Как узаконить самозахват в 2019 году

Содержание страницы:

Что произойдет с СНТ и ДНП в 2019 году?

Заметка носит исключительно информационно-превентивный характер.

В 2019 году вступит новый Федеральный закон, регулирующий деятельность товариществ.

  • С 2019 года в России останутся только две формы организации таких объединений: садоводческие и огороднические товарищества. Больше никаких партнерств и кооперативов. Дачные участки становятся садовыми.
  • В садоводческих товариществах на участке можно строить дачу и другое капитальное строение, на огородническом — нельзя. Речь именно о строительстве новых таких сооружений. Прежние будут узаконены, построить новое — нельзя, пока не изменится статус товарищества.
  • В садоводческом товариществе будет легко оформить регистрацию (“прописку”) — не сложнее, чем в принадлежащей вам квартире.
  • Садоводов-индивидуалов, которые вышли из товарищества, хотя и продолжают пользоваться его инфраструктурой, обяжут оплачивать все положенные взносы.
  • Взносы, которые будут платить садоводы, могут быть только членскими и целевыми. Все цели, на которые могут собираться дополнительные взносы, описываются законом. Больше не может быть никаких вступительных взносов, а также взносов на непонятные цели.
  • Взносы будут совершаться только через банк на счет товарищества как юридического лица. Никакой оплаты взносов в правлении по четвергам с 17:00 до 19:00 и никакой наличности, дальнейшая судьба которой не вполне понятна. Все прозрачно и официально.
  • Членами товарищества могут быть только физлица, которые имеют участок в этом СНТ.
  • В правлении товарищества должна быть минимум три человека, максимум — 5% членов. Полномочия правления будут длиться не два года, как раньше, а пять лет.
  • Оплата земельного налога за общую землю (дороги и т.д.) будет делиться пропорционально доле участника в товариществе.

Проблемы в СНТ можно объединить в несколько блоков

Ключевой блок по легализации деятельности товарищества/партнерства:

1. Преобразование СТ.
2. Разработка и принятия устава товарищества.
3. Внесение изменений в текущий устав.
4. Определение членов товарищества.
5. Самозахват власти.

Юридическая поддержка председателей:
1. Незаконное снятие с должности председателя.
2. Юридическая защита прав председателя, в том числе защита адвокатами в рамках следствия по обвинению в совершении уголовного преступления.
3. Помощь в выстраивании системы правового регулирования в СНТ и ДНП.

Членство в СНТ:
1. Прием, восстановление, выход из членов СНТ.
2. Взыскание членских, целевых и иных взносов.
3. Исключение из членов и возложение обязанностей.

Решения общего собрания СНТ:
1. Признание решений общего собрания садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений недействительными.
2. Помощь в подготовке и проведении очередного и внеочередного Общего собрания членов СНТ.
3. Разработка локальных документов СНТ, в том числе новой редакции Устава.
4. Внесение корректировок в текущий Устав СНТ.

Земли общего пользования:
1. Самозахват территорий.
2. Продажа участков.
3. Приватизация земли.
4. Прирезка соседних территорий.
5. Возведение самостроев на территории ЗОП.
6. Использование ЗОП в личных целях без согласования на кворуме.
7. Определение границ земельных участков.
8. Пролонгация договора по аренде земельных участков.
9. Дела по искам о признании права собственности на земельные участки и (или) на объекты недвижимости, расположенные на землях садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений.
10.Изъятие из незаконного владения у членов СНТ земель общего пользования.
11.Решение по делам о «мертвых душах» и «заброшенных территориях».
12.Передача прав владения землей сторонним лицам.
13.Межжевание земель.

Садоводы-индивидуалы
1. Ограничение в использовании арендованных участков

Взыскание задолженности по членским взносам с членов садоводческого товарищества

Надеюсь, данная информация будет полезной для Вас.

С уважением, Сергей Крылов.

Как узаконить самозахват земельного участка?

У меня получился самозахват муниципальной земли. Вокруг дома на моем частном участке построен каменный забор и гараж, который выходят за границу моего участка. За самозахват выписан штраф и требуется устранить нарушение. Возможно ли оформить захваченный участок по схеме №4 (аренда по упрощенной схеме)?

Меня смущает формулировка в Акте проверки о захваченной земле-«из земель общего пользования для поддержания участка(моего) в должном санитарном и противопожарном состоянии». Дадут ли такую землю в аренду? Кроме того в мэрии знают, что на испрашиваемом участке уже постройки имеются. В случае получения данного участка в аренду, а потом в собственность, есть ли возможность объединения двух участков в один? И еще вопрос: является ли основанием для получения земли Предписание об устранении нарушения ЗК. Заранее благодарю.

В Крыму начнется выдача земли на «полянах протеста»

В Крыму выявлено 59 самовольно занятых земельных массивов, занимающих площадь почти 1,5 тысячи гектаров. Больше всего их насчитывается в Симферополе и Симферопольском районе. Для упрощения процедуры предоставления земель и обеспечения нуждающихся земельными участками 24 декабря 2014 года в Республике Крым был принят закон «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и некоторых вопросах земельных отношений». Этот документ дает возможность получить земельные участки бесплатно в собственность гражданам — членам ранее созданных садоводческих товариществ, и крымчанам, имеющим в собственности на земельных участках жилые дома.

С февраля муниципалитеты начнут собирать и обобщать информацию о желающих бесплатно получить в собственность земельный участок. Для этого крымчане должны подать заявления в местные земельные комиссии, а затем их внесут в электронный список. Эта работа должна быть завершена к 1 апреля. Помимо этого местные органы власти должны предоставить в Совет министров Крыма перечень земельных массивов, которые выделяемых крымчанам бесплатно.

— В 2015 эту процедуру мы должны завершить, — подчеркнул глава Крыма. И добавил, что под действие закона попадает около 300 тысяч крымчан.

При этом Сергей Аксенов отметил, что в этом вопросе власти «не допустят перекосов». В частности, не будут узаконены самозахваты в пределах природоохранной или заповедной зоне. Вместе с тем чиновники готовы «в исключительных случаях» пойти на встречу и легализовать земельные участки с построенными, но не введенными в эксплуатацию домами, владельцы которых заключили договоры с электропоставляющими организациями и регулярно оплачивают коммунальные услуги. По некоторым данным, в Крыму насчитывается 1,6 тысячи таких строений.

— Эти домовладения должны находиться в зоне, где разрешена застройка. Но около водохранилища объекты ни при каких условиях узаконены не будут, потому что есть нормативы, где можно строить, а где нельзя, — подчеркнул Аксенов. И пообещал, что участников крымских самозахватов не будут привлекать к уголовной ответственности за самовольное занятие земель.

— Мы четко понимаем сегодняшнюю ситуацию: отдельных граждан на эти действия толкнула ситуация, но никто из них к уголовной ответственности не будет привлечен за эти действия. Этот вопрос с повестки дня снят, — сказал Сергей Аксенов.

По его словам, все граждане, независимо от национальности, должны напрямую решать вопросы выделения земли с органами власти, а не через общественные организации.

— Никаких посредников в виде общественных организаций быть не должно. Любая общественная организация, выступающая в роли посредника, формально признает свою роль как организатора в процессе самозахвата определенных территорий, — сказал глава Крыма.

В то же время организации, незаконным образом собиравшие средства с граждан на оформление земельных участков, будут установлены и понесут ответственность.

— Материалы собираются по разным «полянам протеста». Следствие установит, кто и на каком основании собирал денежные средства с граждан, кто кому платил, в каком объеме и так далее. Поверьте, мы со всем этим разберемся. Это вопрос принципа. Многие крымчане были обмануты, поскольку их втягивали в процесс с целью вытянуть деньги, обещая легализовать участок. Подобного не будет!, — подчеркнул глава республики.

Для удовлетворения спроса на землю со стороны крымчан, которые имеют право на бесплатный участок, в некоторых районах республики планируется изменить статус необрабатываемых сельскохозяйственных земель на земли под индивидуальное жилищное строительство.

В минимущества Республики Крым работает «горячая линия по теме самовольно занятых земельных участков. Чтобы оформить, дооформить или получить бесплатно земельные участки, жители республики могут звонить по телефону (0652) 550-758 с понедельника по пятницу с 9 до 18 часов, кроме перерыва на обед: с 13 до 14 часов.

Льготными категориями граждан, имеющих право на приобретение земельных участков являются ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также граждане признанные подвергшимися политическим репрессиям и подлежащими реабилитации либо пострадавшими от политических репрессий, инвалиды-чернобыльцы, многодетные семьи, крымчане, проживающие в аварийных домах, а также семьи, в которых обеспеченность жилой площадью составляет не более 10 метров на человека.

Самовольное занятие (самозахват) земельных участков

Правовую основу в области использования земли регулирует Конституция Российской Федерации, Земельный кодекс и другие нормативно-правовые акты.

Нарушение земельного законодательства нашими согражданами является на сегодняшний день достаточно частым явлением.

Ниже мы расскажем, какие виды нарушений наиболее распространены в области земельных отношений, и какая ответственность за это предусмотрена действующим российским законодательством.

Что представляет собой самовольное занятие (самозахват) земли

Как было упомянуто выше, среди землепользователей (в том числе собственников, арендаторов) встречается много нарушителей.

Одни не соблюдают установленные границы, другие используют земельный участок не по назначению.

Рассмотрим самое распространенное нарушение — самовольное занятие (так называемый, самозахват) земли.

При этом не важно, занято несколько гектаров земли или забор поставлен на несколько метров дальше положенного, действия граждан в обоих случаях одинаково незаконны.

Типичный случай: при отсутствии права на земельный участок размещаются какие-либо строения (гаражи, сараи) во дворах многоквартирных домов.

В индивидуальной жилой застройке используется земля за пределами границ, которые определены и закреплены в установленном законом порядке (земли за линией застройки передом домом).

Также нередко нарушаются границы смежного (соседнего) земельного участка.

Ответственность за самовольное занятие земельного участка

Законодательством предусматривается административная ответственность за самозахват земли.

Для выявления и пресечения подобных нарушений гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в Росреестре действует специальное подразделение — Государственный земельный надзор.

В случае нарушения земельных прав можно обратиться с заявлением в Росреестр для проведения проверки.

Правила для привлечения «захватчиков» земли к административной ответственности установлены Кодексом РФ об административных правонарушениях.

Должностным лицом (инспектором) нарушителю может быть в установленном порядке назначено наказание в виде административного штрафа.

Кроме штрафа, устанавливается срок для устранения нарушений, по истечении которого проводится повторная проверка.

Если нарушения не будут устранены, штраф придется заплатить повторно, при этом он может быть увеличен.

Когда землепользователь и после этого не устраняет нарушение, его могут заставить принудительно освободить незаконно занятый участок по решению суда.

Согласно Российскому законодательству ( статья 76 ФЗ №136 от 25.10.2001 ):

«Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками».

Виды права на земельный участок

Земельный участок также считается занятым самовольно при отсутствии правоустанавливающих документов на него.

Читайте так же:  Заявление на час образец

Земельный кодекс предусматривает следующие виды прав на землю:

Право постоянного (бессрочного) пользования.

Право пожизненного наследуемого владения.

Право безвозмездного срочного пользования земельными участками.

Права на земельные участки возникают с момента их государственной регистрации.

Государственная регистрация — юридический акт признания и подтверждения государством права на объект недвижимости (земельный участок, дом, квартира и др.).

Помимо самого факта наличия правоустанавливающих документов, важно их соответствие требованиям действующего законодательства.

Если земельный участок является ранее учтенным, государственная регистрация проводится по желанию его обладателя.

Действующее законодательство также не предусматривает обязательность проведения межевания (кадастровых работ).

Но для того, чтобы исключить спорные ситуации с земельными участками, ранее возникшее право лучше учесть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с уточненными границами.

При возникновении споров, основанных на самовольном занятии земельного участка с требованием о его возврате в судебном порядке, истец должен подтвердить в суде свое право на земельный участок.

С требованиями для установления границ (межевания) можно ознакомиться здесь.

Кроме того, при уточнении границ земельного участка, обязательным является согласование границ с владельцами соседних участков.

Таким образом, чтобы не преступить закон и избежать конфликтных ситуаций, рекомендуется оформлять документы на земельный участок в соответствии с законом, действующим на сегодняшний день.

Штрафы за самовольное занятие земельных участков

В случае самовольного занятия земельного участка, в том числе использования данного участка лицом, не имеющим прав на него, штраф рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.

Сумма штрафа для граждан:

1-1,5% (но не менее 5000 тыс. р.).

Для индивидуальных предпринимателей:

1,5-2% (но не менее 20000 тыс. р.).

Для юридических лиц:

2-3% (но не менее 100 000 тыс. р.).

В случае, когда кадастровая стоимость земельного участка не определена, штрафы составляют: для физических лиц (граждан) — в размере от пяти до десяти тысяч рублей, должностных лиц — от двадцати до пятидесяти тысяч рублей, юридических лиц — от ста до двухсот тысяч рублей.

К сожалению, многие граждане, подолгу используя не принадлежащую им землю, не знают, что совершают при этом противозаконные действия.

Необходимо понимать — правила землепользования определяются государством, и своевременное обращение в уполномоченный на предоставление земельных участков орган поможет вам избежать проблем.

О том, как оформить право собственности на землю под домом, читайте здесь.

Добавить комментарий

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 — 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 — 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 — 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.

Как узаконить самовольных захват земли в 2019 году

На территории страны с законодательной точки зрения нет участков, которые бы никому не принадлежали. Поэтому самовольный захват влечет за собой наступление административной ответственности в виде денежного штрафа. Однако в ряде случаев собственник может легализовать даже самовольно захваченную территорию. В этом случае необходимо обратиться в местную Администрацию и подать соответствующее заявление. Пошаговая инструкция по этой процедуре описывается ниже.

Ответственность за захват: законодательная база

Каждый участок в России принадлежит конкретному лицу (гражданам или организациям), а при отсутствии владельца – муниципалитету, региональной или федеральной власти, т.е. самому государству.

Поэтому в случае самовольного захвата лицо должно вернуть землю и компенсировать соответствующий ущерб.

Наряду с этим такие действия влекут за собой административную ответственность, а именно – выплату штрафа. Его размер определяется таким образом:

  1. Если участок имеет кадастровую стоимость (т.е. он уже был оценен государственными оценщиками), размер штрафа составит 1-1,5% от этого показателя. Минимальная сумма выплаты – 5000 рублей.
  2. Если участок не имеет кадастровой стоимости, то гражданин выплачивает штраф в размере 5-10 тысяч рублей.

Наряду со штрафом гражданин обязан освободить территорию и компенсировать ущерб (при его наличии). Заявление о взыскании заинтересованная сторона подает в правоохранительные органы (полицию), в крайних случаях обращается в судебную инстанцию.

Как легализовать самозахват: пошаговая инструкция

Многолетняя практика говорит о том, что во многих случаях самовольно захваченные территории можно легализовать, т.е. распространить на них право собственности. К тому же с недавнего времени (март 2015 года) в Земельный кодекс было внесено несколько поправок, которые подробно описали порядок проведения этой процедуры.

Шаг 1. Учесть требования к участку

К таким требования относятся следующие:

  1. Земля не должна принадлежать соседу на условиях частной собственности. Под соседом понимается любое лицо – как гражданин, так и организация.
  2. Земля также и не должна находиться в общем пользовании. Среди ее назначений допускается ИЖС (строительство дома), ведение личного хозяйства (т.е. ЛПХ).
  3. Территория должна быть небольшой (меньше изначального участка) и примыкать к нему непосредственно (иметь общую границу). Предельный размер участка, которым может владеть физическое лицо, устанавливается местным законодательством и может существенно отличаться в зависимости от конкретного региона.
  4. Наконец, присоединение не должно ухудшить законные права других лиц – т.е. через такую территорию не должны проходить общие коммуникации, дороги, выход к водоему и т.п.

Шаг 2. Оформление документов

Дальнейший порядок действий напрямую зависит от того, кому именно принадлежит территория. Поэтому необходимо уточнить, кто владеет ею:

  • если это физическое или юридическое лицо, вести переговоры о покупке нужно именно с ним;
  • если это садовое товарищество, заинтересованное лицо обращается к председателю и ведет разговор о покупке части территории или об ее аренде;
  • если же это государство, необходимо обратиться в местную Администрацию.

Посетить ее может как сам собственник, так и его представитель, действующий по нотариально заверенной доверенности. С собой нужно взять такие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности на свой участок;
  • кадастровый паспорт своего участка и соседних территорий.

Если документ уже был ранее разработан, можно взять его. Если же его не было, следует пригласить кадастрового инженера на место для проведения соответствующих работ.

Шаг 3. Подача заявления и ожидание

Следующий этап – обращение в Администрацию с этими документами. Заявитель должен выяснить статус участка. Возможны 2 варианта:

  1. Территория выставлена на свободные торги с аукциона. Тогда нужно просто подать заявку, приложив к ней эти бумаги.
  2. Участок не выставлен на продажу, поскольку на него претендуют граждане, имеющие преимущественное право получения (это инвалиды разных групп, многодетные семьи и другие льготные категории людей, которые желают взять землю для строительства дома и/или ведения личного хозяйства). В таком случае участок получат именно они.

После подачи заявки Администрация в течение 1 месяца выставляет территорию на торги, после чего также возможны 2 варианта:

  1. Если нашлись желающие, они проводят торг в ходе открытого аукциона, в итоге определяется стоимость, по которой победитель и приобретает землю у Администрации.
  2. Если таковых не нашлось, заявитель приобретает участок по цене ниже рыночной. Конкретный размер устанавливается в каждом регионе по-своему – например, в Тюменской области это 85% от кадастровой стоимости.

Шаг 4. Оформление участка в собственность

После покупки земли ее можно оформлять в собственность. Для этого заявитель лично или через представителя обращается в территориальное подразделение Росреестра с теми же самыми документами, а также с договором купли-продажи. Оформление свидетельства о собственности занимает 5-10 рабочих дней. Таким образом, всего процедура оформления самовольно захваченной земли может занять порядка 4-6 месяцев.

Каким образом реально узаконить земельный участок без документов

Времена лозунга «Землю – крестьянам!» прошли. Теперь не так-то просто получить надел безвозмездно. Порой и используемые участки не являются собственностью.

Возможно ли, в 2019 году легитимировать захваченную землю? Практически в любом населенном пункте есть владельцы участков, которые случайно или намерено «прихватизировали» часть прилегающей земли.

Это может быть неиспользуемая никем земля и теоретически ее захват никому не мешает. Порой присоединение ничейной земли наоборот спасает участки от захламления.

Но по факту вся земля, которая не имеет собственника, принадлежит государству. А значит и использование ее без разрешения незаконно. Как узаконить в 2019 году самозахват участка земли?

Что нужно знать

С 1.12.2015 вступил в силу ФЗ № 251. Этот закон обязал всех собственников земель встать на учет в ЕГРП. Не зарегистрированные участки отойдут государству.

Кроме того в муниципальное владение переходят и участки, которые поставлены на кадастровый учет более пяти лет назад.

Учитывая, что многие нынешние собственники получали свои земли еще лет двадцать-пятьдесят назад, то велик риск потери права на землю, если своевременно ее не оформить.

Позаботиться о надлежащем оформлении земельного участка следует и тем, у кого земля оформлена в собственность, но ее площадь фактически не соответствует документам.

Например, в свидетельстве о праве на землю значится владение стандартными шестью сотками.

Но на деле владелец передвинул забор, присоединил «кусочки» земли от дороги или ближайшего пустыря, что увеличило площадь используемой земли.

Если право на землю или хотя бы часть ее отсутствует, имеет место самозахват.

Во избежание административной ответственности и споров с возможными владельцами необходимо узаконить право на использование этой земли.

Особенно важно это для лиц, у которых на такой незаконной земле присутствуют различные постройки.

Оные являются ничем иным как самостроем. В любое время они могут быть снесены безо всякого возмещения.

Необходимые термины

В ст.7.1 КоАП РФ установлено понятие самозахвата земли как владение участком или использование его без документов, подтверждающих право владения либо пользования.

Проще говоря, самозахват это самовольное занятие любой муниципальной земли, то есть земли, на которую отсутствует законное право собственности.

Упоминается самозахват земли и в ст.76 ЗК РФ как противоправное деяние, влекущее за собой восстановление легального собственника в его правах и административную ответственность для захватчика.

Говоря о самозахвате нужно упомянуть и о схожем понятии, таком, как самострой. Упоминается определение в ст.222 ГК РФ.

Это любая постройка, возведенная на земле, не предназначенной для такой цели или построенная без получения необходимого разрешения.

Например, земля использована под гараж или хозпостройки. Любое строение, выстроенное на самозахваченных землях, является самостроем.

В случае конфискации земли конфискуется (ликвидируется) и самострой. При этом строение может быть и жилым домом, значения это не имеет.

Каковы правовые последствия

Самовольное использование участка предполагает, что захватчик не имеет никаких прав на землю.

Следовательно, он не может требовать возмещения убытков, понесенных по причине возведения сооружений на этом участке муниципальными властями.

Но существует и административная ответственность. За незаконное использование государственной/муниципальной земли налагается штраф.

Если самозахват имеет место одновременно с мошенничеством или незаконным предпринимательством, то возможно применение уголовного наказания по УК РФ.

Во избежание неприятных правовых последствий необходимо вовремя узаконить самозахват, даже если произошел он не вольно, в силу сложившихся обстоятельств.

Законодательная база

С 1.03.2015 в силу вступил ФЗ № 171. Норматив детально расписал процесс оформления прирезки к основному участку. Юридически это звучит как «перераспределение земельных участков».

Читайте так же:  Кредиты под залог жилья в москве

Оформлять подобную прирезку могут частные лица, владельцы участков ЛПХ, обладатели земель, используемых под огородничество, садоводство, дачное хозяйство, ИЖС.

При этом в законе сказано, что размер прирезки не может быть безграничен.

Предельная величина старого участка вместе с добавленными землями не должна превосходить установленной площади.

Также важно, что прирезаемая земля не может быть территорией общего пользования или землей соседа.

Как оформить самозахват земельного участка в собственность

Распоряжаться муниципальными землями уполномочены органы местного самоуправления. При обращении подается заявление о перераспределении земельных участков.

К нему прилагаются имеющиеся документы на основной участок и обязательно схема расположения участка. Оная составляется привлеченным кадастровым инженером на основании геодезической съемки.

При ненадлежащем обращении (неправильно оформленное заявление, отсутствие документов) в течение десяти дней запрос будет отклонен с указанием причины отказа.

Когда все сделано верно, то в течение тридцати дней уполномоченный орган дает ответ в виде соглашения о перераспределении ли отказа с указанием причины.

Закон содержит более десяти оснований для отказа. Кадастровый инженер может учесть большинство из них. Но некоторая информация находится исключительно в ведении муниципалитета.

При утвердительном ответе потребуется постановление администрации, утверждающее схему размещения участка на кадастровом плане территории муниципалитета.

Схема участка нужна для последующего межевания, постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на созданный новый участок. За прирезку земли потребуется заплатить.

Порядок расчета выкупной цены определяет субъект РФ. Рассчитать примерную стоимость можно на основании кадастровой стоимости имеющегося в собственности участка.

Надо высчитать стоимость одного квадратного метра и умножить ее на площадь прирезаемого участка.

Можно ли узаконить без документов

Нередки ситуации, когда гражданин использует землю вообще безо всяких документов. Говорить о прирезке в данном случае не приходится, поскольку оформить в собственность нужно весь участок.

Узаконить участок можно и в этом случае, но только если он действительно «бесхозный» и использование его государством не планируется.

Порядок действий оформления в собственность участка без документов таков:

Установить правообладателя посредством отправки запросов в ФУГРЦ, местную архитектуру, муниципалитет.

Номер участка можно посмотреть на карте, расположенной на официальном сайте Росреестра.

Если собственником является государство, муниципалитет или садовое товарищество, то можно подать заявление на предоставление этого участка в пользование.

Когда собственник земли не установлен, заявление подается в муниципалитет. Участок ставится на кадастровый учет.

По прошествии года земля оформляется в муниципальную собственность. Далее с заявителем заключается договор аренды.

Потенциальный собственник подает в администрацию заявление о передаче участка в собственность, прилагая к нему:

  • план БТИ;
  • план геодезии;
  • кадастровый паспорт;
  • акт о владении участком.

Для получения земли в собственность потребуется выкупить ее у муниципалитета.

На следующем этапе необходимо провести межевание в целях нормативного закрепления границ. При этом границы будущего участка согласовываются с соседями. В качестве образца заявление о межевании участка.

По окончании межевания необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого потребуются такие документы:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право владения (полученный от местной администрации);
  • геодезический и межевой планы;
  • соответствующее заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В завершение процесса нужно зарегистрировать право собственности. В Росреестр подается пакет документов, включающий в себя:

  • заявление на регистрацию;
  • кадастровый паспорт;
  • документ-основание на получение земли;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ.

По итогам регистрации вносится запись в ЕГРН и гражданин становится законным собственником земельного участка.

Ст.7.1 КоАП предусматривает наложение штрафных санкций. Таковые зависят от таких факторов, как:

  • постановка участка на кадастровый учет;
  • определение стоимости земли по ЕКН.

Если участок ставится на учет и определяется его стоимость по кадастру, то применяются такие штрафы:

Фиксированный размер штрафа предусмотрен, если стоимость участка не определена. В этом случае величина штрафа такова:

Нюансы при процедуре

Говоря о нюансах прирезки земельных участков, стоит обратиться к существующей судебной практике.

Например, Верховным Судом РФ рассматривалось дело, когда два истца обратились в суд с просьбой обязать местную власть предоставить участок муниципальной земли в аренду.

Свою позицию они обосновали тем, что на данной земле ими возведены капитальные объекты в виде бассейна и кирпичного забора.

Местный суд при рассмотрении дела постановил, что требование истцов правомерно. То есть они вправе требовать аренды на 49 лет.

Но ВС РФ счет такое решение неверным. В законе четко сказано, как оформить самозахват земельного участка в аренду.

Право на требование аренды земли возникает при наличии на участке жилого строения, на которое имеется зарегистрированное право собственности.

В предоставлении самовольно занятой земли истцам было отказано.

В садовом товариществе

Прирезки в садовых товариществах отнюдь не редкость. Дачники передвигают заборы, прихватывают ничейные земли.

Зачастую такая самовольная «приватизация» никому не мешает, но по факту использование земли остается противозаконным.

А если на прихваченной земле еще и строение присутствует, то налицо самострой. Как узаконить самозахват дачного земельного участка?

Узаконить землю можно. Но при этом условием является, что незаконно прирезанный участок находится в государственной собственности. Нельзя захватить землю соседа или садового товарищества.

Если в садоводстве общие земли не оформлены в собственность товарищества, то можно заручиться решением общего собрания и обратиться в местную администрацию для предоставления дополнительной земли.

В Крыму проблема самозахвата касается земель, самовольно занятых представителями крымско-татарской общины.

История самозахватов здесь началась с 2000-х годов. Тогда люди начали самовольно захватывать земли для возведения жилья.

Видео: оформление в собственность земли

Периодически власть делала попытки изъять землю, что приводило к конфликтам, в том числе и с участием спецотрядов внутренних войск.

Несколько позже украинские власти внесли в закон правки, согласно которым самозахват земли предполагал уголовную ответственность сроком в три года.

В 2014 году после присоединения Крыма к России был принят законопроект, который регулировал вопросы самовольного занятия земель.

Согласно условиям проекта граждане могли претендовать на законное получение земли при условии сноса самостроев.

В отдельных случаях могут узакониваться уже имеющиеся постройки, если захваченная земля может быть предоставлена в частную собственность.

Решением вопроса занимаются местные муниципальные комиссии. Основанием для рассмотрения становится заявление, поданное лицом, нуждающимся в выдаче земельного участка в собственность.

Многие собственники земельных участков при длительном пользовании ими нарушают изначально отведенные границы.

Если земля не принадлежит соседям, не является территорией заповедных зон или национальных парков, то узаконить ее можно в рамках «дачной амнистии».

Суть в том, что можно в упрощенном порядке получить право собственности на землю и на строения, на ней расположенные.

Но есть и определенные условия:

То есть можно присоединить часть земли, имеющей назначение СНТ, если основной участок тоже относится к СНТ.

При этом площадь присоединения рассчитывается индивидуально, но не более 10% от площади основного участка.

При превышении площади формируется новый участок, и выкупать его придется по кадастровой стоимости.

Чтобы присоединить землю в СНТ сначала нужно узаконить право на основной участок, если до сих пор этого не сделано.

Для этого достаточно обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами на землю.

После получения законного права собственности можно приступать к прирезке земельного участка по стандартной вышеописанной схеме.

С 1.01.2015 в силу вступил ФЗ № 234 от 21.06.2014. Этот норматив учреждает введение государственного земельного надзора, муниципального и общественного земельного контроля.

То есть выявлять самозахваты государству стало проще, а это грозит штрафами самозахватчикам.

Граждане нередко сталкиваются с процедурой самозахвата земельных участков. Идут на такие действия лица, не имеющие правовые основания для владения территориями.

Претенденты на землю могут вступить в конфликт с гражданами, осуществившими самозахват. Нередко он заканчивается судебными разбирательствами.

Чтобы провести оформление надела, потребуются основные документы на него. Сбор бумаг оказывается очень трудоемким для большинства людей. Поэтому они хотят выяснить, как узаконить земельный участок без документов. Необходимо ознакомиться с возможностью регистрационных действий на таких основаниях в 2019 году.

Приобретение полномочий

Право собственности на земельный надел при отсутствии документов можно оформить, если на территории располагается частное домовладение. При этом недвижимость должна принадлежать гражданину на законных основаниях.

Процедура в данном случае будет состоять из нескольких этапов:

  1. Гражданин должен подать заявление в отдел землеустройства местной администрации. Потребуется выписка из кадастрового плана.
  2. В обращении нужно прописать личные данные, обстоятельства выдачи земли, кадастровые и технические характеристики земельного участка и адрес расположения.
  3. Также стоит отметить, что человек добросовестно использовал землю в течение определенного времени, ссылаясь на наличие квитанций о том, что налоги вносились в срок, и чеков о расходах на содержание участка.
  4. Необходимо отметить, имеет ли надел строения.
  5. В завершении указывается просьба о выдаче свидетельства, подтверждающего возможность законного использования территории.
  6. Комиссия, организованная для рассмотрения вопроса, определяет возможность передачи земельного участка. После проверки надел передается на бесплатной или возмездной основе во владение гражданина.

Договор является основанием для проведения регистрационных действий.

В органы Росреестра нужно предоставить:

  • решение о передачи земли гражданину;
  • паспорт для подтверждение личности заявителя;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • квитанцию, подтверждающую факт внесения госпошлины.

Регистрация проводится в течение семи дней. После этого необходимо получить выписку о передаче надела в собственность гражданина.

Если будет вынесено отрицательное решение, дело может быть решено через суд. При удовлетворении требований истца он должен снова посетить Росреестр.

Пример плана по результатам геодезических работ

Процесс самозахвата

Самозахват представляет собой использование надела земли на бесплатной основе. Часто граждане незаконно присоединяют к своему наделу участок соседей или территории, не принадлежащие никому.

У человека, который производит самозахват, отсутствуют разрешающие документы, выданные государством или органами местного самоуправления. В этом случае

, пожизненное пользование или передача в собственность исключаются. Человек применяет надел на незаконных основаниях.

Самозахват тесно переплетается с понятием землеотвода. Если определяются границы и координаты участка, можно приступить к процессу оформления государственного документа. Но многие объекты остаются с невыделенными границами.

Если производится незаконное завладение территорией, речь идет об административном правонарушении. Гражданину придется заплатить большой штраф.

Чаще всего объектам становятся земли, не находящиеся в чьем-либо пользовании. Иногда человек и вовсе не подозревает, что использует не свой надел.

В соответствии со статьей 16 Земельного кодекса РФ, бесхозных территорий не может быть. Если они не принадлежат частным лицам, организациям и муниципалитету, наделы автоматически считаются государственными.

Статья 16. Государственная собственность на землю

Самозахватом может быть признано и незаконное расширение границ собственного надела. Стоит помнить, что любые сделки, будь то передача в наследство, дарение или продажа земли, должны регистрироваться в государственных структурах. Если документы на территории будут отсутствовать, то процедура не может быть произведена.

Форма межевого плана:

Как узаконить без последствий земельный участок без документов

Не все знают, как узаконить земельный участок без документов. Трудности могут быть связаны с незаконными действиями второй стороны. Но иногда обстоятельства складываются удачно. Это предусматривается при обработке человеком бесхозного участка земли на протяжении многих лет. Вопрос будет решаться намного быстрее, если на наделе отсутствуют строения.

Первым шагом для узаконивания земли является установление собственника. Для того, чтобы получить информацию о наделе, нужно запросить выписку из государственного реестра.

Обратиться потребуется в ФУГРЦ, отдел архитектуры или органы местного самоуправления. Процедура требует оплаты госпошлины в размере 100 рублей.

Кадастровый номер участка выясняется онлайн с помощью специальной карты. Она располагается на официальном сайте Росреестра.

После процедуры можно выяснить, в чьем ведении находится земля. Заявление может быть подано в органы местного самоуправления, СНТ или государственные структуры.

Если надел принадлежит государству или муниципалитету, необходимо участие в аукционе. Гражданин должен пройти основные этапы приобретения надела. При решении вопросов с частным владельцем оформляется аренда или выкупается недвижимость.

При отсутствии сведений о собственнике необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Через год он становится собственностью администрации.

Читайте так же:  Какой налог за камри 3.5 277 л

Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц

Гражданин должен предоставить в муниципалитет заявление о заключении договора аренды.

После этого надел может быть оформлен в собственность, если имеются:

  • геодезический план;
  • документ, выданный БТИ;
  • акт об возможности обладания участком;
  • кадастровый паспорт.

Если решение будет положительным, возможен выкуп надела из собственности муниципалитета.

На втором этапе проводится

и получается кадастровый паспорт. Определение границ является обязательной процедурой, если ранее оно не проводилось. Перед согласованием важно урегулировать спорные моменты с соседями.

Специалист лицензированной компании проводит сбор и анализ информации. Далее готовится план участка и оформляется межа.

Для получения кадастрового паспорта в наличии должны быть определенные документы:

  • паспорт для удостоверения личности обращающегося;
  • свидетельство, подтверждающее факт владения, пользования и распоряжения наделом;
  • план межевания и геодезических работ;
  • заявление — Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

В течение трех недель человек получит паспорт на руки. Но при наличии ошибок в документах процедура рассмотрения может быть приостановлена. Регистратор отводит определенное время на их исправление.

Скачать форму межевого плана

На заключительном этапе проводится регистрация права собственности.

Для этого потребуется обратиться в Росреестр с:

  • заявлением, заполненным по установленному образцу;
  • кадастровым паспортом;
  • соглашением о приобретении прав на надел;
  • квитанцией об оплате государственной пошлины;
  • паспортом и свидетельством о праве владения землей.

Человеку выдается талон, на котором указывается дата визита. В назначенный день можно получить свидетельство о госрегистрации собственности.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Процедура оформления

Если человек не имеет прав на занимаемую им площадь, но при этом обрабатывает надел, осуществляется самозахват. При отсутствии хозяев объекта разрешается его оформление в собственность. Земельное законодательство предусматривает составление договора аренды или оформление собственности на надел.

Чаще всего территории принадлежат органа местного самоуправления. Поэтому прежде всего придется обратиться в муниципалитет. Если проверка не выявит нарушений, то можно передать участок гражданину для дальнейшей разработки.

Основанием для передачи служит не только купля-продажа. Возможно оформление бессрочного найма. В этом случае использовать землю можно по своему усмотрению. При этом строительство объектов запрещается. Наделы применяются для сельскохозяйственных нужд.

Для получения выписки из государственного реестра, где указывается кадастровый номер, потребуется около недели. Документ, подтверждающий право собственности, выдается за 14 дней. Процедура межевания составит около двух недель, по истечении которых выдается кадастровый номер.

Далее требуется ждать, когда приедет комиссия, принимающая решения. Иногда процесс растягивается на несколько месяцев. При положительном ответе регистрационные действия проводятся в течение трех недель.

При самовольном захвате наделов может наступить административная и уголовная ответственность. Гражданам придется заплатить штраф. При вынесении решения суд обращает внимание на степень нанесенного вреда, а также отягчающие обстоятельства.

В настоящее время государственные органы рассматривают вопрос о повышении штрафных санкций за самовольный захват территорий:

Юридические лица должны будут заплатить более крупные штрафы:

Если человек не может самостоятельно провести узаконивание, поможет в этом квалифицированный юрист. Он осуществит процедуру в соответствии с требованиями законодательства.

Времена лозунга «Землю – крестьянам!» прошли. Теперь не так-то просто получить надел безвозмездно. Порой и используемые участки не являются собственностью. Возможно ли, в 2019 году легитимировать захваченную землю? Практически в любом населенном пункте есть владельцы участков, которые случайно или намерено «прихватизировали» часть прилегающей земли. Это может быть неиспользуемая никем земля и теоретически ее захват никому не мешает. Порой присоединение ничейной земли наоборот спасает участки от захламления.

Но по факту вся земля, которая не имеет собственника, принадлежит государству. А значит и использование ее без разрешения незаконно. Как узаконить в 2019 году самозахват участка земли?

Что нужно знать С 1.12.2015 вступил в силу ФЗ № 251. Этот закон обязал всех собственников земель встать на учет в ЕГРП. Не зарегистрированные участки отойдут государству.

Как узаконить земельный участок без документов в сельской местности

Определение границ является обязательной процедурой, если ранее оно не проводилось. Перед согласованием важно урегулировать спорные моменты с соседями. Специалист лицензированной компании проводит сбор и анализ информации.

Далее готовится план участка и оформляется межа. Для получения кадастрового паспорта в наличии должны быть определенные документы: В течение трех недель человек получит паспорт на руки. Но при наличии ошибок в документах процедура рассмотрения может быть приостановлена. Регистратор отводит определенное время на их исправление.

Скачать форму межевого плана

На заключительном этапе проводится регистрация права собственности.

Как узаконить земельный участок самозахват

Также важно, что прирезаемая земля не может быть территорией общего пользования или землей соседа.

Как оформить самозахват земельного участка в собственность Распоряжаться муниципальными землями уполномочены органы местного самоуправления. При обращении подается заявление о перераспределении земельных участков.
К нему прилагаются имеющиеся документы на основной участок и обязательно схема расположения участка
. Оная составляется привлеченным кадастровым инженером на основании геодезической съемки.

При ненадлежащем обращении (неправильно оформленное заявление, отсутствие документов) в течение десяти дней запрос будет отклонен с указанием причины отказа.

Когда все сделано верно, то в течение тридцати дней уполномоченный орган дает ответ в виде соглашения о перераспределении ли отказа с указанием причины. Закон содержит более десяти оснований для отказа.

Как узаконить земельный участок без документов или его самозахват

  • план геодезии;
  • кадастровый паспорт;
  • акт о владении участком.

    Для получения земли в собственность потребуется выкупить ее у муниципалитета. №2 На следующем этапе необходимо провести межевание в целях нормативного закрепления границ. При этом границы будущего участка согласовываются с соседями. В качестве образца заявление о межевании участка. По окончании межевания необходимо получить кадастровый паспорт.

    Для этого потребуются такие документы:

    • паспорт;
    • документ, подтверждающий право владения (полученный от местной администрации);
    • геодезический и межевой планы;
    • соответствующее заявление;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    №3 В завершение процесса нужно зарегистрировать право собственности.

    Каким образом реально узаконить земельный участок без документов

    После принятия решения Если самозахват был признан законным, тогда необходимо обратиться в регистрационную палату, представив все документы, оформленные комиссией. После этого сотрудники оформят кадастровый номер, выдадут паспорт на новый участок и переведут его в категорию, соответствующую целевому назначению. Получить участок земли в собственность, не заплатив при этом за него, возможно, хотя и достаточно сложно… Согласно текущим законам, дарственная может оформляться в простом письменном виде, не требуется даже удостоверения нотариусом… Как узаконить самозахват земли? 06-12- 12:40 Процедура по вопросу регистрации права собственности на землю или узаконивание самозахвата земли, которую вы используете или обрабатываете, вполне возможна.

    Главным моментом является дата выдачи правоустанавливающего документа.

    Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

    • Внести задаток .
    • После проведения аукциона подписывается договор и уплачиваются деньги в срок, прописанный в договоре, которые перечисляются на счет администрации, затем договор с кадастровой документацией по заявлению сторон передается в Росрреестр или МФЦ. В результате покупатель или арендатор получает свидетельство о праве собственности или аренды:
    1. Лица, имеющие право получить землю бесплатно, без аукциона, оформляют только заявление, кадастровую документацию и подают заявление на регистрацию прав.
    2. В случае выкупа или получения земли в аренду без аукциона согласно специальной методике определяется цена договора, и оформляется договор купли-продажи или аренды, а в случае отсутствия также готовится кадастровая документация.

    В каждом регионе правила оформления прав на землю имеют свои особенности.

    Как узаконить земельный участок без документов?

    Если нет правоустанавливающих документов на земельный участок, то оформить его в собственность возможно. Ведь ситуации, когда граждане пользуется наделом, не принадлежащим ему в законном порядке, возникают довольно часто. Но использовать такие объекты нужно с большой осторожностью, так как они могут быть приобретены другими лицами либо изъяты для иных нужд.

    Как оформить участок? Не обладая правомочиями в отношении земельной площади и занимаясь её обработкой, гражданином фактически осуществляется её самозахват. Например, когда земля расположена рядом с участком землевладельца. Если такой объект действительно пустует, его можно зарегистрировать как свою собственность.

    Во исполнение требований земельного законодательства это возможно при составлении договора аренды или проведении процедуры передачи его в личное владение.

    Как оформить дом в деревне в собственность без документов?

    Граждане нередко сталкиваются с процедурой самозахвата земельных участков. Идут на такие действия лица, не имеющие правовые основания для владения территориями. Претенденты на землю могут вступить в конфликт с гражданами, осуществившими самозахват.

    Нередко он заканчивается судебными разбирательствами. Чтобы провести оформление надела, потребуются основные документы на него. Сбор бумаг оказывается очень трудоемким для большинства людей.

    Поэтому они хотят выяснить, как узаконить земельный участок без документов. Необходимо ознакомиться с возможностью регистрационных действий на таких основаниях в 2019 году. Приобретение полномочий Право собственности на земельный надел при отсутствии документов можно оформить, если на территории располагается частное домовладение. При этом недвижимость должна принадлежать гражданину на законных основаниях.

    Как узаконить дом и землю без документов

    Порядок действий при узаконивании Если земельный участок не имеет собственника, то необходимо обратиться в местный орган власти, к юрисдикции которого относится надел. Как оформить дом в деревне в собственность без документов? В нем необходимо указать информацию о:

    • О дате и лице, получившем надел;
    • Обстоятельства выдачи, известные обратившемуся;
    • Кадастровые и технические параметры угодий, адрес места нахождения;
    • Период добросовестного пользования им, ссылки на уплату соответствующих налогов и другие способы ответственного содержания недвижимости;
    • Присутствие строений капитального характера;
    • Пояснения методов использования участка.

    В конце необходимо изложить просьбу о выдаче правоустанавливающего акта о законном владении участком.

    Право на требование аренды земли возникает при наличии на участке жилого строения, на которое имеется зарегистрированное право собственности.

    В предоставлении самовольно занятой земли истцам было отказано.

    В садовом товариществе Прирезки в садовых товариществах отнюдь не редкость. Дачники передвигают заборы, прихватывают ничейные земли. Зачастую такая самовольная «приватизация» никому не мешает, но по факту использование земли остается противозаконным. А если на прихваченной земле еще и строение присутствует, то налицо самострой.
    Как узаконить самозахват дачного земельного участка? Узаконить землю можно. Но при этом условием является, что незаконно прирезанный участок находится в государственной собственности. Нельзя захватить землю соседа или садового товарищества.

    Как узаконить земельный участок без документов в сельской местности

    Желательно предварительно заручиться поддержкой юристов, так как администрация, узнав о наличии свободной земли, может постараться перевести её в свою собственность. На первом этапе пригодятся все справки, документы и свидетельские показания, способные подтвердить, что заявитель проживал на этом участке и обрабатывал его все эти годы. После написания заявления на участок прибудет специальная комиссия, состоящая из архитектора, представителя земельной палаты и технических инженеров.

    Они проведут оценку надела и определят его на генеральном плане. Итоги заявления После работы комиссии, есть три варианта развития событий:

    • Самозахват признается законным, и устанавливается стоимость земли – в этом случае текущему владельцу предстоит выкупить у государства права собственности на надел, согласно прописанной в договоре купли-продажи стоимости.

    Заявление о выдаче дубликата подается в Росреестр, к нему прикладывается:

    • Экземпляр газеты, опубликовавшей извещение о потере:
    • Гражданский паспорт собственника;
    • ИНН;
    • Документы, прямо или косвенно удостоверяющие правомочия заявителя;
    • Квитанция об уплате госпошлины.

    В бланке заявки указываются причины обращения и излагается ситуация, в которой произошла утрата. После приема сообщения, регистратором будет сообщена дата, когда можно получить восстановленный документ. Скачать заявление на выдачу заверенной копии документов (образец) Процедура оформления в собственность земли, не имеющей правоустанавливающей документации, занимает большой временной промежуток и достаточно трудоемок. Основное затруднение может вызвать подготовка необходимых документов для обращения в регистрирующую службу.

    Как узаконить самозахват в 2019 году