Что такое соотношение кредит залог

Кредит под залог имеющейся недвижимости

Универсальная лицензия
ЦБ РФ №2271 от 16.03.2018г

Вы находитесь в Ивановской области?

Если нет, выберите вашу область:

Скоро наши менеджеры позвонят Вам
на указанный номер!

Вход в интернет-банк

Заявка на предварительный расчет по кредиту отправлена.

В ближайшее время с Вами свяжутся и пригласят в офис банка. Принятие Банком решения о предоставлении кредита осуществляется после предоставления полного пакета документов.

Спасибо, что подписались на наши новости!
Мы будем держать Вас в курсе событий!

Коэффициент «кредит-залог»

Коэффициент «кредит-залог» (англ. loan-to-value, LTV) – это отношение суммы кредита к стоимости имущества, передаваемого в залог кредитной организации. Чаще всего этот коэффициент применяется при выдаче ипотеки, и в большинстве банков его максимально возможный уровень составляет 70 – 80% от стоимости залогового имущества. На практике это выглядит так: заемщик хочет взять кредит в размере 3 000 000 рублей, а в банке установлен коэффициент «кредит-залог» на уровне 80%. Следовательно, обеспечение заемщика должно стоить: 3 000 000 / 0,8 = 3 750 000 рублей. Если же недвижимость по итогам оценки окажется дешевле, то и возможная максимальная сумма кредита будет меньше.

Связанные термины

Полезные статьи

РЖД Бонус: путешествия с выгодой для кошелька

Железной дорогой, несмотря на растущую конкуренцию со стороны авто- и авиаперевозчиков, пользуются многие. Но не все знают, что путешествие поездом можно сделать не только приятным, но и выгодным. Российские железные дороги (РЖД) поощряют пассажиров, и о том, как этим воспользоваться, расскажем в статье.

Какую квартиру можно купить за 10 млн руб.

Какое жильё можно приобрести за 10 млн руб.? Реально ли взять ипотеку на такую сумму? На эти и другие вопросы ответим в статье. Рассмотрим, какое жильё можно купить за 10 млн на первичном и вторичном рынке в нескольких городах с населением более 700 тыс. чел.

Отсутствие кредитной истории: хорошо или плохо?

В России 82 млн человек взяли кредиты в банках – это больше половины населения страны. Но есть и те, кто никогда в жизни не занимал денег у кредитных организаций. Объясняем, можно ли считать это поводом для гордости или, наоборот, отсутствие кредитной истории – проблема.

Что такое депозитный вклад, или чем отличается вклад от депозита?

Понятия «вклад» и «депозит» часто воспринимают как одно и то же: размещение денег в кредитном учреждении для их сохранности и получения дохода в виде процентов. Действительно ли между этими двумя понятиями нет никакой разницы?

Зажали. Что делать, если банк не возвращает вклад вовремя

Ежегодно вкладчики сталкиваются с неприятной и неожиданной ситуацией – банки различными способами оттягивают выдачу клиентам средств с депозитов. Выясним, почему так происходит и что предпринять для возврата денег.

5 непростительных ошибок при досрочном погашении кредита

С 2011 года поправки в ст. 809 и 810 ч. 2 Гражданского кодекса запретили кредиторам накладывать штрафы за досрочную выплату займов. Но количество неприятностей, с которыми сталкиваются клиенты банков, не уменьшается. Разбираемся, какие ошибки при погашении кредита раньше срока дорого обойдутся невнимательным заёмщикам.

Актуальные новости

Локо-Банк меняет процентные ставки по доходным картам

Локо-Банк повысил доходность карточных счетов «Максимальный доход» и «Простой доход» до 10% и 8,5% годовых соответственно. Для получения максимального дохода на счётах карт необходимо постоянно держать не менее 60 тысяч рублей, ежемесячный оборот по «пластику» также не должен опускаться ниже отметки в 60 тысяч.Комиссия за обслуживание

Читайте так же:  Центральная коллегия адвокатов иваново

Банк «Зенит» открыл два допофиса в СПб

Два новых универсальных отделения банка «Зенит» открылись в городе на Неве.Адреса представительств:Ленинский проспект, дом 130-А (метро «Ленинский проспект»),Проспект Науки, дом 19/2 (метро «Академическая» – станция закрыта до 30 июня 2019 года).Посетителям отделений доступен широкий перечень финансовых сервисов: от денежных переводов

«Восточный» выпустил два новых карточных продукта

Банк «Восточный» представил новый кредитный карточный продукт. Карта «Кэшбэк» даёт возможность получать назад до 10% от суммы покупки на счёт «пластика» в одной из пяти самостоятельно выбранной клиентом категории. Последнюю можно менять не чаще одного раза в месяц. На остаток собственных средств на счёте карты банк начисляет

Интерпромбанк начал проверять доходы заёмщиков через Пенсионный фонд

Желающие получить ссуду в Интерпромбанке теперь могут обойтись без предоставления справки о доходах по форме 2-НДФЛ, копии трудовой книжки и прочих подобных документов. Для подтверждения факта трудоустройства и уровня дохода достаточно зарегистрироваться на портале gosuslugi.ru и предоставить кредитной структуре право запросить

Банкрот, ещё банкрот

Центробанк обанкротил Центрально-Европейский банк и подал иск о признании банкротом банка «Агросоюз».Арбитраж Забайкалья удовлетворил исковое заявление регулятора о признании Центрально-Европейского банка несостоятельным. По данным истца, ответчик задолжал почти миллиард рублей.Центрально-Европейский банк был зарегистрирован

Почта Банк наращивает присутствие на рынке экспресс-кредитования

По итогам 9 месяцев текущего года объём портфеля товарных займов Почта Банка приблизился к 31 млрд рублей. В июле-сентябре показатель подрос на 8%, рыночная доля финансового учреждения в сегменте POS-кредитования увеличилась на 3%. На сегодняшний день Почта Банк замыкает ТОП-3 рейтинга крупнейших участников рынка экспресс-кредитования,

Соотношение размера кредита и рыночной цены залога как фактор надежности ипотечного кредитования.

* При функционировании системы рефинансирования жилищных ссуд банк за небольшую маржу уступает региональному ипотечному агентству (или иной финансовой организации) право требования по договорам о кредите и ипотеке. При этом банк (за определенную сервисную плату) продолжает обслуживание заемщика в течение всего срока действия кредитного договора, принимая от него платежи в погашение ссуды и процентов с последующим перечислением средств на счет организации, выкупившей права требования

Ответственным этапом кредитования, позволяющим максимально оградить банк от возможных рисков, служит предварительная оценка возможностей потенциального заемщика по специальному опросному листу, разработанному банком, и другим требуемым от заемщика документам.
Каждый банк может предложить свою форму такого листа, но в своей основе он должен включать стандартные базовые вопросы и документы:
1. Копия паспорта заемщика и всех совершеннолетних членов его семьи.
2. Копия паспорта продавца квартиры.
3. Документы о семейном положении заемщика (свидетельство о браке, о разводе, о рождении детей).
4. Копия брачного контракта заемщика (при его наличии).
5. Военный билет (при его наличии).
6. Водительское удостоверение (при его наличии) либо справку из психоневрологического диспансера.
7. Копия трудовой книжки.
8. Справка о доходах за предыдущий и текущий год с основного места работы.
9. Копия декларации о доходах за предыдущий отчетный год, заверенная налоговой инспекцией (при наличии).
10. Справка о доходах с дополнительных мест работы за последний год.
11. Справка из органов опеки и попечительства при наличии лиц, находящихся на попечении.
12. Если квартира уже была найдена до обращения в банк, то заемщик предъявляет предварительный договор купли-продажи.
13. Если заемщик предполагает получить деньги от продажи имеющегося имущества, то он представляет документы, подтверждающие наличие в собственности имущества (квартира, дача, автомобиль, яхта и т.д.), а также ценных бумаг (выписки из реестра акционеров).
14. В случае владения акциями коммерческой организации заемщик представляет копии учредительных документов (устав, договор, свидетельство, последний годовой баланс с отметкой налоговой полиции).
15. Заемщики-предприниматели без образования юридического лица дополнительно представляют свидетельство о регистрации предпринимателя, патент, лицензии.
Заявление о предоставлении ипотечного кредита, подаваемое заемщиком в форме опросного листа, заполняет сам сотрудник банка в присутствии клиента на основе его документов и пояснений. Устные ответы заемщика помогут глубже распознать его намерения и платежеспособность.

Читайте так же:  Страховой взнос это развод

Соотношение кредит/залог

Словарь терминов. Разбираем, что означает термин «кредит/залог».

Термин: «Соотношение «кредит/залог».

В этом видеосюжете разбираем, что означает термин «соотношение кредит/залог».

Этим термином часто пользуются сотрудники банков. От этого соотношения во многих банках зависит то, по какой процентной ставке будет выдан кредит заемщику и будет ли выдан вообще.

Соотношение кредит/залог

Соотношение кредит/залог

Текст видеосюжета «Соотношение кредит / залог».

С Вами я, Дмитрий Овсянников.

Сегодня поговорим о таком важном параметре, как «соотношение кредит/залог».

Это соотношение показывает, какую часть составляют кредитные средства по отношению к предмету залога.

Заемщик взял кредит 3 миллиона и купил квартиру стоимостью 4 миллиона.

Какое у нас «соотношение кредит / залог»?

Мы делим три миллиона (размер кредита) на четыре миллиона (предмет залога) и получаем, что это соотношение составляет 75%.

Это соотношение может меняться со временем.

Потому что заемщик заплатил по кредиту какую-то часть — и все: соотношение изменилось. То есть, если заемщик взял кредит в размере трех миллионов и со временем выплатил один миллион, он остался должен банку два миллиона.

Два миллиона делим на стоимость квартиры и получаем, что это соотношение — 50%. Это если стоимость квартиры не изменилась.

Но стоимость квартиры может измениться.

Если, допустим, квартира подорожала: стоила 4 миллиона, а стала стоить 6 миллионов, то что получается: что 2 миллиона (остаток долга заемщика) делим на 6 миллионов — это 33,3% (соотношение кредит / залог). То есть остаток ссудной задолженности делим на стоимость квартиры.

Но квартира может не вырасти в цене, а, допустим, наоборот, упасть.

Что в этом случае получится?

Что заемщик должен банку два миллиона (поскольку выплатил часть кредита), а квартира уже стоит не 4 миллиона, а 3 миллиона, то соотношение кредит / залог — 2 миллиона делим на 3 миллиона, получаем 2/3 или 66,6%.

То есть это соотношение меняется, с одной стороны, из-за того, что заемщик платит по кредиту, с другой стороны, это соотношение может изменяться из-за того, что меняется стоимость предмета залога. Обратите на это внимание.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости — задавайте их на форуме портала, ну и подписывайтесь на наш видеоканал.

Коэффициент «кредит-залог»

Коэффициент «кредит/залог» (LTV) — отношение суммы запрашиваемого кредита к стоимости имущества, предоставляемого заемщиком в залог. Применяется банками при расчете суммы возможного займа.

Данный норматив показывает предельный размер ссуды, которую может выдать заемщику кредитная организация исходя из стоимости предоставляемого им обеспечения. Также он предполагает, какую сумму денежных средств заемщик должен вложить в покупку самостоятельно, то есть сколько составит первоначальный взнос. Чем больше определенное банком значение коэффициента, тем меньше требуется от заемщика внести собственных средств.

Каждое финансовое учреждение при разработке своих кредитных программ само определяет максимальное значение этого коэффициента. Как правило, значение коэффициента «кредит/залог» не должно превышать 70–80%. Например, если норматив равен 70%, то сумма первоначального взноса по кредиту составит 30%.

При расчете суммы возможного кредита банки также применяют коэффициенты «обязательства/доход» и «платеж/доход».

Смотреть что такое «Коэффициент «кредит-залог»» в других словарях:

Коэффициент «платеж-доход» — Коэффициент «платеж/доход» отношение суммы ежемесячных платежей по предполагаемому кредиту к сумме ежемесячного дохода заемщика (после вычета всех налогов). Применяется банками при расчете суммы возможного займа. Каждое финансовое учреждение при… … Банковская энциклопедия

Коэффициент «обязательства-доход» — Коэффициент «обязательства/доход» – отношение общей суммы ежемесячных обязательных расходов потенциального заемщика к его совокупному доходу за тот же период (после налогообложения). Показатель определяет предельно допустимую долю расходов… … Банковская энциклопедия

Читайте так же:  Договор аренды транспортных средств с экипажем гк рф

Ипотечный кредит — Ипотека это залог недвижимого имущества. Залог, в свою очередь, один из способов обеспечения исполнения обязательства денежного требования кредитора залогодержателя к должнику (залогодателю). Как способ обеспечения надлежащего исполнения… … Википедия

Жилищное кредитование — Ипотека это залог недвижимого имущества. Залог, в свою очередь, один из способов обеспечения исполнения обязательства денежного требования кредитора залогодержателя к должнику (залогодателю). Как способ обеспечения надлежащего исполнения… … Википедия

Ипотека — Ипотека это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации… … Википедия

Виды рисков при ипотечном кредитовании — (см.: Ипотека). Риски подразделяются на систематические и несистематические. Систематические риски не носят специфического (индивидуального) или местного характера. Несистематические риски это риски, свойственные конкретной местной экономике.… … Жилищная энциклопедия

Управление рисками ипотечного жилищного кредитования — (см.: Ипотека). Параметры кредита (его размер, процентную ставку, период кредитования, сумму первоначального взноса и т.д.) во многом определяют финансовые риски, неизбежно возникающие на разных этапах ипотечного кредитования. Социальный характер … Жилищная энциклопедия

Ликвидность — (Liquidity) Ликвидность это мобильность активов, обеспечивающая возможность бесперебойной оплаты обязательств Экономическая характеристика и коэффициент ликвидности предприятия, банка, рынка, активов и инвестиций как важный экономический… … Энциклопедия инвестора

Ипотека — (Mortgage) Определение ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Информация об определении ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Содержание Содержание Основания возникновения ипотечного кредита и ее регулирование Ипотека в силу… … Энциклопедия инвестора

Оформление договора ипотеки — (см.: Ипотека). Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договоров, а также положений статьи 8 Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости) . Оформление ипотеки в настоящее время… … Жилищная энциклопедия

Коэффициент «кредит/залог»

Коэффициент «кредит/залог» (LTV) — отношение суммы запрашиваемого кредита к стоимости имущества, предоставляемого заемщиком в залог. Применяется банками при расчете суммы возможного займа.

Данный норматив показывает предельный размер ссуды, которую может выдать заемщику кредитная организация исходя из стоимости предоставляемого им обеспечения. Также он предполагает, какую сумму денежных средств заемщик должен вложить в покупку самостоятельно, то есть сколько составит первоначальный взнос. Чем больше определенное банком значение коэффициента, тем меньше требуется от заемщика внести собственных средств.

Каждое финансовое учреждение при разработке своих кредитных программ само определяет максимальное значение этого коэффициента. Как правило, значение коэффициента «кредит/залог» не должно превышать 70–80%. Например, если норматив равен 70%, то сумма первоначального взноса по кредиту составит 30%.

При расчете суммы возможного кредита банки также применяют коэффициенты «обязательства/доход» и «платеж/доход».

Приемлемое соотношение Кредит/залог по видам залога

Годовая процентная ставка
Ողջ վճարումը (Ողջ գումար + տոկոսագումարը)

* В случае периодической выплаты процентов ( раз в месяц, квартал, полугоде ), рассчитанный ежедневный процентный доход умножается на количество дней в периодичности выплаты процентов, определенной депозитным договором, минус подоходный налог (10%). За дни оформления депозита и его возвращения проценты не начисляются.
* * Проценты, начисленные на депозиты, выплачиваются исключительно в драмах РА ( с учетом курса безналичной покупки данной валюты, установленного Банком на дату выплаты процентов).

  • КУРСЫ ВАЛЮТ
  • Кредитный калькулятор
  • Депозитный калькулятор

Уважаемый посетитель! В случае разночтений между текстами, размещенными на сайте на армянском, английском и русском языках, а также обнаружения неполного материала на английском и русском языках, просим руководствоваться армянской версией текста. ЗАО «Эвокабанк» не несет ответственности за недостоверность информации, а также содержание рекламных материалов, размещенных на сайтах, ставших Вам доступными через ссылки на нашем сайте, а также за любые последствия, которые могут возникнуть в результате использования Вами упомянутых веб-сайтов.

Что такое соотношение кредит залог