Договор долевого участия с несовершеннолетним ребенком

Можно ли договор ДДУ оформить на всех членов семьи, включая несовершеннолетних?

Добрый день, хочу приобрести жилье в новостройке с оплатой с помощью мат. капитала. Могу ли я сразу оформить договор ДДУ с равными долями на себя. мужа и двух детей, чтобы не брать обязательство о выделении доли у нотариуса?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Екатерина! Обратите внимание на п.9 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2017) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»:

9. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядкеписьменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)с определением размера долей по соглашению, а в случае если жилое помещение построено с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, — в течение 6 месяцев после наступления таких событий в совокупности, как подписание передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также снятие обременения с жилого помещения.

Полагаю, что данные правила Пенсионный фонд понимает буквально и соблюдает их неукоснительно. Наличие нотариально удостоверенного письменного обязательства оформить квартиру в собственность с определением долей супругов и детей (наряду с другими необходимыми документами) является обязательным условием получения материнского капитала.

Уточнение клиента

Имею ли я право заключить ДДУ на всех членов семьи,а не только на себя, тем самым я сразу выделю доли?

25 Июля 2017, 21:18

Такое право у Вас есть, закон не запрещает заключать ДДУ на несколько лиц. Но у Вас есть право изменить (при согласовании с застройщиком)условия ДДУ и никакой гарантии нет, что в итоге к моменту государственной регистрации права собственности на квартиру долю получат все члены семьи. ДДУ это лишь своего рода право требования передачи квартиры, которая будет построена в будущем, а не наличное обладание правом собственности. Поэтому государству нужна юридическая гарантия того, что Вы исполните свою обязанность по распределению долей в праве собственности, и при этом исполните это обязательство в течение именно 6 месяцев после подписания акта-приема передачи квартиры. Опять-таки заложенная доля в ДДУ в праве требования квартиры вовсе не означает, что после подписания акта приема-передачи жилого помещения квартира будет оформлена в собственность именно в течение 6 месяцев — без государственной регистрации права собственности можно прожить хоть несколько лет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли в договоре долевого участия участвовать несовершеннолетний ребенок (мать, отец, ребенок — все по 1/3 доле)

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Можете. такой же гражданин, который может иметь собственность. .

Доброго времени суток! Уважаемая Людмила Ивановна! В сделках, связанных с покупкой недвижимости, несовершеннолетние самостоятельно принимать участие не могут.

Согласно п. 1 ст. 26; п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ, прежде, чем принимать участие в сделке, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. При получении положительного ответа, сделку от имени несовершеннолетнего совершает законный представитель (родитель, попечитель, усыновитель, ст. 28 Гражданского кодекса РФ). В Договоре долевого участия указываются собственники с распределением долей каждому (в том числе и несовершеннолетний), но от его имени расписывается и совершает дальнейшие действия по гос. регистрации законный представитель.

Надеюсь, Ваш вопрос решится в кратчайшие сроки. С уважением, Алгазина Т.С.

Регистрация договоров долевого участия.

Одним из важных требований закона стала необходимость обязательной государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Это, прежде всего, направлено на особый государственный учет договоров в целях недопущения злоупотреблений со стороны застройщиков и исключения возможности проведения так называемых «двойных продаж», когда договоры на одну и ту же квартиру заключаются с двумя, а то и более «покупателями».

Регистрация договоров участия в долевом строительстве является обременением прав застройщика на земельный участок, на котором ведется строительства правами граждан и организаций, вкладывающих деньги в такое строительство.

Прежде всего, Вам следует выяснить, когда застройщиком получено разрешение на строительство – от этого зависит многое, в частности, подлежит ли заключаемый между Вами и застройщиком договор государственной регистрации. Законом установлено, что если разрешение на строительство застройщиком получено после 01 апреля 2005 года, договоры участия в долевом строительстве подлежат обязательной государственной регистрации.

Далее, у застройщика нужно достоверно узнать, на каком основании за ним закреплен земельный участок, ознакомиться с правоустанавливающими документами (например, договор аренды земельного участка, свидетельство о праве собственности), узнать кадастровый номер земельного участка, на котором ведется строительство. Право застройщика должно быть обязательно зарегистрировано в Едином государственном реестре прав Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (далее – Росрегистрация).

После этого Вы можете получить достоверную информацию о том, с кем уже заключены договоры при строительстве данного дома, Для этого необходимо в Росрегистрации заказать Выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на земельный участок, на котором ведется строительство. Как раз для этого Вам и нужно знать кадастровый номер земельного участка, чтоб указать его сотруднику Росрегистрации. В выписке будут указаны объекты и участники такого строительства.

Читайте так же:  Договор подряда запись в трудовой

Имея намерение заключить договор долевого участия, Вам стоит узнать у застройщика, проходила ли в Росрегистрации регистрация первого договора долевого участия. Это также можно увидеть в Выписке из ЕГРП на земельный участок, на котором ведется строительство.

Если регистрация не проходила, у экспертов Росрегистрации могут возникнуть вопросы по документам застройщика и Ваше дело может быть приостановлено с отложением сроков регистрации до устранения недостатков – это может отразиться на необходимости отстаивать по нескольку раз в очередях, тратить свое время и нервы. Поэтому настоятельно рекомендуем Вам выяснить, регистрировались ли уже договоры по данному дому.

Регистрация всех договоров участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора, то есть при заключении договора необходимо обговорить с застройщиком порядок подачи заявлений в Росрегистрацию.

Основным документом, подтверждающим Ваше право как участника долевого строительства, является соответствующий договор, содержание которого до его подписания следует внимательно проверить.

В частности, договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости – это означает, что в договоре должен быть указан, в том числе адрес объекта с расположением его на соответствующем земельном участке.

План объекта (квартиры), подлежащего передаче Вам по окончании строительства, рекомендуем составлять как приложение к договору долевого участия, с подписанием его обеими сторонами договора.

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Количество подлинных экземпляров договоров должно быть не менее двух (один – для Росрегистрации, второй – для Вас).

Важной новацией, введенной Законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, является проектная декларация.

Застройщик вправе заключать с первым участником долевого строительства договор только после опубликования и (или) размещения проектной декларации и не ранее чем через 14 дней с момента ее размещения.

Вам следует узнать, каким образом последняя была размещена, ознакомиться с ней. Данный документ должен содержать: информацию о застройщике, и информацию о проекте строительства.

Вместе с заявлением о государственной регистрации в Росрегистрацию предъявляется документ об уплате государственной пошлины.

Если договор участия в долевом строительстве заключается лицом, состоящим в зарегистрированном браке, в соответствии с п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В противном случае супруг, чье согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если участником долевого строительства является несовершеннолетний до 14 лет, от его имени должен выступать его законный представитель – родитель, усыновитель, опекун (ст.28 Гражданского кодекса РФ). Договор в данном случае подписывается только законным представителем с указанием на то, что он действует за ребенка.

Несовершеннолетний же, достигший 14-летнего возраста, сделки заключает самостоятельно, но с согласия законного представителя – родителя, усыновителя, попечителя. Договор в данном случае подписывается самим несовершеннолетним, а также законным представителем.

Защита по договорам инвестирования (долевого участия). Долевое участие в строительстве

Уважаемые специалисты, подскажите как лучше выделить долю ребенку?

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. После регистрации права собственности подарите(договор дарения)ребенку долю исходя из требований органов опеки, не ущемляя его права.

Для продажи недвижимости собственником которой является несовершеннолетний необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства (по месту регистрации несовершеннолетнего). Идете в опеку на консультацию, там они Вам все расскажут, что и как делать.

С документами на новую квартиру идете в Опеку по месту прописки несовершеннолетнего,получаете там постановление разрешающее продажу на условиях, и действуйте строго по постановлению.Производить действия по отчуждению до посещения Опеки не рекомендую.Успехов.

Женщина написала, что уже продала долю.

Какая доля была у ребенка? Необходимо наделить его не меньшей, в опеке вам все разъясняли и наверняка вы положили деньги на счет ребенка.или что-то в этом роде. Нужно знать подробности. после получения св-ва о гос регистр или до.

Оставьте глупую затею, если не хотите, чтобы «овчарки» с опеки у Вас не оттяпали со временем всю кваритру в пользу Вашего ребёнка. Дети вырастают, у них появляются половые партнёры, — родители им становятся не нужными. Печальный опыт многих сердобольных родителей, окончивших свои годы в сарайчике под окнами своей квартиры.

Долю 13 м2 уже продали (было разрешение опеки), теперь необходимо выделить долю по новому адресу и предоставить документы в орг.опеки.

Ну так оформляйте право собственности на квартиру купленную по ДДУ и далее уже наделяйте несовершеннолетнего долей в данной квартире (по договору Дарения). И после этого предоставьте документы в Опеку.

При оформлении права собственности в Управлении Федеральной службы регистрации, реестра и картографии оформляйте квартиру как общую долевую собственность. Долю на ребенка оформляйте, так как считаете нужным, например, 1/3, 1/2.Лучше привлечь для этого юриста. После оформления квартиры, копию свидетельства о праве собственности на ребенка предоставьте в органы опеки.
С уважением, Павел Владимирович

Сами подарить долю ребенку не сможете, за него должен будет действовать либо отец, либо какой то другой законный представитель.

Все по порядку. Оформляете право собственности. Затем дарите своему ребенку долю не меньшую той что была. То что доля должна быть не меньше, не факт, нет прямого на то указания, главное чтобы материальное положение не ухудшилось. А тут знаете по-разному можно понимать. В вашем случае договор дарения будет лучший вариант — нет налогов. Главное не занижайте стоимость подаренного, посчитайте по квадратным метрам из расчета стоимости по договору долевого строительства, мало ли что, а сумма входящая лучше вся пускай будет. Бог в помощь.

Читайте так же:  Договор о выдачи карты

В моей практике был случай, когда моя клиентка по ипотеке покупала квартиру с участием денег ребенка от проданной квартиры в городе за несколько тыс. км от Москвы. Поскольку эту информацию она сообщила мне уже после одобрения ипотеки на подобранный вариант, то она регулировала отношения с опекой написав там заявление, где насочиняла ,что по ипотеке по-другому квартиру не купить.Не знаю, что еще происходило в опеке , но в итоге квартира была куплена. Через год продаем эту ипотечную и берем другую, опять же по ипотеке.На мой вопрос, как она будет регулировать отношения с опекой, мне был дан простой ответ,кто будет меня искать и где.Вот так!

Тонкости и нюансы заключения ДДУ на ребенка

Желание родителей обеспечить будущее своего ребёнка вполне понятно. Современная жизнь не всегда стабильна, поэтому собственная жилплощадь сможет стать для него удачным стартом. Сегодня достаточно популярным стало приобретение жилья для детей в строящихся домах. Многие родители стремятся оформить ДДУ на ребенка, поскольку цена такой недвижимости заметно ниже ее рыночной стоимости. Строительство занимает значительное время, и пока дом построится, ребенок подрастет и сможет стать полноправным владельцем своей квартиры. Но к сделкам, в которых участвуют дети, законодатель относится с особым вниманием, они происходят несколько иначе, чем со взрослыми людьми. Существуют особые правила совершения таких сделок и некоторые нюансы, которые нужно учесть.

Можно ли оформить договор на ребенка

Отношения, которые возникают между участниками долевого строительства, регулирует 214 ФЗ. Если в сделке участвует ребенок, то также применяются нормы семейного права. Законодательство очень строго следит, чтобы никакие права ребенка не пострадали, поэтому ко всем сделкам, в которых напрямую или косвенно задействованы дети, относится с повышенным вниманием.

Дети подросткового возраста (от 14 до 17 лет) уже могут принимать решение и участвовать в сделках наравне со взрослыми, но для этого требуется получить разрешение (письменное) родителей. Оформить договор долевого участия с несовершеннолетним возможно только при обязательном участии взрослых, которые так же, как и ребенок, ставят свою подпись в документе.

Нюансы оформления сделки

Если ДДУ оформляется на ребенка до четырнадцати лет, его присутствие на сделке не требуется. При подписании договора необходимо только представить документ о его рождении и удостоверение личности родителя. Тогда, когда взрослым представителем является не родитель ребенка, то нужно представить документ, свидетельствующий о его полномочиях. Ребенок в ДДУ выступает в качестве покупателя, но в лице своего взрослого представителя, который подписывает договор. Таким образом, в этом случае в ДДУ будет стоять только подпись родителей или опекунов.

Четырнадцатилетний подросток считается уже достаточно взрослым, чтобы иметь возможность принимать решения, но это должно происходить под контролем и с участием взрослых. Поэтому сделка совершается в его присутствии и с его непосредственным участием, а также на ней должны находиться взрослые (родители или попечители). К этому времени ему необходимо получить паспорт, который обязательно берется на сделку, поскольку во все документы будут вноситься его реквизиты.

Какие существуют ограничения

При покупке жилья на ребенка по договору долевого участия может быть использован материнский капитал. Возможно также приобретать квартиру на заемные средства. Но в таком случае сделку можно проводить, только получив разрешение органов опеки, поскольку квартира, купленная на ребенка, будет находиться в залоге у банковского учреждения.

Данное разрешение также потребуется, если в ДДУ, помимо ребенка, фигурируют другие участники, и квартира приобретается в долевую собственность. В таком случае в договоре указываются части каждого участника. Разрешение понадобится независимо от того, на какие средства будет совершаться покупка.

Как зарегистрировать договор

Регистрация ДДУ, а в последующем и самого жилья, происходят в обычном порядке. Для регистрации договора в Росреестр или МФЦ нужно представить следующие документы:

  1. Оригинал ДДУ (минимум три экземпляра).
  2. Заявление застройщика и дольщика (за ребенка расписываются его представители, а подросток сам подписывает документы).
  3. Документы, удостоверяющие личности участников (ребенка и представителя). Если в сделке участвует попечитель, нужно предъявить доказательства его полномочий.
  4. Разрешение на возведение объекта.

Необходимо также оплатить госпошлину, размер которой не зависит от того, кто является покупателем: ребенок или взрослый. Сегодня она составляет 350 рублей.

При регистрации готового объекта, помимо документов, перечисленных выше, понадобятся:

  • приемо-передаточный акт, подписанный всеми участниками сделки;
  • разрешение на введение объекта в эксплуатацию.

Госпошлина составляет две тысячи рублей, ее размер также не зависит от категории покупателя.

Получить консультацию по всем тонкостям и нюансам оформления договора на детей вы можете в Обществе защиты прав дольщиков. Профессиональные юристы помогут вам быстро и безопасно провести сделку, возьмут на себя оформление и регистрацию документов. Если вы еще не определились с застройщиком, мы поможем вам выбрать надежную и добросовестную строительную компанию. Свои вопросы и пожелания вы можете оставить в специальной форме, размещенной на странице «Контакты».

органы опеки -доля ребенка.покупка в новостройке-продажа вторички-есть ли выход. подскажите!!спасибо

ольга герасимова

Ольга, во-первых долю можно выделить ребенку сразу в договоре уступки, т.о. он станет участником долевого строительства. Надо пойти в опеку и спросить, есть ли у Вас надежда получить разрешение при таком раскладе.
Во-вторых, можно выделить долю в другой квартире, если какие-нибудь родственники или друзья согласятся. В этом случае переуступку не следует оформлять с долей ребенка в ней, а оформить на него долю в ней потом, получив взамен разрешение опеки на отчуждение доли в квартире родственников обратно на их имя.

спасибо. а как долго ждать результатов по одобрению??этот процесс не может быть ускорен?

Нужно будет сначала собрать и представить в опеку необходимые документы по приобретаемой квартире, написать там заявления под их диктовку. Ответ обычно от недели до двух недель ждать приходится. Ускорить можно, но надо установить хорошие отношения с инспектором.

Читайте так же:  Заявление на алименты на сына

Собственность ребёнка можно продать только через опеку. Вносить аванс рискованно, можете потерять. Вывод- решать нужно с опекой. Если не получается, попробуйте обратиться к какому нибудь УПОЛНОМОЧЕННОМУ по правам ребёнка( их много всяких развелось). Пусть решают или помогают решать в интересах ребёнка. Удачи.

спасибо,знать бы как решать с этой опекой!)а где искать этих уполномоченных?это например -кто может быть?

К вариантам, перечисленным Ириной Владимировной, добавлю еще один (если позволяют финансы) — опека может дать разрешение на продажу квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего, при условии, что на счет ребенка будут положены деньги от продажи его доли. А также дать разрешение на использование этих денег в будущем, при условии наделения ребенка долей в другой квартире (в том числе и в приобретаемой новостройке).

До тех пор, пока не согласован вопрос с опекой — вносить аванс рискованно. Можно его потерять.

спасибо. все принесем,что достанем-надеюсь поможет)

Участник программы «‎Работаю честно»

Опека опеке рознь,одни могут разрешить покупку в доме без собственности,другие нет.Нам вот не разрешали купить даже уже в сданном доме,возможно не установили хорошие отношение с инспектором,цитируя ИВ) Сходите к ним заранее и обговорите ,узнайте их пожелания.

Участник программы «‎Работаю честно»

Прошлым летом проводил схожую сделку: продавали вторичку, покупали новостройку с увеличением, без собственности. Основной вывод, сделанный для себя: все зависит от сотрудника в органах опеки. Не каждый возьмет на себя ответственность, если со строящимся объектом что то случится, этот сотрудник в итоге крайний будет. Так что основные варианты вам уже указали: 1. Наделение собственностью в другой квартире без ухудшения условий. 2. Покупка новостройки, где ребенок фигурирует в дкп как покупатель, причем условия улучшаются, в идеале в 2 раза (я таким образом и решил ситуацию, но честно говоря это исключение, так как не достройся и не сдайся объект-всех собак на принявшего решение спустят, т.е. на представителя опеки.) 3. Предоставление в опеку сберкнижки на имя ребенка с эквивалентной суммой продажи. Якобы обеспечение. Абсурдный вариант, но он может быть поводом для согласия органов опеки ( при отсутствии финансов берем потреб, кидаем на книгу, месяц все устаканивается, снимаем и возвращаем в банк)))). По срокам: меня около месяца гоняли по всякой ерунде. То одна бумажка не подходит, то другая. Бюрократия. Удачи!‌‌‌

Ольга, начинайте с опеки. Собрав полный пакет документов, список они Вам дадут ( паспорта, свидетельство о браке, о рождении, документы на квартиру, бти, официальная оценка, выписки из домовой книги, ежд, и СБЕРКНИЖКУ НА ИМЯ РЕБЕНКА—иметь на все ксерокопии). Идти надо обоим родителям и собственникам квартиры ( с них тоже берут заявление). На основании собранных документов, написанных вами заявлений по их форме, опека дает добро на продажу квартиры с последующим размещением денежных средств в течении Х дней с момента регистрации на счете ребенка, срок размещения денег они укажут.
После сделки, в течение выделенного срока вы размещаете деньги на счете и берете выписку из банка, которую относите в опеку. Далее, чтоб снять деньги, надо предоставить им ДДУ с участием ребенка, где должна быть указана его доля, цена,строительный адрес и получаете Разрешение на снятие со счета. Аванс можно вносить на этапе заключения ДДУ. Естественно, вам надо сначала пройтись в ООП и в отдел новостроек, уточнить все моменты.
Выписать ребенка ( с родителем) можно написав заявление по форме ООП с указанием адреса прописки, после чего принести им подтверждение. Контроль осуществляет ваш инспектор и прокуратура, о чем вы (родители) подписывайтесь в очередном заявлении по форме опеки.

Приобрели жилой комплекс по ДДУ

LENA SHESTAKOVA

Уважаемая Виолетта!
Раз не оформлен ДДУ и не зарегистрирован в УФРС, вы еще пока не приобрели квартиру в жилом комплексе.
Теперь касаемо вашего вопроса:
Не могу вспомнить каких-либо, именно возрастных ограничений. Их не существует.
Ваш несовершеннолетний ребенок в возрасте до 14 лет может законно стать дольщиком, но его интересы обязаны представлять законные представители (мать или отец). А вот после достижения 14 летнего возраста ребенок сам подписывает договор, но в присутствии и с согласия законного представителя. Ну, а с 18 лет, ваша дочь может заключать договора самостоятельно. Так что застройщик в данном случае — не прав, говоря, что нельзя, а вот что лучше действительно на совершеннолетнего оформить, так это верно. Подумайте, если вдруг, к примеру, через год-два придется по цессии продавать? Придется в органы опеки идти, а это дополнительные трудности.
С уважением, Ежов А.В.

Даниил. там есть фраза: хотим оформить на дочь. я истолковал как стадию оформления, это лишь моя субъективная догадка, как правильно сказал Руслан: в этой истории что-то не досказано.

Спасибо Вам. большое.

Можно. В этой истории что-то не досказано.

Руслан, а что нужно досказать?

Участник программы «‎Работаю честно»

А где речь в вопросе идет о том, что договор не оформлен и не зарегистрирован?! Раз «приобрели» значит все-таки наверно оформлен и зарегистрирован.
Виолетта, честно говоря застройщик говорит Вам полную чушь, хотел сказать я, а потом передумал)))

Прав застройщик. Вы же хотите» оформить», а оформить право требования по договору долевого участия можно только через уступку права, а она не может быть безвозмездной, т.е. Вы должны УСТУПИТЬ СВОЕ ПРАВО НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕЙ ДОЧЕРИ. А далее включаются 37 и 575 статьи Гражданского кодекса РФ, а именно опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки со своим подопечным, кроме случаев передачи имущества подопечному в дар или безвозмездное пользование. Иными словами, родителям и иным близким родственникам (включая бабушек и дедушек) запрещено, например, продать недвижимость своему несовершеннолетнему ребенку/внуку или купить у него квартиру. Также не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями (ст. 575 ГК РФ), запрещена безвозмездная уступка имущественного права ребенка.

Договор долевого участия с несовершеннолетним ребенком