма определяется заранее и прописывается в отдельном пункте раздела «Предмет договора».

Важно: данный тип договора носит сугубо срочный характер, несмотря на то, что этот пункт не считается существенным. Максимальный срок, определенный законодательством, составляет 5 лет. Именно на такой срок будет заключен договор при отсутствии иного условия.

  1. Раздел «Обязанности сторон» содержит типовые пункты, относящиеся к действиям сторон в различных ситуациях (в случае аварии, непредвиденных обстоятельств, в период пользования объектом и т. д.). Возможно, здесь придется только указать дату передачи жилого помещения Нанимателю.
  2. Раздел «Размер платы и порядок расчетов» очень важен, поскольку определенные здесь условия придется соблюдать на протяжении всего срока договора. Будьте внимательны при заполнении следующих пунктов:
    • размера ежемесячной платы;
    • даты оплаты;
    • размера и периода предоплаты (при коммерческом найме это обычная практика);
    • плательщика коммунальных услуг и сроков их оплаты.
  3. В разделе «Ответственность сторон» определены санкции для сторон при нарушении обязанностей по условиям пользования жильем и несоблюдении сроков договора.
  4. Раздел «Подписи сторон» также требует внимательности при заполнении. Кроме ФИО и адреса, здесь также потребуются данные паспорта, ИНН и номер телефона для связи.

В качестве образца можете скачать бланк договора коммерческого найма жилого помещения, размещенный на сайте.

Бланк договора коммерческого найма жилого помещения в 2019 году

Здесь мы рассмотрим бланк договора коммерческого найма жилого помещения в 2019 году. Изначально подобное соглашение – это документ, посредством которого владелец жилья предоставляет его съемщику за определенную плату для использования с целью проживания.

Для данного документа Гражданским кодексом РФ разработана письменная форма ( п. 1 ст. 674 ГК РФ). Хотя возможно признание действительной такой сделки и в устном формате.

Что касается государственной регистрации, то обязательных рамок не установлено. Но в срок ближайшего месяца после подписания такого договора в случае, если его действие рассчитано больше, чем на год, нужно зарегистрировать ограниченность прав на владение жилищем в налоговом органе. В противном случае наймодателю грозит штраф в размере 5 тысяч рублей.

Срок оформления и дополнительные условия

Имеются и временные ограничения. Так, единовременный договор можно оформить максимум на пять лет. Соответственно, если срок в соглашении не прописан, то он равняется указанному.

Все процедуры по оформлению и подаче при необходимости в уполномоченные органы данного соглашения берет на себя собственник жилья. Главное, чтобы соглашение было обоюдным и объективно отражающим все важные аспекты сделки.

Какие данные вносятся

В бланке непременно указываются фамилии, имена и отчества представителей обеих сторон, а также обязательно прописывается адрес помещения, его площадь, передаваемые в эксплуатацию предметы мебели, техника и прочие вещи.

Далее описываются обязанности сторон, их ответственность в случае несоблюдения условий сделки, фиксируются все финансовые моменты соглашения, а именно размер платы, порядок ее предоставления, наличие предоплаты и прочие критерии.

Итогом заключения сделки являются подписи и наймодателя, и нанимателя.

Скачать бланк договора коммерческого найма жилого помещения вы можете здесь.

Договор найма жилого помещения 1

Автор документа

Договор найма жилого помещения.

«___» ___________ 201__ г.

Владелец жилого помещения ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны и ____________________________________________________, именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ передаёт в наём, а НАНИМАТЕЛЬ принимает квартиру, в дальнейшем КВАРТИРУ, расположенную по адресу ______________________________________________ с целью использования для проживания.

1.2. Во исполнение п.1.1. настоящего договора, НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что:

1.2.1. Указанная КВАРТИРА принадлежит НАЙМОДАТЕЛЮ на правах собственности, что подтверждается следующими документами:

Свидетельство о государственной регистрации права на собственность __________________

1.2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ подтверждает, что до заключения настоящего договора, указанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма, в споре или под арестом не состоит, а также не отягощена другими обязательствами по отношению к третьим лицам и к ней не существует претензий со стороны третьих лиц.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право:

2.1.1. По предварительному согласию с НАНИМАТЕЛЕМ, осматривать КВАРТИРУ, контролируя её надлежащее использование в период действия договора.

2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:

2.2.1. Сдать КВАРТИРУ в наём на срок с «___» ___________ 201__ г.по ««___» ___________ 201__ г.

2.2.2. До истечения срока действия настоящего договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в наём КВАРТИРУ другим физическим или юридическим лицам.

2.2.3. При подписании настоящего договора предоставить документы, необходимые для заключения данного договора.

2.2.4 Передать также в наём имущество, находящееся в КВАРТИРЕ.

2.2.5. В случае аварий, произошедших не по вине НАНИМАТЕЛЯ, принимать все необходимые меры к их устранению.

2.2.6. В случае несоответствия действительности любого из подпунктов п. 1.2. настоящего договора, выплатить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере месячной платы за наём КВАРТИРЫ, а также вернуть все полученные денежные средства за непрожитый период.

2.2.7. Оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию КВАРТИРОЙ, согласно разделу 3 настоящего договора.

2.2.8. В случае одностороннего досрочного расторжения договора письменно предупредить НАНИМАТЕЛЯ за один месяц и вернуть, в случае получения, плату за непрожитое время.

2.3. НАНИМАТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО:

2.3.1. Пользоваться квартирой согласно настоящему договору.

2.3.2. Преимущественного заключения договора найма по истечении срока его действия на новый срок.

2.3.3. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом НАЙМОДАТЕЛЯ за один месяц. Оплата, внесённая НАНИМАТЕЛЕМ в качестве предоплаты за этот месяц, возврату не подлежит.

2.4. НАНИМАТЕЛЬ обязуется:

2.4.1. Своевременно вносить плату за наём КВАРТИРЫ и оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию КВАРТИРОЙ согласно разделу 3 настоящего договора.

2.4.2. При подписании настоящего договора предоставить документы, необходимые для заключения данного договора.

2.4.3. Использовать КВАРТИРУ только по прямому назначению, согласно п. 1.1. настоящего договора.

2.4.4. В случае нарушения срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим договором по вине НАНИМАТЕЛЯ, последний обязан освободить КВАРТИРУ с соблюдением всех условий настоящего договора, не позднее трёх дней, следующих за днём оплаты.

2.4.5. Без письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ не сдавать КВАРТИРУ и находящееся в ней имущество полностью или частично в поднаём.

2.4.6. Не производить переустройство, перепланировку КВАРТИРЫ без письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.

2.4.7. По окончании действия настоящего договора освободить КВАРТИРУ и передать имущество НАЙМОДАТЕЛЮ в исправном состоянии с учётом нормального износа.

2.4.8. В случае исчезновения или порчи за время найма КВАРТИРЫ санитарно-технического оборудования, предметов, указанных в описи, НАНИМАТЕЛЬ обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее окончания срока действия договора.

2.4.9. В случае возникновения аварийной ситуации по вине НАНИМАТЕЛЯ, т.е. умышленного причинения вреда, последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее трёх дней с момента возникновения аварийной ситуации.

2.4.10. Обеспечить соблюдение правил пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории. Проявлять бережное отношение к КВАРТИРЕ, к санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивая их сохранность.

Читайте так же:  Льготы для работников предприятий

2.4.11. Соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарии.

2.4.12. Безвозмездно передать НАЙМОДАТЕЛЮ все произведённые неотделимые улучшения КВАРТИРЫ.

2.4.13. НАНИМАТЕЛЬ подтверждает, что кроме него в указанной КВАРТИРЕ совместно с ним будут проживать только:

3. Плата и порядок расчётов.

3.1. Месячная плата за пользование КВАРТИРОЙ и порядок оплаты определяются согласно достигнутой договорённости между НАНИМАТЕЛЕМ и НАЙМОДАТЕЛЕМ в двухстороннем дополнительном конфиденциальном соглашении, являющемся приложением к настоящему договору.

3.2. Изменение размера платы за КВАРТИРУ в период действия настоящего договора допускается при обязательном письменном уведомлении сторон не менее чем за один месяц.

3.3. Оплата платежей за пользование КВАРТИРОЙ распределяется между сторонами следующим образом:

3.3.1. Абонентскую плату за линию городского телефона оплачивает НАЙМОДАТЕЛЬ.

3.3.2. Телефонные разговоры оплачивает НАНИМАТЕЛЬ.

3.3.3. Счета за электроэнергию оплачивает НАНИМАТЕЛЬ.

3.3.4. Счета за водоснабжение оплачивает НАНИМАТЕЛЬ.

3.3.5. Счета за дополнительные услуги (интернет, кабельное телевидение и т.п.), подключённые НАНИМАТЕЛЕМ, оплачивает НАНИМАТЕЛЬ.

3.3.6. Остальные счета за пользование квартирой оплачивает НАЙМОДАТЕЛЬ.

3.4. Все расчёты по настоящему договору осуществляются в рублях.

4. Ответственность сторон.

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Стороны не несут ответственности за обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), которые повлекли за собой невозможность исполнения обязательств по настоящему договору.

4.3. Нарушение НАНИМАТЕЛЕМ правил эксплуатации жилищного фонда, наличие факта порчи имущества НАЙМОДАТЕЛЯ и обоснованных жалоб со стороны соседей, нарушение порядка оплаты найма КВАРТИРЫ, является достаточным условием для немедленного расторжения настоящего договора с последующим правом взыскания с НАНИМАТЕЛЯ причинённого материального ущерба в полном объёме.

5. Разрешение споров.

5.1. Все спорные вопросы решаются сторонами путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Срок и условия действия настоящего договора.

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.

6.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору и к заключённым на его основании дополнительным соглашениям считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны всеми сторонами.

6.4. Настоящий договор существует в двух подлинных экземплярах, все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

6.5. Сдача в наём по настоящему договору не влечёт передачи прав собственности на КВАРТИРУ.

6.6. Страховой депозит возвращается не позднее пяти банковских дней с момента окончания договора найма за вычетом задолженностей по платежам, предусмотренным данным договором и возмещения имущественного вреда (ущерба), причинённого квартире и имуществу.

7. Адреса и подписи сторон.

___________________________, паспорт серия _____ № ___________, выдан ____________________________, зарегистрирован по адресу __________________________

Со всеми пунктами настоящего договора ознакомлен, возражений и дополнений не имею, экземпляр договора получил.

Наймодатель своей рукой, полностью: Фамилия, имя, отчество, дата, подпись.

Со всеми пунктами настоящего договора ознакомлен, возражений и дополнений не имею, сдаваемую мне в наём КВАРТИРУ и имущество осмотрел, претензий не имею, экземпляр договора получил.

Наниматель своей рукой, полностью: Фамилия, имя, отчество, дата, подпись.

К договору найма жилого помещения от «___» ___________ 201__ г

Дополнительное конфиденциальное соглашение.

В соответствии с п. 3.1.Договора найма жилого помещения, НАЙМОДАТЕЛЬ и НАНИМАТЕЛЬ (далее СТОРОНЫ) на основании достигнутой договорённости, установили размер месячной платы за пользование жилым помещением, расположенным по адресу ________________________________________________________________________________в размере ________ (_____________________) рублей.

В момент подписаниянастоящего договора НАНИМАТЕЛЬ оплачивает НАЙМОДАТЕЛЮ плату за пользование жилым помещением за __ месяц(ев) в сумме _________ рублей и депозит в сумме _______________ рублей.

Последующие платежи вносятся НАНИМАТЕЛЕМ вперёд двумя равными частями за половину календарного месяца следующим образом: за первую половину месяца — в срок до 28го числа предыдущего месяца; за вторую половину месяца — в срок до 15го числа текущего месяца.

НАЙМОДАТЕЛЬ ______________________ НАНИМАТЕЛЬ____________________

Бланк договора коммерческого найма жилого помещения в 2019 году

Для документального подкрепления случаев сдачи жилья в аренду (предусмотренных ст. 35 Гражданского кодекса РФ) потребуется бланк соответствующего договора. Данная статья расскажет о том, как должен быть заполнен бланк договора коммерческого найма жилого помещения в 2019 году.

Правильное заполнение бланка

Поскольку статьей 674 ГК РФ не предусмотрены требования к форме данного документа, основой для его составления может послужить типовой договор соцнайма.

Права и обязанности сторон в большинстве случаев прописаны в тексте бланка. После детального ознакомления с ними потребуется заполнить остальные части документа:

  1. В шапке указываются место, дата составления и номер документа.
  2. В преамбуле подробно описываются наименования сторон.
  3. В «Предмете договора» дается детальное описание помещения, коммуникаций и т. д. Кроме того, описывается наличная мебель, бытовая техника. Отдельный подпункт определяет срок действия договора (максимально – 5 лет).
  4. В разделе «Обязанности сторон» указываются действия сторон в различных ситуациях. Допускается указание даты передачи жилья.
  5. Разделом «Размер платы и порядок расчетов» определяются условия, которые будут действовать на протяжении всего периода действия договора. Прописывается размер и сроки оплаты и (возможно) предоплаты, обязанности по оплате за коммунальные услуги.
  6. Раздел «Ответственность сторон» описывает санкции при несоблюдении условий договора.
  7. В разделе «Подписи сторон» должны содержаться контактные и паспортные данные сторон договора.

На нашем сайте вы найдете образец договора коммерческого найма жилого помещения в 2017 году.

Договор наймы жилья 2019

Адрес:
660049, г. Красноярск пр. Мира, 32
Электронная почта:
[email protected]

Телефон приемной:
(391) 265-84-00
Телефон дежурного прокурора:
(391) 227-48-78

С 01.01.2019 будет разрешено неоднократно продлевать договор найма жилого помещения для детей-сирот

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.11.2018 № 1436 «О внесении изменений в типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» реализованы нормы Федерального закона от 29.07.2018 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Правительство разрешило заключать договор специализированного найма жилого помещения на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти РФ в случае необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации (ранее такой договор можно было продлить только один раз).

Кроме того уточнены основания для расторжения договора найма жилого помещения для детей-сирот по требованию наймодателя в судебном порядке. К ним теперь относятся:

— неисполнение нанимателем и членами его семьи обязательств по договору;

— невнесение нанимателем платы за жилое помещение или жилищно-коммуанльны услуги в течение более одного года (ранее — более 6 месяцев) и отсутствие соглашения по погашению образовавшейся задолженности;

— разрушение или систематическое повреждение жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

— систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

— использование жилого помещения не по назначению.

Договор наймы жилья 2019