Заявление о вводе в эксплуатацию дома

Приложение N 3. Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 3
к Административному регламенту (п. 18)
Рекомендуемый образец

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Как ввести в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет, что строительство, реконструкция объекта капитального строительства выполнены в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией и построенный, реконструированный объект соответствует требованиям, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

До 01.03.2018 не требуется получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представлять разрешение для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта объекта ( ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Для получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию в г. Москве рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Заявителю необходимо подготовить следующие документы (ч. 2, 3 ст. 55 ГрК РФ; п. 2.5.1.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 17.04.2012 N 145-ПП):

1) заявление (запрос) на предоставление государственной услуги (в заявлении следует указать способ получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию) (п. 2.11.3 Административного регламента);

2) документ, удостоверяющий личность заявителя;

3) документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика (если заявитель не является застройщиком);

4) правоустанавливающие документы на земельный участок (если необходимые документы и сведения о правах на земельный участок не могут быть получены в рамках межведомственного взаимодействия);

5) акт приемки объекта капитального строительства (если строительство, реконструкция велись на основании договора строительного подряда);

6) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при наличии);

8) схему, отображающую расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанную лицом, осуществляющим строительство;

9) технический план объекта капитального строительства в форме электронного документа, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (если указанный документ не может быть получен в рамках межведомственного взаимодействия) (ч. 12 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию (например, правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план, представленный для получения разрешения на строительство, разрешение на строительство, заключение органа государственного строительного надзора о соответствии объекта ИЖС требованиям технических регламентов и проектной документации), могут быть получены должностным лицом органа исполнительной власти г. Москвы в рамках межведомственного информационного взаимодействия, однако вы вправе представить их по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2, 2.5.1.4 Административного регламента).

Примечание. Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги, является исчерпывающим, если иное не предусмотрено законом ( п. 2.5.1.3 Административного регламента).

Шаг 2. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением и подготовленными документами

С заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию следует обратиться в орган, выдавший разрешение на строительство.

В г. Москве органом, в компетенции которого находится выдача разрешений на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, является Комитет государственного строительного надзора г. Москвы.

Предоставление государственной услуги в г. Москве в отношении объектов ИЖС вне зависимости от источников финансирования их строительства или реконструкции осуществляется Комитетом только в электронной форме через Интернет (ч. 2 ст. 55 ГрК РФ; п. п. 1.3, 2.3.1.1 Административного регламента).

Разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию предоставляется бесплатно (п. 2.12 Административного регламента).

Шаг 3. Представьте объект ИЖС для осмотра

Должностное лицо Комитета осматривает объект ИЖС, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства государственный строительный надзор не осуществлялся.

В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта ИЖС должностное лицо Комитета проверяет соответствие такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка, а также требованиям проектной документации (п. 3.3.3.4 Административного регламента).

Шаг 4. Получите разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию

В течение семи рабочих дней принимается решение о выдаче разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения (п. п. 2.7.1, 2.11.1 Административного регламента).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть (п. 2.11.2 Административного регламента):

  • выдано лично заявителю (представителю заявителя) в форме документа на бумажном носителе;
  • направлено заявителю в форме документа на бумажном носителе почтовым отправлением;
  • направлено заявителю в форме электронного документа, подписанного в установленном порядке (только для запросов, поданных в электронной форме).

К разрешению на ввод объекта в эксплуатацию обязательно прилагается представленный заявителем технический план объекта капитального строительства (ч. 10.1 ст. 55 ГрК РФ, п. 2.11.1.1 Административного регламента).

При отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указываются причины принятого решения. Само решение об отказе можно оспорить как в досудебном, так и в судебном порядке (ч. 6, 8 ст. 55 ГрК РФ, п. п. 5.1, 5.18 Административного регламента).

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство? >>>

Заявление о вводе в эксплуатацию дома

Перед направлением электронного обращения в Минстрой России, пожалуйста, ознакомьтесь с изложенными ниже правилами работы данного интерактивного сервиса.

1. К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой.

2. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос.

3. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно.

4. В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение.

5. Электронное обращение не рассматривается при:
— отсутствии фамилии и имени заявителя;
— указании неполного или недостоверного почтового адреса;
— наличии в тексте нецензурных или оскорбительных выражений;
— наличии в тексте угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
— использовании при наборе текста некириллической раскладки клавиатуры или только заглавных букв;
— отсутствии в тексте знаков препинания, наличии непонятных сокращений;
— наличии в тексте вопроса, на который заявителю уже давался письменный ответ по существу в связи с ранее направленными обращениями.

6. Ответ заявителю обращения направляется по почтовому адресу, указанному при заполнении формы.

7. При рассмотрении обращения не допускается разглашение сведений, содержащихся в обращении, а также сведений, касающихся частной жизни гражданина, без его согласия. Информация о персональных данных заявителей хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных.

8. Обращения, поступившие через сайт, обобщаются и представляются руководству Министерства для информации. На наиболее часто задаваемые вопросы периодически публикуются ответы в разделах «для жителей» и «для специалистов»

Опять комиссия. Что такое акт ввода дома в эксплуатацию и как его получить?

​После завершения строительства жилого дома необходимо получить акт ввода его в эксплуатацию.

Окончание «дачной амнистии» 1 марта может больно ударить по владельцам загородной недвижимости на участках под ИЖС или ЛПХ, не успевшим ее зарегистрировать. Всем им после этого числа придется помимо прочих документов получать и акт ввода дома в эксплуатацию.

Акт ввода дома в эксплуатацию — это документ, который подтверждает, что дом действительно был построен, и в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией. Оформлять его будет специальная комиссия.

Акт ввода дома в эксплуатацию содержит сведения о:

— местоположении возведенного жилого объекта

— составе приемной комиссии

— перечне структурных частей объекта (строительная конструкция, инженерно-коммуникационные сети, электро- и пожаробезопасность)

Для чего он нужен?

Акт подтверждает, что дом является законной постройкой, возведенной в соответствии со строительными и санитарными нормами. Без этого документа нельзя будет получить технические документы на дом и, соответственно, оформить право собственности.

Установлены ли какие-либо сроки для получения акта?

«Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничительные сроки для получения акта ввода в эксплуатацию. После завершения строительства человек должен подать документы и получить акт. Жестких ограничительных сроков нет, — говорит юрист Дмитрий Ольшанский. — До 1 марта этот документ не потребуется. Если же документы будут поданы до окончания „дачной амнистии“, то никаких дополнительных документов получать не потребуется. Если срок будет пропущен, то новому собственнику нужно будет получить акт на ввод в эксплуатацию, чтобы потом оформить право собственности».

Кто выдает документ?

Вводом жилого дома в эксплуатацию занимается специальная комиссия. Чтобы ее вызвать, нужно обращаться в орган местного самоуправления, заявили АиФ.ru в Росреестре. В состав комиссии входят представители эксплуатационных организаций, санитарного, строительного и пожарного надзора.

Чтобы акт ввода в эксплуатацию был подписан членами комиссии, необходимо, чтобы в доме были окна, двери, крыша, крыльцо, полы с потолками. Внутренняя отделка не обязательна. Также в доме в обязательном порядке должны быть проведены основные коммуникации — подключение к центральному или местному водоснабжению, подключение к линии электропередач. Жилое строение должно иметь канализацию и отопление. Также к строению должен быть подъезд.

В каких случаях акт не выдадут?

Если его не подпишет хотя бы один из членов приемной комиссии.

Акт получил. И что дальше?

После того как комиссия подпишет акт о приемке объекта, нужно подать акт и заявление на получение разрешения на ввод в эксплуатацию в главное муниципальное управление архитектуры и градостроительства.

К заявлению на ввод в эксплуатацию частного дома необходимо приложить следующие документы:

— градостроительный план участка

Читайте так же:  Как подать на развод в подольске

— документы, подтверждающие право собственности на участок

— подписанный комиссией акт приемки объекта

— свидетельство соответствия объекта проектной документации (с подписью представителя подрядчика);

— документы, подтверждающие соответствие возведенного объекта техническим условиям и эксплуатационным нормам (выдают организации, ответственные за инженерно-техническую эксплуатацию коммуникаций и сетей).

Через сколько дней выдают разрешение?

Срок рассмотрения документов составляет 10 рабочих дней. По итогам проверки выдается разрешение на ввод дома в эксплуатацию — и тогда можно смело идти регистрировать дом, либо отказ.

Почему могут отказать в выдаче разрешения?

«Разрешение на ввод в эксплуатацию обычно не выдается, если выясняется при приемке, что дом был построен с нарушениями на строительство и отступлением от проекта. Также это бывает, если застройщик вышел за сроки разрешения на строительство, не успел построить дом в ранее установленные сроки», — говорит юрист Антон Бабенко.

Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

Администрацией выдано застройщику разрешение на ввод МКД в эксплуатацию, при этом разрешение содержит ложную информацию относительно метража построенного дома, а именно, он увеличился на 625 кв. метров жилой площади, в разрешении же проектная площадь равна фактической. Кроме того, дом приняли в разрез с проектом: без штукатурных работ, вместо кирпичного наполнения-газо-силикатные блоки, вместо американских лифтов наши отечественные. Посоветуйте, куда пожаловаться на это безобразие? Можно ли это «разрешение» признать недействительным или обратиться в правоохранительные органы? Нет ли здесь состава преступления, ведь явно при приёмке дома присутствует коррупционная составляющая?

Вы вправе оспорить данное разрешение на ввод МКД в судебном порядке.

Дом заселили в 1978 году (многоквартирный дом), в фонде капремонта значится год ввода в эксплуатацию 1990, как изменить, что надо сделать, куда идти для изменения года ввода в эксплуатацию.

Сначала в администрацию — с соответствующим заявлением и обоснованием таких требований. И только после ответа администрации — в суд.

В МКД заменили лифты. При вводе в эксплуатацию Ростехнадзор требует страховку на лифт, но в действующей страховке в перечне нет нового лифта, значится старый лифт. Какие действия предпринять со страховкой?

Требование Ростехнадзора законно. Нужно застраховать новый лифт. Напишите заявление в страховую компанию о включении в перечень нового лифта.

Добрый день, уважаемый посетитель! В рассматриваемой ситуации нужно внести изменения, обратитесь в СК Всего доброго, желаю удачи!

Новостройка. Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По его информации 12 июля сданы документы в МФЦ на постановку на кадастровый учет и оформление права собственности. Застройщик недобросовестный (год обманывает о сдаче дома в эксплуатацию). Хочу проверить: какие документы он должен был сдать (стройка велась с участием СБ РФ), какой срок на получение документов.

При нарушении срока сдачи дома на год нужно предъявлять письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и других убытков и одновременно затребовать необходимые документы, допсоглашения о переносе срока сдачи дома не подписывали?

Добрый день, Александр! К сожалению в нашем г. Краснодар, подобные «недобросовестные застройщики» не редкость. В данном случае Вы можете взыскать суммы неустойки, штрафов и компенсаций с застройщика за весь период задержки сдачи объекта недвижимости. Даже после того, как получите ключи и подпишите акт. Информацию о представлении застройщиком документов на регистрацию Вы можете получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Если Вам понадобиться помощь в этом вопросе-пишите или звоните. Смогу Вам помочь. Желаю Вам Удачи. С уважением, Алла Сергеевна.

Могу ли я претендовать на компенсацию при задержке ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Прошу обратить внимание, не передачи квартиры, в этом пункте договор не нарушен.

Смотрите ваш договор с застройщиком, там все указано, с какого момента начисляется неустойка, если ваши права нарушены несвоевременным вводом в эксплуатацию дома — тогда обращайтесь и взыскивайте.

Здравствуйте. Вы можете претендовать на компенсацию при любом нарушении именно договора, который исходит из положений законодательства РФ.

Добрый вечер. Суд не взыщет неустойку из-за просрочки ввода в эксплуатацию МКД. Только в случае просрочки передачи объекта дольщику.

Где хранятся акты ввода МКД в эксплуатацию для дома построенного в 1957 г.

Добрый день. Если данный документ вообще составлялся то должен храниться в БТИ вместе со всеми техническими документами на дом.

Данные акты хранятся в администрации муниципального образования вместе с техническим паспортом на ваш многоквартирный дом, возможно — еще в управляющей компании.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Допустим 01.01.2017 г. собственники МКД (новостройка, имеет дату ввода в эксплуатацию и 70% жителей заселилось и стали собсвтенником) были оповещены о проведении ОСС, очная форма которого должна пройти, например, 21.01.2017 г. 02.01.2017 г. в МКД появляется еще один собственник (в результате подписания акта прима-передачи квартиры), который по понятным причинам в оповещение не попал. Правомерны ли будут результаты такого ОСС? И сможет ли этот новый собственник опротестовать решение ОСС по такой причине (что не был оповещен)?

пожалуйста, допустим 01.01.2017 г. собственники МКД (новостройка, имеет дату ввода в эксплуатацию и 70% жителей заселилось и стали собсвтенником) были оповещены о проведении ОСС, очная форма которого должна пройти, например, 21.01.2017 г. 02.01.2017 г. в МКД появляется еще один собственник (в результате подписания акта прима-передачи квартиры), который по понятным причинам в оповещение не попал. Правомерны ли будут результаты такого ОСС? И сможет ли этот новый собственник опротестовать решение ОСС по такой причине (что не был оповещен)? Здравствуйте! Да,может, но на все есть сроки.

Обязаны ли требовать оплату за вывоз строймусора при вводе многоквартирного дома в эксплуатацию.

Здравствуйте. Не понятно — кто может быть обязан, и с кого требовать? Сдача дома в эксплуатацию подразумевает готовые к эксплуатации помещения и придомовую территорию, в том числе. Очищенную от мусора. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

В многоквартирном доме в 14 году установили тепло-счетчик, ввели в эксплуатацию согласно акту ввода, все замечательно. Данный год мы все добросовестно оплачивали счета но по договорной цене в надежде, что будет перерасчет. Прошел год, перерасчета нет, решили задать вопрос к компании по теплу, оказалось, что в 14-15 г. показаний по нашему дому у них нет. В апреле 16 г. опять согласно Акта ввода был введен прибор учета в эксплуатацию. Но в сентябре 16 г. организация по теплоснабжению расформировалась и то что мы летом 16 г. оплатили по договорной цене, перерасчет по счетчику не сделала компания мотивирую маленькой накопительной частью прибора учета.
Как быть собственника жилья?
Вроде прибор учета установлен, введен в эксплуатацию, а платим по 5000 р. ежемесячно по договорной цене.

Действия управляющей компании не правомерны, обращайтесь в жилищную инспекцию, департамент ЖКХ,в суд с иском к управляющей компании.

Как рассчитать гос пошлину в суд при подачи заявления на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию жильцами дома. Без участия застройщика.

На калькуляторе суда,на сайте.

Возможно ли заключение договора между ЖСК и УК до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию?

А почему нет? В договоре будет необходимо прописать срок или порядок определения даты с которой УК обязана приступить к управлению многоквартирным домом и все. Еще как вариант, можно заключить соглашение о намерениях и на его основе уже после введения в эксплуатацию многоквартирного дома подписать договор с УК.

Я являюсь участником долевого строительства МКД с июня 2013 г. Срок ввода жилья в эксплуатацию — октябрь 2016 г. До настоящего времени мной были внесены платежи согласно графика, что составило 80% от общей суммы. Сейчас я хочу расторгнуть договор участия в долевом строительстве (по личным причинам).
В договоре сказано: «При отказе Участника от исполнения настоящего договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон. При этом, денежные средства, внесенные Участником, возвращаются в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации о расторжении договора долевого участия в Росреестре.»
Вопросы:
1. Какие шаги мне нужно предпринять для расторжения договора в одностороннем порядке и возврата внесенных средств.
2. На каком основании Застройщик может мне отказать в расторжении договора.
3. Или более целесообразно будет выплатить остаток средств по графику, дождаться сдачи дома и затем мне самому заниматься продажей данной квартиры.

Это лучший вариант: Или более целесообразно будет выплатить остаток средств по графику, дождаться сдачи дома и затем мне самому заниматься продажей данной квартиры. Для расторжения нужны основания.

3. Или более целесообразно будет выплатить остаток средств по графику, дождаться сдачи дома и затем мне самому заниматься продажей данной квартиры. так намного лучше и правильней поступить.. и денег больше получите с продажи квартиры

Срок ввода дома не будет нарушен по состоянию строительства на сегодня?

Про целесообразность судить сложно. Возможно, что второй вариант будет и более оптимальным, а может и нет. Право участника долевого строительства отказаться от договора предусмотрено ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», где указано: «1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 «статьи 7» настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 «статьи 15.1» настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.» Порядок расторжения в приведенных случаях также предусмотрен указанной статьей.

Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (ч. 3 ст. 7, ч. 1 ст. 9, ч. 3 ст. 15.1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ): — если застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором; — застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от договора долевого участия либо обязательных технических или градостроительных требований; — имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; — застройщик не уведомил участника долевого строительства о прекращении поручительства не позднее чем за месяц до даты прекращения поручительства и о заключении другого договора поручительства в течение 15 дней с даты прекращения поручительства; — в иных случаях, установленных законом или договором. Смотрите договор, если есть основания можете расторгнуть. Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе участника долевого строительства, то в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ). Также Вы вправе уступить квартиру Покупателю по договору уступки прав требований уже сейчас, но стоимость квартиры будет ниже чем после ввода. Если оснований нет, дождитесь ввода в эксплуатацию.

Читайте так же:  Размер пошлина за замену паспорта в 45 лет

Если прописано условие о расторжении и возврате денег в течении 10 дней. То расторгать договор. И не ждать ввода здания в эксплуатацию. ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>> 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. Нужно составлять соглашение о расторжении ДДУ. Ст. 452 ГК РФ указывает: «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное». И зарегистрировать его в Росреестре. 2. Нет такого основания. 3. Можете ждать сдачи жилья.

Растрогайте договор ДДУ! застройщик может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в следующих случаях: · при просрочке участником долевого строительства очередного платежа более чем на 2 месяца, если цена договора уплачивается единовременным внесением денежных средств – часть 4 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; · при систематическом нарушении срока внесения платежей, если цена договора уплачивается на протяжении определенного временного промежутка – часть 5 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Основания для отказа от исполнения ДДУ со стороны участника долевого строительства поименованы в части 3 статьи 7, части 1 статьи 9 и части 3 статьи 15.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Такой отказ будет правомерен, если: · застройщик не передал объект долевого строительства в течение 2-х месяцев после того, как установленный ДДУ срок подошел к концу; · застройщик не смог или не захотел исполнить своей обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок или по соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению соответствующих затрат участника долевого строительства на устранение недостатков при наличии отступлений от положений ДДУ (обязательных градостроительных или технических требований); · есть существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; · участник долевого строительства не был заблаговременно уведомлен о прекращении текущего поручительства и заключении нового договора поручительства; · законодательством или положениями договора установлены соответствующие основания. Источник http://consultantpuls.ru/%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82/

Здравствуйте, Александр! Всё дело в том, что Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ст. 9) предусмотрены основания для расторжения договора участником долевого строительства в одностороннем порядке только при имеющих место нарушениях со стороны застройщика. Расторжение договора долевого участия в строительстве по соглашению сторон предусматривает наличие такого соглашения. То есть когда обе стороны дали свое согласие на расторжение договора. Между тем, застройщик может и без объяснения причин отказать в заключении соглашения о расторжении договора. У Вас же нет права требовать заключить такое соглашение. Вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке только при наличии нарушений со стороны застройщика, предусмотренных статьей 9 ФЗ № 214-ФЗ. Поэтому целесообразнее второй вариант — после сдачи дома в эксплуатацию зарегистрировать право собственности и продать квартиру.

Здравствуйте. У вас по условиям ДДУ расторжение возможно по соглашению сторон, статья 450 ГК РФ. Нарушений со стороны застройщика нет, поэтому нет и оснований для расторжения договора в одностороннем порядке, статья 9 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Оптимальный вариант 3

1.1. Какие шаги мне нужно предпринять для расторжения договора в одностороннем порядке и возврата внесенных средств. Смотрите условия вашего договора стст420 и 421 ГК РФ, какие в нем предусмотрены основания для Заказчика по расторжению договора в одностороннем порядке. Обычно таким основанием является неисполнение обязательств со стороны Застройщика. Если вы пищите что дом сдается в октябре,то получается что пока Застройщик ничего не нарушил и у вас нет оснований для расторжения договора в одностороннем порядке. 2. На каком основании Застройщик может мне отказать в расторжении договора. Отказать может на том основании что по состоянию на 21 июня 2016 года Застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору ,если срок сдачи дома определен октябрем 2016 года А ст310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств с вашей стороны. 3. Или более целесообразно будет выплатить остаток средств по графику, дождаться сдачи дома и затем мне самому заниматься продажей данной квартиры. -Это самый лучший вариант в вашей ситуации

Застройщик переносит ввод в эксплуатацию многоквартирный дом ровно на год и просит внести изменение в условие договора который был оформлен до постройки дома. Имею ли я право не подписывать изменение в условие договора и вернуть деньги. Спасибо.

ИМеете, однако вряд ли вернете деньги. Найдите сами покупателя на Вашу квартиру и заключите с ним договор переуступки прав. Он выплатит Вам всю уплаченную Вами сумму.

Имеете право на возврат денег и неустойку, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, письмо от застройщика о переносе срока поступило?

У нас дом-многоквартирный. В 2012 году ввод в эксплуатацию. Когда дом сдавался придомовая территория была огорожена временным забором (достаточно приличным). Данной территории присвоен кадастровый номер. Но до сих пор не оформлен. На первых этажах есть коммерческие организации (СОБСТВЕННИКИ) требующие сноса ДАННОГО ЗАБОРА КАК НЕ ЗАКОННО УСТАНОВЛЕННОГО. Какие наши действия. Жильцы дома написали письмо в городскую управу с вопросом как принимался дом. ведь застройщик данный дом рекламировал с закрытой территорией. Что нам делать теперь.

Именно рекламировать застройщик мог всё, что угодно.Возможно ТОТ ЗУ, о котором Вы говорите, был выделен застройщику лишь для выполнения работ по строительству данного МКД и возможно в размере, превышающем тот, который по закону предназначен именно для ПОСТРОЕННОГО МКД, а не для его возведения. А далее ЗУ (с элементами благоустройства), на котором расположен МКД ДОЛЖЕН БЫТЬ СФОРМИРОВАН и поставлен на кадастровый учёт. После этого должен быть оформлен кадастровый паспорт данного ЗУ, где в графе «Сведения о правах» ДОЛЖНО быть указано: «Общая долевая собственность собственников помещений в многоквартирном доме». ЛЮБОЙ собственник помещения в МКД вправе обратиться за формированием ЗУ под МКД. После этого, собственники помещений в МКД на своём общем собрании вправе принять решение об установке ограждения по периметру ЗУ, СФОРМИРОВАННОГО и ПОСТАВЛЕННОГО на кадастровый учёт. Только в ЭТОМ случае ограждение будет законно установленным. См. ФЗ-189 от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» и Постановление КС РФ от 28.05.2010 г. № 12-П.

Скажите пожалуйста, если идет задержка ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (ФЗ-214), подав иск на признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры S — . кв.м. есть ли шансы выиграть процесс?

Здравствуйте! Шанс есть, если очевидно, что строительство не ведется и объект не будет сдан данным застройщиком в эксплуатацию.

Добрый день. Если была экспертиза о незавершенном объекте, то вы сможете признать. Для того что бы повлиять на него, вы только можете его досудбными письмами напрячь. Плюч, также, с жалобой в прокуратуру и заявлением в администрацию(где ему выдавали разрешение). Можете также, понудить его выплатить неустойку за просрочку дней ввода дома в эксплуатацию.

УК установила прибор учета тепла в МКД (акт ввода в эксплуатацию от 27.09.2012) без проведения собрания собственников, т.е. без согласия собственников. 6 октября 2015 года собственники получили квитки об оплате КУ за сентябрь 2015 с дополнительной строкой Установка ОПУ 6000 р (в зависимости от площади примерно 5000 на 40 квартир, итого 222000 руб за установленный счетчик). Собственники, естественно не согласны. УК сменилась в декабре 2015 года. УК подало в суд за неуплату КУ в январе 2016 года. В суде давить на навязанные услуги. Или сроки исковой давности.

Добрый день, в данном случае УК навязывает оплату счетчика ! Который был установлен без согласия собственников жилья. Соответственно УК не права. А в суд она подала т.к. собственники отказались платить .

Застройщик оформил ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в 2013 году, я приобрел квартиру в этом доме в апреле 2015 года. Теперь Фонд кап. ремонта ЖКХ выставляет мне долг и пени за взносы, которые должен производить собственник квартиры, но за период с августа 2014 по апрель 2015 г, мотивируя это тем что долги предыдущего собственника переходят на нового собственника. При продаже мне квартиры Застройщик ничего такого о своих долгах не сообщал (возможно он сам не знал об этом).
Вопрос: действительно ли Застройщик должен платить взносы в фонд кап. ремонта за квартиры, которые он еще не продал? Или Фонд кап. ремонта ЖКХ неправ?

Читайте так же:  Заявление о погашении долга в рассрочку

Вы ничего и ни за кого платить не должны. Ваши обязанности по уплате взносов и коммунальных платежей возникли с даты приобретения квартиры. Уточните: Вы ее как приобрели? Купили в 2015 году? Или право собственности по ДДУ зарегистрировали в 2015 году? Если второе, то Вы обязаны оплатить все с 2013 года.

На МКД установлен прибор учета на тепло (с момента ввода МКД в эксплуатацию ОПУ на отопление в эксплуатацию не сдали, но по проекту счетчик есть и по факту он есть, не работает) в нескольких квартирах стоят ИП на отопление, мне отказывают в расчете отопления по индивидуальному счетчику квартиры.

Если ИП есть в Вашей квартире — подавайте жалобу в госжилинспекцию.

Надо ли платить за капремонт за новую квартиру в новом МКД?
Срок ввода в эксплуатацию и соответственно свидетельство на право собственности от сентября 2015 г.
Спасибо.

ну конечно нужно

Надо ли платить за капремонт за новую квартиру в МКД, если срок ее ввода в эксплуатацию — сентябрь 2015 года?
Дом новый.

Надо, в общем случае. ЖК РФ. «Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. . Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда . 5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт».

Вопрос такой: по договору ДУ ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 12.2015, выдача ключей в течении 3-х месяцев (I квартал 2016) застройщик приглашает на подписание ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО акта приема-передачи имея на руках только этот самый акт! Кадастровые документы у него отсутствуют на момент предварительной приемки. А так же застройщик юридически находится в воронеже, а объект сдаёт в липецке, со своей стороны они акт подписывают не сразу и ключи сразу не выдают, а говорят мол вы подпишите, потом мы на подпись директору в воронеж отправим, после подписания акта со стороны застройщика мы вам отдадим ключи. Как поступить? Письмо с уведомлением об окончании строительства объекта компания-застройщик не присылала. По фз 214 мы дольщики должны его получить не позднее 29 февраля, так? т.е. за месяц до окончания срока выдачи ключей. Какие действия предпринять а такой ситуации, если до 29 февраля застройщик не пришлет заказное письмо с уведомлением? Заранее благодарю.

необходимо обращаться с претензией. промежуточный акт подписывать нельзя

Если подпишете такой акт, обречете себя на безоснованность требований в суде по нарушению условий ДДУ.

Сделайте мотивированный отказ от подписания акта по вышеуказанным Вами причинам. Если не явитесь на подписание акта-будете виноваты, если подпишите — развяжете застройщику руки и лишитесь права требовать неустоки за ненадлежащее исполнение договора ДУ.

Управляющая компания не вводит в эксплуатацию теплосчётчики на батареях в многоквартирном доме, объясняя это тем, что застройщик не передал нужную документацию. В фед. законе №261 от 23.11.2009 Об энергосбережении сроков ввода теплосчётчиков в эксплуатацию не нашёл. Согласно заключению о соответствии построенного объекта от 16.12.2014 г теплосчётчики установлены во всех квартирах в соответствии этому закону. Прошёл уже год. Полагаю, УК зарабатывает на разнице наших, квартирных начислений и показаний главного теплосчётчика (полагаю, не утверждаю).
Пожалуйста, подскажите, какая статья нарушена со стороны УК. для правильного заявления в прокуратуру. Благодарю!

В соответствие с п.81 Постановления правительства РФ № 354 Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю (закон не содержит четкого указания каким образом должна быть подана такая заявка, таким образом не важно, письменно подана таковая или устно). В заявке указывается следующая информация: сведения о потребителе (для физического лица — фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон, для юридического лица — наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации, контактный телефон); предлагаемая дата и время ввода установленного прибора учета в эксплуатацию; тип и заводской номер установленного прибора учета, место его установки; сведения об организации, осуществившей монтаж прибора учета; показания прибора учета на момент его установки; дата следующей поверки. К заявке прилагаются копия паспорта на прибор учета, а также копии документов, подтверждающих результаты прохождения последней поверки прибора учета (за исключением новых приборов учета). Важно обратить внимание, что Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета. Поскольку МКД введен в эксплуатацию в декабре 2014 года, соответственно ИПУ были установлены до указанного времени, а поскольку ИПУ должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки, логично предположить, что таковые должны быть введены в эксплуатацию застройщиком. Далее в силу п. 81(4). В ходе ввода прибора учета в эксплуатацию проверке подлежат: а) соответствие заводского номера на приборе учета номеру, указанному в его паспорте; б) соответствие прибора учета технической документации изготовителя прибора, в том числе комплектации и схеме монтажа прибора учета; в) наличие знаков последней поверки (за исключением новых приборов учета); г) работоспособность прибора учета. Согласно п. 81(6). По результатам проверки прибора учета исполнитель оформляет акт ввода прибора учета в эксплуатацию, в котором указываются: а) дата, время и адрес ввода прибора учета в эксплуатацию; б) фамилии, имена, отчества, должности и контактные данные лиц, принимавших участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию; в) тип и заводской номер установленного прибора учета, а также место его установки; г) решение о вводе или об отказе от ввода прибора учета в эксплуатацию с указанием оснований такого отказа; д) в случае ввода прибора учета в эксплуатацию показания прибора учета на момент завершения процедуры ввода прибора учета в эксплуатацию и указание мест на приборе учета, где установлены контрольные одноразовые номерные пломбы (контрольные пломбы); е) дата следующей поверки. В соответствие с п. 81(8). Перед подписанием акта ввода прибора учета в эксплуатацию (при отсутствии оснований для отказа ввода прибора учета в эксплуатацию) представитель исполнителя осуществляет установку контрольных пломб на приборе учета. У нас опломбированы счетчики холодного водоснабжения, соответственно в этой части вопросов не возникает. Что касается опломбировки ИПУ тепловой энергии, у кого то исхитрились их опломбировать, обмотав проволоку за трубу, у кого-то они остались не опломбированными. На территории РФ действует Национальный стандарт ГОСТ Р ЕН 1434-6-2011 Теплосчетчики Часть 6 «Установка, ввод в эксплуатацию, контроль, техническое обслуживание», который утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 13 декабря 2011 г. N 1106-ст, в силу п.4.2 которого, прежде всего «Теплосчетчик должен быть установлен в соответствии с инструкцией поставщика», а «После завершения установки теплосчетчика представителем компетентной организации должен быть проведен приемочный контроль в соответствии с установленным порядком». Согласно п. 4.3.4. ГОСТа «После ввода в эксплуатацию защитные устройства теплосчетчика должны быть опломбированы представителями компетентной организации. Если в дальнейшем требуются регулировка теплосчетчика, замена составных элементов, замена батарей и тому подобное, то для этого необходимо будет нарушить одну или несколько пломб.»

Нарушены нормы при вводе в эксплуатацию нового многоквартирного дома, построенного по программе замены ветхого и аварийного жилья. Куда обращаться, для устранения нарушений?

В государственную жилищную инспекцию.

Нужен ли технический паспорт здания при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома.

Да, технический паспорт необходим, без него нельзя осуществлять эксплуатацию дома надлежащим образом.

Застройщик обязан до вода МКД в эксплуатацию изготовить технический паспорт на дом и технический план в т.ч. на каждую квартиру. Это нужно для постановки на учет в Росреестре. Без постановки не смогут передать участнику ДДУ или продать.

По договору ДДУ последняя дата ввода в эксплуатацию многоквартирного дома 4 квартал 2012 г. Но дом еще на этапе строительства. Заканчивается 3 год не выполнения застройщиком договорных обязательств, претензии с моей стороны до настоящего времени не выдвигались. Что я теряю по истечении данного времени?

Здравствуйте. Вы подавайте претензию о выплате %

Кто собственник помещений в многоквартирном доме после ввода в эксплуатацию но до момента гос. регистрации права. И на основании чего?

Здравствуйте, дольщики с момента подписания акта приема-передачи.

В августе 2015 года подучено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где мною приобретена по ДДУ квартира. Застройщик поставил на кадастровый учет весь дом, но не поставил квартиры (что очень странно учитывая ФЗ-250). Подскажите, пожалуйста, как правильнее (выгоднее в плане уменьшения налогов) я должна поступить: поставит на кадастровый учет квартиру до конца 2015 года или уже в 2016 году? Никаких сделок с квартирой я совершат не намерена.

У Вас право собственности на квартиру возникает с момента ее государственной регистрации в росреестре, с этого момента т будут исчисляться налоги.

Заявление о вводе в эксплуатацию дома