Заявление о выкупе земельного участка под зданием

Оформление в собственность земельного участка, находящегося в аренде у муниципалитета

01 февраля 2017 г. Винокуровым А.И. у ООО «Манчаары» приобретено здание магазина.

Здание магазина располагается на земельном участке площадью 4130 кв.м., арендованном ООО «Манчаары» у муниципального района «Хангаласский улус» до 2020 года. Договор аренды заключен под магазин на земельный участок с кадастровым номером 14:32:140101:358 Разрешенное использование земельного участка: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

После приобретения здания выяснилось, что земельный участок был разделен на два участка. Под магазин выделен земельный участок с кадастровым номером 14:32:140101:2426 площадью 3103 кв.м. Но договор аренды с администрацией не был переоформлен.

Затем, Винокуров А.И. с ООО «Манчаары» заключен договор перенайма земельного участка (уже с кадастровым номером 14:32:140101:2426) с передачей Новому арендатору своих прав и обязанностей по договору аренды.

С новым договором перенайма мы обратились в МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР Хангаласского улуса для его регистрации и, одновременно, написали заявление на предоставление земельного участка без торгов (так как собственник здания имеет право выкупить земельный участок без проведения торгов).

Согласно регламента, через 30 дней нам подготовили проект купли – продажи земельного участка с ценой выкупа около 400 тыс. руб., цена сформирована от кадастровой стоимости земельного участка, т.е. около 5 млн. руб.

Но так как нам не выгодно выкупать в поселении земельный участок за такую цену, мы решили сначала подать заявление на изменение вида разрешенного пользования земельного участка под ИЖС. После внесения изменения вида разрешенного использования земельного участка вносится изменение и в кадастровую стоимость и выкупная цена составит около 20 тыс. руб.

Подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости очень долго и, думается, стоимость особо не изменится, в тем более, что в будущем планируем использовать земельный участок именно под жилую застройку.

Территория, на которой находится земельный участок, допускает жилищную застройку.

Имеем ли мы право одновременно подать документы в администрацию поселения на перевод нежилого помещения в жилое и на изменение вида разрешенного пользования земельного участка, на котором расположено это здание?

Какие документы, в каком виде писать заявление? нужно ли заказывать перепланировку здания магазина, если здание деревянное одноэтажное 1964 года постройки, и в принципе, особо не пригодно, что для жилья, что для магазина? Здание приобретено нами только для выкупа земельного участка.

Какие сроки рассмотрения? Есть ли бланки заявления?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Евгения Алексеевна. Я считаю, что прежде всего надо заняться переводом здания в жилое, так как «ВРИ» участка производно от назначения здания, которое на нем расположено. Так как право собственности на магазин зарегистрировано, на основании ст.23 Жилищного кодекса РФ Вам достаточно вместе с заявлением о переводе предоставить в Администрацию:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) план переводимого помещения с его техническим описанием;
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (в Вашем случае, видимо, поэтажный план здания);

4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Как видите, в перечне документов есть проект переустройства или перепланировки. Это означает, что помещение или здание может быть признано жилым в том случае, если оно соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Такие требования установлены главой II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно п.4 ст.23 ЖК РФ

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

Можете подать документы через МФЦ, там Вам дадут образец заявления.

Есть вопрос к юристу?

Доброго времени суток, Евгения Алексеевна!

мое виденье данного вопроса с учётом

и в принципе, особо не пригодно, что для жилья, что для магазина? Здание приобретено нами только для выкупа земельного участка.
Евгения Алексеевна
Подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости очень долго и, думается, стоимость особо не изменится, в тем более, что в будущем планируем использовать земельный участок именно под жилую застройку.
Евгения Алексеевна

Раз Ваша цель строительство на данном земельном участке жилого дома то я так понимаю Вам необходимо сносить тот объект который находится на земле и строить новый жилой дом, а по этому затраты на изготовление документов описанных коллегой могут перекрыть выгоду от данных действий. не проще как вы и описываете подать заявление в Росреестр и дождавшись решения о снижении кадастровой стоимости выкупить землю под магазином, зарегистрировать право на земельный участок. снести ветхое здание получив акт сноса прекратить право собственности и подать заявление на изменение ВРИ участка. Изменив ВРИ получить разрешение на строительство и построить дом введя его в эксплуотацию.

как правило комиссия при росреестре может на 30 процентов снизить кадастровую стоимость земли. Время рассмотрения такого заявления не намного больше чем Вы затратите на перевод статуса ненужного Вам по сути объекта, да и не думаю я что проекты и согласование займёт меньше как времени так и средств

Согласно регламента, через 30 дней нам подготовили проект купли – продажи земельного участка с ценой выкупа около 400 тыс. руб., цена сформирована от кадастровой стоимости земельного участка, т.е. около 5 млн. руб.
Евгения Алексеевна

При изменении Кадастровой стоимости Росреестром информация вноситься в базу ЕГРН и при Вашем повторном обращении за выкупом — расчёт будет произведён от изменённой кадастровой стоимости. Конечно лучше всё внимательно сесть и просчитать как временные затраты так и вообще возможность признания развалины жилым объектом, на который не просто нужно будет получить проект перепланировки и разрешение на таковую. но ещё и ввести в эксплуотацию проведя работы согласно проекта, зарегистрировать в Росреестре его как жилой объект.

С Уважением, В.Г. Бровченко.

Здравствуйте Евгения Алексеевна. Есть один ещё неприятный момент. Дело в том, что администрация не обязана менять ВРИ по Вашему заявлению как арендатора.

Вы можете потратить деньги на перевод помещения в жилое, но в последующем Вас откажут в изменении ВРИ.

Постановление Президиума ВАС РФ от 25.06.2013 N 1756/13 по делу N А35-765/2012
Пункт 3 статьи 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. Однако названная правовая норма должна применяться во взаимосвязи с другими нормами, регулирующими как публичные (административные), так и гражданские правоотношения.
Основным механизмом реализации права на использование земельного участка арендатором является предоставление ему участка в аренду. Арендатор получает право использования земельного участка по указанному в договоре назначению, которое конкретизирует виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом для соответствующего земельного участка. Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены — в соответствии с назначением имущества.
В связи с наличием договорных отношений с собственником земли изменение использования земельного участка (в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом) предполагает изменение соответствующего договора и невозможно без изменения такого договора. Общество как арендатор не вправе изменять договор в одностороннем порядке и не может обязать комитет, выступающий арендодателем по договору аренды, изменить вид разрешенного использования арендованного земельного участка по выбору арендатора.
Предметом договора от 11.07.2011 является земельный участок с видом разрешенного использования «для эксплуатации временной автостоянки». Приняв на себя права и обязанности по указанному договору, общество как арендатор выразило свое согласие на использование земельного участка в соответствии с одним из видов разрешенного использования, установленных Правилами для зоны Ж-4, тем самым реализовав свое право, предусмотренное пунктом 3 статьи 85 ЗК РФ.
Воля арендатора как обладателя обязательственного права, направленная на использование земельного участка иным образом, нежели установленный в договоре, в том числе и посредством изменения вида разрешенного использования земельного участка, не является абсолютной и не может ущемлять права собственника земельного участка. Иное толкование положений статьи 85 ЗК РФ противоречило бы фундаментальным положениям гражданского законодательства о правах собственника и необоснованно ограничивало бы его права.
В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон. Статьи 450 и 451 ГК РФ предусматривают, что договор может быть изменен по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в судебном порядке. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Следовательно, в рассматриваемом случае у комитета как у арендодателя отсутствует обязанность изменять вид разрешенного использования земельного участка по требованию арендатора, в том числе в судебном порядке.
Равным образом арендодатель не имеет права в одностороннем порядке изменять вид разрешенного использования земельного участка, переданного в аренду, в рамках действующего договора аренды.
Таким образом, отказ комитета в изменении вида разрешенного использования земельного участка является правомерным и соответствующим действующему законодательству.

Т.е. как видите и в судебном порядке Вы не сможете добиться изменения ВРИ, а так как здание уже переведено в жилое, то Вам придется или переводить его в нежилое или сносить.

Имеется и судебная практика, когда отказывают и в переводе нежилого здания в жилое, т.к. это не соответствует ВРИ участка, ссылаясь на нарушение целевого использования.

Если все же у Вас имеется договоренность об изменении ВРИ, то может быть стоит рассмотреть вопрос о сносе здания, как советует Виталий, но до изменения ВРИ, после чего изменить ВРИ, построить дом и выкупить земельный участок. Правда в этом случае все растягивается по времени, но если измените ВРИ, то проблем не должно быть никаких, кроме оплаты аренды этот период времени.

Читайте так же:  Промежуточная отчетность состоит

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить в собственность земельный участок под купленным помещением?

Существует здание (570,10 кв.м.) — собственник Управление муниципальным имуществом администрация ГО. Организация выкупила (по договору купли-продажи) часть здания — Помещение (84,4 кв.м.). Земельный участок под этим зданием под одним кадастровым номером, принадлежит Управлению муниципальным имуществом администрации ГО.

Вопрос: Организация хочет выкупить земельного участка под своим помещением. Опишите порядок действий со стороны организации.

Ответы юристов (10)

Добрый день, Екатерина!

В соответствии с земельным законодательством РФ земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности продаются на торгах в виде аукциона. Однако в соответствии со ст. 36 ЗК Без проведения торгов осуществляется продажа: 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Вам необходимо обратиться в Управлению муниципальным имуществом администрации ГО с заявлением о выкупе.

Для начала, может попробовать ознакомиться с решением Екатеринбургской городской Думы от 28.03.2006 года №23/22 «Об утверждении Положения «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории муниципального образования «город Екатеринбург»

Есть вопрос к юристу?

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Обратитесь с заявлением в местную администрацию с приложением документов, подтверждающих ваше право собственности.

Д а вам надообратиться с заявлениме в администрациюо выкупе земельного участка без проведения торгов.

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Вы купить вы можете за процент от кадастровой стоимости, который регулируются местными законами города или области, смотря где находится ваш земельный участок.

в соответствии со ст. 36 ЗК
Печенова Анна

Ст. 36 ЗК РФ утратила силу с 1 марта 2015 г.:)

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов установлены ст. 39.3 ЗК РФ:

2.Без проведения торгов осуществляется продажа:

земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса

Вам необходимо подать заявление о заключении договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок пропорционально площади помещения (ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ). С ВАми должны заключить договор купли-продажи в течение 30 дней со дня подачи заявления. Проведение аукциона в данном случае не будет.

Статья 39.20. Особенности предоставления земел
ьного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

3. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

4. В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
7. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 — 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 — 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 — 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

11. В случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.
Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.

Уточнение клиента

Елена, доброе время суток! Как можно узнать делимый или неделимый данный земельный участок? Земельный участок под зданием под одним кадастровым номером. Возможно ли выделение земельного участка и присвоение ему кадастрового номера конкретно под нашим помещением?

22 Ноября 2016, 15:01

Документы, переченьустановлен тут base.garant.ru/70878720/

Приказ Министерства экономического развития РФ от 12 января 2015 г. N 1«Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов»Система ГАРАНТ: base.garant.ru/70878720/#ixzz4QMVn0ZZk

Вопрос Клиента регулируется Земельный кодексом РФ. Указанный нормативный акт ничего полезного для Клиента не содержит.

Наталья, добрый день! узнать делимый участок или нет вы можете в правилах землепользования и затройки в администрации того района, где находится ваш участок. либо у кадастрового инженера ( у него есть спец. программы) ПЗЗ должна быть предусмотрена минимальный размер земельного участка. И также минималка может зависить от категории. Например: у нас в Питере сельхозку можно разделить минимум 1 га (исключение пчеловодство, расеневодство), это установлено законом спб. Конретно под вашим помещением, это также мерить надо. Этим кадастровые инженеры занимаются.

С УВажением, Александр

Уточнение клиента

Доброе время суток Земельный участок находится в г. Среднеуральске, Свердловской области. Площадь земельного участка — 4442 кв.м. Категория земель — Земли населенных пунктов. Разрешенное использование — для размещения производственных зданий. На земельном участке расположено одно здание, нам принадлежит помещение в этом здании.

Могли бы Вы посмотреть ПЗЗ г. Среднеуральска и определить делимый или неделимый данный зем. участок.

23 Ноября 2016, 17:13

Доброе время суток Земельный участок находится в г. Среднеуральске, Свердловской области. Площадь земельного участка — 4442 кв.м. Категория земель — Земли населенных пунктов. Разрешенное использование — для размещения производственных зданий. На земельном участке расположено одно здание, нам принадлежит помещение в этом здании.

Наталья, добрый день! У меня нет технических возможностей посмотреть характеристики и т.д. конкретно вашего участка. Как вариант, выписку из пзз берите в администрации на ваш участок. и вам там всю информацию должны предоставить

Уточнение клиента

Добрый день! Данный земельный участок — делимый. Для того, чтобы его разделить нужно начать с подготовки и согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Статья 11.10. ЗК РФ

п. 4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

п. 6. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.

Читайте так же:  Возврат страховки траст банк

Вопрос: Данный земельный участок нам не предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования и не предоставлен на праве аренды или безвозмездного пользования, земельный участок находится в муниципальной собственности, можем ли мы(организация) обеспечить сами подготовку схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка.

25 Ноября 2016, 14:05

Вы не только можете, но и должны сами подготовить схему расположения ЗУ, если Вы планируете его приобретение в собственность.

Здание в собственности,а земля в аренде у муниципалитета, мы написали заявление на выкуп земельного участка,но Администрация не останавливает аренду ссылаясь на пакет документов который делается у них не очень быстро в том числе договор-купли продажи.Правомерны ли действия администрации если написано заявление на выкуп?Напишите пожалуйста перечень документов на выкуп.Спасибо!

05 Декабря 2014, 15:45 Игорь, г. Асбест

Уточнение клиента

Администрация говорит что пока вы не получите свидетельство на землю аренду вам никто не остановит,а это опять недели две ждать регистрацию , у нас аренда очень большая.Может они заинтересованы тянуть время

05 Декабря 2014, 15:55

Ответы юристов (7)

1. Заявление рассматривается в течении месяца, пока правомерны, аренда будет до даты заключения договора на выкуп.

2. Правоустанавливающие документы на здание, свид-во о госрегистрации права, кадастровый план земельного участка с проведенным межеванием

Есть вопрос к юристу?

Всё правильно в этой ситуации. Пока действует договор аренды — платится аренда.

Выплата арендной платы будет прекращена (должна быть прекращена) только после заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности.

Если иное не будет установлено соглашением сторон — собственника здания и муниципалитета.

Для выкупа необходимы:

— оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности;

— договор купли-продажи с актом приёма передачи;

— документы, подтверждающие оплату приобретаемого земельного участка;

— постановление муниципалитета о предоставлении земельного участка.

Следует так же уточнить — стоит ли выкупаемый земельный участок на кадастровом учёте. Если нет, то придётся сначала ставить участок на кадастровый учёт в ФГБУ ФКП Росреестра.

Администрация говорит что пока вы не получите свидетельство на землю аренду вам никто не остановит, а это опять недели две ждать регистрацию

Это в силу закона, пока право собственности не зарегиструют у вас аренда… сроки законны.

Администрация говорит что пока вы не получите свидетельство на землю аренду вам никто не остановит, а это опять недели две ждать регистрацию, у нас аренда очень большая.Может они заинтересованы тянуть время

Коллеги верно пишут.

Всё то время, что рассматривается заявление на выкуп Вы должны платить арендную плату.

Если преднамеренно будут затягивать процесс, пишите жалобу вышестоящему должностному лицу Администрации, начальнику. Это помогает ускорить медленный темп работы.

Здравствуйте!
Действительно, пока участок не будет оформлен в собственность обязанность по оплате аренды у Вас сохраняется.

Документы для выкупа арендованного земельного участка следующие:

  • копия договора аренды;
  • заявление;
  • кадастровый план участка;
  • ксерокопия паспорта.

При отсутствии сведений для выдачи кадастрового плана, необходимо заказать межевание участка в коммерческой организации.

Заявление на выкуп должно быть рассмотрено в течении 30 дней.

После этого должно быть принято решение об удовлетворении вашего заявления либо его отклонении (при отклонении его можно обжаловать).

После принятия решения Вы предоставляете следующие документы для регистрации права собственности:

  • заявление;
  • акт органа местного самоуправления о предоставлении земли в собственность;
  • кадастровый план участка;
  • документы на построенные здания.

В течении месяца Вам обязаны выдать свидетельство о праве собствености на данный участок. Только после этого обязанность по оплате аренды будет прекращена.

Таким образом, общий срок оформления участка в собственность занимает порядка двух месяцев.

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

6. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.(п. 6 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

Т.о., решение о предоставлении земельного участка на праве собственности администрация должна принять в месячный срок со дня обращения.

До гос.регистрации перехода права собственности к Вам (на основании договора-купли продажи) Вы будете платить арендную плату.

Напишите пожалуйста перечень документов на выкуп.Спасибо!

к Приказу Минэкономразвития России

от 13 сентября 2011 г. N 475

ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 — 6 настоящего Перечня.

8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

Заметьте: 1 мес. на принятие решения о предоставлении з/участка + 1 мес. на подготовку проекта договора купли-продажи, итого 2 мес. (ч.6 ст. 36 ЗК РФ).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Аренда и выкуп земельного участка под ИЖС

Доброго времени суток!

Буду рад помощи по такому вопросу. На каких условиях можно:

1. Взять участок в аренду для последующего строительства индивидуального жилого дома (земли ИЖС)?

Участок еще без межевания и без кадастрового номера, то есть вижу свободное пятно на кадастровой карте.

На какой минимальный срок его можно взять в аренду? Надо ли участвовать в торгах на получения права аренды?

2. Как получить данный участок в собственность построив на нем дом или иное строение?

Надо ли дожидаться окончания срока аренды или это возможно сразу после получения права собственности на дом/строение?

По какой цене будет проходить выкуп данного земельного участка по 3%, 20%, 25% или другого процента от кадастровой стоимости?

Будет ли аукцион?

Место покупки участка г. Санкт-Петербург

На основании каких нормативных положений регулируються данные вопросы?

На этом же портале находил информацию что цена выкупа участка до конца 2017 и после начала 2018 года будет отличаться, процитирую:

«Цены выкупа земельного участка назначается от кадастровой стоимости с 01.01.2017 по 31.12.2017 цена земельных участков при продаже собственникам зданий будет составлять 25% от кадастровой стоимости, с 01.01.2018 цена будет рассчитываться уже в размере 75% от кадастровой стоимости земельного участка.»

Ответы юристов (6)

Участок еще без межевания и без кадастрового номера, то есть вижу свободное пятно на кадастровой карте. На какой минимальный срок его можно взять в аренду? Надо ли участвовать в торгах на получения права аренды?
Олег

Участок будет отмежован и поставлен на кадастровый учёт после написания Вами заявления о желании взять его в аренду описанием его в заявлении будут являться имеющиеся ориентиры (улица между домом таким то и домом таким то.)

Минимального срока аренды законом не предусмотрено

Если после подачи объявления администрации о предоставлении данного участка в аренду поступят другие заявления состоится аукцион победитель которого и заключит договор аренды.

2. Как получить данный участок в собственность построив на нем дом или иное строение? Надо ли дожидаться окончания срока аренды или это возможно сразу после получения права собственности на дом/строение?
Олег

Правильно пониматете о необходимости построить на участке объект недвижимости, когда вы станите собственником такового Вы имеете право обратиться с заявлением о выкупе не дожидаясь окончания аренды, аукциона при таком выкупе не будет.

все вопросы регламентируются ЗК РФ

Право на выкуп земельных участков предоставляется собственникам зданий, сооружений.
Выкупу не подлежат земельные участки, перечисленные в п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Юридические и физические лица, имеющие в соответствии с федеральным законодательством право на приобретение в собственность земельных участков, обращаются в Комитет с заявками на приобретение в собственность земельного участка. К заявке прилагается комплект документов, состав которого определен приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.09.2011 № 475 «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок».
Цена продажи земельных участков
Законом Санкт-Петербурга от 15.02.2010 № 59-19 «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге» цена продажи земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений устанавливается в размере 25 % от кадастровой стоимости земельных участков.
Функции продавца земельных участков выполняет — ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

Читайте так же:  Договор беспроцентного возвратного займа

С Уважением, ВГ. Бровченко

Есть вопрос к юристу?

Олег, здравствуйте. Прежде всего, «пятно» на кадастровой карте не означает, что земельный участок никому не предоставлен. Возможно, что участок ранее предоставлен кому-то, но его межевание не проведено. Кроме того, желательно определиться, к какой территориальной зоне согласно Правилам землепользования и застройки относится данная территория, возможно ли там предоставление участка под ИЖС. Но в любом случае: попытка не пытка, можете попробовать подать заявление в Администрацию. Так как, скорее всего, участок не сформирован, Вам необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду. К заявлению необходимо приложить схему расположения земельного участка, подготовленную кадастровым инженером (с координатами характерных точек границ). Если отсутствуют основания для отказа в предварительном согласовании, Администрация опубликовывает информацию о предоставлении данного земельного участка для ИЖС (в газете и сети «Интернет»). Если в течение 30 дней не поступили заявки на участие в аукционе от других лиц, то Администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в отношении Вас, Вы обеспечиваете проведение кадастровых работ, после чего пишете заявление о предоставлении земельного участка с приложением необходимых документов (в том числе, решения о предварительном согласовании). Администрация готовит проект договора аренды и направляет его Вам в двух экз. для подписания. Срок аренды участка для ИЖС — 20 лет. Если же после опубликования поступят заявления от третьих лиц, то Вам будет отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, и будет принято решение о проведении аукциона по продаже права аренды земельного участка.

Вы сможете подать заявление на выкуп земельного участка сразу после гос. регистрации права собственности на жилой дом. Согласно ч.2 ст.39.4. Земельного кодекса РФ

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В Вашем случае, скорее всего, цена определяется законом субъекта, т.е. города Санкт-Петербурга. Согласно п.1.1. статьи 1 Закона Санкт-Петербурга «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге» от 15 февраля 2010 г. N 59-19 стоимость участка составит

Одну целую и двадцать шесть сотых процента кадастровой стоимости

земельных участков при продаже земельных участков гражданам, являющимся собственниками расположенных на них индивидуальных жилых, дачных и садовых домов.

Здравствуйте.Вы правильно думаете надо сначала землю в аренду взять, построить дом, оформить в собственность, потом уже оформить(выкупить) собственность на землю.

Получив информацию о Земельном участке который взять в аренду.Вам нужно написать заявление к администрацию о предварительном согласовании данного Земельного Участка (ЗУ).

ЗК РФ, Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

Но в соответствии со ст.39.18 ЗК в течении 30 дней Вам отказывает или опубликовывает извещения о предоставлении земельного участка в своем сайте, в местной газете И если по истечении 30 дней других заявлений от граждан не будет, тогда Администрация принимает решение о выдачи Вам ЗУ в аренду без торгов

1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:
1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье — извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.
2. В извещении указываются:
1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;
2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящей статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;
3) адрес и способ подачи заявлений, указанных в подпункте 2 настоящего пункта;
4) дата окончания приема указанных в подпункте 2 настоящего пункта заявлений, которая устанавливается в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта;
5) адрес или иное описание местоположения земельного участка;
6) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;
7) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать;
8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором размещен утвержденный проект;
9) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.

5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. Как получить данный участок в собственность построив на нем дом или иное строение? Надо ли дожидаться окончания срока аренды или это возможно сразу после получения права собственности на дом/строение?
Олег

Вы после оформления построенного дома в собственность сможете ЗУ выкупить у администрации написав заявление о предоставлении Вам в собственность ЗУ, при отказе обращаетесь в суд

.1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Уважаемый Олег! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги, да и сведениям с приведенного сайта, примите следующее:

так, а у Вас дети есть и сколько? И не являетесь ли Вы инвалидом? Если под бесплатное получение ЗУ под ИЖС не попадаете (см. ст.39.5 Земельного кодекса РФ), то обращаетесь к кадастровому инженеру за составлением схемы расположения ЗУ (см. ст.39.10 ЗК РФ). Платите за свой счет, при этом далее проводится аукцион и не факт, что ЗУ отойдет Вам.

Это надо понимать.

При этом, когда ЗУ предоставляется в аренду без проведения торгов четко описаны в ч.2 ст.39.6 ЗК РФ.

В любом случае, опять же, если не попадаете под ст.39.5 ЗК РФ аукцион неминуем.

Ни в статье 22, ни в статье 39.8 ЗК РФ, ни в ГК РФ минимального срока аренды нет, однако, согласно п.3 ч.8 ст.39.8 ЗК РФ указано

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства

Смотрим еще и местные ПЗЗ.

Строить Вы можете (если будет заключен договор аренды) хоть сразу, только получите градостроительный план и разрешение на строительство (см. ст.ст.46,51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Далее, по паспортизации и регистрации прав можете выкупить ЗУ без торгов (см. ст.ст.39.3,39.20 ЗК РФ).

Аукциона здесь уже не будет.

Олег, извините, я наврала здесь. Это стоимость под жилыми домами для другого случая. В Вашем случае, согласно п.5.1. ст.1.2 указанного Закона Санкт-Петербурга при определении цены выкупа применяется корректирующий коэффициент 0,05. Цена участка равна кадастровой стоимости, умноженной на 0,05. Это 5% от кадастровой стоимости

Да Согласен, в соответствии 39.20 зк

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

5 % от кадастровой стоимости

5. Корректирующий коэффициент устанавливается в размере, равном 0,05:

5.1. При продаже земельных участков гражданам, являющимся собственниками расположенных на них индивидуальных жилых, дачных и садовых домов,в случаях, предусмотренных в статье 39_20 Земельного кодекса Российской Федерации.
5.2. При продаже земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного
некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, дачного хозяйства (за
исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Заявление о выкупе земельного участка под зданием