55.23.3 налог

Содержание страницы:

Клуб Отельеров ProHotel.Ru

Патентная система налогообложения

  • Нравится
  • Не нравится

Авдеев Григорий Александрович 08 окт 2013

  • Нравится
  • Не нравится

Барахтенко Елена Николаевна 09 окт 2013

  • Нравится
  • Не нравится

Авдеев Григорий Александрович 09 окт 2013

Если меблированные комнаты принадлежат вам на праве собственности, то вы имеете право получить патент. Я работаю на патенте, сдаю посуточно собственные квартиры. г. Иркутск.
Но в каждом регионе власти имеют право устанавливать собственный перечень видов деятельности, по которым можно получить патент. Изучите ваш региональный закон о патентной упрощенке. Что там сказано насчет аренды (найма)?

Комнаты у меня собственности. В списке есть пункт «сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности;» http://www.r77.nalog. ator_patent.pdf , но в налоговой сказали, что хостелам нельзя использовать патент.
Вы случайно не знаете, можно ли сдавать мебелированные комнаты в нежилом помещении?
Сообщение отредактировал murzmiup: 09 октября 2013 — 12:09

  • Нравится
  • Не нравится

ABMILAN_686 09 окт 2013

Комнаты у меня собственности. В списке есть пункт «сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности;» http://www.r77.nalog. ator_patent.pdf , но в налоговой сказали, что хостелам нельзя использовать патент.
Вы случайно не знаете, можно ли сдавать мебелированные комнаты в нежилом помещении?

Напишите запрос в Налоговую инспекцию
Вам обязаны ответить.
Чтобы письмо не потерялось — рекомендую отправить электронный запрос. Вам Обязаны ответить.
Раньше, если мне не изменяет память, в Москве никакие патенты не действовали.

  • Нравится
  • Не нравится

Дементьев Игорь Валентинович 21 окт 2013

Комнаты у меня собственности. В списке есть пункт «сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности;» http://www.r77.nalog. ator_patent.pdf , но в налоговой сказали, что хостелам нельзя использовать патент.
Вы случайно не знаете, можно ли сдавать мебелированные комнаты в нежилом помещении?

А не надо у налоговичек устно лишнено спрашивать. В местном законе ничего именно про хостелы не сказано. Ваш код вида деятельности указан как 197707. Вы под него подходите. Аренда (наем) собсвенных жилых, нежилых -все.
Закон № 53 от 31.10.2012 г.
п.19
Сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, 1000 тыс.руб
земельных участков, принадлежащих индивидуальному
предпринимателю на праве собственности (размер
потенциально возможного к получению годового дохода на
один обособленный объект)
Т.е. 6% c 1 млн.руб- 60 тыс.рублей +37 тыс. страховые
*
Если такие налоги вас устраивают -подавайте заявление на патент. А вот если откажут -тогда и ответят официально.

  • Нравится
  • Не нравится

Philip Fry 16 апр 2014

В Москве в ЦАО хрен получишь, сказали что могут дать мне патент, но нужно носить договор на каждого жильца который заселяется, это же финиш.

Какую форму ИП зарегистрировать при оказании услуг по сдаче помещений в наем?

Добрый день. Прошу Вашей помощи, так как сама разобраться не могу. Занимаюсь посуточной арендой квартир. В основном командировочные приезжают. Пока у меня квартиры все в аренде, т.е субаренда. В дальнейшей может будет в собственности. Подала документы на открытие ип. Указала основной вид деятельности гостиничный, сдача мебилированных комнат. Потом почитав и изучив, узнала , что этот вид деятельности подходит под енвд, а при нем большой налог платится, мне это затратно, так как только начала работать. Расчитывала работать по усн 6%. Теперь думаю изменить оквэд, подав заявление, и встать на усн. Какой оквэд мне поставить, чтоб все было законно? Еще меня волнует такой вопрос, как оформить договора с собственниками квартир, чтоб им меньше платить налоги? И еще обязана ли я выдавать кассовые чеки? Буду очень Вам признательна за помощь, жду ответа. Заранее спасибо!

Ответы юристов (6)

1) «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности» (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 10.12.2015)55

Деятельность по предоставлению мест для временного проживания

Эта группировка включает:
— предоставление мест для временного проживания туристам, лицам, прибывающим с деловыми целями, и другим клиентам, а также деятельность по предоставлению более длительного проживания отдельным категориям лиц, таких как, например, студенты и наемные рабочие
Некоторые предприятия предоставляют не только места для проживания, но и питание и возможности для отдыха и развлечений
Эта группировка не включает:
— аренду квартир для долгосрочного проживания, как основного места жительства, обычно арендуемых на срок от месяца до года, отнесенных к группировке 68.20

Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания

Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
Эта группировка включает:
— предоставление мест посетителям для проживания на срок от дня или недели, преимущественно для временного пребывания
Она включает предоставление комфортабельных меблированных гостевых комнат и апартаментов с заправкой постели, сменой постельного белья и ежедневной уборкой. В перечень дополнительных услуг входят: обеспечение питанием и напитками, предоставление автостоянки, услуги прачечной, библиотеки, плавательных бассейнов и тренажерных залов, комнат отдыха и развлечений, а также предоставление конференц-залов и залов для совещаний
Эта группировка включает:
— деятельность гостиниц, в том числе гостиниц с номерами люкс и квартирами;
— деятельность мотелей
Эта группировка не включает:
— предоставление домов и меблированных или немеблированных квартир для долгосрочного проживания, в основном на срок от месяца до года, см. 68

Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания

Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
Эта группировка включает:
— предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, с кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней
Это может быть комната или квартира в небольших отдельно стоящих многоэтажных зданиях, комнаты в сельских домах или группа зданий (одноэтажные бунгало, шале, коттеджи и домики), при этом возможно предоставление дополнительного минимального объема услуг
Эта группировка также включает:
— жилье, предоставляемое детскими лагерями на время школьных каникул и в остальное время, домами отдыха, в том числе детскими, гостевыми квартирами, молодежными общежитиями, туристическими базами, лагерями, в том числе горными
Эта группировка не включает:
— обеспечение комфортабельного меблированного временного жилья с услугами по заправке постели, смене постельного белья и ежедневной уборке, предоставлению кулинарной продукции и напитков, см. 55.10;
— предоставление мест в домах и меблированных или не меблированных квартирах для долгосрочного проживания, см. 68

Выбираете который вам наиболее подходит в основной, все остальные в дополнительный.

Еще меня волнует такой вопрос, как оформить договора с собственниками квартир, чтоб им меньше платить налоги?
Валентина

Все зависит от размера арендной платы установленной в договоре. Уменьшайте сумму. И делайте доп соглашение на остальную часть.

1) «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности» (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 10.12.2015)55

Деятельность по предоставлению мест для временного проживания

Эта группировка включает:
— предоставление мест для временного проживания туристам, лицам, прибывающим с деловыми целями, и другим клиентам, а также деятельность по предоставлению более длительного проживания отдельным категориям лиц, таких как, например, студенты и наемные рабочие
Некоторые предприятия предоставляют не только места для проживания, но и питание и возможности для отдыха и развлечений
Эта группировка не включает:
— аренду квартир для долгосрочного проживания, как основного места жительства, обычно арендуемых на срок от месяца до года, отнесенных к группировке 68.20

Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания

Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
Эта группировка включает:
— предоставление мест посетителям для проживания на срок от дня или недели, преимущественно для временного пребывания
Она включает предоставление комфортабельных меблированных гостевых комнат и апартаментов с заправкой постели, сменой постельного белья и ежедневной уборкой. В перечень дополнительных услуг входят: обеспечение питанием и напитками, предоставление автостоянки, услуги прачечной, библиотеки, плавательных бассейнов и тренажерных залов, комнат отдыха и развлечений, а также предоставление конференц-залов и залов для совещаний
Эта группировка включает:
— деятельность гостиниц, в том числе гостиниц с номерами люкс и квартирами;
— деятельность мотелей
Эта группировка не включает:
— предоставление домов и меблированных или немеблированных квартир для долгосрочного проживания, в основном на срок от месяца до года, см. 68

Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания

Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
Эта группировка включает:
— предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, с кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней
Это может быть комната или квартира в небольших отдельно стоящих многоэтажных зданиях, комнаты в сельских домах или группа зданий (одноэтажные бунгало, шале, коттеджи и домики), при этом возможно предоставление дополнительного минимального объема услуг
Эта группировка также включает:
— жилье, предоставляемое детскими лагерями на время школьных каникул и в остальное время, домами отдыха, в том числе детскими, гостевыми квартирами, молодежными общежитиями, туристическими базами, лагерями, в том числе горными
Эта группировка не включает:
— обеспечение комфортабельного меблированного временного жилья с услугами по заправке постели, смене постельного белья и ежедневной уборке, предоставлению кулинарной продукции и напитков, см. 55.10;
— предоставление мест в домах и меблированных или не меблированных квартирах для долгосрочного проживания, см. 68

Выбираете который вам наиболее подходит в основной, все остальные в дополнительный.

Еще меня волнует такой вопрос, как оформить договора с собственниками квартир, чтоб им меньше платить налоги?
Валентина

Уменьшайте размер арендной платы в договоре по допсоглашению.
3

И еще обязана ли я выдавать кассовые чеки?
Валентина

Есть вопрос к юристу?

Если квартиру у Вас не снимает юрлицо для своих сотрудников, то договор будет «найма жилого помещения», а не аренды.

Впрочем, и аренда и найм — все это относится к услугам населению (код 803100 «ОК 002-93. Общероссийский классификатор услуг населению», утвержденный Постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163).
Согласно п. 2 ст. 2 закона «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт», организации (в том числе ИП) могут осуществлять наличные денежные расчеты без применения контрольно-кассовой техники в случае оказания услуг населению при условии выдачи ими соответствующих бланков строгой отчетности.

Поэтому ККМ не нужна, достаточно выдачи бланка строго отчетности. По форме бланка — см. Приказ Минфина РФ от 09.02.2007 N 14н.

Если оплата будет на счет — тем более не нужна.

завис комп, извиняюсь, надеюсь разберетесь)

Уточнение клиента

Я читала, что бланки строгой отчетности отменили. В налоговой вообще головой машут. Ничего не говорят, не обьясняют. Спасибо за помощь!

08 Апреля 2016, 11:18

Уточнение клиента

Я выбрала основной 55.23.3 Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат. Правда ли что этот вид деятельности попадает под енвд? Если так то я не могу работать по усн 6%.

08 Апреля 2016, 11:27

Применять ЕНВД могут лишь налогоплательщики, занимающиеся установленными видами деятельности, перечисленными в статье 346. 26 Налогового кодекса.

12) оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 квадратных метров;
(пп. 12 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 101-ФЗ, в ред. Федерального закона от 17.05.2007 N 85-ФЗ)

Уточнение клиента

Простите пожалуйста за мою тупость))) если я правильно поняла, то я могу работать по усн? У меня в аренде квартиры общей площадью не более 100кв.м. и я предоставляю услуги физическим лицам, командировочным. Договор заключаю на работников организации.

08 Апреля 2016, 11:41

Правильно все поняли.

Уточнение клиента

Спасибо большое, у меня настроение сразу поднялось!

08 Апреля 2016, 11:47

Желаю удачи Вам!

Спасибо большое, у меня настроение сразу поднялось!
Валентина

Добрый день! Дополню, что обязанность применять ЕНВД отменена с 2013 года. То есть по вашему виде деятельности вы можете в добровольном порядке применять любуюсистему налогообложения по вашему выбору.

Уточнение клиента

Спасибо. Признательна за помощь

08 Апреля 2016, 12:20

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Код ОКВЭД 55.23.3 — Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат

Данный код не содержит расширенного описания.

Данный код ОКВЭД не содержит вложенных кодов

Смотрите также коды:

  • 55.23.1 — Деятельность детских лагерей на время каникул
  • 55.23.2 — Деятельность пансионатов, домов отдыха и т.п.
  • 55.23.4 — Предоставление мест для временного проживания в железнодорожных спальных вагонах и прочих транспортных средствах
  • 55.23.5 — Деятельность прочих мест для временного проживания, не включенных в другие группировки

ОКВЭД

Ваши выбранные коды

Отметьте нужный код, нажав на ★.

Документы для регистрации ООО
3 000

Адрес: г. Москва, ул. Василия Петушкова, д. 27, оф. 104 (схема на Яндекс.Картах — www.regfile.ru/map )

Режим работы: ПН-ПТ: с 8-00 до 20-00, СБ: с 10-00 до 18-00 — по записи

Услуги в других городах:

Бухгалтерское сопровождение
от 4 000

  • № 580Прочие: Хотим купить готовую фирму в Санкт-Петербурге. Как быть, .
  • № 521Внесение изменений: В отношении каких юридических лиц при внесении изменений .
  • № 511Регистрация ИП: Какие документы представляются в регистрирующий орган .
  • № 579ОКВЭД: Какие коды ОКВЭД выбрать, если планируем заниматься съемкой .
  • № 578ОКВЭД: Хочу открыть дискотеку. Какой ОКВЭД нужно указать при регистрации .

Копирование материалов сайта должно сопровождаться ссылкой на источник. Все права защищены.

Телефон:+7 (495) 215-53-30

ПН-ПТ: с 8-00 до 20-00

СБ: с 10-00 до 18-00 — по записи

Посещение просьба согласовывать с нами по телефону!

125476, г. Москва, ул. Василия Петушкова, д. 27, офис 104 (ст.метро Сходненская, Тушинская). Смотреть на Яндекс.Карты

Схема проезда: От ст. м. Сходненская (любой выход): автобус – № 43 (до остановки «Спортивная школа»)

Клуб Отельеров ProHotel.Ru

Может ли гостиница находиться в жилом фонд.

  • Нравится
  • Не нравится

Мясников Андрей Анатольевич 12 ноя 2010

. если только Ваша квартира находится не в кооперативном доме и не в ТСЖ, т.к. в уставе этих форм юр.лиц может быть указано право взимать коммунальные платежи по числу реально проживающих лиц.

ТСЖ и кооператив может только установить временных жильцов, в отношени которых и идет речь об увеличении платежей в соответствии с постановлением 307.
К хостелам это не должно иметь отношение.

  • Нравится
  • Не нравится

Мясников Андрей Анатольевич 12 ноя 2010

Является ли правонарушением размещение гостиницы (малой гостиницы) в жилом фонде? Можно ли оказывать гостиничные услуги в жилом фонде или только услуги по сдаче мебелированных комнат в краткосрочную аренду (договор найма)?

Можно расширить для полноты восприятия данный проблемный вопрос: Кто-нибудь получал предписания по таким случаям или налагались какие-нибудь санкции?

  • Нравится
  • Не нравится

Кузьмина Лилия Викторовна 14 ноя 2010

Нужен договор с каждым гостем на оказание услуги (можете сделать в виде регистрационной карточки), а также нужна касса по месту ведения деятельности, т.е. в квартире (где проживают гости) для расчетов с гостями при оплате наличными. Если вы ведете деятельность, то нужно отчитываться перед налоговой.

Обратите внимание на ч. 2 п.8 правил предоставления гостиничных услуг-договором может являться и счет, и счет-фактура, и гостевая карта -главное,чтобы там отражались все пункты, прописанные в правилах, ну и ,соответственно, касса должна стоять ну учете в налоговой.

  • Нравится
  • Не нравится

Барахтенко Елена Николаевна 15 ноя 2010

Обратите внимание на ч. 2 п.8 правил предоставления гостиничных услуг-договором может являться и счет, и счет-фактура, и гостевая карта -главное,чтобы там отражались все пункты, прописанные в правилах, ну и ,соответственно, касса должна стоять ну учете в налоговой.

Можно уточнить: по моим данным такая деятельность облагается ЕНВД. А для ЕНВД кассовый аппарат стал не обязательным, при условии использования БСО. Соответственно при желании ККМ снимается с учета в налоговой и больше в работе не используется. Или я ошибаюсь?

  • Нравится
  • Не нравится

Сидоркин Виктор 19 ноя 2010

А какова были причины отказа в приеме БСО бухгалтериями ?
Может просто стоило их ткнуть носом в постановление Правительства № 359 от 06.05.2008 г или распечатать его для бухгалтерии командированных ? Если есть договор, есть подтверждение факта оплаты за проживание в виде БСО сформированного в соответствии с данным постановлением, то проблем быть не должно. Если бухи такие темные пусть в налоговую позвонят или в «Консультанте» посмотрят.
Мы вот разработали свои БСО со всеми реквизитами необходимимы согласно пост.Прав. РФ № 359, отпечатали их типографии, на бланках указан тираж и кто печатал и ссылка на постановление № 359 -народ устраивает.
По БСО даже можно НДС к зачету принимать.
А договор найма с квитанцией совместить при желании.

Вот здесь я написал про БСО для наших гостей — пользуйтесь на здоровье http://hotel-dubna.r. =47&idcategory=

  • Нравится
  • Не нравится

Хаитматов Шухрат 14 дек 2010

  • Нравится
  • Не нравится

Колокольцева Екатерина Сергеевна 17 дек 2010

Предлагаю очень простой вариант договора:

Здравствуйте!
Можно попросить тоже регистрационную карточку на почту.
Заранее спасибо)
[email protected]

  • Нравится
  • Не нравится

Колокольцева Екатерина Сергеевна 17 дек 2010

Гостиничные услуги (краткосрочная аренда) в частной квартире (в жилом фонде) могут быть оказаны только на базе арендных отношений. При этом обычный вариант аренды не годится, так как при арендных отношениях необходим договор с арендатором, который должен быть зарегистрирован в налоговой инспекции с указанием фиксированной оплаты за определенный срок, независимо от фактического проживания в данном помещении.
Поэтому необходимо использовать один из следующих вариантов:
• услуги по временному размещению в жилых помещениях;
• услуги по краткосрочному (временному) проживанию;
• краткосрочный найм;
• краткосрочная аренда.
Все эти варианты являются аналогами аренды и на них распространяются все правовые отношения, связанные с этим.

Использование определений «аренда» и «найм» нежелательны, так как каждый клиент будет подписывать договор при поселении в гостинице, и указанные понятия могут вызвать опасения и непонимание со стороны клиента.

Пункт 1 ст. 651 Гражданского кодекса (далее ГК) указывает на то, что договор аренды здания или сооружения должен заключаться в письменной форме под страхом недействительности договора. Из всех вариантов письменной формы договора, определенных в п. 2 ст. 434 ГК, к которому отсылает данный пункт, допускается только один способ: составление одного документа, подписанного сторонами. Такой способ представляет собой фиксацию воли обеих сторон на едином бумажном носителе. К такой форме договора применяются также требования ст. 160 ГК о письменной форме сделки.

Предметом данной сделки служит недвижимое имущество, поскольку здания и сооружения прочно связаны с землей (п. 1 ст. 130). Сделки с недвижимым имуществом, согласно ст. 16 ГК, подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Кодекса и Законом о государственной регистрации прав на недвижимость. В отношении ст. 131 следует сказать, что право аренды не включено в перечень прав на недвижимое имущество, которые полежат государственной регистрации, однако ст. 131 ГК содержит отсылку к специальному регулированию данным Кодексом и иными законами. В комментируемой статье как раз и содержится такое специальное регулирование. Оно заключается в том, что договоры аренды зданий или сооружений подлежат обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Это требование относится только к договорам, заключенным на год или больший срок. Если срок аренды менее года (краткосрочная аренда), то договор не требует государственной регистрации.

Исходя из содержания рассматриваемого вида деятельности (оказываемой услуги), определенного Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, продукции и услуг ОК 004-93, утвержденным Постановлением Госстандарта России от 06.08.93 № 17 (код 551), индивидуальные предприниматели предоставляют за вознаграждение место в гостиницах, кемпингах, общежитиях и т.п. потребителям данной услуги для целей краткосрочного проживания в нем. Отношения, возникающие между индивидуальными предпринимателями и непосредственными потребителями данной услуги при осуществлении данного вида деятельности (оказываемой услуги), сходны с отношениями, вытекающими из договора найма жилого помещения (статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. При этом, пунктом 2 статьи 683 указанное Кодекса установлено, что договор найма жилого помещения, заключенный на короткий срок до одного года является краткосрочным наймом.

Учитывая изложенное, предоставление на основе договора жилого помещения для целей проживания в нем на срок до одного года, следует рассматривать как оказание услуг по краткосрочному (временному) проживанию.
Также термин «временное проживание» приведен в перечне кодов ОКВЭД:
Код ОКВЭД 55.23.3 – сдача внаем для временного проживания меблированных комнат;
Код ОКВЭД 55.23 – деятельность прочих мест для временного проживания.
Таким образом, наиболее приемлемым, с нашей точки зрения, видом деятельности компании, предоставляющей гостиничные услуги в жилых помещениях, является сдача внаем для временного проживания меблированных комнат. Поэтому с каждым гостем нужно заключать договор найма, который можно оформить в стиле регистрационной карточки гостя.

Соответственно, услугой для клиента является «временное проживание».
При работе малого отеля в жилом помещении, на него распространяются требования к жилой квартире .

Специальных требований к таким средствам размещения нет, кроме соблюдения санитарных и противопожарных норм при предоставлении коммунальных и дополнительных услуг. Необходимо отметить, что размещение санузлов, как в жилой квартире, так и в нежилом фонде должно быть спроектировано таким образом, что в проекции санузлов (сверху и снизу) не должно находиться жилых помещений. Количество санузлов, таким образом, ограничивается возможностью выполнения требования об отсутствии жилых помещений в проекции, а также возможностью установки фановой трубы от подвала до чердака здания. Что касается размещения санузлов над предприятиями общественного питания, то здесь также существует ограничение, связанное с установкой фановой системы .

При переводе квартиры в нежилой фонд под гостиницу, в силу вступают правила, распространяемые на любые гостиницы. Специальных требований для малых гостиниц не существует.

Предпринимательство в гостиничном бизнесе строится на понятиях, сформулированных в документах:
• Гражданский кодекс РФ.
• Федеральный закон «Об основах туристической деятельности в РФ»
• Федеральный закон «О защите прав потребителей».
• Концепции развития туризма в Российской Федерации

На основании требовании основных руководящих документов разработаны специальные и общие нормативные требования к средствам размещения:
• ГОСТ Р 51185-98 Средства размещения
• ГОСТ Р 50645 –94 Классификация гостиниц
• Правила предоставления гостиничных услуг в РФ
• Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
• ГОСТ Р 50644-94 Требования по обеспечении безопасности
• ГОСТ 17.1.3.13; 17.4.3.04 Охрана природы
• ГОСТ 12.1.004.-91 Пожарная безопасность
• Правила предоставления коммунальных услуг

Учитывая, что специальных нормативных требований к сдаче в аренду меблированных комнат не существует, типовых претензий со стороны представителей СЭС и пожнадзора не существует.

При этом они пытаются применить к таким средствам размещения либо требования к гостиницам, либо какие-то свои понятия о санитарной и противопожарной безопасности объекта. (см. тему Проверки в гостиницах)

Здравствуйте!
Большое спасибо за тему, очень полезно.
Но есть 2 момента которые я не поняла для себя, можете прокомментировать

1.
При организации взаимоотношений указанных выше субъектов необходимо учитывать несколько особенностей:
1. Физическое лицо, в соответствии с Гражданским кодексом, может осуществлять лишь деятельность по сдаче в аренду принадлежащего ему жилого помещения, регистрируя каждый конкретный случай сдачи в аренду в районной Инспекции Министерства по налогам и сборам (далее ИМНС). Это возможно только при стандартном виде аренды на срок не менее 1 месяца.

Не поняла почему надо регистрировать в налоговой если при краткосрочной аренде (менее 1 года) в этом нет необходимости?

2. Поясните пожалуйста, пункт в вашем тексте:

Исходя из содержания рассматриваемого вида деятельности (оказываемой услуги), определенного Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, продукции и услуг ОК 004-93, утвержденным Постановлением Госстандарта России от 06.08.9 индивидуальные предприниматели предоставляют за вознаграждение место в гостиницах, кемпингах, общежитиях и т.п. потребителям данной услуги для целей краткосрочного проживания в нем. Отношения, возникающие между индивидуальными предпринимателями и непосредственными потребителями данной услуги при осуществлении данного вида деятельности (оказываемой услуги), сходны с отношениями, вытекающими из договора найма жилого помещения (статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не понимаю причем тут услуги по предоставлению мест в гостиницы и пр., если это вообще не относиться к деятельности «сдача в наем меблированных комнат»

Спасибо за ответ.

  • Нравится
  • Не нравится

Лазутина Ольга Владимировна 21 дек 2010

Коллеги, подскажите, пожалуйста, какой бланк строгой отчетности может заменить кассовый чек?

Впрос по поводу ЕНВД, на сколько мне известно в СПб. , ЕНВД не распространяется на деятельность гостиниц или уже что-то изменилось?

  • Нравится
  • Не нравится

Иванов Александр 05 янв 2011

Доброго времени суток! У нас- Квартирное Бюро, квартиры- в аренде, ндфл- с собственников удерживаем и перечисляем в бюджет. Прежде чем зарегистрировать деятельность. было согласовано с налоговой сама схема работы. Оформляем гостей по гостиничным документам (3Г), анкеты в миграционную службу предоставляем, регистрируем иностранцев. платим ЕНВД. Так что, считаю, что нет разницы в том отдельное здание под гостиницу, или гостиница в квартирах. причем последний вариант, достаточно популярен сейчас среди клиентов. Кому интересно- www.apart-hotel.ru Кстати на сайте форум имеется, там мы партнеров ищем в разных городах. Приглашаю принять участие.

Доброго дня и с Новым Годом!
Очень любопытную тему Вы затронули. Очень активно её сейчас рассматриваю. Поэтому спрашиваю партнеров какого рода вы ищите, что имеется ввиду совместный бизнес или услуги по поиску и пр. сопутствующие? Большая просьба ответить в личку [email protected] Александр, Москва. Заранее благодарю.

  • Нравится
  • Не нравится

Петрова Людмила 23 янв 2011

Добрый день, скажите пожалуйста, я из СПб. Я приобрела нежилое помещение 8.5м ( 7комната+ 1.5 санузел, раковина, встроенный душ) в жилом доме на 3.5 этаже 4 этажного дома (в далеком прошлом это была прачечная, снизу и сверху нежилое) рядом с метро. У меня есть ИП деятельность сдача в аренду соб-х помещений, счет в банке, я на УСН 6%. Могу ли я официально сама, или передать в аренду ИП ( который этим уже занимается) и он будет сдавать эту студию, как мебелированную комнату для туристов СПб ? В помещении евроремонт под офис.
Если ли требования для мебелированных комнат в нежилом помещении, минимальный метраж, круглосуточное прибывание?
Если кто-то из Спб готов у меня ее арендовать официально для сдачи в субаренду обращайтесть.

И еще, как быть с соседями, там живут чистоплотные бабушки (постоянно подметают подъезд)и молодежь пьющая, курящая,мусор, шум в вечернее время на площадке у моей двери, как раз. На них можно найти управу, видеонаблюдение например поставить, на окна цветы, урну?

  • Нравится
  • Не нравится

Игнатьев Александр Валентинович 04 мар 2011

  • Нравится
  • Не нравится

Дугин Тимур Михайлович 04 мар 2011

Добрый день!Ни как не могу убедить налоговую инспекцию,что при виде деятельности «Сдача в наём для временного проживания мебелированных комнат» в жилом фонде,я имею право на использование упрощённой системы налогообложения(6процентов). В налоговой упорно втюхивают ЕНВД, да ещё за каждый квадрат по тысячи рублей. При таком раскладе вообще теряется смысл заниматся этой деятельностью.И возникает впечатление что им это не выгодно или не нужно,или они просто сами не знают толком нюансов по этому вопросу.Подскажите пожалуйста в какие законы ткнуть их носом.(Желательно в последних редакциях)А то на что не ссылаюсь ,у них постоянно один ответ- У вас менее 500 кв.м. поэтому шесть процентов вам не светит.

А Вы уже работаете или только пытаетесь зарегистрироваться?

Интересно, если у меня уже есть ООО на упрощенке, я смогу просто сменить вид деятельности (на сдачу внаем. ) и начать работать?

И, кстати, упрощенка же дается не по площади помещения, а по небольшому числу сотрудников и обороту, не превышающему 20млн руб, насколько я знаю.
Сообщение отредактировал mikadootel: 04 марта 2011 — 14:44

  • Нравится
  • Не нравится

Игнатьев Александр Валентинович 05 мар 2011

  • Нравится
  • Не нравится

Moderator Prohotel 06 мар 2011

Добрый день!Ни как не могу убедить налоговую инспекцию,что при виде деятельности «Сдача в наём для временного проживания мебелированных комнат» в жилом фонде,я имею право на использование упрощённой системы налогообложения(6процентов). В налоговой упорно втюхивают ЕНВД, да ещё за каждый квадрат по тысячи рублей. При таком раскладе вообще теряется смысл заниматся этой деятельностью.И возникает впечатление что им это не выгодно или не нужно,или они просто сами не знают толком нюансов по этому вопросу.Подскажите пожалуйста в какие законы ткнуть их носом.(Желательно в последних редакциях)А то на что не ссылаюсь ,у них постоянно один ответ- У вас менее 500 кв.м. поэтому шесть процентов вам не светит.

из простых советов: зарегистрируйте ИП, поставьте кассовый аппарат, кассовую книгу, администратора-кассира и будет вам счастье. Не пытайтесь придумать велосипед и спорить с налоговой.

  • Нравится
  • Не нравится

Барахтенко Елена Николаевна 18 мар 2011

Добрый день!Ни как не могу убедить налоговую инспекцию,что при виде деятельности «Сдача в наём для временного проживания мебелированных комнат» в жилом фонде,я имею право на использование упрощённой системы налогообложения(6процентов). В налоговой упорно втюхивают ЕНВД, да ещё за каждый квадрат по тысячи рублей. При таком раскладе вообще теряется смысл заниматся этой деятельностью.И возникает впечатление что им это не выгодно или не нужно,или они просто сами не знают толком нюансов по этому вопросу.Подскажите пожалуйста в какие законы ткнуть их носом.(Желательно в последних редакциях)А то на что не ссылаюсь ,у них постоянно один ответ- У вас менее 500 кв.м. поэтому шесть процентов вам не светит.

У меня ситуация один в один с вашей. Работаю с 2005 года. Переписывалась и спорила с налоговиками многократно, на разных уровнях: и районного, и областного, и федерального. Вывод однозначный: только ЕНВД, и никак иначе, т.к. любая деятельность по «временному размещению и проживанию» граждан в жилых помещениях суммарной площадью менее 500 кв.м. подпадает под ЕНВД.
Причем, в одном из последних постов темы автор пишет о сдаче собственной квартиры с применением упрощенки, — так вот в его случае применение упрощенки тоже неправомерно, при условии, что в его регионе введен ЕНВД на «услуги по временному размещению». Сдача внаем собственного жилого имущества прямо подпадает под ЕНВД. Грубо говоря, разъяснения налоговиков едины в том, что сдавая квартиру даже с помесячной оплатой, а уж тем более с посуточной, собственник обязан платить ЕНВД. Если он действует в вашем регионе — то он обязателен для применения, и вы не можете выбирать, что платить: УСН или ЕНВД. ТОЛЬКО ЕНВД.
А вот введение патента — тоже в вашем отдельном регионе — на вид деятельности «Сдача внаем (в аренду) квартир и т.д.» уже имеет приоритет над ЕНВД.
В моем регионе патент на эту деятельность действует с 01.01.2011 года, и я его приобрела еще в ноябре 2010 г., теперь ЕНВД я больше не плачу и не отчитываюсь по нему.

Патент у нас в регионе вводили и раньше, но быстро отменили. Он не выгоден местным властям, т.к. ЕНВД формирует бюджет области, а патентные платежи идут в федеральный бюджет.
Поэтому региональные законодатели всячески препятствуют внедрению патентной упрощенки.
Насколько я знаю, скоро регионы будут лишены права устанавливать ЕНВД по своему усмотрению, и для нашей деятельности это огромный плюс.
Сообщение отредактировал AlenaNick: 18 марта 2011 — 08:24

  • Нравится
  • Не нравится

Дементьев Игорь Валентинович 20 мар 2011

  • Нравится
  • Не нравится

Дементьев Игорь Валентинович 20 мар 2011

  • Нравится
  • Не нравится

Acon_213 26 апр 2011

  • Нравится
  • Не нравится

Барахтенко Елена Николаевна 02 июл 2011

Кому интересно почитать доступными словами про патентную упрощенку и узнать, действует ли она в их регионе, пожалуйте сюда: http://wiki.klerk.ru. _основе_патента

А про ЕНВД все тут: http://wiki.klerk.ru. /index.php/ЕНВД
Сообщение отредактировал AlenaNick: 02 июля 2011 — 03:20

  • Нравится
  • Не нравится

Зайцева Ольга Владимировна 17 авг 2011

Здравствуйте! снова хочется вернуться к вопросу об упрощенке или ЕНВД. мы в Санкт-Петербруге. помещение под мини-отель досталось ИП по договору безвозмездного пользования от собственника(и такое бывает). помещение в жилом фонде. кто подскажет, какой организации лучше тогда работать в отеле — ООО или ИП? и как- по упрощенке или ЕНВД? вроде бы нам предлагали схему, по которой ООО арендует помещение у ИП для использования под проживание, нанимает сотрудников, ставит кассу. а ИП только платит свои 6% с арендного дохода. но вот какая форма налогообложения мжет быть у ООО? ведь если ЕНВД, то не нужно, наверное, огород городить. пожалуйста, помогите разобраться!

Что касается Санкт-Петербурга, то ЕНВД здесь нет, Вам нужно ООО на УСН 6% просто и со вкусом или ИП на 6%.Но. одно но. когда у Вас зарегитсрировано ООО?

  • Нравится
  • Не нравится

Можаева Галина Федоровна 09 мар 2012

  • Нравится
  • Не нравится

Асеев Юрий Анатольевич 09 мар 2012

Имею в сбственности здание,зарегистрированное как нежилое строение с жилыми комнатами,в котором прописана и проживаю с семьей.Как ИП занимаюсь гостиничным бизнесом с 2003 г.и зарегистрировалася в нологовой по УСНО.За этот период неоднократно были проверки из налоговой.Однако в феврале 2012 года налоговый орган во время очередной проверки обвиняют меня ,что я не правомерно работала по УСНО, потому-что площадь моей гостинцы не превышает 500 кв м,и должна я работать по ЕНДВ,при этом насчитали мне штраф 360 тыс+ пеневка.Почему с 2003 г налоговая прверяя меня,молчала об этом,а теперь я должна платить штраф.Как выйти из этого положения?

Какая общая площадь здания. Есть ли в плане БТИ деление на жилые (номерной фонд) и не жилые площади. Или жилые площади (номерной фонд) образовался после ремонта-реконструкции.

  • Нравится
  • Не нравится

Можаева Галина Федоровна 12 мар 2012

  • Нравится
  • Не нравится

Асеев Юрий Анатольевич 12 мар 2012

Общая площадь здания 910,6 кв/м. В БТИ деление есть. Основная площадь гостиницы 171.2 кв/м, вспомогательная 222,7 кв/м, площадь нашей квартиры 168,2 кв/м, не жилая площадь 348,5 кв/м.

Понятно. Если не изменяет память, то ЕНВД был введён 20005-2006 год. соответственно вам надо было на него перейти. То что вам не говорили при проверках все эти годы это не снимает с вас ответственности о правильном ведении бух.учета и расчёта и уплаты налогов. Может у вас инспектор сменился, а может боле пристально за всё это взялись. Так могут и под статью подвести. уклонение и сокрытие. По сумме и по пеням можно конечно пободаться.

  • Нравится
  • Не нравится

Любимов Владимир Валерьевич 08 апр 2012

  • Нравится
  • Не нравится

Асеев Юрий Анатольевич 08 апр 2012

Вопросы такии) есть помешение в жилом фонде на 14 квартир(СПБ)следовательно по классификации(которую будет проходить) идет как мини-отель,первый вопрос-мини-отель может в отличии от гостиницы быть в нежилом фонде(как я понимаю -да)?Второй-в чем разница в работе в нежилом и жилом фонде,кроме анкет для жильцов?Третий как юридически лучше сделать договор с собственником на аренду,найм(где-то слышал,что есть возможность на 11 месяцев делать договор-вроде как лучше получается) с правом субаренды?я ооо (с правом предоставлять услуги субаренды или как. ) он ип,я ооо он физическое лицо(и возможно ли это)я ооо он ооо?Заранее спасибо за ответы

что то вы не то пишите. если квартиры. то жил.фонд, а всё остальное шелуха. у вас не гостиничный бизнес , а сдача в наём жилых помещений, а уж какой вы вывеской прикрываться будете. и как вести дело ..это уже вопрос третий. Договор аренды можно с делать с любым лицом и это зависит от сдатчика ,с чем он пожелает возиться и, как оптимизировать своё налогооблажение.

  • Нравится
  • Не нравится

Любимов Владимир Валерьевич 08 апр 2012

  • Нравится
  • Не нравится

Асеев Юрий Анатольевич 08 апр 2012

ок квартиры в отдельно стоящем доме,14+1 под офиc и ресепшен чем не мини-отель?гостиничный или нет суть остается одна и та же или вы скажете что мини-отель де факто не гостиничный бизнес !?т.к находится в жилом помешении де юре

Позвольте, а что у нас появилась официальная классификация «мини-отель» . Под гостиницы — спецально обустроеные нежелые помещения для временого проживания. Жилой фонд-хоть четыре рецепшн поставте и привесте любую вывеску останется сдачей в наём жилых помещений. Или может Питер стал впереди всей страны. Или что то изменилось в законодательстве.

  • Нравится
  • Не нравится

Любимов Владимир Валерьевич 08 апр 2012

  • Нравится
  • Не нравится

Асеев Юрий Анатольевич 08 апр 2012

Приказ Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 N 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы—клучевые слова мини-отель и иные средства размещения

Это для Сочи))). и в этом случае гостиница в нежилом фонде.

  • Нравится
  • Не нравится

Асеев Юрий Анатольевич 08 апр 2012

  • Нравится
  • Не нравится

Любимов Владимир Валерьевич 08 апр 2012

  • Нравится
  • Не нравится

Асеев Юрий Анатольевич 08 апр 2012

я не попадаю под гостиницу,попадаю в иное средство размещение или не так?

Ты попадаешь под сдачу жилых помещений в наём, а как этот бизнес будет организован с рецепен или ещё как это уже вопрос третий. Ресторан , кафе у тебя нет возможности разместить , так что тут можно обойтись ИП , а можно и ООО решать надо по ряду обстоятельств. Тот кто сдаёт эти помещения может быть кем угодно, хоть просто физ.лицом, ещё раз повторюсь тут выбор завист от налогооблажения и с чем хочется возится. ну и понятно , что смотря на ком оформлены помещения.
Ещё рекомендую заглянуть сюда завтра, понедельник может подтянутся питерские они подскажут детально. у каждого региона есть свои заморчки)))) В Питере, если мне помнится правильно на вменёнке нельзя работать.

  • Нравится
  • Не нравится

Любимов Владимир Валерьевич 08 апр 2012

  • Нравится
  • Не нравится

Асеев Юрий Анатольевич 08 апр 2012

  • Нравится
  • Не нравится

Любимов Владимир Валерьевич 08 апр 2012

  • Нравится
  • Не нравится

Асеев Юрий Анатольевич 08 апр 2012

  • Нравится
  • Не нравится

Любимов Владимир Валерьевич 08 апр 2012

  • Нравится
  • Не нравится

Спепанова надежда Андреевна 23 апр 2012

[quote name=’hotel100′ timestamp=’1219930456′ post=’89’]

Уважаемые отельеры, не могу заснуть, обратная сторона медали:
Как бороться с мини гостиницей в жилом доме?

Купила квартиру, 1 эт, нового многоквартирного 17 эт. дома, а в соседней зарегистрирована на юр. лцо однокомнатная квартира под гостиницу.
там в день приходят каждые 15 мин. гости из ближнего зарубежья.
Я не расист, но страшно, т.к. 1 этаж, идут и смотрят, чем бы пожевиться, проходной двор в общем, там их кормят, вонь не передать словами.
Квартира в ипотеке, т.е. не продать.

С уважением к вашему бизнесу, но тут нужна помощь.
Куда обращаться? какие они законы нарушили?
и разве можно в 1-комнт квартире жить по 20 чел??

заранее спасибо огромное!

  • Нравится
  • Не нравится

Новицкая Ирина 28 май 2012

  • Нравится
  • Не нравится

Ilya Basalyga 29 май 2012

Здравствуйте,
. а это значит, что в квартал мы должны будем платить ЕНВЭД 1000р*117кв.м=117тыс., что делает всю эту затею бессмысленной. Или я что-то не понимаю? Какие есть варианты ухода от ЕНВЭД? В общем, вопрос таков, как правильно организовать (орг-правовая форма, система налогооблажения) такой вид деятельности?

Вариант ухода от ЕНВД — ООО с правильной структурой учредителей.

З.Ы. Вы не ошиблись в расчетах? Что-то сильно много получается. На 0.15 вашу цифру умножить не надо?

  • Нравится
  • Не нравится

Дементьев Игорь Валентинович 29 май 2012

Вариант ухода от ЕНВД — ООО с правильной структурой учредителей.

Соскочить с ЕНВД можно, только вот потом замучаешься в этом правильном ООО, учет затрат вести и вообще их находить в необходимом количестве. Одним ООО не обойтись, наверняка еще свой ИП на упрощенке 6% понадобится.
Постельное белье по нормам списывать, учет бытовой химии, реклама -к затратам только по нормам, учет коммуналки, учет ремонтов, основных средств,малоценки, зарплаты, налоговый учет отдельно, бух.учет отдельно, и тд и тп.
Ну или простое товарищество , что примерно тоже самое.
Сообщение отредактировал ivtt: 29 мая 2012 — 21:35

  • Нравится
  • Не нравится

Дементьев Игорь Валентинович 29 май 2012

Здравствуйте,
Прошу помощи у знатоков. Помогите решить задачку. Есть многокомнатная квартира в жилом фонде в собственности, 117 кв.м. Хотим организовать хостел (гостевой дом) с последующей сдачей внаём койко мест. Из организационно-правовых форм склоняемся к ИП. Какой код ОКВЭД подходит (лучше выбрать) под этот вид деятельности? Если 55.23.3 Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат, то данный вид деятельности попадает в нашем регионе под ЕНВЭД, а это значит, что в квартал мы должны будем платить ЕНВЭД 1000р*117кв.м=117тыс., что делает всю эту затею бессмысленной. Или я что-то не понимаю? Какие есть варианты ухода от ЕНВЭД? В общем, вопрос таков, как правильно организовать (орг-правовая форма, система налогооблажения) такой вид деятельности?

ОКВЭД
55.23.5. Деятельность прочих мест для временного проживания,не вкл.в др.группировки
Эта группировка включает:
— предоставление мест для временного проживания:
— на квартирах, в сельских домах, домах для приезжих и т.п.
— в общежитиях для студентов, школах-интернатах
— в общежитиях для сезонных рабочих и т.п.
Эта группировка не включает:
— сдачу внаем жилых зданий и помещений для долгосрочного проживания, см. 70.20.1

  • Нравится
  • Не нравится

Ilya Basalyga 30 май 2012

Соскочить с ЕНВД можно, только вот потом замучаешься в этом правильном ООО, учет затрат вести и вообще их находить в необходимом количестве.

Здесь с Вами полностью согласен! При таком масштабе деятельности экономия на ЕНВД на оправдает затраты на бухгалтерию.

  • Нравится
  • Не нравится

Новицкая Ирина 30 май 2012

Вариант ухода от ЕНВД — ООО с правильной структурой учредителей.

З.Ы. Вы не ошиблись в расчетах? Что-то сильно много получается. На 0.15 вашу цифру умножить не надо?

hotsokol, уточните, пож-та, что за коэффициент такой 0,15? Потому что действительно сильно много получается) Может быть, я что-то не так считаю .

  • Нравится
  • Не нравится

Новицкая Ирина 31 май 2012

Вариант ухода от ЕНВД — ООО с правильной структурой учредителей.

З.Ы. Вы не ошиблись в расчетах? Что-то сильно много получается. На 0.15 вашу цифру умножить не надо?

Если вы имеете ввиду коэффициент К2, то у нас в регионе этот коэффициент равен 0,7, поэтому сумма значительно от этого не измениться.

  • Нравится
  • Не нравится

Ilya Basalyga 31 май 2012

hotsokol, уточните, пож-та, что за коэффициент такой 0,15? Потому что действительно сильно много получается) Может быть, я что-то не так считаю .

0.15 — это ставка налога 15% от базовой доходности. Без обид, я просто предположил) Если К2 у вас 0.7, должно получаться примерно 470р./м2 в квартал.

55.23.3 налог
Читайте так же:  Требования к качеству яблок для хранения