Типовой договор моэк

Разногласия ТСЖ и ПАО «МОЭК» при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения урегулированы Арбитражным Судом второй инстанции.

Опубликовано пт, 25/03/2016 — 00:10 пользователем Модератор

Как мы уже сообщали ранее ПАО « МОЭК» подало в Арбитражный суд города Москвы иск о понуждении ТСЖ заключить договоры теплоснабжения и горячего водоснабжения, мотивируя тем, что ТСЖ отказывается заключить договор на условиях ПАО «МОЭК».(Дело №А40-61133/2015 )

Руководствуясь ст. ст. 445, 422, 426 ГК РФ ТСЖ «Загорье 1» подало встречный иск об урегулировании разногласий, возникших между ТСЖ «Загорье 1» и ОАО «МОЭК» при заключении договора теплоснабжения и поставки горячей.

Встречное исковое заявление от ТСЖ «Загорье 1» было принято Судом к рассмотрению.

Дело рассматривалось в первой инстанции 8 месяцев, Судья объявляла перерыв, откладывала заседания, предлагая сторонам заключить мировое соглашение. И ТСЖ не возражало, ибо никогда и не отказывалось от заключения Договора, Но ПАО « МОЭК», услышав о ходатайстве по взысканию расходов на представителя на 25 тысяч рублей, занял непримиримую позицию.

Придя на седьмое заседание 2 декабря 2015 г.Представитель ТСЖ неожиданно узнал, что в связи с прекращением полномочий Судьи произведена замена.

Это были не все неожиданности, которые ожидали Представителя ТСЖ в тот день.

Судья при рассмотрении дела не вникая в него, неожиданно принял решение в одно заседание и … удовлетворил исковые требования ПАО «МОЭК», отказав в во встречных исковых требованиях ТСЖ к ПАО «МОЭК».

ТСЖ «Загорье 1», не согласившись с вынесенным Судом решением, подало апелляционную жалобу в Девятый Арбитражный Апелляционный Суд , в котором и сообщило о своем несогласии с вынесенным Судом решением по следующим основаниям.

В решении Суд делает вывод, что встречное исковое заявление ТСЖ «Загорье 1» не подлежит удовлетворению, в связи с тем, что ТСЖ «Загорье 1» согласно действующего законодательства является лицом, обязанным заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры на поставку коммунальных ресурсов. При этом, решение собственников о переходе решение собственников жилья о переходе на прямые договоры между собственниками жилых помещений и ресурсоснабжающей организацией противоречит действующему законодательству, не может быть исполнено и является основанием для незаконного уклонения исполнителя коммунальных услуг — ТСЖ «Загорье 1» — от заключения договоров поставки коммунальных ресурсов

Данный вывод Суда противоречит обстоятельствам дела и указывает на тот факт, что Судом неправильно применены нормы материального права, а именно, ст. 161 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ № 124 от 14.02.2012 года «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг», Постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Данные противоречия состоят в следующем. Прежде всего, собственники помещений не принимали решения о переходе на прямые Договоры, подтверждения этому факту в решении отсутствует, и материалы дела подтверждения этому факту не содержат. В решении суд неправильно ссылается на п. 17 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, согласно которой заключение прямых договоров между ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещений могут быть заключены только при выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом. Однако, к спорным правоотношения необходимо применять п. 64 указанного Постановления. В своем заявлении ТСЖ обращало внимание Суда, что согласно Постановлению Правительства РФ № 124 от 14.02.2012, Постановления Правительства РФ № 808 от 08.08.2012 существенными условиями договора теплоснабжения являются:

— предмет договора (вид коммунального ресурса);

— дата начала поставки коммунального ресурса;

— показатели качества поставляемого коммунального ресурса;

— порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса;

— порядок определения цены договора исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений, в том числе в зависимости от режима его потребления, если установленные приборы учета позволяют определять объем потребления дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, и порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса;

— порядок оплаты коммунального ресурса.

То есть, порядок оплаты-прямые расчеты, порядок учета поставки ресурса-эти пункты Договора является существенным условием Договора. А именно по ним заявлены урегулирование разногласий встречным иском.

По сути, суд уклонился от урегулирования разногласий и разногласия остались не урегулированными, несмотря на то, что согласно Постановлению Правительства РФ № 124 от 14.02.2012, Постановления Правительства РФ № 808 от 08.08.2012 порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса, порядок оплаты коммунального ресурса являются существенными условиями договора теплоснабжения.

Эти и другие доводы приводил в своей жалобе Представитель ТСЖ.

Рассмотрение апелляционной жалобы было назначено на 9 февраля 2016 года. Дважды Суд второ йинстанции откладывал заседание, для изучения материалов дела. Дважды ТСЖ представляло дополнительные доводы и пояснения по делу.

Без малого три года Правление ТСЖ пытается перейти на прямые расчеты с МОЭК, чтобы исполнить решение общего собрания и предоставить жителям возможность вносить плату за ГВС и ТЭ напрямую в МОЭК. Возможным это станет только после вступления решения Суда в силу.

Это конечно не полная победа, но результат достигнут. Договор заключать будем, но не типовой договор, а на условиях ТСЖ.

Интересы ТСЖ в Суде, на основании доверенности представляли Ольга Перминова и Ирина Погосова.

Типовой договор моэк

Единым центром компетенции и ответственности по направлению технологического присоединения к системам теплоснабжения в столичном регионе является ООО «Центр технологических присоединений МОЭК» («ЦТП МОЭК»), образованное 31 июля 2015 года с целью оптимизации и повышения прозрачности процедуры подключения к тепловым сетям компаний Группы «Газпром энергохолдинг» объектов капитального строительства, расположенных в городе Москве и Московской области.

Специалисты «ЦТП МОЭК» работают в режиме прямого общения с заявителями и готовы предоставить все необходимые пояснения для решения имеющихся вопросов.

Теплоснабжающие компании Группы «Газпром энергохолдинг» на территории Москвы и Московской области не привлекают и не планируют привлекать сторонних консультантов для оказания услуг в процессе технологического присоединения к системам теплоснабжения.

В связи с этим уведомляем руководителей девелоперских и подрядных организаций о существующих рисках при общении с разного рода посредническими организациями, включая риск вовлечения заявителей в незаконные и мошеннические действия.

Типовой договор моэк

Договор теплоснабжения/горячего водоснабжения (контракт) заключается с Потребителем:

  • по вновь присоединенным и/или реконструированным 1 объектам,
  • при смене собственника здания/нежилого помещения,
  • при смене управляющей компании,
  • при переоформлении, в связи с изменением типовой формы договоров (на основании изменения действующего законодательства).

Порядок заключения:

Для заключение договора необходимо:

  • оформить заявку на заключение договора;
  • собрать пакет необходимых документов;
  • направить оформленную заявку с пакетом необходимых документов в отделение сбыта Филиала № 11 «Горэнергосбыт» ПАО «МОЭК» по территориальной принадлежности строящегося объекта.
Читайте так же:  Договор услуг проектирования

Требования к заявке:

  1. Заявка оформляется на бланке организации заявителя;
  2. В заявке указывается дата составления заявки;
  3. Заявка подписывается руководителем организации Потребителя или уполномоченным лицом, с приложением документов (копий документов), подтверждающие полномочия подписанта;
  4. Подпись руководителя (уполномоченного лица)на заявке скрепляется печатью организации;

Требования к документам:

  1. Документы должны строго соответствовать перечню;
  2. Предоставляются оригиналы документов и/или надлежаще заверенные копии;

Действия ПАО «МОЭК»

  1. В течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления заявки с документами, в случае выявления замечаний к заявке и/или прилагаемым документам, ПАО «МОЭК» направляет Потребителю уведомление о приостановлении рассмотрения заявки с предложением о представлении недостающих сведений и/или документов или сообщает о допущенных несоответствиях и порядке их устранения.
  2. В течение 10 рабочих дней с момента получения заявки и полного пакета документов, надлежаще оформленных, ПАО «МОЭК» направляет Потребителюна оформление 2 экземпляра подписанного проекта договора.
  3. Теплоснабжение/горячее водоснабжениеобъекта осуществляется на основании договора(ов), подписанного(ых) со стороны Потребителя и возвращенного(ых) в адрес ПАО «МОЭК».

По вопросам, связанным с заключением договора теплоснабжения/горячего водоснабжения или изменением условий уже заключенного договора, можно обратиться:

  • по телефону «горячей линии» +7 (495) 539 59 59 или
  • в отделение сбыта Филиала № 11 «Горэнергосбыт» ПАО «МОЭК» по административному округу г. Москвы.

Типовой договор моэк

Вы не можете посетить текущую страницу по причине:

  1. просроченная закладка/избранное
  2. поисковый механизм, у которого просрочен список для этого сайта
  3. пропущен адрес
  4. у вас нет права доступа на эту страницу
  5. Запрашиваемый ресурс не найден.
  6. В процессе обработки вашего запроса произошла ошибка.

Пожалуйста, перейдите на одну из следующих страниц:

Если проблемы продолжатся, пожалуйста, обратитесь к системному администратору сайта и сообщите об ошибке, описание которой приведено ниже..

МОЭК изменил условия договора наладки теплосетей после вмешательства УФАС

МОСКВА, 23 авг — РИА Недвижимость. МОЭК исключил невыгодные условия договора компенсации стоимости тепловой энергии, поставленной в период пусконаладочных работ на тепловом оборудовании после предупреждения Московского УФАС России, говорится в сообщении на сайте ведомства.

«Монополист навязывал застройщикам условие 100% единовременной предварительной оплаты объемов тепловой энергии за максимальный срок пусконаладочных работ», — поясняется в нем.

В то же время без заключения этого договора невозможно провести испытания теплового оборудования для его приемки в эксплуатацию Ростехнадзором и заключить основной договор теплоснабжения на построенное сооружение.

Как говорится в сообщении, департамент строительства города Москвы выявил признаки навязывания этих условий и обратился в УФАС.

«В данном случае монополист пользовался отсутствием в отраслевом законодательстве жестких требований к условиям заключения договора на период пусконаладочных работ. Отсутствие статуса публичного договора позволяло теплоснабжающей организации навязывать любые требования в отношении контрагентов, для которых этот договор является обязательным», — поясняется в материалах антимонопольного ведомства.

В целях исполнения предупреждения МОЭК разработал новую редакцию типовой формы договора, исключающей невыгодные условия единовременной оплаты и предусматривающей минимальные сроки действия договора, добавляется в них. Это упростит и ускорит ввод в эксплуатацию новых сооружений.

ПАО «МОЭК» — филиалы, адреса, телефоны, тарифы

Фактический / Юридический адрес: ул. Ефремова, д.10, г. Москва, 119048

Телефон горячей линии: +7 (495) 539-59-59 (круглосуточно) ;

Банковские реквизиты:
Наименование компании: (ПАО «МОЭК») Публичное акционерное общество «Московская объединенная энергетическая компания»
ИНН 7720518494
КПП 997450001
БИК 044525225
Расчетный счет 40702810338120003025 в ПАО Сбербанк
К/счет 30101810400000000225

Краткая информация о компании:

Публичное акционерное общество «Московская объединенная энергетическая компания» (ПАО «МОЭК») обеспечивает централизованное отопление и горячее водоснабжение столицы в зоне действия ТЭЦ «Мосэнерго», собственных источников теплоснабжения, а также других объектов тепловой генерации, за исключением небольших локальных районов теплоснабжения от изолированных ведомственных и корпоративных тепловых источников. ПАО «МОЭК» и его дочерние общества также функционируют в некоторых городах ближнего Подмосковья.

Деятельность ПАО «МОЭК» включает транспорт, распределение и сбыт тепловой энергии, обеспечение деятельности и развитие централизованной системы теплоснабжения, а также генерацию тепловой энергии.

ПАО «МОЭК» — оператор самой протяженной теплоэнергетической системы в мире: в эксплуатации компании находится 15 811 км тепловых сетей, в том числе около 8 045 км магистральных и 7 766 км — разводящих. Также компания эксплуатирует 10 091 тепловых пунктов. Установленная тепловая мощность ПАО «МОЭК» составляет 4 235 Гкал/ч.

Тарифы:

Сбытовую деятельность в ПАО «МОЭК» осуществляет Филиал №11 «Горэнергосбыт», включающий девять отделений сбыта в разных округах Москвы.

Время работы отделений сбыта:

Филиал №11 «Горэнергосбыт»
Адрес: 127018, г. Москва, ул. Складочная, д. 1А, стр. 1
Руководство: Директор филиала – Осина Елена Владимировна.

Отделение сбыта №1 ЦАО
Адрес: 123557, г. Москва, ул. Пресненский Вал, д. 14, стр. 3
Руководство: Заместитель директора филиала – Начальник отделения – Дмитриевский Андрей Александрович.

Отделение сбыта №2 САО
Адрес: 127549, г. Москва, ул. Бибиревская, д. 8, корп. 1
Руководство: Заместитель директора филиала – Начальник отделения – Горюнов Александр Олегович.

Отделение сбыта №3 СВАО
Адрес: 127549, г. Москва, ул. Бибиревская, д. 8, корп. 1
Руководство: Заместитель директора филиала – Начальник отделения – Гурьянов Олег Викторович.

Отделение сбыта №4 ВАО
Адрес: 111524, г. Москва, ул. Электродная, д. 4А
Руководство: Заместитель директора филиала – Начальник отделения – Самосудова Наталья Ивановна.

Отделение сбыта №5 ЮВАО
Адрес: 109316, г. Москва, ул. Волгоградский проспект, д. 42, стр.8
Руководство: Заместитель директора филиала – Начальник отделения – Панферов Максим Владимирович.

Отделение сбыта №6 ЮАО
Адрес: 115487, г. Москва, пр. Андропова, д.36, корп. 2
Руководство: Заместитель директора филиала – Начальник отделения – Ступоченко Александр Владимирович.

Отделение сбыта №7 ЮЗАО
Адрес: 111574, г. Москва, ул. Голубинская, д.2А
Руководство: Заместитель директора филиала – Начальник отделения – Гордеев Андрей Сергеевич.

Отделение сбыта №8 ЗАО
Адрес: 119602, г. Москва, ул. Покрышкина, д.7
Руководство: Заместитель директора филиала – Начальник отделения – Малков Дмитрий Александрович.

Отделение сбыта №9 СЗАО
Адрес: 125480, г. Москва, ул. Героев Панфиловцев, д. 10, корп. 1
Руководство: Заместитель директора филиала – Начальник отделения – Голынский Владимир Константинович.

Порядок подключение к тепловым сетям

По вопросам подключения к тепловым сетям можно проконсультироваться по тел: +7 (495) 797-26-43 или ознакомится с материалами на нашем сайте.

Консалтинг ЖКХ/ТСЖ/управление жилой недвижимостью

Я не хотела этой войны. или кто прав, а кто виноват?

Опубликовано 11 Мар 2013 — 22:32 пользователем Ольга

Все началось два года назад, когда я стала Управляющим ТСЖ «Загорье 1», до той поры, несмотря на большой опыт работы в сфере управления, я не вникала вч то , что же происходит в моем собственном доме…

Первый шок, я испытала, когда главный бухгалтер ТСЖ передала мне на подпись акт сверки за первое полугодии 2011 года с ОАО «МОЭК», где в графе «итого задолженность » стояла сумма 4 млн рублей… И начался мой долгий путь поиска истины …

Природа формирования долгов ТСЖ за коммунальные услуги обусловлена только сложившимися отношениями ТСЖ и ресурсоснабжающей организации ( РСО). ТСЖ получает расчет от потребителей за коммунальные услуги по тарифам и нормативам потребления, а рассчитывается с РСО по установленным договором методикам расчета потребления. Изменить методики ТСЖ фактически не может из-за договора навязанного естественной монополией РСО. В результате возникает дельта, не покрываемая начислениями потребителями. И это несмотря на то, что в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 05.10.2007 № 57 указывается, что ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ. Соответствующие обязательства ТСЖ перед организациями, непосредственно оказывающими услуги не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с жильцами – членами ТСЖ, при реализации услуг по регулируемым ценам (тарифам) ТСЖ оплачивает такие услуги, предназначенные жильцам, по тарифам, утвержденным для населения, а не для юридических лиц.. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.07.2010 № 3779/10 указано, что после начала действия Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель таких услуг вправе рассчитываться с РСО по тарифу, установленному в соответствии с законодательством РФ и используемому для расчета размера платы за коммунальные услуги. ТСЖ предоставляет собственникам (нанимателям) жилищные и коммунальные услуги. Жилищные услуги представляют собой содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и услуги управления. В данной стоимости услуг предусматривается рентабельность ТСЖ (в общем объеме жилищно-коммунальных услуг приблизительно составляет 20-40%). Коммунальные услуги ТСЖ обязана предоставлять непосредственно, то есть приобрести ресурс у РСО и передавать (не продавая) собственникам (нанимателям). ТСЖ управляя домом, не имеет возможности изменить качество и объем подаваемого ресурса в дом, то есть улучшить (изменить) его характеристики, поэтому можно сделать вывод: что ТСЖ, посредник без оплаты со стороны собственников (нанимателей). Фактически складывается положение, когда РСО не отвечает непосредственно перед потребителями за коммунальные услуги, а ТСЖ не может повлиять на изменение качества и объема подаваемого ресурса. Объем коммунальных услуг в общем количестве составляет 60-80 %. Средняя величина неплатежей за жилищно-коммунальные услуги составляет 5-7 %. Если в жилищной услуге возможно предусмотреть риски неплатежей потребителей за счет управленческих расходов, то в реализации коммунальных услуг риски неплатежей предусмотреть невозможно, поэтому риски по коммунальным платежам возмещаются за счет жилищных услуг (возникает перекрестное субсидирование) на безвозвратной основе, влекущие ТСЖ к банкротству. В первую очередь от данной схемы страдают собственники, которые не дополучают жилищные услуги из-за неплательщиков.

Читайте так же:  Любовь грачева адвокат

Тарифная политика государства не предусматривает надбавку за «сбыт» коммунальных услуг (коммунального ресурса) потребителям через ТСЖ, что резко снижает мотивацию предоставления коммунальных услуг потребителям и способствует финансовым нарушениям при выполнении договорных обязательств перед РСО.

При управлении многоквартирным домом ТСЖ, товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме. ТСЖ могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Исходя из смысла закона управляющая организация — коммерческая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом. Отличительной чертой управляющей компании является занятие ими только управлением общего имущества в многоквартирных домах, то есть без самостоятельной эксплуатации, технического и санитарного содержания, и оказания коммунальных услуг.

ТСЖ — некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения данным имуществом (п. 2 ст. 291 ГК РФ, ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).ТСЖ, не является Управляющей Организацией, а является представителем собственников многоквартирного дома, в котором представительство основано на предписании закона, а ТСЖ — это представитель собственников, который управляет имуществом доверителя без извлечения прибыли, так как создано самими собственниками для совместного управления имуществом МКД (ст. 135 ЖК РФ) на бездоговорной основе, так как органом управления ТСЖ являются сами собственники МКД. Это основное отличие от УО, созданных с целью извлечения прибыли от своей деятельности. ТСЖ осуществляет безвозмездное управление МКД (без извлечения прибыли), в переделах членских взносов (обязательные платежи) о чем свидетельствует огромное различие в налогообложении.

С этого начинаются проблемы с РСО, в типовых договорах с которыми к ТСЖ относят все обязания, как Управляющей организации, и ТСЖ поименованы потребителями, а не исполнителями, что не соответствует определениям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг (постановление правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г.). Из п. 3 Правил следует, что потребитель – это гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. А исполнитель – юридическое лицо, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающее их и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Следовательно, ТСЖ может быть исполнителем, но потребителем уж точно называться не может.

К ТСЖ неправомерно использовать в договоре и такие понятия, как абоненты и субабоненты, взятые из подраздела 6 «Энергоснабжение» Гражданского кодекса РФ. Основные признаки абонента – он платит за поставленный коммунальный ресурс и исполняет обязанности по содержанию внутридомовых систем. По ЖК РФ под эти признаки попадают собственники помещений. Именно они обязаны оплачивать коммунальные услуги. И на них же лежит обязанность по содержанию внутридомовых инженерных систем, по которым ресурс передается. Иными словами, собственник помещения является потребителем и абонентом одновременно. ТСЖ выполняет роль агента в передаче денежных платежей и роль исполнителя ,подрядной организации, отвечающей за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги (ст.162 ЖК РФ).

Разобравшись с обязаниями и определениями я начала переписку с ОАО « МОЭК». В ответ я получала лишь претензии по неоплаченным счетам и иски в суд. Рассматривать Протокол разногласий или внесение изменений в договоры ОАО «МОЭК» наотрез отказывалось. Поскольку заканодательно не определена разница между ТСЖ, как Управляющим имуществом доверителя без извлечения прибыли и коммерческой Управляющей организацией, созданной с целью извлечения прибыли, то от этого проблемы с РСО, только усугубляются. Типовой договор между ТСЖ и ОАО «МОЭК» на поставку горячей воды и тепла для нужд собственников дома не выдерживает никакой критики. ИТП расположен в помещении дома, которое принадлежит собственникам дома на праве общедомой собственности, которые и несут все бремя его содержания, а оборудование ИТП является собственностью ОАО «МОЭК» , который разместил его там без какого-либо права и закрыл в него доступ собственникам помещения. Мало того, что ТСЖ обязали поставлять коммунальную услугу, но еще и обязание это безвозмездное. Деньги, которые ТСЖ собирает с жителей за коммунальные услуги, полностью передаются РСО. Помещение для размещения ИТП тоже РСО используется безвозмездно, «то есть даром»… В экономической практике организация, которая предоставляет какую-то услугу и за это ничего не получает, суть благотворительная организация. Но ТСЖ «Загорье 1» не было готово оказывать благотворительность в пользу естественного монополиста, коммерческого монстра ОАО «МОЭК» и обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОАО «МОЭК» о взыскании суммы неосновательного обогащения. При обращении с исковым заявлением ТСЖ в качестве доказательства предоставило экспликацию дома, где в техническом подполье № 22 общей площадью 19,7 кв. м. расположен ИТП, которое ОАО «МОЭК» разместил на чужой собственности, закрыл доступ собственникам к данному помещению, не неся бремени расходов на содержание дома. Договор аренды сторонами не заключался, какое-либо другое законное основание пользования помещением отсутствует. Помещение, в котором располагается узел ИТП, является изолированным от всего технического подвала и имеет отдельный вход со стороны улицы и, в отсутствии в нем технического оборудования, не будет иметь статус технического подполья, и перейдет в статус подвального помещения. Таким образом, поскольку договор аренды сторонами не заключен, ОАО «МОЭК», пользуется помещением без правовых оснований, следовательно, невнесенная арендная плата является неосновательным обогащением ОАО «МОЭК», а собственники дома лишены возможности доступа в указанное техподполье, тем самым можно говорить о нарушении их права собственности.

Читайте так же:  Госпошлина за ип кбк

Помимо этого с 2010 года ТСЖ не только безвозмездно поставляет коммунальную услугу в пользу ОАО «МОЭК, но и осуществляя сбор платежей за эту услугу, фактически являясь платежным агентом ОАО «МОЭК», не получая агентского вознаграждения, то есть благотворительствуя в адрес коммерсанта.

До 1 июля 2010 года все взаиморасчеты с ОАО «МОЭК» за потребляемое тепло осуществлялись через службу ЕИРЦ ГУ ИС района Бирюлево Восточное, в рамках 4-х стороннего договора, последний был заключен 29 июля 2008 года и расторгнут с 1 июля 2010, на основании Соглашения о расторжении. На основании этого договора, служба ГУ ИС ЮАО производила начисления жителям и принимала платежи за отопление и подогрев горячей воды и перечисляла эти финансовые средства на счет поставщика услуг, ОАО «МОЭК» через ОАО «Банк Москвы». Согласно п. 1.1.9. вышеназванного договора на ГУ ИС ЮАО была возложена ответственность, «осуществлять действия, направленные на повышения собираемости платежей за отопление и подогрев горячей воды» .

В соответствии с п. 2.3.13 ОАО «МОЭК» вменялось в обязанность «оплачивать ГУИС розыскную, претензионно-исковую работу по взысканию задолженности с плательщиков». Если в рамках действия вышеназванного четырехстороннего договора ОАО «МОЭК» оплачивало ГУ ИС ЮАО работу по начислению платежей, их сбору, ведению учета, информированию жильцов, розыскную, претензионно-исковую работу и многое другое, то с момента расторжения четырехстороннего договора всю эту работу для ОАО «МОЭК» ТСЖ ведет безвозмездно. Данные работы ведутся за счет средств собственников многоквартирного дома. Начисляя и взыскивая оплату за поставленный ресурс тепла собственникам некоммерческая организация ТСЖ напрямую обеспечивает получению прибыли сторонней коммерческой организации ОАО «МОЭК», другими словами благотворительствует в пользу ОАО « МОЭК», производя нецелевое расходование целевых средств. В этой связи ТСЖ истребовало оплату агентского вознаграждения в судебном порядке, из расчета 10% от перечисленной суммы за услугу предоставления тепла за последние 22 месяца.

И наконец последнее. 01.08.2012 МГУП «Мосводоканал» и ОАО «МОЭК» заключили соглашение, на основании которого услугу для многоквартирного дома, которым управляет ТСЖ «» ,по поставке холодной воды и водоотведения осуществляет МГУП «Мосводоканал», а услугу поставки горячей воды осуществляет ОАО «МОЭК». С указанного момента в актах выполненных работ от МГУП «Мосводоканал» выставляются объемы холодной воды и водоотведения, а в актах выполненных работ ОАО «МОЭК» выставляются объемы поставленной горячей воды. ТСЖ «» произвело анализ предоставленных актов поставляемых объемов воды от МГУП «Мосводоканал» и подогреваемых объемов холодной воды ОАО «МОЭК» с целью проверки правильности расчетов. Анализ актов выполненных работ МГУП «Мосводоканал» и ОАО «МОЭК» за август и сентябрь текущего года показал, что сумма заявленных в актах объемов холодной и горячей воды, поставляемых ими для нужд многоквартирного дома, не равняется объему водоотведения, то есть, объемы горячей воды оказались значительно завышены. При этом ОАО «МОЭК» покупает у МГУП «Мосводоканал» объемы холодной воды для подогрева для нужд населения в размере 54.8 кубических метров в сутки. Иными словами, ОАО «МОЭК» подогрел холодной воды для нужд дома больше, чем МГУП «Мосводоканал» поставил . Этот факт понудил ТСЖ провести анализ поставок воды МГУП «Мосводоканал» и ее подогрева ОАО «МОЭК» за предыдущие годы, в том числе, и за 2010 год и выявить значительные расхождения в объемах поставляемой, подогреваемой и израсходованной воды. В результате проведенного анализа следует, что ОАО «МОЭК» значительно завышал объемы подогрева горячей воды, а, следовательно, и выставлял необоснованно высокие счета к оплате за подогрев горячей воды на протяжении всего срока договора. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).Согласно ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество, приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В каждой квартире дома стоят счетчики горячей воды. Тем самым, потребители оплачивают горячую воду по счетчикам на основании утвержденных тарифов. При этом, ОАО «МОЭК» осуществляет расчеты не за фактическое потребление горячей воды, а расчетным методом, то есть, расчет за тепловую энергию, затраченную на подогрев горячей воды (при этом, вода подогревается и циркулирует по трубам несколько раз). Иными словами, собственники вынуждены оплачивать услугу по поставке горячей воды дважды: по счетчикам, установленным в своих квартирах и по перерасходу на общедомовую площадь. Законных оснований для таких расчетов у ОАО «МОЭК» не имеется, так как в доме отсутствует прибор учета тепла и прибор учета поставленной горячей воды. Неоднократно ТСЖ обращалось с письмами о необходимости установить в доме общедомовой прибор учета тепла, который должен был быть установлен застройщиками. Однако, Управа района Бирюлево Восточное письмом от 05.09.2011 №БВ 23-936/2 сообщил, о том, что в связи с тем, узел ИТП соответствует всем техническим и нормативным требованиям, установка дополнительных измерительных приборов нецелесообразна. А письмом Префектуры ЮАО города Москвы от 22.01.2013 №01-52/11682/2 сообщено, что с 01 января 2013 общедомовые приборы учета поставленной горячей воды должны быть установлены за счет собственников.

Таким образом, в результате бездействия уполномоченных на это должностных лиц общедомовой прибор учета поставляемой горячей воды в доме не установлен. В связи с чем, ОАО «МОЭК» осуществляет расчет поставляемой горячей воды арифметическим методом.

При этом, письмом от 13.11.2012 ОАО «МОЭК» сообщило ТСЖ, что в виду отсутствия общедомового ПУ будет производить расчеты по балансу водопотребления, предоставленному МГУП «Мосводоканал» из расчета 54,8 м. куб. в сутки. Тем самым, подтвердив неправомерность своих расчетов арифметическим методом.

Исковое заявление ТСЖ принято к производству. Общая сумма иска более 4 млн рублей .

Но независимо от судьбы этого иска, ТСЖ уже готовит следующие , о ничтожности договоров с ОАО «МОЭК», о расторжении договора с МГУП « Мосводоканал» и переходе на прямые расчеты, уже направлено несколько жалоб в ФАС .

…Война разгорелась нешуточная, кто победит? Трудно предугадать, но одно очевидно, пришла пора отстаивать свои права и сказать свое ЖЕСТКО НЕТ представителям РСО и другим ООО и доказывать, что ТСЖ умеет управлять имуществом своих доверителей, собственников Многоквартирного дома и отстаивать их интересы.

Типовой договор моэк