Договор купли продажи стен

Договор купли-продажи рекламного щита (устанавливаемого на внешних стенах, крышах зданий)

ДОГОВОР N _____ купли-продажи рекламного щита (устанавливаемого на внешних стенах, крышах зданий)

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить рекламный щит, подлежащий установке на внешних стенах (крышах) зданий, строений, сооружений (далее по тексту — «Щит») .

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

1.2. По настоящему Договору передается Щит, технические параметры которого установлены Приложением N 1 к настоящему Договору, в количестве _______________ .

Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 465 Гражданского кодекса РФ, если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным. Количество товара предусматривается в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, либо в договоре может быть установлен порядок его определения.

1.3. Продавец гарантирует, что до продажи Щит использовался исключительно в целях распространения рекламы или социальной рекламы.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Щит в состоянии, определенном настоящим Договором, в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 настоящего Договора.

2.1.2. Одновременно с передачей Щита передать Покупателю следующие принадлежности и документы: _____________________________________.

2.1.3. Передать Покупателю Щит свободным от любых прав третьих лиц.

2.1.4. Оказывать Покупателю всемерное содействие в переоформлении разрешений и правоустанавливающих документов на Щит после его принятия по акту приема-передачи.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Принять Щит от Продавца.

2.2.2. Уплатить цену Щита в порядке и в сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего Договора.

2.3. В случае передачи Щита ненадлежащего качества Покупатель вправе по своему выбору потребовать:

— соразмерного уменьшения цены;

— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков Щита.

2.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Щита (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:

— отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной цены;

— потребовать замены Щита ненадлежащего качества Щитом, соответствующим Договору.

3. ПЕРЕДАЧА И ПРИНЯТИЕ ЩИТА

3.1. Щит передается Покупателю в месте нахождения Щита по адресу: _________________________________.

3.2. Щит должен быть готов к передаче в месте, указанном в п. 3.1 настоящего Договора, и надлежащим образом идентифицирован не позднее «___»______________ _____ г.

3.3. Продавец обязан уведомить Покупателя о готовности Щита к передаче не позднее ____________________.

3.4. Покупатель обязан осмотреть Щит, проверить соответствие качества и технических параметров условиям настоящего Договора и принять Щит.

Щит принимается Покупателем путем подписания Сторонами акта приема-передачи.

3.5. Право собственности на Щит, а также риск случайной гибели или повреждения Щита переходят от Продавца к Покупателю с даты подписания акта приема-передачи Щита.

3.6. Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче Щита с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена Щита, передаваемого по настоящему Договору, составляет ______ (_____________) рублей (цена Договора).

4.2. Уплата цены Договора производится Покупателем в течение ____________ с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Щита (п. 3.4 настоящего Договора) путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца.

4.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 4.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение срока передачи Щита, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в ______________________ суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех своих обязательств по нему.

7.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7.4. Все уведомления и сообщения должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении или доставляться лично с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

7.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Расторжение договора купли-продажи квартиры, если покупатели в квартире снесли стены

Здравствуйте! В декабре продала квартиру, заключили договор купли-продажи в котором указано, что продавец не имеет претензий к передаваемой недвижимости, задаток был выплачен при регистрации имущества, остальную сумму покупатель должен выплатить до конца февраля, в договоре данный пункт имеется. Покупатель въехал в квартиру в день регистрации, при этом начали ремонт (снесли стену). Акт приема передачи у меня на руках. Вчера позвонила мой риэлтор и сказала, что мой покупатель собирается расторгнуть договор по причине: «мы мёрзнем» и «нашли вариант получше». Имею ли я право отказаться от расторжения договора и требовать выплатить остальную часть денег за квартиру? Вообще как поступить в данной ситуации?

Ответы юристов (4)

Расторгнуть договор при таких обстоятельсвтах они не имеют право, более того я так понимаю что они решили произвести неузаконенную перепланировку. То есть даже если они решат обратиться в суд то им мало что светит. Вы само собой можете отказываться от расторжения, но вся проблема в том что такие люди как правило будут говорить что если не хотите по хорошему то деньги не отдадим. тут следует смотреть внесено ли в единый реестр ограничение об ипотеке так как в этом случае у вас есть гарантия что вы хотя бы сможете вернуть себе кквартиру.

Ипотека должна регистрироавться автоматически до предоставления вами сведений о том что выплата полностью произведена

С уважением Алекснадр

Уточнение клиента

Продавала квартиру за наличный расчёт в том то и суть. В право собственности они уже вступили 20 декабря, перепланировка не узаконенная. Квартира находится на обременении до окончательного расчета.

26 Января 2017, 17:50

Есть вопрос к юристу?

как поступить в данной ситуации?
Кристина

Вы имеете право требовать полной оплаты по договору в установленный договором срок.

Если же покупатель желает расторгнуть договор, то он (при Вашем несогласии) должен обратиться в суд.

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

2.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено
стороной в суд только после получения отказа другой стороны на
предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в
срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а
при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

При этом (если суд расторгнет этот договор), покупатель обязан за свой счёт привести жилое помещение в первоначальный вид.

Уточнение клиента

Здравствуйте! Созвонилась с покупателем и он говорит что не может расплатиться до конца за квартиру, т.к. мы раздали долги и делаем ремонт, а ещё окна плохие их менять надо,и стояк мы за свой счёт меняли, кредит ему не дают, уговаривает меня сбросить сумму за квартиру, т.к. продала плохую квартиру,предложил выплатить 90 % от остатка а остальные 10% «потом», но насколько это «потом» затянется, возможно он их мне и не отдаст. срок выплаты у покупателя до конца февраля. Если говорит вас это не устраивает расторгайте договор и возвращайте задаток, но я уже присмотрела квартиру в другом городе и мне не хочется расторгать договор, мне нужны деньги. Если дело дойдёт до суда, имею ли я право не возвращать задаток и затребовать проценты за возмещение ущерба, т.к. покупатель нарушил договор? Заранее спасибо!

15 Февраля 2017, 16:59

, предложил выплатить 90 % от остатка а остальные 10% «потом»
Кристина

Берите эти 90%. А потом остаток взыщете в судебном порядке.

Читайте так же:  Исковое заявление мошенничество

Уточнение клиента

но расписку писать все же нужно что я взяла 90%? И каким образом мне взыскать потом остаток через суд? Подавать иск?

15 Февраля 2017, 17:06

Можете написать, что получили 90% от продажной цены.

каким образом мне взыскать потом остаток через суд? Подавать иск?
Кристина

Да, подадите иск. Всё же бОльшую часть лучше получить сразу. А не все 100% взыскивать через суд, и получать мелкими — мелкими порциями…

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли-продажи квартиры, где отделка еще не завершена

Покупаю по ДКП у ЛенСпецСМУ квартиру с отделкой в МВ.

При этом в одном из пунктов договора указана такая фраза:

«11. КВАРТИРА Покупателями осмотрена. Каких-либо замечаний и претензий к качеству, состоянию и внутреннему оборудованию Квартиры Покупатели не имеют. «

Отделка в данный момент в квартире еще не доделана, т.е. по факту осматривать ничего.

У кого нибудь была данная фраза? Какие последствия она несет?

Ответы юристов (1)

Если отделка не завершена, но должна быть произведена, то лучше дождаться её окончания. Дело в том, что после подписания договора покупатель может предъявить претензии только по тем недостаткам, которые не могли быть обнаружены при приеме квартиры. Условно говоря, если со стен будут свисать обои, то есть недочеты явные, пытаться взыскать что-то за такие недостатки будет сложно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли плесень в квартире способствовать расторжению договора купли-продажи?

Здравствуйте!На данный момент продаем квартиру, раньше в ней на стенах была плесень, за лето сделали ремонт, вроде как избавились, но я не знаю проступит ли она в зимнее время.Может ли это способствовать расторжению договора купли-продажи?

Ответы юристов (2)

Может ли это способствовать расторжению договора купли-продажи?

-однозначно если проступит зимой покупатели могут требовать уменьшения стоимости как — выявленный скрытый дефект жилья расторгнуть по этому основанию договор проблематично нужно что бы были еще недостатки жилья при покупке составьте акт приема- передачи в котором отразите отсутствие претензий…

Здравствуйте, Екатерина! Если Договором продажи возможность сезонного появления плесени не оговорена, повод для обращения покупателя в суд с требованием о расторжении Договора продажи будет. Другое дело, признает ли суд данное нарушение существенным по смыслу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса России?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли продажи стен

  • Marklog Начинающий Sep 4 2012, 23:06
  • Marklog Начинающий Sep 4 2012, 23:07
  • Glavpe4at Гуру Sep 4 2012, 23:12
  • Marklog Начинающий Sep 4 2012, 23:13
  • Marklog Начинающий Sep 4 2012, 23:34
  • Lawyer суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека. Sep 5 2012, 07:12
  • Cterra Гуру Sep 5 2012, 07:29

Если дом панельный, посмотрите плинтуса. Скорее всего там межпанельные швы не заделаны. Вызов мастера-строителя обойдется дешевле и быстрее будет, чем судиться. Найдите источник холода, так проще будет.

Возврат денежных средств после покупки квартиры

купили квартиру, а она оказалась вся в грибке после того как стали обои отдирать. Два года дому всего. Купили у грязнуль каких то видимо.

Вызвали СЭС, акт о превышении нормы грибка в 10 раз на руках есть, подвал сухой.

Насколько реально с продавца взыскать деньги потраченные на покупку ?

покупали за наличку , в договоре сумма полная указана.

я так понимаю, что он продал нам жилье не пригодное для жилья ?

Ответы юристов (62)

Здравствуйте! Для ответа необходимо ознакомиться с договором купли-продажи. Как правило в договорах указывается, что покупатель осведомлен о скрытых недостатках. Есть возможность выложить договор?

1. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
2. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
— соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
-отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

Есть вопрос к юристу?

Александр, Вам придется обращаться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи данного объекта недвижимости, обосновывая это тем, что объект имел скрытые недостатки, доказательством которых является Акт СЭС.

Сколько времени прошло с момента приобретения объекта? В договоре что-то о скрытых недостатках имеется?

Александр, добрый вечер! Нужно письменно уведомить о расторжении договора перед обращением в суд, а так есть все основания для удовлетворения судом такого иска в данной ситуации

На основании ст. 450 ГК РФ

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается
того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

2. Требование об изменении или о расторжении
договора может быть заявлено стороной в суд только после получения
отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор
либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или
установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в
тридцатидневный срок.

2.При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара
продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для
которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в
известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан
передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с
этими целями.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.451 ГК РФ

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

То есть, вы вправе подать иск о расторжении договора и взыскании убытков в виде стоимости квартиры. Желательно провести экспертизу квартиры, одного заключения СЭС будет недостаточно.

К сожалению расторгать договор необходимо только в суд порядке. Подавайте иск о расторжении договора и взыскании денежных средств,

Уточните, при подписании акта, было указано, что претензий не имеете? Если акт такой имеется и указано, что скрытых недостатков нет, то расторгнуть не получится

Можете договор и акт выложить?

Статья 451. ГК РФ Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Здравствуйте. На счет гк согласен с коллегами

Через суд это однозначно, но главный вопрос — у кого покупался дом? У физ лица? Или у застройщика? Это важно, будет ли применим тут закон о защите прав потребителей или нет

Уточнение клиента

у физ лица покупался

22 Октября 2015, 19:53

Это было уже понятно. Что с договором и актом? Есть ли что-то относительно недостатков, включая скрытые?

Уточнение клиента

нет .. ничего такого нету

22 Октября 2015, 19:55

нет… ничего такого нету

Ну тогда в суд предварительно направив требование о расторжении договора продавцу но добровольно 99% он его расторгать не будет

А акт вообще есть о передаче дома Вам?

Читайте так же:  Кузнецов николай адвокат

Уточнение клиента

акт приема передачи

22 Октября 2015, 20:01

В таком случае есть смысл готовиться к судебному процессу. Часть подготовки Вы уже сделали (СЭС), поэтому следует составлять исковое заявление и направлять в районный суд по месту нахождения ответчика.

Значит обращаться с иском нужно в районный суд по месту его жительства.

нет… ничего такого нету
Александр

Скажите, а недостаток устранимый? Вы хотите соразмерного уменьшения цены?

Уточнение клиента

да .. можно устранить, но это ломать все стены , они пористые, и ставить новые стены + пол вскрывать + все по периметру обдирать и вычищать и дезинфицировать

22 Октября 2015, 19:59

Тогда только через гк и суд.

Если нет акта, то нужно обратиться к продавцу письменно с требованием расторгнуть договор в связи с наличием грибка, приложите заключение СЭС сделайте так же экспертизу, как ранее указывали коллеги.

Направляйте претензию заказным письмом с уведомлением, укажите реквизиты для перечисления средств и срок, например 5 дней с момента получения претензии, если средства не поступят то только далее обращаться с иском в суд, как указывала ранее, так же вправе начислить проценты за пользование деньгами пост 395 ГК РФ

Хорошо бы иметь и заключение специалиста о том, что расходы на приведение объекта недвижимости в надлежащее состояние являются значительными.

Направляйте претензию заказным письмом с уведомлением, укажите реквизиты для перечисления средств и срок
Магола Виолетта Олеговна

Беспокоюсь, что ответчик будет иметь возможность быстро отреагировать на это дело, предполагая, что за этим последует обращение в суд. Я бы даже рекомендовал просить суд применить обеспечительные меры на всякий случай.

Ясно, тогда нужно заказать строительно техническую экспертизу чтобы оценить стоимость восстановительного ремонта для устранения данного недостатка, но это очень дорого, порядка 50 т.р. Можно попробовать обратиться к оценщику, который оценит восстановительный ремонт, это дешевле. Как правило торгово-промышленные палаты их проводят.

Далее готовите иск к продавцу с требованием соразмерного уменьшения стоимости квартиры.

Ну так — это говорит о том, что можно как минимум снизить стоимость покупки, а оно Вам нужно?

Проще расторгнуть договор, но деньги он может Вам возвращать годами

акт приема передачи
Александр

в акте о состоянии квартиры ни слова, это вам на руку Договор бы еще увидеть

Уточнение клиента

у покупателя несовершенно летний ребенок на руках , это может помочь через суд обязать продавца вернуть деньги быстрее ? например в течении года ?

22 Октября 2015, 20:06

Уточнение клиента

22 Октября 2015, 20:06

Чем проще? Ни квартиры, ни денег.

2. Требование об изменении или о расторжении
договора может быть заявлено стороной в суд только после получения
отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор
либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или
установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в
тридцатидневный срок.

Нет, он может вообще ничего не вернуть, если не имеет имущества. Кроме того он может обратиться в суд с заявлением о признании себя банкротом. А если эта квартира будет его единственным жильем, то на нее не может быть обращено взыскание.

Уточнение клиента

тогда проще идти по пути возмещения устранения всех неполадок я так понимаю

22 Октября 2015, 20:09

Конечно нет, вы можете просить суд обязать произвести выплаты в течение 1 года, это Ваше право но нет гарантий, что он в этот срок выплаты произведет

Чем проще? Ни квартиры, ни денег.
Григорьев Руслан

А тут и гарантий нет, что сумму уменьшат, Тут да, палка о двух концах

Уточнение клиента

если суд принудит его уплатить деньги обратно, то я так понимаю, что квартира вернется к нему, только после полной уплаты, поэтому как ваш коллега сказал «признание его банкротом и взыскание» тут как бы не совсем возможно ?

22 Октября 2015, 20:10

К сожалению значения это никакого иметь не будет. Вам следует определиться, что именно Вы хотите — соразмерного уменьшения цены или расторжения договора.

Каждый вариант имеет свой минус и плюс. В варианте расторжения — это отсутствие квартиры и возможная длительность взыскания денег. В варианте соразмерного снижения цены — придется заниматься всем ремонтом в квартире.

у покупателя несовершенно летний ребенок на руках, это может помочь
через суд обязать продавца вернуть деньги быстрее? например в течении
года?

Почему в течение года? Суд вынесет решение возвратить сумму, если не исполнит добровольно — будут взыскивать приставы.

об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда будет просить продавец

В договоре тоже не слово, есть только пункт о том, что ремонт вы делаете самостоятельно

тогда проще идти по пути возмещения устранения всех неполадок я так понимаю
Александр

Можете так попробовать, но опять же только после проведения экспертизы, чтоб доказать, что действительно будете нести расходы, далее так же придется собирать все кивтанции и чеки

Сразу решит расторгнуть договор с приведением в исходное положение. То есть, ему передается квартира, Вам деньги.

А банкротство с возвратом Вам квартиры никак не связаны

Почему в течение года? Суд вынесет решение возвратить сумму, если не исполнит добровольно — будут взыскивать приставы.
Власов Андрей

Возможно предусмотреть в решении суда, обязать выплатить долг в теч 1 года ( как вариант)

Александр добрый вечер.

Формируйте исковое заявление

В иске укажите ст. 557 ГК РФ — в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору., абз.2 п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента — п. 1 ст. 476 ГК РФ, ст. 469 ГК РФ продавец обязан передатьпокупателю товар, качество которого соответствует договору
купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о
качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для
целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Обратите внимание: договор купли — продажи должен содержать условия о качестве объекта недвижимости, что позволит суду определить, какие требования были предъявлены вами к приобретаемому по договору купли-продажи объекту недвижимости, условия о сроках обнаружения недостатков.

Обратите внимание на наличие передаточного акта( из содержания которого усматривается или не усматривается что претензий к качеству на момент передачи сторонами не имеется. ), при осмотре спорной квартиры до заключения договора купли-продажи были ли претензий.

На суд нужны доказательства свидетельствующие о том, что качество
переданного покупателю товара на день подписания договора купли-продажи
не соответствовало договору, либо товар не был пригоден для целей, для
которых такой товар обычно используется.

Ходатайствуйте в суде (это обязательно. ) о назначении судебной строительно-технической экспертизе.

Эксперт в своем заключении должен будет указать примерное время возникновения плесневого поражения.(это будет доказывать факт что микроб существовал до сделки и возможно давно)

п.7 договора гласит о том, что квартира передается в технически исправном состоянии, а это не соответствует действительности. Основания как для расторжения, так и для соразмерного уменьшения покупной цены имеются.

Попробуйте начать с письменной претензии Продавцу.

Судья на суде будет выяснять приобретая квартиру имели ли возможность осмотреть ее и при необходимости пригласить специалиста для проведения осмотра на наличие грибка, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки.

Александр уточните Вы имеете в виду, что дом сдан два года назад?

Необходимо доказательство при рассмотрении требования о соразмерном уменьшении покупной цены которые бы указывали на степень утраченных потребительских свойств товара по сравнению с предусмотренными договором и насколько в связи с этим уменьшилась цена товара.Тогда покупателю подлежит выплата денежной суммы, на которую понизилась цена товара из-за имеющихся недостатков.

Тут помимо заключения эксперта нужны доказательства того, что замена стеновых панелей действительно нужна. Вполне возможно есть препараты по выводу такого грибка. Не легкое дело в общем.

Самое важное на суде. На что обратить внимание при составлении иска:

ваши доводы о том что продавец должен был предупредить покупателя о том, что дом требует ремонта, о грибках и плесени, а также доводы о том что если бы продавец предупредила об грибках, то вы отказались бы от покупки квартиры — эти основания для расторжения договора не являются, поскольку указанные
обстоятельства и подтверждающие их доказательства не свидетельствуют о
наличии в квартире на момент заключения договора купли-продажи скрытых недостатков,
а также о том, что продавец скрывал от вас техническое состояние квартиры.

Александр, добрый вечер!

Отвечу кратко без приведения норм права. Вы сможете в суде расторгнуть ДКП, тем самым вернуть квартиру продавцу, а Вам деньги. Квартиру то они получат сразу, она никуда не делась, а вот получите ли Вы деньги… Если возвращённая квартира будет их единственной собственностью, то вы даже не сможете обратить взыскание на их квартиру.

Советую обратиться в суд и просить уменьшение отпускной цены.

Обращаться с иском нужно в районный суд НЕ по месту жительства ответчика, а по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность). Да и требования там такие: расторгнуть договор купли-продажи; прекратить право собственности; признать право собственности; взыскать с ФИО в пользу ФИО денежные средства, полученные по ДКП в сумме? рублей; взыскать в пользу ФИО судебные расходы.

покупателя несовершенно летний ребенок на руках, это может помочь через суд обязать продавца вернуть деньги быстрее? например в течении года?
Александр

Это не имеет значения для дела. Денег Вы можете не увидеть никогда.

если суд принудит его уплатить деньги обратно, то я так понимаю, что квартира вернется к нему, только после полной уплаты, поэтому как ваш коллега сказал «признание его банкротом и взыскание» тут как бы не совсем возможно?
Александр

Читайте так же:  Приказ фмс россии от 08.12.2019

Нет. На основании решения суда квартиру ответчик регистрирует в Росреестре на себя, независимо от получения Вами денег. Вы же ждёте деньги, возможно всю жизнь… Если данная квартира единственная недвижимость принадлежащая ответчика либо станет таковой, то на неё нельзя будет обратить взыскание.

Возможно предусмотреть в решении суда, обязать выплатить долг в теч 1 года ( как вариант)
Магола Виолетта Олеговна

Возможно об этом просить суд. Возможно суд и удовлетворит такое требование. Однако исполнит ли его ответчик? Гарантии нет. Ответственности, кроме ст.ст. 395 ГК РФ либо 208 ГПК РФ у ответчика нет.

Если у ответчика нет денег и/или желания их платить и/или нет имущества на которое по закону возможно обращение взыскания, а Ваша квартира станет единственной недвижимостью ответчика, то Вы останетесь и без квартиры и без денег.

Так что мой Вам совет. Не надо никаких экспертиз, «на глаз» либо экспертным исследованием определите сумму на которую Вы хотите снизить отпускную цену квартиры, напишите формальное заказное письмо продавцу и подавайте иск в суд. Если ответчик не согласится с данной суммой, то суд, за счёт несогласного назначит экспертизу. Суд уменьшить сумму ДКП, а Вам останется живя в квартире ждать взысканную сумму.

Грибок это скрытые недостатки и уверен, есть средства, позволяющие от него избавиться, так что сумма уменьшения будет невелика.

Уточнение клиента

хорошо .. сумма уменьшения включает в себя уничтожение грибка, а так же ремонта перед проведением СЭС работ по дезинфекации помещения ?

снятие обоев ? вскрытие пола ? и снесение одной из стен и постройка новой ?

22 Октября 2015, 23:12

Суммы Вы указываете изначально сами или любой оценкой и любые, хоть половина стоимости квартиры, от этой суммы выходит и цена иска и понесённая Вами госпошлина. Если ответчик несогласен, то будет экспертиза, которая ответит на Ваши вопросы.

и снесение одной из стен и постройка новой?
Александр

2 года… У Вас там грибок или «Чужие»?

Уточнение клиента

там реально ужас .. очень большие очаги поражения

22 Октября 2015, 23:19

Так грибок в 10 раз превышает норму, не думаю, что простыми средствами обойдется

сумма уменьшения включает в себя уничтожение грибка, а так же ремонта перед проведением СЭС работ по дезинфекации помещения? снятие обоев? вскрытие пола? и снесение одной из стен и постройка новой?
Александр

Я останусь при своем мнении, что экспертизу в любом случае проводить, далее составить смету работ и исходить уже из сметы, т.к. суд может сказать, что данные работы требовались, а другие нет Ответчик всегда может оспорить Вашу экспертизу, при несогалсии с ней

Цена иска включает в себя восстановительные работы, убытки связанные с устранением недостатков.

Вы уверены, что стену менять нужно? Суд может так не посчитать без заключения эксперта.

Экспертиза в любом случае понадобится. Лучше провести её в суде.

Обращаться с иском нужно в районный суд по месту жительства ответчика, а
Казаков Евгений

Я тоже так посчитал сначала, но потом изменил мнение.

Уточнение клиента

да .. есть заключение СЭС что высота грибка от пола по этой стене составляет более метра

«Экспертиза в любом случае понадобится. Лучше провести её в суде.»

еще раз .. о какой именно экспертизе идет речь, повторите пожалуйста

22 Октября 2015, 23:25

Грибка в принципе быть вообще не должно, значит его норма — мизер, а вывод СЭС означает только мизер*10…

Я останусь при своем мнении, что экспертизу в любом случае проводить, далее составить смету работ и исходить уже из сметы, т.к. суд может сказать, что данные работы требовались, а другие нет Ответчик всегда может оспорить Вашу экспертизу, при несогалсии с ней
Магола Виолетта Олеговна

Зачем тратиться на экспертизу если нет гарантии получения денег вообще!? Можно дёшево и сердито — иск на сумму, которая бы удовлетворила притязания Клиента и предоставить мотивированный расчёт. ГПК РФ не требует обязательное проведение экспертизы для оценки иска, иск оценивает истец, суд если не согласен, дооценивает сам.

У Вас два варианта:

1. расторгаете в суд порядке договор и взыскиваете денежные средства, которые можете ждать годами ( об этом ранее указывала)

2. требуете снижение покупной цены за счет проведенного ремонта, но опять же данные средства можете тоже ждать долго.

Но я думаю Ответчик работает и долг можно будет частично взыскивать с з-п

Уточнение клиента

я думаю самое разумное это сейчас пойти следующим путем

составить единую смету куда включить:

— смету с рабочими (отдирание обоев, вскрытие полов)

— цена СЭС экспертизы

— обработка помещения спец материалами

и предьявить продавцу .. если не согласен оплатить — в суд ..

22 Октября 2015, 23:29

Фото в студию! А то как то не понятно, Вы при покупке не обнаружили ни запаха, ничего, а тут раз аж до сноса стен. Может квартира сырая? Утеплите, дополнительные радиаторы поставьте.

Об экспертизе стоимости ремонта для устранения этих недостатков. Для суда можете провести оценку, либо подготовить смету. Но, суд может посчитать, что этого не достаточно и нужна экспертиза.

В частности Вы считаете, что нужно менять стену, а эксперт скажет, что не нужно.

С этим я согласна, но так они будут год судиться

при покупке не обнаружили ни запаха,
Казаков Евгений

Вот и я об этом думала, либо свежие обои наклеили, т.к. грибок через старые обои в любом случае был бы виден

Можно пойти таким путем

А куда делся пункт о сносе стены и возведении новой? Но Вы не учли, стена является несущей? Если да, то могут возникнуть сложности и проблемы

Уточнение клиента

пункт со сносом стены это общие рабочие вопросы ..

ну и несущая\не сущая тоже вторично ..

главное алгоритм верный ?

22 Октября 2015, 23:32

Так об этом и речь, если ответчик признает иск, то и экспертиза не понадобится, суду не надо ничего считать, а если иск не признает, тогда экспертиза за счёт несогласного.

Есть еще мнение, что стены изготовлены из некачественного материала, без обработки антисептиком и продавец об этом не знал. А поскольку дом новый, то вина во всем застройщика.

Вот! Я с Вами полностью согласен. Минимум расходов да и те только на составление иска и госпошлину.

Да, закажите такую смету. У меня кстати знакомый делает сметы. Предъявите её продавцу. При отказе уже в суд, но я не считаю, что это основание для отказа от договора, а вот для соразмерного уменьшения покупной цены реально.

Верный. Расчёт. Претензия. Иск в суд. В суде всё зависит от ответчика. А. Иск признан. Вам сумма по иску. Б. Не признан. Экспертиза. Вам сумму установленную экспертизой.

Верный алгоритм, но затраты то на снос стены так же будут

Уточнение клиента

снос стены тоже будет включен в стоимость строительных работ — само собой

22 Октября 2015, 23:36

В этой части могут отказать в иске. А если экспертиза не подтвердит необходимость сноса стены, то расходы частично лягут на Вас.

Это Вам работники Роспотребнадзора сказали, что стену нужно сносить?

Уточнение клиента

снос стены подтвердил СЭС у которого есть стандарты для определения вердикта по отношению к стенам )

22 Октября 2015, 23:41

Мы тут уже давно об этом говорим.

Проблема с расторжением ДКП одна — возможность не увидеть своих денег никогда.

Аж стихами заговорил.

Тогда все верно:))

Направляйте как ранее указывала претензию заказным письмом с уведомлением, указываете стоимость и свои требования, реквизиты.

Так же можете указать время и место встречи для урегулирования спора.

Если не поступят средства и продавец не явится в назначенное время для решения данного вопроса, тогда уже в суд

Об этом сразу пояснял, верно.

Тогда вопросов нет. Желательно чтобы этот вердикт выглядел письменно.

Уточнение клиента

ну конечно .. мы же провели экспертизу СЭС уже .. стоила 30 000

22 Октября 2015, 23:43

Как называется документ, который они выдали? Заключение, акт?

Уточнение клиента

на руках нет сейчас нет, но это офиц документ, с названием врать не буду

22 Октября 2015, 23:45

Данное заключение СЭС так же приложите к смете для продавца

Ясно, тогда закажите смету и предъявляйте претензию и дальше по плану.

Кстати, если он квартиру покупал у застройщика, то я бы на его месте взыскал присужденную Вам сумму (при положительном исходе) с застройщика в порядке регресса. А если он это сделает, то Вы получите эти деньги сразу.

Далеко не факт… Если у ответчика нет денег и/или желания их платить и/или нет имущества на которое по закону возможно обращение взыскания, то денег не видать никогда.

то я бы на его месте взыскал присужденную Вам сумму (при положительном исходе) с застройщика в порядке регресса
Григорьев Руслан

Далеко не факт что здесь вина застройщика.

Гарантия на квартиры 5 лет. Я полагаю, что наличие грибка это гарантийный случай.

На плаву ли сам застройщик?

Я полагаю, что наличие грибка это гарантийный случай.
Григорьев Руслан

А вот тут всё-таки вопрос спорный и не в части гарантийного случая, а в части чья же вина в образовании грибка… Может там индивидуальное отопление и никто не отапливался зимой, да и весной и осенью, а в СПБ сыро однако… А может центральное, а может никто не жил и окна 2 года были открыты.

А экспертизы они такие… Сгорел дом, осталась одна печь. Вывод эксперта — неисправность электропроводки… Т.е. кто больше заплатит.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли продажи стен