Судебная практика кадастровая палата

Обзор судебной практики по спорам, связанным с кадастровой стоимостью земли (утв. постановлением Президиума Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 июня 2011 г. N 7) (в ред. постановления Президиума Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 сентября 2011 г. N 15)

Обзор судебной практики по спорам, связанным с кадастровой стоимостью земли (утв. постановлением Президиума Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 июня 2011 г. N 7) (в ред. постановления Президиума Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 сентября 2011 г. N 15)

В соответствии с планом работы Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа на 1 полугодие 2011 года проанализирована судебная практика по спорам, связанным с кадастровой стоимостью земельных участков.

Данная сфера отношений регулируется Земельным кодексом Российской Федерации; Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; Федеральным законом Российской Федерации от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства от 08.04.2000 N 316; Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 15.02.2007 N 39; Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 12.08.2006 N 222.

Уполномоченными органами в этой сфере являются Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ФГУ «Земельная кадастровая палата». Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации утверждает результаты кадастровой оценки земли. Названные органы относятся к лицам, участвующим в деле.

При подготовке обзора использованы постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа *(1) за 2010 год и первый квартал 2011 года.

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии *(2) вносит сведения об экономических характеристиках земельных участков в государственный земельный кадастр после утверждения таковых нормативными правовыми актами органов государственной власти и органами местного самоуправления.

Открытому акционерному обществу на праве собственности и праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежат земельные участки.

ОАО в адрес Управления Росреестра направило письма, в которых просило разъяснить результаты государственной кадастровой оценки земли.

Уполномоченный орган в ответ на запрос ОАО сообщил, что результаты государственной кадастровой оценки земель муниципального образования утверждены органом исполнительной власти и внесены Управлением в государственный земельный кадастр на основании данных отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов муниципального образования.

ОАО, посчитав, что действиями Управления Росреестра нарушен порядок внесения в государственный земельный кадастр сведений о кадастровой стоимости, обратилось в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования ОАО, пришел к выводу о нарушении уполномоченным органом порядка внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельных участков.

Апелляционный суд отменил решение и принял новый судебный акт, оставленный без изменения судом кассационной инстанции, об отказе в удовлетворении заявленных требований.

По мнению судов апелляционной и кассационной инстанций, заявитель необоснованно отождествил утверждение кадастровой стоимости земель, производимое органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, и внесение сведений об экономических характеристиках земельных участков (сведений о кадастровой стоимости земельных участков) в государственный земельный кадастр, производимое уполномоченным органом после утверждения кадастровой стоимости земель.

Управление Росреестра не утверждало кадастровую стоимость земельных участков, а внесло сведения об экономических характеристиках земельных участков, а также сведения о кадастровой стоимости земельных участков, в государственный земельный кадастр, в том числе, в целях исполнения постановления Правительства Российской Федерации N 52 от 07.02.2008 по предоставлению плательщикам земельного налога сведений о кадастровой стоимости земельных участков, после утверждения кадастровой стоимости земель постановлением исполнительного органа субъекта Российской Федерации в декабре 2007 года.

То обстоятельство, что в ноябре 2008 года приложение к постановлению исполнительного органа было дополнено второй таблицей «кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов муниципального образования . «, не означает, что кадастровая стоимость земель не была утверждена в 2007 году, и, соответственно, не означает, что Управление не имело права вносить в кадастр экономические характеристики земельных участков.

Таким образом, утверждение, что кадастровая стоимость каждого земельного участка, расположенного в пределах кадастрового района муниципального образования, должна быть утверждена исполнительным органом, является необоснованным, что также подтверждается Административным регламентом, который предусматривает возможность разъяснений как в отношении общих результатов государственной кадастровой оценки земель определенной категории, так и в отношении результатов государственной кадастровой оценки конкретного земельного участка.

2. Исключен. (в ред. постановления Президиума Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.09.2011 N 15).

3. При обжаловании действий уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о кадастровой стоимости земельного участка заявитель вправе оспаривать и достоверность величины стоимости объекта оценки.

ОАО, собственник земельного участка, обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недостоверным результата государственной кадастровой оценки земельного участка; о признании незаконным действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о кадастровой стоимости и об удельном показателе кадастровой стоимости земельного участка; о признании незаконным действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о разрешенном использовании участка «для производственных целей под строение»; о признании незаконным действия уполномоченного органа по отнесению земельного участка к девятому виду разрешенного использования; об обязании исключить из ГКН с момента внесения сведения: о кадастровой стоимости, об удельном показателе кадастровой стоимости земельного участка; об обязании исключить из ГКН с момента внесения сведения о разрешенном использовании земельного участка «для производственных целей под строение».

Суд первой инстанции вынес решение, оставленное без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, об отказе в удовлетворении требований об оспаривании действий, в части требований о признании недостоверным результата кадастровой оценки производство по делу прекращено.

Суд кассационной инстанции посчитал, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в части прекращения производства по делу. В остальной части решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Прекращая производство по части требований, судебные инстанции сослались на пункт 1 части 1 статьи 150 АПК РФ.

В соответствии со статьей 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Переданное в арбитражный суд вышеуказанное требование по характеру спорного отношения и субъектному составу относится к его компетенции, поэтому подлежит рассмотрению по существу.

Информационное письмо ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 не устанавливает иных правил.

4. Сведения по виду разрешенного использования земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правоустанавливающих документов на этот участок.

ОАО, собственник земельного участка, обратилось в уполномоченный орган с заявлением о внесении исправления в сведения ГКН в связи с допущенными ранее ошибками по установлению и внесению в ГКН седьмого вида разрешенного использования земельного участка (земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии) вместо пятого (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания). В заявлении было указано, что данный участок предназначен для размещения объекта торговли, что подтверждается техническим паспортом, а факт наличия ошибки подтверждается решением арбитражного суда по другому делу.

ОАО обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным бездействия по исправлению кадастровой ошибки в сведениях о кадастровой стоимости земельного участка и обязании исправить допущенную ошибку путем внесения в ГКН сведений о кадастровой стоимости, рассчитанной в соответствии с пятым видом разрешенного использования.

Суд первой инстанции принял решение, оставленное без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

Согласно статье 22 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в орган кадастрового учета должны быть представлены копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право собственности заявителя на объект недвижимости.

Сведения по разрешенному использованию вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правоустанавливающих документов на земельный участок.

Суды установили, что в соответствии с правоустанавливающими документами земельный участок имеет седьмой вид разрешенного использования, основания для исправления ошибки отсутствуют.

5. Кадастровая стоимость вновь образованных земельных участков определяется путем умножения утвержденного исполнительным органом власти удельного показателя на площадь земельных участков.

1. ЗАО, арендатор земельного участка, обратилось в суд с заявлением к уполномоченному органу о признании незаконными действий по формированию в ГКН сведений о кадастровой стоимости земельных участков.

Расчет арендной платы произведен на основании кадастровой стоимости земельных участков по правилам, установленным Порядком определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением коллегии администрации области.

Удовлетворяя заявление ЗАО, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что при выполнении государственной функции по организации проведения государственной кадастровой оценки земель, в том числе при внесении сведений об экономических характеристиках земельных участков, уполномоченным органом неправильно рассчитана кадастровая стоимость земельных участков, принадлежащих заявителю, что повлекло завышение кадастровой стоимости этих участков. 8

Суд кассационной инстанции отменил судебные акты, приняв новое решение об отказе в удовлетворении заявления.

Порядок определения кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков регламентирован Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 12.08.2006 N 222 *(3).

Согласно пункту 2.1.3 Методических указаний N 222 при образовании нового земельного участка в границах существующего поселения, кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала поселения, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.

Земельные участки, расположенные в кадастровом квартале, являются вновь образованными, так как они поставлены на кадастровый учет после 01.01.2007 и не вошли в Перечень земельных участков в составе земель населенных пунктов области, расчет которых произведен по состоянию на 01.01.2007.

Учитывая, что принадлежащие ЗАО на праве аренды земельные участки являются вновь образованными, уполномоченный орган правомерно определил кадастровую стоимость этих земельных участков посредством умножения утвержденного исполнительным органом власти удельного показателя на площадь земельных участков.

2. В бессрочное (постоянное) пользование ФГУП по обеспечению воздушного движения для обеспечения безопасности передан земельный участок вне черты населенного пункта. ФГУП владеет на праве хозяйственного ведения расположенными на земельном участке объектами.

Адрес данного земельного участка и кадастровый номер впоследствии были изменены.

Филиал ФГУП направил в уполномоченный орган запрос о кадастровой стоимости, в ответе на который сообщалось, что кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2006 составляла 831 668 рублей 78 копеек.

После проведения в 2006 году актуализации кадастровой оценки земель промышленности в субъекте Российской Федерации, где расположен спорный земельный участок, кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2007 и 01.01.2008 составляла 144 372 рубля 68 копеек.

В результате изменения в 2008 году границ муниципального образования субъекта земельный участок вошел в городскую черту, в связи с чем была изменена его категория с «земли промышленности» на «земли населенных пунктов». Поэтому кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2009, рассчитанная в соответствии с Методическими рекомендациями N 222 исходя из удельного показателя кадастровой стоимости для земель под промышленными объектами, составила 959 128 749 рублей 66 копеек.

Считая действия уполномоченного органа по увеличению кадастровой стоимости незаконными, ФГУП обратилось в арбитражный суд.

Решением арбитражного суда, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В силу пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» установление или изменение границ населенных пунктов, а также исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию.

Руководствуясь статьями 65 , 66 ЗК РФ, пунктами 11 , 13 Правил N 316, пунктами 1.2 , 2.1.3 Методических указаний N 222, суды посчитали, что поскольку в результате изменения границ муниципального образования изменилась категория земельного участка, то уполномоченный орган правомерно определил кадастровую стоимость путем умножения его удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования на площадь земельного участка.

Читайте так же:  Полномочия главы сельского поселения в соответствии с фз 131

Установив, что оспариваемые действия не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и законные интересы заявителя в предпринимательской и иной экономической деятельности, суды отказали в удовлетворении требований ФГУП.

Примечание . Для определения удельного показателя, подлежащего использованию при установлении кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков, в том числе в границах существующего поселения, может иметь значение способ их образования ( пункты 2.1.17 , 2.1.18 «Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка», утвержденных приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 12 августа 2006 г. N 222) (в ред. постановления президиума Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.09.2011 N 15).

6. Кадастровый орган не наделен правом при исправлении ошибки по статье 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливать вид разрешенного использования земельного участка без принятия во внимание правоустанавливающих документов на земельный участок, т.е. по своему усмотрению.

На основании договора аренды от 01.07.2003 ОАО передан земельный участок для размещения золошлакоотвала.

При проведении государственной кадастровой оценки земель в 2007 — 2008 годах кадастровая стоимость земельного участка рассчитана с учетом значения удельного показателя вида разрешенного использования «земли для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок» и внесена в ГКН.

В результате проведения проверки по заявлению ОАО кадастровый орган выявил несоответствие кадастровой стоимости, указанной в ГКН, значению удельного показателя кадастровой стоимости вида разрешенного использования, приведенного в приложении 2 таблицы 1 «Типовой перечень видов разрешенного использования» к Техническим рекомендациям по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденным приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29.06.2007 N П/0152 (далее — Типовой перечень видов разрешенного использования земель населенных пунктов), поскольку находящийся на земельном участке золошлакоотвал является гидротехническим сооружением.

Кадастровый орган исправил ошибку в ГКН путем отнесения земельного участка к виду разрешенного использования «земельные участки гидротехнических и иных сооружений» и пересчета кадастровой стоимости земельного участка на основании значения удельного показателя кадастровой стоимости соответствующего вида разрешенного использования.

КУГИ обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действия кадастрового органа по исправлению ошибки в ГКН и возложении обязанности исключить из ГКН новые сведения о кадастровой стоимости земельного участка, удельном показателе кадастровой стоимости, и внести предыдущие сведения о земельном участке.

Решением арбитражного суда в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением арбитражного апелляционного суда решение арбитражного суда отменено, заявление КУГИ Кемеровской области удовлетворено.

Решения (действия) кадастрового органа по приведению в соответствие сведений о виде разрешенного использования земельным участком правоустанавливающим документам на него входят в его компетенцию ( статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») и соответствуют принципам достоверности, актуальности ведения государственно кадастра недвижимости ( статья 4 Закона).

Такие решения (действия) должны быть обусловлены содержанием правоустанавливающих документов на земельный участок и не могут быть произвольными.

В рассматриваемом деле кадастровый орган принял во внимание не правоустанавливающие документы, а фактическое использование земельного участка, что выходит за пределы его полномочий.

Кадастровый орган не наделен и полномочиями по изменению вида разрешенного использования в порядке, предусмотренном статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ред. постановления президиума Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.09.2011 N 15).

*(1) Далее — ФАС ЗСО

*(2) Далее — Управление Росреестра, уполномоченный орган

*(3) Далее — Методические указания N 222

Обзор документа

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Верховный суд поставил крест на пересмотре кадастровой стоимости

20 Февраля 2015

Не секрет, что до этого времени практика арбитражных судов и судов общей юрисдикции в некоторых вопросах кардинально расходилась. Складывалось впечатление, что для одних действовало одно законодательство, а для других другое. И не дай бог кому-то прийти в суд общей юрисдикции с практикой рассмотрения дел в арбитражных судах. При этом позиции формировались, естественно, на уровне высших судебных инстанций (ВАС РФ и ВС РФ).

Большинству практикующих юристов, особенно тех, которые в основном работают в арбитражных судах, была ближе позиция Высшего Арбитражного Суда РФ, в связи с чем объединение судов навевало очень грустные мысли.

И вот, по прошествии чуть более 3-х месяцев с момента объединения, все смогли почувствовать «твердую руку» Верховного Суда РФ.

Первыми пострадали дела об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков.

С 2011 года после опубликования эпохального Постановления Президиума ВАС РФ № 913/11 от 28.06.2011 г. начала активно формироваться положительная практика арбитражных судов по вопросу пересмотра кадастровой стоимости земельных участков.

Утверждение в большинстве регионов новых показателей кадастровой стоимости земельных участков, которые иногда в разы превышали рыночную стоимость и, соответственно, увеличивали плату за землю до совершенно неподъемных размеров, привело к массовым обращениям в суды с исками об оспаривании кадастровой стоимости. За 3 года арбитражные суды выработали позицию по этой категории споров, включая определение состава лиц, участвующих в деле, представление доказательств и формулирование требований.

Но наступило 6 августа 2014 года. Эта дата ознаменовалась не только объединением высших судебных инстанций, но и передачей всех дел по оспариванию кадастровой стоимости из подведомственности арбитражных судов в суды общей юрисдикции. При этом не просто в районные суды, а в областные (!) суды, суды республик и приравненные к ним. То есть суды субъекта РФ стали рассматривать дела об оспаривании кадастровой стоимости по первой инстанции, а Верховный Суд РФ – в качестве апелляционной инстанции, что само по себе создало определенные препятствия в реализации права на судебную защиту.

Дополнительно следует отметить, что с 22 июля в связи с внесением изменений в ФЗ «Об оценочной деятельности» изменилась сама процедура пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая для юридических лиц повлекла за собой необходимость предварительного обращения в административные комиссии при Росреестре.

Несмотря на все прошедшие преобразования до конца 2014 года еще удавалось получить положительные решения по вопросам установления кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной оценки.

Однако 17 декабря 2014 г. ВС РФ, рассмотрев одно из дел в качестве апелляционной инстанции, «положил на лопатки» всех (определение № 91-АПГ14-4 от 17.12.2014 г.).

Резюмируя выводы ВС РФ, можно сказать, что предыдущие позиции арбитражных судов, основы которых были заложены в постановлении Президиума ВАС РФ № 913/11 от 28.06.2011 г., разбиты в пух и прах по всем направлениям.

Выводы ВС РФ:

1) Дела по пересмотру кадастровой стоимости не являются исковым производством. Это споры, вытекающие из публичных правоотношений, которые должны рассматриваться по иным правилам.

2) Федеральная кадастровая палата является ненадлежащим ответчиком (на протяжении последних лет арбитражные суды стабильно отклоняли этот довод ФКП и признавали ее надлежащим ответчиком).

3) Суд должен более тщательно подходить к проверке представляемых в качестве доказательства по делу отчетов независимых оценщиков об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Позиция ВС РФ незамедлительно была воспринята областными судами, что практики почувствовали уже в январе 2015 года. Суды начали отказывать в исках.

Дополнительная позиция «за кадром»:

1) Заявитель должен доказать действительное нарушение своих прав: как повлияли новые результаты кадастровой оценки на владельца земельного участка, на сколько увеличился земельный налог, почему это стало тяжелым налоговым бременем.

2) Экспертизы на отчет оценщика, устанавливающей соответствие отчета требованиям законодательства, не достаточно. Суду необходима стоимостная экспертиза.

Таким образом, теперь дела по пересмотру кадастровой стоимости объектов недвижимости перестали быть однозначными, а защитить свои права в случае необоснованного завышения кадастровой стоимости становится значительно сложнее. Представляется, что позиция ВС РФ направлена на резкое сокращение дел об оспаривании кадастровой стоимости в судах и воспрепятствование потерям бюджета.

Как никогда хочется вспомнить: «кто успел, тот и съел» ….

О том, что изменилось в практике пересмотра кадастровой стоимости и как действовать теперь, можно узнать на мастер-классе, который состоится 27 февраля 2015 г. «Оспаривание кадастровой сторимости объектов недвижимости: новые правила, практика применения«.

Как зарегистрироваться?

Судебная практика с кадастровой палатой. Исковое заявление

Как часто в последнее время, в нашу жизнь приходит чувство негодования, например с плохо оказанной услугой, с поломкой ценной вещи, купленой неделю назад или с продажей нам некачественного товара? Когда живешь в большом городе, то думаю, довольно часто. Что то мы пропускаем, терпим, иногда понимаем, что время и нервы затраченные на выяснение отношений с обманувшей нас компанией, никто не вернет или что подача искового заявления в суд, значительно превышает наши финансы, которые мы могли бы себе позволить (нанять опытного юриста). Но иногда, устав терпеть, мы идем на принцип и сломя голову вступаем в бой с неправдой, надеясь на скорую победу. Если при покупке или при некачественно предоставленной услуге, вы в глубине души считаете, что ваше право нарушено — значит, так оно и есть — как говорил один опытный адвокат. Есть определенные этические нормы, есть нормы делового оборота, а что про законы в России, то они очень даже ничего, правда следует добавить — когда они работают, что бывает крайне редко. И вот, наш запас прочности истощился или цена предмета слишком высока, чтобы просто оставить все как есть и тогда свое право приходиться доказывать в суде. При наличии неоспоримых документов подтверждающих вашу правоту и грамотного юриста, все равно мы считаем, что 80% успеха — это правильно написанное исковое заявление и упорство. Ведь ответчик, понимая свою неправоту будет бороться до последнего и тоже придет на суд с опытным юристом. Причем, вы сами должны понимать, что вы хотите — а грамотный юрист правильно сформулирует просьбу в исковом заявлении. Идем к юристу или сами составляем исковое заявление в суд и начинается ходьба по кругу — принесли исковое в канцелярию — не приняли…. вы исправили ошибки приняли — суд первой инстанции вынес непонятное определение…вы написали жалобу — суд первой инстанции начал рассмотрение дела по существу… но не до конца и вынес решение, которое вас не устраивает… вы подаете апелляционную жалобу… в бесконечность…
Исковое заявление должно быть написано так, чтобы при прочтении, в канцелярии суда, очень трудно было бы вам отказать в его принятии…

Образец искового заявления по земельным спорам. (Начните с конца. читать в самом низу!)

Во Всеволожский городской суд

В лице представителя.

ФБУ «Федеральная кадастровая палата

«Росреестра» Ленинградской области. Адрес:

188660, СПб, ул. Чапаева д. 15 лит. Б.

Госпошлина: 200 руб.

о исправлении технических и кадастровых ошибок в сведениях ГКН

(государственного кадастра недвижимости) .

Я, ……………………………………., являюсь собственником земельных участков в ………… ………………………., Всеволожского района, Ленинградской области с кад. № ………………… и №. ……………………., площадью …….. м2 и ……….. м2.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области во Всеволожском районе были выявлены кадастровые и технические ошибки в сведениях ГКН.

………………….. года по факту выявленных ошибок в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области во Всеволожском районе принято Решение …………………………. года об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.
Мною были переданы копии ………………………………….. смежным землепользователям № …………………………….. Была проведена досудебная переписка и переговоры. Однако добровольного исполнения предписания Кадастровой палаты об уточнении границ земельных участков добиться не удалось.

Принадлежащие мне земельные участки № ………………………… и №. ………………….. были поставлены на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и материалами межевания, прошедшими все необходимые согласования в 1999 году. Были лично согласованы границы участков с каждым смежным землепользователем, о чем есть подтверждение в данных кадастровых делах 1999 года. Система координат использовалась местная, что на момент составления кадастровых дел в 1999 году на участки № ……………. и №. ………………….. не противоречило действующему законодательству 1999 года.

В соответствии с актами выбора и координатным описанием (описанием природных объектов, в данном случае — канавы мелиорации ) земельные участки были закреплены на местности межевыми знаками, о чем в ГКН были внесены соответствующие сведения, кадастровые дела сданы в архив кадастровой палаты по Всеволожскому району Ленинградской области в 1999 году.

В марте 2012 года я обратился в орган кадастрового учета за кадастровыми паспортами и координатным описанием своих земельных участков. В результате получил кадастровые паспорта с информацией о том, что границы моих участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а принадлежащие мне на праве собственности земельные участки вошли в границы земельных участков смежных землепользователей, хотя на момент приобретения участков ………… ………………….. году были получены кадастровые паспорта с отметкой «площадь земельного участка соответствует материалам межевания земель». Из чего были сделаны выводы о том,что межевание данных участков было произведено.
п.2.ст.4. Ф/З «О государственном кадастре недвижимости» от 22.07.2008 года «Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях ».
Кадастр и межевание участков ответчика № …………………….. и …………………. производились в 2006 году. Из выкопировок (планов расположения участков в 1999 году) видно параллельное расположение четырех участков, принадлежащих: …………………… и …………………, …………………. и ……………………..

Читайте так же:  Заявление о зачете суммы излишне уплаченного налога 2019

Далее из кадастрового дела № ……………….. видно, что участок ошибочно был поставлен ниже на место № ………………….. участка, а далее участок № ……………………. был поставлен на место участка № ………………………. , что привело к кадастровой ошибке.

По факту выявленных ошибок в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области принято ……………………………………года об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.
Получив указанное решение и разъяснения о порядке дальнейших действий по устранении ошибок в сведениях ГКН я обратился к собственникам смежных участков, а именно ………………. — собственнику земельного участка с № …………………. и к ……………………. — собственнику земельных участков с № …………………. также провел ряд встреч и переговоров с организациями, допустившими данные ошибки при выполнении работ по межеванию, а именно с представителями ООО «……………» и ООО «……………».

В результате добиться от сторон добровольного исправления выявленных ошибок не удалось. Однако ООО «………………..», пояснила, что они готовы исправить кадастровую ошибку, но требуется согласие собственника участков № …………………… и ……………… т.е. ………………….

В соответствии с ст. 28 ч. 14 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в ГКН ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 01.03.2008 года) может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии ч. 14 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», т.е. соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании материалов работ по уточнению местоположения и площади земельного участка.
Мною были подготовлены межевые планы с уточнением границ на земельные участки № ………………… и № ………………… , где кадастровый инженер, на основе геодезических измерений определил, наличие наложений границ участков (юридический сдвиг ) смежных землепользователей, однако смежные землепользователи отказались согласовывать соответствующе изменения для исправления технических и кадастровых ошибок.
Было получено заключение кадастрового инженера …………………………., где разъясняется, что при постановке на кадастровый учет участка № …………………. произошел юридический сдвиг, который впоследствии привел к ошибкам в кадастровой карте.
В связи с тем, что смежный землепользователь отказывается исполнять предписания органа кадастрового учета и требования действующего законодательства и тем самым создает препятствия в управлении и распоряжении земельными участками, считаю, что нарушены мои права и законные интересы.

Участки № ……………………… и №. …………………. № …………………….. и …………….. расположены в ………………………., Всеволожского района, Ленинградской области МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, на основании ст.30 «Исключительная подсудность» ГПК РФ иск подается по месту нахождения земельных участков.

На основании вышеизложенного,

1. Обязать …………………….. предоставить межевые планы с уточнением границ земельных участков с кад. № ………………………. в …………………., Всеволожского района, Ленинградской области МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в орган кадастрового учета для исправления технических и кадастровых ошибок в сведениях ГКН.

Прилагаемые документы с копиями по числу лиц участвующих в деле:

1. Исковое заявление с квитанцией об оплате госпошлины.

2. Выкопировка 1999 года с плана земель Всеволожского района

3. Копия кадастрового дела ……………… (1999г.)

19. Копия доверенности(представителя) ………………….

20. Копия паспорта(собственника участков) ……………………….

Представитель по доверенности: ………………….

Это ОБРАЗЕЦ искового заявления, а не готовое решение вашей проблемы. Если у вас возникли сложности с межеванием или постановкой участка на кадастровый учет, есть более короткое решение, нежели судебные тяжбы.

В отличии от многих владельцев земельных участков, мы встречаемся с трудностями в понимании понятиякадастровая ошибка.

Встреча с такой ошибкой никогда не сулит ничего хорошего. Зачастую спор стремится перерасти в спор об изменении границ земельного участка, а порой и изменении площади земельного участка и результат такого спора заранее предсказать совершенно сложно.

К нашему сожалению земельные споры достаточно сложные как для сторон, так и для судей. Злоупотреблений в использовании этого понятия предостаточно, но еще больше использование этого понятия в качестве основания требований в результате заблуждения.

В данной статье мы рассмотрим что такое кадастровая ошибка , её отличия от иных ошибок. Также мы рассмотрим примеры судебной практики, где идет речь о кадастровой ошибке.

Что такое кадастровая ошибка.

Термин кадастровая ошибка законодательно определен в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровая ошибка тест.

Как видим кадастровая ошибка это результат действия лиц, которые оформляли документы для учета. Эта ошибка появляется в результате оформления документов инженером. Впоследствии недостоверные данные были перенесены из документов в сам кадастр.

Представленные документы содержали недостоверные данные, которые было не возможно определить при проверке документов в силу объективных причин. Очень сложно определить достоверность выполненных измерений и вычислений инженером, если это не препятствует внесению сведений в кадастр.

Теперь мы с Вами можем четко определить, что кадастровая ошибка представляет собой недостоверность в вычислениях, измерениях. Недостоверные данные содержится в представляемых документах и переходят в кадастр, при этом сам специалист кадастра ошибок не допускает. К таким ошибкам в большей степени следует отнести недостоверные данные в сведениях о месте положении, о характеристиках участка.

Применительно к земельным участкам кадастровая ошибка наиболее часто встречается в измерении координат, вычислении площади, измерении углов. В свою очередь это приводит к пересечению границ или наложениям границ земельных участков.

Такую ошибку могут совершить и органы власти, которые ошиблись в подготовке схем расположения, определении категории земель, проектов границ, адресов. На основании этих неточных исходных данных и инженером оформляются неточные документы. Все это влечет за собой несоответствие фактическим данным и иногда вызывает цепную реакцию, которая приводит к невозможности учета многих других участков.

Кадастровая ошибка и её отличие от технической ошибки.

Кадастровая ошибка отличается от технической ошибки тем, что техническая допускается уже в процессе процедуры внесения участка в кадастр из-за не правильного переноса сведений из документов, представленных для учета. Техническая ошибка есть результат действий специалиста кадастра.

Таким образом разница между ошибками состоит в том, что техническая ошибка допускается в процессе процедуры постановки на учет ввиду не правильного переноса сведений из документов, представленных для учета, в то время как кадастровая ошибка совершается до процедуры внесения в кадастр и заключается в предоставлении недостоверных данных об участке. При отсутствии объективной возможности выявить такую ошибку она попадает в кадастр.

Кадастровая ошибка и порядок её исправления.

Если техническая ошибка подлежит исправлению самим органом кадастрового учета, на основе проверки документов, то кадастровая ошибка исправляется немного сложнее. Прежде всего указанный орган принимает решение о необходимости исправления кадастровой ошибки. Этим решением принимается не только сам факт необходимости исправления ошибки, но производится описание ошибки, а также способ её исправления.

Кадастровая ошибка также может быть исправлена судом по заявлению любого лица или любого органа, если наличием такой ошибки затрагиваются права, интересы указанных лиц или отнесено к их компетенции.

Таким образом кадастровая ошибка подлежит исправлению либо судом, либо кадастровым органом учета. Однако для исправления таких недостоверных данных зачастую не достаточно только желания. В этом случае необходимы достоверные документы.

В результате исправления должны исчезнуть все препятствия для постановки на учет любых земельных участков, которые ранее не могли быть поставлены на учет в следствии наличия кадастровой ошибки.

Теперь следует перейти к рассмотрению конкретных случаев исправления кадастровой ошибки или технической ошибки.

Кадастровая ошибка и судебная практика.

В первом случае гражданин Иванов получил сообщение из кадастрового органа. Из данного сообщения следовало, что по заявлению гражданина Петрова была исправлена техническая ошибка, которая заключалась в том, что в 2009 г. земельный участок № 2, принадлежащий Петрову был ошибочно исключен из ГКН.

В настоящее время после исправления данной технической ошибки и восстановления сведений об участке № 2 в ГКН возникла кадастровая ошибка , так как границы земельного участка № 2, принадлежащего Петрову, имеют наложение с границами земельного участка № 1, принадлежащего Иванову.

Прежде всего в данном случае необходимо обратить внимание, что возникшая ситуация никаким образом не может быть названа технической ошибкой.

Изменение статуса земельного участка и последующее решение об исключении земельного участка из ГКН являются решениями органа кадастрового учета. Отмена такого решения допустимо только в порядке и случаях, которые прямо предусмотрены законом.

Законом же возможность принятия решения о восстановлении участка в кадастре или отмене решения об исключении не предусмотрена, за исключением на основании судебного решения.

Об указанном свидетельствуют Письмо ОГ-Д23-5486 от 09.10.2013 Департамента недвижимости Минэкономразвития России , Письмо от 28.11.2012 г. №14-9817-НА Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии , Письмо от 18 августа 2011 г. N Д23-3480 Минэкономразвития России , приказом Минэкономразвития России от 04.04.2011 г. № 144.

В то же время незаконность действий кадастрового органа не свидетельствует о невозможности восстановления в ГКН сведений о земельном участке.

Так Определением ВАС РФ от 29.04.2013 № ВАС-4845/13 по делу № А50-7962/2012, Определение ВАС РФ от 01.02.2012 № ВАС-54/12 по делу № А57-14839/10, Решение суда от 11.07.2013 года , кассационным определением 2011 г. , установлена обязанность восстановить земельный участок на кадастровом учете. Однако не все ситуации могут предполагать наличие положительного решения как в одном, так и в других случаях.

Ошибка в примерах.

Рассмотрим классический пример исправления ошибки судом. Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17.03.2015 г. признано существование кадастровой ошибки и принято решение о её исправлении.

В этом случае суд признал, что координаты точек участка земель общего пользования, смежного с земельным участком жильцов не соответствуют фактической границе.

Наложением земельного участка земель общего пользования на земельный участок заявителей, в том числе на строения, которые были возведены до определения границ смежного земельного участка, нарушаются права собственников как строений, так и земельного участка под строениями.

В данном случае суд самостоятельно, с помощью специальных познаний и специалистов, установил координаты земельного участка земель общего пользования с учетом границы на местности и внес изменения в сведения о смежном земельном участке, тем самым исправив пресловутую кадастровую ошибку.

В заключении следует признать, что кадастровые ошибки не редкость и встречаются довольно часто, однако имеют место и другие случаи, когда понятие кадастровой ошибки подменяется элементарным спором о межевой границе. О межевых спорах мы остановимся в следующей статье. Что касается настоящей статьи то следует сделать выводы.

  • Кадастровая ошибка это прежде всего ошибка в определении данные о земельном участке, которые было не возможно выявить при постановке участка на учет. Изменение такой ошибки, как правило, не влечет за собой изменение границы на местности.
  • Исправление такой ошибки находится в компетенции как суда, так и органа кадастрового учета.

Однако зачастую вместо исправления ошибки приходится разрешать спор о меже

Согласно специализированному закону госкадастр недвижимости – это систематизированная в определенном порядке информационная база о поставленном на учет недвижимом имуществе. И как любая другая, эта база может содержать ошибочные данные. От внесения ошибочных сведений не застрахован никто. Наиболее распространенная кадастровая ошибка — неточное определение координат расположения участка земли. Обычно она допускается во время проведения процедуры межевания, если границы земельного участка были определены ошибочно. Это приводит к тому, что площадь, заявленная при межевании, не отвечает фактически образованной, а это влечет за собой . Или же границы участков, принадлежащих разным лицам, получаются пересеченными между собой.

Варианты исправления ошибки

Существует два варианта исправления кадастровой ошибки:

  1. Устранение проводит непосредственно кадастровый инженер, в обязанности которого входит межевание земельного участка. Например, в результате допущенной неточности отмежеванный участок лег сразу на три участка, которые были поставлены на учет до 01.03.2008. В этом случае инженер вносит необходимые корректировки в координаты этих участков, освобождая место для той земли, что межуется последней. Разрешение хозяев участков, которые были размежеваны до указанной даты, не требуются. Если мешающие земельные участки также межевались после 01.03.2008, то для внесения необходимых изменений в кадастр понадобится заявление их собственников и документы на землю.
  2. Устранение кадастровой ошибки на основании судебного решения. Судебная практика свидетельствует о том, что это наиболее реальный способ осуществления исправлений, так как собственники смежных участков очень редко дают свое добровольное согласие на внесение необходимых изменений в кадастр, пребывая в полной убежденности, что их документы оформлены как положено. Обращение с иском в суд в таком случае является единственно возможным выходом из положения, согласно ч.4 п.28 ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости».

В рассмотрение дела о признании ошибки будут привлечены все задействованные в конфликте стороны. Вариантов решений может быть несколько, также дела могут затягиваться на неопределенный срок из-за ошибок в определении предмета спора или основания для иска, поэтому перед началом судебной тяжбы следует проконсультироваться с грамотными юристами по земельным вопросам, иначе дело может закончиться отказом удовлетворения заявленных требований.

Читайте так же:  Седьмой арбитражный апелляционный суд кемеровской области

Особенности судебной практики

Претензии об исправлении кадастровых ошибок относятся к искам и подлежат рассмотрению в судебных инстанциях тех районов, где расположены объекты недвижимого имущества, в сведения о которых следует внести изменения. В существующем законодательстве отсутствуют ответы на вопросы: как доказать существование кадастровой ошибки, в чем именно состоит ее исправление, кто должен выступать истцом, а кто ответчиком по иску, и как правильно сформулировать свои требования в иске.

Следует заметить, что судебная практика рассмотрения данной категории дел до настоящего времени еще не сформирована и является достаточно противоречивой и неустойчивой. Нередко возникает путаница с таким вопросом, как в чем разница между исковым заявлением о признании и устранении кадастровой ошибки и прочими способами правовой защиты. , касающихся исправлений кадастровых ошибок, показывает, что нередки случаи, когда по тождественным вопросам судебные органы приходят к совершенно разным решениям.

Ошибки в определении действительного ответчика являются показательным примером такой практики. Нередко в этом качестве привлекается кадастровый орган, хотя кадастровый учет земельных участков происходит на основании поданных правообладателями на землю сведений. Из чего следует, что орган, внесший данные в кадастровую базу, не является прямым виновником возникшей ошибки, а следовательно и надлежащим ответчиком по спору. Орган кадастрового учета может привлекаться исключительно как третий участник разбирательств, а ответчиками по делу могут выступать:

  • собственники объектов недвижимости, прочие правообладатели, в документах о границах которых, вероятно, была допущена кадастровая ошибка;
  • орган местного самоуправления или государственной власти, предоставивший в кадастровую организацию недостоверные (ошибочные) сведения;
  • инженеры кадастровой службы, допустившие ошибку при выполнении работ по межеванию участка, которые несут административную и гражданскую ответственность за результаты выполнения своих непосредственных профессиональных обязанностей.

Классификация ошибок

Судебная практика насчитывает следующие основания для разбирательств, касающихся исправлений кадастровых ошибок:

  1. Отказ кадастрового органа совершать какие-либо действия, касающиеся объекта недвижимости, из-за выявленных несоответствий. При этом истец будет оспаривать право собственника соседнего участка на ту часть земли, которая, по убеждению заявителя, незаконно оказалась в составе смежного участка. Этот способ добиться восстановления справедливости в суде потребует времени, так как до обращения в суд надо будет подать межевой план в кадастровый орган и получить от них отказ.
  2. Заключение инженера по кадастровому размежеванию. Как правило, землеустроитель (инженер) предупреждает особу, заказывающую межевые работы о том, что на этапе подготовки плана была обнаружена кадастровая ошибка с соседним участком или несколькими участками. Как официальное аттестованное лицо, имеющее соответствующую лицензию на занятие этим видом деятельности, специалист может выдать письменное заключение о наличии ошибки в кадастре смежного объекта недвижимости. Эта бумага будет служить основанием для составления иска и обращения в суд.

Главная задача, которая стоит перед судебным органом в делах об устранении кадастровых ошибок – установление факта присутствия кадастровой ошибки в реестре и определение способа урегулирования конфликта и исправления ошибки.

В качестве доказательной базы судебная практика принимает документы, которые являлись основанием для внесения сведений в кадастровую базу, официальные заключения землеустроителей, проходивших ведение спорных земельных участков, экспертные заключения, если проводились экспертизы, прочие бумаги, которые могут помочь в принятии справедливого решения. Истцу следует иметь в виду, что основное бремя сбора доказательств своей правоты в деле об исправлении кадастровой ошибки лежит именно на нем в соответствии с гражданско-процессуальными нормами. Несмотря на все сложности, которые существуют в рассмотрении подобных споров, стоит отметить, что судебная практика все чаще встает на сторону истца и выносит решение о внесение изменений в кадастровый реестр и устранении существующих ошибок.

По окончании процесса истец получает на руки судебное решение, которое должно быть исполнено. Но существует один нюанс. Орган, который производит записи в кадастровый учет, не может внести изменений в базу данных просто на основании решения суда. Согласно закону о кадастровой деятельности органы, ведущие учет объектов недвижимости, могут вносить изменения в реестр исключительно на основании плана размежевания. Хозяин снежного участка, границы которого должны быть откорректированы, естественно, не заинтересован в реализации судебного решения, к тому же суд не может обязать его исполнять свое решение, если собственник снежного участка не выступал прямым ответчиком.

Собственник участка имеет законное право обратиться в любую компанию, оказывающую услуги по размежеванию с просьбой составить план участка в соответствии с судебным решением. Именно по этой причине на стадии подготовки к судебному разбирательства инженер по землеустройству может составить предложение об устранении ошибок в кадастровом реестре с указанием точных координат соседствующих участков, при которых не происходит их наложение друг на друга. Это же предложение может приниматься во внимание судом, и, как правило, принимается при вынесении решения.

Для того, чтобы у кадастрового органа появилась возможность внести изменения в реестр, будет достаточно одного документа, где указываются координаты участка, который подлежал размежеванию, и исправленные координаты смежных участков.

У большинства собственников есть множество документов на их недвижимость, но бывают случаи, когда в них допущены ошибки. Это требует немедленного исправления, потому что для оформления различных сделок вам может понадобиться кадастровый паспорт на имущество, а информация в нем устаревшая. Исправление происходит различными способами, к примеру, через иск или заявление в суд.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Что такое кадастровая ошибка?

Кадастровая ошибка является отражением того, что ваши права как владельца недвижимости были ущемлены или неточно описаны. Зачастую это происходит по вине инженеров, которые проводят первоначальный осмотр помещения перед регистрацией, и вызвано это такими причинами:

Стоит отметить, что меньше ошибок совершают именно работники Росреестра, а вот к категориям граждан, из-за которых приходится писать иски и заявления в суд для исправления ошибок, относятся сами заказчики из-за своей невнимательности, геодезисты и кадастровые инженеры.

К чему могут приводить подобные ошибки?

Кадастровые и технические ошибки могут нанести существенный урон для любого собственника квартиры или земли, ведь его права ущемляются или полностью игнорируются. Кроме того, если вы правильно не внесете корректировку, то можно совсем потерять свое имущество и права владения им. Если такие ошибки имеются в документах, то вы не сможете провести такие операции с недвижимостью как:

Если у вас уже есть кадастровая ошибка в паспорте или справке, то вам немедленно нужно написать иск, заявление для исправления. Так как в будущем это может привести к большим затратам на доказательство своей невиновности. Очень ярким примером можно считать земельные споры.

Если имеются ошибки при межевании, то территория одного соседа будет захвачена другим. Тогда при строительстве дома, тот потеряет свою законную недвижимость. В этом случае не избежать подачи иска, заявления в суд и исправления ошибок. Но для этого понадобится большое количество времени, денег, усилий. И таких примеров сейчас насчитывается огромное количество.

Поэтому вам стоит запомнить такие нюансы:

  • Даже свидетельство о праве собственности является лишь условным показателем ваших прав на недвижимость;
  • Доверять нужно только проверенным кадастровым специалистам и компаниям;
  • Не пользуйтесь услугами нотариусов, если вам этого не рекомендовали ваши землеустроители;
  • Не прибегайте к агентствам недвижимости для ;
  • Если ваш специалист имеет опыт менее пяти лет в работе с кадастровыми документами и работами, то вам стоит отказаться от его услуг.

Так как в законе не предусмотрены никакие наказания за совершение кадастровых ошибок, то инженеры допускают их очень часто, и никто не застрахован от такой ситуации. Кроме того, можно столкнуться с проблемой, когда такие ошибки будут далее оформлены в палате, которая их вообще не замечает. Поэтому происходит следующее:

  • Вносятся ложные сведения о том, где находятся границы участка;
  • Объекты недвижимости не соответствуют требованиям и характеристиками.

Исправление неточностей

Не всегда решить проблем и провести исправления можно только при помощи иска, заявления в суд, существуют и другие законные способы. Но здесь не обойтись без помощи опытного инженера, который сможет исправить некоторые неточности самостоятельно. Но иногда суд является необходимостью. Будьте внимательны в выборе юриста, недобросовестные специалисты могут воспользоваться вами, доведя молочное дело до судебного разбирательства.

Написание иска, заявления в суд для исправления кадастровой ошибки может происходить только на основании решения специалиста в лице опытного инженера из палаты или независимого агентства, следовательно, его вызов просто необходим.

Чтобы быть уверенным в результате, нужно выбирать те учреждения, где в штате есть собственные адвокаты, которые в случае суда смогут отстоять ваши интересы. Если вы обратитесь сначала к адвокату, то вас заставят начать процесс, который совершенно не нужен и лишь заберет у вас силы и деньги.

Как происходит исправление ошибки?

Стоит понимать, что при исправлении ошибок инициатором может выступать не только владелец недвижимости, но еще и заинтересованный сосед, на имущество которого также могли посягнуть.

Если же к инженеру обращается именно владелец, то проходить исправление будет так:

  • Заключается договор для дополнительного осмотра участка;
  • Специалистом проводится осмотр, делается анализ и новый с точными границами.

Исправлению подлежат все неточности, которые были совершены после вступления в силу соответствующего закона. Для этого необходимо собрать следующие документы:

  • Заявление в уполномоченный орган, в котором будут указаны причины и просьба исправить неточности;
  • Межевой план и технический паспорт;
  • Паспорт гражданина;
  • Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ.

Если же ошибка была допущена до вступления в силу закона, то исправить ее могут прямо в кадастровой палате. Но для этого потребуются такие документы:

  • Заявление о регистрации объекта недвижимости и постановке его на государственный учет;
  • Межевой план и кадастровый паспорт, в котором необходимо уточнить сведения и исправить ошибки;
  • Заявление владельца с пожеланием заняться межевым планом и устранением дефектов в документе.

После проведения всех необходимых действий регистрационная палата отправляет паспорт обратно его владельцу, но уже без неточностей.

Проведение экспертизы судом

Многих интересует вопрос о том, как будут проходить работы при подаче иска, заявления в суд. После подачи иска пересматриваются документы, кадастровый паспорт, межевой план и вывод последнего инженера, который обнаружил ошибку. После приглашаются инженеры, которые допустили такую неточность.

Далее проводится еще одна судебная экспертиза, если она подтверждает сложившуюся ситуацию, то принимается решение о том, чтобы заменить сведения и исправить все неточности. Только это является основанием для проведения изменений. Поэтому решать что-то через представителей государственных органов не стоит, так как они не имеют необходимых для этого полномочий.

Подобные судебные споры не всегда простые. Истцу нужно доказать, что пересечение его земельных границ влияет на его права владения или ущемляет их. Поэтому будет учтены все правоустанавливающие документы и технические характеристики. Ни в коем случае нельзя проводить какие-либо сделки с недвижимостью во время разбирательства.

Суд может закончиться такими решениями:

  • Признать права истца на земельный участок или не признать эти права для местного самоуправления;
  • Восстановить положение дел, каким оно было до межевания;
  • Пресечь все действия, которые способствуют нарушению прав собственности граждан на их имущество.

В решении данного вопроса главной задачей для суда является установление реальной ошибки в кадастровом документе, поэтому все действия будут направлены именно на это. Стоит отметить, что зачастую такие проблемы стараются решить без суда, хотя это и запрещено законом. Но некоторые соседи предлагают другим обратиться в регистрационную палату к инженеру, чтобы тот провел уточнение границ и выдал соответствующий документ. Если же вторая сторона откажется, то исков и суда избежать никому не удастся.

Если же кадастровый инженер и остальные работники отказываются заниматься проведением повторной процедуры и устранением ошибок, то вы можете обращаться в судебные инстанции. Здесь основной задачей является доказательство того, что границы земельного участка соседа затрагивают ваши и, таким образом, вы являетесь потерпевшей стороной. Для этого необходим не только межевой план, но еще и запись из реестра, что такое нарушение было зафиксировано, но действия для его устранения так и не были предприняты.

Также помните, что ответчиками в данном деле могут быть не только инженеры, но еще и местные власти, органы кадастровой палаты или же сам владелец недвижимости, который подал неправильные документы или же не проследил за работой инженера, подписав несоответствующие документы.

Именно поэтому важно быть очень внимательным и исполнительным в данном вопросе, если не хотите столкнуться с подобными проблемами в будущем. Одна ошибка с вашей стороны может повлечь за собой необходимость доказательства ваших прав на свое же имущество. Тут вам никак не обойтись без разбирательств с соседями, местными властями, уполномоченным органом и судом. Так что стоит сразу же заручиться поддержкой адвокатов и землеустроителей с опытом в подобных делах. Они составят грамотное заключение, иск, подскажут, как следует действовать в той или иной ситуации.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Судебная практика кадастровая палата