Как оформить дарственное ребенку

Содержание страницы:

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в России?

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в России могут как его ближайшие родственники, так и посторонние граждане. Оформление дарственной необходимо только в случаях, когда дарению подлежат объекты недвижимости или крупные денежные суммы. Правильное оформление договора дарения позволяет ребенку избежать юридических проблем в будущем.

Цели оформления дарственной на ребенка

Под дарственной понимается обыкновенный договор дарения, составленный в письменной форме. В большинстве случаев дарственная оформляется на объект недвижимости (квартиру, участок земли или дом), передаваемый в дар ребенку.

Дарение ребенку недвижимости может иметь следующие цели:

  1. стремление обезопасить имущество от претензий посторонних лиц;
  2. предоставление ребенку жилья для будущего проживания;
  3. предоставление ребенку жилья взамен отчужденного по согласию с органами опеки.

При наличии претензий на жилье со стороны третьих лиц и вероятности потери квартиры или её части, дарение жилплощади ребенку надежно защитит её от возможного изъятия, так как отобрать у ребенка жильё можно только с согласия службы опеки и при предоставлении такому ребенку другого жилья.

Кроме того, единственным способом передачи жилья от родственников к ребенку является дарение, так как все остальные виды сделок между ребенком, не достигшим 18-ти лет, и его родственниками, запрещены, согласно п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса.

Если квартира или её часть, принадлежащая ребенку, подлежит отчуждению каким-либо способом, то взамен продаваемой жилплощади представители ребенка (родители или усыновители) должны приобрести и оформить на такого ребенка аналогичное жилье. Дарение квартиры ребенку перед отчуждением его другой жилплощади поможет получить согласие органов опеки.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Порядок оформления договора

Договор дарения лицу, не достигшему 18-ти лет, составляется и подписывается при обязательном участии его представителей. Чтобы оформить договор дарения на несовершеннолетнего, следует получить разрешение от службы опеки и подготовить следующие документы:

  • копии паспортов представителей ребенка и дарителя;
  • копию свидетельства о рождении или паспорта ребенка;
  • выписку из Федерального реестра о владении передаваемым в подарок объектом;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • выписку из миграционной службы с пофамильным списком лиц, зарегистрированных на даримой жилплощади;
  • выписку из ЕГРН об отсутствии ареста жилья приставами;
  • ведомость из ТСЖ об отсутствии коммунальных долгов;
  • документ из налоговой службы, подтверждающий своевременную уплату налога на недвижимость.

Если кто-либо из сторон сделки производит юридические манипуляции через доверенное лицо, то он должен предъявить доверенность, заверенную в нотариальной конторе. Нотариус также может оказать услуги по составлению текста соглашения о дарении несовершеннолетнему жилья, стоимость такой услуги зависит от города обращения и может оставлять от 3000 до 6000 рублей.

Несмотря на то, что сделка по дарению не предполагает отчуждения имущества ребенка, служба опеки проверяет все операции с недвижимостью, совершаемые с участием детей, на предмет возможного мошенничества или создания иных ситуаций, в которых нарушаются права ребенка.

В договоре дарения необходимо указать следующие данные:

  1. ФИО, полные данные удостоверения личности ребенка;
  2. ФИО и данные паспорта представителей;
  3. место жительства ребенка и его представителей;
  4. предмет соглашения о дарении;
  5. данные об объекте дарения;
  6. права и обязанности субъектов соглашения;
  7. сведения о возможных обременениях;
  8. данные о согласии опеки на дарение;
  9. процедура разрешения споров.

В качестве удостоверения личности ребенка может быть использовано его свидетельство о рождении или паспорт (если он достиг 14-ти лет).

Предметом соглашения (дарственной) является передача объекта дарения в полноправную собственность ребенку (одаряемому) на безвозмездной основе.

Для объекта дарения нужно привести следующие сведения:

  • почтовый адрес;
  • номер по инвентаризации из БТИ;
  • количество квадратных метров жилой площади;
  • материал постройки многоквартирного дома;
  • дата начала эксплуатации дома;
  • вид системы отопления;
  • число внутренних изолированных помещений и тип планировки;
  • число прописанных лиц, их имена и фамилии.

В качестве обязанностей дарящего необходимо указать, что он обязуется передать несовершеннолетнему объект, указанный в договоре, во владение на безвозмездной основе, а также подтверждает, что вся информация об объекте недвижимости в договоре является подлинной.

Раздел, содержащий сведения о прописанных лицах, должен подтверждать право таких лиц пользоваться подаренным ребенку жильем, согласно требованиям гражданского законодательства. Поэтому перед дарением жилья ребенку лучше выписать из помещения всех зарегистрированных лиц, в противном случае служба опеки может запретить проведение сделки по дарению.

Если ребенку не исполнилось 14-ти лет, то он считается малолетним и не ставит своей подписи в конце текста соглашения о дарении, документ подписывают родители (или усыновители) с одобрения сотрудников опекунской службы.

Подросток в возрасте 14-18 лет при условии наличия паспорта РФ, ставит свою подпись в договоре самостоятельно, кроме того, с 14-ти летнего возраста учитывается мнение самого ребенка.

В разрешении спорных вопросов со стороны ребенка вступает его представитель – родитель, опекун или сотрудник образовательного интерната, если ребенок является сиротой.

Одобрение службы опеки

Для получения согласия органов опеки необходимо выполнить следующие действия:

  1. написать заявление в службу социальной защиты населения;
  2. дождаться результатов рассмотрения (до двух месяцев);
  3. получить постановление главы местной администрации о разрешении на сделку.

В ходе рассмотрения обращения служба опеки оценивает предназначенную к дарению несовершеннолетнему лицу недвижимость на предмет наличия вредных для детей условий проживания или обременений третьих лиц, присутствие которых рядом с ребенком может составлять угрозу его здоровью.

Например, при дарении ребенку жилплощади, на которой прописан больной туберкулезом, проходящий длительную реабилитацию и лечение в специализированном центре, органы опеки могут отказать в сделке на основании, что совместное проживание ребенка с инфицированным больным создает угрозу здоровью ребенка.

В данном случае не имеет значение фактическое намерение дарящего поселить ребенка в подаренную квартиру, так как сотрудники опеки рассматривают формальные признаки сделки и все допустимые пути развития дальнейших событий, действуя в интересах ребенка.

Особенности дарения ребенку

Договор дарения ребенку может быть признан недействительным по решению суда, если будет содержать следующие условия:

  • возможность дарящего забрать свой подарок обратно в любой момент;
  • наличие требования дарящего об оказании ему какой-либо услуги принимающей подарок стороной;
  • обещание подарить ребенку объект недвижимости после смерти.

Дарение предполагает безусловную передачу имущества, но существует также форма обещания дарения, когда даритель по условиям соглашения обещает подарить ребенку жилье при наступлении определенных условий, например:

  1. достижения определенного возраста;
  2. учебы на отлично за указанный промежуток времени;
  3. успешного поступления в ВУЗ и т.д.

​Договор обещания дарения оформляется обыкновенным текстовым соглашением, которое подписывают даритель и представители ребенка, и после наступления необходимого условия для дарения заключение отдельного договора не требуется.

Согласие сотрудников опеки на дарение квартиры или иного имущества ребенку не требуются, если такой ребенок был эмансипирован с 16-ти лет, то есть вступил в полноценные гражданские права взрослого человека. Полноправные действия ребенка в возрасте 16-18 лет возможны с согласия родителей или по решению суда в следующих случаях:

  • при устройстве на официальную работу с 16-ти лет;
  • при заключении брака с 16-ти лет;
  • при организации бизнеса.

Важно учесть, что при нежелании принимать дар по каким-либо причинам ребенок может отказаться подписывать договор дарения, и сделка совершена не будет. Дети до 14 лет не могут отказаться от подарка, так как в этом возрасте решение за них принимают только родители и сотрудники службы опеки.

Дарение ребенку имущества в России сопряжено с необходимостью получения согласия от органов опеки и участия в сделке непосредственных законных представителей одариваемого ребенка. При принятии решения о разрешении на сделку сотрудники социальных служб руководствуются безопасностью и пользой планируемой сделки для ребенка.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

Многие родители, заботящиеся о будущем своих детей, задумываются об официальном оформлении имущества на имя ребенка.

Читайте так же:  Субсидия молодой семье на строительство дома 2019

Собственная недвижимость – весомая гарантия стабильности в российских условиях, и вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, встречается в юридической практике ежедневно.

Дарственная несовершеннолетним — условия и законодательная база

По российскому законодательству любой гражданин считается правоспособным с момента рождения, а, значит, может владеть собственным имуществом. Поэтому на вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, ответ однозначный – да.

Несовершеннолетний, на которого оформляется имущество, должен иметь паспорт или свидетельство о рождении. Однако малолетний ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми и не имеет права самостоятельно участвовать в подобных сделках. До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители. Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей.

Возрастные категории

В зависимости от возраста ребенка процедура оформления дарения несколько отличается:

  • До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
  • В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ). Также в договоре законный представитель ставит отметку о согласии на сделку.

Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации. Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и санкция органов опеки.

Российские законы позволяют выдавать доверенность от имени несовершеннолетних (ст. 185 ГК РФ), поэтому кроме законных опекунов или родителей при оформлении дарения от имени ребенка может выступать и его представитель по доверенности.

Особенности дарения имущества несовершеннолетним

Главное отличие дарственной от сделки купли-продажи – безвозмездная передача имущества. Поэтому дарственная на квартиру несовершеннолетнему от родителей или родственников является наиболее распространенным типом оформления перехода права собственности. Договор дарения может быть:

  • безусловным, то есть не содержать никаких условий, налагающих на собственника какие-либо обязательства,
  • включать определенные условия.

После подписания дарственной недвижимость переходит в единоличную собственность одариваемого.

Распоряжаться недвижимостью собственник сможет с момента совершеннолетия, если иное не указано в договоре (например, по окончанию института или вступлению в брак). После подтверждения выполнения таких условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра ставят соответствующую пометку.

Как подарить земельный участок или дом

При оформлении дарения дома или земельного участка несовершеннолетнему действуют такие же законодательные правила.

Все расходы по содержанию имущества до эмансипации, совершеннолетия или выполнения особых условий договора дарения несут законные представители ребенка, включая уплату налогов на землю и имущество.

Внимание! Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка не может включать пункты о встречном оформлении ценностей со стороны одариваемого или обязательств по содержанию или уходу за дарителем.

Оформление дарственной несовершеннолетнему

Оформить дарение имущества несовершеннолетним в 2019 году можно двумя способами: самостоятельно или у нотариуса.

Как оформить дарственную самостоятельно

При самостоятельном оформлении даритель и одариваемый и его законные представители подписывают договор дарения, включающий полную информацию об объекте передаваемого в дар имущества, правоустанавливающих документах и данные о сторонах сделки. Оптимальный вариант – составить договор с участием юриста, так как любая неточность повлечет за собой отказ в регистрации дарственной в госорганах.

Регистрировать договор необходимо по месту нахождения недвижимости или имущества в Регистрационной или Кадастровой палате либо в МФЦ. Полный список необходимых для регистрации документов лучше уточнять в консультационном отделе по месту регистрации договора. После уплаты пошлины, предоставления документов и подписания дарителем и одариваемым заявления у регистратора через 10 рабочих дней одариваемый получает свидетельство о праве собственности на недвижимость. Стоимость оформления – 1000 рублей.

При подписании договора дарения несовершеннолетнему обязаны присутствовать оба родителя, либо один из родителей должен предоставить нотариальное согласие от второго законного представителя. Исключение – если один из родителей лишен родительских прав.

Оформление у нотариуса

При нотариальном оформлении составление договора и регистрация в госорганах входят в стоимость услуг и составляют около 3500 рублей. Также требуется уплатить госпошлину (от 0.3 до 0.5% в зависимости от стоимости имущества). Информацию о необходимом для подписания договора дарения пакете документов стоит уточнить у нотариуса.

Забрать готовое свидетельство на право собственности можно в назначенную дату у нотариуса или в Регистрационной палате.

В обоих случаях при оформлении договора дарения между близкими родственниками (дети и родители либо бабушки, дедушки и внуки) сделка законодательно освобождается от уплаты налогов. Если же несовершеннолетний не является близким родственником дарителя, то сделка облагается налогом в 13% от указанной в договоре стоимости имущества. Оплатить налог и расходы по оформлению должны законные представители ребенка.

Как подарить несовершеннолетнему долю в недвижимости

Подарить ребенку можно не только всю квартиру или дом, но и определенную часть. Собственник доли в недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать и дарить (ст. 250 ГК РФ).

При этом согласие остальных владельцев долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит по общим законодательным нормам, применяемым при оформлении дарственных с участием лиц, не достигших 18 летнего возраста – в присутствии законных представителей.

Обязательным условием является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами (обычно это касается приватизированных на нескольких собственников квартир). Подарить можно как всю долю, так и ее часть.

Дарение движимого имущества малолетним

Если же объектом дарения является автомобиль, то процедура не отличается от дарения недвижимого имущества несовершеннолетним. Ребенок становится собственником транспорта, но управлять автомобилем могут только совершеннолетние лица. Расходы по уплате налогов и сборов за автотранспорт несут законные представители несовершеннолетнего.

Минусы оформления дарственной на несовершеннолетнего

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, так же как и земельного участка или дома, ограничивает возможность дальнейших операций с недвижимостью. Сдать квартиру в аренду, обменять или продать ее будет невозможно без согласия органов опеки и попечительства.

Если же выяснится, что при совершении сделки были нарушены или ущемлены права несовершеннолетнего ребенка, органы опеки имеют право начать судебный процесс о признании сделки незаконной.

Отмена дарственной

Отменить или оспорить дарственную на несовершеннолетнего можно только в судебном порядке в течении 3 лет после подписания договора (ст. 578 ГК РФ). Для этого потребуются веские основания. Поводом для обращения в суд могут быть доказательства того, что:

  • сделка была совершена с нарушением законодательства,
  • небрежное отношение одариваемого, которое приведет к утрате или существенной порче подаренного имущества,
  • намеренное или значительное ухудшение условий жизни дарителя или его благосостояния,
  • нарушение прав несовершеннолетнего при заключении сделки.

Отказаться от дарственной может и сам одариваемый. При этом он обязан возместить дарителю ущерб, возникший из-за непринятия дара.

Дарение имущества несовершеннолетнему – распространенная, но требующая тщательного подхода процедура. При полном соблюдении законодательных норм передача имущества по дарственной является наиболее оптимальной с точки зрения защиты интересов ребенка.

Единственным недостатком можно считать сложность последующих операций с недвижимостью из-за необходимости получения разрешений от органов опеки. Но в качестве долгосрочных инвестиций в будущее ребенка оформление дарственной более удобно и надежно, чем традиционное завещание или сделка купли-продажи с участием родственников.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и ее часть

Участниками договора дарения могут быть дееспособные и вменяемые граждане. Наряду с этим, ситуация, когда имущество отчуждается в пользу несовершеннолетнего ребенка, заслуживает индивидуального детального рассмотрения. Разберемся, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Условия предоставления квартиры в дар несовершеннолетнему

Одним из наиболее значимых отличительных нюансов передачи недвижимости в дар несовершеннолетнему ребенку является возраст.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

+7 (812) 309-17-81

Пока лицо не достигнет 14-летнего возраста, все документы подписываются его законными представителями. В качестве таковых могут выступать родные родители либо официальные опекуны. По достижению ребенком возраста 14 лет, он получает право самостоятельного удостоверения документов личной подписью.

Для оформления дарственной на несовершеннолетнего требуются те же документы, что и для заключения договора дарения между совершеннолетними гражданами. Отличия заключаются лишь в том, что перечень пополняется дополнительной справкой: письменным согласием официальных представителей ребенка на участие последнего в предстоящем мероприятии.

Читайте так же:  Иск в гражданском процессе тест

В момент подачи документов в регистрационную службу для переоформления права собственности, в отделении должны присутствовать участники сделки и представители несовершеннолетнего.

При желании предыдущий собственник может внести в дарственную ряд условий, при исполнении которых договор вступит в законную силу. К примеру, такими условиями могут быть: успешное завершение школы/университета одаряемым, вступление в брак и прочие обстоятельства, не противоречащие действующим законодательным положениям.

Если на момент заключения дарственной в отчуждаемой квартире прописан несовершеннолетний гражданин, для его выписки в подавляющем большинстве случаев нужно будет получить соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства.

Личное присутствие ребенка, не достигшего 14-летнего возраста при процедуре нотариального удостоверения дарственной, необязательно – достаточно официальных представителей. Необходимость получения разрешения на участие несовершеннолетнего в сделке дарения со стороны органов опеки уточняется по месту, в соответствии с актуальными для конкретного региона законодательными нормативами.

Как подарить квартиру ребенку несовершеннолетнему

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку заключается в произвольной форме. При желании нотариус представит подходящий образец. Наряду с этим, в содержании договора дарения должны обязательно отражаться ниже перечисленные сведения:

  • информация о месте и дате составления дарственной;
  • реквизиты сторон сделки и законных представителей несовершеннолетнего гражданина;
  • отметка о пребывании дарителя в дееспособном и адекватном состоянии с указанием на то, что сделка заключается при его полном добровольном согласии;
  • реквизиты отчуждаемого имущества;
  • указание на факт отсутствия обременений в отношении объекта недвижимости;
  • указание дополнительных обстоятельств, при исполнении которых дарственная вступает в силу (при отсутствии таковых – даты начала действия договора);
  • указание числа копий дарственной;
  • подписи участников сделки и представителей (если требуется).

Составленный и нотариально удостоверенная дарственная регистрируется в местном представительстве службы Росреестра. Без таковой регистрации у одаряемого не будет законных полномочий на распоряжение недвижимостью.

В дополнение к договору дарения сотруднику регистрационной службы подаются следующие документы:

  • личные документы участников сделки;
  • кадастровый паспорт и документ с указанием оценочной стоимости квартиры (выдаются службой БТИ);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей перед налоговой службой;
  • выписка с перечислением граждан, прописанных в квартире (на момент заключения дарственной все они должны выписаться);
  • разрешения на передачу квартиры в дар со стороны других законных собственников (при наличии);
  • согласие представителей ребенка на его участие в сделке;
  • разрешение от органов опеки;
  • заявления на перерегистрацию права собственности (оформляются по месту);
  • дарственная. Количество экземпляров – по числу участников сделки.

На протяжении 10 дней регистрационная служба проверит документы. По завершению процедуры участники сделки получат соответствующие свидетельства.

После получения документа несовершеннолетний ребенок вступает в право собственности в отношении подаренной квартиры.

Если в договоре были приведены условия, исполнение которых является обязательным для вступления во владение квартирой, право собственности откладывается до момента выполнения последних. После выполнения выдвинутых дарителем условий, одаряемый является в службу Росреестра с подтверждающими документами и получает отметку, свидетельствующую о полной реализации права собственности.

Дарственная с участием несовершеннолетних детей может составляться как между родственниками (если родство не выходит за границы родителей-бабушек/дедушек участники освобождаются от налоговых обременений), так и между гражданами, не имеющими прямого родства.

Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка при дарении доли

Подарить квартиру ребенку мало чем отличается от дарения целой квартиры. Однако некоторые особенности все-таки присутствуют. Прежде всего, на проведение запланированного мероприятия должны дать нотариально удостоверенные согласия все участники долевой собственности.

Помимо этого, отличия присутствуют и в содержимом договоре. В документе должны быть отмечены нижеперечисленные положения:

  • размер доли, передаваемой в дар. У дарителя есть право отчуждать как всю принадлежащую ему долю, так и ее часть;
  • реквизиты сторон сделки;
  • информация о местоположении отчуждаемого имущества;
  • дополнительные условия (при необходимости).

Последующий порядок действий не отличается от рассмотренной в предыдущем разделе процедуры.

Важно! Процедура переоформления квартиры, равно как и ее доли, по договору дарения сопряжена с определенными финансовыми расходами.

Во-первых, нужно уплатить пошлину. Ее величину и реквизиты для перечисления следует уточнять непосредственно в представительстве регистрационного органа. Как правило, размер взыскания держится на уровне 1 тысячи рублей. Возможность оплаты в большинстве случаев предусмотрена непосредственно в представительстве регистрационной службы – для этого работает касса.

Во-вторых, получение квартиры в собственность является материальной выгодой, подлежащей соответствующему налогообложению. Как отмечалось, если между участниками дарственной есть близкое родство, налоговые взыскания в их адрес не применяются. Если граждане не являются родственниками, величина налога составит 13% от оценочной стоимости предмета сделки.

После уплаты пошлины, регистратор изымает у граждан представленные документы (кроме паспортов/свидетельств о рождении) и дает им расписки. В расписках указывается перечень изъятых документов (обязательно перепроверьте) и предполагаемая дата завершения процедуры.

Полезный совет! На практике свидетельства о переходе права собственности зачастую готовятся дольше положенных 10 дней. Чтобы не потратить зря время на посещение представительства службы, свяжитесь с отделением в телефонном режиме накануне запланированной даты.

Причины отмены дарственной на ребенка

В соответствии с актуальными нормативными положениями действующего Гражданского кодекса, дарственная, как в отношении совершеннолетнего, так и в пользу ребенка, может быть отменена по ряду обстоятельств. Чаще всего это:

  • факт неправомерного посягательства на здоровье/жизнь дарителя и/или членов его семьи и близких родственников со стороны одаряемого;
  • подтверждение недееспособности/неадекватности дарителя на момент заключения договора, наличие сведений о том, что дарственная была составлена по принуждению;
  • небрежное отношение к предмету договора со стороны одаряемого, подвергающее имущество риску безвозвратной утраты.

Перечень может расширяться в зависимости от обстоятельств конкретного дела и рассматривается в индивидуальном порядке.

Теперь вы осведомлены во всех значимых нюансах заключения договора дарения с участием несовершеннолетнего гражданина. Дополнительно актуальные законодательные положения рекомендуется уточнить непосредственно перед составлением дарственной, т.к. некоторые моменты могут претерпевать определенные изменения.

Можно ли на несовершеннолетнего ребенка оформить квартиру

Закон разрешает несовершеннолетнему ребенку стать собственником транспортного средства, жилой и нежилой недвижимости (например, дачи, гаража и т. п.), независимо от того, сколько ему лет. После своего совершеннолетия он вправе распоряжаться имуществом, находящимся в его распоряжении. До наступления 14 лет все сделки и договоры подписывают от имени несовершеннолетнего ребенка его законные представители. Как только ему исполнится 14 лет, до 18-летнего возраста ребенок сам расписывается в документах, но только с письменного согласия его законных представителей, в качестве которых могут выступать усыновители, родители или опекуны.

Однако необходимо знать, что все сделки с недвижимостью, собственником которой выступает несовершеннолетний ребенок, проводятся обязательно с согласия органов опеки. Они контролируют, чтобы права ребенка не нарушались или ущемлялись.

Способы оформления квартиры на ребенка

Можно ли на несовершеннолетнего ребенка оформить квартиру? Конечно можно, причем существуют разные способы сделать это.

Во время проведения приватизации все прописанные в этом жилье становятся его собственниками. Не исключением являются и несовершеннолетние дети. Заключая договор на приватизацию, можно оформить отказ от своей доли в пользу других собственников, причем это могут быть и несовершеннолетние дети. Таким образом, ребенок становится собственником части жилой недвижимости.

Также необходимо знать, что если в квартире, которая приватизируется, проживает несовершеннолетний, не включенный в число собственников, то по достижении им 18 лет он может претендовать на долю в такой недвижимости. Это обязательно учитывают, если собираются продавать эту квартиру.

Еще один способ оформления квартиры несовершеннолетнему ребенку – это составление завещания. Детям можно завещать жилую и коммерческую недвижимость. Если отсутствует такой документ, то часть имущества ребенок унаследует в порядке очередности. Обойденные наследники могут оспорить завещание в судебном порядке. Поэтому их следует заранее оповестить об этом или передать наследникам их имущество другими, более надежными способами.

Заключая договор купли-продажи, несовершеннолетнего ребенка можно указывать как единоличного собственника или как совладельца. Оформляя договор, можно также указать несколько владельцев. В этом случае указывается доля каждого владельца на приобретаемую квартиру. Обычно такое происходит, если:

  • недвижимость приобретается по программе «материнский капитал»;
  • при продаже собственником квартиры;
  • ее совладельцем является несовершеннолетний.

В договоре купли-продажи обязательно указывается размер долей или факт единоличного владения. Такую сделку обязательно должен заверять законный представитель, который действует от имени несовершеннолетнего. Этот момент должен быть указан в заключаемом договоре.

Несовершеннолетний может стать собственником жилой и коммерческой недвижимости, которую может подарить любой даритель, родственник или чужой человек. От имени ребенка должны выступать представители, что обычно указывается в договоре. Даритель обязательно должен иметь справку из налоговой, которая подтверждает отсутствие задолженности по налогу на эту недвижимость.

Как оформить договор дарения

Оформление дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку считается самым распространенным способом передачи недвижимости. Дети могут отказаться от получения такого дара, но только пока оно не получено. Такой отказ обязательно оформляется в письменной виде и должен пройти государственную регистрацию. Обычно это происходит в следующих случаях:

  • квартира находится в аварийном состоянии;
  • местоположение или содержание недвижимости способно вызвать финансовые затруднения у принимающей стороны;
  • существует обременение, которое не может быть выполнено по различным причинам.
Читайте так же:  Договор аренды односторонний или двусторонний

Если дарственная предусматривает передачу равных частей собственности нескольким несовершеннолетним детям, то оформлять такой договор необходимо в присутствии всех сторон, которые должны подписать все требуемые документы.

Если в одной квартире прописаны и проживают мать, отец и несовершеннолетний ребенок, и мать изъявила желание оформить на них свою долю с помощью дарственной, то согласие отца в этом случае не требуется.

Условия договора дарения

При совершении такой сделки не предусмотрен встречный дар, который может сделать в ответ ребенок. Дарственная предполагает передачу собственности безвозмездно из рук в руки. Этот договор не должен содержать какие-либо обещания, предусматривающие условия передачи имущества. Но даритель имеет право оговорить некоторые условия, при которых такой акт совершится полностью. Это может быть:

  • женитьба или замужество;
  • получение высшего образования;
  • другие действия, при выполнении которых осуществляется полный переход прав собственности по такому договору.

В этом случае в свидетельстве о собственности на квартиру делается отметка, что оно обременено этим условием до получения документа, который подтвердит его выполнение, например, диплом об образовании, свидетельство о браке. С такой квартирой нельзя будет осуществлять никакие действия, пока не будет снята отметка и не выдано другое свидетельство.

Такая дарственная на несовершеннолетнего ребенка встречается довольно редко. Но она полностью выражает волю дарителя, который таким образом подстраховывается. До выполнения условий сделки даритель может спокойно проживать в квартире, не боясь, что его не оставят без жилплощади. Единственный недостаток такой дарственной – сложность ее оформления. Ее следует составить правильно, заверить у нотариуса, после чего зарегистрировать, чтобы в свидетельстве на собственность была отметка об обременении на квартиру.

Дарственную нельзя переписать, потому что даритель сразу передает свое право на имущество, а не после смерти. Оспаривается такой документ в суде довольно сложно, так как следует найти доказательства того, что договор дарения составлен неправильно или даритель обладает психической несостоятельностью.

Таким образом, оформлять квартиру или другую недвижимость на несовершеннолетнего ребенка вполне возможно. Однако необходимо помнить, что совершать действия с имуществом в дальнейшем будет довольно проблематично, так как собственнику нет еще 18 лет. Каждый случай обязательно потребует одобрения органов опеки.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Забота о будущем собственных детей, обеспечение их местом для проживания и стартовым капиталом — прерогатива большинства добросовестных родителей. Одним из способов обеспечения ребёнка самым необходимым для дальнейшего проживания является дарение ему квартиры или другой недвижимости. Но можно ли оформить дарственную на гражданина, который ещё не достиг совершеннолетия? Как правильно оформить рассматриваемый документ? Возможно ли упразднить его юридическую силу, в случае соответствующей необходимости? Рассмотрим эти нюансы в статье.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, разумеется, можно. Данная процедура регламентируется Гражданским (статьи 164, 209, 213, 218, 223, 256, 292, 460, 549-551, 556 и 558) и Жилищным(статья 17) кодексами Российской Федерации. Несмотря на свою масштабность, данный процесс является довольно простым и не трудоёмким. Однако дарителю необходимо учесть следующие нюансы:

  • Дарственная, оформляемая на несовершеннолетнего ребёнка, не предусматривает вознаграждения дарителю. Более того, рассчитывать на материальную компенсацию он не имеет права;
  • Несовершеннолетний ребёнок не обязан на основании дарственной брать на попечение презентующего, если тому требуется уход.

Основным условием оформления дарственной на несовершеннолетнего гражданина является непосредственное присутствие законного представителя интересов ребёнка во время оформления сделки. Предоставляющий жилплощадь в безвозмездное пользование должен быть дееспособным гражданином, находящимся в здравом уме и твёрдой памяти.

Преимущества и недостатки

Оформление дарственной на несовершеннолетнего ребёнка имеет ряд преимуществ. Таковыми являются:

  • Одаряемый может быть уверен, что за ним закреплено право первоочерёдного наследования рассматриваемого недвижимого имущества вне зависимости от наличия других наследников;
  • Возможность установления определённых условий в тексте дарственной, на основании которых данный документ вступит в силу (в случае получение одариваемым высшего образования, заключения брака и т. д.).

Непосредственными плюсами для одариваемого являются и представленные ниже пункты. Однако даритель в некоторый степени идёт на риск:

  • Текст дарственной в будущем изменить не удастся. Если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетний ребёнок, даритель не уполномочен менять текст обсуждаемого акта, даже когда отпрыск достигнет совершеннолетия;
  • Юридическую силу дарственной сложно упразднить в одностороннем порядке.

Учитывая перечисленные нюансы, решение об оформлении документа рассматриваемого типа должно быть максимально взвешенным.

Порядок действий

Чтобы передать имущество в собственность по договору дарения, прежде всего необходимо оформить соответствующий документ. Это можно сделать без профессиональной юридической помощи, обратившись в региональное отделение Федерального Управления государственной регистрации. Процедура не бесплатна, минимальная стоимость оформления дарственной на несовершеннолетнего ребёнка составляет 1000 рублей. По этой причине рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста или нотариуса — для того, чтобы не пришлось лишний раз переоформлять документы и дополнительно тратиться.

Для регистрации дарственной в филиале государственной службы необходимо:

  • Собрать необходимую документацию;
  • Обеспечить явку в госорган всех участников сделки;
  • Передать документацию уполномоченному сотруднику Госреестра.

Как только дарственная преподносится законному представителю несовершеннолетнего ребёнка, дарителю возвращаются оригиналы предоставленных актов. С этого момента ребёнок считается полноправным обладателем недвижимости.

Если в дар передается часть имущества

В случае оформления дарственной на долю квартиры, требуется письменное согласие остальных долевых собственников. При этом в итоговом документе в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:

  • Общий метраж рассматриваемой жилплощади;
  • Площадь выделяемой доли.

Важно! Невозможно оформление дарственной на часть квартиры, собственниками которой являются недееспособные или несовершеннолетние граждане.

Список документов

Для оформления договора дарения в пользу отпрыска понадобятся документы из представленного ниже перечня:

  • Удостоверения личностей сторон договорённости (паспорта и свидетельства о рождении);
  • Технический и кадастровый паспорта рассматриваемой недвижимости;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Справка о стоимости данного жилья;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Выписка из домовой книги (о составе семейства);
  • Документ, подтверждающий факт отсутствия ограничений эксплуатации рассматриваемого объекта недвижимости (отсутствие ареста, аренды и т. д.).

В случае оформления дарственной на долю квартиры, требуется нотариальное заверение следующих актов:

  • Заявления собственника о переходе права на недвижимость;
  • Согласия долевых владельцев квартиры;
  • Согласия ребёнка на получение в дар недвижимого имущества (либо согласие родителей или опекунов, если отпрыск младше 14 лет).

Непосредственно договор дарения тоже рекомендуется заверять у нотариуса. Это производится во избежание споров по поводу некорректности или недействительности дарственной.

Образец дарственной

Договор дарения (дарственная) недвижимости в пользу несовершеннолетнего ребёнка состоит из заголовка, указания даты и места оформления документа, вступительных положений и 11 пунктов следующего содержания:

  • Указание метража жилплощади, которая переходит в собственность одаряемого несовершеннолетнего гражданина;
  • Реквизиты из правоустанавливающих документов на квартиру;
  • Заверение, что настоящая собственность не обременена и никому не продана;
  • Подтверждения принятия дара одаряемым с указанием ФИО гражданина;
  • Утверждение вступления настоящей договорённости в силу;
  • Указание права несовершеннолетнего ребёнка в любой момент отказаться от дара;
  • Ссылка на статьи Гражданского и Жилищного кодекса, регламентирующие процесс оформления дарственной с утверждением, что обе стороны договора знакомы с их содержанием;
  • Уведомление о государственной регистрации;
  • Определение ответственности каждой из сторон;
  • Обременение дарственной (в случае необходимости);
  • Подписи дарителя и одаряемого.

Рассматриваемый документ оформляется в 3-х экземплярах. Согласно условиям, две копии остаются у сторон договора, одна — в Росреестре. Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка доступен по ссылке:

Можно ли отменить дарственную?

Как уже было сказано выше, аннулировать договор дарения квартиры в соответствии с законодательством РФ не просто. Однако предусматриваются следующие основания для отмены дарственной, оформленной в пользу несовершеннолетнего гражданина:

  • Квартира использовалась не по назначению;
  • Действия одаряемого угрожали жизни или здоровью дарителя;
  • Несовершеннолетний ребёнок, которому подарили квартиру, скончался;
  • Жилищные условия одаряемого значительно ухудшились;
  • Договор дарения составлен против воли дарившего, либо он на тот момент не отдавал отчёта своим действиям;
  • Дарителя принудили к подписанию настоящего документа посредством угроз или шантажа.

Для упразднения юридической силы заинтересованному лицу необходимо обратиться в Городской суд с соответствующим исковым документом. При этом сам одаряемый имеет право отказаться от дара в любой момент.

Как оформить дарственное ребенку