Штраф за постройку гаража

Содержание страницы:

Самострой будет стоить дорого. Штрафы хотят увеличить вдвое

Дума Астраханской области внесла на рассмотрение Государственной Думы законопроект № 405757-7, ужесточающий ответственность за самовольное занятие земельных участков и постройку на них разных сооружений. Поправки будут внесены в статью 7.1 КоАП РФ . Депутаты таким способом намерены бороться с самостроем.

Удобный самострой станет дорогим

Понятия самозахвата и самостроя хорошо знакомы как гражданам, так и бизнесменам. Среди тех и других находятся любители расширить свой огород за счет прирезки пустующей земли по соседству, поставить забор или построить на «ничейном» пустыре гараж, сарай или даже автомойку с шиномонтажом. Если дачников пока защищает закон о дачной амнистии (хотя и они могут быть оштрафованы), то к коммерсантам закон особенно строг. Незаконное строение обычно доставляет удовольствие только хозяину, поскольку служит удовлетворению его нужд. Время от времени муниципальные власти проводят рейды и обнаруживают массовые самозахваты земли. Да и окружающие, как правило, недовольны и жалуются на такой произвол. Государственные органы их недовольство обычно разделяют. Они напоминают «самостройщикам», что их действия подпадают под административную ответственность, предусмотренную статьей 7.1 КоАП РФ. Эта статья, в частности, устанавливает ответственность за самовольное занятие земельных участков, которое может выражаться, например, в противоправной застройке земельного участка, временном или постоянном складировании и других противоречащих закону действиях. Последствия таких действий для захватчиков печальны: постройки могут быть снесены, а их владельцы — оштрафованы.

Штрафы, предусмотренные статьей 7.1 КоАП РФ, зависят от кадастровой стоимости незаконно занятого земельного участка. На сегодняшний день их размер составляет:

  • на граждан в размере — от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей;
  • на должностных лиц — от 1,5% до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей;
  • на юридических лиц — от 2% до 3% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тысяч рублей.

Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то штрафы взимают в фиксированном размере:

  • на граждан — от 5 тысяч до 10 тысяч рублей;
  • на должностных лиц — от 20 тысяч до 50 тысяч рублей;
  • на юридических лиц — от 100 тысяч до 200 тысяч рублей.

Наказание в два раза больше

Авторы инициативы в пояснительной записке к документу отмечают, что если, например, один из собственников помещений в многоквартирном доме самовольно захватывает часть дворовой территории и строит там себе гараж, он тем самым нарушает права других жильцов дома на пользование двором. Поэтому, кроме необходимости освобождения участка от незаконно установленного объекта, такой захватчик должен оплатить адекватный штраф. Существующие санкции, по мнению депутатов, слишком малы, чтобы служить профилактикой подобных правонарушений. А ущерб от таких действий весьма ощутим: ведь нередко необходимость сноса самостроя, мешающего строительству, увеличивает сроки производства работ, а значит, увеличивает их стоимость.

В связи с этим депутаты предлагают ужесточить ответственность и увеличить штрафы:

  • для граждан — до 10 тысяч рублей;
  • для должностных лиц — от 40 тысяч до 50 тысяч рублей;
  • для организаций — от 200 тысяч до 300 тысяч рублей.

То есть существующие штрафы будут значительно увеличены. Но есть и хорошая новость: увеличение не коснется граждан, для них размер штрафа останется прежним.

В настоящее время законопроект зарегистрирован в нижней палате парламента. Дата его рассмотрения в пленарном заседании пока не определена.

Незаконная установка гаража

За незаконную установку гаража председатель дворового товарищества грозится написать заявление в прокуратуру, чем это в дальнейшем может грозить. рядом ещё 20-30 самовольных гаражей на которые уже тоже лежат письма ещё со времён когда Крым был в России (речь идёт о Симферополе)

Здравствуйте Олег Прокуратура мало чем поможет. С таким вопросом лучше обращаться в суд Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Что грозит за незаконную установку гаража.

Здравствуйте! гараж могут снести.

Какие службы занимаются незаконной установкой гаражей в жилом районе?

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ гараж, возведенный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой и подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Заинтересованное лицо, чьи права нарушены в результате возведения и эксплуатации самовольной постройки, в соответствии со ст.11, 12 ГК РФ вправе осуществлять защиту своих гражданских прав, в том числе в судебном порядке. Таким образом, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании постройки самовольной и её сносе.

Здравствуйте. По ст.3 ГПК РФ подавайте иск

Откуда вы знаете что она не законна, напишите письмо в Администрацию города, УК, сделайте запрос в ЕГРП

Участковый выписывает штраф за незаконную установку гаража имеет ли он право.

НЕТ, не имеет право — в соответствии с КОАП. УДАЧИ ВАМ

Пожалуйста на какую статью ссылаться при жалобе на незаконную установку металлических гаражей во дворе дома? Спасибо!

Здравствуйте! на ст.44-48 ЖК РФ.

Уточните пожалуйста размер штрафа за незаконную установку гаража, если будет соответствующее судебное решение. Спасибо!

Смотря какое судебное решение. :sm_bn:

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Минимальный и максимальный штраф за незаконную установку металлического гаража на земельном участке.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Что будет за незаконную установку гаража, если штраф то может его заплатить что бы не снесли гараж? Спасибо.

Роман оплата штрафа ничего не значит, гараж как самовольную постройку заставят снести по судебному решению. Если сами не снесете.

Какая наступает ответственность за самовольное строительство?

Штрафы за самовольное строительство дома.

Только в этом 2013 году, успели пополнить бюджеты Подмосковья, за счёт штрафов на самовольное строительство на сумму более 30 миллионов рублей. Самое приятное для Архитектуры является то, что сумма эта продолжает расти. Почему мы платим и есть ли возможность не платить штрафы? Платить должны все, кто нарушил требования и действующие положения, при эксплуатации жилья, но есть возможность и грамотно подойти к сложившейся ситуации. На прошлой неделе в Истрариел, обратилась семья, которая приобретала дом с не законной постройкой в Истринском районе. Семью обязали заплатить штраф, так как при проверке была выявлена незаконная пристройка. По документам положение самомстороя нигде не числилось, к делу подключились наши юристы и на основании пролога, что постройка была приобретена вместе с жильём и нет никаких оснований на её снос, семья выиграла спор с Архитектурой.

Но таких » хеппи-енд » ситуаций зачастую крайне мало. Но если уже такое и сложилось, давайте разбираться вместе. Начните с оценки ситуации совместно с нашими юристами, консультации бесплатны, поэтому можно уже начинать.

Теперь о штрафах, цены почему-то сильно варьируются от Области, к самой Москве и составляют на сегодняшний день суммы существенно дёргающие карман. Так на примере, уже выплаченных штрафов, сложилась ситуация, что зачастую многие кто уже заплатил штраф, больше не за что, не захотят попадаться на эту удочку дважды.

Размер штрафа за самострой в 2015

Скачать перечень штрафов за строительство без разрешения в 2015 году. В 2015 году произошли некоторые изменения в ценовой политике, таблица с учетом этих изменений:

Штрафы за строительство без проекта составили в июле и августе 2013 года не менее 3800 руб. в зависимости от типа постройки. Наше агентство на безвозмездной основе может проконсультировать всех желающих на законных основаниях произвести легализацию строений. По окончанию узаканивания, фирма Истрариел выдала новые Техпаспорт и свидетельство о праве собственности на дом, квартиру, т.е. пристройки были легализированны, согласно всем требованиям.

О ценах: Цены не сильно разнятся от площади строений. Поэтому, не важно — что по стоимости обойдётся узаконить маломальский ремонт (при котором была затронута несущая конструкция) или целую пристройку к дому. Спрос есть, а это значит что помимо Истрариел начинают «промышлять» частники, тут главное — не купиться не «дешёвенькую рыбку с запашком» и океан обещаний, важно получить официальные документы , почему? Читаем очень внимательно ниже, если нет желания всё переделывать.

Ответственность за самовольное строительство.

В начале 2014 года будет приниматься решение, о тридцатикратном увеличении штрафов, за незаконное строительство. Истрариел уже подготавливает специалистов на этот период, когда цена существенно вырастет и необходимо будет помогать своим клиентам, до того как закон обретёт свою законную силу, очереди будут колоссальными, так как мы привыкли оставлять все «на потом».

А на сегодня многие и не задумываются о том, что без специального разрешения на строительство дома, «самострой» будет считаться незаконным. Его запросто могут снести при нарушении правил строительства, к нему не могут быть подключены коммуникации. Если застройщик будет препятствовать сносу дома, его могут привлечь к ответственности в том числе уголовной.

Зарегистрировать такой, незаконно построенный дом, вам не удастся, а оформить в БТИ тем более. Последствия самостоятельного строительства будут весьма негативными, независимо от того, сделал ли это застройщик по незнанию, ошибке или преднамеренному игнорированию закона. Преодоление всех этих трех случаев возможно лишь в результате длительной работы и немалого вложения денег если вы выбрали стандартно-официальный путь.

Легализация самостроев.

Что могут считать самовольной постройкой?

Итак, самовольная постройка возводится:

  1. без соблюдения строительных норм;
  2. в отсутствии санитарно-гигиенических норм;
  3. без разрешения на строительство.

Отметим, что фактическое наличие, хотя бы, одного из вышеперечисленных признаков, говорит о том, что постройка имеет самопроизвольное происхождение. Перечень строений, который человек возводит на своём земельном наделе и какие могут признаться самовольными постройками, остаётся открытым до сих пор. К иным строениям, которые построен неправильно и неграмотно, можно отнести бани и гаражи, сараи и павильоны и т.д. Предоставление земельных наделов в соответствии с их использованием, которое разрешено законом, регулирует нормативно-правовой акт – Земельный Кодекс РФ. В частности, порядок предоставления земельных наделов для строительства и земель, которые находятся в собственности государства на муниципальном уровне. Такое предоставление осуществляется без предварительного соглашения места их размещения, но предназначено оно для индивидуального строительства.

Можно ли продать самовольную постройку?

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры?

Они необходимы в такой процедуре:

  • технический паспорт помещения;
  • заключение о техническом состоянии несущих конструкций;
  • заключение санитарно-эпидемиологических органов;
  • заключение пожарного надзора о том, что перепланировка никак не повлияла на пожарную безопасность;
  • право-устанавливающие документы на квартиру.

Готовое заявление должно быть подано в районный суд того района, в ведении которого находится помещение с перепланировкой. Для того чтобы суд позитивно отнёсся к просьбе, указанной в заявлении, необходимо, чтобы все заключения уполномоченных органов, были положительными. Это будет являться основанием для суда, чтобы признать все перепланировки законными. На основании решения судебного органа в БТИ выдадут человеку новенький паспорт с официальными изменениями в технической части. Лучше узаконить перепланировку помещения любого назначения, не дожидаясь штрафов и публичных торгов. Ведь управляющая компания, если узнает о таком действии собственника или социального нанимателя, может обратиться в судебный орган с иском против хозяина помещения. Такое положение касается помещений различного назначения, коммерческих — в том числе. Поэтому, лучше заранее осуществить все необходимые действия с помещением. Ведь без узаконения перепланировки такое помещение просто нельзя продать или обменять, подарить. Наверное, только возможно сдать в аренду, поскольку большинство таких квартир, официально не признаны арендованными.

Узаконивание перепланировки квартиры является основанием для постановки вновь выстроенного объекта недвижимости на учёт.

Кроме того, такая процедура, необходима:

  • для внесения изменений в технический документ на квартиру;
  • оформления перепланировки в документацию государственного учёта вновь реконструированного объекта.

    Как не доводить перепланировку до суда и штрафа?

    Прежде чем выполнить какое либо изменение в архитектуре жилого дома или квартиры, узнайте у соседей, не помешает ли эта перепланировка им. Это поможет избежать как судов так и штрафов. В Истрариел сотнями поступают такого рода жалобы с просьбой узаконить и таким способом заткнуть надоедливых соседей, но разве это верно? Почему сразу не поинтересоваться у соседей, будут ли нововведения им мешать?

    Кто несёт ответственность за самовольное строительство?

    Государственное учреждение имеет полное право спрашивать с вас любой документ на квартиру. Это может быть даже письменное разрешение соседей на перепланировку вашей квартиры. Но время, потраченное на уговоры соседей, хождение по инстанциям может уйти зря. Поэтому здесь Вам не обойтись без помощи компании, специализирующейся на подобных вопросах.

    К примеру, разрешение соседей Вам нужно будет получить, если Вы захотите присоединить к своей квартире место общего пользования. Так как такие места (к ним относятся и лестничные площадки) находятся в общедолевой собственности всех собственников дома, Вам придётся получить письменное разрешение их всех. И только после полученного разрешения Вы сможете присоединить желаемую территорию к своей квартире и не нести ответственность за самострой.

    Фирма Истрариел поможет Вам оформить перепланировку юридически грамотно и при этом быстро. Нельзя игнорировать узаконивание перепланировки, так как это чревато последствия, а именно ответственностью предусмотренной законодательством РФ. Власти не только могут назначить Вам определённый штраф за самовольство, но и заставить вернуть все на прежнее место. Ведь если ваши действия (т. н. самострой) будут нести опасность другим лицам, то естественно, что они будут наносить ущерб всему дому в целом. И здесь уже владелец квартиры будет приводить все в порядок за свой счёт. Поэтому стоит обратившись к кому угодно, кто поможет Вам разобраться во всех тонкостях такого ремонта, учтёт технические особенности дома и сделает все без ошибок, вы лишаете себя ответственности за содеянное. Мы рады любому нашему клиенту. Обращайтесь! Работающие у нас сотрудники очень тонко разбираются в юридических вопросах, поэтому и Ваше дело будет выполнено грамотно.

    Если перепланировка выполнена, до получения согласования с Архитектурой.

    Вторая проблема будет посерьёзней, так как при уклонении гражданина от своих обязательств дело передаётся в суд. В суде могут решить продать квартиру на аукционе. Ну и? Вы считаете выиграли? Вот и мы о том же!

    Не каждый человек знает все нормы и правила, установленные Правительством РФ, нет времени на их изучение. Поэтому и не может быть в курсе тех событий, что не всякая перепланировка может быть согласована. И если данная перепланировка нарушит права других граждан, это приведёт к возвращению помещения в прежнее состояние согласно плану бюро технической инвентаризации. Поэтому любой умный человек, столкнувшийся с такой ситуацией или просто понимающий опасность самостоятельных действий в таком случае, посоветует Вам обратиться в специальную компанию. Такая организация поможет Вам сделать все, не наделав при этом ошибок. Любая частная компания не допустит, чтобы у Вас возникли проблемы из-за незнания закона. Специалисты помогут Вам сделать все в лучшем виде. Вы всегда можете рассчитывать на нас!

    Как выполняют перепланировки без штрафов?

    Если вы стремитесь расширить площадь небольшой прихожей путем частичного смещения или кардинального переноса перегородок за счет смежных комнат и затем установить на высвободившейся площади, к примеру, ту же гардеробную, вам необходимо будет предварительно получить особое разрешение государственной жилищной инспекции, без которого кардинальная перепланировка прихожей в квартире официально невозможна.

    Согласно правилам перепланировки, устаревшие перегородки, а также прилегающие стены необходимо целиком снести и потом соорудить уже в другом месте, не указанном в техпаспорте помещения. Перенос без подтверждённого разрешения на выполнение перепланировки считается довольно тяжёлым нарушением нынешнего жилищного законодательства и, как правило, грозит ослушавшимся взиманием немалого денежного штрафа с зарегистрированного собственника жилья.

    Вопросы с незаконной перепланировкой могут возникнуть и на том этапе, если вы захотите поменять или окончательно продать другим людям свою квартиру. Поэтому вам в обязательном порядке необходимо будет официально узаконить реализованную на практике перепланировку через принятое постановление суда. Данный сравнительно затяжной процесс может потребовать от вас около недели. Нет конечно же есть способы и быстрее осуществить осуществить узаконивание, например в 3 дня, но за ускорение мы вынуждены взимать дополнительную оплату.

    Вам придётся составить грамотно написанное исковое заявление в Истрариел с просьбой утвердить имеющуюся по факту перепланировку. Мы подаём в суд и юрист с огромной практикой отстаивает ваши интересы в суде, а суд должен разобрать иск и только затем вынести свое окончательное решение. Выгодно отличаясь на рынке уже много лет, наша репутация уже известна многим. О чём свидетельствуют отзывы.

    Если же вы желаете максимально видоизменить свое жилище, и вас интересует кардинальная перепланировка прихожей в квартире, вы должны будете оформить законодательно желаемую перепланировку. Наш юрист подготовит перечень всех требуемых документов, затем вам выдадут официально завизированное разрешение на полномасштабную перепланировку, в срок 3-5 дней.

    Получив разрешение БТИ, обязательно отметьте все произведённые изменения в техпаспорте. Только после окончания всех вышеперечисленных процедур можно приступить к фактической работе. Желаем вам красивой и недорогой и перепланировки. Истрариел.

    Выдача свидетельств на узаконивание постройки/перепланировки в Истрариел, производится при предъявлении документов на жилое имущество и в порядке живой очереди, по телефону 8(495) 649-94-39. В разговоре с оператором требуйте перечень необходимых документов для легализации построек/перепланировок.

    Незаконное строительство

    Статья 222 Гражданского кодекса РФ под самовольной постройкой подразумевает возведенное на неотведенном для строительства земельном участке строение или сооружение, которое было построено без соответствующего разрешения с нарушением градостроительных правил.

    Незаконное строительство должно включать в себя одно из трёх обязательных условий:

    • отсутствие разрешения;
    • предназначение участка земли для иных целей;
    • возведение здания с нарушением всех строительных норм.

    К самовольной постройке относится, в том числе, и любая несогласованная пристройка к индивидуальному дому. В каких случаях строительство здания будет законным?

    Приступить к началу строительных работ можно после того, как будет:

    • оформлено право на приобретение в собственность участка земли;
    • создан проект планируемого строения и согласован в необходимых инстанциях;
    • получен ордер на проведение земляных работ;
    • получено разрешение на начало строительства.

    Все эти мероприятия включают в себя соответствующие этапы и подэтапы. Если отказаться от этого достаточно длительного процесса, то застройщику грозит установленная законом ответственность за самовольное строительство.

    Последствия самовольного строительства

    Гражданско-правовая ответственность

    Пункт 3 статьи 25 федерального закона «Об архитектурной деятельности» даёт основание привлечь физическое лицо к ответственности за несогласованное и самовольное строительство. В первую очередь человек обязан привести земельный участок в первоначальный вид и снести незаконно возведенное здание.

    Все незаконно возведённые постройки могут сноситься только после вынесенного судом постановления. Вынесенные местными администрациями и окружными комиссиями предписания по пресечению самовольного строительства не являются для сноса самовольно возведенного дома.

    Даже если право собственности было каким-то образом зарегистрировано в отделении Росреестра, то это не даёт основания избежать принудительного сноса дома в случае существенного нарушения норм и правил в процессе возведения здания.

    Суд может признать запись о праве собственности на возведённый объект недвижимости недействительной в том случае, если он был возведён на земельном участке, принадлежавшим ранее другому лицу без согласия на возведения соответствующего органа.

    Если истец, самовольно построивший здание, будет ссылаться на истечение трехлетнего срока исковой давности после возведения недвижимости, то эти доводы судом не будут приняты во внимание, так как на права владельца эта обязательная норма не распространяется. Этот же срок исковой давности не распространяется на те здания и сооружения, которые после возведения могут угрожать жизни и здоровью проживающих там людей. В данном случае исковое заявление в суд о незаконном строительстве дома может подать комиссия по пресечению самовольного возведения строений.

    Читайте так же:  Возврат ватт польша

    При строительстве здания на чужой земле, собственник участка может не заявлять требование о его сносе, а имеет право просить судебный орган признать право владения этой постройкой. Если такое требование будет удовлетворено, то самовольный застройщик имеет право на получение компенсации за построенный объект. Суд максимально точно оценивает все вложения застройщика, определяет рыночную стоимость объекта и устанавливает сумму компенсации.

    Административная ответственность

    Нарушившее правило застройки физическое лицо, кроме гражданско-правовой ответственности, в соответствии с федеральным законом «О нарушении требований в процессе строительства зданий и сооружений» может привлекаться к административной ответственности на основании Кодекса об административных правонарушениях.

    За строительство без разрешения предусмотрен штраф:

    • для граждан от 2 до 5 тыс. руб.;
    • для должностных лиц и ИП от 20 до 50 тыс. руб.;
    • для юридических лиц от 0,5 до 1 миллиона рублей.

    Действия суда при разрешении вопроса о самовольной постройке

    Пленум Верховного суда РФ разъясняет, что в случае невозможности предоставления физическим лицом разрешения на строительство, это не может стать основанием к отказу суда в праве на эту постройку.

    В процессе рассмотрения иска суд выясняет, пытался ли застройщик предпринимать действия с целью признания строения законным. Для этого физическое лицо должно было обратиться с заявлением в уполномоченные на принятие такого решения государственные органы. Если такое обращение было предпринято, суд выясняет, какой был дан ответ и на какие нормы права сослался государственный орган. Если только отказ госоргана стал основанием к не регистрации строения, то суд удовлетворяет исковое заявление.

    Чтобы избежать штрафных и иных санкций после строительства несогласованного объекта недвижимости, следует обратиться за консультацией к юристам сервиса Правовед.ru, позвонив по телефону или задав вопрос при помощи размещённой на сайте электронной формы.

    Строительство без разрешения на строительство — как оформить самострой

    Данный материал посвящён вопросу строительства, он в первую очередь будет интересен собственникам земельных участков, а также тем, кто собирается ими стать.

    Разрешение на строительство

    Для начала поговорим о том, какие документы потребуются собственнику земли для того, чтобы начать стройку.

    Процесс получения разрешения на строительство довольно трудный, к тому же может занять некоторое количество времени, но полученные документы позволят, во-первых, начать строительство, во-вторых, избежать штрафов и прочих неприятных последствий.

    План действий:

      • подача заявления на строительство на имя руководителя государственного департамента (к заявлению прикладываются документы, подтверждающие право собственности на участок, проект будущей постройки, градостроительный план и план — схему). Так же подача заявления возможна через МФЦ и онлайн через портал госуслуг;
      • оплатить пошлину;
      • ожидание решения (до 10 дней).

    Отличие градостроительного плана от планировки участка заключается в том, что последняя содержит сведения топографической съемки, схему расположения подземных коммуникаций.

    Разрешение на строительство выдается различными органами власти в зависимости от типа постройки и ее назначения. Так, разрешение для строительства частного дома нужно получать в Госархстройнадзоре.

    Сам документ перед утверждением проходит большое количество различных этапов и если при этом в итоге по заявлению будет получен отказ, то он будет четко аргументирован.

    Строительство без разрешения

    Теперь поговорим о самовольном строительстве без предварительного разрешения (перечень объектов, не требующих разрешения на строительство, Вы можете просмотреть тут).

    Стоит сразу оговориться, что это данная деятельность рассматривается органами власти как незаконная, а значит, влечет за собой ответственность.

    Многие полагают, что незаконную постройку в последующем можно будет зарегистрировать при помощи сторонних фирм, однако, на деле следует опасаться следующих последствий:

        • постройку невозможно будет зарегистрировать в БТИ, доказать право собственности на нее будет невозможно без обращения в суд, а это дополнительные затраты денежных средств и нервов;
        • за самовольное возведение постройки застройщику грозит штраф от различных инстанций;
        • если незаконная постройка несет угрозу для жизни людей или же нарушает права иных лиц, то ее могут обязать снести в судебном порядке, причем расходы за снос будут возложены на застройщика-нарушителя.

    Гораздо проще перед началом строительства изучить все стороны Градостроительного законодательства и только после этого заниматься стройкой.

    Согласно ст. 9.5 КоАП за незаконное строительство установлены штрафы в размере:

        • для граждан – от 2-х тыс. до 5 тыс. руб.;
        • должностных лиц – от 20 тыс. до 50 тыс. руб.;
        • на ИП — от 20 тыс. до 50 тыс. руб. или приостановление их деятельности на срок до 90 суток;
        • на юрлиц – от 500 тыс. до 1000 тыс. руб. или приостановление их деятельности на срок до 90 суток.

    Что такое проектная декларация рассказывает следующая наша статья.

    Что делать с незаконной постройкой?

    Исходя из Гражданского кодекса, а именно статьи 222, незаконно возведенная постройка не является собственностью того, кто ее построил, из этого следует, что в таком строении нельзя жить, нельзя сдавать его в аренду или использовать для любых других коммерческих целей.

    Ранее для оформления строения использовалась упрощённая форма их легализации. Для тех, кто построил дом или другое сооружение на участке, не являющимся собственностью, необходимо было оформить землю в собственность и предоставить все необходимые документы. Те же законы действовали в отношении собственников земельных участков.

    В настоящее время узаконить самовольно возведенное строение возможно только в судебном порядке при условии, что строение не угрожает жизни и здоровью людей, а также не нарушает права иных лиц.

    Судебный порядок признания собственности

    Для установления собственности на постройку необходимо подать исковое заявление установленного образца (смотрите пример заявления здесь). Подать его имеет право собственник земельного участка.

    Процедура признания включает в себя следующие условия:

        • проведение строительной экспертизы для признания строения недвижимостью;
        • строение должно быть признано самовольно возведенным. Для этого можно предоставить заявление на постройку чего-либо на данном участке;
        • постройка не должна ущемлять права прочих лиц, например, соседей;
        • строение должно соответствовать всем необходимым стандартам в строительстве, для этого требуется заключение пожарного надзора, санитарной и строительной инспекций;
        • у лица, подающего заявление, должны быть документы о том, что постройка возведена на его средства. Это может быть смета или договор-подряд со строительной фирмой;
        • строение должно иметь всю необходимую техническую документацию, характеризующую его как индивидуальное.

    Но случается, что суд не признает постройку собственностью и требует ее сноса. Часто это случается, если какие-то из перечисленных выше условий не были соблюдены.

    Рекомендации потенциальным покупателям земли

    Если вы решили приобрести участок земли с намерением строиться на нем (под ИЖС), обратите внимание на следующие нюансы:

          к какому типу земель относится земельный участок. Под застройку жилого дома используются земли населенных пунктов.
          Построенный дом должен удовлетворять требованиям:

        • не более 3-х этажей;
        • максимальная площадь 1,5 тыс. м2;
        • для проживания одной семьи.
      • не нарушать градостроительные нормы при возведении жилья;
      • в случае приобретения недостроя с уже имеющимся разрешением новый хозяин извещает в письменной форме местную администрацию о смене прав на землю.
  • Из сказанного выше очевидно, что гораздо проще изначально узаконить будущее строение и обезопасить себя от неприятных последствий, которыми могут грозить самовольные незаконные действия.

    Из этого видео Вы узнаете, как узаконить самострой:

    Какой штраф за строительство без разрешения на строительство?

    Подготовка к строительству собственного дома отнимает немало времени, сил и средств. Не удивительно, что некоторые застройщики пытаются обойти некоторые нормы закона. Одной из таких, нередко игнорируемых норм, является получение разрешения на строительство. Несмотря на то, что подобные ситуации встречаются довольно часто, поступать так не стоит.

    Строительство дома, без получения разрешения на строительство, грозит не только тем, что на такую недвижимость невозможно оформить право собственности, но и дом, в который вы вложили немало денег и сил, может быть признан самостроем, в результате чего, его придется снести и к тому же, уплатить немалый штраф!

    О разрешении на строительство

    По Градостроительному кодексу, разрешение на строительство нужно получать на любой объект капитального строительства. Под объектом капитального строительства (ОКС) принято понимать постройки, жестко привязанные к земле. Исходя из этой нормы закона, вы можете построить на участке хозпостройки, времянку, беседку и другие объекты, не имеющие фундамента без разрешения.

    Жилой дом обладает всеми признаками ОКС: жесткая привязка к земле, невозможность переноса без серьезного ущерба. Следовательно разрешение нужно получать обязательно, иначе, ваш дом признают незаконным, застаят вас его снести за свой счет, и к тому же еще наложат административный штраф!

    Что нужно, чтобы приступить к строительсту без штрафа?

    В соответствие со ст. 51 ГрК, для получения разрешения на строительсво вам потребуется:

    • Оформить ГПЗУ и СПОЗУ. Для этого вы заранее должны выполнить топографическую съемку участка и согласовать ее с контролирующими органами (водоканалом, газовщиками и пр.).
    • Разработать и согласовать проект в контролирующих органах, а иногда и провести экспертизу.

    Эти документы вместе с заявлением и свидетельством права собственности подать в местные органы. Если все документы в порядке и закон соблюдается, вам выдадут разрешение. Далее потребуется получить ордер на проведение земляных работ, и можно начинать стройку.

    Внимание. Если вам отказали в выдаче разрешения, необходимо устранить (при возможности) нарушения, приведшие к отказу и пройти процедуру повторно. Без этого начинать строительные работы нельзя! Строение будет признано незаконным!

    Срок действия разрешения на строительство

    Разрешение на строительство дома ИЖС действителен 10 лет. Если вы начали строительство, но стройка затянулась, и вы не уложились в 10-летний срок, разрешение можно продлить. Нужно помнить, если строительство так и не было начато, разрешение вам не продлят. Всю процедуру придется проходить заново.

    Штраф за строительство без разрешения на строительство?

    За незаконное строительство будут наложены административные санкции. Наказание за самострой прописано в ст. 9.5 КоАП. Нарушитель обязан демонтировать постройку и уплатить штраф. Размер штрафа зависит от правового статуса застройщика:

    • Физические лица – 2-5 тыс. рублей.
    • Должностные лица – 20-50 тыс. рублей.
    • Предприниматели – 20-50 тыс. рублей и лишение права заниматься предпринимательской деятельностью до 3 месяцев.
    • Юридические лица – от 500 тыс. до 1 млн рублей и приостановление деятельности компании до 3 месяцев.

    Внимание. Выполнение некоторых видов работ по строительству и реконструкции можно проводить без получения разрешения. Чтобы не оказаться в правовой ловушке, прежде чем начать стройку, проконсультируйтесь со специалистом.

    Штрафы могут быть наложены также при обнаружении следующих нарушений:

    • Реконструкция зданий, входящих в культурное наследие.
    • Строительство без учета целевого назначения участка (например, постройка жилого дома на землях сельхозназначения).
    • Прокладка коммуникаций без разрешения от контролирующих органов.
    • Несвоевременное уведомление о начале строительства.
    • Возобновление приостановленным стройнадзором строительных работ до устранения выявленных нарушений.
    • Фактическая эксплуатация здания без получения разрешения.

    Штрафы – не единственная проблема, с которой столкнется владелец самостроя. Узаконить такую постройку можно только в судебном порядке, но, как показывает практика, суды далеко не всегда оказываются на стороне человека, грубо нарушившего закон.

    Если вы хотите, чтобы ваше строительство дома происходило согласно действующему законодательству РФ, и не хотите на себе ощутить тяжбы судебных дел. Обращайтесь за помощью, к нашим специалистам, мы вас проконсультируем, и поможем сделать все необходимые документы для официального строительства дома.

    Штрафы за нарушение норм при строительстве гаража

    Здравствуйте! Какие штрафы за нарушение норм, по которым должны строить гаражи? Наш сосед построил гараж, баню вплотную к нашим постройкам. Теперь снег он кидает к нам во двор, и когда все тает, вода бежит в углярку и дровник. А крышу на углярке и дровнике он обрезал, и еще так неровно. Ругаться с ним бесполезно. Тем более мы боимся, что он нам дом подожжет. Обращались здесь в архитектуру, они говорят, что имеет право. Хотя мы знаем, что это незаконно. Мы рассчитываем на вашу помощь, так как он наглеет с каждым разом все больше.

    Гараж и дом построены с нарушениями. Схема застройки выглядит так:

    Тему « Штрафы за нарушение норм при строительстве » просмотрело: 22 823 чел. | Сейчас просматривают: vladrez и гости: 23 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 40 347 чел. | Online: 660 чел. и гостей: 8 878 чел.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Минимальное расстояние до границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: гараж, баня — по 1 метру с каждой стороны, от вспомогательных построек — по 1 метру с каждой стороны. Вы можете ознакомится с данными нормами и правилами более подробно:

    РФ СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001 г.

    То есть, если Ваш сосед нарушает данные нормы СНиП — обратитесь в администрацию. Если администрация не принимает во внимания Ваши замечания, по поводу нарушение СНиП Вашим соседом, обратитесь в суд. Юрист «Правозем», может оказать содействие по составлению иска. Суд назначит судебную экспертизу, которая и определит было ли нарушение.

    Если удобно по переписке, то вышлите план участка [email protected] За консультации у нас не принято платить.

    1 anonim-247569-1245 (Нижний Тагил)

    Ярослав, здравствуйте. Соседу выдали план на строительство дома и гаража, но он построил гараж в другом месте с нарушением градостроительных и строительных норм. Дома у нас все по одной линии строения. Гараж он выдвинул на красную линию. По улице торчит на первом плане его гараж домов не видать. По спутниковой карте можно видеть это строение, но ничего сделать нельзя. Что ему грозит?

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Тоже, что и всем. Снести ему нужно гараж, либо перестроить согласно плану. Сами посмотрите по СНиП. Хотя по областям СНиП могут и отличаться, но основа всегда одна. В январе этого года была практика рассмотрения дела с нарушением строительства гаража и с выходом за пределы красной линии. После указания суда владельцу гаража пришлось за свой счет сносить незаконно построенное строение, так как построил он его с нарушениями основных норм строительства и без разрешения.

    1 anonim-247233 (Барнаул)

    Добрый день. Сосед строит гараж в 5 метрах от окон моего дома. Администрация выписала ему предписание, но он не реагирует.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. При строительстве гаража допускаются нарушения СНиП. От окон Вашего дома до соседних построек должно быть 6 метров.

    Согласно ст. 51 ГК РФ:

    «Получение разрешения на строительство не требуется при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности».

    Для того, чтобы обратиться в суд, Вам необходимо проверить Ваши отступы от границ смежного земельного участка. Возможно и Вы нарушаете санитарно-бытовые условия приведенные в СНиП 30-02-97.7.

    2 anonim-247415 (Армавир)

    Здравствуйте, Ярослав. Помогите, пожалуйста. У меня в селе на участке ИЖС с «незавершенкой». Отдельно стоящий гараж 4*9 м расположен на расстоянии 2,25 м от красной линии со стороны улицы и 3 м от границы с соседом. По генплану проекта, выданному мне еще в 2002 году, расстояние до красной линии 2 м. Недавно почитал нормативы, указано 5 м. На гараже достроен 2 этаж, которого в проекте нет. Возможно ли это дело узаконить? Чем это может мне грозить при сдаче в эксплуатацию?

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Так как действует упрощенный порядок регистрации, то для регистрации нежилого помещения (гаража) необходимо предоставить заполненную и подписанную декларацию об объекте недвижимости. Получать разрешение на строительство, делать проект и вводить объект в эксплуатацию нет необходимости.

    Из Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ следует:

    Статья 51. Разрешение на строительство п. 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: п. 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

    Из Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует:

    Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, п. 3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

    3 anonim-247348 (Нижний Новгород)

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можно ли считать соседский двухэтажный гараж площадью более 100 м 2 незаконно построенным, если разрешения на строительство у соседа нет. Гараж был построен самовольно без плана. Могут ли гараж приказать снести? Куда и с чем для этого лучше обратиться?

    Как соседский гараж Вам мешает? Он создает неудобства в проезде или в проходе к Вашему дому? На плане соседского участка гараж хоть какой-нибудь есть?

    3 anonim-247348 (Нижний Новгород)

    Окна гаража выходят прямо к нам во двор. По плану соседского участка гаража никакого нет. Гараж был построен с целью осуществления предпринимательской деятельности (авторемонт). Предпринимательской деятельностью сосед занимается незаконно.

    Если гараж был возведен с соблюдением СНИП, тогда разрешение на строительство не требуется и план тоже. Регистрация нежилого объекта (гараж) происходит на основании декларации об объекте недвижимого имущества. Фактически 10 дней и строение узаконено. Но возможно нарушены границы. В этой ситуации было бы неплохо показать схематично примерное местоположение гаража и схемы обоих участков.

    3 anonim-247348 (Нижний Новгород)

    Вряд ли были соблюдены СНИП.

    Дмитрий, спасибо большое за ответ.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Если Ваш сосед соблюдал СНиП при строительстве гаража (один метр от Вашей границы и не более двух этажей). Также на участке нет обременения в виде ЛЭП или ограничения от проходящих коммуникаций. Если этот участок не попадает под обременения от памятников культуры и водоохранных зон и так далее. Если у вашего соседа есть документы, подтверждающие его право собственности и размещение данного объекта на его территории, то снести его не получиться, так как оснований для этого нет.

    3 anonim-247542-1112 (Серпухов)

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как поступить. Сосед построил гараж на расстоянии 20 см от границы участка.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. В вашем вопросе необходимо обращаться в суд. Если сосед не реагирует на предписания служб и претензии, нужно:

    • подготовить досудебное заключение градостроительного эксперта о том, что были нарушены СНиП по расстоянию;
    • взять справки с Горгаза о том, что с этими службами не согласовывалось строительство;
    • взять справки с администрации о том, что они против этого объекта, который несет в себе опасность для жизни;
    • написать иск на соседа;
    • по суду просить предоставить градостроительный план земельного участка с определенной нормой застройки с учетом подземных коммуникаций.

    Гараж может находится на частной земле, но если он построен неправильно, то его (по суду) могут снести. Дальше работа приставов. Самое главное — отстоять суд.

    3 anonim-247542-1112 (Серпухов)

    Большое спасибо за ответ. Обязательно учту ваши рекомендации. Соответствующие документы я уже собираю.

    Подготовить досудебное заключение градостроительного эксперта о том, что были нарушены СНиП по расстоянию. Этот документ делается во время суда на основании независимой экспертизы или до суда (то есть мы сами заказываем эксперта)?

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Для подачи искового заявления в суд необходимо основное доказательство — это досудебная экспертиза о нарушении СНиП. Соответственно самостоятельно занимаетесь не через суд. Мы также оказываем данную услугу.

    1 anonim-247718 (Уфа)

    Здравствуйте. Сосед подал иск о сносе гаража. Хотя гараж был построен мной давно с разрешения Администрации, с согласия соседа и с соблюдением всех правил. Недавно решил реконструировать гараж, обложил его кирпичом. Вследствие этого сосед утверждает, что гараж находится на расстоянии менее 1 метра от межи. Как я могу защитить свое имущество от сноса?

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Для легализации вашего объекта необходимо узаконить гараж путем регистрации права собственности на основании декларации объекта недвижимости. Тем самым сложней будет ликвидировать данный объект, так как объект подтверждается документом о праве собственности.

    1 anonim-247612 (Воронеж)

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Приобрели дом с землей под ИЖС, оформили в собственность. После построили гараж на 2 машиноместа. На тот момент не было на руках градостроительного плана и гараж построили почти по меже. 40 см от красной линии. За межой земля общественного назначения. Можно ли что-либо предпринять для легализации постройки или остаётся только ждать «экскаватор»? Спасибо.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Вам необходимо оформить право собственности на данный гараж в упрощенном порядке по «дачной амнистии» без разрешительной документации. Это будет гарантией, что не снесут. Не 100%, конечно, но на 80% можно рассчитывать.

    1 anonim-247005 (Санкт-Петербург)

    Здравствуйте. Хотим построить гараж к дому. В результате он будет более, чем в 1 м от границы участка, но на расстоянии менее 8 м от соседского дома. Соседи скандальные. Если они продадут в суд, что нам может грозить? Земли СНТ. Спасибо.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. По СНиП необходимо отступить 1 метр от границы, если это нежилой объект. На землях СНТ и для жилого объекта норма — 1 метр. Вам нужно будет после строительства зарегистрировать в упрошенном порядке гараж и пользоваться.

    Читайте так же:  Как по водительскому удостоверению проверить скидку по осаго

    1 rustam (Москва)

    Здравствуйте. У нас от гаража до межи 95 см. Соседи грозят судом и требуют перенести гараж. Подскажите, что нам делать?

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Будет хорошо, если Вы пришлете схему расположения гаража на Вашем участке с расстояниями до межи и до строений соседа.

    8 anonim-247362 (Москва)

    Здравствуйте, Ярослав! МО. ИЖС. КИЗ. Поставил гараж в осях забора смежного с соседом, так уж вышло. Моя глупость, послушал людей, которым доверял, они и строили. В глубине гаража, ближе к забору, через стенку от гаража, с отдельным входом сбоку котельная 80KW. Местная газовая служба завела туда газ. Разрешения на строительство не было. Постройка, как и дом, не узаконивалась еще. Хочу понять, что делать, и как быть? Могу ли я идти сдавать документы на узаконивание, и как в такой ситуации сделать? Виталий.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Какие документы у Вас есть на земельный участок? Какой вид разрешенного использования земельного участка? Покажите схему Вашего земельного участка с расположенными на нем строениями со всеми отступами и параметрами.

    8 anonim-247362 (Москва)

    Участок в собственности. ИЖС. В кооперативе индивидуальных застройщиков. Строения не зарегистрированы. Документы есть только на землю. Котельная также в незарегистрированном строении. Гараж с двумя этажами.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Подскажите, как я понял, котельная находится отдельно от бани?

    8 anonim-247362 (Москва)

    Это не баня, а гараж. Котельная находится под общей крышей, но отделена от гаража капитальной стенкой и имеет собственный выход на улицу.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Вам сейчас необходимо заняться оформлением. Это неправильно: сперва строить, а потом оформлять. Тем не менее необходимо в первую очередь получить ГПЗУ и посмотреть, насколько Ваши постройки соответствуют СНиП.

    8 anonim-247362 (Москва)

    Как быть в этом случае?

    С июля 2017 года, ГПЗУ становится выпиской из ПЗЗ.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Это ничего не меняет, если не меняется категория ВРИ. Почему меняется статус земельного участка? По ПЗЗ к какой категории ВРИ относится данный земельный участок?

    8 anonim-247362 (Москва)

    Я так понял, что ГПЗУ ответит на это вопрос. Цены ужасающие на получение ГПЗУ — 50 тысяч рублей. Это как вообще?

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Не совсем понятно, откуда Вы взяли эти цены? Пришлите на нашу почту [email protected] все имеющиеся документы. Мы посмотрим, чем сможем Вам помочь.

    1 anonim-247785 (Москва)

    Подскажите, пожалуйста. Есть желание построить гараж вплотную к забору, чтобы стена гаража являлась забором. Какое согласие/согласование у местной администрации надо получать? Земля — ИЖС. Московская область. При строительстве забора высотой более 3 метров тоже надо получать разрешение? Спасибо.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    При строительстве забора разрешение получать не нужно. При строительстве гаража Вам тоже не нужно получать разрешение на строительство. Гараж Вы можете построить вплотную к границе, но это будет нарушение. Сосед в любой момент сможет подать на Вас в суд. Расстояние от границы до гаража должно составлять минимум 1 метр.

    8 anonim-247356-1949 (Казань)

    Добрый день! Помогите разобраться, как быть. Подняли стены гаража 5*8. По плану оказалось, что в начале забора отступили 0,8 м (стены 8-ми метровые, это вышло 1-1,5 м, а остальные 6,5-7 м, все правильно отступили нам 1 м), соседи нам разрешение не дают, на 0,2 м. Как быть? Могут ли они заставить разрушить стену и отступить на 0,2 м? Земля в собственности под ИЖС. Подскажите, соседи точно не подпишут? А достроить охотно. Если достроим, то сможем зарегистрировать?

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Не совсем понятно, зачем Вам получать разрешение от соседей? Достраивайте гараж, обязательно его регистрируйте. Тогда станет очень велика вероятность того, что если дело дойдет до суда, то не примет решение о сносе (переносе) и т. д.

    1 anonim-247876 (Симферополь)

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, на каком расстоянии от красной линии можно устанавливать сборный металлический гараж? Он установлен воротами вровень с забором, который выходит на улицу и находится в 3 метрах от дороги. От соседей сбоку больше метра отступили.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Гараж можно устанавливать на расстоянии минимум 1 метра от границ соседних земельных участков и в 5 метрах от красной линии (от дороги).

    4 anonim-247558-2280 (Санкт-Петербург)

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. У меня в гаражном кооперативе взято место под строительство гаража 6х7. При заливке фундамента длинна гаража оказалась на 30 см больше. Чем мне это грозит? И продолжать ли строительство или переделывать фундамент? Спасибо!

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Какие у Вас есть документы на строительство?

    4 anonim-247558-2280 (Санкт-Петербург)

    Документы все сделаны. План межевания участка есть. Извиняюсь за неконкретность, так как на работе.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Где-то указано, что Вы должны строить гараж определённой площади?

    1 anonim-247431 (Новосибирск)

    Добрый день. Я отступил от границ участка 1 м, а сосед пристроил свой забор к моему гаражу самовольно и нарушил нормы. Межевание сделано. Я не могу обслуживать свой гараж. Что делать?

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Вы общались с соседом по этому вопросу? Он должен перенести забор, так как фактически залез на кадастровую границу Вашего земельного участка. Если сосед не пойдёт Вам навстречу, то обращайтесь в суд.

    4 anonim-247558-2280 (Санкт-Петербург)

    Да, есть такие данные в каком-то документе. Выделяется место для строительства индивидуального гаража размером 6х7, 42 м 2 . Дело еще в том, что мои лишние 30 см никому мешать не будут. Так как за моим гаражом канава, и строиться там точно никто не будет.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Могу сказать точно, что эти 30 см на постановку на кадастровый учёт и регистрацию никак не повлияют.

    4 anonim-247558-2280 (Санкт-Петербург)

    Понял. Спасибо за консультацию.

    1 anonim-247372-177 (Владивосток)

    Здравствуйте. Собираюсь построить гараж 11*12 высотой 8 метров (двухэтажный). Соседка против. Говорит, что гараж будет затенять ее дом. И ссылается на то, что в администрации ей сказали, что высота хозпостроек не более 4-х метров. Расстояние от забора 1,5 метра, от окон 6 метров. Как быть?

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Высота конкретно хозпостроек не регулируется никакими нормами. Главное, чтобы были соблюдены отступы от границ соседних участков (минимум 1 метр), и чтобы постройка была зарегистрирована. Вы, конечно, можете сами уточнить в администрации данный момент, касательно высоты. И если это действительно так, как они говорят, пусть укажут, где именно это прописано.

    2 anonim-247789-206 (Москва)

    Добрый день. Собираюсь строить гараж и веранду, залили фундамент. Сосед говорит, нужно разрешение от администрации. У меня земля и дом в собственности, я же могу строить, расстояние от забора 5 м.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. У Вас, я так понимаю, уже построен дом? Зарегистрирован ли он? Гараж Вы будете пристраивать к дому? Или это будет отдельно стоящее строение? Какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка? Опишите ситуацию поподробнее.

    2 anonim-247789-206 (Москва)

    Добрый день. Дом уже построен, зарегистрирован. Гараж и веранду будем пристраивать к дому. Баня будет отдельно стоящим зданием. Так как фундамент залит, то строение планируется капитальное. Категория: земли населенных пунктов, ВРИ: для индивидуального жилищного строительства. В интернете пишут, что по 51 статье градостроительного кодекса РФ постройки на частной земле считаются вспомогательным надворным сооружением, и никаких разрешений не нужно. Хотелось бы быть уверенной, что мои постройки не придется сносить или платить штрафы.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Это действительно так (не требуется разрешение), если это отдельно стоящие постройки. Но если Вы хотите пристроить к зарегистрированному дому гараж и веранду, и стены будут общие, то в этом случае необходимо получать разрешение на реконструкцию. Для более полной консультации можете написать нам на [email protected] и оставить Ваш контактный номер телефона.

    9 anonim-247932-445 (Москва)

    Подскажите, пожалуйста. Наш сосед возвел самовольную постройку, т. е. гараж из больших бетонных плит. Отступил от нашего участка 1,5 м. Администрация выписала ему два акта о сносе незаконной постройки. Он проигнорировал это и построил гараж на двух участках: на своём и на 7 метров залез на землю поссовета. Гараж построен с нарушением градостроительных, санитарных и противопожарных норм. Дело в суде. Постройка размером 6 на 12 и высотой примерно 7 метров. Подскажите, может суд снести этот гараж? Земля у него в аренде.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Подскажите, Вы подали на соседа в суд? Зарегистрирован ли у него гараж, и какие имеются документы на данную постройку?

    9 anonim-247932-445 (Москва)

    Гараж не зарегистрирован. Документов на него нет никаких. Землю сосед оформил в аренду и объединил участки. У него два акта о сносе самовольной постройки из поссовета.

    Да, мы подали в суд.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. По данной постройке ситуация неоднозначная. Отступ от вашего участка сделан в соответствии с законом, но поскольку данный объект не зарегистрирован, он действительно, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой. По поводу сноса — все на усмотрение суда.

    9 anonim-247932-445 (Москва)

    Сегодня было заседание, судья требует экспертизы.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Это ожидаемое течение событий. По итогу экспертизы судья и будет принимать решение. Если постройка будет соответствовать строительным нормам и не будет нести угрозу жизни и здоровью людей, то вполне вероятно, что решения о сносе не будет.

    9 anonim-247932-445 (Москва)

    Спасибо Вам, будем надеяться на справедливость. По заключению комиссии поссовета обнаружены градостроительные нормы, и гараж не соответствует нормам. Но будем ждать экспертизы.

    Обнаружены градостроительные нарушения при строительстве этого гаража.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Хорошо, держите нас в курсе событий. Можете прислать нам экспертизу после того, как она будет проведена.

    9 anonim-247932-445 (Москва)

    Добрый день! Конечно же, пришлю, спасибо.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день! Хорошо, будем ждать от Вас экспертизы.

    22 anonim-247469-481 (Краснодар)

    Здравствуйте. Помогите консультацией. Есть участок под ИЖС. Получен ГПЗУ. На днях получим разрешение на строительство. Планируем строить жилой дом и в будущем гараж. Участок узкий, поэтому в планах от фасада должен находиться сначала гараж, а за ним дом. На каком расстоянии от красной линии нужно отступить для разметки будущего фундамента? Понимаем, что от красной линии нужен отступ 5 м. Затем гараж. Дальше 3 м и только тогда уже дом. Но жалко терять эти 5 м. Хотелось бы в будущем построить гараж по границе красной линии. Можно ли? Будут ли в дальнейшем проблемы с регистрацией гаража? С соседями проблем, думаю, не будет, так как от межи отступлю 1 м, и перед участком до дороги еще метров 10 свободного пространства (охранная зона ЛЭП). Также в ГПЗУ есть такая фраза:

    «В условиях тесной застройки допускается, при соблюдении технических регламентов и действующих норм, размещение гаража по красной линии. При этом запрещается устройство распашных ворот».

    Что такое условия тесной застройки? И не подойдет ли это условие нам? Заранее спасибо.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Пришлите полный ГПЗУ, все страницы.

    22 anonim-247469-481 (Краснодар)

    На какой адрес можно прислать?

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Можно здесь выложить. Обязательно все страницы, с графикой в том числе.

    22 anonim-247469-481 (Краснодар)

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Подскажите, на какой странице ГПЗУ вы видели ссылку. В условиях тесной застройки допускается, при соблюдении технических регламентов и действующих норм, размещение гаража по красной линии. При этом запрещается устройство распашных ворот.

    22 anonim-247469-481 (Краснодар)

    Здравствуйте. На вот этом листе. Третий дефис сверху.

    Что-то про меня забыли?

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Если Вы построите гараж на границе участка либо отступите 1 метр, проблем с регистрацией у Вас не возникнет, т. к. в техническом плане нигде эти отступы отображаться не будут. Другое дело, что в самом ГПЗУ отображен отступ 5 метров, и два объекта на участке не считаются тесной застройкой.

    22 anonim-247469-481 (Краснодар)

    Понял Вас. Спасибо большое!

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Хорошо, если будут вопросы, обращайтесь. Будем рады помочь.

    1 anonim-247463-518 (Новосибирск)

    Добрый день. Построил гараж. Все отступил по нормам. 1 м от смежного участка, 5 метров от красной линии. В БТИ сказали получить разрешение на строительство, так как гараж свыше 100 м 2 , законно ли это? Земля в собственности, назначение — ИЖС.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Вы можете обратиться к любому кадастровому инженеру. Он сформирует Вам технический план. И Вы сможете подать техплан для регистрации и постановки на кадастровый учет Вашего гаража. Превышение площади в 100 м 2 не является условием для получения разрешения на строительство. Разрешение не требуется.

    23 anonim-247300 (Москва)

    День добрый. Я на участке ИЖС построил гараж размером 18 на 12 м, в два этажа, общая высота 8 м. До строительства я ходил на устную консультацию в архитектуру города. Они сказали, что нет каких-либо ограничений размеров при строительстве гаража, и разрешение не требуется. Сейчас же, когда я уже построил, они говорят, что я построил незаконно, без разрешения. Как я могу отстоять свои права в суде, на что мне ссылаться? Имеются ли ограничения по размерам гаража?

    Точный размер построенного гаража 17 на 11 м, площадь 187 м 2 .

    Земельный участок в собственности.

    Кроме гаража других строений на участке нет, дома тоже нет.

    Еще имеется смежный участок в аренде, там достраиваю дом.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Пришлите ГПЗУ и кадастровый паспорт на землю.

    23 anonim-247300 (Москва)

    Кадастровый паспорт не могу найти.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Подскажите, гараж попадает в зону застройки, которая отображена в ГПЗУ? Для строительства и регистрации такого объекта, как гараж, разрешение на строительство не требуется. Параметры относительно размеров и высоты такой постройки также ничем не регламентируются. Необходимо, чтобы кадастровый инженер сформировал технический план на гараж, а дальше будет постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности.

    23 anonim-247300 (Москва)

    Вечер добрый. В том-то и проблема, что гараж вылез из зоны ИЖС на зону озеленения специального назначения на 42 м 2 . Сначала во внесении изменении в ПЗЗ мне отказала комиссия по внесению изменений при архитектуре. Потом и мэрия отказалась проводить публичные слушания, мотивируя нецелесообразностью таких действий для города (в бюджете нет средств). Я так понимаю, что вся надежда на суд, поэтому у меня опять же вопросы. Как я могу отстоять свои права в суде и на что мне ссылаться? И имеются ли ограничения по размерам гаража?

    Коммуникации там не предполагаются. До красной линии у меня более 5 м. До ближайшего соседа 1 м. У соседа претензий нет, может подтвердить письменно.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Ещё раз повторюсь: Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он сформировал технический план (мы бы Вам помогли, но работаем только по Москве и Московской области). На основании техплана гараж станет на кадастровый учёт и зарегистрируется. На этом всё. Вам не нужен ни суд, ни разрешение на строительство. Все работы будут проводиться через Росреестр.

    23 anonim-247300 (Москва)

    Добрый день. Пытался зарегистрировать право собственности, пришел отказ. Подскажите, как быть?

    Сегодня был в Росреестре на устной консультации. Они сказали, что не пропустят, так как я вылез за пределы своего земельного участка, а они это увидят при постановке.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Какие Вы сдавали документы в Росреестр (полный список)? Формировали ли Вам технический план?

    7 anonim-247787-561 (Симферополь)

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у меня есть земельный участок в собственности, площадь 100 м 2 . Разрешенное использование: объекты гаражного назначения. На сколько этажей я могу рассчитывать постройку своего гаража?

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Пришлите выписку (свидетельство) на земельный участок или хотя бы кадастровый номер.

    7 anonim-247787-561 (Симферополь)

    Добрый вечер. Скажите, вам выписка моя дошла?

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Да, выписка дошла. По нормативам Вы можете построить строение до 3-х этажей, 15 м высотой в коньке. Но Вам лучше этот вопрос ещё уточнить в местной администрации, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.

    7 anonim-247787-561 (Симферополь)

    Спасибо! Можете скинуть, на какие статьи закона ссылаться? Чтобы, если что, можно было обосновать свое предложение.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Градостроительный кодекс. Еще я бы посоветовал, чтоб Вы нашли ПЗЗ данного района и прислали нам.

    7 anonim-247787-561 (Симферополь)

    ПЗЗ еще не приняли. Как утвердят, обязательно пришлю.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Да, пришлите обязательно, будем ждать.

    2 anonim-247892-648 (Москва)

    Здравствуйте! Подскажите построил гараж и сарай на расстоянии 30 см от соседского забора они после смерти матери не оформили на себя всё их хозяйство у них там дом и сараи они там не живут пользуются как дачники. И у них тоже и туалет и сарай и домик в саду вплотную с забором. Мы с ними общаемся плохо. Вопрос что сделать мне с моими постройками чтобы не заставили сломать.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Вам необходимо в срочном порядке их регистрировать, чтобы они не считались самовольными постройками.

    2 anonim-247892-648 (Москва)

    Ярослав, благодарю вас за ответ. Сегодня был у кадастровых инженеров. Они сказали, что всё сделают как вспомогательные сооружения или как-то вроде того. И пообещали, что не будет никаких проблем.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Хорошо, если нужна будет помощь наших кадастровых инженеров — обращайтесь. Всегда рады помочь.

    1 anonim-247567-665 (Москва)

    Обязательно обращусь. Редко бывает, что так быстро консультируют.

    2 anonim-247317-824 (Казань)

    Здравствуйте! Я приобретаю участок в пригородном поселке с постройкой дома по типовому проекту. Хочу расположить дом на расстоянии 7 метров от красной линии построить и получить документы. ИЖС. Позже планирую впритык к дому до красной линии построить гараж, до соседа расстояние выдержу 1.1-1.2 без проблем. Гараж буду строить на отдельном фундаменте из других материалов, чем дом, все 4 стены, если необходимо подниму отдельные. Застройщик сразу залить мне фундамент под гараж отказывается с выходом на красную лини, мотивируя тем, что это будет одно строение. Отдельно стоящий гараж — пожалуйста. Смогу зарегистрировать и не будут ли с этим проблемы? Поселок новый все дома из ограниченного набора проектов. В поселке через дом гаражи по красной линии, но большинство отдельностоящие. Не могут признать мой гараж одним строением с домом и усугубить нарушение красной линии, отказав тем самым в регистрации, снос, штрафы. И тому подобное ужас-ужас? Заранее благодарен за ответ.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Ваш вариант, который Вы описываете, можно сделать. Т.е.строите дом, регистрируете его, соблюдая все отступы. Далее строите гараж( можно и одновременно с домом) и регистрируйте его как отдельное строение( гараж). Главное, чтобы у строения было 4 стены и не было общей стены с домом. В этом случае отступ может быть минимум 1 метр( от соседей). Проблем с регистрацией быть не должно, главное формируйте два отдельных техплана на дом и гараж.

    2 anonim-247317-824 (Казань)

    Отлично! Спасибо! Техплан на дом уже сегодня сделал.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Хорошо, теперь осталось сформировать техплан на гараж. Будут еще вопросы — пишите, обязательно поможем.

    3 anonim-247469-877 (Барнаул)

    Добрый день! Купили частный дом в городе к веранде дома были пристроены сараи и подобие гаража-в плане все прописано, вопрос:1 нужно ли оформлять разрешение на строительство, если мы снесем все постройки и на их месте построим кирпичный гараж. Или возможна его регистрация по окончании строительства? 2 со стороны гаража нет соседей и от забора до дороги расстояние 3-4м можно ли сделать стену гаража частью забора?

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Для строительства гаража Вам не нужно получать разрешение. Важно чтобы отступ составил минимум 1 метр от границ с соседними участками. Так что можете строить, а затем формировать технический план, ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности.

    3 anonim-247469-877 (Барнаул)

    Спасибо большое. Подскажите еще пож. Со стороны гаража нет соседей и от забора до дороги расстояние 3-4м можно ли сделать стену гаража частью забора?

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. То что нет соседей не является основанием для строительства на границе. Эта земля вероятнее всего принадлежит администрации и у нее будут основания обратиться в суд.

    3 anonim-247469-877 (Барнаул)

    Какие документы нужно получить и где, что бы у администрации не возникло претензий?

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Вы можете обратиться в администрацию. И уточнить у них кто согласовывает и дает разрешение на отступление от нормативов строительства в вашем регионе. Этим обычно занимаются либо Главное управление архитектуры или Министерство строительного комплекса.

    6 anonim-247487 (Воронеж)

    Здравствуйте. Участок в собственности. Дома нет. С лева и справа соседи. Мы Построили гараж размером 9х9, высотой 6 метров с правой стороны от забора отступили 1.3 метра. От забора до дома соседей 3.8 метра. От дома соседей до гаража 5.1 метр, а по пожарным нормам 6 метров. Могут нас заставить снести постройку? От красной линии отступили 9 метров. С левой стороны до соседей 15метров.

    Читайте так же:  Ук рф 48 статья комментарий

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Пришлите, для наглядности, схему с расположенным гаражом и всеми расстояниями до построек. Вы зарегистрировали гараж? Какой материал у дома и у гаража?

    6 anonim-247487 (Воронеж)

    У соседей дом ветхий деревянный они его продают. Гараж метал из сендвич панелей наполнитель минеральная вата. Гараж ещё не оформили в процессе оформления. От гаража до забора с соседями 1.3м от забора до дома соседского 3.8м. От красной линии до гаража 9 метров.

    Прикрепляю чертеж дома и гаража

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. В какую сторону направлена крыша гаража? Дом у соседей зарегистрирован как жилой?

    6 anonim-247487 (Воронеж)

    Да как жилой в сторону соседей.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Поскольку дом оформлен как жилой. А Ваш гараж пока не оформлен, то его могут снести. Необходимо оформить гараж и развернуть уклон крыши в сторону вашего участка.

    6 anonim-247487 (Воронеж)

    Крыша двускатная и повернуть ее уже проблема. Гараж капитальное строение. А когда буду оформлять гараж пожарные нормы будут проверять?

    Без разварота крыши не как не получится выйти из этого положения?

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. При регистрации проверять нормативы не будут. Проблемы могут возникнуть потом если соседи решат обратиться в суд.

    3 anonim-247600-1793 (Нижний Новгород)

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Участок ИЖС. На участке дом 8*10 обложенный кирпичом, к нему хочу построить пристрой 6*10 кирпичный, гараж + (коридор, сени, не знаю как обозвать) не жилые помещения. От дома до забора 7 метров то есть отступ будет 1 метр. Все ли нормально или есть какие то нюансы? Прикрепил схему синим то что есть, красным обвел пристрой.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. В Вашей ситуации все будет зависеть от кадастрового инженера который будет формировать тех план. По закону если вы хотите оформить гараж как отдельное здание оно и должно быть отдельным. Либо это реконструкция жилого дома.

    3 anonim-247600-1793 (Нижний Новгород)

    Добрый день, у меня основной вопрос достаточно ли отступа в 1 метр от пристроя не заставят сносить? Или лучше строить отдельно, регистрировать и в будущем пристраивать? У нас в архитектуре говорят что на не жилые помещения они разрешения не дают. Если пристрой будите регистрировать как жилое помещение то тогда нужно разрешение. Это со слов работника архитектуры. Спасибо.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Так и есть если вы его пристраиваете к дому и хотите, чтобы он был частью дома то это жилое помещение и на его строительство необходимо разрешение. Если вы строите и оформляете его отдельно от дома как нежилое здание то разрешение не требуется и отступа в один метр по общим правилам достаточно. У Вас в районе могут быть отдельные ограничения относительно отступов.

    1 anonim-247813-1892 (Нижний Новгород)

    Добрый день, благодарю Вас за помощь. Но мне так и не понятно. Пристрой будут гараж и сени не жилые, но пристроенные к дому. Они будут считаться домом и отступ 1 метр не достаточно? Спасибо за терпение.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Это на усмотрение кадастрового инженера и Вас как собственника. Как вы хотите зарегистрировать? Как часть дома или как отдельное строение.

    3 anonim-247600-1793 (Нижний Новгород)

    13 anonim-247466-1837 (Щелково)

    Здравствуйте. Вопрос такой. Может ли мой сосед осуществить постройку данного гаража с баней (на фото). Согласно градостроительного плана расстояние от нашего с ним забора должно составлять 5м, по факту 1м.

    На моем участке пока никаких построек нет. У соседа стоит дом, строит гараж.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Пришлите ГПЗУ целиком. Отступы от границ более 1 метра устанавливаются обычно для жилых домов.

    13 anonim-247466-1837 (Щелково)

    1. В постановлении смущает п. 2 «срок действия ГПЗУ заканчивается после сдачи дома в эксплуатацию», означает ли это что после сдачи дома, он может дальнейшие постройки совершать где захочет. 2. Читал в интернете что в августе этого года произошли изменения в ГПЗУ, то что он теперь носит информационный характер. 3. Допустим если он прав и достаточно будет отступить 1м. Не будет ли проблем с тем что 2 бани (пожароопасные объекты) находятся на расстоянии 2м. Заранее спасибо.

    Еще один вопрос) будет ли пристрой (гараж+баня) считаться жилым помещением. Фундаменты разные, крыша разная, одна общая стена и выход из дома в гараж. Хотя есть возможность сдать дом в эксплуатацию, а потом уже пристроить. Спасибо

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Исходя из ГПЗУ это действительно будет нарушением, но не понятно почему пятно застройки именно такое. По поводу остальных построек, то ограничения в их строительстве путем получения разрешения на строительство не предусмотрены. По поводу пристроя этот вопрос Вам необходимо задать кадастровому инженеру, который будет готовить тех план. По поводу противопожарных расстояний, то если соседи не будут писать жалобу, то говорить о их нарушении никто не будет. Если же пойдет в суд, то возможно обяжут провести дополнительные противопожарные мероприятия.

    13 anonim-247466-1837 (Щелково)

    Большое спасибо. Услышал то что хотел) Не знаю почему именно такой ГПЗУ. У нас «модно» просто строить гараж+хозблок на всю длину участка. Видимо с этим расчётом. На фото со спутника можете посмотреть. Кстати, этот сосед от другого соседа отступил тоже 1м (от Дома до забора). У них тоже там разбирательства.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Возможно. Всегда рады помочь. Появятся вопросы обращайтесь.

    1 anonim-247376-2031 (Лениногорск)

    Добрый день. Купили гараж, земля в собственности, гараж тоже. Гараж построен в 50х годах, слева и справа есть соседские гаражи, стены смежные получаются, общие. Земля в собственности-20кв. М, гараж-18м 2 Хотим возвести все стены свои и на них уже ставить крышу. Можно ли вынести стену, ту где будут ворота, дальше на 60 см-это где то и будет 2 м 2 -разница между площадью земли и площадью гаража? Нужно ли согласование с кем-то или нужны еще какие-то разрешительные документы?

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Для того, чтобы понять в какую сторону вы можете увеличить свой гараж. Вам необходимо провести межевание своего участка и обозначить его границы и только после этого начинать строительство.

    2 anonim-247571-2228 (Нижний Новгород)

    Ярослав, здравствуйте, можно ли узаконить строительство гаража, если он идет вровень с забором по переду дома. Ворота при открытии за красную линию заходить не будут. Спасибо!

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Что значит не будут выходить за красную линию. Зарегистрировать будет возможно, но в дальнейшем возможны проблемы с администрацией и соседями. Вы уже получили ГПЗУ?

    2 anonim-247571-2228 (Нижний Новгород)

    Ворота- рольставни. Градплан есть, дом введен в эксплуатацию в 2017 году, начали строить гараж. С соседями есть устная договоренность. А администрация сама по строительному надзору может придраться или по жалобе соседей?

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Поскольку отступ не соблюден со стороны земель Администрации, то Администрация имеет право и самостоятельно обратится. От соседей необходимо сейчас взять нотариальное согласие. Пока они не против.

    8 anonim-247785-1956 (Новосибирск)

    Здравствуйте подскажите пожалуйста, построил 3 бокса на участке в черте города под ИЖС Ж6, взял разрешение на строительство жилого дома, больше документов никаких нет, отступил от соседа 1м и от красной линии 1м, как мне его зарегистрировать и могут ли возникнуть проблемы с регистрацией?

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день, подскажите, что за боксы Вы построили? Синий контур это место, где расположены постройки?

    8 anonim-247785-1956 (Новосибирск)

    Нет не синий контур, постройка 13 на 11, три въезда, отступил метр от соседа и метр от красной линии, будет Автосервис, но без рекламы и вывесок, могут ли по жалобам соседей снести?

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Номер ватсап 8-925-389-22-75. Но изначально пришлите ГПЗУ полностью. И изобразите схематически постройку как она расположена и какую площадь занимает.

    8 anonim-247785-1956 (Новосибирск)

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. На электронную почту [email protected] по возможности временно не можем их просмотреть в ват сапе.

    8 anonim-247785-1956 (Новосибирск)

    Могли бы вы дать ват сап я бы скинул фото постройки и Документы.

    3 anonim-247845-1966 (Уфа)

    Здравствуйте. Приобрели участок с гаражом, всё в собственности. Гараж находится вдоль соседского забора без отступа. Параллельно гаражу находится соседский дом, отступ от забора 80 см. Гараж построен в 1978 году. Могут ли соседи подать в суд на снос нашего гаража?

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Конечно, такое право у соседа есть. Подскажите, зарегистрироаван ли Ваш гараж? Регистрация-это основное условие для избежания сноса постройки.Также подскажите зарегистрирован ли дом соседа?

    2 anonim-247396-2659 (Омск)

    Хочу построить гараж на собственном участке, ранее купил участок с постройками (сараи и хоз постройки), соответственно снес их. Гараж хочу строить на расстоянии 1м от границы участка с соседским участком. Вопрос в том, что жилой дом соседей расположен в 1-1.5 м от границы участка. Если я все же построю гараж не будет ли проблем по расстояниям.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Подскажите, из чего построен дома соседа и из чего Вы хотите строить гараж. Конечно, если есть возможность, лучше соблюсти противопожарные разрывы, по расстоянию я Вам подскажу, но сначала необходимо ответить на вопрос.

    2 anonim-247396-2659 (Омск)

    Дом соседа деревянный. Гараж собираюсь строить железобетонный. Крыша металлочерепица. Высота в коньке примерно 5 метров.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Противопожарный отступ должен быть 8 метров, но проверять эти расстояния начинают только после письменного обращение в органы пожарного надзора или суд одного из заинтересованных лиц.

    1 anonim-247942 (Санкт-Петербург)

    Такая же примерно ситуация. Хочу построить гараж на участке ИЖС. Но в 1.5метрах от границе с моим участком находится зарегистрированный дом-типа таунхауз -земля муниципальная (кирпич). Можно ли строить отступив 1метр как положено по СНиПАМ. Участок в черте города -Санкт-Петербург.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Изобразите ситуацию схематически. И уточните Ваш земельный участок в частной или муниципальной собственности. Получали вы ГПЗУ по земельному участку и имеются ли на нем другие постройки.

    3 anonim-247913-2681 (Санкт-Петербург)

    Сейчас пока веду переговоры по покупке данного участка. Участок в собственности (назначение ИЖС без права содержания скота и птицы). Построек никаких нет. Рядом участок в муниципальной собственности, на котором и стоит дом в 1.5 метрах от границы с участком, который я намерен приобрести. Участок всего 3.6 сотки. Поэтому кроме гаража строить на нем ничего не собираюсь. (У меня рядом у самого такой же таунхауз, только с другой стороны, поэтому и нужен гараж, т. К машины некуда ставить). Хозяин участка утверждает что у него есть разрешение на строительство дома (хотя я сомневаюсь-участок совсем маленький) -значит есть ГПЗУ видимо. Встречаюсь с хозяином в субботу. Что еще нужно у него попросить показать кроме док на собственность ЗУ?

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Однозначно просите у него разрешение на строительство и ГПЗУ. Дом скорее всего тоже придется строить поскольку земля по ИЖС и потом могут проблемы с не целевым использованием земли.

    3 anonim-247913-2681 (Санкт-Петербург)

    Дом там не построить при всем желании-слишком маленький участок да он мне и не нужен. У меня рядом 360 метров Таунхауз стоит на соседнем участке, а вот гараж очень нужен, А какие могут быть проблемы, если я построю гараж, а дома не будет или мне и гараж не разрешат построить? Подскажите пожалуйста. Гараж очень хочется построить и с участком вроде бы пока все не плохо складывается (цена очень не плохая для этого места).

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. На сегодняшний день в ГК уже имеется статья об изъятии земельного участка и наложении штрафов в случае не целевого использования земельных участков. ИЖС это строительство индивидуального жилого дома строительство гаража это вспомогательный объект. И без основного объекта могут признать не целевое использование земельного участка.

    3 anonim-247913-2681 (Санкт-Петербург)

    Спасибо за ответ. Может вопрос уже не по адресу, конечно, но хочется услышать Ваше мнение. Есть вариант зарегистрировать постройку (гараж-хозблок) как ИЖС? Есть ли какие-то принципиальные моменты здесь?

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Зарегистрировать можно проблем возникнуть не должно. Просто в дальнейшем возможны правовые последствия. С которыми Вам потом придется разбираться.

    1 anonim-247441-2740 (Екатеринбург)

    Построил дом с нарушением стотьи 19 не соблел расстояния от забора 3 метра вышло 1.72 и 2.33 метра это расстояния между двумя соседями в оформление строения из зо этого отказали что мне делать?

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Пришлите ответы, которые вы получили. Необходимо с ними ознакомится.

    2 anonim-247822-2782 (Самара)

    Здравствуйте! Я пристроил к ранее уже оформленному дому гараж, и теперь ворота находятся в 50см до красной линии. (за линию не выходят) Гараж капитальный, с общей стеной с домом. До соседского гаража расстояние 5м., который также выдвинут к красной линии. Пожалуйста посоветуйте как мне узаконить свое строение, чтобы обойтись без неблагоприятных последствий? Из ваших ответов мне понятно что нужно было получить разрешение на реконструкцию, но.

    . У меня имеются опасения что в случае обращения в администрацию для выдачи разрешения они мне его не выдатут и. Посоветуйте что предпринять в этой ситуации. Заранее Вам благодарен!

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Самый простой путь пригласить кадастрового инженера и попросить его сформировать технический план на вновь образованное здание гаража. То есть зарегистрировать как отдельное здание.

    2 anonim-247934 (Петрозаводск)

    Добрый день. У меня гараж высотой 2.5 метра, находится на территории муниципального образования. Я построил двускатную крышу еще на 3 метра. По принятому местному закону высота гаражного бокса не должна превышать 3 метров. Что мне грозит? Могут ли заставить снести крышу. Район крайнего севера. Спасибо.

    Г Полярные Зори.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Необходимо понимать на основании какого НПА ограничена высота и чем это обосновано? Вам Администрация уже прислала предписание?

    1 anonim-247879-2875 (Петрозаводск)

    Здравствуйте. Да, я уже ходил на административку. Для начала предупреждение. Если ещё раз придёт письмо из архитиктуры уже штраф от 2 до 3 тыс. НПА я посмотрю. Обоснование тоже.

    3 anonim-247925 (Санкт-Петербург)

    Добрый день, такая ситуация взял 3 места под стройку гаражей каждое 6*4 в аренду на 18мес, после чего они должны перейти в собственность, но хочу строить один большой 12*6 для ремонта авто, могу ли я установить всего двое ворот ближе к середине постройки, вместо трех как положено на 3 гаража? Не будет ли проблем с вводом в эксплуатацию?

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Нужно понимать, что именно прописано в договоре аренды земельного участка на каких условия выдавалась земля и кто ее выдавал. Второй момент вы собираетесь построить гараж и открыть СТО?

    3 anonim-247925 (Санкт-Петербург)

    Да, ну это будет полулегально сначала, для друзей и знакомых, городок небольшой, все друг друга знают, в договоре аренды именно под гараж, если в течение 18 мес я его построю, то участок перейдёт в собственность, но взял три и там один большой грубо говоря, спасибо.

    Выдавала администрации города, через архитектуру.

    PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Пришлите договор Аренды земельного участка необходимо с ним ознакомится. Дополнительно три места выданы одним земельным участком или каждый отдельно. В том случае если отдельно потом возможны проблемы с оформлением земли.

    Индивидуальные юридические консультации по вопросам оформления недвижимости производятся по форме, или на почту юристу [email protected]

    Наши юридические услуги

    Новые темы в этом форуме

    • Автор: victor | 0 ответов Суд обязал меня перенести баню и туалет
    • Автор: i-kuchukova | 4 ответов Нарушение отступа от границ участка
    • Автор: anonim-247747-2781 | 5 ответов Не утверждены ПЗЗ

    Новости этой недели

    • Автор viacheslavd пишет в теме строительствобольшое спасибо, за такую подробную инструкцию!!

    Новость: Ввод в эксплуатацию нежилого помещения

    Новость: Ввод дома в эксплуатацию сразу после строительства жилого дома (ИЖС)

    Вопросы на форуме

    • Автор: Гость 247779-2873 | 10/01/2019

    Вопрос: Добрый день! Построил дом на участке (ИЖС), без разрешения на строительство, фасад дома проходит по красной линии со стороны улицы, хотим оформить дом, подскажите наши дольнейшие действия. Спасибо заранее!

    Вопрос: Здравствуйте, Ярослав! Спасибо за ответ. У меня ещё один вопрос. Специалист «Контрольного управления по земельным отношениям»при администрации в нашем городе произвел осмотр визуально и подтвердил, что соседский дом построен с нарушением норм строительства. Достаточно ли этого заключения для обращения в суд?

    Вопрос: Ярослав! Вы уверены в данной информации? Насколько я знаю в МФЦ примут документы только с положительным ответом на уведомление об окончании строительства. Если бы можно было так, как вы пишете — не было бы всей этой темы на форуме. По факту технический план уже есть. И он был подан в администрацию. Оттуда пришло уведомление о несоответствии нормам. Оно в приложении. С этим идти в МФЦ?

    Вопрос: Здравствуйте, Ярослав! Подскажите пожалуйста, вот тут многие спрашивают как решить проблему «снег с крыши», а у нас сосед просто счищает лопатой грязный снег со своего участка (с места парковки авто.) на наш участок. Мотивируя это тем, что весной всё растает, а зимой мы не живём на даче и его снег нам не должен мешать. Доводы, что эта наша собственность до человека не доходят. Подскажите пожалуйста, как поступить в этой ситуации.

    Вопрос: Добрый день! Подскажите пожалуйста такая ситуация мы с товарищем купили земельный участок 12 соток (собственности) и поделили его пополам построили дом с одной общей стеной остальные отступы по участку в пределах норм и зарегистрировали его по амнистии поставили на кадастровый учёт подключили свет и газ назначения участков земли населенных пунктов ведения дачного хозяйства получили адреса на землю, а вот когда пошли за адресами на дом в администрации сказали что мы нарушили закон и это самовольная постройка без отступа и ей грозит снос! Скажите насколько они правы ведь мы можем написать согласие друг другу и никаких обременений на участках нет этажность не нарушена 2 этажа Ps хотят денег сумма не маленькая.

    Вопрос: Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, относительно такой ситуации. Купили земельный участок с построенным 2х этажным домом в СНТ, разрешенное использование — для личного подсобного хозяйства. Само строение нигде по документам не проходило, в связи с чем, начали его оформлять. После того, как геодезисты отбили поворотные точки углов дома, в БТИ сказали, что зарегистрировать постройку никак не получится, так как по плану межевания дом расположен на территории соседнего участка на несколько сантиметров. Само строение было возведено в 90е, межевание участков было сделано в 2008 и, получается, что все заборы участков на метр залазят на соседние кадастровые номера. Смещены.

    Вопрос: Добрый день. Подскажите пожалуйста, у нас построена баня от забора соседа 1.2 м, а от дороги по забору. Соседу мешает дым, пожаловался в администрацию, требует снести баню. Инспектор приезжал, сказал будет штраф, так как построена с нарушениями по забору это красная линия. Сносить по решению суда. Если сосед подаст в суд. Что-то можно сделать? Спасибо.

    Вопрос: Добрый день., Ярослав. В ИЖС 6 лет назад мы построили дом на ленточном фундаменте в 1.5 этажа. Сосед купил участок позже, видя что стоит наш дом (дача) Разрешение на строительство мы не оформляли, а зарегистрировали дом по дачной амнистии, в доме никто не прописан, мы живем в городе. От забора мы отступили2.5 метра. Спустя 6 лет, этот сосед постоил рядом с нашим домом свой, отступив от общего забора 5 метров. Вид двух стоящих домов рядом его не радует и он решил подать на нас в суд. Может ли суд вынести решение о сносе дома или что нам ждать от суда?

    Вопрос: Это южная сторона дома и полнейшая инсоляция по этой стороне 3 окна закрыты полностью под самую крышу.

    Вопрос: Мы понятия тогда не имели, что нужно отступать 3 метра, нам оставили метр и поставили на кадастр, а как теперь оказалось, что и метра нет-50 см, а дальше земля общего пользования в 2006году администрация с-с присвоила адрес и земельному уч-ку и дому и ни кто нам не сказал о размерах отступления., а разве соседка, захватив землю общего пользования не нарушила закон? Как мы поняли, суд вынес постановление о том заборе, который стоит на кадастре, а этот забор стоит на земле, которая ей не принадлежит. Что то мы можем сейчас сделать, чтобы освободить дом от сооружения?

    Штраф за постройку гаража