Как подписать договор купли продажи по доверенности образец

Содержание страницы:

Образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Под доверенностью на продажу участка земли понимается бланк, который выдается одним лицом лицу другому, чтобы тот смог выступать от имени первого в качестве поверенного перед третьими лицами.

Бланк должен быть заполнен надлежащим образом. Согласно нормам российского законодательства форма составления доверенности может быть как простой письменной, так и нотариальной. Есть различные шаблоны, в соответствии с которыми оформляются доверенности того или иного вида.

Необходимо нотариально заверить доверенность, которая распространяется на выполнение действий, требующих заверения нотариусом. Если же доверенность получена на выполнение тех действий, которые такого заверения не требуют, то и саму её заверять у нотариуса не обязательно.

Образец типового договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Начните договор с указания реквизитов доверенности, к которым относятся: дата составления, срок действия, номер, паспортные данные лица, которое является поверенным. Это необходимо для устранения всех возникающих сомнений, которые касаются доверенного лица.

Составьте договор купли-продажи в соответствии со стандартным образцом. Положения Гражданского Кодекса РФ указывают на то, что наличие на одной из сторон сделки поверенного не должно быть причиной для изменения цены и иных условий сделки. Однако на практике данное положение закона нередко нарушается.

В соответствии со стандартным образцом договора данного вида выделяются следующие разделы (причем наличие доверенности данные разделы не меняет):

  1. Предмет заключаемого договора;
  2. Цены, а также алгоритм выплаты денежных средств;
  3. Возлагаемые на стороны права и обязанности. Важно отметить, что в сделке предполагается участие посредника, который не обладает правом совершать какие-либо действия, способные повлиять на условия сделки, без согласия владельца. Посредник может лишь поставить свою подпись;
  4. Указание на форс-мажорные обстоятельства, способные изменить ход сделки;
  5. Реквизиты и подписи обеих сторон договора.

Нюансы договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Согласно договору продавец осуществляет продажу участка, в то время как покупатель получает его. При этом на покупателя возлагается обязанность по выплате продавцу определенной суммы денежных средств.

Важно! Укажите в договоре информацию, дающую возможность идентифицировать земельный участок (к такой информации относятся площадь, адрес и иные сведения), чтобы избежать дальнейших проблем.

Укажите в договоре, что все третьи лица не обладают никакими правами на продаваемый участок.

Нередки ситуации, когда на стороне продавца выступает доверенное лицо.

Важно! Если Вы имеете дело с поверенным лицом на стороне продавца, внимательно изучите доверенность, на основании которой он действует, чтобы понять, какими полномочиями он располагает.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры.

Про образец договора купли-продажи предприятия смотрите тут.

Нередко возникают ситуации, когда поверенный наделяется в соответствии с доверенностью правом подписать договор, но при этом не имеет права получить деньги по данному договору от покупателя.

Следовательно, для покупателя не представляется возможным осуществить передачу денежных средств доверенному лицу. Впоследствии у покупателя могут возникнуть серьезные трудности с доказательствами, если продавец подаст иск о взыскании неполученных денежных средств по договору, даже в том случае, если доверенным лицом будет подписана расписка о том, что деньги получены.

Какие требования выдвигаются к доверенности?

При составлении доверенности как документа, имеющего юридическую силу, необходимо руководствоваться определенными правилами. В доверенности должны находиться следующие сведения:

    Обязательным условием является наличие подписи и печати нотариуса. При этом текст может быть изложен в различном порядке. Однако именно нотариальное заверение служит основанием для юридической силы доверенности. Это значит, что с помощью такой доверенности может быть совершена сделка купли-продажи земельного участка. Важно наличие не только печати, но и информации о том, когда и где она проставлялась. Это имеет значение для определения срока действия документа, а также добровольности заключения сделки и в иных случаях;

  • Укажите срок действия документа, а также объем полномочий представителя. Существуют различные сроки действия доверенностей. Например, доверенность генеральная сохраняет свое действие в течение 3 лет. После того, как срок истечет, происходит аннулирование доверенности, однако она может быть отозвана доверителем и ранее. Можно отметить и в самом документе срок его действия. Доверенность, которая действует в течение указанного срока (например, 1 год или 1 месяц), который необходим для совершения сделки, является определенной. Если же срок доверенности истекает после выполнения тех или иных действий, то она является неопределенной;
  • Наиболее полно укажите информацию о доверителе и о представителе (ФИО, даты рождения и т.д.). Если Вы не знаете, стоит ли указывать тот или иной факт, то проконсультируйтесь у нотариуса, так как отсутствие того или иного значимого факта влечет ничтожность доверенности, утрату её юридической силы;
  • Определите точно и полно полномочия представителя, так как именно они будут являться необходимым ограничением его дальнейших действий;
  • Доверителю следует поставить свою подпись на составленном документе, тем самым соглашаясь с его содержанием. После этого нотариус подписывает документ, ставит печать. Это значит, что доверенность приобретает юридическую силу.
  • При совершении покупки земельного участка представителем может быть лицо, достигшее возраста 18 лет, имеющее российское гражданство и дееспособность.

    Покупателем же выступать может и лицо, которое не достигло 18 лет, но имеет родительское согласие на совершение сделки. Если же родители выступают в качестве представителей своего ребенка, то доверенность не требуется.

    Договор купли-продажи квартиры по доверенности

    Бывают случаи, когда собственник жилья или будущий покупатель не имеет возможности самостоятельно присутствовать во время совершения сделки купли-продажи недвижимости, либо у него нет на это времени, по состоянию здоровья или по каким-либо иным причинам. Тогда они имеют право оформить соответствующую доверенность на человека, который от их лица может участвовать в проведении данной сделки.

    Сам процесс купли-продажи недвижимости (в данном случае квартиры) никоим образом не страдает и не изменяется. Добавляется только информация о доверенном лице, которое будет участвовать в данной сделке. Разберем подробнее нюансы, связанные со сделкой по доверенности.

    Если в оформлении Договора купли-продажи квартиры будет участвовать доверенное лицо от одной из сторон, то необходимо официально оформить документ, подтверждающий право данного лица быть доверенным. Это делается через нотариальную контору. Данный документ может быть приложен к Договору купли-продажи.

    Кроме того, в тексте самого договора так же уточняется, что сделка проводилась при участии доверенного лица. Так, в договоре указываются общие данные такого лица — Фамилия, инициалы, паспортные данные, адрес регистрации, далее — сведения об объекте покупки или продажи. Если в доверенности указано, что человек имеет право полного сопровождения сделки, то все реквизиты в договоре должны принадлежать доверенному. Если же доверенность выдана только на регистрацию сделки, то в соглашение вносятся данные самого собственника недвижимости.

    Каким образом должен быть оформлен Договор купли-продажи на квартиру, в том числе и по доверенности?

    Само соглашение должно быть оформлено только в письменной форме и содержать следующие пункты:

    • наименование и предмет соглашения;
    • место, время и дата соглашения;
    • реквизиты продавца и покупателя, удостоверяющие их личность;
    • если интересы сторон представляют третьи лица, то указываются данные и реквизиты представителей и нотариально оформленных доверенностей;
    • полное описание объекта недвижимости сделки;
    • данные о правоустанавливающем документе на квартиру;
    • стоимость данного жилья;
    • сроки и условия оплаты покупателем данной квартиры;
    • при необходимости указываются и те лица, которые так же имеют право пользования данным имуществом;
    • подписи сторон.

    Договор обязательно подлежит государственной регистрации, может быть оформлен как при участии нотариуса, так и без него. Акт приема-передачи прилагается в обязательном порядке.

    Договор купли-продажи квартиры по доверенности можно скачать.

    Заключение договора купли-продажи недвижимости по доверенности

    Доверенность – это законное и заверенное разрешение на участие в определенных правоотношениях вместо другого лица. Иными словами это право представлять другого гражданина.

    Доверенность возможно и при оформлении сделок, в том числе при заключении договора купли-продажи конкретного объекта правоотношений.

    Виды доверенностей

    Принято выделять несколько видов доверенностей. К ним относятся:

    1. Разовая. Такой вид позволяет совершать определенные действия лишь однажды (например, случай подписания договора купли-продажи недвижимости).
    2. Специальная. Оформление такого документа происходит в тех ситуациях, когда назначенное третье лицо обязывается выполнять одни и те же действия (в данном случае примером служит получение заработной платы, оказание услуг и т.д.).
    3. Общая на продажу конкретно определенной недвижимости. Она дает возможность на совершение разных действий, однако в ней обычно указываются и ограничения.

    Законодательное регулирование вопроса

    Положения, регламентирующие и раскрывающие порядок и особенности договоров купли-продажи, закреплены во второй части вышеупомянутого кодекса.

    Стоит отметить, что данное соглашение относится к отдельным видам обязательств. Главные положения закрепляет статья 454.

    Примечательно, что тридцатая глава полностью посвящена данному документу и заканчивается статьей 491.

    Важными статьями являются также те, которые устанавливают условия, обязанности, срок, ответственность и последствия заключения таких договоренностей между сторонами (эти пункты раскрывают статьи 455 – 464).

    Основные правила и нюансы составления

    Оформление данного вида обязательства (купли-продажи квартиры) с наличием доверенности практически не имеет отличий от стандартного процесса оформления.

    Непосредственно в самом соглашении полностью указывается предмет, а также информация о нем. В конкретном случае общая площадь квартиры, место ее нахождения. Стоимость объекта недвижимости должна быть указана именно в рублях.

    Кроме того нужно указать на отсутствие факта залога на эту квартиру и свободы от прав других (третьих) лиц.

    Стороны, заключающие данные договоренности могут вносить и изменять с общего согласия какие-либо пункты, регулировать свои права и обязанности.

    Земельного участка

    Говоря о соглашении купли продажи земельного участка, стоит отметить, что оно также отличается от обычного только заверенной доверенностью.

    Передается земельный участок, определенный в сделке, по доверенности после следующих действий:

    1. Гражданину необходимо заверить доверенность на третье лицо в нотариальной конторе.
    2. Необходимо подготовить полный пакет всей необходимой документации.
    3. Подготовить все внесения изменений в Государственный реестр прав.
    4. Передать денежные средства. В конкретном случае деньги передает доверенное лицо.

    Первый – оформление генеральной доверенности. Она выписывается непосредственно на покупателя. Примечательно, что данный документ на имущество дает право прописать в договоре право дарения его родственникам. Он дает право совершать с домом все, что угодно.

    Второй вариант – оформление обычной доверенности и самостоятельное ее заверение в нотариальной конторе. Такой способ более распространен.

    Необходимо указать весь круг полномочий, на которое будет иметь право третье доверенное лицо при оформлении сделки купли-продажи, а также срок действия доверенности. Сам договор не содержит каких-либо отличий, кроме тех, что объектом является жилой дом.

    В пунктах соглашения должно быть указание деталей, касающихся дома, его местонахождение, площадь, что находится на территории, прилегающей к дому, наличие каких-либо строений и так далее.

    Кроме того, необходимо указать обязательства покупателя и продавца.

    Стоит отметить, что доверенность может быть оформлена только на подписание договора, без наделения доверенного лица правом на получение денежных средств за недвижимость. Именно поэтому необходимо внимательно изучить доверенность.

    Среди документов при покупке дачного участка должен быть передаточный акт, который подтверждает возникновение юридического факта передачи собственности новому владельцу. Акт подписывается обеими сторонами (продавцом и покупателем), и закрепляет в себе все данные о передаваемом участке.

    Доверенность на установление правоотношений при покупке гаража оформляется также единым документом.

    В данном случае нельзя продать гараж, прилегающий к конкретному участку (связанный с ним). В такой ситуации договор купли-продажи должен включать в себя и сам участок, который, как и гараж, будет объектом продажи.

    Примечательно, что граждане Российской Федерации имеют право заключать сделки купли-продажи, объектом которых может быть любая вещь. Многие люди оформляют доверенность при покупке как недвижимого имущества, так и движимого, например, автомобиля.

    Содержание документа

    Существенные условия

    В момент составления доверенности необходимо присутствие доверителя. Отчуждение собственности будет происходить в соответствии с условиями, указанными в ней.

    Читайте так же:  Приставы сергиев посад

    В противном случае, все сделки, проведенные с объектом, будут признаны ничтожными.

    Все дополнительные условия должны быть оговорены между сторонами и прописаны в отдельными пунктами. Стоит отметить, что заключать соглашение купли-продажи лучше с помощью грамотного юриста, который учтет все тонкости и спорные моменты.

    Пошаговая инструкция действий

    Порядок заключения сделки:

    1. Первым делом при заключении соглашения оформляется его «шапка». В ней необходимо указать непосредственно название (вида обязательства, в данном случае договор купли-продажи). Стоит отметить, что точку в конце ставить нельзя по правилам оформления. Также, в данном пункте указывается дата сделки и место, где она заключается.
    2. На втором этапе указывается необходимая информация о сторонах сделки (продавце и покупателе). Может быть указано более одного продавца, но о каждом должны быть написаны персональные данные. В этом же пункте указываются и данные о доверенном лице и покупателе, оформляющем сделку.
    3. Далее раскрывается информация о самом объекте. Необходимо указать его характеристику, свойства, адрес. После этих данных вписывается полный перечень документов, принадлежащих продавцу имущества (чаще всего основной документ – свидетельство о собственности).
    4. Четвертый пункт должен содержать информацию о стоимости недвижимости. Стоит отметить, что здесь нужно указать отсутствие залога, сам процесс расчета и передачи денежных средств между лицами. Важно указать невозможность изменения стоимости объекта.
    5. Далее закрепляется переход объекта в собственность.
    6. Подписание документа.

    Пакет документов

    Для оформления доверенности на вступление в правоотношения необходимы следующие документы:

    1. Паспорт лица, которое доверяет сделку.
    2. Паспорт гражданина, которому передаются полномочия на осуществление правоотношения.
    3. Документы об объекте (обычно требуются именно правоустанавливающие, такие как свидетельство о собственности).

    О правилах заключения сделок купли-продажи недвижимости через доверенное лицо рассказано в следующем видеосюжете:

    Как подписать договор купли продажи по доверенности образец

    Собственник жилья не всегда может заняться продажей недвижимости. Причин может быть много – состояние здоровья, работа и т.д. Написав доверенность на определенное лицо, хозяин квартиры может быть уверен в том, что сделка купли-продажи состоится и никак не изменится без его присутствия. Однако в документе следует внести некоторые данные.

    Рассмотрим все нюансы, касающиеся оформления и написания договора.

    Правила составления договора купли-продажи квартиры по доверенности

    При написании договора следует придерживаться следующих правил:

    1. Доверенность нужно оформить правильно, заверить ее у нотариуса. Только потом можно вписывать данные доверенного лица в договор.
    2. Отмечать в документе, что при сделке купли-продажи участвовал доверенный человек, обязательно.
    3. В том случае, если по доверенности гражданин может участвовать только в сделке, то вносятся его инициалы. Вся остальная информация должна быть предоставлена собственником жилья.
    4. Если же выписана генеральная доверенность (доверенное лицо может заниматься продажей квартиры на полных правах хозяина и участвовать в сделке), то вписываются важная информация. Например, паспортные данные, адрес по месту регистрации.
    5. Гражданин, приобретающий квартиру, должен поинтересоваться у продавца жилья, какой доверенностью он обладает. Может потребовать ознакомиться с документом, чтобы не совершить ошибок при составлении договора.
    6. Обсудить вопрос окончательной стоимости квартиры, как будут перечисляться средства, кто понесет расходы, необходимые на регистрацию документа в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, лучше обсудить заранее.
    7. Документ можно написать от руки, либо напечатать на компьютере.

    Договор составляется в трех экземплярах и предоставляется всем участникам сделки: продавцу, доверенному лицу, покупателю.

    Если же собственников много, то распечатывайте документ и им.

    Полный бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности вы можете скачать в формате WORD

    Содержательная часть договора

    Написать договор можно в несколько этапов.

    Этап 1. Оформление «шапки»

    Обязательно нужно указать:

    1. Название договора. В данном случае вы можете написать «Договор купли-продажи квартиры». Вписывать в названии «по доверенности» не нужно. После названия не ставится точка.
    2. Место, где подписывали договор, — город, область, край.
    3. Дата совершения сделки.

    Этап 2. Вписывание важной информации о продавце и покупателе квартиры

    1. ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, гражданство, пол, адрес регистрации продавца. В договоре может быть не один продавец, заметьте это. Если владеют квартирой несколько человек, то указывают инициалы и вышеперечисленная информация собственников жилья.
    2. ФИО доверенного лица хозяина квартиры, который не может присутствовать во время свершения сделки. Кроме того, нужно вписать номер доверенности и дату подписания документа.
    3. Данные гражданина, который собирается покупать квартиру. Они такие же, как и у продавца.

    Этап 3. Информация об объекте продаваемой недвижимости

    1. Наименование объекта недвижимости, его важные характеристики: количество комнат, площадь, расположение в доме, этаж, адрес.
    2. В следующем пункте 2 – перечень документов, которые принадлежат продавцу, на основании которых он владеет недвижимостью. Обычно это свидетельство о собственности.

    Этап 4. Вопросы, касающиеся стоимости и расчета денежных средств

    Обязательно нужно указать:

    1. Стоимость квартиры в пункте 3.
    2. Как будет происходить расчет денежных средств, передача их между сторонами.
    3. Исключение залога, окончательную передачу денег подтвердит пункт 5. Без него квартира будет находиться под залогом у продавца.
    4. Невозможность занижения или увеличения стоимости жилья указывают в пункте 6. Это обязательное условие при продаже квартиры.

    Этап 5. Вопросы договоренности и совершения сделки.

    • Пункты 7,8,9,10 показывают о том, что квартира была продана. Указывать их, не меняя, обязательно.

    Стоит указать лиц, которые были прописаны в квартире, а также написать о том, что они были выписаны.

    На основе пункта 11,12 пишут 13-ый. Он указывает на то, что продавец не может пользоваться квартирой в связи с подписанием данного документа.

    Окончательную передачу жилья в распоряжение покупателя подтверждает пункт 14.

    Стандартные пункты 15-21 также обязательны.

    Этап 6. Подписание документа

    Заключение договора должно быть зафиксировано подписями представителей двух сторон.

    ДКП квартиры по доверенности

    Приобретение или продажа квартиры всегда осуществляются будущими или настоящими собственниками. Но иногда в силу нехватки времени или юридических знаний люди обращаются к специалистам – юристам или риелторам.

    Подобные действия принуждают собственника подписывать доверенность – это документ может быть выдан и другому человеку (к примеру, родственнику), который будет заниматься сделкой.

    В соответствии с доверенностью доверенное лицо может составлять различные договора, включая договор купли-продажи квартиры. Каковы особенности оформления представленного документа при условии, что в сделке фигурирует доверенное лицо и доверенность?

    Существенные условия

    Для начала следует представить основные условия договора купли-продажи, составляемого на основе представленной доверенности.

    К основным и существенным условиям относят:

    • данные доверенного лица вносятся в договор только при условии, что доверенность была составлена у нотариуса в соответствии с действующим Российским законодательством;
    • в документе в обязательном порядке отмечается тот факт, что при оформлении участвовало доверенное лицо;
    • иногда доверенному лицу доверяют только участие в сделке, представление интересов собственника квартиры. В этом случае он не может участвовать в оформлении договора – в результате в документе указываются только инициалы доверенного лица, а вся информация предоставляется собственником;
    • в договоре при участии доверенного лица в полной мере указываются все его данные – паспортные данные, информация о месте регистрации и прочие факты;
    • когда доверенное лицо начинает контактировать с покупателем, он не обязан предоставлять доверенность, но должен предъявить по первому же требованию заинтересованных лиц. Это необходимо покупателю для проверки – не совершено ли ошибки в оформлении документа, а также для полного ознакомления с данными доверенного лица;
    • доверенное лицо может без собственника оговаривать с покупателем окончательную стоимость, внесение аванса, регулирование расходов по оформлению сделки. На этом основании доверенное лицо вправе без собственника составить предварительный договор купли-продажи;
    • договор купли-продажи разрешено писать от руки или же печатать на компьютере. Документ составляется в трех экземплярах – для продавца, для покупателя и для доверенного лица. Дополнительно готовится еще экземпляр для архива Регистрационной службы.

    В зависимости от сложившейся ситуации условия составления договора купли-продажи квартиры по доверенности может немного отличаться. Для исключения ошибок лучше посоветоваться с нотариусом, юристом или риелтором.

    Продажа доли в квартире без согласия других собственников рассматривается на этой странице.

    Как оформляется и его образец

    Оформление договора купли-продажи происходит в несколько этапов, следующих одно за другим. Здесь представляется общепринятая последовательность:

    ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
    квартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения
    2019 год

    Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимости

    Форма договора продажи недвижимого имущества

    Определение предмета в договоре продажи недвижимости

    Права на земельный участок при продаже жилого дома, здания, сооружения

    Цена и порядок оплаты в договоре продажи недвижимости

    Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

    Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

    Особенности продажи жилых помещений. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением

    Образец Договора купли-продажи квартиры по доверенности

    Основные положения о заключении
    договора купли-продажи недвижимого имущества

    Договор купли-продажи недвижимого имущества является многосторонней сделкой, сторонами которой могут быть как физические лица (граждане), так и юридические лица (организации), различной организационно-правовой формы.

    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Таким моментом является подписание сторонами договора, в котором отражены все существенные условия сделки.

    Для договоров купли-продажи недвижимости существенными являются условия о предмете договора (отчуждаемый объект недвижимости), о его составе и состоянии (качестве), месте его нахождения, порядке и сроке его передачи покупателю, о цене, порядке и сроках оплаты, о правах третьих лиц на предмет договора, в т.ч. и правах проживания в отчуждаемом жилом помещении.

    Кроме того, любая из сторон договора может обозначить условия, являющиеся для нее существенными и в отношении которых должно быть достигнуто соглашение.

    Примечание: В случае, если до заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости между сторонами был заключен Предварительный договор купли-продажи этого объекта, то основной договор купли-продажи должен заключаться на условиях. предусмотренных Предварительным договором. При этом, стороны договора вправе менять условия предварительного договора по своему усмотрению, предварительно достигнув соглашения по существу изменений, вносимых в договор.

    Форма договора
    продажи недвижимого имущества

    Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме (простой или нотариальной) путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

    До июля 2016 года законодательство Российской Федерации предусматривало возможность заключения договора купли-продажи недвижимости в любой форме, как в простой письменной, так и в нотариальной, оставляя выбор между этими двумя формами на усмотрение сторон договора.

    С июля 2016 года положение дел изменилось. В настоящее время законодательство Российской Федерации предусматривает перечень условий, при наличии которых договор купли-продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в нотариальной форме.

    Обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки:

    1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

    Исключением из этого правила являются сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, а также сделки по отчуждению земельных долей.

    2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

    Примечание: вышеуказанные правила распространяются на случаи возмездного и безвозмездного отчуждения недвижимого имущества, т.е. как на сделки купли-продажи, так и на сделки мены или дарения.

    Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

    Нотариальное удостоверение сделки производится путем совершения удостоверительной надписи на договоре купли-продажи недвижимого имущества. До совершения удостоверительной надписи, нотариус устанавливает личности обратившихся за совершением нотариального действия граждан (на основании паспорта), проверяет их дееспособность и полномочия на совершение сделки, проверяет принадлежность отчуждаемого недвижимого имущества продавцу.

    Нотариус обязан зачитать вслух участникам сделки текст договора купли-продажи недвижимого имущества, обязан разъяснить смысл и значение заключаемого договора, а также проверить, соответствует ли содержание договора купли-продажи недвижимого имущества действительным намерениям сторон и не противоречит ли он требованиям действующего законодательства.

    Договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежащий обязательному нотариальному удостоверению подписывается сторонами только в присутствии нотариуса.

    Существующие правила об обязательном нотариальном удостоверении вышеуказанных сделок не содержат требований о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества обязательно должен быть составлен нотариусом в нотариальной конторе. Стороны вправе самостоятельно составить проект договора, включив в него все те условия, которые они считают необходимыми.

    В случае, когда проект договора составляется нотариусом (помощником нотариуса), стороны не обязаны безоговорочно принимать и подписывать стандартный (шаблонный) текст договора. До момента подписания договора и проставления удостоверительной надписи нотариуса, стороны вправе вносить свои предложения и пожелания о включении в проект договора всех тех условий, которые они считают необходимыми.

    Читайте так же:  Льготы за выслугу лет фсин

    За совершение нотариального действия взимается государственная пошлина или нотариальный тариф, в размерах, устанавливаемых Налоговым кодексом РФ и Основами законодательства РФ о нотариате, а также плата за оказание услуг правового и технического характера. Взимание пошлин и тарифов производится с учетом особенностей, установленных законодательством РФ. Лица, которые в соответствии с законом пользуются льготами, уплачивают госпошлину и нотариальный тариф в уменьшенном размере, либо не уплачивают их совсем.

    Сделки, которые не подпадают под вышеуказанные ограничения, могут по-прежнему совершаться в простой письменной форме.

    Простая письменная форма сделки предполагает составление договора купли-продажи недвижимого имущества самими сторонами договора, либо специально привлеченным для этого третьим лицом – адвокатом, юристом, агентством недвижимости и т.д. и т.п. При этом, текст договора никем не заверяется, а полномочия на совершение сделки и наличие необходимого комплекта документов на отчуждаемый объект недвижимости, проверяется сторонами самостоятельно или с привлечением соответствующего специалиста.

    Проверку законности и обоснованности договора купли-продажи недвижимости, составленного в простой письменной форме осуществляет орган, регистрирующий переход права собственности на отчуждаемый объект недвижимости. В настоящий момент времени таким органом является Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Определение предмета
    в договоре продажи недвижимости

    В договоре купли-продажи недвижимого имущества должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости. При составлении договора купли-продажи необходимо указать все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, которое подлежит передаче покупателю по договору, в том числе данные, которые определяют расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

    При отсутствии этих данных в договоре купли-продажи, считается, что стороны не согласовали условие о недвижимом имуществе, которое подлежит передаче покупателю, и соответственно, договор купли-продажи не считается заключенным.

    При описании отчуждаемого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка) в в договоре купли-продажи необходимо указать полный адрес места нахождения объекта, включая наименование региона (область, край), наименование города, улицы (переулка), номера дома (корпуса, литера) и номера квартиры (если есть), а также указать кадастровый или условный номер отчуждаемого объекта недвижимости.

    Кроме того, необходимо указать общую и жилую (если имеется) площадь объекта, количество и наименование имеющихся жилых и вспомогательных помещений, наличие балкона, подвала, чердака, общее количество этажей объекта и основной материал стен объекта, а также площадь земельного участка, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости и его целевое назначение.

    Если предметом сделки является квартира в многоэтажном доме, то помимо указания общей этажности дома, необходимо также указать этаж, на котором расположена отчуждаемая квартира.

    Вышеуказанный набор установочных данных, характеризующих отчуждаемый объект недвижимости является минимально необходимым и достаточным для совершения сделки купли-продажи, однако стороны договора могут внести в договор более детальное описание отчуждаемого объекта недвижимости, в т.ч. включить подробное описание имеющихся инженерных коммуникаций, подсобных помещений, специализированного оборудования, отделки помещений и т.д.

    Подробное описание состояния объекта недвижимости позволяет более точно зафиксировать в договоре купли-продажи качество отчуждаемого объекта недвижимости, который подлежит передаче покупателю. Разумеется, подробное описание объекта недвижимости увеличивает объем текста договора купли-продажи, акта приема-передачи объекта и прочих сопутствующих документов, однако закон не устанавливает какого-либо предела для количества страниц в договоре купли-продажи недвижимости.

    Кроме того, по общему правилу, установленному Гражданским кодексом РФ, стороны свободны в заключении договора и определяют условия договора по своему усмотрению, кроме тех условий, которые являются обязательными для данного вида договора (существенные условия, установленные законом). На основании этого положения стороны вправе включать в договор развернутое описание условий договора в любом объеме.

    Описание отчуждаемого объекта недвижимости, приведенное в договоре купли-продажи недвижимости, должно полностью соответствовать данным кадастрового паспорта этого объекта недвижимости. Любое несоответствие в описании объекта недвижимости фактическим данным кадастрового учета, может повлечь приостановку, либо отказ в государственной регистрации перехода права собственности на этот объект к покупателю.

    Права на земельный участок
    при продаже жилого дома, здания, сооружения

    По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

    Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

    Цена и порядок оплаты
    в договоре продажи недвижимости

    Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества.

    При отсутствии в договоре купли-продажи согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимого имущества, договор о его продаже считается незаключенным.

    При составлении договора купли-продажи недвижимого имущества, сторонам сделки рекомендуется указывать действительную цену отчуждаемого имущества, т.е. именно ту денежную сумму, которую покупатель передает продавцу в счет оплаты за приобретаемое им недвижимое имущество.

    Занижение в договоре купли-продажи реальной цены отчуждаемого недвижимого имущества под предлогом уменьшения налогообложения и т.д., может иметь негативные последствия для сторон договора, в особенности для покупателя.

    В случае возникновения каких-либо проблем юридического характера и отказе в государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, либо признания заключенной сделки купли-продажи недействительной уже после регистрации перехода права, покупатель может столкнуться с ситуацией, когда ему вернут уплаченные им денежные средства в уменьшенном размере, т.е. только ту сумму которая указана в договоре купли-продажи недвижимого имущества.

    Наличие дополнительной расписки о передаче покупателем денег в размере большем, чем указано в договоре купли-продажи может помочь покупателю взыскать с недобросовестного продавца недостающую денежную сумму в судебном порядке, однако окончательное решение по данному вопросу будет принимать суд. А решение суда, как известно, заранее непредсказуемо.

    Если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

    В целях оптимизации налогообложения и исключения двойного толкования, при составлении договора купли-продажи рекомендуется выделять цену строений (сооружений) и цену земельного участка, на котором они расположены.

    Стороны договора вправе установить в договоре купли-продажи недвижимости любой удобный для них порядок, срок и способ оплаты отчуждаемого недвижимого имущества.

    На практике часто используются варианты оплаты, ориентирующиеся на два основных юридически значимых события: передачу недвижимости покупателю и государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость к покупателю.

    Чаще всего происходит оплата в два этапа: часть денежной суммы покупатель оплачивает при передаче ему объекта недвижимости (или сразу после этого), а оставшуюся часть денежной суммы, покупатель оплачивает после государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом покупатели страхуют себя от возможных скрытых проблем, которые они не смогли выявить на стадии подготовки сделки.

    Стороны договора могут производить между собой расчеты как наличными деньгами (без ограничения суммы), так и в безналичном порядке.

    В случае осуществления расчетов наличными деньгами, факт произведенной покупателем оплаты фиксируется соответствующей распиской продавца или его представителя. Расписка о получении денег от покупателя подписывается продавцом (его представителем) и передается на хранение покупателю.

    В случае, если сделку от имени продавца заключает представитель по доверенности, то покупателю необходимо убедиться в наличии у представителя продавца полномочий на получение денег, причитающихся продавцу в счет оплаты за отчуждаемое недвижимое имущество.

    Полномочие на получение указанных денежных средств должно быть указано в нотариально заверенной доверенности, выданной продавцом. Как правило, все полномочия, необходимые для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества указываются продавцом в одной доверенности.

    Расписка о получении денег может быть составлена в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение сделка по которой были уплачены деньги.

    Закон не устанавливает для расписки о получении денег каких-либо особых требований по форме и содержанию, кроме минимальных — этот документ должен иметь письменную форму и содержать информацию о факте передачи денег (кто, кому, когда, сколько и за что).

    По соглашению сторон договора в текст расписки может быть включен перечень свидетелей, которые присутствовали при передаче денег и которые своей подписью в документе дополнительно подтверждают факт передачи денег покупателем продавцу.

    В случае осуществления расчетов в безналичном порядке, покупатель производит оплату путем банковского перевода соответствующей денежной суммы на заранее оговоренный банковский счет продавца, реквизиты которого могут быть указаны непосредственно в договоре купли-продажи объекта недвижимости или в дополнительном соглашении сторон. В данном случае факт оплаты фиксируется банковским платежным поручением с отметкой банка об исполнении поручения.

    При любом способе расчетов, сторонам рекомендуется в соответствующих документах, подтверждающих осуществление оплаты, четко обозначить назначение платежа — оплата за такой-то отчуждаемый объект недвижимости. Это позволит исключить возможные разночтения (разногласия) сторон по вопросу надлежащего исполнения покупателем своей обязанности по оплате приобретаемого объекта недвижимости.

    Передача недвижимости

    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

    В Акте приема-передачи недвижимого имущества подробно указывается какое именно недвижимое имущество передано покупателю на основании заключенного договора купли-продажи недвижимости и в каком состоянии находится это имущество в момент передачи.

    При описании переданного объекта недвижимости, указывается такая же подробная информация об объекте, как и в договоре купли-продажи — полный адрес места нахождения объекта, кадастровый или условный номер объекта недвижимости, общая и жилая (если имеется) площадь объекта, количество и наименование имеющихся жилых и вспомогательных помещений, общее количество этажей объекта и основной материал стен объекта, а также площадь земельного участка, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости и его целевое назначение.

    Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка и т.д.) составляется в виде отдельного документа лишь в случае необходимости. Например в ситуации, когда момент подписания договора по отчуждению недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.) и момент фактической передачи этого недвижимого имущества не совпадают по времени, т.е. например, сегодня подписан договор, а через неделю будет происходить передача имущества.

    Если подписание договора и передача недвижимого имущества совпадают по времени или объект недвижимости уже был передан покупателю ранее, то в большинстве случаев, сведения о передаче недвижимого имущества вносят непосредственно в договор купли-продажи недвижимого имущества, указывая в договоре примерно следующее:

    «Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

    Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.

    Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.»

    (Вышеуказанный текст может быть изменен в зависимости от обстоятельств каждой конкретной сделки).

    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором купли-продажи, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

    Принятие покупателем недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимого имущества, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи.

    Последствия передачи недвижимости
    ненадлежащего качества

    В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

    Читайте так же:  Купля продажа мат.капитала

    В частности, применяются следующие правила:

    Если недостатки недвижимого имущества не были оговорены продавцом, покупатель, которому передано недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

    1. соразмерного уменьшения покупной цены недвижимого имущества;

    2. безвозмездного устранения недостатков недвижимого имущества в разумный срок;

    3. возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимого имущества.

    Соразмерное уменьшение покупной цены, как правило, применяется на этапе продажи недвижимого имущества. Если при просмотре продаваемого объекта покупателем выявляются какие-либо недостатки недвижимого имущества, то стороны могут обсудить снижение покупной цены имущества.

    Если же этого не произошло до момента заключения сделки (недостатки не были обнаружены при предварительном просмотре), то уменьшить покупную цену после проведения взаиморасчетов и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, становится практически невозможным и, главное, бессмысленным, т.к. цена объекта уже зафиксирована в договоре купли-продажи.

    Предъявление продавцу требования о безвозмездном устранении недостатков недвижимого имущества в разумный срок, на наш взгляд, является нерациональным способом решения проблемы, т.к. его реализация займет неоправданно много времени.

    Поскольку в большинстве случаев продавцы отказываются добровольно устранять обнаруженные покупателями недостатки, то покупателям приходится обращаться в суд с исковыми требованиями об обязании продавца совершить определенные действия по устранению обнаруженных недостатков. Этот этап занимает один отрезок времени.

    Далее следует следующий этап и следующий отрезок времени — принудительное исполнение решения суда с привлечением судебных приставов-исполнителей. Судебные приставы-исполнители в последние годы могут работать достаточно эффективно, однако в рассматриваемом вопросе имеется существенный нюанс. Устранение недостатков недвижимого имущества — это, как правило, специфическая работа, которую продавец сам, своими силами сделать не может.

    Продавцу потребуется привлекать специалистов соответствующего профиля и квалификации и оплачивать их услуги своими денежными средствами. Будет ли продавец иметь в нужный момент необходимую денежную сумму? Ответ на этот вопрос неизвестен. В конечном итоге, исполнение решения суда может затянуться на неопределенное время и имеется большая вероятность того, что придется прибегнуть к способу, предусмотренному пунктом 3.

    Подводя итог вышеизложенному, следует признать, что наиболее рациональным способом решения проблемы является самостоятельное устранение недостатков купленного недвижимого имущества с возмещением всех своих расходов продавцом недвижимого имущества.

    Под самостоятельным устранением недостатков понимается самостоятельное привлечение экспертов, которые составят ведомость объема работ и смету стоимости этих работ, привлечение и оплата работы соответствующих квалифицированных специалистов, выполняющих необходимые работы. Все производимые расходы покупателю необходимо фиксировать документально.

    После проведения указанных этапов работ и устранения недостатков недвижимого имущества, покупателю следует сделать калькуляцию всех своих затрат и предъявить исковые требования к продавцу о взыскании с него полной стоимости всех расходов произведенных покупателем.

    Рациональность данного метода в том, что работы по устранению недостатков недвижимого имущества будут сделаны сразу и купленный объект недвижимости можно будет использовать по назначению. Разумеется, что взыскание денежных средств с продавца также займет неопределенный срок, но это обстоятельство никак не будет влиять на возможность использования объекта недвижимости по назначению.

    По общему правилу, продавец отвечает за недостатки проданного недвижимого имущества, если покупатель докажет, что недостатки недвижимого имущества возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до момента передачи недвижимого имущества покупателю.

    Покупатель вправе предъявить продавцу требования, связанные с недостатками купленного недвижимого имущества, при условии, что они обнаружены в течение двух лет со дня передачи недвижимого имущества покупателю.

    В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимое имущество денежной суммы.

    Государственная регистрация
    перехода права собственности на недвижимость

    Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее недвижимое имущество.

    Особенности продажи жилых помещений

    Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением.

    Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением
    на основании закона или договора

    1. лица, которые пользуются жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (пожизненно);

    2. лица, которым предоставлено право пользования жилым помещением по завещательному отказу (на срок, указанный в соответствующем завещании);

    3. члены семьи собственника (в том числе бывшие), которые при приватизации жилого помещения отказались от права собственности на долю в жилом помещении (пожизненно);

    4. бывший собственник жилого помещения, который подарил жилое помещение другому лицу, с условием о предоставлении (оставлении) ему права пользования жилым помещением для личного проживания (аналог права пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением — пожизненно);

    5. лица, заключившие с собственником договор найма, аренды или безвозмездного пользования жилым помещением (на период действия указанных договоров).

    Примечание: В том случае, если имеются лица, сохраняющие право проживания в отчуждаемом объекте недвижимости, но перечня этих лиц не имеется в договоре купли-продажи недвижимого имущества, то этот договор купли-продажи считается незаключенным.

    Это означает, что ни подписание договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами сделки (продавцом и покупателем), ни передача денег продавцу в счет оплаты этого имущества, ни передача недвижимого имущества от продавца покупателю не влекут за собой соответствующих юридических последствий для сторон. Несмотря на совершение указанных действий, договор купли-продажи недвижимого имущества будет считаться незаключенным и переход права собственности к покупателю будет невозможен.

    Если возникшее препятствие для совершения сделки в виде жильца, имеющего право проживания в отчуждаемом объекте недвижимого имущества не смущает покупателя и он по-прежнему готов заключить сделку с возникшим обременением, то стороны могут внести соответствующие изменения в договор купли-продажи и довести сделку до логического завершения, включая государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю.

    Если же Покупатель категорически против посторонних жильцов в приобретаемом им недвижимом имуществе, то стороны должны вернуть друг другу все полученное ими по сделке. Покупатель должен вернуть Продавцу объект недвижимости (если он уже был передан Покупателю), а Продавец должен вернуть Покупателю все денежные средства, полученные им в счет оплаты за продаваемую квартиру.

    Возврат или невозврат задатков и обеспечительных платежей, а также возмещение убытков и неустоек сторон, осуществляется в соответствии с предварительным договором купли-продажи и иными соглашениями, заключенными между сторонами сделки. При недостижении согласия по спорным вопросам, стороны договора вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ПО ДОВЕРЕННОСТИ
    проект, образец, форма, бланк, шаблон, пример
    простая письменная форма сделки (без нотариуса)

    От имени Продавца договор купли-продажи квартиры заключает представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом.

    ДОГОВОР
    купли-продажи квартиры

    Россия, город Ростов-на-Дону, пятнадцатое января две тысячи девятнадцатого года

    Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Иван Александрович, 30 ноября 1970 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 235056, выдан 09.03.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 30, кв. № 14, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице представителя — Сидорова Владимира Николаевича, 22 авгуcта 1965 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 123432, выдан 05.02.2002г. ОВД Советского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-050, зарегистрированного по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 40, кв. № 36, действующего на основании доверенности от 10.01.2019 г., удостоверенной нотариусом г.Ростова-на-Дону — Красновым А.А., номер в реестре нотариуса — 1213, с одной стороны и гражданин Иванов Петр Иванович, 12 марта 1988 года рождения, паспорт: серия 60 04, № 238987, выдан 15.05.2004г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую квартиру № 14 (четырнадцать), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 25 (двадцать пять) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.

    2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и двух коридоров, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 37,4 (тридцать семь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 08.01.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 11.01.2019 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

    3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15.05.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 211324, выданным 18.06.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

    4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. Продавец также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

    5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 14.01.2019 г.

    6. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

    7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает техническим и санитарным требованиям, установленным для жилых помещений. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

    8. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.

    9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

    10. В соответствии со статьями 8.1, 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

    11. Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателю, несет Покупатель.

    13. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

    14. Настоящий договор составлен и подписан сторонами договора в трех экземплярах, из которых один экземпляр является оригиналом, а два других экземпляра являются копиями. Оригинал договора вручается Покупателю, одна копия вручается Продавцу, а вторая копия остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

    Продавец — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

    Покупатель — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

    Примечание: От имени Продавца договор подписывает его представитель по доверенности, указанный в разделе «Стороны» договора (в самом начале договора). При этом, поставив свою подпись и указав свои Ф.И.О., представитель продавца от руки делает приписку «действующий по доверенности от имени Петрова Ивана Александровича». Реквизиты доверенности в разделе «Подписи» указывать не требуется, т.к. они уже указаны в разделе «Стороны».

    Как подписать договор купли продажи по доверенности образец