Договор найма жилого помещения на 2 листах

Содержание страницы:

Договор найма жилого помещения

Размещено 19 ноября 2015 18:20 .

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких — найма? Каковы правовые положения сторон по этим договорам? Нужно ли их регистрировать и заверять у нотариуса? Обо всем этом, а также образец договора найма жилого помещения в этой статье.

Согласно ГК РФ, договор аренды (найма) это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких — найма?

Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров не приходится, так как его тип определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон (юридическое или физическое лицо снимает объект).

Если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу, то единственная возможность, предусмотренная законодательством — это использовать договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма.

Правовые положения сторон

В договоре найма права нанимателя, как «слабой стороны», законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя, и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя.

А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке, и только по основаниям, предусмотренным законодательством. Такими основаниями могут быть:

— неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок;

— если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению;

— либо систематически нарушают права и интересы соседей;

— либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение.

Чтобы избежать проблем с выселением недобросовестных нанимателей и судебных тяжб, наймодателям рекомендуется заключать договор найма сроком на 1 месяц, даже если вы собираетесь сдавать жилое помещение этому квартиранту несколько лет. И каждый месяц его перезаключать.

Это связано с тем, что для выселения недобросовестного нанимателя, при окончании договора найма, вам нужно будет всего лишь сменить замки в присутствии участкового милиционера. Однако, если у нанимателя будет на руках действующий (не окончившийся по срокам) договор найма, по которому он может проживать на вашей жилплощади, то участковый, в случае отказа нанимателя добровольно освободить жилое помещение, лишь посоветует вам обратиться в суд.

Нужно ли регистрировать договор?

По заключению экспертов службы Правового консалтинга ГАРАНТ, согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ни один из этих нормативных актов не содержит требования о государственной регистрации договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ). Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения.

Таким образом, договор найма НЕ подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.

Если же жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более.

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Нотариальное его удостоверение необязательно.

Образец договора

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

от ___/_________________20__г. город _______________

Мы, Нижеподписавшиеся: ________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и __________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора

1.1. «Наймодатель» обязуется предоставить «Нанимателю» жилое помещение, а «Наниматель» принимает за плату во временное пользование и проживание жилое помещение ( квартиру, комнату, комнату, дом.) расположенное по адресу: г.__________________________________________________

1.2. «Наймодатель» сдаёт помещение на основании права собственности.

1.3. Совместно с «Нанимателем» в квартире будут проживать в течение срока найма: ______________________________________________________________________________________

1.4. Срок найма устанавливается с « _____ » ________________ 20__ г. по « _____ » __________________ 20__г.

1.5. Настоящий договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

2. Права и обязанности сторон

2.1 «Наймодатель обязуется:

— Обеспечить свободный доступ «Нанимателю» в помещение;

— Предоставить в пользование «Нанимателю» своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению.

— Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением «Нанимателя»; а так же имеет право находиться в помещении без согласования с «Нанимателем» для устранения аварий, возникших при отсутствии «Нанимателя», во избежание нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.

2.2. «Наниматель» обязуется:

— Своевременно вносить арендную плату и оплачивать иные платежи, предусмотренные п.3.

— Использовать помещение, только по назначению, указанному в пункте 1.1. (в целях проживания). Не сдавать помещение в поднаем и не передавать права пользования третьим лицам;

— При изменении состава или количества проживающих лиц, предварительно поставить в известность «Наймодателя» и согласовать с ним изменения.

— При освобождении данного помещения, передать его, и имущество находящееся в данном помещении Наймодателю» в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора, с учётом его естественного износа.

— Возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

— Соблюдать правила пожарной безопасности, правила общежития в доме, не нарушать покой соседей. — Не менять замки (личинки замков), без разрешения «Наймодателя».

— Позволить осуществлять показы помещения «Наймодателем» за 10 дней до предполагаемой даты его освобождения. «Нанимателем» , в зависимости от надобности «Наймодателя», но по предварительному согласованию времени показа.

— Не заводить домашних животных без согласия «Наймодателя».

— Не производить перепланировок и переоборудования нанимаемого помещения без письменного разрешения «Наймодателя».

3. Платежи и расчеты

3.1. Согласно договоренности, плата за пользование помещением составляет

_______ /________________ ______________________________рублей в месяц.

3.2. Оплату за коммунальные услуги по договоренности производит ___________________________

3.3. «Наниматель» производит оплату за время проживания за электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение (нужное подчеркнуть) по электросчетчику, счетчику холодной воды, счетчику горячей воды, газосчетчику (нужное подчеркнуть)

3.4. Абонентскую плату за телефон производит ______________________

3.5. Плату за междугородние переговоры производит «Наниматель».

3.6. Исчисление арендной платы производится с «_____»_________________ 20___г.

3.7. Платежи производятся «Нанимателем» путем предоплаты за ______месяц(а) вперед, наличными рублями, путем передачи их «Наймодателю» при личной встрече «Нанимателя» с «Наймодателем» или их представителями;

3.8 Оплата производится «Нанимателем» не позднее _______(_____________________) числа месяца.

3.9. На момент подписания настоящего Договора, «Наниматель» передал «Наймодателю» сумму в размере_____________(___________________________________________) рублей за пользование помещением, которая является оплатой за ____________ месяц / задатком (нужное подчеркнуть).

3.10. Показания счетчика электроэнергии на дату подписания договора: ________________ кВт

3.11. Показания счетчика холодной воды: ____________________

3.12. Показания счетчиков горячей воды: _______________________

3.13. Показания газосчетчиков: _________________________________

4. Ответственность сторон

— «Наниматель» подтверждает, что до подписания настоящего Договора осмотрел снимаемое им жилое помещение и не имеет претензий к его техническим характеристикам и санитарному состоянию. — Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора «Наймодателем» возможно в случаях нарушения «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору.

— При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты предполагаемого прекращения найма. При этом уплаченная «Нанимателем» вперед плата возвращается по договоренности.

— Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данным помещением.

— «Наймодатель» подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данным помещением, с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

— При внесении задатка в качестве первоначального платежа, в случае отказа «Нанимателя» от найма и/или отсутствия оплаты за 1-й месяц найма до «_____»______________201__г. включительно, задаток, переданный «Наймодателю» не возвращается, а договор считается расторгнутым.

— Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

— Все споры, возникающие в связи с настоящим договором, решаются путем переговоров и в соответствии с законодательством РФ.

— Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания

— Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

5. Список имущества

6. Дополнительные условия

7. Подписи сторон

Подпись:_________________ Подпись: _____________________ Тел._____________________ Тел. ________________________

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22 января 2015 г. № 26/пр «Об утверждении формы декларации наймодателя по договору найма жилого помещения социального использования об отсутствии других граждан, имеющих право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в отношении указанного жилого помещения, или о наличии иных жилых помещений, которые могут быть предоставлены указанным гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования” (не вступил в силу)

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2014 г. № 1318 «О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» (Собрание законодательства Российской Федерации 2014, № 50, ст. 7104) приказываю:

Читайте так же:  Как проверить бухгалтерскую отчетность компании

1. Утвердить прилагаемую форму декларации наймодателя по договору найма жилого помещения социального использования об отсутствии других граждан, имеющих право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в отношении указанного жилого помещения, или о наличии иных жилых помещений, которые могут быть предоставлены указанным гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на статс-секретаря — заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации А.А. Плутника.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 6 апреля 2015 г.
Регистрационный № 36732

Утверждена
приказом Министерства
строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации
от 22 января 2015 г. № 26/пр

Декларация
наймодателя по договору найма жилого помещения социального использования об отсутствии других граждан, имеющих право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в отношении указанного жилого помещения, или о наличии иных жилых помещений, которые могут быть предоставлены указанным гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования*(1)

I. Общие сведения о наймодателе и нанимателе по договору найма жилого помещения социального использования

II. Подтверждение наймодателем отсутствия других граждан, имеющих право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в отношении указанного жилого помещения, или наличия иных жилых помещений, которые могут быть предоставлены указанным гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

III. Подпись представителя организации, являющейся наймодателем

*(1) Бланк заполняемой декларации печатается на стандартных листах формата А4. Если при заполнении декларации недостаточно места на одном листе с обеих сторон, то декларация может оформляться на двух и более листах. При заполнении декларации на каждом листе указывается его порядковый номер, нумерация листов осуществляется по порядку в пределах всего документа арабскими цифрами, на каждом листе также указывается общее количество листов, содержащихся в декларации. При оформлении декларации в форме документа с использованием компьютерной техники или вручную должны быть заполнены все ячейки, предусмотренные настоящей формой. Все реквизиты (графы реквизитов) декларации являются обязательными для заполнения. Графы, предусмотренные формой декларации, не могут быть исключены из декларации.

*(2) В данной графе указывается: квартира, жилой дом, часть жилого дома.

*(3) При описании квартиры, предоставляемой по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в данной графе при наличии указываются дополнительные сведения, например, инвентарный номер объекта, этаж.

*(4) Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) указывается лицом, на которое законодательством Российской Федерации распространяется обязательное пенсионное страхование.

*(5) В случае, если другие граждане, имеющие право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в отношении указанного в графах 1.9 — 1.14 настоящей декларации жилого помещения и обратившиеся к наймодателю с заявлением о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования отсутствуют, в ячейке напротив графы 2.1 указывается «отсутствуют». В случае, если другие граждане, имеющие право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в отношении указанного графах 1.9 — 1.14 настоящей декларации жилого помещения и обратившиеся к наймодателю с заявлением о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, имеются, то в ячейке напротив графы 2.1 указывается — «имеются».

*(6) В случае, если в графе 2.1. указывается «отсутствуют», напротив граф 2.2.1 — 2.2.3 ставятся прочерки. Если в графе 2.1. указывается «имеются», напротив граф 2.2.1 — 2.2.3 (в зависимости от количества жилых помещений) указываются адреса жилых помещений, которые могут быть предоставлены указанным другим гражданам по такому договору. В зависимости от количества предлагаемых жилых помещений отводится необходимое количество строк с соблюдением установленной нумерации.

*(7) Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) указывается лицом, на которое законодательством Российской Федерации распространяется обязательное пенсионное страхование.

*(8) В графах 3.10 «наименование документа, подтверждающего полномочия представителя наймодателя» и 3.11 «реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя наймодателя», указываются сведения (наименование и реквизиты):

а) о доверенности, подтверждающем полномочия представителя действовать от имени организации, являющейся наймодателем;

б) об учредительных документах юридического лица, являющегося наймодателем, подтверждающих полномочия представителя действовать от имени организации, являющейся наймодателем;

в) о другом предусмотренном федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации документе, подтверждающем полномочия представителя действовать от имени организации, являющейся наймодателем.

Обзор документа

В 2014 г. Правительством РФ были урегулированы отношения по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Так, утвержден типовой договор найма, определены требования к наймодателям. Установлен перечень документов, подтверждающих право последних и нанимателей заключить договор при госрегистрации возникающего ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение.

Среди них — декларация об отсутствии других граждан, имеющих право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в отношении указанного объекта, или о наличии иной недвижимости, которая может быть предоставлена. Утверждена ее форма.

Документ необходим в случаях, когда договор найма заключен с нанимателем на новый срок в соответствии с ЖК РФ.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Договор найма жилого помещения – образец 2019 года

Соглашение такого характера заключать, как правило, приходится в целях длительного использования помещения для проживания. После подписания такого документа осуществляется передача имущества (квартиры) во временное пользование нанимателям. Указанные правоотношения имеют свои отличительные особенности как в процессе их исполнения, так и прекращения.

Аренда и найм, отличия

Помещение может использоваться в разнообразных целях, которые определяет заинтересованная сторона сделки. Это может быть аренда и снятие внаём. Указанные процедуры отличаются по своей сути.

Разница заключается в предмете сделки. Сдача внаём возможна только в отношении жилых помещений. В случае с арендой целями являются организация офиса, осуществление складской деятельности, производство продукции, оказание услуг, торговля. Тем не менее жилье также может выступать в качестве предмета, если одной из сторон является юридическое лицо. Такое правило указано в части 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ.

В качестве сторон, в случае со съемом, выступают физические лица. Аренда допускает участие организаций. Срок найма не может превышать пяти лет. В случае с арендой стороны не ограничены максимальным пределом продолжительности отношений. Различие заключается в наименовании сторон. Также для аренды предусмотрена обязательная государственная регистрация документа, в случае если его предметом является недвижимость. В отношении найма такое правило действует, когда полученный по соглашению доход превысит десять минимальных размеров оплаты труда. Как правило, такие бумаги носят долгосрочный характер.

Стороны договора

В качестве сторон соглашения о найме выступают физические лица. С одной стороны – это человек, который заинтересован в получении жилья (арендатор). Согласно статье 21 Гражданского кодекса РФ им может быть любое лицо, достигшее восемнадцатилетнего возраста. Те, кто младше, либо ограниченные в дееспособности, не обладают такой возможностью. В интересах таких категорий лиц действуют их законные представители – родители или опекуны.

С другой стороны соглашение подписывает собственник жилого помещения. Владелец может делегировать такие права своему законному представителю. В этом случае потребуется оформить доверенность, которая будет подтверждать его полномочия.

Основные условия

Договор найма жилого помещения должен содержать в себе ряд условий, которые отражают его суть. Без них документ будет недействительным.

Прежде всего, это сам предмет сделки. В данном случае в качестве такового выступает помещение. Обязательным является его пригодность для эксплуатации.

Стоимость соглашения – это ещё одно из основных условий. Она формируется из размера платы за жилищные услуги. Следует отметить, что пользование коммунальными услугами сюда не включается. Такой расчет производится отдельно. Внесение денежных средств является обязанностью нанимателя и осуществляется путем перечисления сумм на расчетный счет обслуживающих организаций.

Срок проживания также должен быть указан в тексте соглашения. Он определяется сторонами. Действующим законодательством установлено, что срок не должен превышать пяти лет. Если такой период стороны не определили, то считается, что договор заключен на указанное время.

Оформление договора

Типовой формы соглашения о найме, которую необходимо использовать в обязательном порядке, не утверждено. Документ заполнять можно произвольно, с учетом общих правил.

В тексте должна быть отражена следующая информация:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Сведения о сторонах сделки – фамилии, имена и отчества, адреса проживания, серии, номера и даты получения паспортов.
  3. Предмет соглашения. Здесь необходимо указать адрес расположения помещения, его площадь, количество предоставляемых комнат, имеющиеся удобства и места общего пользования.
  4. Стоимость сделки. В этом разделе следует отразить не только конкретную сумму, но также периодичность и способы внесения денежных средств. Это может быть оплата наличными либо зачисление на расчетный счет наймодателя. Периодичность определяется по договоренности между сторонами. Её можно оформить в виде отдельного графика, как приложение к договору.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон сделки. Здесь следует указать возможность и причины досрочного прекращения отношений, необходимость содержать помещение в надлежащем состоянии и выполнять ремонтные работы, выплату штрафа или неустойки за нарушение условий сделки.
  6. Срок действия соглашения. Он определяется сторонами, но не может быть более пяти фактических лет.
  7. Обстоятельства, возникновение которых не зависит от намерения сторон. Они будут выступать в качестве причин досрочного прекращения отношений.
  8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

В соглашении нельзя использовать слова и фразы, оскорбляющие человеческое достоинство. Исправления также не допускаются. Ошибки должны исправляться путем составления дополнительного соглашения. Основанием для оформления являются паспорта участников сделки, а также документы, подтверждающие принадлежность жилья: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности либо выписка из Единого реестра недвижимости.

Все надо правильно заполнить и распечатывать сразу минимум две копии – одна для нанимателя, вторая – для хозяина.

Нужен ли нотариус

Согласно закону нотариально договор найма жилого помещения может и не заверяться. Однако стороны соглашения могут обратиться к услугам специалиста.

Читайте так же:  Льгота на земельный налог участникам боевых действий

Нотариальное заверение является не только официальным подтверждением заключенной сделки, оно ещё удостоверяет тот факт, что договор соответствует требованиям действующего законодательства. Это позволит снизить риск возникновения разногласий, поскольку сторонам будет оказана квалифицированная помощь в документальном оформлении сделки. Также нотариально заверенный договор, безусловно, принимается судом в качестве доказательства.

Обязательна ли регистрация

Не исключение здесь и правоотношения о найме комнаты, квартиры или домовладения. В данном случае регистрировать придется обременение жилья, которое имеет место на основании договора, при условии, что он заключен на период не менее двенадцати фактических месяцев.

В такой ситуации инициатор должен будет представить свое заявление, а также правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение. Все указанные сведения должны быть направлены владельцем в течение одного фактического месяца. Такой срок исчисляется с даты заключения договора. Услуга по государственной регистрации в Росреестре оказывается на возмездной основе, то есть не бесплатно, инициатор обязан будет оплатить госпошлину, размер которой составляет две тысячи рублей.

Кто может составить договор?

Действующим законодательством определен круг лиц, которые наделены исключительным правом составлять договор найма жилья. Это могут быть только собственник, наниматель либо их законные представители. Указанные лица составляют контракт в произвольной форме, с учетом требований нормативных правовых актов по шаблону. К статье прилагается образец, опираясь на этот примерный вариант, вы легко сможете написать свой вариант соглашения. Если возникают трудности, то всегда можно обратиться к помощи профессиональных юристов или риэлтерское агентство.

Для участия в таком процессе можно привлекать третьих лиц, в порядке оказания услуг. Такой вариант самый оптимальный для каждой из сторон. Обратившись к услугам квалифицированного специалиста, участники сделки получают дополнительные гарантии того, что соглашение будет оформлено надлежащим образом.

Несмотря на то что такой способ повлечет за собой дополнительные временные и денежные затраты, он позволит избежать проблем в будущем. Квалифицированный юрист может предоставить сторонам в качестве проекта договора бланк, изготовленный типографским способом, и окажет помощь в его заполнении. Также участники сделки вправе потребовать составить документ на обычном листе офисной бумаги и учесть особенности сложившейся ситуации.

Истечение срока действия

Истечение срока действия договора найма жилья влечет за собой определенные правовые последствия. В такой ситуации возможны два варианта развития событий. Первый – пролонгация соглашения. В данном случае речь идет о продлении срока действия договора. Второй – полное прекращение отношений, расторжение соглашения и выселение жильцов из помещения.

Продление договора

В случае истечения срока действия, возможно его продление. Такое решение принимает собственник жилья. Последнему следует помнить о преимущественном праве нанимателя, поскольку он наделен возможностью заключить договор на новый срок, независимо от наличия других претендентов. Не позже чем за три месяца до окончания срока собственник должен направить проживающему предложение о продлении договорных отношений на прежних или новых условиях. В таком случае наниматель не имеет права потребовать увеличить количество лиц, проживающих совместно с ним.

Если собственник помещения отказался от продления отношений, но в течение двенадцати месяцев вселили другого человека, бывший квартиросъемщик имеет право потребовать аннулирования подобного договора, а также компенсации причиненного вреда. Как правило, такие вопросы решаются в судебном порядке.

Выселение квартирантов

Не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора найма жилья, собственник обязан направить проживающему уведомление о прекращении договорных отношений. При этом владелец должен гарантировать, что помещение не будет сдаваться другим лицам в течение двенадцати фактических месяцев.

Нарушение такого обязательства может повлечь определенные проблемы для собственника. В таком случае бывший жилец может потребовать аннулировать новый договор, а также возместить причиненный ему материальный и моральный ущерб.

Письмо об освобождении квартиры

Самой формы уведомления о предстоящем освобождении занимаемого жилого помещения действующим законодательством не утверждено. Документ составляется произвольно. При этом необходимо учитывать требования общих правил информирования.

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Фамилия, имя, отчество собственника, адрес его проживания и контактный телефон.
  2. Аналогичные данные проживающего.
  3. Информация о заключенном договоре найма – дата, место, предмет срок действия.
  4. Намерение о выселении и его причины. В данном случае это будет истечение срока договора.
  5. Дата освобождения занимаемого помещения.
  6. Правовые последствия неисполнения такого требования.
  7. Число, месяц и год составления уведомления, подпись собственника.

Составленное информационное письмо должно быть направлено нанимателю. Это является обязанностью владельца. Передать уведомление можно лично, переслать по почте, интернету либо через доверенное лицо. В данном случае владельцу жилья необходимо иметь на руках документальное подтверждение факта получения уведомления нанимателем.

Образцы документов

Продление договора найма

Добрый день. Если договор был продлен путем подписания нового (соглашения о расторжении подписано не было), считается ли предыдущий утратившим силу. В новом договоре помимо срока действия вводились дополнения, ссылок на предыдущий договор нет. Спасибо.

Ответы юристов (7)

Да, конечно старый Договор найма утрачивает силу при подписании нового Договора на новый срок, если срок старого Договора истек.

Вы можете документы к вопросу прикрепить?

Статья 425. Действие договора

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Сергей.

А у старого срок закончился? Если да, то обязательства прекратились по нему по общему правилу, так как он был исполнен

Статья 408 ГК РФ Прекращение обязательства исполнением
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статья 425 ГК РФ Действие договора

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Статья 683 ГК РФ Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Добрый день, Сергей.

Необходимо смотреть условия старого договора. По логике заключение нового договора порождает новые отношения, поскольку срок действия предыдущего договора истек.

Статья 425. Действие договора

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Если в договоре есть условие, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, то договор утратил силу. Либо если в договоре есть условие о том, что он действует до такого-то числа, после которого вы заключили новый договор.

Статья 425. Действие договора

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В старом Договоре не было условий о его пролонгации?

Вы хотите новый Договор отменить? Вас старый больше устраивал?

Раз вы формально эти договоры не связали между собой то у вас не продление договора, а заключение нового.

Особенно это касается момента если старый договор просто закончился по сроку. При этом продляют договоры обычно просто доп соглашением а не заключением нового договора. Иногда договор предусматривает автоматическую пролонгацию, вообще без подписания чего либо.

А в связи с чем у вас такой вопрос возник? Какой то спор на счет отношений?

Статья 425. Действие договора
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства
.4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Здравствуйте. А откуда Вы сделали вывод о том, что договор продлен подписанием нового? Об это есть какое-то указание в новом договоре? Если такого указания нет, значит стороны решили урегулировать отношения новым договором, а значит действие старого прекращается при подписании нового.

Статья 438. Акцепт
1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Подписав новый договор, Вы подтвердили принятие предложения, выдвинутого другой стороной. Соответственно при отсутствии ссылки на предыдущий договор, ваши отношения регулирует новый.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Образец. Договор найма жилого помещения

Информация к документу

Правильно составленный договор найма жилого помещения поможет сторонам мирно урегулировать вопросы, возникающие в период его эксплуатации и разрешить возможные конфликтные ситуации без обращения в судебные органы. Наём жилого помещения регламентируется главой 35 ГК РФ.

Особенности составления договора

Содержание договора

Все отношения сторон по договору найма жилого помещения изложены в главе 35 ГК РФ. Статья 671 ГК РФ даёт определение понятию этого вида сделок, согласно которому по договору найма одна сторона предоставляет другой стороне жильё во временное владение и пользование, за определённую плату. Договор обязательно должен содержать следующие пункты.

  • Предмет – жилое помещение. Сдавать внаём какое-либо жильё может только его собственник, либо лицо, уполномоченное на это. Поэтому до заключения договора необходимо проверить у наймодателя документы, подтверждающие его права собственника либо проверить правомочность его доверенности.
  • Оплата, согласно ст. 682 ГК РФ устанавливается по обоюдному соглашению сторон. В договоре должен быть чётко указан размер оплаты и сроки её внесения. Изменения оплаты может быть произведено, только если стороны предусмотрели это в договоре, либо по обоюдному соглашению.
  • Срок заключения договора не является обязательным пунктом его содержания и устанавливается по соглашению сторон. Но согласно ст. 683 ГК РФ не может превышать 5 лет. Исключение составляют договора социального найма. Если в договоре срок не указан, то максимальный срок его действия составляет 5 лет, после чего заключается новый договор, при этом наниматель имеет преимущественное право на его заключение.
Читайте так же:  Приказ мо рф о призыве 2019

Важно! Если договор аренды заключается на срок не более 1 года, то он не подлежит обязательной государственной регистрации.

Особенности заключения

Договор найма заключается только с физическими лицами, если стороной сделки выступает юридическое лицо, то заключается договор аренды помещения, в отношении которого действуют правила главы 34 ГК РФ.

Статья 673 ГК РФ чётко даёт определение жилого помещения, как объекта договора найма, согласно которого оно должно отвечать следующим требованиям:

  • Предоставляемое жильё должно быть изолированным (дом, квартира, комната).
  • Жильё должно быть пригодно для постоянного длительного проживания.

Согласно ст. 638 ГК РФ для такого рода договоров обязательна письменная форма его заключения и государственная регистрация.

Статья 677 ГК РФ предусматривает, что нанимателем жилья может быть только гражданин и условия договора распространяются на всех членов его семьи, проживающих совместно с ним.

Важно! Ответственность за действия членов семьи проживающих совместно с нанимателем жилья несёт человек подписавший договор. Однако, в договоре можно указать лиц, несущих солидарную ответственность за соблюдение условий договора найма жилья, в таком случае эти лица будут признаны сонанимателями.

Жильё, сдаваемое в наём должно быть чётко идентифицировано, то есть, указан не только его юридический адрес, но при необходимости этаж, расположение в квартире или доме, а также общая площадь помещения и состояние жилья.

Вселение жильцов

Согласно ст. 679 ГК РФ вселение посторонних лиц нанимателем жилья может быть произведено только с разрешения наймодателя, и разрешается только при соблюдении норм жилого помещения, исключение составляют несовершеннолетние дети.

Важно! На подселение в сдаваемое жильё несовершеннолетних детей не требуется разрешение собственника квартиры. Более того, прописка несовершеннолетних детей может осложнить в дальнейшем продажу этого жилья.

Нормы жилого помещения установлены ст. 38 ЖК РФ и составляют:

  • 33 кв.м. для одного жильца
  • 42 кв.м. для двух жильцов
  • 18 кв.м. на каждого, если семья составляет 3 и более человек.

Во избежание разногласий и урегулирования возможных споров мирным путём в договор необходимо внести следующие пункты:

  • Опись имущества, передаваемого вместе с жильём нанимателю во временное владение и пользование, его состояние и примерная рыночную стоимость с учётом износа, если оно не новое.
  • Условия возмещения ущерба в случае порчи имущества, то есть замена имущества в натуре или возмещение его стоимости в денежном эквиваленте.
  • Условия оплаты коммунальных услуг. Они могут быть включены в общую стоимость найма, либо быть переменной величиной и оплачиваться в определённые сроки, которые устанавливаются до определённого числе каждого месяца.

Необходимость проведения ремонтных работ определяется ст. 681 ГК РФ, согласно которой за наймодателем закрепляется обязанность проведения только капитального ремонта жилья, текущий ремонт входит в обязанности нанимателя.

Важно! Существенное изменение или перепланировка жилья сдаваемого в наём, возможна только с согласия наймодателя.

Согласно ст. 685 ГК РФ поднаём жилья, то есть передача права пользования жилым помещением, либо его частью поднанимателю, возможно только с разрешения наймодателя.

Важно! Ответственность за сохранность жилья сданного в поднаём перед наймодателем несёт сам наниматель.

К договору поднайма жилья применяются следующие требования:

  • Соблюдение норм жилой площади на человека.
  • Возмездность договора.
  • Срок, на который сдаётся жилое помещение, не может превышать сроков заключённых по договору найма.
  • Если договор найма расторгается досрочно, то и договор поднайма прекращает своё действие.
  • Преимущественное право перезаключения договора на новый срок не распространяется на этот вид договора.

В случае несоответствия каких-либо пунктов договора действующему законодательству и несогласия одной из сторон с ним, при решении спора в суде применяются нормы установленные законодательством на момент заключения договора.

Заполненный образец документа

ДОГОВОР
найма жилого помещения

г. ______________ «__» __________ 20___ г.

____________________________________________________________________,
(наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица)

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», в лице ________________________ ____________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.) действующего на основании __________________________________________, с одной стороны,

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора и другие общие положения

1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.

1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: _________________________________________________________,

(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) именуемое в дальнейшем «Помещение».

1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несёт Наниматель.

1.5. Плата за помещение составляет _____________________________

(сумма) и вносится в следующие сроки: ______________________________________.

1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5 лет).

2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов — не более 6 месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несёт Наниматель.

3. Обязанности сторон по настоящему договору

3.1. Наймодатель обязуется:

  • передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;
  • осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;
  • производить капитальный ремонт помещения;
  • предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок).

3.2. Наниматель обязуется:

  • использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
  • не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
  • своевременно вносить плату за помещение;
  • самостоятельно вносить коммунальные платежи;
  • осуществлять текущий ремонт помещения.

3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

4. Поднаём жилого помещения

4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передаёт на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остаётся Наниматель.

4.2. Договор поднайма помещения может быть заключён при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.

4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора.

4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения.

4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

5. Расторжение настоящего договора

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

  • невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
  • разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

  • если помещение перестаёт быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
  • в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

6. Заключительные положения

6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменён одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.

6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключён в ______ экземплярах.

6.5. Адреса и реквизиты сторон:

Наймодатель: ___________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

Наниматель: ____________________________________________________ паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

Договор найма жилого помещения на 2 листах