Обещание договора дарения образец

Образцы договоров на недвижимость

Обращаем ваше внимание, что представленные на сайте ZvonMonetok.ru образцы договоров по недвижимости всего лишь образцы, необходимые для общего представления о предмете договора и ознакомления с его типовыми формами, и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая. Некоторые виды договоров доступны для скачивания в текстовом формате.

Договор дарения — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ). При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такому роду дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, то даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Правила о форме договора дарения установлены в ст. 574 ГК РФ. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, по общему правилу, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Исключения из указанного общего правила приводятся в пп. 2 и 3 ст. 574 ГК РФ. Во-первых, договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: а) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 установленных законом минимальных размеров оплаты труда; б) договор содержит обещание дарения в будущем. В этих случаях договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Во-вторых, в письменной форме должен быть совершен договор дарения недвижимого имущества, который, кроме того, подлежит и государственной регистрации.

Договор дарения недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежал обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в соответствии с действовавшим порядком. Договоры дарения недвижимости, заключенные после вступления в силу указанного Федерального закона, освобождены от нотариального удостоверения, но подлежат государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ) после введения в действие ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поэтому, согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор дарения недвижимости считается заключенным с момента такой регистрации.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по указанным основаниям не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Правила об отмене дарения предусмотрены ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Обещание дарения в будущем: права и обязанности сторон

По своим характеристикам названная сделка является безвозмездной и односторонне обязывающей. При ее заключении у дарителя появляются только обязанности (передать нечто безвозмездно), у одаряемого — только права (истребовать обещанное).

Дарение в будущем нужно отличать от обычного дарения. Если заключение сделки во времени совпадает с передачей вещи, налицо реальная сделка дарения. В свою очередь, консенсуальный договор — это обличенное в договорную форму обязательство подарить вещь или сделать иной подарок в будущем.

Когда обещание дарения в будущем оформлено надлежащим образом, оно создает обязанность дарителя безвозмездно передать одаряемому то, что было им обещано (предмет дарения).

Поскольку дарение безвозмездно, законодатель установил для дарителя две возможности не выполнять его условия: отказ от исполнения этой сделки (ст. 577 ГК РФ) и ее отмена (ст. 578 ГК РФ). Отказ может быть обоснован ухудшением благосостояния и здоровья дарителя, появлением у него детей. Отмена — покушением одариваемого на жизнь либо причинением телесных повреждений самому дарителю или его близким.

Одаряемый является выгодоприобретателем, облагодетельствованной стороной. Если консенсуальный договор дарения оформлен надлежащим образом, то с наступлением указанной в документе даты у него возникает право истребовать передачи предмета договора, в том числе через суд.

Договор, как документ, обязывающий дарителя к определенному поведению, вступает в силу сразу с момента подписания. Обязательство дарителя передать вещь или аннулировать долг с одной стороны, и право одариваемого истребовать передачи ему подарка с другой, наступает тогда и так, как это определено в договоре.

Договор дарения и его стороны

Двусторонняя сделка, согласно которой одна сторона передает или обязуется передать имущество либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от некого имущественного обязательства, в гражданском праве именуется дарением (ст. 572 ГК РФ).

Сторонами договора являются даритель и одаряемый. Инициатором может быть только даритель. Пока он не изъявил желание передать принадлежащую ему на праве собственности вещь, о дарении не может быть и речи. Но и одаряемый не является сторонним наблюдателем при заключении договора. ГК РФ наделил его правом выбора — принять дар или отказаться (ст. 573 ГК РФ).

Поскольку отдать можно только то, чем владеешь сам, дарителем вещи может быть только ее собственник. С согласия собственника имуществом может распорядиться юридическое лицо, которому оно принадлежит на праве хозяйственного ведения (ч. 1 ст. 576 ГК РФ).

Договор дарения на сумму от 3 тыс. руб., в котором обе стороны являются коммерческими субъектами, запрещен в силу п. 4 ч. 1 ст. 575 ГК РФ.

Возможность быть стороной договора дарения относительно некоторых категорий лиц ограничена ст. 575 и ст. 576 ГК РФ. Так, например, опекунам запрещено дарить подарки от имени подопечных. Госслужащие не вправе принимать дары стоимостью более 3 тыс. руб. в связи со служебной деятельностью.

Предмет дарения

Предмет дарения — это некое жизненное благо, которое даритель безвозмездно передает одаряемому. Перечень этих объектов представлен ниже:

  • вещь или имущество, независимо от цены. Дарить, среди прочего, можно недвижимость, землю, имущественные комплексы;
  • имущественные права, в том числе — право истребования долга от третьего лица (уступка требования);
  • долг одаряемого перед дарителем либо посторонним лицом. Во втором случае даритель, с согласия кредитора, добровольно и безвозмездно принимает на себя его долг, то есть заменяет одариваемого в долговых отношениях с кредитором;
  • согласно гл. 32 ГК РФ, не могут быть предметом дарения бесплатные услуги, если они предоставляются непосредственно дарителем (перевозка, хранение, поручение). Такие правоотношения регулируются нормами ГК о данном виде услуг, а не предписаниями о дарении.
Читайте так же:  Материнский капитал новост

Условия действительности обещания дарения

Дарение является гражданско-правовой сделкой. Поэтому к нему предъявляются общие требования относительно условий действительности, предусмотренные § 2 ГК РФ.

Общие требования касаются содержания договорных отношений сторон, их правосубъектности, обязательной формы договора, свободы волеизъявления и прочего.

Названные условия нивелируют безвозмездную суть договора дарения. В случае спора по такому договору суд, выявив, что дарение скрывает под собой другую договорную конструкцию, сошлется на ч. 1 ст. 170 ГК РФ и признает ее мнимой, а также применит в отношении сторон нормы той главы ГК РФ, которая соответствует сути реального соглашения (например, о мене или бытовом подряде с расчетом в натуральной форме).

Надлежащая форма договора об обещании дарения

Договор дарения в будущем урегулирован теми же предписаниями ГК РФ, что и обычное дарение. Несмотря на общую схожесть, дарение в будущем все же имеет особенности относительно формы.

Согласно содержанию ч. 2 ст. 574 ГК РФ, консенсуальный тип договора дарения может быть заключен только письменно. Реальный договор в большинстве случаев может быть устным.

Правило касательно обязательной документарной формы договора об обещании дарения не предполагает исключений, даже если обещание касается малоценного предмета. Это некоторым образом предохраняет дарителя от опрометчиво сделанных им заявлений. Пока письменного документа нет, нет и обязанности что-либо дарить.

Консенсуальный договор отличается от реального текстуально. В обычных договорах дарения используются формулировки типа «дарю», «безвозмездно передаю»; в консенсуальных — «обязуюсь передать», «обязуюсь безвозмездно передать».

На текущий момент в ЕГРП регистрируется только переход права собственности. Дарственная является правоустанавливающим документом, но сама по себе, как ранее, не регистрируется. Таким образом, с момента, когда договор об обещании дарения заключен и до фиксации права собственности в ЕГРП за одариваемым, обязательство дарителя по передаче недвижимости в будущем закреплено только составленным им от руки документом.

Подкрепить обязательство дарителя и защитить интересы одаряемого в период до регистрации дара в ЕГРП поможет нотариальное удостоверение (ст. 163 ГК РФ).

В случае возникновения спора нотариальное удостоверение является доказательством серьезности намерений дарителя и соответствия сделанного им распоряжения требования законодательства. В силу гл. 10 «Основ законодательства о нотариате», при удостоверении сделок нотариус, среди прочего, проверяет дееспособность сторон, принадлежность отчуждаемого имущества дарителю и прочее.

Дарение после смерти дарителя

Консенсуальная конструкция договора дарения дает возможность разделить во времени заключение сделки и переход права собственности на переходящее в дар имущество.

Сроком выполнения обязательств может быть выбрана календарная дата либо день, который наступит по прошествии определенного времени — через месяц или год после подписания договора.

Стороны вольны в установлении подобных условий, но они:

  • не могут противоречить закону (ст. 168 ГК РФ) и предусматривать противоправные действия (например, ставить дарение в условие совершения преступления);
  • не должны быть встречным предоставлением — отдать дарителю вещь, уплатить деньги, простить долг (ст. 572 ГК РФ).

Отлагательное условие не может быть смертью дарителя. Распоряжение своим имуществом на случай смерти возможно только в форме завещания (гл. 62 ГК РФ). А ч. 3 ст. 572 ГК РФ установлено, что дарение на случай смерти ничтожно.

Суд первой инстанции усмотрел в отношениях А. и Ж. обещание дарения на случай смерти дарителя. Сославшись на ч. 3 ст. 572 ГК РФ, в своем решении судья указал, что такое обещание не может считаться надлежащим договором дарения, а отношения сторон подлежат оценке с позиций наследственного права.

Согласно ч. 1 ст. 1124 ГК РФ, завещание составляется письменно и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение указанных правил влечет недействительность завещания. По этой причине в признании права собственности и истребовании у ответчика лодки истцу было отказано.

Главная особенность обещания дарения по сравнению с его «реальным» аналогом (обычным договором дарения) — обязательная письменная форма. Закон требует ее независимо от стоимости предмета дарения.

Отсутствие письменного соглашения не исключает выполнения дарителем взятых на себя обязательств, но делает одаряемого бесправным. Он лишен возможности истребовать подарок.

Формы и образцы нотариальных документов

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Тридцатого марта две тысячи четвертого года

Мы, гр. Федорова Ирина Константиновна, 17.01.1958 года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Степана Разина, в доме N 18, кв. N 91 (паспорт 65 01 877654, выдан Чкаловским РУВД г. Екатеринбурга 20.02.2003 г.), именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. Федоров Олег Иванович, 12.06.1980 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Азина, в доме N 88, кв. N 14 (паспорт 65 02 737377, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2003 г.), именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность жилое помещение (квартиру) под номером девятым, находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Малышева, в доме N 17. Передача квартиры будет произведена после окончания Одаряемым Уральской государственной юридической академии, в которой он в настоящее время обучается, и получении им диплома. Передача квартиры будет осуществляться по передаточному акту с вручением ключей от квартиры и документов на нее.
2. Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома и состоит из двух комнат, общей полезной площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой площадью — 28,4 кв.м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга от 10.03.2004 г. за N 014987877.
Кадастровый номер квартиры — 66:41:00 0/12656/Б/21 0/0048-1. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. Квартира оценивается сторонами в ту же сумму.
3. Указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02.09.1998 г. по реестру N 4572, зарегистрированного в Учреждении юстиции Свердловской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.1998 г. за N 2644. Свидетельство о государственной регистрации выдано 19.09.1998 г. за N 66-01/01-5/2000-177.
4. Даритель ставит Одаряемого в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской области, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 30.03.2004 г. за N 128 до подписания настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
5. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме и нотариально удостоверен. Об отказе Одаряемого принять дар он должен уведомить Дарителя посредством передачи через нотариуса соответствующего заявления.
6. Даритель вправе отменить дарение и отказаться от исполнения договора в следующих случаях:
если после заключения договора дарения его имущественное или семейное положение либо состояние его здоровья изменится настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;
по основаниям, установленным законом для отмены дарения (п. 1 ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации);
в случае, если Даритель переживет Одаряемого до передачи ему даримого имущества.
7. Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 572, 577, 578 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.
8. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
9. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Даритель.
11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И., и по экземпляру выдается каждой из сторон.

Договор обещания дарения в будущем

Довольно часто партнеры по бизнесу, родственники, друзья, желающие не только показать, но и доказать свое хорошее отношение друг к другу, подписывают обещание дарения в будущем. Эта сделка не подтверждает передачу права собственности на недвижимое, движимое имущество и иные предметы, а лишь доказывает намерение осуществить эту процедуру по истечению определенного срока.

Читайте так же:  Должностная инструкция помощник адвоката

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Даритель, также как и одаряемый, может в любой момент, до вступления документа в силу, отказаться от соглашения. Договора такого рода выгодны для бизнес-партнеров как доказательство третьим лицам заинтересованности друг в друге. Без согласия владельца дара составление договора обещания дарения невозможно.

Что такое обещание по дарению

Обещание дарения является одной из разновидностей гражданско-правовых отношений между физическими или юридическими лицами. Этот процесс подразумевает бесплатную передачу вещи, имущества в пользование и распоряжение. Объектом дарения могут выступать денежные средства, объекты недвижимости и другое. Взаимоотношения между участниками соглашения, их права и обязанности прописаны в 32 главе ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации). После заключения таких сделок у дарителя и одаряемого появляются и исчезают права, а также обязанности.

Обещание не будет правомочным, если оно осуществляется с применением насилия или противозаконных действий. К основным признакам законных сделок относят:

  • наличие правовых взаимоотношений между сторонами;
  • узкое направление совершаемого соглашения.

Сторона-даритель в контракте обязуется передать имущественное право на собственность без требования взамен каких-либо благ. Обещание содержит информацию о дарителе, предмете дарения и о том моменте, когда сделка будет иметь юридическую силу. Одаряемый человек имеет право требовать выполнение обещания дарение только в случае существования письменной формы документа, где прописываются даты и имущество, которое обещано преподнести в качестве подарка. В договоре также может указываться обещание дарителя освободить одаряемого от каких-либо обязанностей, либо взятие на себя выполнения его обязательств перед третьим лицом.

Отличия от договора дарения

Как и у любой другой сделки у договора на дарение, которое рассчитано на будущее, есть свои отличия. Консенсуальное соглашение отличается от дарственной сроком вступления ее в юридическую силу и наступлением определенных обстоятельств или выполнением указанных условий. В случае отсутствия вышеперечисленных признаков, оферта может быть признана договором дарения, либо незаконной.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, к отличительным особенностям соглашения дарения в будущем относятся:

  1. Наличие обязательств дарителя. Даритель не имеет права отказаться от дарения, если одаряемым человеком выполнены все условия контракта. В случае невыполнения последним условий оферты, обязательство передачи подарка автоматически отменяется. Односторонние обязательства дают лицу, принимающему дар, право требовать выполнения обещания. Если обязательств у дарителя нет, то договор является не консенсуальным.
  2. Наличие письменной формы контракта. В отличие от консенсуального соглашения, дарственную не обязательно составлять в письменном виде. Соглашение, не имеющее бумажного варианта, считается недействительным.
  3. Отдельным пунктом в контракте прописывается намерение одаряемого исполнить обязательное условие, после которого соглашение обретет силу, и право на обладание перейдет к нему.
  4. В преамбуле оферты указываются конкретный объект, получающий дар и предмет, переходящий в дар. Необходимо понимать, что без наличия этих сведений, любой договор будет считаться недействительным.
  5. С момента прохождения договором регистрации до его вступления в силу может пройти не один год. То есть он предполагает наличие временного разрыва между этими событиями. Именно наличие пункта об откладывании срока перехода права собственности делает соглашение консенсуальным.

Образец договора обещания дарения в будущем не утвержден на уровне законодательства. Он составляется в произвольной форме с выдерживанием определенных требований. Нельзя подвязывать отмену обещания дарения под возникновение каких-то обстоятельств. Не допускается заключение оферты на дарение в будущем между двумя коммерческими организациями. Договор не будет иметь юридической силы без конкретного указания предмета дарения, совершения отчуждения недвижимости от лица несовершеннолетних, либо недееспособных лиц.

Обещание дарения

Дарение осуществляется как посредством фактической передачи дара, осуществляемой здесь и сейчас, так и может быть совершено в будущем. Обещание дарения должно обладать установленными действующим гражданским законодательством РФ условиями действительности, чтобы в последующем такую сделку нельзя было признать незаконной.

Помимо этого, обещание дарения обычно осуществляется под условием. Такое условие может быть отлагательным или отменительным, при этом в дарственной могут присутствовать и оба из них. Только дарению в будущем, среди всех форм дарения, присуще применение института правопреемства.

Условия действительности обещания дарения

Дарение, исходя из смысла главы 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), может быть реальным или консенсуальным. При этом, первое подразумевает под собой передачу дара непосредственно в момент заключения договора, второе — через определенное время. Другими словами, это обещание дарения в будущем.

Для его совершения необходимо знать о существующих условиях действительности, чтобы в последующем сделка не была оспорена заинтересованным лицом.

К таким условиям или признакам относятся следующие:

  1. Надлежащий субъектный состав, поскольку дарение — это двусторонняя сделка. В ней участвует даритель и одаряемое лицо. Ими могут быть как физические, так и юридические лица. Они могут выступать самостоятельно, либо через законных представителей. Следует учитывать, что дарителями не могут быть недееспособные и малолетние лица, а одаряемыми — люди, занимающие посты на госслужбе (разумеется, если дарение связано с его деятельностью — это требование ст. 575 ГК РФ).
  2. Безвозмездность — обязательный признак любого дарения (п. 1 ст. 572 ГК РФ). При его отсутствии сделка будет считаться недействительной, и рассматриваться в качестве притворной (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
  3. Должно присутствовать явное намерение дарителя на совершение сделки в будущем, т.е. передачи вещи либо права иному лицу, либо освободить его от имущественной обязанности.
  4. Указание на конкретную вещь или имущественное право (т.е. необходимо четко прописать все индивидуальные признаки дара).
  5. Совершение дарственной в простой письменной форме (п. 2 ст. 574 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его ничтожность (т.е. он не порождает никаких правовых последствий для сторон).

Моментом заключения такого договора является его подписание сторонами, а не фактическая передача дара от одного лица к другому.

Отменительные и отлагательные условия при обещании дарения

Обещание дарения может осуществляться как с применением отменительных, так и отлагательных условий. Значение таких условий заключается в том, что они являются предпосылкой возникновения прав и обязанностей сторон сделки друг перед другом (т.е. даритель будет обязан передать дар, а одаряемый — принять его).

Договор дарения является заключенным под отменительным условием, когда прекращение прав и обязанностей сторон по сделке зависит от наступления определенных обстоятельств.

Сюда же можно отнести и отказ от исполнения договора в случаях, когда имущественное положение дарителя меняется настолько, что передача дара другому лицу может повлечь для него существенное снижение уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ). Такое отменительное условие характерно только для обещания дарения в будущем, поскольку такой договор является консенсуальным.

Помимо прямо указанных в законе оснований, можно выделить и такие отменительные условия дарения, например, как рождение собственных детей у дарителя, излечение от болезни, улучшение материального состояния одаряемого лица и т.д.

При этом такие условия могут быть указаны в дарственной только до момента фактической передачи дара.

Отлагательные условия — это те, от наступления которых зависит исполнение или неисполнение сделки. При этом необходимо отметить, что такие обстоятельства характеризуются неопределенностью наступления, т.е. стороны при заключении договора дарения не знают о том, наступят ли они или нет в будущем.

Такие условия при обещании дарения способствуют определенному поведению лица, но не обязывают его перед дарителем.

Учитывая данное обстоятельство, также следует отметить, что ни отлагательные, ни отменительные условия не должны быть противоправными либо иметь безнравственный характер.

Правопреемство при обещании дарения

Под правопреемством следует понимать переход прав и обязанностей от одного лица к другому. В основном, данный институт применяется в обязательственных и наследственных правоотношениях.

Поскольку договор дарения не порождает обязательственных отношений для сторон, помимо передачи дара и его принятия, поэтому дарение почти исключается из сферы норм о правопреемстве.

Однако исключением является ст. 581 ГК РФ, которая регламентирует этот вопрос при совершении обещания дарения, причем акцентирует внимание на том, что передача прав возможна как в отношении дарителя, так и одаряемого.

При этом ГК РФ установлено, что права одаряемого, которому обещан дар, не переходят к его наследникам, а обязанности дарителя, наоборот, передаются его правопреемникам.

В то же время, нормы действующего законодательства сформулированы в качестве диспозитивных, т.е. дающих право выбора лицам, заключающим договор дарения в будущем. Этот выбор подразумевает под собой либо указание лицами вышеназванных правил о возможности правопреемства, либо их отмену.

Читайте так же:  Адвокат дмитрий шумаков

Обещание дарения квартиры

Договор обещания дарения может быть составлен в отношении любого «объекта». Не является исключением из этого правила и дарение квартиры.

Такая дарственная должна обладать рядом специфических черт. В данном случае речь идет о следующем:

  1. Квартира — это недвижимое имущество, поэтому для оформления дарственной необходима обязательная письменная форма вне зависимости от того, является ли договор обещанием дарения либо нет.
  2. Дарение недвижимого имущества всегда подлежит процедуре государственной регистрации.

Теперь рассмотрим подробнее договор обещания дарения квартиры. При его заключении сторонам необходимо в обязательном порядке указывать следующие сведения:

  • дата, место составления договора;
  • сведения о дарителе (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства и т.д.)
  • сведения об одаряемом лице;
  • указание на правоустанавливающий документ, на основании которого даритель владеет квартирой (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  • точные данные на квартиру, передаваемую в дар (адрес ее нахождения, этаж, общая и жилая площадь, кадастровый или условный номер);
  • права и обязанности сторон;
  • в договоре должно быть выражено явное намерение дарителя на передачу квартиры одаряемому лицу в будущем;
  • дарственная может содержать в себе отлагательное условие (т.е. при наступлении какого обстоятельства квартира может быть подарена одаряемому лицу, например: свадьба, успешное окончание учебы и т.д.);
  • договор может содержать в себе и отменительные условия (т.е. обстоятельства, при которых права и обязанности сторон по сделке прекращаются);
  • может быть указано на правопреемство либо его отсутствие;
  • в договоре обязательна ссылка на совершение госрегистрации перехода права собственности, а также на то, что одаряемое лицо становится собственником квартиры только после ее совершения;
  • момент заключения договора — момент его подписания (не момент фактической передачи квартиры);
  • подписи сторон.

Такая дарственная может быть составлена самостоятельно заинтересованными лицами либо при помощи нотариуса. Нотариальная форма обещания дарения также не отменяет требование закона о проведении госрегистрации.

Государственная регистрация такой дарственной осуществляется Управлением Россреестра по субъекту РФ (регистрирующий орган) в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Все необходимые документы подаются в Федеральную кадастровую палату регистрирующего органа. К ним относится:

  1. Заявление о проведении регистрации.
  2. Сама дарственная, в количестве экземпляров равном количеству сторон сделки плюс еще один для регистрирующего органа.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру дарителя.
  4. Паспорт дарителя.
  5. Паспорт одаряемого лица.
  6. Документ, свидетельствующие об уплате госпошлины.

Помимо этих документов в регистрирующий орган могут быть представлены следующие материалы:

  • технический и кадастровый паспорта на квартиру;
  • выписка из домовой книги либо справка из паспортного стола;
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки (в случае, когда квартира находится в общей совместной собственности, т.е. нажита в период брака);
  • письменное согласие законных представителей (родители, опекуны), когда одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет;
  • если одна из сторон сделки действует через представителя (законного или по доверенности), то документы, удостоверяющие его полномочия и паспорт;
  • если лицо, находящееся под попечительством проживает в квартире, которая в будущем подлежит отчуждению по договору дарения и его интересы затрагиваются данной сделкой, то необходимо также получение разрешение органов опеки и попечительства.

Кроме вышеназванного, необходимо отметить, что в числе подтверждающих документов для перехода права собственности на квартиру к одаряемому лицу в регистрирующий орган может быть представлен акт приема-передачи квартиры. Он также будет свидетельствовать о надлежащем исполнении обязанностей сторон по договору.

Заключение

Необходимо отметить следующее:

  1. Обещанию дарения свойственен признак безвозмездности и обязательная письменная форма, а также процедура госрегистрации, если предмет дарения относится к недвижимости.
  2. В такой дарственной должно отражаться явное намерение дарителя на совершение дарения в будущем, а также индивидуальные признаки дара.
  3. Дарение в будущем может совершаться с применением отменительных и отлагательных условий, которые порождают права и обязанности сторон по сделке.
  4. Для обещания дарения характерно правопреемство.

Договор обещания дарения: основные признаки, условия и нюансы заключения сделки

Обещание дарения — юридический термин, который подразумевает оформление договора дарения и закрепления права собственности.

Это позволяет избежать пустых слов и обещаний. Разница между завещанием, которое можно переписать неограниченное количество раз или вовсе отменить, состоит в том, что дарственная составляется только один раз.

Но нужно быть предельно внимательным во время ее оформления, поскольку незначительные ошибки могут привести к его недействительности.

Процедура оформления

Часто на приеме к нотариусу обращаются с просьбой оформить дарственную на близкого родственника. В процессе общения выясняется, что дом (квартира и т.д.) будет подарен при каком-то условии, например, если внук закончит ВУЗ.

В подобном случае нотариус предложит заключить не договор дарения, а договор обещания дарения. Права и обязанности по нему переходят не моментально, а лишь при наступлении события.

Согласно закону Российской Федерации (пункт 2 статьи 572 ГК РФ) обе стороны (даритель и одаряемый) должны составить договорённость об обещании безвозмездной передачи дарителем какой-либо конкретной вещи или имущественных прав.

До 01 марта 2013 года необходимо было регистрировать сам договор, теперь же – только переход права собственности на одаряемого. Государственную регистрацию права выполняет Росреестр.

Процедура обещания может быть выполнена в обычной письменной форме (примерную форму договора обещания дарения Вы можете посмотреть здесь), поэтому нотариальное удостоверение является необязательным.

Информация, требуемая при заключении договора:

  • паспортные данные, адрес постоянного жительства дарителя и человека, принимающего дарственную;
  • местоположение даруемого объекта, его раз мер, количество комнат, если это квартира или дом. В этом пункте должны содержаться документы, подтверждающие право дарителя на эту собственность;
  • обязательства передачи и получения объекта.

Существует 2 главных категории заключения договора дарения. Первая предусматривает моментальное получение объекта договора, после проверки и регистрации его специальным органом. Второй вариант, гарантирует передачу подарка субъекту, принимающему дарственную, в определённое время или вследствие указанного события.

Что делать, если срок вступления в наследство пропущен, рассказывает следующая наша статья.

Перечень документов

Список требуемых документов для регистрации договора следующий:

  • 3 экземпляра соглашения дарения: по одному для каждой из сторон, и один для регистрирующего органа;
  • документы, содержащие необходимые права на объект или вещь;
  • технический паспорт дома или любого другого объекта дарения;
  • выписка из домовой книги (если это жилье);
  • паспортные данные обеих сторон;
  • согласие супруга, если даритель получил или приобрёл недвижимость на момент состояния в браке;
  • чек или квитанция, удостоверяющая оплату необходимой суммы денег для исполнения этой процедуры.

После этого нужно дождаться ответа от органа государственной регистрации. Если необходимые документы составлены в соответствие с правилами, тогда ответ будет положительным. С указанного момента одаряемый получает полное право на недвижимость, и становиться его официальным владельцем.

Положительные и отрицательные моменты

Несомненным преимуществом подобного договора является тот факт, что в случае смерти дарителя обязанность по его исполнению переходит его наследникам.

Обсуждаемой темой активно пользуются женщины, состоящие в гражданском браке. Порой несерьёзное восприятие содержимого договора мужчинами приводит к утрате ими прав на определённый объект. Это своего рода хорошая защита для жён, которые в будущем не останутся у разбитого корыта в случае расторжения брака.

Недостаток состоит в том, что владелец оставляет за собой полное право отменить договор на случай, если:

  • после заключения соглашения, финансовое положение, брак, или ситуация со здоровьем достигла критической точки. В итоге это значительно повлияло на уровень жизни. Другими словами, если дарителю требуются деньги на неотложное лечение, которых у него нет, или жена пригрозила, что уйдет от него, тогда он вправе разорвать условия договора, вернув при этом недвижимость или вещь;
  • попытка принимающего в подарок субъекта лишить жизни дарителя, членов его семьи или же родственников. В случае если действующему владельцу объекта соглашения был специально нанесен урон здоровью, со стороны субъекта, принимающего подарок.

У одаряемого есть тоже законное право отказаться от «свалившегося» дара. Только отказ необходимо аналогичным образом оформить в письменной форме, причем до момента его передачи (типовой образец-пример отказа от дарения можно скачать по этой ссылке).

Договор дарения — очень ценный документ с большими правами, особенно для получателя дара. Верное его составление гарантирует выполнение указанного обязательства о передаче дома, квартиры, земельного участка, другой недвижимости или объекта определённому субъекту. Договор не утратит своей правовой силы даже в случае смерти дарующего (если это предусмотрено уговором).

Смотрите видео-консультацию юриста на тему: «Договор дарения»:

Обещание договора дарения образец