Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец 2019

Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец бланк

Законодательство РФ при желании можно обойти легальным образом. Налоговая служба отмечает, что регистрировать договора аренды квартиры нужно, если документ заключается на 12 месяцев и больше. Однако данная необходимость легальным образом отпадает, если предполагается оформление договора на 11 месяцев, вне зависимости от того, будет ли он продлен. Как обезопасить жилье и деятельность от всевозможных рисков?

Требуется полная страховка

Первый этап – полная страховка. Что включает мероприятие? Для какой защиты требуется страховка?

  1. Гражданская ответственность относительно потопов, поджогов.
  2. Имущество.
  3. Стены (в большинстве случаев – от взрыва газа).
  4. Внутренняя отделка (обрисованные или порванные обои).

После того как полная страховка получена, рекомендуется перейти к оформлению договора аренды квартиры с целевой аудиторией.

Инструкция для выгодной аренды жилья

Итак, каждый гражданин, решивший заняться предоставлением жилья в аренду, должен пройти определенные этапы для максимальной безопасности:

  1. Получение согласия на сдачу в наем жилого объекта от всех владельцев, арендаторов. Данный этап позволяет понять, присутствует ли возможность для дальнейшей деятельности.
  2. Найти квартиросъемщика. Эффективными способами являются объявления на столбах и в газетах, в интернете.
  3. Оформление договора на 11 месяцев. Ограничение временного срока позволит избежать необходимости выплаты налогов, но при этом документ в любом случае следует заверять нотариально. Используя образец, удастся в минимальные сроки урегулировать предстоящие арендные отношения:
  • число людей, которые должны проживать в квартире (рекомендуется снять копии с гражданских паспортов квартиросъемщиков);
  • приблизительный график проверки квартиры для того чтобы убедиться в хорошем состоянии жилья;
  • присутствует ли возможность для изменения арендной платы. Следует отметить, что плата может взиматься помесячно – поквартально;
  • потребность в использовании налога;
  • оплата счета за свет и воду. Показания счетчиков рекомендуется записать сразу. Нужно отметить, что образец правильного заполнения договора полностью устраняет риск конфликтных ситуаций, так как ответы на все вопросы удается прописать, а затем – регистрировать на законодательном уровне;
  • оплата телефона (междугородняя связь должна быть отключена);
  • правила использования электроприборов;
  • заведение домашних любимцев.
  1. Для того чтобы арендные отношения стартовали, следует не только нотариально регистрировать договор в каждом случае, но и составлять акт передачи жилья. Образец данного документа свидетельствует о том, что нужно в подробностях описать нынешнее состояние жилья, указав не только преимущества, но и недостатки квартиры. Например, рекомендуется описать состояние обоев, обивки мягкой мебели. Акт подписывается в двух экземплярах, так как он будет предоставлен каждой стороне.
  2. Предполагается написание расписок. В обязательном порядке житель пишет расписку о получении ключей, владелец квартиры – о получении денег. Образец расписок предполагает краткую форму, потому с данным вопросом удастся справиться в минимальные сроки. При этом данные паспортов следует указать.

Как регистрировать арендные отношения

Для того чтобы состоялась регистрация аренды квартиры, нужно пройти дополнительную процедуру. При этом если договор оформлен на 11 месяцев, налоги платить не следует. Какие документы нужно представить для того, чтобы пройти регистрационную процедуру, обратившись в специализированный центр:

  1. Заявление.
  2. Согласие каждого владельца или проживающего человека о том, что жилье предоставляется для аренды. Копии гражданских паспортов.
  3. Документы из домоуправления: копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги.
  4. Договор социального найма.

После предоставления установленного пакета документов проводится регистрация. При этом если договор аренды заключен не на 11 месяцев, а на 12 месяцев, следует уплатить налоги.

После того как жилье предоставлено в аренду, следует понять, как им могут воспользоваться жители:

  1. Присутствует возможность самостоятельной регистрации по месту временного пребывания.
  2. Граждане льготники могут получить субсидии для оплаты жилья.

В любом случае владелец жилья получает доход с аренды квартиры. При этом налоги с оформления долгосрочного договора составляют 13%. Предполагается, что при таких обстоятельствах, регистрация договорных отношений оказывается недостаточной, так как потребуется регулярно обращаться в налоговую службу и представлять официальные документы.

Нужно отметить, что договор аренды квартиры в обязательном порядке нужно составлять правильно, заверять у нотариуса. Несмотря на то что в иных ситуациях нарушается законодательство Российской Федерации, появляется риск затруднительного выселения посторонних людей.

Особенности оформления на 11 месяцев

В России по-прежнему остались определенные законодательные стандарты от СССР. Прежде использовалась формулировка «социальный найм», которая предполагала оформление долгосрочных договоров со следующим аспектом: клиент может претендовать на проживание в квартире даже после расторжения соглашения.

Таким образом, рекомендуется продумать многочисленные нюансы отношений и понять, что, несмотря на то что ситуации неблагоприятного характера сведены к минимуму, следует учитывать все нюансы и гарантировать защиту на законодательном уровне.

Регистрация арендодателя обязательна

В обязательном порядке арендодатель должен оформиться в налоговой службе для того, чтобы избежать всевозможных рисков. С 2003 года считается, что сдача в аренду недвижимости, представляет собой предпринимательскую деятельность (статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации). По данной причине нужно не только систематически получать доход, но и заверять все соглашения, платить налоги установленного размера от аренды жилья другими лицами.

​Важно отметить, что человек может сдавать в аренду не только два жилых помещения, но и большее количество, а также предлагать для аренды нежилые объекты. При этом имущество изначально могло покупаться с целью сдачи в аренду. На что следует рассчитывать:

  1. Предполагается исчисление и уплата НДС от полученной прибыли.
  2. Физическое лицо должно пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.

Если же эти факторы не принять во внимание, предполагается уголовная ответственность по статье 171 Уголовного кодекса Российской Федерации. При этом ответственность наступает, если был получен доход больше 250 000 рублей.

В то же время всегда следует помнить о правилах оформления договоров на аренду жилого объекта. Понимание нюансов арендных отношений гарантирует максимальный уровень безопасности.

Договор долгосрочной (на 1 год) аренды квартиры

Как правильно заключить договор долгосрочной аренды квартиры, чтобы не остаться на улице? Должен ли он быть обязательно заверен нотариально?

Участник программы «‎Работаю честно»

Договор найма может быть заключен и написан, хоть на салфетке. Главное, что-бы в нем было все грамотно прописано. Заверение нотариусом договора доп. юридической весомости договору не придаст.

Спасибо. Собираюсь заключить договор через агента по недвижимости, зарегистрированного на ЦИАН, надеюсь он не подведет.

Чтобы правильно заключить договор найма квартиры надо обладать определёнными навыками и пользоваться реальными базами недвижимости. Договор двухсторонний.

Предположим я сдаю квартиру. Есть договор, всё грамотно прописано, всё чики-пики. Приходит в один день жилец, а его вещички в подъезде, а в двери — новый замок. Его действия?

И я ещё никак не помю. У нас все риэлторы ещё и юристы что-ли? Если да, то это как? Юрфак заканчивали? Или сами на фронтах жилищного фронта образовывались? А настоящие юристы на рынке торговли и найма недвижимости практикуют?

А если, опять же, грамотный договор и всё остальное, но жилец не платит. Какие действия лэндлорда? Может, например, вещички на лестницу (см. вопрос выше)? Что об этом говорит наша юриспруденция?

Добрый день! Договор найма заключается в простой письменной форме, нотариально заверять не обязательно. Шаблон договора и пошаговую инструкцию можно посмотреть на спроси дом рф (государственный сайт). Если жилец нарушает договор, т.е., например, не платит и игнорирует ваши предупреждения, то вы обращаетесь в суд. К сожалению, без решения суда ни вы, ни полиция не могут выселить нанимателя из квартиры и, тем более, спустить его вещи с лестницы.

Надо внимательно изучить этот вопрос. Если верить тому, что Вы говорите, то в городе должно быть тотальное злоупотребление этими законами. Живи и не плати пока суд чего-то там не решит и пока кто-то ещё потом придёт и может быть тебя будет выселять, то есть в принципе, чисто теоретически. Да, в США, например, закон именно так и действует. Вы можете не платить и ничего вам никто не сделает без суда, но даже суд в первой инстанции даст вам отстрочку на несколько месяцев и вот уже потом вас реально выселят с полицией (точнее офис шерифа или маршала, типа наших приставов). Но граждане, мы же не в США. Или в США? Чего-то я запутался 😉

1. В случае «аренды квартиры» речь будет идти о договоре (имущественного) найма, если и Вы и собственник квартиры — физические лица. Договор аренды — форма, необходимая в случаях, когда как минимум одна из сторон, юридическое лицо.
2. Договор найма действительно прост с точки зрения формы — может быть, как написан от руки, так и напечатан, нотариальное заверение не требуется (равно как и для договора аренды).
3. Важно при этом составить договор правильно, то есть соблюдая как основную фабулу, структуру в целом, так и отдельные элементы важные в каждом конкретном случае.
4. Вопрос важный как для Нанимателя, так и для Наймодателя. Есть на самом деле много аспектов и для той и для другой стороны, которые могут иметь важное, а порой и фатальное последствие. Для примера, несколько типичных ошибок: некорректно заполненный акт приема-передачи помещения, размытое оформление страхового депозита, обилие «белых пятен» в изначальном договоре и «устные договоренности» о спорных моментах потом, без оформления дополнительного соглашения, не сформулированные или слабо сформулированные правила (досрочного) расторжения договора, и практически тотальное отсутствие «акта возврата жилого помещения».
5. Сейчас одновременно, и достаточно легко сделать договор, и очень сложно сделать его корректным (учитывающий интересы обеих сторон), поэтому в решении обратиться к профессионалам нет ничего необычного, однако, и тут стоит быть максимально внимательным и не стесняться задавать риелтору/юристу любые вопросы по договору — ответить на любой из них, обязанность любого компетентного специалиста.

Типовой договор аренды квартиры: особенности оформления

Вопрос сдачи в аренду жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает. К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход. Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане? Только наличием грамотно составленного договора аренды.

Официальный документ, подписанный обеими сторонами, является подтверждением правоотношений между вами и квартиросъемщиком. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть там все нюансы.

Строгих требований к составлению договора аренды на законодательном уровне не предусмотрено. Основные пункты, к которым относятся предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого типа этого документа и указаны в Гражданском кодексе РФ.

Как заполнить типовой договор аренды квартиры на длительный срок между физическими лицами

Разберем, как подстраховаться обеим сторонам договора аренды от возможных проблем. Составить его не сложно и, поскольку нотариальное заверение не требуется, то оформить может арендодатель, не ущемляя интересы арендатора. Вторая сторона имеет право попросить внести коррективы. Подтверждением того, что стороны пришли к обоюдной договоренности, станет двустороннее подписание.

В договоре аренды должны присутствовать следующие пункты:

  • адрес квартиры, сдаваемой на длительный срок;
  • паспортные данные обеих сторон и данные свидетельства о собственности;
  • срок действия договора (срок может составлять до пяти лет, но чаще всего договор заключается на один календарный год с возможным продлением);
  • стоимость аренды в месяц (если арендатор в момент подписания договора выплачивает арендодателю плату за несколько месяцев вперед, это должно найти отражение в отдельном пункте);
  • порядок расчета (в какие даты будет производиться выплата арендной платы хозяину квартиры и каким способом);
  • условия повышения платы (если договор составлен на несколько лет, то можно предусмотреть повышение арендной платы и указать, например, не чаще 1 раза в год);
  • условия досрочного прекращения действия договора (в этом пункте может присутствовать расторжение договора в одностороннем порядке при нарушении внесения платы, а также иных существенных вопросов);
  • порядок оплаты коммунальных услуг (здесь можно перечислить, какие услуги будет оплачивать арендатор и каким способом).

К необязательным, но полезным пунктам договора можно отнести следующие:

  • перечень имущества, если квартира передается в аренду с мебелью и техникой;
  • ответственность в случае порчи имущества;
  • количество жильцов, если хозяин опасается моментов, когда на площади сдаваемой квартиры будут проживать неограниченное количество людей;
  • домашние животные (этот пункт важен тем хозяевам, кто категорически против жильцов с животными из-за возможной порчи имущества).

Структурно договор аренды можно разделить на несколько блоков-разделов:

  1. Общие сведения, где содержатся данные об обеих сторонах.
  2. Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики жилого помещения и данные о правоустанавливающем документе на него.
  3. Сумма ежемесячных арендных платежей и условия их внесения.
  4. Права каждой из сторон.
  5. Обязанности собственника и арендатора.
  6. Срок действия.
  7. Реквизиты с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписи.

Бланк договора аренды квартиры на длительный срок — Скачать

Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями сторон и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.

Нюансы составления договора

Долгосрочная аренда, которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон. Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.

Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право. Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок. Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.

Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе арендодателя, потребуется наличие на то веских причин:

  • отсутствие платежей более 6 месяцев;
  • существенная порча имущества;
  • конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
  • использование жилья не для проживания.

Договор аренды квартиры на 11 месяцев

В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому хозяева зачастую предпочитают оформлять договор аренды на 11 месяцев. Жильцы живут отведенное время и хотят жить дальше. Что в этом случае делать?

Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации. Это заблуждение. Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, т.к. их действие будет более 1 года. В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с арендатором.

Как продлить договор аренды? Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру. Если от имени собственника действует представитель, то у него на эти действия должна иметься доверенность.

Бланк договора аренды квартиры на 11 месяцев — Скачать

Договор аренды квартиры посуточно

Такой документ имеет свои особенности. Перечислим, чем отличаются договора долгосрочной аренды и посуточной:

  • определенный, строго установленный срок в несколько суток;
  • отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
  • если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;
  • имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;
  • помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;
  • хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.
Читайте так же:  Требования к следователям фсб

Скачать договор аренды квартиры посуточно 2018 — Бланк Образец

Посуточная аренда является риском для собственника квартиры, поэтому именно условиями договора можно максимально обезопасить свое имущество от недобросовестных арендаторов.

Видео: Пример договора квартиры от Москвича

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

+7 (812) 509-60-42 (Санкт-Петербург)

Договор найма жилого помещения

Договор найма в отношении жилого помещения подразумевает процедуру оформления между двумя сторонами, одной из которых может выступать физ. лицо, а второй юр. лицо, гос. или мун. орган, другое физ. лицо, соглашения, в рамках которого предоставляется под временное, краткосрочное или постоянное проживание площадь квартиры, загородного или городского дома, отдельная комната.

Предмет договора и особенности аренды жилого помещения в 2019 году

Предметом оформляемой договоренности может подразумеваться только отдельная жилплощадь, подпадающая под определение изолированной и обладающей всеми необходимыми характеристиками, гарантирующими обеспечение необходимых по законным требованиям условий проживания на постоянной основе. То есть жилье, должно соответствовать санитарным, пожарным, социальным и иным установленным в рамках закона нормативам, подразумевающим комфортное нахождение в нем на постоянной основе.

Заключать договор можно на:

  • целиком жилой дом;
  • целую квартиру МКД;
  • комнату с доступом к необходимым удобствам.

Стороны, между которыми заключается соглашение включают:

  • наймодателя – персону, которая на возмездных основаниях предоставляет находящееся у него в соб-ности жил. помещение;
  • нанимателя – персону, которая собирается на возмездных условиях проживать определенный или неопределенный срок на предоставляемой жилплощади.

Заключение договора подразумевает наличие коммерческого аспекта, выражаемого в предоставлении нанимателем в пользу собственника (или посредника), предоставляющего жилье, регулярных выплат за аренду, также наниматель может брать на себя обязательства по выплате издержек на содержание жилплощади и оплаты коммунальных счетов.

Обязательства наймодателя, в широком понимании, заключаются в соблюдении условий заключаемой договоренности и в ответственности за предоставление жилья надлежащего качества, без обременений.

В случае с договоренностью по социальному найму жилья, стороной, предоставляющей наемные площади, служит ответственная государственная структура или соответствующий отдел местной службы, обеспечивающей самоуправление.

Такое жилье на возмездных условиях отдельной категории (не коммерческого типа) может быть передано только лицам, располагающим гражданством РФ и соответствующим требованиям на обеспечение передачи места перманентного проживания по соц. программам.

Договор социального найма жилого помещения

По определениям кодексов РФ, регулирующих жил. и гражд. права, обеспечение условий по договору соц. найма является, в наиболее широком применении, обязанностью местной власти (муниц. ор-нов). Также жилье может выделяться из фондов, контролируемых федеральными органами. Предоставляется жилая площадь этого типа нуждающимся, располагающим соответствующими законными основаниями.

Чтобы получить жилплощадь по договору социального найма, необходимо:

  • быть гражданином РФ – это общее требование, предоставление жилья не гражданам по гос. обязательствам регулируются отдельно и, чаще всего, формируются из иных фондов;
  • обладать законно обоснованной нуждой под улучшение условий постоянного проживания;
  • находиться в соотв. нас. пункте на постоянном пребывании;
  • входить в малоимущую учетную кат-рию;
  • быть включенным в гос. или мун. программу предоставления жилплощади из фондов с социальной категорией назначения.

В рамках структуры программ по предоставлению социального жилья допустимо наличие лиц в статусе сонанимателей, таковыми могут являться родители нанимателя, супруги и отпрыски. Основную ответственность по договоренности с государством несет, в первую очередь, наниматель.

В обязательства нанимателя входят:

  • формально установленная оплата проживания в соц. жилье, которая нивелируется положением о том, что малоимущими такие выплаты не производятся;
  • выплата сумм по содержанию жилища на постоянной основе, в рамках условий и чисел, которые обговариваются конкретно в каждом дог-ре соц. найма;
  • выплата, не исключая вариантов льготных тарифов, по представляемым счетам за услуги ком. служб, с учетом показаний индивидуальных счетчиков или установленных усредненных стандартных расчетов.


Образец заполнения

Наем жилого помещения в рамках означенных законом категорий – это процесс консенсуальный, то есть, подразумевающий обязательства наймодателя на предоставление жилья без обременений, возмездный – то есть, заключаемый на условии наличия взаимных расчетов сторон, а также взаимный, что говорит о наличии обязательств у каждого участника соглашения, которые необходимо отмечать в договоре.

Консенсуальная и взаимная природа, о которой говорит договор найма жилого помещения, подразумевает непосредственную самостоятельную необходимость сторон обговорить условия сделки, выплат и проживания.

На постоянной основе в договор необходимо включать следующие пункты:

  • обязательства по выплате и четко установленный объем средств, которые наниматель обязуется регулярно предоставлять наймодателю;
  • кто из участников договоренности берет на себя права по выплате содержания жилплощади и оплаты счетов от коммунальных служб;
  • срок, на который обеспечивается заключение договоренности. Отсутствие обговоренного конкретного срока дает основания, по закону, считать, что соглашение заключено на максимально допустимый срок в 5-ть лет;
  • наличие сонанимателей, поднанимателей или дополнительно проживающих, правила их вселения за исключением общепринятых, правила их проживания и возможные дополнительные обременения;
  • ответственность за осуществление текущего ремонта. Если в договоре отсутствует обсуждение данного вопроса, по установленным основаниям такие процедуры становятся одной из обязанностей стороны, проводящей наем жилья;
  • ответственность по проведению ремонта капитального типа. Если не имеется отдельных отметок в дог-ре, эта обязанность лежит на плечах предоставляющей свою соб-ность в наем стороны;
  • ответственность за досрочный разрыв дог-ра в отношении обеих сторон.

Структура договора найма жилого помещения по обязательным основаниям, для обеспечения чистоты и честности сделки должна включать следующие пункты:

  1. Предмет договоренности;
  2. Срок легитимности договора;
  3. Права и принимаемые обязанности;

К числу приложений, которые могут подлежать включению в соглашение, относятся:

  • ксерокопии документов на жил. пом-ние;
  • ксерокопии документации, утверждающей владение недвижимостью по праву;
  • опись, составленная относительно дополнительного имущества, которое передается вместе с жилплощадью;
  • копии документов, устанавливающих личности участников договоренности;
  • и другие необходимые документы.

В плане срока заключения договоренности существуют две основные правовые формы:

  • краткосрочная – максимальная продолжительность которой бесперебойно может составлять 11 мес. По такой форме предоставления жилья в возмездное пользование не подразумевается налоговой ответственности;
  • долгосрочная – более 11-ти месяцев, подразумевает наличие налоговых обременений.

По обеим вариациям договор найма жилого помещения располагает возможностью быть перезаключенным или продляться отдельным приложением по завершении срока, в который он оставался легитимен.

Договор найма между физическими лицами

Договор найма относительно жил. помещения, который проходит процедуру заключения между двумя физ. лицами, обуславливается необходимостью четкого установления взаимных обязательств для обеспечения защиты интересов обеих сторон.

Стоит обратить внимание на следующие аспекты по договору:

  • обязательна к указанию в договоре сумма, которую выплачивает наниматель, иначе используется правоприменительная практика по безвозмездному использованию, при этом допускается занижение суммы относительно реальной;
  • заниженная сумма выплат, отмеченная в договоре, при отсутствии другой фактической документации, подтверждающей реальный объем выплат, может стать основанием для возможности по суду получить только то, что было отмечено на бумаге;
  • изменения в отношении цены проживания на предоставляемой жилплощади могут вноситься в соответствии с общими значениями установленных договоренностей по взаимным расчетам в отмеченный период, свободно или по завершении срока действия договоренности, если в ней не было предусмотрено изменение оплаты. Оформляться изменение объема выплат может по форме доп. соглашения;
  • ответственность по расторжению договора до срока его завершения должна лежать на обоих участниках соглашения, прописать ее – забота, но не обязанность каждого участника.

Договор найма в отношении жилого помещения, в основном, заключается между физ. лицами. По аналогичной коммерческой схеме с юридическими организациями допустимо заключать договоры по оформлению арендных отношений. Закон определяет только общие положения возмездного взаимодействия сторон, свои обязательства в рамках конкретного соглашения стороны обсуждают и обеспечивают самостоятельно, путем добавления соответствующих пунктов в итоговый документ.

Договор найма квартиры 11 месяцев

Являюсь собственником квартиры и сдаю ее в аренду по договору найма на 11 месяцев. Жилец не платил за квартиру 2 месяца, сумма задолженности составляет 22 тысячи. + 4 тысячи за коммунальные платежи. Как мне получить задолженность с жильца? Могу ли я подать на нее в суд?
Спасибо.

Добрый день Можете в суд подать, если есть договор аренды, оформленный в установленном законом порядке. Предварительно претензию предъявите.

Здравствуйте. Если наниматель не платит по договору найма, наймодатель вправе расторгнуть договор найма и взыскать денежные средства в судебном порядке. Вместе с задолженностью можно требовать также возмещения всех судебных расходов.

Здравствуйте! Если договор аренды заключен, составлен передаточный акт, то имеете право подать в суд исковое заявление о взыскании долга по аренде.

Здравствуйте! Советую письменно уведомить квартиросъемщика (напишите претензию) — отправьте заказное птсьмо с уведомлением по адресу прописки. Если после Вашей претензии не последует никаких действий и договор у Вас был оформлен в законном порядке, то обращайтесь в суд. Всего доброго!

Да, если пошли просрочки, и уже лица нет доказательств факта получения от вас денежных средств, то вы вправе обратиться в суд с заявлением о вынесении судебного приказа.

Уважаемый Иван! Поскольку Ваш наниматель не выполняет условия договора по оплате жилого помещения, Вы можете подать исковое заявление в суд с требованием оплаты проживания+ %. В Вашем договоре это предусмотрено. Перед этим составьте уведомление в двух экз., один — вручите нанимателю. В этом уведомлении предупредите, что, если долг не будет немедленно погашен, Вы вынуждены обратиться в суд. Желательно вручить уведомление при свидетелях. Удачи!

При найме квартиры. Договор составленый на 11 месяцев, по истечении срока Пролонгация данного договора по закону происходит устно или обязательно продлять письменно?

Доброго времени суток! Вам нужно прочитать условия вашего договора если там написано автоматическая пролонгация договора без какого-либо уведомления то ничего дополнительно составлять не нужно если нет такого условия то нужно составлять вообще новый договор.

Здравтвуйте! Если договор составлен на определенный срок и в договоре за пролонгацию указано, то не нужно. Всего Вам доброго и удачи в решении Вашего вопроса!

Добрый вам день Уважаемая Анна, в данном случае, если такой пункт (пролонгация) указан в вашем договоре, то составлять дополнительное соглашение не нужно.

Добрый день уважаемый клиент. По гражданскому законодательству если не от одной стороны не исходит желание расторгнуть такой договор то он считается продленным автоматического без письменной формы.

Договор продлевается в той же форме, что заключался основной договор. Так что нужно письменно. Иначе не докажете, что вправе пользоваться квартирой в случае чего.

Здравствуйте, уважаемая Анна! Договор найма жилого помещения может заключать собственник жилья с физическим лицом на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Если в таком договоре указан срок его действия 11 месяцев, то значит через 11 месяцев этот договор уже не действует, если иное не указано в договоре. Что бы продлить договор найма, придется заключать новый договор найма в этом случае или заключить дополнение к этому договору найма о продлении ег 7 о срока действия. Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот. В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов. Удачи Вам.

Договор аренды заключается на 11 месяцев. Если пункт об автоматической пролонгации в нем прописан, то он вступает в силу в свой срок. Если не прописан, то согласно пункту 2 статье 621 ГК РФ, если владелец не возражает относительно условий, то арендатор вправе продолжать проживать в квартире. Даже если со стороны это выглядит как многолетний договор, по факту он трактуется как начало срока действия нового договора на следующие 11 месяцев.

Если оформить договор найма жилого помещения (квартиры) на 11 месяцев нужно ли платить налог и подавать декларацию?

Здравствуйте. Подавать декларацию и платить налог нужно, даже если договор найма жилого помещения оформлен на одну минуту.

Был заключен договор найма квартиры сроком на 11 месяцев (c 02. июня 2017 г по 02 мая 2018 г). В договоре прописано, что Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время (досрочно) расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. (ГК РФ Статья 687.). Так же прописано, то, что нарушение Нанимателем этого пункта, дает право Наймодателю не возвращать залог. Ситуация заключается в том, что Наниматель решил съехать с квартиры, предупредив об этом не за 3 месяца. Кроме того, он уже внес оплату за месяц вперед, но выезжает не прожив этот месяц.
Вопрос-1-е: имею ли право не возвращать залог, 2-е: имею ли право не возвращать деньги за не прожитые дни, учитывая то, что это не оговорено в договоре, но налицо нарушение моих прав (упущенная выгода, Статья 15 ГК РФ). Наниматель говорит, что съезжает, т.к. уезжает в другой город в связи с переводом на другую работу. Но в договоре есть пункт, что Стороны подтверждают, что согласованный срок действия договора является ключевым условием и его соблюдение принципиально важно для каждой из сторон.
Наниматель гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее чем до «02» мая 2018 г. числа включительно (если только не случится форс-мажор) .

ФОРС-МАЖОР.
4.1 В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы стороны освобождаются от взаимной ответственности, даже если эти обстоятельства послужили причиной досрочного расторжения договора.
4.2 К обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажор) относятся только:
4.3 Cтихийные бедствия, техногенные катастрофы или действия третьих лиц вследствие которых Квартира стала непригодной или опасной для проживания согласно заключению соответствующих служб;
4.4. Военные действия непосредственно в регионе, где расположена Квартира;
4.5. Отказ коммунальных служб от обслуживания дома в котором расположена Квартира или самой Квартиры с отключением коммуникаций. Исключение: причиной отказа явилась задолженность Нанимателя за услуги соответствующих служб.
4.6. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы датой расторжения договора является дата непосредственного выезда Нанимателя, даже если при этом не был подписан акт возврата имущества.
Т.е. переезд всвязи с переводом на другую работу не является форс-мажором. И кроме того, в договоре есть пункт о том, что Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, но с согласованием не менее чем за тридцать дней до даты фактического расторжения. Что противоречит п. 1 ст. 687 Гражданского Кодекса РФ.Кроме того, я (как сторона договора-Наймодатель) не согласна на досрочное расторжение (и не могу же удерживать Нанимателя. Так же, Наниматель предупредил меня на за 1 месяц.07 августа 2017 г Наниматель сказал, что съедет до 01 сентября 2018 г. (это уже не за один месяц предупреждение). 16 августа сказал, что 20 августа съзжает (те фактически она предупредил меня за 4-ре дня). Каким образом уведомить Нанимателя о несогласии на досрочное расторжение договора? Вручить письменное несогласие в руки при передачи ключей от квартиры (тк почтой уже не успеет дойти)? Повторю вопросы:1-е:имею ли право не возвращать залог, 2-е: имею ли право не возвращать деньги за не прожитые дни, 3-е: можно ли Вручить письменное несогласие в руки при передачи ключей от квартиры (тк почтой уже не успеет дойти)?
Спасибо всем ответившим. С уважением, Ольга.

1. Деньги можно не возвращать исходя из условий договора (ст. 421, 15 ГК РФ) 2. Можете. 3. Письменно можете сообщить о несогласии, направив заказное письмо.

1. Да, залог остаётся у наймодателя. Ст. 339 ГК РФ требует письменную форму. Она имеется. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога. 2. Нет, возврат обязателен — это неосновательное обогащение. 3. Можно в руки вручить.

Советую Вам обратиться на консультацию к любому юристу и показать Ваш договор. Только после его полного изучения можно будет делать выводы (ст. 779 ГК РФ)

Что касается нарушений Ваших прав в части упущенной выгоды на основании статьи 15 ГК РФ, то эта норма неприменима в данных отношениях. Кстати, при получении прибыли от сдачи квартиры придется платить и налог. Что касается возврата залога, то следует вернуть, поскольку это является неосновательным обогащением.

Доброго дня! 1.Залог придется вернуть. Статья 352. ГК РФ Прекращение залога 1. Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Так как уже не существует того обязательства, которое должен обеспечивать этот залог. 2.Да, за оставшиеся дни уплаченные деньги имеете полное право оставить у себя. Статья 15. Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 3.Да, вручить можно прямо в руки. Сделайте ксрекопию, только подпишите обе копии непосредственно, на вашем экземпляре пусть поставить дату, время, имярек, роспись. Удачи!

Все правильно исходя из текста договора переезд в другой город в связи с переводом на работе не является форс-мажорным обстоятельством согласно ст 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств Залог имеете право не возвращать так как вашим нанимателем нарушено требование договора о предупреждение не мене чем за три Мы уже выяснили что ситуация с вашим нанимателем не является форс-мажорной. Месяца В действиях вашего нанимателя присутствует недобросовестное осуществление своих гражданских прав В этой связи на основании стст 10 и 12 ГК РФ вы вправе взыскать в с нанимателя ваши убытки в виде упущенной выгоды ст 15 ГК РФ Поэтому некльзя говорить что невозврат части денег является вашим неосновательным обогащением 3.Я бы вам посоветовал быв назвать документ не письменным несогласием а претензией претензию вы конечно имеете право вручить при сдаче ключей В претензии требуйте возместить ваши убытки в виде неполученной выгоды ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЧАСТЬ ПЕРВАЯ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ) Позиции высших судов по ст. 10 ГК РФ >>> 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков Статья 12. Способы защиты гражданских прав самозащиты права; возмещения убытков;

1. Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», правила ст. 687 ГК РФ не выглядят императивными в отношении запрета на расширение перечня оснований. Явного запрета законодателя нет, а защиту прав каждой из сторон можно предусмотреть, введя в договор взаимные гарантии и обязательства на случай расторжения договора по инициативе одной из сторон. На практике договоры найма закрепляют права обеих сторон расторгнуть их без объяснения причин, но с обязательным соблюдением процедуры уведомления. Это означает, что необходимо уведомление жильца за срок, установленный договором. 1-2.Так как у Вас обоюдного согласия — нет, залог можете не возвращать, за прожитые дни соответственно. Согласно правилам жилищного и гражданского законодательства неиспользование нанимателем жилого помещения не освобождает его от обязанностей оплаты за него, а решение освободить помещении раньше срока, в Вашем случае было принято лично нанимателем. 3.Свое несогласие (претензию обязательно вручить или направить, с обязательным подтверждающим документом о вручении). При встрече можете вручить, с отметкой о получении. Всего хорошего.

1. Залог можно не возвращать, наниматель нарушил условия договора, а обязательства по договору должны соблюдаться должным образом (ст. 309 ГК РФ), иначе смысл залога теряется 2. Возврат за непрожитые дни нужно сделать — это расценивается как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), поскольку жилец уже не пользуется квартирой 3. Вручить несогласие можно как угодно, только смысл какой? Вы не можете препятствовать досрочному расторжению договора Если будут претензии с его стороны, Вы об этом узнаете.

Ответ на первый вопрос: В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Соответственно необходимо чтобы во-первых, Вами были соблюдены требования к форме залога во-вторых, необходимо смотреть какие обязательства по договору обеспечены залогом. Если обязанность прожить до определенного срока обеспечена залогом, то имеете право не возвращать залог. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Ответ на второй вопрос: Можете не возвращать деньги со ссылкой на ст. 15 ГК РФ. Ответ на третий вопрос: Можете, но на Вашем экземпляре наниматель должен поставить свою подпись, дату, указать, что получил аналогичный экземпляр. Наниматель не обязан принимать от Вас уведомление. Поэтому если в последующем планируете идти в суд лучше направить уведомление о том, что Вы не согласны на досрочное расторжение почтой (письмом с описью вложения).

Здравствуйте! Залог Вы можете оставить себе, поскольку это вытекает из условий договора. ГК РФ Статья 334.1. Основания возникновения залога 1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В вашем договоре есть такое условие о залоге. Часть денег за не прожитый месяц придется вернуть, поскольку наниматель не пользовался квартирой это время. Не надо придумывать никаких несогласий, это всё лишнее, он уведомил Вас в устной форме о расторжении договора, Вы также применили последствия одностороннего отказа от исполнения договора. Если у него возникнут какие либо претензии, сошлетесь на это. К тому же не исполнены даже условия расторжения договора по соглашению сторон.

Я оформила договор найма квартиры у натариуса сроком на 11 месяцев. Вопрос должна ли наймодатель платить 13 процентов в налоговую.

Любой гражданин, имеющий постоянный доход, обязан уплачивать налог в размере 13%, если он не является предпринимателем и не оформляет иную систему налогообложения.

Если заключить договор о найме квартиры на 11 месяцев, нужно ли платить налоги? И нужно ли этот договор где-то регистрировать?

Договор сроком до года регистрировать нигде не нужно. Налоги платит та сторона, которую определят стороны непосредственно в договоре аренды. Как правило — сторона получающая доход от такой аренды.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Налоги нужно платить, регистрировать срокам 11 месяцев не требуется.

Нужно. Другое дело, что ФНС, если только кто не сообщит, не узнает, что вы сдаёте квартиру и получаете доход. Регистрировать не нужно.

Здравствуйте, договор о найме заключенный на срок 11 месяцев регистрировать не надо, налоги платить надо, так как Вы получаете доход от сдачи квартиры в найм. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

20.02.2015 мы заключили договор найма квартиры с Наймодателем на 11 месяцев (по 20.01.2016). После окончания срока действия договор не перезаключался, наймодатель ни устно, ни письменно не предлагал нам заключить договор на тех же или иных условиях и не предупреждал о об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Поэтому согласно ст. 684 Гражданского Кодекса РФ Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (теперь уже по 20.11.2017).

Выдержка из Договора:
«п.6 СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ написано следующее:
— Срок найма установлен с 20 февраля 2015 по 20 января 2016.
— Условия договора могут быть изменены, а срок найма продлен при условии письменного согласия обеих сторон.-Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.-При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону не менее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении. «

Живем в квартире по настоящее время и платим арендную плату в установленное договором число месяца, оплату не задерживаем (перевод осуществляем межбанковским переводом в срок, все квитанции имеются). Несколько дней назад у нас возникли проблемы с сантехникой, возникшие из-за естественного износа (начал пропускать бачок унитаза, которому в августе 2016 года исполнилось 20 лет (информация по отметке на внутренней стороне бочка)). Мы в свою очередь попросили собственника устранить эту неисправность (ведь соглсно п. 3.8. Договора «Наниматель не несет ответственность за естественную амортизацию Квартиры, мебели и оборудования»). На что был получен ответ от собственника, что это мы должны исправить возникшие неполадки за свой счет. Мы это делать отказались, указав на Договор найма квартиры и на то, что собственник был своевременно предупреджен о возникших проблемах, и в случае, если неисправная сантехника зальет соседей, то отвечать за это будет именно он. После этого собственник начал нам угрожать, что в случае затопления соседей он подаст на нас в суд за причинение вреда его имуществу и моральный и материальный вред ему и его соседям и письменно дал нам указание съехать с квартиры в 5-ти дневный срок (вся переписка осуществлялась в WhatsApp и зафиксирована). Мы пытались связаться с собственником посредством звонков, смс-сообщений, сообщений в WhatsApp, Viber, чтобы договориться о мирном решении сложившейся проблемы, т.к. мы не планировали съезжать и нас все устраивало при проживании в арендуемой квартире. Но собственник на связь не выходит и полностью нас игнорирует.

При таком отношении к нам (психологическое давление в виде полного игнорирования) никаких дальнейших дел с собственником больше иметь не хочется, а если действительно что-то случится в квартире. Новую квартиру подыскали и планируем в нее переехать в ближайшие дни. В свою очередь хотели бы взыскать с собственника компенсацию за непрожитые дни (месяц за который была внесена плата еще не истек, планируем рассчитать сумму) и залог оставленный при заезде в квартиру (есть подпись собственника, что он его принял).

Подскажите, каким образом нам зафиксировать факт съезда с квартиры и как уведомить собственника о том, что он должен принять у нас квартиру и забрать ключи (составить акт, уведомление?), ведь он нас полностью игнорирует. Также мы хотели бы получить компенсацию затрат на риэлтора при поиске новой квартиры, компенсацию оплаты услуг грузовой машины для переезда, а также неустойку в случае задержки передачи денежных средств.

Как обезопасить себя, чтобы собственник не предъявил нам претензий по порче, краже вещей из квартиры после нашего съезда?

Спасибо за ответ.

Добрый вечер по всей видимости предъявит, лучше обратиться к консультантам очно, нужно составить акт и вызвать телеграммой С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Снимаю квартиру. Заключили договор найма на 11 месяцев. Может ли собственник квартиры выставить её на продажу если срок договора найма не истек?

Здравствуйте! Надо читать условия договора, но по общим правилам — может, в данном случае все права по сдаче в аренду перейдут покупателю квартиры.

Да, может выставить. Но это не означает, что Ваш договор найма прекратится. В таком случае для Вас просто поменяется сторона договора. Т.е. платить будете другому собственнику.

Оксана, может. Только не факт, что её быстро купят. Плюс все обязательства по договору просто перейдут на нового собственника. Вопрос в том, что он может расторгнуть договор, если на то будут законные или договорные основания.

Сдал квартиру по договору найма. Срок договора был на 11 месяцев. Нанимательница прожила 6 месяцев и за две недели до даты оплаты сообщила, что съезжает. Потом позвонила и сказала, что у нее не получается съехать и что хочет еще две недели прожить в счет депозита. Я еще не видел в каком состоянии квартира. И в договоре прописана она одна. А оказывается их там несколько человек живет (3-4 женщины, все русские). Соседи их видели и еще у соседей пропала обувь из коридора. Наша и соседская квартиры огорожены дверью, которая закрывается на замок. В договоре прописано, что в случае отказа от исполнения договора, возврат нанимателю части денег, пропорциональной неиспользаванному сроку найма может быть произведен наймодателем только по его добровольному согласию. Был заплачен страховой депозит. Должен ли я возвращать депозит они его требуют? В договоре есть пункт, где сказано, что она не имеет право вселять в Объект иных лиц не указанных в п. 1. 1. настоящего договора. Я не могу себе позволить, чтобы они там еще две недели жили. Моя семья живет за счет сдачи этой квартиры. Могу ли я придти туда и просто поменять замок?

Добрый день. Вызовите полицию. Скажите, что договор у вас расторгнут и она не имеет право там находиться. Дайте дня 2 на выселение.

Добрый день, необходимо полностью ознакомится с договором, а также же знать, письменно или устно они оповестили вас о том, что намерены съехать.

Да, разумеется, поскольку они сами уже заявили о досрочном прекращении договора, а кроме того в ходе его исполнения нарушили его условия, то вы можете его расторгнуть, и ограничить достпу в квартиру, неотдав депозит.

Для того, чтобы полностью ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с текстом всего договора, а не только отдельных его положений. В какой форме с вас требуют возврата страхового депозита? Если в форме претензии, то надо подать обоснованный отказ от ее удовлетворения. Подготовить доказательную базу о том, что арендаторами нарушались условия договора аренды, и расторгать договор. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Егор, это прекрасно, что ваша семья живёт за счёт сдачи квартиры, как говорится, классический случай, но, позвольте, ведь депозит Вы брали и, как правило, он должен быть возвращён или зачтён в счёт последнего месяца проживания. Для анализа ситуации надо смотреть договор полностью, в частности в каких случаях Вы можете не возвращать его.

Предприятие сдает квартиру работнику по договору найма на 11 месяцев, оплата по договору включает в себя стоимость за найм и возмещение за коммунальные услуги, какие налоги оно должно уплатить, и возможно ли включить в стоимость договора найма возмещение за жилищную услугу? Заранее спасибо!

Как обычно, все — налоги на прибыль, НДС и т.д. Указанная операция — ничего в этом перечне не меняет, просто результаты реализации договора должны найти отражение в налогооблагаемых базах. В договоре найма под возмещением за жилищную услугу что понимаете?

Налог в вашем случае ежегодный на имущество. Из информации в вашем вопросе, доходов, облагаемых налогом от данной сделки не вижу. Стоимость за найм, в договоре должно быть прописано как возмещение за содержание имущества.

Сдала квартиру по договору найма. Срок договора был на 11 месяцев. Наниматели прожили 5 месяцев и за две недели до даты оплаты сообщили, что съезжают. В договоре прописано, что в случае отказа от исполнения договора, возврат нанимателю части денег, пропорциональной неиспользаванному сроку найма может быть произведен наймодателем только по его добровольному согласию. Был заплачен страховой депозит. Должна ли я возвращать депозит?

Только по вашему добровольному согласию, как указано в тексте вашего договора найма. Так что не хотите — не возвращайте.

Договор Найма жилого помещения (квартиры) на 11 месяцев без нотариального удостоверения будет действителен в суде (в будущем-через год), если я заключу его с Нанимателем сейчас? К нотариусу необязательно обращаться (договор составил я сам)

Нет, не обязательно. Будет действительным при подписании сторонами. Но, если Вы собственник квартиры, иного жилого помещения. Если сам наниматель, то согласие собственника надо.

Пожалуйста могу ли я заключить договор найма на квартиру сроком на 11 месяцев с супругом владельца квартиры?
Собственник квартиры Андреева живет за границей, приехать не может, по этому заключать договор найма нам предлагают с ее мужем, который приедет на сделку со всеми необходимыми бумагами и договором где уже стоят подписи собственницы квартиры Андреевой, так же привезут свидетельство на собственность. У меня вопрос, на сколько корректная такая сделка? Нужна ли в таком случае заверенная доверенность Андрееевой, на право совершение сделки от второго лица (супруга)?
Спасибо!

Здравствуйте. Так Вы в совместной собственности купили? Ст.34 СКРФ

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. http://www.consultant.ru/law/podborki/soglasie_supruga_na_sdelku/ © КонсультантПлюс, 1992-2016

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (ст. 35 СК РФ).

Ольга, Вы не можете быть уверены в том, что это именно её подпись. Конечно лучше доверенность.

Не корректна. Нотариальная доверенность необходима для Вас

Квартира была сдана в найм на срок 11 месяцев по договору. Квртиросъемщик не оплатил последние 4 месяца за КУ и последний месяц аренды квартиры. Не предупредил о расторжении договора, просто неожиданно выехал. Забрал ключи от квартиры и оплаченные квитанции. Каким образом вернуть долги, обращаться в суд?

Можно взыскать деньги через суд

Добрый день! Обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

Ситуация. Есть договор найма жилого помещения в котором написано: что квартира сдана на 11 месяцев Нанимательнице с которой совместно будет проживать Некое Лицо! Слов, о том, что Некое лицо будет проживать именно «постоянно» нету. Только слово «будет проживать совместно». Т.е. оно будет проживать совместно (но не написано, что постоянно). Подчеркну этот момент.

В общем Нанимательница рассталась с этим Неким Лицом и съехала от него. И это Некое Лицо теперь живет у меня в квартире. Оно мне заплатило за 1 месяц и мы уже собрались перезаключать с ним договор, как оно вдруг пошло в отказ, перестало со мной общаться и не платит. А просто живет у меня в квартире.

Я общался в моей Нанимательницей и она готова встретиться со мной и подписать расторжение договора досрочно по ее инициативе или по соглашению сторон. Но выселить она его сама оттуда не может.

Как мне поступить, чтобы его выселить из моей квартиры? Если я с ней подпишу расторжение договора по соглашению сторон, то что я покажу милиции?

Ведь в результате у меня будет только филькина грамота с подписью Нанимательницы о том, что мы договор расторгли по соглашению.

Судебного-то решения о выселении Некоего Лица у меня не будет!?

А вот у Некоего Лица есть на руках договор в котором написано, что это Некое Лицо может проживать в моей квартире вместе с Нанимательницей!

Как мне его выселить? Спасибо.

Обращайтесь в суд. Статья 35 ЖК РФ позволяет выселение только через суд. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном порядке, если не получится по соглашению Подавайте иск о выселении.Вы собственник,ст.209ГК,ст.35 ЖК. Расторгайте договор с нанимателем и обращайтесь в суд

В случае расторжения договора найма с нанимателем прекращается производное от права проживания нанимательницы право Некоего лица на проживание в квартире. Но заставить его выселиться Вы можете лишь в судебном порядке, если сам не захочет выехать. Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Здравствуйте. Только в судебном порядке. Расторгайте договор и в суд согласно ст 688 ГК РФ В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ .

Здравствуйте, расторгайте досрочно договор найма с нанимательницей. Поскольку договором предусмотрено,что некое лицо может проживать в квартире только совместно с нанимателем, то в случае расторжения договора оно автоматически теряет это право проживания. Приходите с полицией и выгоняете его оттуда. Если это не поможет, то только в судебном порядке в силу ст.35 жк РФ

Вы заблуждаетесь на тот счет что соглашение о расторжении договора найма жилого помещения ,составленное по правилам ст ст450 и 452 ГК РФ ,является филькиной грамотой Составление такого соглашения прекращает все правоотношения по договору найма жилого помещения Некое лицо у вас не является стороной этого договора Право на проживание этого Некого Лица в вашей квартире не является самостоятельным Это право производно от право проживания нанимательницы в вашей квартире Если вы с нанимательницей заключите соглашение о расторжении этого договора,то это означает,что дальнейшее проживание НЕКОГО ЛИЦА в вашей квартире является незаконным Нанимательница же подписанием соглашения о расторжении договора прекратила правоотношения,связанные с проживанием в квартире. Логика здесь абсолютно простая-если прекращено право проживания в квартире нанимательницы,то автоматически прекращается и право проживания этого некого лица То что у НЕКОГО ЛИЦА есть экземпляр договора найма жилого помещения,при уже составленном соглашении о расторжении этого договора,не имеет никакого юридического значения.По сути НЕКОЕ ЛИЦО уже имеет недействительный расторгнутый договор . Поэтому попробуйте с помощью полиции выселить это некое лицо.Если полиция откажется то тогда придется подавать иск стст131 и 132 ГК РФ о выселении Основанием вашего иска будет соглашение о расторжении договора найма жилого помещения. А вы говорите что такое соглашение филькина грамота.Это основной документ,дающий вам право на предъявление иска

Поскольку в договоре указано лицо, с которым Вы заключили договор, и лицо которое будет с ним проживать (вероятно в качестве члена семьи) то при расторжении договора найма, иные лица, проживавшие с нанимателем, утрачивают право на проживание. Вы можете спокойно придти выбросит вещи, сменить замок и т.д. Но конечно это крайние меры, но предупредить заблаговременно об этих действиях нужно. Потом делайте что хотите с его вещами. Конечно многие скажут что нужно выселять через суд, но здесь отсутствуют спорные отношения или нарушение чьих либо прав, за исключением Ваших. Поэтому пусть он подает в суд. Ничего у него не получиться (ЖК РФ)

Я сдала квартиру сына по договору найма на 11 месяцев, при этом собственником квартиры не являюсь.
Наниматель задерживает оплату квартиры, выселятся не хочет ссылаясь на договор. Если хозяин квартиры выселит его
при помощи МЧС, (так как договор найма считается ничтожным в связи с тем что у меня не было полномочий заключать его)
сможет ли наниматель последствии подать на меня в суд за мошенничество и требовать компенсации?

МЧС в такие дела не вмешивается. Это не в компетенции МЧС, полиции и пр. Если Вы от своего имени заключали договор, то он ничтожен, но Ваш сын всегда может сказать, что Вы действовали от его имени и в его интересах. В этом случае мошенничества нет и никакой компенсации также. Пусть судом собственник их выселяет, то есть сын.

Сдавала квартиру на 11 месяцев по договору найма жилого помещения без регистрации в налоговом органе. После окончания срока договора жильцы жили ещё месяц, после чего съехали, не известив меня, вместе с ключами, оставив долг по коммунальным платежам. Платить отказываются. Не отвечают на звонки.. Ключи передали через родственников. Могу я подать на них в суд? Не придётся ли мне выплачивать налог за аренду? Спасибо.

В суде придется доказывать факт заключения договора, причем свидетельские показания в расчет не берутся. Также необходимо доказывать среднюю стоимость аренды в Вашем регионе, если не удастся подтвердить согласованную между вами цену

Мы сдали квартиру квартирантам, по договору найма жилого помещения на 11 месяцев. Они задолжали нам оплату найма и комунальных услуг за 2 месяца. Написали рассписку, но денег в условленное число так и не отдали. Можем мы обратиться в суд о взыскании долга.

Конечно можете обратиться. Всего наилучшего.

Сдали квартиру по договору найма на 11 месяцев. Квартиранты пожили месяц. Тянули с переводом денег. Не поставив в известность хозяина, не оплатив аренду и коммунальные, съехали прихватив ключи. Возможно ли взыскать с них долг и не попасть на штраф налоговой? Денег никаких ещё не получала и с налоговой ничего ещё не предпринимала.

Вас могут оштрафовать в налоговой но в праве обратиться в суд за взысканием денег

В 2013 году заключили договор найма на 11 месяцев с женщиной ИП (, она сдает квартиры посуточно), но в договоре написано что она не имеет право сдавать ее в субаренду. Прожили они 2 года, 4 месяца и съехали в мае 2015. Сейчас мне звонят из милиции и говорят что в июле 2015 года она сдавала нашу квартиру, она выдавала справки и там какая то ситуация. Она просит меня написать договор на то время, а то она пойдет в налоговую и раскажет что снимала у меня жилье 2,4 года
Как поступить в этой ситуации.

не знаю, что лучше — заплатить налог или впутаться в какую-то историю — Вам решать.

Пенсионерка, не работает. Сдала квартиру по договору найма на 11 месяцев, договор соответственно не регистрировался в ФРС. Должен ли пенсионер платить налог за сдачу квартиры в наем физ. лицу по договору найма на 11 месяцев, если по факту квартира сдавалась всего 3 месяца? Дело в том, что квартиру пересдали другим людям, т.е. произошло мошенничество и о факте сдачи квартиры стало известно полиции и участковому. Договор был расторгнут в одностороннем порядке. Полиция обещала передать все данные в налоговую. Как доказать потом, что квартира сдавалась не 11 месяцев, а всего 3? Какая ежемесячная плата налога?

Да 13 процентов подоходный налог.

Налог на доходы физ лиц 13%, которые подлежат начислению ежемесячно. Декларация о доходах подается в налоговую инспекцию в срок до 30.04 года следующего за отчетным, в ней приводится расчет налога за год и налоговая, после проверки правильности расчета, высылает на дом уведомление о размере налога и платежное поручение для его оплаты в банке.

Если снемаю квартиру по договору найма на 11 месяцев нужно регистрировать или в свободной форме нужно заключить?

Здравствуйте. На 11 мес. не нужно.

Здал квартиру по договору найма без регистрации на 11 месяцев, а муж квартиросьемщицы под следствием. Что мне может грозить.

Например, статья 198 УК РФ. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица. Хотя, сомнительно, что инкриминируют

Мы сняли квартиру и заключили договор найма на срок 11 месяцев, прожив 3 месяца мы решили сьехать тем самым предупредив собственника за 30 календарных дней, при подписании договора мы внесли страховой депозит в размере месячной оплаты, но собственник отказывается возвращать депозит полностью, а толькл половину обьяснет это тем что вы прожили меньше срока найма, и мне придется удержать с вас половину за то что буду платить риэлтору на поиск новых клиентов. В договоре нет ничего об не возврате депозита. Как нам быть?

Если нет такого условия в Договоре, требуйте выплаты полной суммы. Либо взыскивайте в судебном порядке.

Здравствуйте! для правильной квалификации ваших действий необходимо видеть правила расторжения договора найма и правила внесения денежных средств на депозит. Соответственно, со стороны жилищного законодательства удержание денежных средств по договору найма жилья не предусмотрено, но может быть урегулировано по соглашению сторон договором. Без договора можно помочь только на уровне предположений. Необходима очная консультация. Адвокат Березовский Сергей Валерьевич

Может ли временно проживающий в квартире по договору найма (договор найма заключен на 11 месяцев) без согласия хозяина зарегистрироваться в его квартире.

нет, без согласия не сможет

Нет. Не может. Для этого нужно вносить изменения в договор соц. найма если гражданин членом семьи не является.

Я сдаю квартиру своему племяннику по договору безвозмездного найма сроком на 11 месяцев. Необходимо ли его регистрировать по месту жительства, если у него уже есть постоянная регистрация в том же городе?

Здравствуйте. Договор ссуды можно вообще не регистрировать в независимости от срока

Я заключила договор о найме квартиры на 11 месяцев. Сейчас обнаружила что наниматель квратиры испльзует ее не по назначениЮ: постоянно приходят какие-то посторонние. Кроме того в отсутствие жильцов в квартире находился или находились какие-то люди, которые даже не открыли мне дверь. В квартиру я не попала. Возможно это субаренда. Могу ли я срочным порядком расторгнуть договор найма и выселить жильцов?

Могу ли я срочным порядком расторгнуть договор найма и выселить жильцов? ДА, конечно. Для начала — заявление в полицию — и иск в суд. УДАЧИ ВАМ

А чего же сразу в полицию-то или в суд?! Надо сначала с нанимателем поговорить. Может ВСЁ и решится без «драки»!

Да. можете расторгнуть договор, если его условия не соблюдаются.

Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец 2019