Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием образец 2019

Договор купли-продажи с пожизненным проживанием

Договор купли-продажи с пожизненным проживанием подразумевает, что собственник квартиры сохраняет за собой право жить в продаваемом помещении. Такие соглашения нередко заключают пожилые люди, чтобы получить необходимые в данный момент денежные средства и не лишиться крыши над головой.

В договоре купли-продажи с пожизненным проживанием (иждивением) также может быть предусмотрена обязанность покупателя содержать предыдущего владельца, то есть недвижимость переходит в обмен на периодические выплаты или полное содержание бывшего владельца.

Чтобы оформить такое соглашение, в первую очередь нужно подготовить пакет документов:

• свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРН);

• технический паспорт на квартиру;

• справку о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.

Следующий этап – согласование условий сделки. Стороны могут заключить договор купли-продажи с пожизненным проживанием продавца, только если они достигли соглашения относительно всех его пунктов и согласованные условия не противоречат нормам ГК РФ.

Согласованию подлежат стоимость жилья и размер пожизненного содержания бывшего владельца квартиры.

В тексте соглашения обязательно должны быть указаны:

• место и дата заключения;

• сведения о сторонах;

• предмет (наименование недвижимости, ее характеристики);

• срок действия договоренности (как правило – до конца жизни продавца);

• права и обязанности сторон;

• порядок передачи имущества;

• порядок расчетов (полная стоимость квартиры, стоимость содержания с иждивением, иное обеспечение);

• выкуп пожизненного содержания;

• основания для расторжения сделки.

Обратите внимание: договор купли-продажи жилья с правом пожизненного проживания подлежит обязательному нотариальному заверению. Нотариус должен проверить не только подлинность правоустанавливающих документов, но и дееспособность продавца. Это нужно для того, чтобы предотвратить мошенничество.

Если владелец жилья – недееспособный, сделки от его имени может заключать только законный опекун.

Договор купли-продажи с правом проживания продавца считается заключенным после государственной регистрации. Для внесения данных в Росреестр понадобятся паспорта участников сделки, соглашение о продаже квартиры в трех экземплярах, квитанция об уплате госпошлины и заявление, заполненное по типовому образцу.

После госрегистрации договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца покупатель получает выписку из ЕГРН, в которой указано обременение – рента. Предыдущий собственник при этом оставляет за собой право проживать в проданной квартире до конца жизни.

Договор ренты
Рента
О ренте
Наследство
Наследование

Назад | | Вверх

Договор пожизненного проживания

Договор ренты с пожизненным проживанием, какие необходимы документы хозяину квартиры на оформление и еще вопрос квартира в Краснодаре а опекун по ренте постоянно прописан в иркутской области, возможны ли камни преткновения.

Для заключения договора ренты, прописка сторон договора не имеет значения. Договор ренты заключается в нотариальной форме. Право собственности регистрируется в Росреестре, по заявлению сторон. Для заключения договора необходимы правоустанавливающие документы, и выписка из домовой книги (или единый жилищный документ)-в обязательном порядке. Могут так же потребоваться иные документы, уточняйте пакет у нотариуса.

Уважаемая Елена г. Краснодар! Договору пожизненной ренты посвящена глава 33 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с этим договором получатель ренты (обычно одинокий пенсионер) передает плательщику ренты (физическое, юридическое лицо или государство) в собственность имущество, а взамен получает ежемесячное содержание до конца жизни, при этом продолжая пользоваться переданным имуществом, если другие условия не закреплены в договоре. Размер содержания может быть привязан к МРОТ или установлен в твердой денежной сумме. Одновременно с ежемесячным платежом может быть установлен и единовременный платеж. Кроме того, в договор стороны могут внести и другие условия, например, обязанность плательщика ренты обеспечивать получателя ренты медикаментами, продуктами и т.д. Договор заверяется у нотариуса. Статья 583 ГК РФ Договор ренты ГАРАНТ: См. комментарии к статье 583 ГК РФ 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 03.12.2017 г.

Прописаны на квартире у родителей, можем ли мы оформить договор на пожизненное проживание? Если да.ТО КАК ЭТО СДЕЛАТЬ?

Добрый день! Такой договор оформить нельзя, собственник жилого помещения снять с регистрационного учета лиц, утративших право пользования данным жилым помещением в судебном порядке, поэтому нет смысла в данном договоре. Даже если его оформить и подписать.

Нина, Пожизненное право проживания в квартире имеют следующие лица: Те члены семьи собственника, которые в свое время отказались от приватизации квартиры; Те, кто получил право пользования квартирой по завещательному отказу; Те из прежних собственников квартиры, которые продали ее по Договору пожизненного содержания с иждивением.

Доброго времени суток. Если вы в свое время отказались от приватизации, то у вас по закону право пожизненного пользования и проживания. Смысла в таком договоре нет. Всего доброго.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Рассматривая вашу ситуацию на основании Законодательства РФ вы можете оформить только договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Возможно ли в договоре дарения прописать пункт, что даритель имеет право пожизненного проживания в этой квартире?

Здравствуйте! Нет, к сожалению нельзя. Действующее законодательство РФ не предусматривает заключения договора дарения с условием.

Здравствуйте! В договоре дарения можно указать пункт, что даритель сохраняет право пользования и проживания. Только новый собственник все-равно имеет право его выселить в судебном порядке.

Уважаемая Мария! Я не согласна с ответами. Такой пункт можно предусмотреть в договоре. Это гарантия для дарителя. Выселить Вы его не сможете.

Подобный договор, где прописана возможность дарителя проживать в жилье, переданном им в дар на протяжении всей свой жизни, предполагает наличие и отрицательных, и положительных моментов для обеих сторон такой сделки. В чем выгода дарителя при заключении договора? Лицо, подарившее собственное жилье на договорных неимущественных условиях, приобретает прижизненное право проживания в переданном жилье со свободным пользованием им, заключающимся в удовлетворении жилищно-бытовых нужд. Этот юридический документ – прекрасный выход из положения для людей, которые располагают невысоким доходом (к примеру, живут только на пенсию). После передачи во владение жилья второй стороне, даритель считается освобожденным в полном объеме от обязанности внесения платежей за коммунальные услуги, поскольку по факту он уже не числится как собственник объекта недвижимости. После того, как сделка заключена, даритель продолжает жить в квартире, переданной им на условиях договора, с сохранением собственной регистрации по адресу (при наличии желания воспользоваться таким правом). Подобный момент предусматривается ГК РФ (статьей 558). При заключении договора дарения, даритель может обозначать и дополнительные условия к своему праву проживать в квартире. К примеру, предусмотреть возможность проживания в жилье еще и других людей (это может быть один из супругов или же родственник дарителя). Также возможно предусмотреть для одаряемого обязанность своевременного проведения ремонтных работ в жилье (на случай внезапного прорыва трубы, необходимости замены раковины и т. п.). В соответствии со статьей 450 ГК РФ, у дарителя есть право обратно через суд вернуть свою жилплощадь, в случае не выполнения новым собственником договорных условий. К преимуществам для дарителя следует отнести: Право прижизненного проживания в переданном в дар жилье; Право жить в квартире на бесплатной основе; Право на сохранение адресной регистрации; Право внесения в структуру договора условий неимущественного характера; Право опротестования заключенной сделки через судебные органы (в случае допущения одной из сторон соглашения каких-либо нарушений). Однако подобная сделка отличается и рядом недостатков: У дарителя нет прав требовать вознаграждения в любом его проявлении за факт выполнения им действий по передаче недвижимости в собственность другому лицу. Такого рода пункты в условиях договора не могут предусматриваться, поэтому возникновение у одаряемого подобных обязанностей исключается. В случае наличия у нового владельца желания проявить благодарность за данный бескорыстный жест дарителя, свою благодарность он может выразить, исходя из личных побуждений. Наличие каких-либо договоренностей в этом плане будет считаться незаконным; Новый собственник недвижимости располагает абсолютным правом распоряжения жильем по своему личному желанию. К примеру, он может реализовать его или осуществить акт дарения в отношении любого третьего лица. Естественно, ключевая выгода одаряемого лица состоит в приобретении объекта недвижимости. Но главным акцентом в подобной выгоде является приобретение жилья на бесплатной основе. К упомянутым положительным моментам для одаряемого, можно добавить следующие плюсы: Лицо, приобретшее жилье в соответствии с условиями дарственной, имеет возможность полного распоряжения им по своему желанию (это может быть продажа, передача в дар другому лицу, сдача в аренду); На право распоряжения жильем не смогут претендовать лица, пребывающие в родстве с дарителем (его дети или супруг/супруга и т. д.). Жилье, которое оформлено посредством договора дарения, юридически не относят к общему супружескому или наследственному; Только у нового собственника жилья остается право распоряжения имуществом, переданным в качестве дара. Если случается бракоразводный процесс, то имущественный раздел не может распространяться на объекты, переданные как подарок; У одаряемого лица отсутствует обязанность осуществления ухода за дарителем или же обеспечения его при жизни. Если сторонами договора выступают лица, пребывающие в родстве между собой, весомым преимуществом является освобождение от обязательного налогового платежа на получение прибыли. Если же соглашение подписывается между сторонами, не пребывающими в родственной связи, оплата платежа будет обязательной. Среди минусов совершения сделки для одаряемого, следует упомянуть такие: Новый собственник жилья не может провести выселение дарителя из подаренного жилья; Даже учитывая тот
факт, что одаряемый приобретает право любым образом распоряжаться переданной ему в дар недвижимостью, действия, направленные на реализацию или же передачу жилплощади в аренду, могут быть проблематичными. Далеко не каждый будет готов приобрести или взять в аренду жилье, где постоянно будет жить кто-то посторонний (речь идет о дарителе). Кроме всего прочего, лицо, которому объект недвижимости был передан в качестве дара, будет пользоваться им исключительно на условиях, обозначенных документом.

Если такие сомнения, зачем дарить, составьте завещание, на то лицо которому собираетесь подарить свою жилплощадь, вот так и избежите рисков.

Можно ли включать в договор дарения квартиры пункт о пожизненном проживание дарителя.

Здравствуйте, Наталья. Да, безусловно — договор так и называется: договор дарения с пожизненным проживанием дарителя. Удачи и всего доброго.

Наталья, невозможно вписать такой пункт в договор дарения! [quote][/quote] ст. 572 ГК РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Ключевое слово — БЕЗВОЗМЕЗДНО! то есть без предоставления встречной выгоды!

Можно в дарственную включить пункт о пожизненном проживании дарителя? Такой договор является настоящим?

Доброго времени суток! Нет, такое условие в договор дарения В не сможете включить, нужно заключать другой договор в таком случае.

Лера. Добрый день. Это право дарителя обязать одаряемого своими условиями. Право одаряемого принять эти условия или нет. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Добрый день Да, в договоре дарения можно указать, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире Такой договор будет действителен.

С условием нельзя договор нельзя заключить договор дарения—ст.572 гкрф, заключите тогда договор ренты с пожизненном проживанием, удачи Вам.

Как оформить договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца (без иждевения) .И указать что по необходимости при ухудшении состояния здоровья покупатель будет оказывать помощь безвозмездно.

• Здравствуйте, в этом случае оформляйте договор ренты с пожизненном проживанием, тогда можете указать такие условия. Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! В таком случае вам стоит оформить договор ренты (пожизненного содержания, либо в самом договоре купли продажи указать все условия. Удачи Вам!

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Нужно ли выплачивать налог на доход от продажи дома по договору с пожизненным проживанием.

Здравствуйте. Налог всегда нужно платить. Кроме тех случаев, которые установлены в налоговом кодексе в виде исключений и льгот. Иного не дано.

Здравствуйте! В Вашей ситуации необходимо руководствоваться ст.217.1 НК РФ » Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества» Для освобождения от уплаты налога в Вашей ситуации необходимо соблюсти следующие условия: 1. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года 2. Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. Если данные условия соблюдены, то Вы будете освобождены от уплаты налога. (ст.217.1 НК РФ).

Сколько стоит оформление договора дарения с правом пожизненного проживания?

Добрый день! Если нет долей в данной квартире, то можно обойтись без нотариуса, и просто заключить договор и отдать в Росреестр, госпошлина будет 2000 рублей, если же через нотариуса то 10-15 тысяч в среднем будет стоить.

Здравствуйте. Если квартира в собственности, а не доля, то у каждого юриста своя стоимость. Если долевая квартира, то сделки оформляются у нотариуса.

При продаже квартиры в договоре купли продажи было указано право пожизненного проживания продавца, а в свидетельстве о регистрации обременение не зарегистрировано. При получении свидетельства мы это пропустили. Что теперь делать?

Здравствуйте. В свидетельстве право пожизненного проживания не указывается и это не является обременением. Важно что это указано в договоре. Обременение возможно если у вас заключен договор пожизненной ренты.

При продаже квартиры в договоре купли продажи было указано право пожизненного проживания продавца, а в свидетельстве о регистрации обременение не зарегистрировано. При получении свидетельства мы это пропустили. Что теперь делать?[quote][/quote]Сделайте запрос в росреестр о выдаче вам выписки из ЕГРП. Удачи.

Действующим законодательством РФ не предусмотрена государственная регистрация такого ограничения (обременения) права собственности, как право пожизненного пользования квартирой. Да, и нет его пожизненного. Стоит новому собственнику подарить или продать квартиру, на этом все «пожизненное» право и закончится.

Данное обременение не вносится в ЕГРН, а остается только в договоре. Так что ничего Вы не пропустили, и соответственно делать ничего не нужно. Не переживайте.

Если я оформлю на дядю право пожизненного проживания в квартире. Смогу ли я расторгнуть этот договор раньше и какие гарантии есть у моего дяди что я его не выселю.

Здравствуйте. Расторжение договора возможно либо по согласию, либо — в судебном порядке, в соответствии со ст. 451 ГК РФ. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Можно ли сейчас вносить в договор дарения фразу пожизненного пользования и проживания?

Добрый день нет нельзя договор дарения под условием — ничтожная недействителньая сделка С уважением к Вами, Филатов Евгений Павлович.

По данному вопросу нет однозначного ответа, иногда при регистрации перехода права собственности договор дарения, в которых имеется такая оговорка вы можете получить отказ на том основании, Что договор дарения не должен содержать условия возмездности. В таком случае вы имеете право обратиться в суд и обжаловать отказ в регистрации данного условия в этом договоре.

Мама подарила мне 2-х комнатную квартиру, в договоре дарения есть пункт Пожизненного её проживания в ней (договор нотариально не заверен, в свидетельстве о собственности обременений нет). Могу ли я разменять эту квартиру на однушку, и прописать маму туда? Нужно ли её согласие?

Да, можете так сделать. На продажу квартиры согласие матери не требуется. Этот пункт никакой силы по сути не имеет. Можно продавать.

Уважаемая Анастасия, вы можете в отношении данной квартиры, реализовать свои полномочия собственника, продать разменять поменять подарить указанную квартиру. Согласие не нужно вы собственник удачи вам и всего самого наилучшего.

Существует ли юридически Договор дарения квартиры с пожизненным проживанием Дарителя или есть два разных документа Договор дарения и Договор пожизненной ренты. Спасибо.

Договора дарения квартиры с пожизненным проживанием не существует. Существует договор дарения (без условий), договор пожизненного содержания с иждивением и договор ренты. Это разные договоры.

Добрый день! Можно и в договоре дарения указать условие о сохранении права пользования жилым помещением за дарителем Удачи Вам и всего доброго!

Можно ли оформить договор купли-продажи доли в квартире с пожизненным проживанием, где продавец бабушка, а покупатель-внук. При этом внук уже 20 лет является собственником оставшейся доли. Лучше, конечно, чтобы это была дарственная на долю, но с тем же условием проживания. (Никакие договора ренты прошу не советовать)

Ренту не советую. Дарственных на долю с проживанием нет и быть не может. Т.к. договор дарения совершается без дополнительных условий. Можете обратиться к нотариусу, т.к. долевые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, и заключить договор дарения.

Можете заключить договор дарения. Он безусловный. А после регистрации права, заключить договор ссуды с бабушкой. И у нее будет право пользования квартирой.

Можно ли в договоре дарения квартиры с правом пожизненного проживания указать, что даритель берет на себя обязанность по оплате расходов коммунальных услуг, ремонта и т.д.

Договор дарения и пожизненного содержания — это разные договоры, для пожизненного содержания требуется нотариальное удостоверение. Наличие этих услуг указывает на возмездный характер договора, а дарение безвозмездная сделка, к тому же одаряемый сам должен платить услуги, делать ремонт — ст. 210 гк рф.. Если же оформите ренту, то вправе указать. Стоит решить, что именно оформляете. Но для дарения эти условия не подходят. Ст. 168 гк рф. . § 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением Статья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. КонсультантПлюс: примечание. Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса). Статья 584. Форма договора ренты Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты 1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. 2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества 1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. 2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. 2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами Договором пожизненного содержания с ижд
ивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. .

Мама по договору дарения подарила мне квартиру с пожизненным проживанием в ней и ее содержанием в 2000 году. Надо ли регистрировать данный договор в Росеестре. И могу ли оформить свидетельство о собственности в Росеестре на основании этого договора дарения.

Ознакомьтесь. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция)

Дело в том, что для регистрации права собственности вам следует обратиться в росреестр, поскольку все сделки с недвижимостью регистрируют они. Да, можете, Вам следует оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в размере 2000 рублей, так же напомню, что в 2000 году договор дарения требовал обязательного нотариального удостоверения.

Здравствуйте, из того, что вы написали, следует, что у вас заключен не договор дарения, поскольку дарение не предусматривает встречного предоставления. Вам нужно составить нормальный договор и обратиться для регистрации перехода права собственности в росреестр. ГК РФ Статья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Да, обязательно нужно. Сейчас у вас договор считается не заключенным. Берите маму и идите в росреестр. Содержать маму по договору дарения вы не имеете право. Договор является безвозмездной сделкой.

Может ли гр.украины с рвп оформить либо договор о пожизненном содержании либо о опекунстве над недееспособным гр.РФ.

Гр.украины с рвп не может оформить договор о пожизненном содержании, так как РВП у него не пожизненное, о опекунстве над недееспособным гр.РФ.может на срок РВП.

Живем с бабушкой, ей 80 лет, она сделала договор дарения квартиры с пожизненным проживанием. Начала орать каждый день что рассторгает договор, ведет себя не адекватно, провоцирует на драку и кидается на нас и даже нашего годовалого ребенка, я и ребенок в квартире прописаны, с мужем в официальном браке не состоим. Подскажите пожалуйста куда обращаться чтоб хоть чуть чуть угаманить бабушку?

В полицию с заявлением обращайтесь. По факту — терпите. Основания для отмены дарения изложены в статье 578 ГК РФ Удачи Вам.

С мужем в официальном браке не состоим. КАКИМ МУЖЕМ? МОЖЕТ СОЖИТЕЛЕМ? В данном случае, договор бабушка заключала именно с вами, а не с вашим сожителем! Куда вы еще хотите обратится? Терпите и делайте все, что скажет бабушка!

Хотим заключить Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца. Продавец в настоящее время проживает один в г.Москва и является собственником квартиры. Пользуется следующими социальными льготами пенсионеров г.Москвы уход на дому в порядке предоставления соц помощи одиноко проживающим людям пенсионного возраста, утратившим возможность самообслуживания; • соцобслуживание в виде дневного пребывания с пенсионерами; • помощь в виде покупки вещей и продуктов, которая оказывается пожилым людям, попавшим в тяжелую жизненную ситуацию; Продавец опасается, что в случак продажи квартиры у него этих льгот не будет.

Продавец опасается, что в случак продажи квартиры у него этих льгот не будет. Сделка называется договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому имеющиеся у получателя ренты льготы не теряются в связи с договором ренты.

Правильно ли понимаю, что договор пожизненного содержания с иждивением Вам не подходит, в связи с тем, что Продавец имеет социальное обслуживание в полном объеме?

Договор Дарения с правом пожизненного проживания (в Москве) в настоящий момент времени существует? Возможно его оформление?

В нашей жизни все возможно. Договор дарения это безусловная сделка, т.е.без условий, в том числе и по праву пожизненного проживания: даритель — одаряемый — объект дарения, и все. Но если Вы в договор дарения право пожизненного проживания, это не сыграет никакой роли, только успокоительную для дарителя.

Добрый вечер. Договор пожизненного содержания с иждивением — рента-существуют, заключается он у нотариуса. Дарением данный договор не является, так как предусматривает встречнюю обязанность — содержание.

Да. Есть и другие формы. Рента, а так же договор пожизненного содержания с иждивением. В зависимости от обстоятельств стороны выбирают тот или иной договор.

В договоре купли-продажи есть пункт с правом пожизненого проживания-мужа. но хотим взять кредит /договор о продаже участка с садовым домиком/. подали в госреестор заявление мужа заверянное нотариусом.. но там отказ —от них же совет на родных переоформить и потом обратно. КОРЯВО СОСТАВЛЕН ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ..

Здравствуйте. Нужно видеть на основании чего отказ и переделать договор купли-продажи. Обращайтесь в личные сообщения, переделаю если это вообще возможно.

Подарила сыну квартиру. В договоре дарения указано, что я имею право пожизненного проживания в этой квартире. Я там прописана, другого жилья нет. Начала подозревать, что им манипулируют, боюсь, что он сможет продать мою квартиру и выселить меня. Договор дарения от 20 сентября, Выписку из ЕГРП забрала 3 октября. Можно ли увидеть, если сейчас заказать новую выписку из ЕГРП, заключал ли он с моей квартирой какие либо действия, вроде продажи или дарения? Спасибо.

Начала подозревать, что им манипулируют, боюсь, что он сможет продать мою квартиру и выселить меня. —нужно было раньше об этот думать, но если квартира под обременением, у вас будет право в ней проживать. Запросите выписку из Росреестра.

В выписке должны быть соответствующие обременения, если нет, тогда все может быть, сможет и продать и подарить. Тогда Вам в суде придется доказывать свое право на проживание.

Я пенсионер, ветеран труда. У меня был заключен договор ренты с пожизненным проживанием на мамину квартиру. Мама ветеран войны, инвалид II группы. Мама умерла в апреле 2016 года. В 2015 году она была прописана и проживала в своей квартире. Сейчас мне пришла квитанция на уплату налога за мамину квартиру за 2015 год. Насколько это правомерною?

Сейчас мне пришла квитанция на уплату налога за мамину квартиру за 2015 год. Насколько это правомерною? Если это Ваша единственная квартира, которая есть у Вас в собственности, то Вам нужно заявить в налоговую о своем праве на льготу. Порядок предоставления льготы, заявительный, а не автоматический. Вы, как пенсионер от налога освобождены.

Если в договоре дарения сыновьям, не может быть прописан пункт пожизненного проживания (как утверждают в МФЦ), возможно ли тогда после получения «Одариваемого» документа на собственность, заключить с ними (двух сыновей, они этого хотят) «Договор безвозмездного пользования квартирой»?

Здравствуйте! В договоре дарения не только может быть пункт о сохранении права пользования и проживания в квартире, но и должна быть указа судьба лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Как сделать договор на пожизненное проживание?

обратится к юристу и составить договор ренты

Договор заверяется нотариально. Обратитесь к нотариусу

Договор купли продажи с правом пожизненного проживания необходимо ррегистрировать нотариально или можно сразу в юстиции?

Здравствуйте! Договора купли-продажи с правом пожизненного проживания не существует. Если заключаете договор ренты под отчуждение недвижимости, то тогда он должен быть удостоверен нотариально.

Существует ли какая то форма договора на право пожизненного проживания на даче (прописка на даче не возможна-снт). мыс мужем разводимся. Жилья у него нет и как вариант я предложила ему жить на даче (дача — моя собственность) с правом пожизненного проживания на ней.

Такого договора нет. Пусть просто проживает.

Образец договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

г. Москва, _________________________ две тысячи одиннадцатого года

Мы, гр. Арзамасов Борис Николаевич, паспорт серия 45 01 номер 360373, выдан 20.03.2002 года ОВД «Фили-Давыдково» г. Москвы, код подразделения 772-035, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 42, корп. 1, кв. 26, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр. Арзамасова Татьяна Авраамовна, паспорт серия 45 07 номер 285429, выдан 05.01.2004 гола ОВД Хамовники г. Москвы, код подразделения 772-108, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Лужнецкий проезд, д. 1, кв. 24, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 42, корп. 1, кв. 26, общей площадью 50.4 кв. м, без учета лоджий и балконов – 47.4 кв. м, состоящую из 2 (двух) комнат жилой площадью 30.8 кв. м, с условием пожизненного и безвозмездного проживания и регистрацией по месту жительства Арзамасова Бориса Николаевича в указанной квартире.
1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 28.12.2000 года.
1.3. Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере _____ (___________) рублей, каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу __________ (после подписания настоящего договора).
1.4. Указанная квартира, согласно справке ТБТИ _________ от «__»_________ ___ г., оценивается в _____ (________) рублей.
1.5. До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
1.6. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
1.7. Настоящий договор вступает в силу после государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, после чего гр. Арзамасова Татьяна Авраамовна становится собственником указанной квартиры в соответствии со ст. 223 ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью.
1.8. Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гр. Арзамасовым Борисом Николаевичем.
1.9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача квартиры от Продавца к Покупателю будет осуществлена в день регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве по подписываемому сторонами передаточному акту.
Передача квартиры осуществляется путем передачи Продавцом Покупателю правоустанавливающих документов, зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, ключей от квартиры.
1.10. Расходы по государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
2.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к нему в письменном виде, подписанным сторонами.
3.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры стороны вправе передать на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими законодательством Российской Федерации.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
4.2. В указанной квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрирован: _________________________________________________________.
4.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора. Каждый экземпляр договора имеет одинаковую юридическую силу.
4.4. Содержание ст. ст. 209, 288, 292, 460, 475, 551, 556, 557 и 558 ГК РФ, ст. ст. 17, 30 ЖК РФ сторонам известны.

Рента и Пожизненное содержание с иждивением

Рента – это передача имущества (например, квартиры) кому-либо в собственность взамен обязательства по содержанию прежнего собственника на протяжении определенного периода времени.

В случае с недвижимым имуществом, получатель ренты передает в собственность свою квартиру плательщику ренты, а тот, в свою очередь, регулярно выплачивает получателю определенную сумму «на жизнь» (т.е. берет Продавца на содержание). Оформляется все это Договором пожизненного содержания с иждивением на квартиру. При этом, на время действия такого договора, на саму квартиру накладывается обременение (об этом ниже).

В самом договоре, кроме регулярного содержания, может быть также условие единовременной выплаты Продавцу некоторой суммы за продажу квартиры. Эта сумма, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости жилья, и передается Продавцу (получателю ренты) сразу при подписании договора.

Содержание прежнего собственника (получателя ренты) может выражаться как в материальном виде (регулярные денежные платежи), так и в нематериальном (обеспечение едой, одеждой, лекарствами, уходом за больным и т.п.), либо совмещением обоих вариантов.

При продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в договоре указывают цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты. Срок рентных выплат здесь – пожизненный для прежнего владельца.

Обычно, до конца своей жизни получатель ренты проживает в отчужденной им квартире как пользователь. Причем, это право пользования он сохраняет за собой даже в случае последующего отчуждения квартиры плательщиком ренты.

На практике, обычно, покупка квартиры по Договору пожизненного содержания происходит по цене в разы ниже рыночной, но такое удовольствие для Покупателя компенсируется серьезными обязательствами, предусмотренными в договоре – полным пансионом (содержанием) получателя ренты на всю его оставшуюся жизнь, и/или периодическими платежами ему на собственные нужды на тот же неопределенный срок. И только после его смерти, квартира переходит в полное распоряжение плательщика ренты и, чаще всего, продается.

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Договор пожизненного содержания с иждивением – это частный случай договора ренты, который содержит условие отчуждения недвижимого имущества, в данном случае – квартиры (Откроется в новой вкладке.»>Глава 33 ГК РФ).

Иждивение – это обеспечение потребностей в жилье, пище, одежде и т.п. Причем, по договоренности, получателем ренты может быть и указанное прежним владельцем третье лицо.

Закон также допускает замену перечисленных услуг по обеспечению потребностей иждивенца, на регулярные денежные выплаты (Откроется в новой вкладке.»>ст. 603 ГК РФ).

Квартира может передаваться в собственность плательщика ренты сразу после заключения Договора пожизненного содержания с иждивением, либо в другое, оговоренное сторонами время. Бывает, что по условиям договора, плательщик ренты получает квартиру в собственность только после смерти получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением в обязательном порядке заверяется Откроется в новой вкладке.»>Нотариусом и подлежит государственной регистрации в Откроется в новой вкладке.»>УФРС.

В Договоре пожизненного содержания с иждивением обязательно должен быть указан срок «прописки» (регистрации) и проживания в квартире ее прежнего владельца – получателя ренты. Его Откроется в новой вкладке.»>право пользования квартирой подтверждается Откроется в новой вкладке.»>ст. 34 ЖК РФ.

Рента (или пожизненное содержание) – это Откроется в новой вкладке.»>обременение права собственности на квартиру, и оно регистрируется в Откроется в новой вкладке.»>ЕГРП (ЕГРН) и, соответственно, отмечается как обременение в Откроется в новой вкладке.»>Титуле. Другими словами, при продаже квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, сама квартира остается в залоге у получателя ренты на весь срок действия договора (т.е. до самой смерти получателя ренты).

Если плательщик ренты не исполняет взятые на себя обязательства по регулярной выплате ренты и содержанию бывшего владельца квартиры, то получатель ренты имеет право расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением (Откроется в новой вкладке.»>ст. 599 ГК РФ).

Плательщик ренты вправе продавать квартиру, полученную им в обмен на обеспечение пожизненного содержания, только с согласия получателя ренты (Откроется в новой вкладке.»>ст. 604 ГК РФ). В этом случае, обязательства по выплате ренты переходят к новому собственнику (Покупателю) квартиры (Откроется в новой вкладке.»>ст. 586 ГК РФ).

На практике чаще бывает, что квартиру, приобретенную по Договору пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты продает уже после смерти получателя ренты, сняв обременение со своего Откроется в новой вкладке.»>права собственности на квартиру.

После снятия обременения, процесс купли-продажи квартиры происходит уже обычным порядком, принятым на Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке недвижимости. Этот порядок подробно показан в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием образец 2019
Читайте так же:  Нотариус каримова о.и