Правовые особенности договора дарения

Понятие, законодательная основа и правовые особенности договора дарения

(возможности отмены договора дарения и возврата дара)

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса (ГК) дарением признается сделка (договор), по которой одно лицо (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу (одаряемому) материальное имущество в собственность или имущественное право (предмет дарения), а одариваемое лицо соглашается принять дар. Это означает, что подарить можно не только какой-то конкретный предмет или объект, но и, например, в качестве дара освободить одариваемого от долговых обязательств или передать ему свои имущественные права, действующие в отношении третьих лиц (простить долг, возложить долг на себя и пр.).

В первую очередь договор дарения характеризуется безвозмездностью, что определяет его юридическую специфику. Дарение неразрывно связано с безвозмездным обогащением, прибавлением имущества одаряемого путем отчуждения (уменьшения) имущества дарителя путем передачи в собственность одаряемому вещи или наделения одаряемого имущественным (материальным) правом (например, передача права периодического получения установленной денежной суммы за счет средств и имущества дарителя, банковского счета дарителя и тому подобное), передачи дарителем собственного имущественного права в отношении другого лица (примером может являться, право потребовать конкретную денежную сумму или пакет акций), то есть безвозмездной уступки права, освобождения одаряемого от имущественных обязательств в отношении дарителя (например, ликвидация долга путем его прощения по основаниям статьи 415 ГК), освобождения от имущественных обязательств одаряемого перед другими лицами, то есть исполнения дарителем обязательств одаряемого, либо перевод на дарителя долга одаряемого, (с согласия кредитора в соответствии со статьями 391 и 392 ГК). Данный перечень является исчерпывающим.

Еще одна особенность дарения заключается в том, что данные отношения являются договором между сторонами, а не односторонней сделкой, так как установлена необходимость согласия одаряемого на принятие предмета дара. В этом отношении, согласно статье 582 ГК исключением является такой вид дарения, как пожертвование. Однако, за некоторыми исключениями правовые последствия, связанные с пожертвованиями практически не отличаются от двусторонней сделки дарения. Основные отличия пожертвования от дарения в том, что дар должен быть использован по определенному жертвователем целевому назначению, предметом может быть исключительно вещь или имущественное право, (но, например не прощение долга), а согласие одаряемого не требуется.

Наиболее распространенным видом дарения является сделка, сопровождаемая устной договоренностью, а согласие с ней одариваемого выражается в физическом принятии им дара. В этом случае договор называется реальным, т.е., исполненным в настоящее время без предварительного согласования условий сделки. Кроме реального договора дарения законодательством предусмотрен вид дарения, выраженный в обещании подарить имущество впоследствии (консенсуальный договор), порождающее обязательства дарителя перед одаряемым.

Договор дарения заключается по определенной форме. Реальный договор дарения совершается устно, если сторонами в договоре являются физические лица и предметом дарения не являются недвижимое имущество (земельные участки, сооружения, здания) или движимое имущество, стоимость которого выше установленных законом пяти минимальных размеров оплаты труда. Другие договоры, в том числе консенсуальные, а также договоры с участием юридических лиц должны совершаться в письменной форме. Несоблюдение формы влечет признание сделки ничтожной. Также следует помнить, что с учетом безвозмездного характера сделки дарения соответствующий письменный договор не может содержать условий, при котором у дарителя возникали бы какие-либо имущественные или материальные права (выгоды от дарения), — такие требования не имеют юридической значимости.

Кроме указанных требований к оформлению договоров дарения, существуют определенные ограничения в отношении, как предмета, так и участников таких сделок. В частности закон запрещает дарение имущества от имени недееспособных и малолетних, за исключением «обыкновенных подарков» стоимость которых не выше, установленных законом, пяти минимальных размеров оплаты труда. Запрещаются сделки по дарению в отношениях между юридическими лицами, если только речь не идет об «обыкновенных подарках». При этом юридические лица, которые не являются собственниками предмета дарения, могут являться дарителями лишь с согласия непосредственно собственника имущества, как правило, это — учредители юридического лица и речь не идет об «обыкновенных подарках». Запрещаются сделки дарения, когда имеется та или иная зависимость дарителя от одаряемого. Например, дар работникам воспитательных, социальных, лечебных и других подобных учреждений гражданами, которые находятся на воспитании, лечении или содержании. Запрещаются сделки дарения с государственными чиновниками в связи с их статусом и положением или осуществлением ими своих служебных, должностных обязанностей, так как «дарение» может скрывать в себе корыстные побуждения в виде взяток или иного «подношения», поэтому здесь допустимы лишь «обыкновенные подарки”. Предметами сделок по дарению выступают вещи, не запрещенные в свободном обороте, а также имущественные (материальные) права, или освобождение от обязательств имущественного характера.

Теперь следует детально остановиться на юридических основах возможности отказа от дарения, а также возможности возврата дара. В отношении одариваемого, отказаться от подарка можно, не приняв его в момент реальной сделки, или не подписав соответствующий договор дарения. Даритель, в случае консенсуального договора также вправе на основании статьи 577 ГК односторонним порядком отказаться от будущего дарения, сформулировав свой отказ в письменной форме. Что же касается возврата дара (отмены дарения), переданного фактически, то такая возможность находится в исключительной компетенции суда, и только по основаниям, указанным в статье 578 ГК (если дар не был пожертвованием), а в случае пожертвования, — только при установлении факта использования дара не по предназначению.

К основаниям отмены дарения (кроме пожертвования) относятся, установление факта умышленного преступления против здоровья или жизни дарителя или его ближайших родственников (действия называемые «злостной неблагодарностью одариваемого»), угрозы уничтожения предмета дарения в связи с действиями одаренного, а также совершение сделки дарения юридическим лицом незадолго до банкротства. Кроме того, договор дарения может быть отменен, в случае если даритель переживет одариваемого и такое условие определено в договоре. В случае удовлетворения иска надлежащего истца, а таковыми признаются даритель, наследники дарителя или другие лица (в части споров хозяйствующих субъектов права, например кредиторы) дар подлежит возвращению (реституции) истцу, его наследнику или правопреемнику. Возмещение компенсации при невозможности возврата дара законодательством о дарении не предусматривается. В этой связи возникает вопрос, как быть, если, одаренный к моменту вынесения судебного решения о реституции подаренным имуществом не обладает и возвратить его не может?

По нашему мнению, в случае отмены договора дарения и невозможности возврата предмета дара в натуральной форме, у одаренного может возникнуть другое обязательство, предусмотренное законодательством в статье 7 ГК, а именно кондиционная обязанность, связанная с неосновательным обогащение. В этом случае в соответствии со статьей 1105 ГК истец (даритель или его правопреемник) наделен правом требования с ответчика (одаренного) возмещения действительной стоимости имущества (дара) на момент его получения. Вместе с тем, следует отметить, что, несмотря на существующие законные основания предъявления иска о возврате стоимости взамен невозвращенного дара, судебные процессы, связанные с разрешением таких споров следует относить к категории сложные. Это обусловлено тем, что факт неосновательного обогащения требует доказательства, а стоимость дара, включаемая в сумму иска, не всегда может быть обоснована рыночной стоимостью аналогичного предмета дарения.

Статья подготовлена коллективом
юридической компании «Эра права»

§ 1. Понятие и правовое регулирование договора дарения

Понятие договора дарения. Договор представляет собой соглашение, сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. Между тем акты дарения, как может показаться на первый взгляд, совершаются в результате односторонних действий дарителя и как будто бы не требуют согласия одаряемого.

Но при более внимательном анализе договорная природа дарственных актов становится совершенно очевидной.

Следует прежде всего назвать такие акты, которые связаны с крупными ценностями (например, жилыми домами) и требуют особого оформления (в нотариате, в исполкоме местного Совета) при обязательном участии обеих сторон. Затем, учитывая характер забот и расходов по содержанию имущества, полученного в дар, не всякое дарение может оказаться приемлемым для одаряемого, а следовательно, и с этой точки зрения требуется его согласие. Наконец, согласие имеет значение и в том смысле, что для одаряемого не безразличен субъект дарения и мотивы совершения дарственного акта. И если в повседневной жизни у одаряемого зачастую не испрашивают предварительного согласия на заключение договора, то происходит это потому, что оно предполагается, а как только подобное предположение будет опровергнуто, дарение не может быть признано совершенным.

В договоре дарения участвуют две стороны: даритель и одаряемый. При этом первый безвозмездно передает свое имущество в собственность второму (ч. 1 ст. 256 ГК).

Следовательно, дарение — это договор, в силу которого имущество одной стороны, дарителя, передается безвозмездно в собственность другой стороне, одаряемому.

Из этого определения следует, что дарение — договор безвозмездный, так как, передавая имущество в собственность одаряемого, даритель не получает от него встречного удовлетворения. Бесспорен и его односторонний характер: одаряемый становится собственником имущества, не принимая на себя каких-либо обязанностей перед дарителем, который в свою очередь уступает право собственности одаряемому, не приобретая каких-либо прав. Сложнее решить вопрос о том, относится ли дарение к реальным или консенсуальным договорам.

В ч. 2 ст. 256 ГК указано, что договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Не подлежит, следовательно, сомнению, что он определен здесь как реальный договор. При конструировании дарения как консенсуального договора одаряемый мог бы в принудительном порядке истребовать у дарителя обусловленное соглашением имущество. Но возможность предъявления подобного иска, противоречащего социалистической морали, не встретила бы этического оправдания248. Поэтому и было признано необходимым при издании действующих ГК в самом законе определить дарение как договор реальный, т. е. совершаемый лишь в момент передачи вещи одаряемому.

Читайте так же:  Штраф юао

Вследствие такой квалификации дарение оказалось в весьма своеобразном положении в общей системе гражданско-правовых договоров. Все прочие договоры служат основанием возникновения обязательств между заключившими их лицами. Но так как в дарственном акте передача вещи означает совершение сделки, то никакие обязанности из заключенного договора для дарителя возникнуть не могут, а одаряемый также не является обязанным лицом ввиду одностороннего характера договора дарения. Иначе говоря, дарение как реальная сделка никаких обязательственных правоотношений не порождает, а заключается путем исполнения сделки, сразу же превращающей одаряемого в собственника имущества, полученного в виде дара.

В то же время конструкция реального договора дарения, закрепленная в ч. 2 ст. 256 ГК, неприменима к договору дарения жилых домов. Этот вывод не результат чисто логических рассуждений, построенных вопреки закону250. Он основывается на прямых указаниях действующего законодательства. Действительно, в ч. 2 ст. 135 ГК закреплено императивное правило о том, что, когда договор подлежит регистрации, право собственности возникает у приобретателя вещи в момент регистрации договора. Регистрация необходима и при совершении дарственных актов относительно жилых домов. Чтобы соблюсти правило как этой нормы, так и ч. 2 ст. 256 ГК о реальном характере дарения, нужно было бы одновременно и передать дом одаряемому и зарегистрировать договор. Но подобная одновременность невозможна физически. Иногда поэтому предлагают запретить регистрацию дарственного акта до тех пор, пока дом фактически не передан251. Однако передача дома до регистрации не делает одаряемого собственником, и, значит, договор пока нельзя признать заключенным, а тем самым «подаренный» дом может быть истребован дарителем у одаряемого, что противоречило бы этическим нормам не в меньшей степени, чем признание дарения консенсуальным договором. Поскольку право собственности, независимо от того, передан ли дом, приобретается в момент регистрации договора, только с этого момента и можно признать договор заключенным. А если избежать такого вывода невозможно, нет смысла идти по пути практически едва ли оправданных рекомендаций, исключающих регистрацию дарения до фактической передачи дома одаряемому. Правильнее признать дарение жилого дома консенсуальным договором.

Правовое регулирование договора дарения. Договору дарения посвящены в ГК ст. ст. 256 — 257, которые лишь определяют его понятие и решают вопрос о его форме. Это, однако, не дает оснований говорить о пробелах в правовом регулировании дарственных актов и настаивать на расширении круга связанных с ними вопросов, которые должны быть законодательно разрешены.

В актах дарения на первый план выступают не правовые, а чисто этические отношения. Об этом свидетельствует и тот факт, что в судебной практике почти не встречаются споры между участниками данного договора. Если они и возникают, то либо в отношениях одаряемого с третьими лицами, которые оспаривают акт дарения, либо в таких отношениях между самими контрагентами, которые фактически дарственными не являются, хотя стороны и назвали совершенную сделку договором дарения.

В прошлом, когда наш закон не знал договора пожизненного содержания, он зачастую расценивался как дарение и судом, и возбуждавшими спор контрагентами. После принятия новых ГК, прямо закрепивших договор пожизненного содержания, стало очевидным, что эти договоры не имеют никакого отношения к дарственным актам. Для рассмотрения же заявленных третьими лицами исков о признании недействительными актов дарения вполне достаточно правил Общей части и тех норм ГК, которые определяют сущность дарения и требования, предъявляемые к его форме. Те же нормы могут быть положены в основу разрешения споров между дарителями и одаряемыми, если такие споры вообще когда-либо возникают.

Следовательно, отсутствует практическая надобность в детальном нормировании отношений, основанных на дарственных актах. В то же время правовое регулирование, выходящее за очерченные действующим законом пределы, порождало бы ненужную юридизацию соответствующих отношений, не согласующуюся с их: действительной природой. Поэтому краткость правил действующего законодательства, посвященных дарению, оправдана и целесообразна.

Правовое регулирование договора дарения

Главная > Дипломная работа >Государство и право

Булатова Галина Анатольевна

Правовое регулирование договора дарения

Выпускная квалификационная работа

Глава 1. Понятие и особенности договора дарения 6

§ 1. Правовая природа договора дарения 6

Глава 2. Элементы договора дарения 24

§ 1. Предмет договора дарения 24

§ 2. Форма и содержание договора дарения 32

§ 3. Субъекты договора дарения 35

§ 4. Права и обязанности сторон 53

§ 5. Ответственность сторон по договору дарения 57

Глава 3. Порядок заключения и прекращения договора дарения 61

§ 1. Заключение договора дарения 61

§ 2. Общие основания прекращения договора дарения 62

§ 3. Отмена дарения 72

Глава 4. Правовое регулирование отдельных видов договора дарения 79

§ 1. Договор обещания дарения 79

§ 2. Договор пожертвования 82

Список нормативных актов 94

Список литературы 97

Список материалов судебной практики 100

Ежедневно в своей жизни мы становимся участниками отношений, регулируемых гражданским правом, порой даже не подозревая об этом. Приобретая товары, потребляя электричество и тепло, прибегая к услугам парикмахера, открывая банковский счет, оформляя кредит, мы вступаем в отношения, регулируемые гражданским законодательством.

В связи с ростом роли права в современном обществе очевидна необходимость в повышении правовой культуры граждан, формировании правосознания, соответствующего произошедшим изменениям. Сегодня каждый должен обладать необходимым запасом правовых знаний, что в конечном итоге не может не отражаться на качестве жизни.

Основное назначение гражданского законодательства — правовое регулирование, упорядочение гражданского оборота, а преобладание в нем эквивалентно-возмездных отношений не исключает существования безвозмездных имущественных связей. Договор дарения представляет собой одну из возможных сделок, при совершении которых происходит переход права собственности на имущество и имущественных прав. Естественно, что при таких условиях закон не мог оставить без внимания совершение такого рода сделок.

У многих может вызвать недоумение тот факт, что такое, казалось бы, обычное дело, как вручение подарка, может иметь правовую основу. Однако отношения, возникающие в связи с дарением, намного шире и разнообразнее, чем это может показаться на первый взгляд.

Сегодня предметом дарения может оказаться, например, жилое помещение, автомобиль и другое имущество, имеющее значительную стоимость. В этом случае уже очевидна необходимость правовых норм, регулирующих порядок заключения такой сделки, ее форму, момент перехода права собственности к новому владельцу и др.

Цель данной работы — изучение правовой природы договора дарения, определение понятие договора дарения, его элементов и содержания. Освещение этих вопросов необходимо для общего повышения правовой культуры граждан.

При подготовке данной работы автор столкнулся с тем, что на сегодняшний день еще нет достаточного объема материалов судебной практики по данному вопросу. Автор считает, что, прежде всего это связано с тем, что до принятия части второй Гражданского кодекса в 1995 году прежний кодекс 1964 года содержал всего две статьи, посвященные договору дарения. Таким образом, детальное регулирование договора дарения осуществляется всего чуть более 10 лет, а потому не сложилось еще у граждан понимания того, что такое обычное дело как получение подарка может детально регулироваться гражданским законодательством.

На вопрос о природе дарения и месте этого института в системе гражданского права ответ может быть дан только на основе анализа существа самого юридического действия, из которого возникают свойственные дарению правовые отношения. Раскрытие понятия договора дарения, его элементов и содержания требует использования положений науки дореволюционного и современного российского гражданского права, классического римского права, норм гражданского законодательства о договоре дарения, а также материалов судебной практики.

При написании работы автор использовал труды известных русских ученых в области права: русского цивилиста профессора Казанского и Московского университетов Гавриила Феликсовича Шершеневича (1863 — 1912), Олимпиада Соломоновича Иоффе (1920 — 2005) — автора фундаментального курса гражданского права и монографических исследований (несмотря на то, что расцвет его научной и педагогической деятельности в нашей стране пришелся на 50 — 70-е гг. прошлого столетия, О.С. Иоффе и ныне остается одним из наиболее авторитетных и часто цитируемых отечественных цивилистов); Дмитрия Ивановича Мейера (1819 — 1856) — первопроходца российской цивилистики (в курсе прочитанных полтора века назад в Казанском университете лекций, которые подготовили к изданию после безвременной кончины профессора его ученики и последователи, он дает первую в истории правоведения России стройную систему предмета и задач гражданского права); а также российских юристов: Александра Львовича Маковского — специалиста по международному частному и гражданскому праву, одного из авторов Гражданского кодекса Российской Федерации; Брагинского Михаила Исааковича — специалиста в области гражданского права, заслуженного деятеля науки РФ, автора около 550 статей и книг.

Глава 1. Понятие и особенности договора дарения

§ 1. Правовая природа договора дарения

В римском праве договором дарения признавалось неформальное соглашение, по которому «одна сторона, даритель, предоставляет другой стороне, одаряемому, какие-либо ценности за счет своего имущества, с целью проявить щедрость по отношению к одаряемому. Дарение могло быть совершено в различных правовых формах: посредством передачи права собственности на вещь, в частности, платежа денежной суммы, в форме предоставления сервитутного права и т.д. Частным случаем дарения было обещание что-то предоставить, совершить известные действия и т.д. — дарственное обещание» 1 .

В классическом римском праве дарственное обещание имело обязательную силу только в том случае, если оно было облечено в форму стипуляции, соглашение в иной форме не порождало обязательств. Под стипуляцией в римском праве понималась некая словесная формула, в которой лицо, которому задается вопрос, отвечает, что оно дает или сделает, о чем его спросили.

В классическую эпоху римского права сфера применения договора дарения, помимо обязательной формы стипуляции, законодательно ограничивалась путем установления предельных размеров дарения. Примером такого законодательного ограничения может служить lex Cincia (закон Цинция, 204 г. до н.э.), который запретил дарение свыше определенной суммы; данное ограничение не затрагивало лишь актов дарения в пользу ближайших родственников дарителя 2 .

В императорскую эпоху римского права договор дарения, включая так называемое дарственное обещание, признавался типичным договором и защищался законодательством, независимо от формы его заключения. Исключение составляли только договоры дарения на определенную сумму (свыше 500 золотых), обязательная сила которых обеспечивалась путем совершения специальной процедуры — судебной инсинуации, когда дарственные акты заявлялись перед судом с последующим их занесением в специальный реестр. Предмет договора дарения в римском праве (и в классическую, и в императорскую эпохи) не ограничивался безвозмездной передачей вещи, а включал в себя возможность и дарственного обещания (что, кстати, свидетельствовало о консенсуальном характере обязательства дарения), и прощения долга, и передачи права.

Читайте так же:  Технические требования к системе кондиционирования

До революции 1917 г. правоотношения, связанные с дарением, являлись предметом оживленных теоретических дискуссий. Гражданское законодательство и гражданско-правовая доктрина того времени не давали четких однозначных ответов на вопросы о понятии дарения, его правовой природе, месте этого института в системе гражданского права. В гражданском законодательстве той поры нормы о дарении были размещены не среди положений о договорных обязательствах, а в разделе о порядке приобретения и укрепления прав на имущество.

Г.Ф. Шершеневич всякое дарение признавал договором. Он указывал: «Дарением называется безвозмездный договор, направленный непосредственно на увеличение имущества одаряемого в соответствии с уменьшением имущества дарителя. » 1 .

При подготовке проекта Гражданского уложения различные взгляды на природу дарения явились предметом тщательного исследования и всестороннего обсуждения. Ответ на вопрос о природе дарения и месте этого института в системе гражданского права может быть дан только на основе анализа существа самого юридического действия, из которого возникают свойственные дарению правовые отношения. Ключевым вопросом при проведении такого анализа для Редакционной комиссии являлся вопрос о необходимости (или отсутствии таковой) принятия дарения или согласия одаряемого на безвозмездное приобретение имущества. Причем данный вопрос, по мнению Редакционной комиссии, имел решающее значение применительно только к дарению, совершаемому не на основе предварительного соглашения сторон, а путем непосредственной передачи дара одаряемому 1 .

В результате Редакционная комиссия пришла к заключению, в соответствии с которым необходимость принятия дарения (согласия одаряемого на приобретение имущества в виде дара) «вытекает из самого внутреннего свойства дарения, безусловно, обязательна для каждого дарения. » А поскольку дарение не может осуществиться без обоюдного согласия сторон (дарителя и одаряемого), то «из этого следует, что дарение есть договор, ибо. соглашение двух или нескольких лиц о приобретении, изменении или прекращении прав признается договором» 2 .

В связи с этим в проекте Гражданского уложения нормы о дарении составили гл. IV «Дарение» разд. II «Обязательства по договорам» кн. V «Обязательственное право». Указанная глава открывалась нормой, содержащей следующее определение договора дарения: «По договору дарения даритель, при жизни своей, безвозмездно предоставляет другому лицу какое-либо имущество. К предоставлению кому-либо имущества на случай смерти применяются правила о завещаниях» (ст. 1782).

Несмотря на имеющиеся разногласия между российскими правоведами относительно правовой природы дарения и места этого института в системе гражданского права, называемые ими основные черты (признаки) дарения (договора дарения) в основном совпадали 3 . Речь шла о четырех характерных признаках:

1) безвозмездность дарения;

2) направленность на увеличение имущества одаряемого;

3) уменьшение имущества дарителя;

4) намерение дарителя одарить одаряемого.

Спорным являлся вопрос о значении дарений, делаемых из благодарности. Было признано, что по общему правилу нет оснований не признавать за дарением, совершаемым из благодарности, свойства истинного дарения и освобождать его от установленных для этого института специальных правил. Чувство благодарности является не только слишком неопределенным побуждением, но и легко обнаруживается, так что всякое дарение можно подвести под такое побуждение. Сомнения могут возникнуть лишь в том случае, когда действие, в благодарность за которое совершается дарение, заключается в исполнении таких работ или услуг, которые делаются обыкновенно за денежную плату, а потому имеют свойство промысла. Подход Редакционной комиссии к подобным ситуациям состоял в том, что оценка сделки, посредством которой лицо производит вознаграждение за работы или услуги, зависит от намерений этого лица. Если указанное лицо, полагая, что одаряемый выполнил работы или оказал услуги безвозмездно и бескорыстно, желает выразить ему благодарность в форме дарения, то такая сделка составляет действительное дарение. Если же лицо, в пользу которого совершена работа без предварительного соглашения о вознаграждении, признает себя обязанным к вознаграждению, то производимая на этом основании уплата должна признаваться не дарением, а платежом долга.

Особенности заключения договора дарения

В ст. 35 Конституции Российской Федерации сказано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими (прочими) лицами.

Законодательство Российской Федерации обязывает нотариуса разъяснять физическим и юридическим лицам их права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. В настоящее время это особенно актуально, так как при свободе рыночных отношений сохраняется правовая неосведомленность граждан Российской Федерации.

Для оказания содействия в осуществлении защиты прав и законных интересов граждан, законодателем предусмотрены следующие формы нотариальных сделок: договор купли – продажи, договор дарения, договор мены, договор ренты, договор найма жилого помещения, договор аренды, договор долевого участия в строительстве, брачный договор и др.

Одной из наиболее распространенных форм сделок между гражданами является договор дарения. Как правило, дарение происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями, знакомыми).

Вместе с тем, сторонами такого договора могут выступать как физические, так и юридические лица. В качестве одаряемого могут выступать Российская Федерация, ее субъекты, а также города и иные муниципальные образования.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Субъектами договора являются даритель и одаряемый. При этом в качестве объекта могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота (движимые и недвижимые), включая деньги и ценные бумаги, имущественные права по отношению к дарителю, имущественные права по отношению к третьему лицу, а также освобождение от имущественной обязанности по отношению к дарителю.

Отличительной чертой договора дарения является обогащение одаряемого за счет дарителя. При наличии встречной передачи договор нельзя считать дарением.

Договор дарения заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации. С момента заключения договора и государственной регистрации собственником становится одаряемый, которому принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Следовательно, прекращается право пользования данным имуществом у дарителя.

При заключении договора важным является тот факт, что даритель и одаряемый должны быть дееспособными. За недееспособных лиц сделки совершают их представители. Малолетние дети (от 6 до 14 лет) могут выступать в качестве одаряемых, поскольку они вправе самостоятельно совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды и не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации. Однако родители (иные законные представители) вправе запретить ребенку пользоваться даром в случае, если предмет дарения представляет для него опасность. Несовершеннолетние граждане от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать договор дарения и выступать в качестве дарителей в пределах заработка, стипендии и иных получаемых ими доходов, но они не могут распоряжаться вещами, принадлежащими им на праве собственности. Для таких сделок они должны получить письменное согласие законных представителей.

Договор дарения, как и любой другой договор, является сделкой, причем двухсторонней, в связи с чем для его совершения необходимо волеизъявление не только дарителя, но и одаряемого.

Важнейшей чертой договора дарения является ее безвозмездность.

Обещание подарить все свое имущество без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности – ничтожно.

Ничтожен также договор, который предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя. Необходимо разграничивать договор дарения и распоряжение имуществом на случай смерти, что возможно только путем совершения завещания.

В том случае, когда договор дарения и переход права собственности на недвижимое имущество по договору были зарегистрированы после смерти дарителя, договор может быть признан действительным, только в том случае если при жизни даритель не отозвал заявление о государственной регистрации.

Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, помимо соблюдения требований к форме договора обязано получить согласие собственника на дарение, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

Необходимо отметить, что дарение не может быть совершено на основании генеральной доверенности, содержащей полномочия представителя на совершение разнообразных сделок с имуществом представляемого.

Дарение вещи или права, осуществляемое в общеполезных целях, признается пожертвованием. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам и др.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В этом случае даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Если договор уже зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Соответственно определяется и налогообложение, связанное с переходом права собственности.

Главный специалист – эксперт отдела

по контролю и надзору в сфере адвокатуры,

нотариата, государственной регистрации актов

В чем заключаются особенности договора дарения

Договор дарения представляет собой достаточно распространенную практику, которая в преимущественном большинстве случаев проводится между близкими родственниками.

Но несмотря на то, что многие считают процедуру безвозмездной передачи имущества другим лицам предельно простой, на практике она включает в себя множество юридических тонкостей и особенностей, несоблюдение которых может сильно затянуть оформление или вовсе сделать его невозможным.

В связи с этим каждому, кто собирается проводить подобные сделки, полезно будет узнать заранее все особенности договора дарения.

Формальности и документы

Договор дарения предусматривает предоставление прав собственности на определенное имущество на безвозмездной основе и регламентируется действующим Федеральным законодательством. Главное правило этой сделки – полное отсутствие каких-либо имущественных благ, предоставляемых дарителю от одариваемого лица.

Такая сделка может оформляться реальным договором, который предусматривает одностороннюю обязанность дарителя, или же консенсуальным, в соответствии с которым предусматривается предоставление прав собственности в кратчайшие сроки. Помимо этого, может также составляться договор о пожертвовании.

Читайте так же:  Советско-турецкие отношения и договор 1921 г

Оформлением таких сделок занимаются две стороны – даритель и одаряемый, при этом человек, который предоставляет определенное имущество, выступает в качестве ее собственника, а также должен иметь подтвержденную дееспособность. При этом стоит отметить, что дети возрастом от 6 до 14 лет могут оформлять сделки только с мелкими товарами, в то время как дети возрастом от 14 до 18 лет уже могут принимать участие в договорах дарения при письменном согласии на их проведение со стороны своих опекунов.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что есть несколько категорий граждан, которые в соответствии с действующим законодательством не могут выступать на правах дарителей, и это:

  • несовершеннолетние дети;
  • работники государственных учреждений на определенных управляющих должностях;
  • работники учебных или медицинских учреждений;
  • коммерческие компании.

В остальном же все лица имеют право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, и для безвозмездной передачи его другим лицам им вполне достаточно будет предоставить в регистрирующий орган следующий пакет документов:

  • оформленное заявление на государственную регистрацию сделки дарения;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины;
  • документы, указывающие основные сведения об объекте дарения и подтверждающие право собственности на него со стороны дарителя;
  • письменное согласие всех лиц, которые имеют права собственности на предоставляемый объект;
  • согласие супруги или супруга на проведение такой сделки с предоставлением свидетельства о регистрации брака.

Помимо всего прочего, даритель имеет право аннулировать действие договора в том случае, если одаряемый будет покушаться на его здоровье и жизнь, халатно обращаться с предоставленным имуществом или умрет раньше него, но все эти моменты чаще всего должны отражаться в условиях составленного договора

Специфика сделки

Дарственная сделка имеет массу своих особенностей. В первую очередь, как говорилось выше, существует два типа такой сделки, выбор среди которых определяется на момент составления договора – это обещание дара или оформление сделки, то есть консенсуальный или реальный договор.

В действующем законодательстве правовые нормы, регулирующие процедуру передачи того или иного имущества на безвозмездной основе, предусматривают множество видов взаимоотношений сторон, а также целый ряд ограничений и запрещений сделок дарения.

Сама по себе процедура накладывает определенные обязательства не только на дарителя, но еще и на одаряемое лицо, в связи с чем от обеих сторон требуется взвешенный подход, так как один участник в конечном итоге может потерять собственное имущество, в то время как другой может понести ответственность за отказ от дара. В любом случае оформление такой сделки осуществляется исключительно в письменной форме, и в большинстве случаев предусматривает обязательное прохождение процедуры государственной регистрации.

Договор дарения денег – это документ, который декларирует и узаконивает передачу неких денежных средств (определенной суммы) безвозмездно от одного лица другому.

Возможно ли расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон – можно прочитать здесь.

Сделка может быть аннулирована в связи с причинами, указанными в действующем Гражданском кодексе, в связи с чем даритель изначально должен определиться с намерением проведения безусловной и безвозмездной передачей своего имущества другому лицу.

Действующее законодательство предусматривает возможность оформления дарственной по заверенной доверенности, в которой в обязательном порядке должна быть информация о подаренном имуществе с подробным описанием его характеристик.

Особенности каждого договора дарения

В зависимости от того, какое имущество и на какой основе будет предоставляться одаряемому, меняется и процедура оформления такого договора, в связи с чем в каждой конкретной ситуации нужно учитывать множество различных тонкостей.

На долю квартиры

В процессе дарения доли предусматривается возможность оформления определенной части имущества конкретному лицу или распределение частей разным людям. Также в процессе оформления такой сделки можно заранее определиться с тем, как именно должна использоваться часть предоставленного имущества. В любом случае подарить можно любую часть квартиры или другого имущества, но при этом нужно указать, как именно она выражается в процентном или натуральном виде.

Самое главное в данном случае – грамотно составить все документы, а также заранее обозначить основные особенности и тонкости проведения данной сделки. Таким образом, оформление доли, в принципе, аналогично дарению целостного имущества, но при этом нужно будет обязательно указывать характеристики именно той части, которая предоставляется новому владельцу.

При использовании грамотного подхода, а также соблюдения всех этапов проведения этой процедуры, зачастую она проводится без каких-либо дополнительных проблем или сложностей.

На жилое помещение

После предоставления недвижимого имущества в качестве дара на одаряемого возлагается ответственность касательно выплаты налога, сумма которого составляет 13% от рыночной стоимости предоставленного жилья. Единственным исключением из этого правила являются близкие родственники, которые могут не вносить подобную выплату.

Договор дарения недвижимого имущества не предусматривает какого-то специального оформления, но при этом должен в обязательном порядке составляться в письменной форме. При желании и согласии обеих сторон оформленный документ может быть заверен у нотариуса, и в основном это используется по той причине, что оформленные таким образом договора вызывают больше доверия. Однако вне зависимости от того, как именно будет составляться и оформляться договор, его в обязательном порядке нужно будет зарегистрировать в соответствующем органе.

Если даритель умирает еще до подписания договора, то в таком случае он будет считаться незаключенным. В документе обязательно должны присутствовать условия того, в соответствии с какими условиями он будет считаться заключенным, а также какой именно объект недвижимости выступает в качестве дара. Если в договоре просто указывается обещание предоставить неопределенное жилье, то в таком случае он будет в конечном итоге признан ничтожным, а помимо этого, он может потерять свою силу, если на момент составления имущество было изъято из оборота.

Если имущество имеет нескольких собственников, то в таком случае подарить его можно будет только при наличии согласия от каждого лица, имеющего право собственности на данное имущество, при этом в качестве дарителя может выступать один из владельцев, но передавать имущество на основе генеральной доверенности запрещено

На недвижимость

Договор дарения оформляется в простой письменной форме, но при желании его можно также оформить в присутствии нотариуса для обеспечения следующих преимуществ:

  • такие сделки практически невозможно оспорить в судебном порядке;
  • предоставить документы для проведения регистрации может только одна из сторон, но присутствовать при подписании должны оба представителя;
  • нотариальные сделки оформляются на порядок быстрее, и при этом проще регистрируются государственными органами.

Если же такой договор оформляется самостоятельно, то в таком случае подписи на нем нужно ставить только в присутствии уполномоченного сотрудника, так как он должен засвидетельствовать принадлежность подписей каждой из сторон.

В таком договоре не могут указываться какие-либо встречные обязательства одаряемого, однако в соответствии с действующими нормами он может включать в себя элементы нескольких правовых сделок и являться смешанным. Для использования по отношению к договору дарения правил смешанного дополнительные условия не должны выглядеть как встречное представление.

На земельный участок

Особенностью этого договора является необходимость в предоставлении кадастрового паспорта, а также документов на земельный участок. Также стоит отметить, что в большинстве случаев в качестве дара выступает не только садовый участок, но и различное недвижимое имущество, которое на нем расположено, и в таком случае в процессе составления договора нужно обязательно указать, что именно предоставляется новому владельцу.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что, помимо регистрации самой сделки дарения, нужно также оформить регистрацию перехода права собственности на указанное имущество, которая также облагается определенной государственной пошлиной.

Правовые последствия

Оформление такого договора предусматривает частноправовые последствия, а также различные публичные обязательства и новые правомочности со стороны дарителя. Так как право собственности дарителя на указанное имущество в данном случае прекращается, он теряет любые права, связанные с ней, и не может уже ей свободно распоряжаться.

После выполнения необходимых формальностей кредиторы также не имеют право обращать взыскание на предоставленное имущество по причине наличия у дарителя каких-либо долговых обязательств, и при этом в связи с совершением сделки у него не могут возникнуть никакие налоговые или другие обязательства перед фискальными службами по той причине, что сделка дарения относится к категории безвозмездных, и предусматривает для дарителя только убытки.

Стоит отметить, что после оформления сделки в соответствии с консенсуальным договором даритель берет на себя обязанность предоставить одаряемому обещанный объект, и это обязательство может реализовываться добровольно или принудительно, если этого потребует одаряемый и получит соответствующее судебное решение. Также в дальнейшем исполнение может быть отменено, если ситуация будет соответствовать нормам статьи 577 Гражданского кодекса.

После оформления сделки дарения одаряемый получает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению, используя его и проводя любые операции, но при этом, если он не является близким родственником дарителя, ему нужно выплатить в казну налог, равный 13% рыночной стоимости переданного имущества.

Ответственность сторон

В соответствии с правилами даритель должен предоставить одаряемому указанное имущество, проинформировав его заранее обо всех недостатках, если они присутствуют.

Если оформляется договор пожертвования, то в таком случае обязательно указывается, как именно должен использоваться данный дар, а также должны оплачиваться любые расходы, связанные с передачей этого имущества. При этом стоит отметить, что даритель имеет право отменить данную сделку, если ее заключение привело к ухудшению качества его жизни.

Помимо всего прочего, даритель имеет право отменить действие договора в том случае, если появилась угроза потери дара по причине небрежного обращения с ним со стороны одаряемого, или если он совершил сделку за счет доходов, полученных от предпринимательской деятельности за шесть месяцев до процедуры банкротства.

Образец заполнения и бланк договора дарения автомобиля — вы можете найти вот здесь.

Сложности до и после прекращения договора дарения можно прочитать в этой статье.

Правовые особенности договора дарения