Ст 301 гк судебная практика

Ст 301 гк судебная практика

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статья 301 ГК РФ. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 301 ГК РФ. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Комментарии к статье 301 ГК РФ, судебная практика применения

Разъяснения Пленума Верховного Суда РФ

В пп. 32, 34-36, 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся следующие разъяснения:

Ответчиком по иску об истребовании имущества является его фактический владелец

Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд по правилам абзаца второго части 3 статьи 40 ГПК РФ или части 2 статьи 46 АПК РФ привлекает такое лицо в качестве соответчика.

В случае, когда во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а также передано во владение этого лица, суд в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ допускает замену ненадлежащего ответчика надлежащим. При этом отчуждатель привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (статья 43 ГПК РФ, статья 51 АПК РФ).

Истребование имущества по правилам статей 301, 302 ГК РФ возможно при отсутствии договорных отношений

Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Истребование имущества собственником при неправомерном отчуждении

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Истец должен доказать свое право собственности на истребуемое имущество

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Применение статей 301, 302 ГК РФ при восстановлении права на долю в общей собственности

Судам при рассмотрении споров о восстановлении права на долю в общей долевой собственности необходимо учитывать следующее.

Если доля в праве общей долевой собственности возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, лицо, утратившее долю, вправе требовать восстановления права на нее при условии, что эта доля была утрачена им помимо его воли. При рассмотрении такого требования по аналогии закона подлежат применению статьи 301, 302 ГК РФ. На это требование распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Обзор практики Верховного Суда РФ

Истребование жилых помещений по искам органов власти

«Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления» (утвержден. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)

Статья 301 ГК РФ. Истребование имущества из чужого незаконного владения (действующая редакция)

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 301 ГК РФ

1. Одной из гарантий прав собственника на принадлежащее ему имущество является возможность истребования имущества из чужого незаконного владения. Истребование осуществляется в судебном порядке в установленные ГК РФ сроки на основании виндикационного иска собственника или иного законного владельца. Указанная норма является достаточно распространенной на практике, поскольку субъекты гражданских правоотношений распоряжаются имуществом по своему усмотрению, нередко нарушая при этом требования закона.

2. Судебная практика:

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 07.07.2014 по делу N А33-4769/2013;

— Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.07.2014 по делу N А28-581/2013;

— Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2014 по делу N А51-36083/2013;

— Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2014 по делу N А41-68447/13;

— решение Арбитражного суда Приморского края от 24.06.2014 по делу N А51-33079/2013;

— решение Арбитражного суда Тамбовской области от 27.06.2014 по делу N А64-2199/2014.

Дело NПозиция ВАС РФ.

Позиция ВАС РФ: Течение срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения при смене собственника или иного законного владельца этого имущества не начинается заново

Применимые нормы: ч. 1 ст . 203 , ст . ст . 301 , 305 ГК РФ

Постановление Президиума ВАС РФ от 05.04.2011 N 12833/10 по делу N А73-13296/2008

Право на виндикационный иск переходит к новому собственнику от прежнего с теми возражениями, в том числе по исковой давности, которые имеются у фактического владельца имущества. При смене титульного собственника, не владеющего имуществом, исковая давность на истребование этого имущества не начинает течь заново.

Примечание. Акт принят до внесения изменений в ст. 203 ГК РФ в соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ.

Все позиции высших судов к ст . 301 ГК РФ: см. Перечень позиций высших судов

Практика по спорам о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений

Федеральные нормативные правовые акты

Гражданский кодекс РФ

— ст. 199 «Применение исковой давности»

— ст. 200 «Начало течения срока исковой давности»

— ст. 209 «Содержание права собственности»

— ст. 212 «Субъекты права собственности»

— ст. 218 «Основания приобретения права собственности»

— ст. 235 «Основания прекращения права собственности»

— гл. 20 «Защита права собственности и других вещных прав» (ст. ст. 301 — 306)

— ст. 17 «Правоспособность гражданина»

— ст. 131 «Государственная регистрация недвижимости»

— ст. 166 «Оспоримые и ничтожные сделки»

— ст. 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки»

— ст. 181 «Сроки исковой давности по недействительным сделкам»

— ст. 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору»

— ст. 432 «Основные положения о заключении договора»

— ст. 1151 «Наследование выморочного имущества»

Жилищный кодекс РФ

— ст. 57 «Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях»

— ст. 60 «Договор социального найма жилого помещения»

— ст. 63 «Форма договора социального найма жилого помещения»

— ст. 35 «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением»

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

— ст. 14 «Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав»

— ст. 28 «Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав»

— ст. 29 «Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав»

— ст. 62 «Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968»

Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде»

Федеральная судебная практика

Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015

Читайте так же:  Требования к испытаниям на точность

Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014

В целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество, передать спорное имущество на хранение другому лицу в соответствии с п. 2 ст. 926 ГК РФ (судебный секвестр). При удовлетворении иска о праве на имущество суд на основании ст. 213 ГПК РФ или ч. 7 ст. 182 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, также может принять аналогичные меры по обеспечению исполнения решения.

(П. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Примечание. С 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ, а не по правилам гл. 59 ГК РФ.

(П. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

(П. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

(П. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

В случае если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со ст. 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

К участию в деле по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения привлекается лицо, которое передало спорное имущество ответчику, в частности продавец этого имущества. В то же время в силу абз. 2 ст. 462 ГК РФ непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

(П. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и ч. 1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

(П. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Положение п. 1 ст. 302 ГК РФ соответствует Конституции РФ в той мере, в какой им предусматривается право собственника истребовать принадлежащее ему имущество от добросовестного приобретателя в случае, когда это имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. Положение п. 1 ст. 302 ГК РФ признано не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные ЕГРН и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло — в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом — своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество.

(Постановление Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 N 16-П «По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца»)

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

(Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева»)

Добросовестность приобретателя обусловливается тем, что приобретатель не знал и не имел возможности знать о том, что лицо, у которого он возмездно приобрел имущество, не имело правомочий на его отчуждение.

Обстоятельства, связанные с выбытием имущества у собственника — по воле или помимо воли, — на квалификацию лица в качестве добросовестного приобретателя не влияют. Эти обстоятельства влияют на возможность или невозможность истребования имущества у добросовестного приобретателя.

Выбытие имущества у собственника по его воле исключает возможность удовлетворения иска к добросовестному приобретателю об истребовании у него спорного имущества.

(Определение Верховного Суда РФ от 14.06.2016 N 67-КГ16-5)

Практика Московского городского суда

Суд принял решение истребовать квартиру из чужого незаконного владения и признать за г. Москвой право собственности на нее в порядке наследования по закону, поскольку истец — ДГИ г. Москвы, являясь фактически собственником квартиры как выморочного имущества, спорную квартиру не отчуждал, от права собственности на нее не отказывался, в собственность граждан ее не передавал, квартира выбыла из собственности г. Москвы помимо его воли.

После смерти наследодателя наследников ни по закону, ни по завещанию не имеется, а выданное на имя ответчика свидетельство о праве на наследство по закону является недействительным. Возмездность приобретения вторым ответчиком имущества на основании договора купли-продажи сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя. Кроме того, в отношении спорной квартиры в течение кратчайшего срока совершались сделки по ее отчуждению, в связи с чем не принят во внимание довод приобретателя квартиры о том, что он проявил разумную осмотрительность при заключении сделки по покупке квартиры.

(Определение Московского городского суда от 17.11.2017 N 4Г-10917/2017)

Отказывая в удовлетворении требований о вселении и об истребовании 1/2 доли квартиры из чужого незаконного владения, суд учел, что истец не представил доказательств совершения ответчиком каких-либо противоправных действий, нарушающих права и законные интересы истца как собственника доли в праве собственности на квартиру. Основания для возмещения материального ущерба и компенсации морального вреда также отсутствуют, поскольку факты причинения истцу такого ущерба или вреда не доказаны.

(Определение Московского городского суда от 21.03.2017 N 4г-1504/2017)

Суд отказался удовлетворить иск об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, предъявленный к уполномоченным органам, поскольку отсутствуют основания для применения защиты права собственности в порядке ст. 301 ГК РФ.

Под правомочием владения понимается возможность иметь у себя конкретное имущество, содержать его в своем хозяйстве, фактически обладать им. Ответчики не владеют жилым помещением, не пользуются им путем извлечения его полезных свойств (возможность проживать, сдавать в наем и др.), то есть не совершают в отношении имущества никаких самостоятельных действий. Применительно к обстоятельствам дела предъявление требования в порядке ст. 301 ГК РФ не является надлежащим способом защиты права, поскольку из объяснений сторон следует, что никакого спора относительно владения и пользования квартирой между истцом и ответчиками не имеется.

Читайте так же:  Годовая бухгалтерская отчетность в статистику

(Апелляционное определение Московского городского суда от 06.06.2017 по делу N 33-15356/2017)

Коротко о важном

— об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения.

если иск предъявляет гражданин:

— о признании за истцом права собственности на жилое помещение;

— о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением;

— о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение;

— о признании недействительным/о расторжении договора (купли-продажи, мены, дарения), на основании которого жилое помещение отчуждено истцом ответчику.

О том, как признать недействительным договор купли-продажи, дарения жилого помещения, см. материалы «Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)», «Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)».

О расторжении договора купли-продажи, дарения жилого помещения см. материалы «Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)», «Спор о расторжении договора дарения жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)»;

— о применении последствий недействительности сделки, совершенной между истцом и ответчиком/последствий расторжения договора, заключенного истцом с ответчиком;

— о признании недействительным соглашения об отступном;

— о признании недействительной доверенности, выданной гражданину;

— об аннулировании записи о правах ответчика на имущество в ЕГРП (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017);

— о восстановлении записи о праве собственности истца на жилое помещение;

— о снятии ответчика с регистрационного учета;

— о компенсации морального вреда.

если иск предъявляет уполномоченный орган:

— о признании права собственности на жилое помещение за г. Москвой;

— о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, заключенного с ответчиком.

О том, как признать недействительным договор социального найма жилого помещения, см. материал «Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)»;

— о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения/договора передачи жилого помещения в собственность ответчика в порядке приватизации, заключенного после заключения договора социального найма.

О том, как признать недействительным договор приватизации жилого помещения, см. материал «Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)»;

— о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного между ответчиками;

— о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону/по завещанию, выданного в рамках наследственного дела.

Подробнее о признании недействительным свидетельства о праве на наследство см. материал «Спор об установлении факта принятия наследства/восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство, а также о признании недействительным(и) свидетельств(а) о праве на наследство (на основании судебной практики Московского городского суда)»;

— о признании недействительной доверенности, выданной гражданину;

— об аннулировании записи о праве собственности ответчика на жилое помещение в ЕГРП (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017);

— о выселении ответчика из жилого помещения.

О том, как выселить гражданина из жилого помещения, см. материал «Спор о выселении из жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)»;

— о снятии ответчика с регистрационного учета.

— Следует учитывать, что с 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Обращаем внимание, что с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась только выпиской из ЕГРП, а не свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП по выбору правообладателя, как предусматривалось ранее (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ признан утратившим силу с 01.01.2017 согласно Федеральному закону от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Формы выписок из ЕГРН утверждены Приказами Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378, от 25.12.2015 N 975.

— Истцами по данной категории споров могут выступать граждане или уполномоченные органы.

Согласно ст. 301 ГК РФ истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вправе собственник имущества. Имеющаяся практика Мосгорсуда свидетельствует о том, что обычно иск предъявляется гражданином, являвшимся собственником спорного жилого помещения, которое впоследствии посредством совершения сделок оказалось в незаконном владении ответчика (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.06.2017 по делу N 33-22415/2017).

Кроме того, право истребовать имущество из чужого незаконного владения предоставлено нанимателям жилых помещений по договорам социального найма (Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015, далее — Обзор от 25.11.2015).

Обратиться в суд с рассматриваемым иском вправе Департамент городского имущества г. Москвы (далее — ДГИ г. Москвы), Территориальное управление Росимущества в г. Москве, другие органы (например, ФКУ УФСИН России). Иногда требование этих органов (как правило, ДГИ г. Москвы) об истребовании жилого помещения из незаконного владения гражданина заявляется во встречном иске в рамках спора, инициированного гражданином, претендующим на жилое помещение (например, Определение Московского городского суда от 13.04.2017 N 4г-3954/2017).

— Ответчиком, как правило, указывается гражданин, который, по мнению истца, незаконно владеет спорным жилым помещением. Поскольку истребование жилого помещения из чужого незаконного владения в большинстве случаев связано с оспариванием сделок, в результате совершения которых помещение оказалось в незаконном владении ответчика, на его стороне обычно указывается несколько лиц. Соответчиками с незаконным владельцем помещения могут выступать граждане, организации и уполномоченные органы. Так, соответчиком по иску может быть гражданин, с которым истец заключил договор об отчуждении жилого помещения и который впоследствии передал это помещение по другой сделке третьему лицу, являющемуся незаконным владельцем (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2017 по делу N 33-20239/2017).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд может привлекать Управление Росреестра по Москве, УФМС по г. Москве, ОСЗН конкретного района г. Москвы, а также Минэкономразвития России, ДГИ г. Москвы, организации.

— Исходя из разъяснений, приведенных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Если иск об истребовании имущества предъявлен к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, иск не может быть удовлетворен.

Вместе с тем, если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд привлекает такое лицо в качестве соответчика. Если же спорное имущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а также передано во владение этого лица, суд допускает замену ненадлежащего ответчика надлежащим. При этом отчуждатель привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

— Как показывает судебная практика, обычно истец просит вернуть жилое помещение из чужого незаконного владения, одновременно заявляя другие требования. Чаще всего истец дополнительно просит признать недействительным заключенный им с одним из ответчиков договор, по которому спорное помещение перешло во владение и пользование или в собственность ответчика, а впоследствии оказалось у незаконного владельца.

— В некоторых случаях суд может отказаться удовлетворить иск об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, посчитав такое требование излишне заявленным. К примеру, если оно предъявлено наряду с требованием о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением (Апелляционное определение Московского городского суда от 10.07.2017 по делу N 33-26395/2017).

Подробнее о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением см. материалы «Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)», «Спор о признании прекратившим право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)».

— По данной категории споров возможно предъявление ответчиком встречных требований (встречного иска). Его содержание зависит от того, предъявлен ли первоначальный иск уполномоченным органом или гражданином.

В первом случае возможно, в частности, заявление встречного иска о признании добросовестным приобретателем квартиры, об оставлении ее в собственности ответчика (истца по встречному иску), о признании за ответчиком права пользования жилым помещением, об обязании ДГИ г. Москвы заключить с ответчиком договор социального найма в отношении жилого помещения.

Во втором случае, когда иск заявляет гражданин, вероятно предъявление встречных исковых требований о признании гражданина (истца по первоначальному иску) утратившим право пользования жилым помещением, обязании снять его с регистрационного учета, выселить из жилого помещения.

— По рассматриваемой категории споров не предусмотрен обязательный досудебный порядок их разрешения.

— К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности в три года, предусмотренный ст. 196 ГК РФ (Обзор от 25.11.2015, Обзор от 01.10.2014). Этот срок исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

В п. 13 раздела «Разрешение споров, возникающих из вещных правоотношений» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016, пояснено, что применительно к ст. ст. 301, 302 ГК РФ срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено.

Читайте так же:  Договор найма дачного дома и участка

В Обзоре от 25.11.2015 пояснено, что трехлетний срок исковой давности исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ). При обращении в суд прокурора в защиту интересов публично-правового образования начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску, узнало или должно было узнать такое публично-правовое образование в лице уполномоченных органов.

Так, срок исковой давности может исчисляться с момента, когда ДГИ г. Москвы привлечен потерпевшим по уголовному делу (например, Определение Московского городского суда от 23.05.2017 N 4г-3397/2017), или с момента, когда ДГИ г. Москвы дал разъяснения о правовой судьбе спорного жилого помещения председателю ЖСК (например, Определение Московского городского суда от 27.04.2017 N 4г-4913/2017).

В Обзоре от 25.11.2015 отмечено, что иногда суды, рассматривая исковые заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения, неправомерно отказывают в применении срока исковой давности, ссылаясь на положения абз. 5 ст. 208 ГК РФ, согласно которому исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Положения, предусмотренные абз. 5 ст. 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными, в том числе и к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

— При подаче искового заявления об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам об истребовании имущества определяется исходя из стоимости истребуемого имущества. Согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

— Дела данной категории рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом (ст. 24 ГПК РФ). Иск об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения нужно предъявлять в суд по месту нахождения помещения по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

— Обращаем внимание, что исковое заявление может быть подано в суд как на бумажном носителе, так и в электронном виде — в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, — посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ).

— В целях обеспечения нахождения жилого помещения во владении ответчика в период судебного спора о праве на это помещение суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры (п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В частности, на основании такого ходатайства суд может запретить ответчику пользоваться и/или распоряжаться спорным жилым помещением (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРН о праве на это имущество, запретить УФМС России совершать любые действия, связанные с регистрацией граждан по адресу спорного жилого помещения (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.03.2017 по делу N 33-5563/2017, от 06.12.2016 по делу N 33-49136/2016).

— Истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вправе только собственник имущества (ст. 301 ГК РФ) либо владелец, не являющийся собственником (ст. 305 ГК РФ). При этом истец должен доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество являются свидетельство о государственной регистрации права (до 15.07.2016), выписка из ЕГРП (с 15.07.2016), выписка из ЕГРН (с 01.01.2017).

Если право собственности истца не зарегистрировано, оно доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

— Исходя из положений ст. 302 ГК РФ истребование имущества от добросовестного приобретателя, приобретшего имущество возмездно, допускается только тогда, когда оно выбыло из владения собственника или лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо их воли (в том числе утеряно, похищено) (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.05.2017 по делу N 33-20239/2017, от 04.04.2017 по делу N 33-12304/2017).

Доказать факт выбытия имущества из владения собственника помимо его воли обязан сам собственник (истец) (Обзор от 25.11.2015).

— Важно знать, что при рассмотрении данной категории споров суды устанавливают, была ли воля собственника на передачу владения другому лицу. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли (абз. 2 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В Обзоре от 25.11.2015 пояснено, когда можно считать, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. Это случаи, в которых Российская Федерация, субъект РФ, муниципальное образование в лице уполномоченного органа не совершали действий, направленных на отчуждение жилого помещения в собственность гражданина (не принимали участия в заключении договора передачи жилого помещения в собственность гражданина, не обращались с заявлением о государственной регистрации права и т.д.), однако право собственности на это жилое помещение было зарегистрировано за другим лицом (например, в результате представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, фиктивных документов или на основании впоследствии отмененного решения суда), которое в дальнейшем произвело его отчуждение.

С другой стороны, о наличии воли на выбытие квартиры из владения публично-правового образования могут свидетельствовать действия, направленные на передачу владения иному лицу, в частности действия уполномоченного органа публично-правового образования по предоставлению жилого помещения по договору социального найма, а также последующему заключению договора передачи жилья в собственность гражданина, даже если для этого отсутствовали законные основания, а также представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов для регистрации перехода права собственности (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2017 по делу N 33-15333/2017). Аналогичные разъяснения приведены в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014 (далее — Обзор от 01.10.2014).

— Обращаясь в суд с иском об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, истец должен доказать недобросовестность приобретателя (Обзор от 25.11.2015).

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Если ответчик (приобретатель имущества) ссылается на свою добросовестность, истец (собственник имущества) вправе опровергнуть это возражение, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества (абз. 3, 4 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

— Следует учитывать, что приобретатель не может быть признан добросовестным, если:

1) на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРН было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРН имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества (абз. 2 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В то же время запись в ЕГРН о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя;

2) к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых приобретателю было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными (Обзор от 01.10.2014).

О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Так, судами признаются разумными и осмотрительными действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРН, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременений, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, непосредственный осмотр жилого помещения, приобретение его по цене, приближенной к рыночной стоимости (Обзор от 25.11.2015, Обзор от 01.10.2014) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.03.2017 по делу N 33-5563/2017).

Если ответчик при заключении договора купли-продажи квартиры знал о наличии зарегистрированного в спорной квартире истца, не интересовался историей приобретения квартиры продавцом, считается, что ответчик не проявил должную осмотрительность при приобретении квартиры (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.02.2017 по делу N 33-5870/2017).

Не свидетельствует о разумной осмотрительности приобретателя квартиры и тот факт, что в отношении спорной квартиры в течение кратчайшего срока совершались сделки по ее отчуждению (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2017 по делу N 33-12304/2017).

Для принятия решения в пользу истца-гражданина при заявлении иска об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Ст 301 гк судебная практика