Квартира в собственность через 15 лет

Содержание страницы:

Как оформить право собственности на квартиру, если прошло 15 лет?

Квартиру после пожара бросили в 1985 году. В 2001 году я занял её под дачу. Частично восстановил, временно с 2001 года на три года был зарегистрирован. Дом на балансе не стоит.Я единственный добросовестный пользователь. Прошло уже более 15 лет.

Ответы юристов (2)

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом открыто владея имуществом и неся бремя его содержания суд может за вами признать право собственности на квартиру. Необходимо подготовить ее технический план у кадастрового инженера и поставить ее на кадастровый учет. Затем обратиться в суд за признание права собственности.

Конечно же вопрос решается в судебном порядке. Вопрос, займет ли вашу позицию суд. Ведь практика по приобретательной давности весьма неоднозначна.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как признать право собственности на долю квартиры брата, если брат не вступил в права наследства на нее?

Добрый день. Подскажите, что можно сделать в такой ситуации. Владею 1/2 долей квартиры по наследованию. Единственное жилье. Проживаю с рождения. Оплачиваю 100% коммунальных платежей. Вторая часть квартиры не оформляется более 15 лет. Брат написал заявление о вступлении наследства, но свидетельства права собственности на следуемого имущества не получил и не регистрировал. С братом связи нет, место проживания неизвестно, из квартиры был выписан в 1985 году. Оплачивать полную стоимость-дорого, а возможности пользования квартирой в полной мере нет( обмен, перепланировка и т.д.). Как можно признать право собственности фактическое принятие наследства на вторую долю?

Ответы юристов (2)

Вам необходимо полностью убедиться на счёт собственника 1/2 квартиры.можете обратиться в Росреестр или кадастровую палату, выписку заказать(запросить информацию о собственнике).

Далее попробуйте использовать это

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Читайте так же:  Федеральный закон от 29.12.2006 264 фз

Уточнение клиента

Выписка из ЕГРН получена с укащанием 1/2 доля совместной собственность, второй собственник не указан, второго номера регистрации тоже нет. К натариусу было направлено братом обращение о вступлении в наследство и больше ничего. Связи с братом нет, платежи не оплачиваются. Как можно поступить?

25 Марта 2017, 17:14

Как признать право собственности на долю квартиры брата, если брат не вступил в права наследства на нее? Катя, г. Иваново

Подав заявление нотариусу, Ваш брат наследство принял. Оформить документы, зарегистрировать свое право, он может в любое время, срок для этого не установлен.

Как можно признать право собственности фактическое принятие наследства на вторую долю? Катя, г. Иваново

Никак Вы не признаете, повторюсь, Ваш брат наследство принял.

Нужно либо искать брата и устанавливать с ним контакт, либо, как сказано выше — приобретательная давность. Но это еще 3 года, т.к. к 15 годам еще прибавляется срок исковой давности.

Уточнение клиента

Вестей о брате давно не получали, гражданин другого государства, возможно уже умер. В этом случае есть ли еще варианты оформить долю?

26 Марта 2017, 13:12

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как лишить права собственности на долю в квартире, если собственник не платит за ЖКУ 15 лет?

Добрый день !подскажите :квартира поделена на четыре доли один из собственников доли не платит коммуналку на протяжении 15 лет и в принципе не каких вкладов в это жилье не несет и не проживает в нем , существует ли возможность лишить его доли в пользу одного из трех оставшихся собственников в счет не оплаты коммунальных услуг? спасибо .

Ответы юристов (3)

Таким образом лишить права собственности нельзя. Вы можете через суд взыскивать с этого собственника расходы на коммунальные услуги соразмерно его доле.​

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! Сергей, Гражданский кодекс РФ предусматривает такую норму как ст. 236:

гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

​Из смысла ч. 2 ст. 236 ГК РФ следует, что отказ лица от права собственности способами, указанными в ч. 1 ст. 236 ГК РФ, не рассматривается законом как окончательный. Права собственника сохраняются до того момента, пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке. Собственник может восстановить свое право на имущество и после отказа от него, пока иное лицо не станет собственником этого имущества.

​Но факт несения затрат сособственниками на содержание имущества не может иметь следствием переход права собственности к сособственникам, поскольку подобное основание перехода права собственности законом не предусмотрено.

​Чтобы лишить права собственности на долю этого сособственника, Вам нужно доказать, что он совершил действия, определенно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения спорным имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Здесь будут учитываться время, которое сособственник не проживает в жилом помещении, причины, по которым не в нем не проживает и не несете бремя его содержания и так далее.

Читайте так же:  Налог на автомашину в 2019 году

Таких споров немного в судебной практике, но и те, которые есть, в основном неудовлетворительные.

Попробовать конечно можно, но нужно более детально знать ситуацию.

В теории можно взыскать с него часть платежей за последние 3 года, но это окажется небольшая сумма.

К чему это приведет: человек потребует заключения с ним договора найма жилого помещения и вы начнете оплачивать пользование его долей, либо вселится сам или вселит кого-то, либо продаст свою долю (одному из собственников, а при их отказе — любому лицу). Оно вам надо?​

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли спустя 15 лет проживания на одном месте признать право собственности?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Моя дочь прожила 15лет в доме где не прописана , может ли она сейчас подать документы на права собственности , или просто прописаться в этом доме?

Ответы юристов (1)

Все зависит от обстоятельств, по которым дочь жила в доме, кому дом принадлежит. Смотрите, что об этом говорит закон:

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить дом в собственность, без документов, если наследников нет, а я живу в нем 15 лет?

как оформить дом в собственность без документов , хозяйка умерла, наследников нет, я прожила в нем 15 лет

Ответы юристов (3)

Подождите еще три года(срок исковой давности) и обращайтесь в суд с иском о признании за вами права в силу приобретательной давности. Собирайте документы и доказательства, подтверждающие пользование вами домом, содержание его как своего собственного.

Есть вопрос к юристу?

Подождите еще три года(срок исковой давности) и обращайтесь в суд с иском о признании за вами права в силу приобретательной давности
Смирнова Любовь

Не уверен насчет трехлетнего срока. Имущество поступило во владение после смерти собственника. С этого момента и следует исчислять 15-тилетний срок. Я бы рекомендовал признавать право собственности на долю в доме, мотивируя тем, что за время проживания были произведены значительные улучшения имущества, увеличившие его стоимость. А через 15 лет признавать право на оставшуюся долю.

Зря не уверены, коллега. Если Наталья пойдет в суд раньше 18 лет, будут проблемы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приобретательная давность: как стать владельцем недвижимости без документов

Верховный суд объяснил, как оформить старую недвижимость в собственность, не имея на неё документов. Бумаги на старые дома часто теряются и не достаются наследникам. Высшая инстанция напомнила о понятии «приобретательная давность». Гражданин может оформить право собственности, если владел недвижимостью больше 15 лет. С подробностями — экономический обозреватель «Вестей FM» Павел Анисимов .

Часто наследники выясняют, что их права на домик в деревне никак не оформлены. Хуже того: не сохранилось вообще никаких документов. Потерян даже договор купли-продажи умершего родственника с прежним владельцем дома. Местные власти признают такую недвижимость самостроем и требуют освободить территорию.

На днях Верховный суд рассмотрел подобный спор. Семья жила в старом доме больше 40 лет. После смерти матери дочь решила оформить постройку на себя, а участок взять в аренду. Но получила отказ. Выяснилось, что документов на дом нет, как и на землеотвод под строительство. Чиновники объявили его самостроем.

Спор дошёл до Верховного суда. Он встал на сторону женщины. Высшая инстанция напомнила о понятии «приобретательная давность». Если гражданин владеет недвижимостью больше 15 лет, то может заявить о праве собственности, даже если по бумагам хозяина нет. Мать женщины жила в доме 40 лет, и к ней не было никаких претензий, в том числе от местных властей. А значит — дом по праву «приобретательной давности» принадлежит наследнице. Комментирует гендиректор юридической компании Urvista Алексей Петропольский.

Читайте так же:  Льготы при потере кормильца пенсионерам

ПЕТРОПОЛЬСКИЙ : Если будет доказан факт пользования гражданином домовым имуществом в течение 15 лет, если экспертиза докажет, что этот объект 15 лет находился в изначальном виде (то есть это не вновь построенный объект, не перестроенный), то по решению суда такого пользователя признают собственником по факту давности.

Верховный суд в своём решении подчёркивает 3 главных признака, по которым можно признавать право на дом или участок без документов. Первый: владеть недвижимостью надо обоснованно — нельзя просто выбрать заброшенный дом и объявить его своей собственностью. Соседи должны подтвердить, что именно этот гражданин проживал здесь последние 15 лет. Второй момент: владение должно быть непрерывным все эти годы. В качестве доказательства годится завещание, счета за электричество или квитанции о самообложении из местного сельсовета. Самый важный аргумент — добросовестность, отмечает адвокат коллегии «Железников и партнёры» Вячеслав Голенев. Нередко спорные строения стоят на землях общего пользования сельского поселения. Если за 15 лет сельсовет не высказывал никаких претензий к постройке, он не вправе требовать сноса после того, как гражданин решил оформить всё по закону.

ГОЛЕНЕВ : Человек постоянно проживает, извлекает плоды из земли или с деревьев. Местный муниципалитет знает, что это лицо проживает на данном земельном участке, и не имеет никаких возражений против этого. И самое главное — добросовестность, то есть вопрос был только в утрате неких документов.

Верховный суд разбирал не классический пример самостроя с захватом чужой земли, подчёркивают эксперты. В конкретном случае есть только один его признак — не сохранились документы на строительство дома. Но семья жила в нём десятки лет и по «приобретательной давности» имеет право оформить собственность, так как соблюдены остальные условия. Это — открытое и добросовестное владение без нарушения чужих прав.

Кроме того, на момент обращения в суд строение соответствовало правилам застройки. Если старый дом признают аварийным, гражданин не сможет оформить на него права.

Гаражам объявят амнистию

Гаражи попадут под амнистию. Минэкономики готовит проект закона, который позволит гражданам бесплатно приватизировать гаражные постройки, если они ими пользуются, но не имеют правильно оформленных документов. При этом в ведомстве оговариваются, что не все гаражи попадут под амнистию.

Как спастись от холода в азиатском доме?

Азиатский форум недвижимости проходит в Гонконге…

Можно ли оформить квартиру на себя.

Добрый день, попытаться приобрести квартиру в собственность в порядке приобретательной давности в данном случае сомнительно по двум причинам:
1. Обратиться в суд о приобретении квартиры в силу приобретательной давности можно по истечении 18 лет со дня смерти собственника. До этого момента собственник или иной владелец, поименованный в ст. 305 ГК РФ, вправе истребовать у незаконного владельца, срок приобретательной давности (15 лет) начинает исчисляться по истечении трехлетнего срока исковой давности предъявления указанного требования.
2. Необходимо доказать добросовестность владения. Понятие «добросовестность владения» дано в п. 15 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, НЕ ЗНАЛО и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, у собственника могут быть наследники, которые должны объявиться в течении 6 месяцев и принять наследство. Если на квартиру в течении 6 месяцев с момента смерти собственника никто не претендует ни по завещанию, ни по закону, либо родственники отказались от получения наследства, то квартира станет вымороченным имуществом и перейдет государству.

А в случае если в течении 15 лет (+3 года срок исковой давности) никто из выше перечисленных не заявит своих прав, а Вы будете так же исправно платить и следить за квартирой, то можно признать в судебном порядке права собственности за собой в силу приобретательной давности.

Квартира в собственность через 15 лет